****市水上运动学校****管理服务项目采购合同
合同编号：****-****-****
****计划号：
采购人：（以下称甲方）****市水上运动学校
供应商：（以下称乙方）****
根据《中华人民共和国****法》、《中华人民共和国民法典》等法律法规的规定，
通过竞争性碳商，甲方决定委托乙方对****市水上运动学校****进行管理服务。为明确
双方权利义务关系，保证本项目顺利实施，经甲、乙双方充分协商，签订本合同。
第*条合同项目名称及标的****市水上运动学校****管理服务项目。乙方根据
甲方需求提供下列服务：****市水上运动学校保洁（含运动员宿舍卫生、校园内工作卫
生等）、保安门卫、球场保洁维护、工程维修、运动器材的收发管理等（详见采购需求）。
服务期限：****年*月**日至****年*月**日。
*、项目座落位置：****市玄武区太平门洲城根**号，总面积***.****平方米，
其中水域面积****平方米，*地面积*.**平方米，建筑面积*.*****平方米。
*、****管理服务委托管理期限：*年
第*条合同总价款本合同项下服务月单价为*********元*角*分
/且（大写）人民币，年总价款为********元整/年（大写）人民币。
本合同总价款是完成本项目所发生的所有含税费用、乙方应支付给员工的工资和国
家强制缴纳的各种社会保障资金等乙方成本，以及乙方认为需要的其他费用等。
本合同执行期间合同总价款不变。
第*条组成本合同的有关文件****服务成本报价与学校提供的相适应的材料及
有关附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力，这些文件包括但
不限于：
（*）乙方提供的报价表，乙方服务承诺
（*）工作岗位明细及岗位职责
（*）甲方关于****服务的管理细则及管理要求（包括承担违约金的违约情形）；
（*）乙方满足甲方要求拟定的服务标准、服务规范，以及甲乙双方商定的其他文
件等。
若上述文件与本合同约定内容不*致的，按照最有利于甲方的标准执行。
第*条权利保证
乙方应保证甲方在使用该服务或其任何*部分时不受第*方提出侵犯其任何合法
权益的起诉。*且出现侵权，乙方应承担全部责任（包括给甲方造成的*切经济责任及
*
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*
甲方因此支出的合理费用）
*、甲方权利义务
（*）代表和维护产权人及使用人的合法权益：
（*）不得无故干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理服务活动；
（*）负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷：
（*）审定乙方撰写的管理服务管理制度
（*）检查监督乙方管理服务工作的实施及制度的执行情况：
（*）合同期内，遇到像新冠病毒肺炎防疫防控重大事件时，甲方督导乙方严格执
行政府的防控要求，乙方应自觉严格执行，双方保持甲乙方高层联系和沟通，落实防控
的主体责任；
（*）在合同履行期间，甲方免费提供管理办公用房*间（约***），提供给乙方使
用，产权及内部设施设备权属均归甲方所有，并办理交接手续；
（*）提供乙方进行管理服务所必须的水、电供应和设施设备的维护及更新；
（*）协助乙方做好服务管理工作并提供必要的工作条件以及及时提供维修所需的
*配件；
（**）法规、政策规定由甲方承担的其他责任。
*、乙方权利义务
（*）根据有关法律、法规、本合同的规定及本项目的实际情况，制定服务管理制
度及管理方案、年度管理计划、资金使用计划及决算报告等工作目标：
（*）定期每月底派*名品质部人员与甲方主管领导对项目工作进行检查，对不合
格的地方提出整改要求，实施整改提高；每月中不固定时间直接与甲方****负责人（姓
名林龙，联系方式：***********）联系，每半年按照甲方要求的时间和内容进行回访；
对各部门定期进行业务培训，每年不少于*次集中培训，培训期间不得影响服务人数及
