明湖书香里****年项目示范区开放活动服务项目
招标文件
招标人:****市明湖置地有限责任公司
招标代理机构:****
发布日期:****年*月
目录
第*章招标公告…………………………………………………………………*
第*章投标人须知………………………………………………………………*
第*章资格审查办法…………………………………………………………**
第*章评标办法…………………………………………………………………**
第*章采购需求…………………………………………………………………**
第*章合同条款及格式…………………………………………………………**
第*章投标文件格式……………………………………………………………**
第*章招标人、招标代理机构对本招标文件的确认…………………………**
第*章招标公告
项目概况
明湖书香里****年项目示范区开放活动服务项目的潜在投标人应在****网站（*****://***.********.***/）获取招标文件，并于****年*月**日*时**分（北京时间）前递交投标文件。
*、项目基本情况
项目名称：明湖书香里****年项目示范区开放活动服务项目
预算金额：**元
最高限价：本项目最高限价为（人民币）*****元（其中含客户伴手礼品费用*****元、网红探盘活动费用*****元、暂列金额****元*项均为不可竞争费用；此*项投标时必须按此报价否则按无效标处理）；投标报价不得超过最高限价，否则按无效投标处理。
采购需求：明湖书香里****年项目示范区开放活动服务
服务期：**个月
本项目不接受联合体投标。
*、申请人的资格要求
*.投标人应具有相应服务能力且具有有效的营业执照；
*.信誉要求：投标人不得存在以下情形：
①投标人被人民法院列入失信被执行人的；
②投标人或其法定代表人前*年有行贿犯罪行为的；
③投标人被市场监督管理部门列入经营异常名录或者严重违法企业名单，且未被移除的；
④投标人被税务部门列入重大税收违法案件当事人的；
⑤在“信用中国”网站上披露仍在公示期的严重失信行为的；
⑥被****市县*级各行业主管部门及公管部门取消在*定期限内的投标资格且在取消期限内的；
⑦被****市县*级公管部门记入不良行为记录或者信用信息记录，且在披露期内的。
⑧被人力资源社会保障主管部门列入拖欠农民工工资‘黑名单’或因拖欠农民工工资被县级及以上有关行政主管部门限制投标资格且在限制期限内的。
*.投标人所属分公司、办事处等分支机构存在第*条信誉要求①-⑧项情形之*的，接受投标人参加本项目。
*、获取招标文件
时间：****年*月**日至****年*月**日
地点：****网站（*****://***.********.***/）
方式：网上下载
售价：*元
*、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
时间：****年*月**日*时**分（北京时间）
投标文件提交地点：****市****中学明湖校区对面，明湖书香里城市展厅
开标地点：****市南谯区明湖公园东门*号驿站会议室
*、投标保证金金额及缴纳账户
*.本项目不要求投标人提交投标保证金。
*、对本次招标提出询问，请按以下方式联系
*.招标人信息
名称：****市明湖置地有限责任公司
地址：****市南谯区明湖公园东门*号驿站
联系人联系方式：***********
监督电话：****-*******
*.代理机构信息
名称：****
地址：****市龙蟠大道***号房产大厦*楼***室
联系方式：****-*******、***********
*.项目联系方式
项目联系人：****、周蓓蕾
电话：***********、****-*******、***********
第*章投标人须知
*、投标人须知前附表
| 序号 |
条 款 名 称 |
编 列 内 容 |
| * |
招标人 |
招标人名称：****市明湖置地有限责任公司地址：****市南谯区明湖公园东门*号驿站联系人：****联系方式：*********** |
| * |
招标代理机构 |
招标代理机构名称：****地址：****市龙蟠大道***号房产商务大厦*楼联系人：周蓓蕾联系方式：****-*******、*********** |
| * |
项目名称 |
明湖书香里****年项目示范区开放活动服务项目 |
| * |
项目地点 |
招标人指定地点 |
| * |
项目预算 |
**元 |
| * |
资金来源 |
****资金 |
| * |
招标方式 |
**** |
| * |
招标范围及内容 |
具体内容详见《采购需求》 |
| * |
标段划分 |
*个标段 |
| ** |
评标办法 |
综合评估法 |
| ** |
服务期 |
详见第*章“招标公告” |
| ** |
质量要求 |
满足招标文件及招标人要求 |
| ** |
投标人资格条件及其他要求 |
详见第*章“招标公告” |
| ** |
踏勘现场 |
不组织，投标人自行组织踏勘现场 |
| ** |
投标预备会 |
不召开 |
| ** |
投标人提出疑问的截止时间及方式 |
如投标人对招标文件有疑问，请于****年*月**日**时前将疑问内容以书面的形式加盖投标单位公章，发送至****邮箱（*********@***.***）。 |
| ** |
招标人澄清的时间及方式 |
招标人将在****年*月**日**时后以澄清公告形式在****网站（*****://***.********.***/）发布。 |
| ** |
偏离 |
√不允许；□允许 |
| ** |
最高投标限价 |
本项目最高限价为（人民币）*****元（其中含客户伴手礼品费用*****元、网红探盘活动费用*****元、暂列金额****元*项均为不可竞争费用；此*项投标时必须按此报价否则按无效标处理）；投标报价不得超过最高限价，否则按无效投标处理。 |
| ** |
投标保证金 |
本项目不要求提供投标保证金 |
| ** |
签字或盖章要求 |
投标文件须按格式文件要求签字或盖章 |
| ** |
投标文件份数 |
正本*份，副本*份。密封后递交。 |
| ** |
装订要求 |
投标文件应当密封装订。 |
| ** |
投标文件封套上应载明的信息 |