质量；对于各项检查、整改、沟通、回访、培训等均应形成书面月度检查、联系单，由
甲方盖章确认。
（*）在本****管理服务区域内设立专门机构及项目负责人负责本项目的日常管理
工作，并委派有岗位资质的人员履行本合同，乙方现场项目负贵人（姓名：钱立泽，联
系方式：***********）即乙方派出的特别授权代表，有权代表乙方签收文件、洽商、
沟通相关****管理服务工作；乙方如需更换现场项目负责人，其资历、经验、能力等条
件均不得低于原现场项目负责人，且需书面通知甲方、取得甲方书面同意。
（*）自主开展各项管理活动，但不得侵害甲方、使用人及他人的合法权益，不得
利用提供管理服务的便利获取不当利益；为保障甲方的正常秩序，乙方应对服务人员进
行培训和管理，确保****人员从进校门至出校门的在校期间，必须穿工作服作业工作，
确保服务人员服从甲方管理，遵守甲方各项规章制度（乙方确认本合同签署时乙方知晓
*
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甲方现行各项规章制度的相关内容），如乙方人员违反规定，乙方应按合同总金额的*%/
人，次向甲方支付违约金。
（*）乙方须在服务期限内固定派驻安保人员、电工、保洁和维修人员及管理人员
共**名服务人员（均不超过**周岁）。服务人员在合同期内必须保证到岗率***%，不得
虚报人数及擅自从事其他工作（包括外调、借用等）。如需调整工作岗位，需经甲方书
面同意，否则按****元/人·天向甲方支付违约金。
（*）乙方管理人员需具有大专及以上学历以及*年以上****管理从业经验，熟练
操作各种办公软件。
（*）乙方需负责校园内工作卫生、运动员宿舍内部卫生等保洁工作。
（*）根据有关法律、法规的规定和本合同的规定，向甲方收取管理服务费用；
（*）建立、保存管理帐目，及时向甲方公告本管理区域内的重大服务事项
（**）乙方应确保人员的稳定，出现人员不足时，乙方应及时补充****服务人员保
证所提供****服务的质量；
（**）乙方****负责人员对每天的各岗位工作实行走动管理，并对巡查的情况在工
作记录本上登载和签字，通知不符合要求的内容进行实时整改，不及时整改的人或事做
为员工当月考核，季度或年度给予处罚直至清退。
（**）乙方应做好进场服务人员的疫情防护工作，做到疫情防护工作常态化；
（**）乙方应对进场服务人员的工作服按季节统*配置，如甲方发现服务人员工作
服不统**次及以上，甲方有权解除合同
（**）签订合同时，乙方应按招标文件中对服务人员的要求提供花名册（男性年龄
不超过**周岁，女性年龄不超过**周岁），花名册将作为合同的重要组成部分。如甲
方发现乙方未按要求提供花名册，或在服务期内，服务人员不符合年龄要求，甲方有权
解除合同；
（**）合同终止时，向甲方移交全部管理用房、档案资料和属甲方所有的其他资产，
并办理交接手续；
（**）乙方及乙方人员负有保密义务，在未经甲方授权的情况下不得向第*方泄露
甲方的资料及甲方其他信息。
（**）乙方确保校内所有地方卫生干净整洁，按照相关文件规定，及时做好垃圾分
类工作，爱护卫生，确保市标准化迎查复查卫生必须通过，否则乙方按合同总金额*%
向甲方支付违约金。
（**）为避免乙方与服务人员之间的纠纷给甲方造成不利影响，乙方应依法管理服
务人员的劳动合同及薪资、离职等相关事宜，承担用人单位的全部法定责任，并按国家
规定为服务人员缴纳*险*金等各类费用，提供与工伤有关的保障。
（**）乙方确认，甲方无须对乙方和乙方人员承担本协议约定以外的任何责任和义
*
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务，因乙方工作人员受伤或致甲方、甲方人员、其他第*方人身或财产损伤的，均由乙
方承担责任。若因乙方或乙方人员原因造成甲方损失或对外承担责任的，乙方应赔偿由
此给甲方造成的*切损失（包括且不限于赔偿费、律师费、诉讼费及被有权机关收取的
任何惩罚性款项等因此产生的直接损失和间接损失）.