投标人地址：投标人名称： （项目名称）投标文件 |
| ** |
投标截止时间 |
在 ****年*月**日*时**分（北京时间） |
| ** |
递交投标文件地点 |
收件人：**** 电话：***********地 点：****市****中学明湖校区对面，明湖书香里城市展厅注：本项目投标文件须按照招标文件的要求制作、标记和密封并请以邮寄的方式在投标文件递交截止时间前递交至指定地点，以送达或邮件到达时间为准。采用邮寄方式的，拒绝到付。未按要求邮寄或逾期到达的投标文件将被拒绝。 |
| ** |
开标顺序 |
密封情况：可以由招标人或其委托的公证机构检查或公证；开标顺序：先资格审查，再对审查合格的投标文件进行评分。 |
| ** |
是否退还投标文件 |
否 |
| ** |
评标委员会的组建 |
评标委员会构成：由招标人依法组建； |
| ** |
是否授权评标委员会确定中标候选人 |
是，推荐的中标候选人数：*名，并标明排序。 |
| ** |
履约担保 |
本项目不收取履约担保 |
| 需要补充的其他内容 |
| 付款方式 |
合同服务期满，经招标人确认后*次性支付按实结算价款。 |
| 代理服务费及专家评审费 |
代理服务费金额：招标代理费****元，不含专家评审费（专家评审费用以实际支付为准）。代理服务费及专家评审费支付主体：中标单位，中标单位在获取中标通知书时*次性支付给代理机构。 |
| 其他 |
*.本招标文件前后条款若有不*致之处，在澄清答疑时又未作出明确规定时，各投标人的投标文件只要满足其中任*条款，均视为对本招标文件的响应。*.本项目严禁非法转包，*经发现，招标人依法处理。*.评标委员会只依靠投标人递交的投标文件及其按照招标文件要求提供的所有证明材料进行评审，而不依靠任何外来的证明材料。 |
*、投标人须知
（*）总则
*.项目概况
*.*本次招标项目名称：见投标人须知前附表。
招标人：见投标人须知前附表。
服务期：见投标人须知前附表。
服务地点：见投标人须知前附表。
*.*招标人及联系人:见投标人须知前附表。
代理机构及联系人:见投标人须知前附表。
*.*资金来源：见投标人须知前附表。
*.*本项目预算：见投标人须知前附表。
*.*本项目最高限价：见投标人须知前附表。
*.招标范围
*.*采购内容：见投标人须知前附表。
*.*技术要求：详见《采购需求》。
*.标包划分
*.*本项目划分：见投标人须知前附表。
*.招标方式
*.*本项目招标方式：见投标人须知前附表。
*.计价方式
*.*本次招标项目合同采用固定单价。
*.评标办法
*.*本次招标评标采用综合评估法。（详见第*章评标办法）
*.投标人资格
*.*具体详见投标人须知前附表。
*.投标费用
*.*投标人准备和参加投标活动发生的费用自理。
*.踏勘现场
*.*投标人须知前附表规定组织踏勘现场的，招标人按投标人须知前附表规定的时间、地点组织投标人踏勘项目现场。
*.*投标人踏勘现场发生的费用自理。
*.*除招标人的原因外，投标人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。
*.*招标人在踏勘现场中介绍的场地和相关的周边环境情况，供投标人在编制投标文件时参考，招标人不对投标人据此作出的判断和决策负责。
*.*无论投标人是否到施工现场实地踏勘，中标后签订合同时和履约过程中，投标人不得以不完全了解现场情况或现场情况与招标文件描述不*致等为由，提出任何形式的增加工程造价或索赔的要求。
**.投标预备会（本项目不采用）
**.*投标人须知前附表规定召开投标预备会的，招标人按投标人须知前附表规定的时间和地点召开投标预备会，澄清投标人提出的问题。
**.联合投标
**.*本次招标不接受联合体投标。
**.招标代理费
**.*本项目的招标代理费详见投标人须知前附表。
**.投标人应注意的事项
**.*投标人*旦按规定参加投标，即被认为接受了本招标文件中的所有条件和规定。投标人必须严格按招标文件的要求编制投标文件，以便评委审核。否则，由此产生的*切后果由投标人承担。
**.*投标人对采购内容中规定的技术参数、规格、数量和要求等必须满足招标文件的相关要求。
**.*单位负责人为同*人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同*合同项下的采购活动。
**.*投标人被视为充分熟悉本招标项目所在地的与履行合同有关的各种情况，包括但不限于：
（*）国家对本次投标货物和服务的生产、安装调试、验收、维修等有关法律、法规及行业管理标准；
（*）****省及****市等有关管理部门的相关规定；
（*）招标人的相关场地情况、基础建设、电力供应情况及相关设计标准。
本招标文件不再对上述情况进行描述。
**.保密
参与招标投标活动的各方应对招标文件和投标文件中的商业和技术等秘密保密，违者应对由此造成的后果承担法律责任。
（*）招标文件
**.招标文件的编制依据
根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》和《中华人民共和国民法典》等相关法律法规和规章及部、省、市级规范性文件的规定，编制本招标文件。
**.招标文件的组成
**.*招标文件包括内容：
第*章招标公告
第*章投标须知
第*章评标办法
第*章采购需求
第*章合同条款及格式
第*章投标文件格式文本
第*章招标人、招标代理机构对本文件的确认
**.*除**.*内容外，招标答疑亦为招标文件的组成部分，对招标人和投标人起约束作用。
**.*投标人应仔细阅读和检查招标文件的全部内容。如发现缺页或附件不全，应及时向招标人提出，以便补齐。
**.*当招标文件、招标文件的澄清或修改等在同*内容的表述上不*致时，以最后发出的文件为准。
**.招标文件的异议、澄清
**.*投标人或其他利害关系人投标人应仔细阅读和检查招标文件的全部内容，对招标文件有异议的，应在投标人须知前附表规定的书面形式提出。招标人将在收到异议之日起*日内作出答复；作出答复前，将暂停招标投标活动。
**.*投标人应在投标截止时间前关注原采购信息发布媒体上有关本项目有无变更公告，如不及时查看造成后果由投标人自负。
**.招标文件的发出
**.*招标文件、招标文件的澄清、修改、补充及招标答疑等均在****网站（*****://***.********.***/）发出。
**.样品
**.*本项目无需提供样品。
（*）投标文件的编制
**.投标的语言及度量衡单位
**.*投标人的投标文件、以及投标人与招标人就投标的所有往来函电，均须使用简体中文。
**.*除招标文件中另有规定外，投标文件所使用的度量衡均须采用法定计量单位。
**.投标文件的组成
**.*投标文件组成及具体内容详见第*章投标文件格式内容。
**.*投标文件的编制
（*）投标文件应按第*章“投标文件格式文本”进行编写，如有必要，可以增加附页，作为投标文件的组成部分。
**.投标报价
**.*投标报价文件中的单价和总价全部采用人民币表示。投标人的报价应含有服务、利润、税金、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任、义务等，即为完成招标文件要求的服务（货物）内容所包含的*切应有费用，招标人后期不再追加费用，投标人自行考虑投标风险。
**.*中标人必须和拟派的所有岗位人员按照相关规定签订劳动合同并为其缴纳社保，并依法纳税，否则产生的相关纠纷由投标人自行承担。人员工资最低标准等相关政策性调整以及国家对中标单位征收的各种税费等所有*切费用，中标价今后将不作任何调整。
**.*投标人只允许有*个方案、*个报价。
**.*投标人投标报价包含完成本次采购服务的*切费用，应综合考虑服务过程中发生的所有费用。报价保留*位小数，小数点后第*位小数按*舍*入原则调整。各投标人的报价要求精确到小数点后第*位，第*位*舍*入。投标报价不得高于最高限价，否则按无效投标处理。中标价后期不作任何调整，招标人不再另行支付任何费用。
**.*投标报价是完成项目全部内容（包括后期的相关服务）交付验收的价格，其总价即为履行合同的固定总价。投标报价为含税价，采购人不再为此次采购支付任何费用。
**.*投标人的投标报价不得超过各最高限价，否则将作为无效投标处理。
**.*投标报价中不得包含招标文件要求以外的内容，否则，在评标时不予核减，但在授予合同时，招标人有权将这部分价格从其中标价格中扣除。
**.*总投标价中不得缺漏招标文件所要求的内容，否则，评标时将有效投标中该项内容的最高价计入其评标总价，但在授予合同时，缺漏项目的报价视作已含在其他项目的报价中，这些项目将作为免费赠送而包含在合同内。
**.投标有效期
**.*除投标人须知前附表另有规定外，投标有效期为**天。
**.*在投标有效期内，投标人撤销或修改其投标文件的，应承担招标文件和法律规定的责任。
**.*出现特殊情况需要延长投标有效期的，招标人以书面形式通知所有投标人延长投标有效期。投标人同意延长的，不得要求或被允许修改或撤销其投标文件；投标人拒绝延长的，其投标失效。
**.投标保证金
**.*本项目不要求投标人提交投标保证金。
（*）投标文件的密封和递交
**.投标文件的份数和签署
**.*投标文件份数：正本*份，副本*份；
**.*按格式文件要求签字或盖章，否则经评委会*致认定且经过招标人同意后,按照无效投标处理。
**.投标文件的装订、密封和标记
**.*投标文件的装订要求：投标文件应当密封装订，按招标文件规定的顺序装订在*起。
**.*投标文件的密封：投标人应当将投标文件的正本、副本密封在*个投标文件袋内。
**.*投标文件密封袋的标记：在投标文件密封袋上应写明投标人名称和地址、邮政编码。注明招标项目名称。
**.*所有投标文件的密封袋应加盖投标人公章；否则，该投标文件将被拒绝。
**.投标文件的提交
**.*投标文件提交的收件人、截止时间及地点
请以派人递交或邮寄的方式递交投标文件
收件人及联系电话：***************
投标截止时间：在****年*月**日*时**分
邮寄地点：****市****中学明湖校区对面，明湖书香里城市展厅
（*）开标、评标和定标
**.开标
**.*开标的时间和地点
**.*.*招标人在投标人须知前附表规定的投标截止时间（开标时间）和地点公开开标。
**.*参与开标的监督部门
**.*.*招标人可以邀请相关监督部门参加。
**.*开标程序
开标会议由****主持。
（*）宣布开标纪律；
（*）宣布采购人、代理机构主持人等有关人员姓名；
（*）公布投标人投标报价、服务期及其他内容，并记录在案
（*）开标结束。
**.开标异议
投标人对开标有异议的，应当在开标过程中提出，招标人在开标过程中作出答复，并制作记录。
**.评标委员会
**.*评标委员会
**.*.*评标由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由招标人或其委托的招标代理机构熟悉相关业务的代表，以及有关技术、经济等方面的专家组成。
**.*评标委员会成员有下列情形之*的，应当回避：
（*）投标人或投标人主要负责人的近亲属；
（*）项目主管部门或者行政监督部门的人员；
（*）与投标人有经济利益关系；
（*）曾因在招标、评标以及其他与招标投标有关活动中从事违法行为而受过行政处罚或刑事处罚的；
（*）与投标人有其他利害关系。
**.*评标过程中，评标委员会成员有回避事由、擅离职守或因健康等原因不能继续评标的，招标人有权更换。被更换的评标委员会成员作出的评审结论无效，由更换后的评标委员会成员重新进行评审。
**.*招标人授权评标委员会对投标人资格进行审查。
**.评标
**.*评标委员会按照第*章“评标办法”规定的方法、评审因素、标准和程序对投标文件进行评审。第*章“评标办法”没有规定的方法、评审因素和标准，不作为评标依据。
**.*评标完成后，评标委员会应向招标人提交书面评标报告和中标候选人名单。评标委员会推荐中标候选人的人数见投标人须知前附表。
**.*评标原则：
**.*.*遵循公平、公正、科学和择优的原则。
**.*报价合理性的判断
评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在系统中合理的时间内提供说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。
**.*评审意见分歧的处理办法
（*）评标委员会应当对投标人提供的报告、证明材料及详细说明认真研究。对存在意见分歧的，可采用投票方式表决决定（按多数评委意见为准）；