（**）法规、政策规定由乙方承担的其他责任
当乙方违反上述约定时甲方有权要求其整改，若乙方拒绝整改或整改后仍达不到
甲方要求的属乙方违约，甲方有权解除合同。
*、在服务过程中，因下列因素所致的损害，不论其为直接或间接，均构成对乙方
的免责事由，乙方均不负赔偿之责
（*）天灾、地震等不可抗力的事由所致的损害；
（*）暴动、持械抢劫、破坏、爆炸、火灾、刑事犯罪等违法行为等事由所致的损
害，但因乙方故意或过失所致，不在此限；
（*）因本合同标的物本身固有瑕疵所致的损害；
（*）因甲方或第*者之故意、过失所致的损害
（*）因甲方或使用人专有部分的火灾、盗窃等所致的损害，乙方负有管理服务责
任情形的除外；
（*）因乙方书面建议甲方改善或改进管理措施，而甲方未采纳所致的损害；
（*）因甲方或使用人擅自指挥调派乙方工作人员所致的损害；
（*）本合同标的物之共用部分（含共用部位、共用设备设施）自然或人为的任何
损坏。但因乙方故意或重大过失所致的，不在此限；
（*）除上述各款外，其它不可归责于乙方之事由的。
*、为维护学生、甲方及****使用人的合法利益，在不可预见情况下，如发生煤气
泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况，乙方因采取
紧急避险措施造成财产损失的，按有关法律规定处理。
*、****管理服务人员配置及工作内容
|
项目负责人 |
*人 |
*、具有大专及以上学历以及*年以上****管理从业经验，主持并管理学校****服务的全面工作。*、组织本部门人员认真学习、贯彻学校相关的规章制度，提供优质服务。|*、全面掌握管理处的管理情况，坚持按需设岗，做好员工的招聘、使用、考核、奖惩和辞退工作。*、主持召开管理处定期的管理例会，决定重大管理事项，制定 |
| 序号 |
配置岗位 |
人数 |
工作内容 |
*
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| 合计 |
合计 |
**人 |
|
| * |
保洁 |
*人 |
*、校园环境（主干道、操场、主席台、器械室）保洁。*、*、校园所有公共厕所、车棚及后门垃圾场保洁。**、*、行政楼、教学楼保洁。*、*、协助总务打杂保洁。*、*、保洁人员负责将垃圾分类并运至垃圾场，做好堆放工作垃圾对外运输由乙方自行联系环卫所负责拖运，甲方做好配合工作。*、垃圾分类按照国家标准执行，并符合标准合理化检查要求，同时做好标准化管理工作。*、*、协助校办及总务完成相关工作 |
| * |
电工及维修人员 |
*人 |
持相关岗位证书上岗，年龄**周岁（含）以下，无不良记录，能吃苦耐劳，身体健康，热爱本职工作。 |
| * |
安保人员（年龄不超过**周岁） |
*人 |
*、具有上岗证、*年及以上从业经验。*、门岗执勤，门卫坚守管理，出入登记。*、校园大门开放和关闭、校园巡逻、监控管理等其他学校勤杂事务。*、协助校办及总务完成相关工作。 |
|
|
|
工作计划，布置具体工作。*、加强与学校各部门的联系与配合，形成学校、管理处“齐抓共管”的局面。接受监督，听取意见和建议，定期向上级及学校有关部门汇报工作情况。*、组织制订、完善各项规章制度和管理办法，落实监督措施，加强对员工德、勤、能、绩的考核，奖勤罚懒、奖优罚省。*、协助校办及总务完成相关工作。 |
*****服务人员工作时间安排须符合学校管理规定，并根据校办及总务要求安排工作时间。
第*条质量保证
乙方所提供的服务的技术规格应与****市机关标准化建设标准相*致；若技术性能
无特殊说明，则按国家有关部门最新颁布的标准及规范为准。
*、建立质量管理体系并有效运行，管理服务能够接受质量审核。
*
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*、管理服务逐步达到市优评审条件，继续通过****年城市标准化管理示范单位验