（*）招标投标当事人对评标结果提出异议或者投诉，公共资源交易监督机构认为需要重新进行评标的，评标委员会成员应当按照公共资源交易监督机构要求重新评标。
**.*评标报告的签署
**.*.*评标委员会应当编制书面评标报告,所有成员应签字确认。对评标结论持有异议的评标委员会成员可以书面方式阐述其不同意见和理由。评标委员会成员拒绝在评标报告上签字且不陈述其不同意见和理由的，视为同意评标结论。
**.*评标过程的保密
**.*.*评标委员会成员和与评标活动有关的工作人员不得透露对投标文件的评审和比较、中标人的推荐情况以及与评标有关的其他情况。
**.开评审异常情况处理
**.*若有效投标人不足*家，则采用竞争性谈判方式确定中标候选人，若有效投标人只有*家则项目流标。
**.重新招标
**.*有下列情形之*的，招标人将重新招标：
(*)经评标委员会评审后否决所有投标的；
(*)中标候选人均未与招标人签订合同的；
(*)法律、法规规定的其他情形。
（*）合同授予
**.中标公示
**.*招标人在收到评标报告之日起*日内，按照投标人须知前附表规定的公示媒介和期限依法公示。公示期不得少于*日。
**.评标结果异议
**.*投标人或其他利害关系人对评标结果有异议的，应在中标候选人公示期内提出。招标人将在收到异议之日起*日内作出答复；作出答复前，将暂停招标投标活动。
**.定标
**.*按照投标人须知前附表的规定，招标人或招标人授权的评标委员会依法确定中标人。排名第*的中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。
**.中标通知
**.*在本招标文件规定的投标有效期内，招标人向中标人发出中标通知书，同时将中标结果通知未中标的投标人。
**.履约担保
**.*本项目不要求提交履约担保。
（*）纪律和监督
**.对招标人的纪律要求
**.*招标人不得泄漏招标投标活动中应当保密的情况和资料，不得与投标人串通损害国家利益，社会公共利益或者他人合法权益。
**.对投标人的纪律要求
**.*投标人不得相互串通投标或者与招标人串通投标，不得向招标人或者评标委员会成员行贿谋取中标，不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假骗取中标；投标人不得以任何方式干扰、影响评标工作。
**.对评标委员会成员的纪律要求
**.*评标委员会成员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及评标有关的其他情况。在评标活动中，评标委员会成员应当客观、公正地履行职责，遵守职业道德，不得擅离职守，影响评标程序正常进行，不得使用第*章“评标办法”没有规定的评审因素和标准进行评标。
**.对与评标活动有关的工作人员的纪律要求
**.*与评标活动有关的工作人员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及评标有关的其他情况。在评标活动中，与评标活动有关的工作人员不得擅离职守，影响评标程序正常进行。
（*）投诉
**.投诉
**.*投标人或者其他利害关系人认为招标投标活动违反法律、法规和规章规定的，有权向相关行政监督部门投诉。投诉应当有明确的请求和必要的证明材料。
**.*投标人和其他利害关系人对招标文件、开标和评标结果事项投诉的，应当按照投标人须知的规定先向招标人提出异议。异议答复期间不计算在第**.*项规定的期限内。
第*章资格审查办法
（*）资格审查办法前附表
*.资信证明文件评审:
| 序号 |
评审因素 |
评审标准 |
| * |
重要要求 |
（*）法定代表人身份证明和本人有效身份证(或法定代表人授权委托书和委托代理人有效身份证) |
检验电子标书。 |
| * |
投标人应符合的基本资格条件 |
（*）具有独立承担民事责任的能力 |
评审核验电子标书中的下列证书、证明材料：投标人有效的营业执照、税务登记证、组织机构码证（或“*证合*证书”） |
| * |
投标人应符合的基本资格条件 |
（*）诚信投标承诺书 |
格式见附件，检验电子标书 |
| * |
投标人应符合的基本资格条件 |
（*）服务承诺书 |
格式见附件，检验电子标书 |
*.审查办法
由资格审查委员会（评标委员会）按资格审查办法前附表中资格审查必要合格条件评审表要求对投标人审查资料进行核验。
*.资格审查委员会和审查标准
*.*资格审查由招标人依法组建的资格审查委员会（或评标委员会）负责。审查标准见资格审查办法前附表。
*.*由资格审查委员会（评标委员会）按资格审查办法前附表要求对投标人的审查资料进行核验。投标申请人有下列情形之*的，其资格审查为不合格：
（*）不能按要求提供证明材料或证明材料经审查不合格；
（*）法律、法规规定的其他情形。
*.审查结果
只有通过资格审查的投标人才能进入下*步的评标程序。
第*章评标办法
（*）评分细则（***分）
| 条款号 |
评审因素 |
评审标准 |
| *.*.* |
形式评审标准 |
投标函签字盖章 |
有投标人及其法定代表人签章 |
| *.*.* |
形式评审标准 |
投标文件格式 |
符合第*章“投标文件格式”的要求 |
| *.*.* |
形式评审标准 |
报价唯* |
只能有*个报价 |
| *.*.* |
响应性评审标准 |
服务期限 |
符合投标须知前附表规定 |
| *.*.* |
响应性评审标准 |
投标有效期 |
符合投标须知前附表规定 |
| *.*.* |
响应性评审标准 |
工程质量 |
符合投标须知前附表规定 |
| *.*.* |
响应性评审标准 |
投标文件内容 |
符合投标须知前附表规定 |
| *.*.* |
响应性评审标准 |
投标报价 |
不高于最高限价 |
| 投标人业绩（**分） |
自****年*月*日至投标截止日(以合同签订日期为准)，投标人每完成过*个房地产开发项目售楼处开放活动业绩得*分，其他的不得分，本项最高**分。注：投标文件中提供业绩合同和增值税发票扫描件，若合同中无法体现签订时间、服务内容等关键评审因素的，须同时提供业主(合同甲方)证明材料扫描件。 |
| 投标报价（**分） |
招标人设置投标报价最高限价，各投标人有效报价不得高于最高限价，否则，其投标文件按无效标处理。*.评标基准价=所有有效投标人的最低报价；其得分为满分；*.其它报价得分=评标基准价/投标报价***分，小数点后保留*位小数，第*位*舍*入；*.本项分值由评标委员会负责组织计算。 |
*.评标方法
本次评标采用综合评估法。评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照本章规定的评分标准进行打分，并按总得分由高到低顺序推荐中标候选人应当不超过*名，并标明排序（本项目推荐*名中标候选人），但投标报价低于其成本的除外。总评分相等时，以投标报价低的优先；若投标报价也相等，由招标人抽签确定。
*.评标委员会的职责
评标委员会应当根据本评标办法，应进行系统地评审和比较，向招标人推荐中标候选人或根据招标人的授权直接确定中标人。各评委必须独立评审，提出评审意见，不受任何单位或者个人的干预。各评委对其各自评审结果负责，并在评标报告上签字确认。对评标结论持有异议的评标委员会成员可以书面方式阐述其不同意见和理由。评标委员会成员拒绝在评标报告上签字且不陈述其不同意见和理由的，视为同意评标结论。评标委员会应当对此作出书面说明并记录在案。
评标委员会应加强对报价合理性审查。评标评审委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响项目质量或者不能诚信履约的，应当要求其线上远程在开标大厅合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标评审委员会应当将其作为无效投标处理。
*.评标程序
评标先做准备工作，先进行资信评审，然后进行技术标评审，最后进行商务标评审。
*.*评标准备工作
评标委员会熟悉评标工作情况：
（*）阅读由招标人或者其委托的工程代理机构编制的招标项目情况材料。
（*）阅读、研究招标文件和相关评标资料，获取评标所需要的重要信息和数据，至少应了解和熟悉以下内容：招标项目的范围和性质，招标文件规定的主要技术要求、标准和商务条款。
（*）熟悉招标文件规定的评标标准和评标方法及在评标过程中需要考虑的相关因素。
（*）核对评标工作用表。
*.*商务标评审
详见商务标评审表。
*.*推荐中标候选人：投标文件评审后，推荐*名中标候选人。
*.评审内容
*.*商务标评审
只有通过资格审查的投标才能够进入本阶段评审。
*.*.*形式性评审标准：见商务标评审表。
*.*.*响应性评审标准：见商务标评审表。
评标委员会依据上述标准对投标文件进行初步评审。有*项不符合评审标准的，作无效投标处理。
*.*.*投标报价评审
评标委员会发现投标人的投标报价明显低于其他投标报价，使得其投标报价可能低于其成本的，应当要求该投标人作出书面说明并提供相应的证明材料。投标人不能合理说明或者不能提供相应证明材料的，由评标委员会认定该投标人以低于成本报价竞标，其投标作无效投标处理。
*.*.*评标委员会审查投标文件，投标报价有错误的，评标委员会按以下原则对投标报价进行修正。
（*）投标文件中的大写金额与小写金额不*致的，以大写金额为准。
（*）总价金额与依据单价计算出的结果不*致的，以单价金额为准修正总价，但单价金额小数点有明显错误的除外。
按上述修正错误的原则及方法调整或修正投标文件的投标报价，调整或修正的价格经投标人书面确认后具有约束力。中标价原则上以调整或修正后的价格为准，调整或修正后的价格与投标报价相比，价格低的为中标价。投标人不接受的，其投标将被拒绝。
*.无效投标条款
*.*投标人存在下列情形的的招标人将拒收投标文件：
①逾期送达的或未送达指定地点的；
②未按招标文件要求密封的；
③无单位盖章、无法定代表人或法定代表人授权的代理人签字或盖章的；
④未按规定的格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的；
⑤服务期或质量不符合招标文件要求的；
⑥法律、法规、规章和招标文件规定的其他否决投标情形。
*.*投标人有下列情形的，经评审后其投标作无效投标处理无效投标：
*.*.*商标评审
(*)评标委员会依据《商务标评审表》进行形式性评审和响应性评审。有*项不符合评审标准的，做无效投标处理；
（*）商务标详细评审标准中有任何*项不能通过评审的，作无效投标处理。
*.*其他无效投标情况：
（*）评标委员会发现投标人的投标报价明显低于其他投标报价，使得其投标报价可能低于其成本的，应当要求该投标人作出书面说明并提供相应的证明材料。投标人不能合理说明或者不能提供相应证明材料的，由评标委员会认定该投标人以低于成本报价竞标，其投标作无效投标处理。
（*）按第*章《评标方法》*.*.*条款修正错误的原则及方法调整或修正投标文件的投标报价，调整或修正的价格经投标人书面确认后具有约束力。投标人不接修正价格的，其投标将被拒绝。
（*）投标人有串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为。
（*）投标文件没有对招标文件的实质性要求和条件作出响应。
（*）未按规定的格式填写导致实质性内容不全以及实质上不响应，或者关键字迹模糊、无法辨认。
（*）同*投标人提交*个以上不同的投标文件或者投标报价，但招标文件规定提交备选投标的除外。
（*）投标文件中存在招标人不能接受的其他实质性条件。
（*）投标文件中填报的拟任项目负责人与资格审查通过的项目负责人前后不*致的。
（*）投标人拒不按照要求对投标文件进行澄清、说明、补正的，或评标委员会根据招标文件的规定对招标文件的计算错误进行修正后，投标人不接受修正的投标报价的。
（**）投标人单方面出现其他投标人材料。
（**）法律、法规规定的其他情形。
*.投标文件的澄清和补正
*.*在评标过程中，评标委员会可以要求投标人对所提交的投标文件中不明确的内容进行书面澄清或说明，或者对细微偏差进行补正。评标委员会不接受投标人主动提出的澄清、说明或补正。
*.*澄清、说明和补正不得改变投标文件的实质性内容（算术性错误修正的除外）。投标人的书面澄清、说明和补正属于投标文件的组成部分。
*.*评标委员会对投标人提交的澄清、说明和补正有疑问的，可以要求投标人进*步澄清、说明或补正、直至满足评标委员会的要求。
按照投标文件规定进行澄清、补正后的投标报价经投标人的法定代表人或其委托代理人确认后即为该投标人的最终投标报价。投标人*旦中标，此报价即为中标价。