收复检工作。
*、其他管理服务质量要求按国家有关部门最新颁布的标准及规范为准。
乙方提供的服务不符合乙方的质量保证的，乙方应按本合同第*条第*款承担违约
责任。
第*条交付和验收
*、乙方应当在本合同签订后*天内完成交接事项。
*、验收标准：按满足甲方要求的乙方服务标准及服务规范验收，未涉及的按行业
通行标准执行。
第*条履约保证金
*、乙方在签订本合同时应支付甲方履约保证金**元人民币。（以保函形式履约）
*、履约保证金的有效期为该项目合同期满时止。
*、如乙方未能履行合同规定的义务，甲方有权从履约保证金中取得补偿、赔偿、
违约金，任何时候出现甲方从履约保证金扣款情形，乙方应在收到甲方通知后*日内将
履约保证金补足。
*、履约保证金扣除甲方应得的补偿、赔偿、违约金后的余额在有效期满后*工作
日内无息退还给乙方。
第*条合同款支付
*、本合同项下所有款项均以人民币支付。
*、本合同项下的采购资金由甲方自行支付，乙方向甲方开具发票（按甲方财务要
**
求开具增值税普通/专用发票）。
*、付款条件：按月支付，每个月经考核合格后支付，*年共计支付**次。每月底
乙方向甲方提供当月发票、甲方盖章确认的月度检查和联系单，甲方于下个月**日前
将款项支付给乙方。乙方未按约定时间向甲方交付符合约定的发票、甲方盖章确认的月
度检查和联系单的，每逾期*日，甲方付款时间向后延迟*日。因乙方原因造成甲方延
期付款的，甲方无需承担逾期付款的责任。若因财务管理或者国库封账需要延后的，则
延期支付，具体支付时间以财务部门开账时间为准，乙方对此已充分了解并接受。如发
生不可抗力因素，双方协商解决。
*、对于乙方应支付的违约金、赔偿等，甲方有权在未向乙方支付的款项中进行扣
款冲抵。
第*条****服务内容及要求
（*）安全护卫管理
（*）校区出入口实行**小时门卫值班制，校区内实行**小时不间断巡逻，监控室
实行**小时监控，安全防范实行人防、机防、技防相结合，监控巡视、值班相配合，确
*
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保无漏岗、脱岗、睡岗、失职现象。
（*）设置安保监控和报警电话，安全护卫人员有明显标志，作业规范，反应机敏、
熟悉环境，处理异常情况及时、正确，文明执勤。
（*）危及****使用安全处设置明显标志和切实的安全防范措施。
（*）有针对性地提供突发事件的安全保卫工作服务，措施得力，制度健全，人员
到位；
（*）重大火灾、刑事案件或交通事故发生率*%以下，处理及时率***%
（*）道路通畅、路面、路牙及相关设施完整，标识完好。
（*）停车场管理制度完善，人员配备合理，机动车辆、非机动车分区停放有序、
安全可靠，无乱停乱放和阻塞现象。
（*）出入口和道路无堵塞现象。
（*）安保巡逻要求：
（*.*）通过安保监控设备对校园进行实时监控，确保校区无闲杂人员，确保校区
人身财产、交通、消防安全；
（*.*）设立外围巡逻人员，每天**小时值班不间断巡逻，并在甲方和乙方共同确
定的签到点签到，东、西区每组巡逻人员各不少于*人。在巡逻过程中应认真检查、发
现并及时消除各种隐患，做好记录及时向甲方反馈，遇有重大案情应立即报告甲方有关
部门。
（*.*）校区所有机动、非机动车辆较多，要求对各车库及停车棚**小时有人值班，
负责交通秩序及车辆摆放；
（*.*）校内多为现代化建筑物，内外的消防安全设备设施必须及时进行维护保养，
对校内的消防设备设施的运行情况（消防值班室）进行**小时不间断值班巡查；
（*.*）监控室、消防控制室必须**小时值班，操作人员必须持有专门的上岗证；
（*.*）夜间按甲方单位作息时间锁闭各建筑出入口并通过监控、红外报警等安防
设备对校园进行全方位实时监控，不得出现脱岗、睡觉等无人值守现象。按学校要求定