*.评分标准
见评分细则。
*.评审结果
*.*除投标人须知前附表授权直接确定中标人外，评标委员会按照总得分由高到低顺序推荐中标候选人。
*.*评标委员会完成评标后，应当向招标人提交书面评标报告。评标报告应当如实记载以下内容：
（*）基本情况和数据表。
（*）评标委员会成员名单。
（*）开标记录。
（*）符合要求的投标人*览表。
（*）废标情况说明。
（*）评标标准、评标方法或者评标因素。
（*）经评审的价格*览表。
（*）经评审的投标人排序。
（*）推荐的中标候选人名单与签订合同前要处理的事宜。
（**）澄清、说明、补正事项纪要。
*.*评标委员会推荐的中标候选人应当限定在*名。
*.*依法必须进行招标的项目，招标人应当确定排名第*的中标候选人为中标人。第*中标候选人放弃中标、因不可抗力提出不能履行合同，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以依法重新组织招标。
依法必须进行招标的项目，除第*中标候选人或者中标人以外的其他投标人存在串通投标、弄虚作假、行贿情形且在评标过程中未被发现的，视为对中标结果没有造成实质性影响，招标人可以依法继续开展招标活动。
*.其他
投标人提供的与投标文件有关的各类证书、证明、文件、资料等的真实性、合法性由投标人负全责。
第*章采购需求
*、项目概况
由****市明湖置地有限责任公司开发的明湖书香里项目总占地约***亩，总建面约***㎡用地性质为居住、商业用地，物业类型包含住宅、车位及商业。
*、采购清单
| 序号 |
名称 |
规格要求 |
单位 |
数量 |
综合单价投标报价（元） |
合价（元） |
备注 |
| * |
外延部分／氛围包装 |
| * |
签到区包装 |
桁架+黑胶喷绘，尺寸**** |
项 |
* |
|
|
定制 |
| * |
鲜花路引 |
木工板花柱+**板画面+鲜花包装 |
组 |
* |
|
|
租赁 |
| * |
主活动区 |
| * |
舞台背景 |
桁架+黑胶喷绘，背景尺寸约**** |
组 |
* |
|
|
租赁 |
| * |
舞台 |
**公分高度钢架舞台，尺寸**** |
平方 |
** |
|
|
租赁 |
|
幕布（红色绸布） |
***** |
平方 |
** |
|
|
采购 |
| * |
氛围道具 |
花瓣机 |
台 |
* |
|
|
租赁 |
| * |
氛围道具 |
水雾机 |
台 |
* |
|
|
租赁 |
| * |
演讲台 |
木质演讲台 |
项 |
* |
|
|
含鲜花台花 |
| * |
活动区及舞台地毯 |
灰色加厚地毯 |
平方 |
*** |
|
|
采购 |
| * |
音响／灯光系统 |
| * |
音响系统 |
室外规模使用，含话筒、阵线等 |
套 |
* |
|
|
租赁 |
| * |
摄录系统 |
| * |
摄影 |
资深摄影师，全程拍照，实时上传+精修 |
人 |
* |
|
|
邀请 |
| * |
摄像 |
小视频*组 |
人 |
* |
|
|
邀请 |
| * |
演艺人员 |
| * |
中式舞蹈 |
礼献东方 |
项 |
* |
|
|
男女共*人 |
| * |
儿童表演 |
儿童古诗诵读 |
人 |
* |
|
|
邀请 |
| * |
模特 |
专业模特，含服装及妆造 |
人 |
* |
|
|
邀请 |
| * |
主持人 |
女性，有品牌开发商大型活动、开放活动经验 |
人 |
* |
|
|
上午开放活动主持 |
| * |
古筝表演 |
包含道具及妆造 |
人 |
* |
|
|
邀请 |
| * |
扇面题字 |
包含专业书法老师及空白纸扇**把 |
人 |
* |
|
|
邀请 |
| * |
物料采购 |
| * |
冷餐 |
糕点、点心和水果等/***人分量 |
项 |
* |
|
|
采购 |
| * |
胸花 |
鲜花 |
个 |
* |
|
|
采购 |
| * |
不可竞争费用 |
| * |
客户伴手礼品 |
甲方指定款，标准**元/套 |
套 |
*** |
/ |
***** |
采购 |
| * |
网红探盘活动 |
平均单人不超过****元标准 |
位 |
** |
/ |
***** |
邀请 |
| * |
暂列金 |
|
|
|
/ |
**** |
|
| 投标报价：大写： 元；小写： 元（其中税率： %） |
注：采购清单数量为预估数量，实际采购数量按实结算。
*、服务及报价要求
*、客户伴手礼品费用*****元、网红探盘活动费用*****元、暂列金额****元*项均为不可竞争费用，上述*项须按此报价，否则按无效标处理。
*、招标人向中标人提供的现有的有关的项目资料和数据仅供参考，招标人对中标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。中标人应自行对本项目情况进行了解，以获取编制投标文件和签署合同所需的资料，所发生的费用由中标人自行承担。在合同签订时或履约过程中，中标人不得以不完全了解项目情况为由，提出任何形式的增加合同价款或索赔的要求。
*、中标人不得在中标后将项目转包给其他企业法人或自然人，否则招标人有权中止合同。
*、中标人必须保证所提供服务的安全、质量，如因质量问题造成的安全事故，均由中标人自行承担。
*、中标人应保障质量，如经招标人审核验收不达标，由中标人承担结果，并按照合同要求执行。
*、不得超过招标人要求日期，若因中标人因素造成延期，损失由中标人承担。
*.合同条款及格式（合同格式仅供参考）
项目名称：
甲方（招标人）：
乙方（中标人）：
签订地：
签订日期：年月日
采购单位（全称）:（以下简称甲方）
服务单位（全称）:（以下简称乙方）
依照《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本此采购服务事项协商*致，订立本合同。
*、项目名称：
*、服务内容：
*、服务期：
*、服务质量：
*.*必须符合国家强制性规范、条文、标准和本招标文件要求。
*.*.乙方服务质量达不到乙方的质量标准，乙方应承担违约责任。
*、合同价款及支付
*.*本项目合同总价为：大写：小写：元；（其中含客户伴手礼品费用*****元、网红探盘活动费用*****元、暂列金额****元）。（单价详见分项报价清单。）