时开展校园巡逻，在巡逻过程中应认真检查、发现并及时消除各种隐患，做好记录及时
向甲方反馈，遇有重大案情应立即报告甲方的相关人员及公安部门。每天夜间巡逻必须
做好巡更签到和巡更记录。
（*.*）严格执行上级及学校各项安全管理规定。
（*.*）并每月派遗监督人员来学校巡查*次。
（**）完成其他临时性安保任务。
（*）学生宿舍公寓的管理
（*）宿舍楼走道、楼梯、淋浴房等公共区域的卫生均由保洁员完成；宿舍公共区
域内所有卫生保洁耗材均由乙方自行配备
**扫描全能王
（*）学生宿舍公共区域保洁要求：每天循环保洁，保证地面整洁干净，无垃圾、
杂物、浮尘、无污迹积水；指示牌、消火栓保持干净无灰尘、无污迹；楼梯扶手、栏杆、
窗台、开关扶手护栏干净；窗台无灰尘、开关无污迹；门、窗等玻璃保持洁净、光亮、
无灰尘；天花板、公共灯具天花板、灯盖、灯罩、灯座目视无灰尘、无污迹、无蜘蛛网，
整洁光亮；卫生间保证洗手间无异味、无水迹、尿迹；镜面清洁光亮，墙面、隔断无污
迹、无灰尘；垃圾桶内外干净。
（*）认真做好每日宿舍内安全巡视工作和学生的常规管理。
（*）积极营造宿舍文化氛围，努力为学生创建*个和谐、文明、温馨的家园。
（*）处理本宿舍日常发生的各种问题。
（*）及时处理学生及学生家长的投诉。
（*）认真接待学校上级部门及校方安排人员的参观考察。
（*）教室公寓设置前台，所有入驻教师实行实名登记制，前台**小时值守。
（*）生活管理台帐规范、清晰，并及时移交学校管理部门。
（*）卫生保洁管理
（*）公共区域（不含教室内）保洁工作，包括楼道、卫生间、楼梯间、玻璃门窗、
扶手、楼顶平台、楼的公共连廊等所有公共区域
（*）行政楼区域保洁工作，包括校办领导办公室、教职工办公室、楼道、卫生间、
楼梯间、玻璃门窗、扶手等所有公共区域。
（*）体育馆保洁工作，包括楼道、卫生间（包含窗户）、楼梯间（包含窗户）等
（*）负贵操场保洁工作，保洁范围包括操场场地、运动器械、跑道等的卫生保洁。
（*）负责球场内的保洁及维护工作。
（*）负责学生宿舍公共区域，包括公共楼道及走廊的保洁。
（*）负责地下车库的卫生保洁。
（*）负责其他部分保洁工作。
（**）校园道路的保洁：校园内各道路的保洁（包括绿化带内）。
（**）学校建筑物外墙及窗户保洁（高度*米以内）。
（**）会议室保洁：桌椅、家具、地面。
（**）负责垃圾清运到校园指定地点的工作。
（**）甲方临时委托的其他保洁工作及搬运工作。
第*条违约责任
*、甲方无正当理由拒收服务的，由甲方向乙方偿付合同总价的*%违约金。
*、因甲方原因未按合同规定的期限向乙方支付合同款项的，每逾期*天甲方向乙方
偿付欠款总额的*分之*的违约金，但累计违约金总额不超过欠款总额的*%。
*、如乙方不能交付服务或者所交付的服务不能满足甲方要求或本合同约定，甲方
*
**扫描全能王
有权解除合同：同时乙方应向甲方支付合同总价*%的违约金。
*、乙方逾期交付应及时交付的****服务的，每逾期*天，乙方向甲方偿付合同总额
的*%的滞纳金。如乙方逾期交付达**天，甲方有权解除合同，解除合同的通知自到达
乙方时生效。
*、乙方所交付的服务不符合合同规定的，甲方有权拒收。甲方拒收的，乙方应向
甲方支付合同总款*%的违约金，且并不免除乙方的履约贵任。此种情形下乙方逾期交付
的仍应承担逾期交付的违约贵任。
*、在乙方承诺的整改期内，如经乙方*次整改仍不能达到合同约定的服务标准，
乙方应退回全部合同价款，并按本合同第*条第*款处理，同时，乙方还须赔偿甲方因
此遭受的损失。
*、乙方未按本合同的规定和“乙方服务承诺”提供附随服务的，以及服务到期后
拒绝协助或者不配合交接及善后工作的，应按合同总价款的*%向甲方承担违约责任，
经甲方催告后未在甲方限定时间内完成前述义务的，每逾期*日乙方额外按合同总价款