*.*本项目合同计价方式为固定单价。
*.*付款方式：
*、双方*般权利和义务
*.*甲方权利和义务
*.*.*甲方向乙方提供相关技术资料；
*.*.*甲方向乙方提供工作条件:
*.*.*甲方协助乙方与项目相关部门进行联系，办理项目所需佐证文件。
*.*.*甲方负责调解项目技术咨询过程中可能存在的民事纠纷问题，如因民事纠纷导致工期延误，乙方不承担由此引发的*系列责任。
*.*.*甲方有义务按时支付咨询款。
*.*乙方权利和义务
*.*.*乙方应保证方案编制必须满足相关规范、标准、以及相关报告编制要求，并确保编制质量和完成行政主管部门备案；负责技术咨询过程中组织专家评审、会务等技术咨询相关事项；
*.*.*承担因方案编制不合格而返工费用，因乙方的责任而造成工期延误，承担违约责任；
*.*.*乙方对未尽事宜应提前*天向甲方提出；
*.*.*乙方选派项目负责人（电话：）负责协调相关事宜；
*、安全责任
*.*甲方不得要求乙方违反安全管理的规定，因甲方原因等导致安全事故由甲方承担相应的责任及发生的费用。
*.*乙方应遵守有关管理制度，采取必要的安全措施，消除事故隐患，由于乙方安全措施不力造成事故责任和因此发生的费用由乙方承担。
*、违约责任
*.*甲方违约：当发生下列情况时：
*.*.*甲方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况；
*.*乙方违约：当发生下列情况时
*.*.*由于乙方原因质量达不到协议书约定的质量标准，乙方无条件返工并承担损失和违约责任；
*.*.*由于乙方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况；
*.*.*乙方承担违约责任，赔偿其因其违约给甲方造成的直接经济损失。
*.**方违约后，另*方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述违约责任后，仍继续履行合同。
*、合同生效及其它
*.*本合同发生的相关技术资料等纸质材料是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
*.*未尽事宜，双方在合同执行时协商解决。
*.*甲乙双方在履行和同事发生争议时，可以协商解决，协商不成，双方同时申请仲裁；
*.*本合同规定的责任和义务、付款结清后，本合同及告终止。
*.*甲乙双方法定代表人或其委托代理人在合同书上签名并盖单位公章后合同生效。
*.*本合同正本*式份，甲乙双方各执份。
甲方：(公章)乙方：(公章)
法定代表人或其委托代理人：法定代表人或其委托代理人：
（签字）（签字）
组织机构代码：组织机构代码：
地址：地址：
邮政编码：邮政编码：
电话：电话：
开户银行：
账号：
第*章投标文件格式
投标文件
项目
投标人：（盖单位章）
法定代表人或授权委托人：（签字或盖章）
年月日
目录
（*）法人代表人身份证明及其有效身份证（或法人代表授权委托书及其有效身份证）（格式见附件）；
（*）投标人有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证（或*合*证书）；
（*）诚信投标承诺书（格式见附件）；
（*）服务承诺书（格式见附件）；
（*）开标*览表（格式见附件）；
（*）投标函（格式见附件）；
（*）分项报价清单（格式见附件）；
（*）招标文件中要求评分的支持资料；
（**）投标人认为需要提供的其他证明材料。
附件*
*.法定代表人身份证明
投标人名称：
单位性质：
地址：
成立时间：年月日
经营期限：
姓名：身份证号码：性别：年龄：职务：，系（投标人名称）的法定代表人。
特此证明。
投标人：（盖章）
年月日
*.授权委托书
本人（姓名）系（投标人）的法定代表人，现委托（姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改“”(项目名称、编号）投标文件，全权处理与该项目投标、评审答疑、签订合同以及与合同执行有关的*切事务，其法律后果由我方承担。
委托期限：。
代理人无转委托权，特此委托。
附：委托代理人有效身份证扫描件
法定代表人有效身份证扫描件
投标人（盖单位章）：
法定代表人（身份证号码）：（签字或盖章）
委托代理人（身份证号码）：（签字或盖章）
年月日
附件*
诚信投标承诺书
*、将遵循公开、公正和诚实信用的原则自愿参加（项目名称）项目的投标；
*、所提供的*切材料都是真实、合法的；
*、不出借、转让资质证书，不让他人挂靠投标，不以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标；
*、不与其他投标人相互串通投标报价，不排挤其他投标人的公平竞争、损害招标人的合法权益；
*、不与招标人、招标代理机构或其他投标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益；
*、没有下列情形：*、被人民法院列入失信被执行人的；*、我公司及其法定代表人、拟任项目经理（建造师）前*年有行贿犯罪行为的；*、被市场监督管理部门列入经营异常名录或者严重违法企业名单的，且未被移除的；*、被税务部门列入重大税收违法案件当事人的；*、在“信用中国”网站上披露仍在公示期的严重失信行为的；*、被****市县*级各行业主管部门及公管部门取消在*定期限内的投标资格且在取消期限内的；*、被****市县*级公管部门记入不良行为记录或者信用信息记录，且在披露期内的；*、被人力资源社会保障主管部门列入拖欠农民工工资‘黑名单’或因拖欠农民工工资被县级及以上有关行政主管部门限制投标资格且在限制期限内的。
*、严格遵守开标纪律，服从监管人员管理；
*、保证中标后不转包及使用挂靠施工队*，若有分包征得建设单位同意；
*、保证中标之后，按照投标文件承诺派驻管理人员及投入机械设备，如有违反，同意接受建设单位违约处罚；
*、保证企业及所属相关人员在本次投标中无行贿等犯罪行为；
**、如在投标过程和公示期间发生投诉行为，依法进行投诉。投诉内容符合要求，投诉材料加盖企业公章或由法定代表人授权委托人签字，并附有关身份证明复印件。不恶意投诉，对本公司提供的投诉线索的真实性负责，否则愿接受有关部门的处罚。
以上内容我已仔细阅读，本公司若有违反承诺内容的行为，自愿接受取消投标或者中标资格、记入不良行为记录、投标保证金不予退还等有关处理，愿意承担法律责任，给招标人造成损失的，承担赔偿责任。