的*.*%向甲方承担违约贵任，且甲方有权解除合同
*、乙方在承担上述*-*款*项或多项违约责任后，仍应继续履行合同规定的义务
（甲方解除合同的除外）。甲方未能及时追究乙方的任何*项违约责任并不表明甲方放
弃追究乙方该项或其他违约责任。
**
*、乙方属虚假承诺，或经权威部门监测提供的服务不能满足甲方的要求，或是由
于乙方的过错造成合同无法继续履行的，乙方履约保证金不予退还外，还应向甲方支付
不少于合同总价**%赔偿金。
第**条合同的续签、变更和终止
*、乙方第*年如达到甲方考核要求，甲方可以选择与乙方续签****服务合同，期
限为*年。
*、除《****法》第**条第*款规定的情形外，本合同*经签订，除遇到不可
抗力因素（如因政府规定原因，项目被撤销），甲乙双方不得擅自变更、中止或终止合
同。
*、除发生法律规定的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况外，甲乙双方不
得放弃或拒绝履行合同。乙方放弃或拒绝履行合同，保证金不予退还。
*、本合同终止时，乙方应移交管理权，撤出本项目****服务区域，协助甲方作好
服务的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和管理的全部档案资料等。
*、本管理合同终止后，在新的管理企业接管本项目前，除甲方要求乙方提前撤离
外，新老管理公司的交接过渡期最长为*个月，在此期间乙方应提供过渡期管理服务，
过渡期管理服务标准和服务费标准不变，由乙方收取；*个月过渡期满后，必须按规定
进行交接、撤离。乙方逾期交接、撤离的，应按本合同第*条第*款承担逾期违约责任。
*
**扫描全能王
*、特别约定：因甲方上级机构的要求或者指令以及甲方可能搬迁的客观情况，导
致本协议无法在合同约定地点继续履行的，在甲方提前**天通知乙方的情况下，本协
议终止，费用按实结算，不视为甲方违约
第**条合同的转让
乙方不得擅自部分或全部转让其应履行的合同义务，否则甲方有权单方解除本合同。
第**条争议的解决
*、因服务的质量问题发生争议的，应当邀请国家认可的质量检测机构（如有）对
服务质量进行鉴定。符合标准的，鉴定费由甲方承担；不符合质量标准的，鉴定费由乙
方承担。
*、因履行本合同引起的或与本合同有关的争议，甲、乙双方应首先通过友好协商
解决，如果协商不能解决争议，则采取以下第（*）种方式解决争议，解决争议产生的
律师费用由败诉方承担：
（*）向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；
（*）向****仲裁委员会按其仲裁规则申请仲裁
*、在争议解决期间，本合同应继续履行。
第**条诚实信用
乙方应诚实信用，严格按照文件要求和承诺履行合同，不向甲方进行商业赔赔或者
提供不正当利益。
第**条合同生效及其他
*、本合同自签订之日起生效。
*、本合同*式*份，甲乙双方各执*份，本合同自双方法定代表人或委托代理人
签字并加盖单位公章之日起生效
*、本合同应按照中华人民共和国的现行法律进行解释。乙方现场负责人的联系方
式为乙方有效联系方式（含争议解决时），合同尾部载明的乙方通讯地址为其有效送达
地址（含争议解决时），乙方变更通讯地址应及时通知甲方，否则向约定地址发出邮件
的第*日即视为有效送达。
甲方（采购人）：（盖章）乙方（供应商
（盖章
*
法定代表人*法定代表天
电话：电话：***********
间
开户银行：开户银行：中国建设银行****徐庄软件园支行
帐号：
帐号：********************
通讯地址：通讯地址：****市玄武区苏园路*号
签约时间：****年*月**日****年*月**日
**
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