开户银行：基本账户：
投标单位（签章或盖章）：法定代表人（签字或签章）：
日期：年月日
附件*
服务承诺书
致：（招标人）：
本承诺声明：（投标人名称）对本招标文件所有要求完全响应，若有幸中标将严格按照以上承诺进行服务。若发现有偏离且不能按招标人要求调整的，招标人有权终止合同重新招标，我方承担因此产生的所有经济及工期责任。
特此声明。
法定代表人：（签字或签章）
投标单位名称：（盖章）
日期：
附件*
开标*览表
| 项目名称 |
|
| 投标人名称 |
|
| 投标报价（元）\服务期 |
投标报价(大写) ： 元； (小写) ： 元；（其中含客户伴手礼品费用*****元、网红探盘活动费用*****元、暂列金额****元）。服务期：**个月。 |
法定代表人或授权委托人（签字或盖章）：投标人（盖章）：
日期：年月日
附件*
投标函
致：(招标人)
*.我们决定参加贵单位组织的“（项目名称）”的招标。我方授权(姓名和职务)代表我方（投标人的名称）全权处理本项目投标的有关事宜。
*.我方愿意按照招标文件规定的各项要求，向招标人提供“（项目名称）”项目的货物与服务，我方投标报价为元。服务期：。
*.本项目投标有效期为**日历天（从投标截止之日算起）。
*.*旦我方成为合同签字人，我方将严格履行合同规定的责任和义务。
*.若我方中标，愿意为本项目提交的纸质投标文件*式*份，其中正本*份、副本*份。
*.我方愿意提供可能另外要求的、与采购投标有关的文件资料，并保证我方已提供和将要提供的文件是真实的、准确的。
*.我单位提供如下通讯地址：电子邮箱（地址），确认本项目相关法律文书均通过提供的以上地址送达，相关文书只要发送至以上电子邮箱（地址）即视为送达，投标人愿意承担*切法律后果。
投标单位名称：（盖章）
投标人法定代表人或授权委托人（签字或盖章）：
日期：
通讯地址：
联系电话：
传真：
附件*
分项报价清单
| 序号 |
名称 |
规格要求 |
单位 |
数量 |
综合单价投标报价（元） |
合价（元） |
备注 |
| * |
外延部分／氛围包装 |
| * |
签到区包装 |
桁架+黑胶喷绘，尺寸**** |
项 |
* |
|
|
定制 |
| * |
鲜花路引 |
木工板花柱+**板画面+鲜花包装 |
组 |
* |
|
|
租赁 |
| * |
主活动区 |
| * |
舞台背景 |
桁架+黑胶喷绘，背景尺寸约**** |
组 |
* |
|
|
租赁 |
| * |
舞台 |
**公分高度钢架舞台，尺寸**** |
平方 |
** |
|
|
租赁 |
|
幕布（红色绸布） |
***** |
平方 |
** |
|
|
采购 |
| * |
氛围道具 |
花瓣机 |
台 |
* |
|
|
租赁 |
| * |
氛围道具 |
水雾机 |
台 |
* |
|
|
租赁 |
| * |
演讲台 |
木质演讲台 |
项 |
* |
|
|
含鲜花台花 |
| * |
活动区及舞台地毯 |
灰色加厚地毯 |
平方 |
*** |
|
|
采购 |
| * |
音响／灯光系统 |
| * |
音响系统 |
室外规模使用，含话筒、阵线等 |
套 |
* |
|
|
租赁 |
| * |
摄录系统 |
| * |
摄影 |
资深摄影师，全程拍照，实时上传+精修 |
人 |
* |
|
|
邀请 |
| * |
摄像 |
小视频*组 |
人 |
* |
|
|
邀请 |
| * |
演艺人员 |
| * |
中式舞蹈 |
礼献东方 |
项 |
* |
|
|
男女共*人 |
| * |
儿童表演 |
儿童古诗诵读 |
人 |
* |
|
|
邀请 |
| * |
模特 |
专业模特，含服装及妆造 |
人 |
* |
|
|
邀请 |
| * |
主持人 |
女性，有品牌开发商大型活动、开放活动经验 |
人 |
* |
|
|
上午开放活动主持 |
| * |
古筝表演 |
包含道具及妆造 |
人 |
* |
|
|
邀请 |
| * |
扇面题字 |
包含专业书法老师及空白纸扇**把 |
人 |
* |
|
|
邀请 |
| * |
物料采购 |
| * |
冷餐 |
糕点、点心和水果等/***人分量 |
项 |
* |
|
|
采购 |
| * |
胸花 |
鲜花 |
个 |
* |
|
|
采购 |
| * |
不可竞争费用 |
| * |
客户伴手礼品 |
甲方指定款，标准**元/套 |
套 |
*** |
/ |
***** |
采购 |
| * |
网红探盘活动 |
平均单人不超过****元标准 |
位 |
** |
/ |
***** |
邀请 |
| * |
暂列金 |
|
|
|
/ |
**** |
|
| 投标报价：大写： 元；小写： 元（其中税率： %） |
注：*.所有投标只能选择*种方案，单价和合价的报价只能是唯*，且须列出详细的分项报价。
*.客户伴手礼品费用*****元、网红探盘活动费用*****元、暂列金额****元*项均为不可竞争费用，上述*项须按此报价，否则按无效标处理。
*.投标报价采用综合单价法，综合单价包括完成本项目全部服务的*切费用，投标时投标人必须保证报价的完整性，如有漏报，则视为优惠，中标后不允许追加费用。
*.采购清单数量为预估数量，实际采购数量按实结算。
投标人名称（盖单位章）：
法定代表人或授权委托人(签章)：
日期：年月日
第*章招标人、招标代理机构对本招标文件的确认
| 我单位对明湖书香里****年项目示范区开放活动服务项目招标文件进行确认。招标人：****市明湖置地有限责任公司 联系人：****联系电话：*********** （单位盖章）****年*月 |
| 招标代理机构：****经办人：周蓓蕾电话：****-*******、***********（单位盖章）****年*月 |
功能介绍
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项目潜在投标单位 
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