根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包
法》《农村土地经营权流转管理办法》等相关法律法规,本着平等、
自愿、公平、诚信、有偿的原则,甲乙双方经平等协商,就土地租赁
事宜签订本合同。
出租方:****市黄江镇合路股份经济联合社(以下简称甲方)
社会信用代码:******************
口身份证号码:
法定代表人(负责人/农户代表人):李金明
身份证号码:
联系地址:黄江镇合路村合富中街*号联系电话:********
经营主体类型:口自然人口农村承包经营户口农民专业合作社口
家庭农场回农村集体经济组织口公司口其他:
承租方:(以下简称乙方)
口社会信用代码:
口身份证号码:
法定代表人(负责人/农户代表人):
身份证号码:
联系地址:联系电话:
经营主体类型:口自然人口农村承包经营户口农民专业合作社口
家庭农场口公司口其他:
第*条土地及租赁用途
*
*、甲方将位于合富南街**号之*的土地约***平方米出租给乙
方使用(具体见下表及附图)
* |
合路 |
合富南街**号之*空地 |
|
教育路 |
东奇海海鲜酒業家 |
巷道 |
御昇海鲜酒楼 |
*** |
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|
|
东南 |
西 |
北 |
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序号 |
村(组) |
地块名称 |
地块代码 |
坐落(*至) |
坐落(*至) |
坐落(*至) |
坐落(*至) |
面积(平方米) |
质量等级 |
土地类型 |
承包合同代码 |
*、土地属于甲方所有。
*、乙方租赁甲方土地用于工商业。乙方已经到现场进行实地
勘察,知悉土地所涉物理状况、法律状况及所在地的政策规定,乙方
认为土地能够符合乙方所需用途,及乙方自行办理相应能够达到用途
所需的证照、审批,如土地不能满足乙方用途的,甲方不承担责任,
乙方亦不因此向甲方主张权利并从实体上放弃权利。
第*条租赁期
租赁期为*年(最长不超过**年,属于农户承包地的,不得超
过承包期剩余期限),即从****年*月*日起至****年*月
**日止。
第*条租金及履约保证金
*
*、租金以本合同第*条第*款所约定的面积计算,每平方米每
月租金约**.**元,土地每月租金总计为人民币_****元(不含税)
(大写:人民币****元)。因办理租赁发票所产生的各种税
款、费用均由乙方承担。乙方在承租前已经到现场进行考察,知悉土
地的现状。如存在面积差异的,双方同意仍按照本条计算的月租金总
额计收租金,不进行变更。
*、无免租期,无递增。
*、租金按月缴交。乙方于每月**日前将当月租金转入甲方银
行账户(开户行:****农村商业银行黄江合路分理处,户名:****市
黄江镇合路股份经济联合社,账号:******************),缴费方
式采用****市农村集体经济组织租金收入跨银行代扣方式。
*、乙方可采用自行持有的银行账户作为代扣缴租账户(最多不
超过*个账户),也可采用经第*方书面授权的第*方银行账户作为
代扣缴租账户。由甲方与代扣缴租账户持有人签订《****市农村集体
经济组织租金收入跨行代扣委托协议》,约定委托扣款具体条款,《东
莞市农村集体经济组织租金收入跨行代扣委托协议》作为本合同的组
成部分,具有同等法律效力。
*、乙方于本合同签订之日,需*次性向甲方缴交履约保证金
元和第*个月租金元,*项合计人民币元
(大写:人民币)乙方应
将款项转入前款甲方银行账户缴费方式与本合同第*条第*款*致。
*、租赁期限届满或合同解除后*日内,同时满足以下条件时,
*
甲方在扣除乙方应承担的租赁费、违约赔偿金及其他应由乙方承担的
费用后,将履约保证金剩余部分无息退还给乙方:
(*)乙方已结清所有费用;
(*)乙方未对租赁土地造成损坏或已经将损坏的土地修复;
(*)乙方按照本合同约定的方式将土地(包括附属设施)交还
给甲方;
*、其他费用
(*)水电费:乙方按照需求安装独立水、电计量装置,费用由
乙方自理,及自行向供水、供电部门缴纳有关费用。
(*)乙方应按要求及时缴交费用,否则因此产生的滞纳金、违
约金及相关法律后果均由乙方承担,甲方不承担。
第*条土地移交
*、甲方于****年_*月*日前将土地按现状交付给乙方使用。
*、本合同签订后,由乙方通知甲方并双方应当共同到现场办理
土地交付。乙方对土地状况有异议的,应当场提出,协商解决。土地
交付后,乙方应当场《土地移交证明书》给甲方。乙方如未签具《王
地移交证明书》或无故不接受移交或未签具《土地移交证明书》但乙
方在甲方交付时未对土地提出异议及已进场实际使用的,视为甲方已
履行完毕土地移交义务,乙方认可土地符合合同约定标准及租赁用途。
*、租赁期满,甲、乙双方没有重新签订租赁合同的,乙方应在
合同期满后*天内将土地完好归还甲方,不得拆除*周的配套设施。
如归还甲方的土地中仍有乙方搭建的设施或固定建筑物的,甲方有权
*
处置且不予补偿。如迟延清退租赁地的,乙方须于收到甲方收回租赁
地通知*天内将租赁地完好归还甲方,甲方有权自延迟之日起加倍
计收租赁费,乙方拒不归还租赁地或逾期归还的,乙方同意甲方可通
过必要的方式开锁、开门并向公证处申请对租赁地的现状、收回租赁
地后的行为办理公证,甲方有权清空或处置租赁地内的留存物品并采
取其他*切必要措施直接收回租赁地,且视为乙方放弃租赁地内的*
切物品并任由甲方处置,同时甲方有权采取对租赁地停止水、电等能
源供应、控制人员进出租赁地、阻止乙方继续使用租赁地等措施,乙
方清楚因此带来的不利法律风险,并自愿接受,甲方因处置租赁地内
的物品而产生的费用概由乙方承担,甲方不承担。
第*条土地的使用和维护
*、乙方应依据有关法律法规保护出租土地,未经甲方书面同意,
乙方不得改变租用土地的租赁用途。禁止占用出租土地建窑、建垃或
者擅自在出租土地上建房、挖沙、采石、采矿、取土等。
*、乙方向甲方归还土地时,土地有损毁的,乙方要负责修复或
向甲方支付维修费用。
*、未经甲方书面同意,乙方不得填高或挖深土地。
*、未经甲方书面同意,乙方不得在土地上搭建设施。乙方经甲
方书面同意搭建的设施,应按照相关法律规定进行并取得政府主管
部门的批准,其权属归甲方所有,合同期满、发生政府征地或甲方
发展需要提前终止合同时,搭建设施的补偿归甲方所有,甲方无需
额外向乙方支付补偿/赔偿。
*
*、乙方如需搭建设施的,须将项目清单、预算价格、工程图纸、
设计方案等资料报甲方及政府主管部门审核,经甲方书面同意且需符
合法律法规及相关规范后方可执行,否则视为乙方违约,甲方有权单
方面解除合同并没收合同履约保证金,并且甲方无需就乙方对土地的
所有投入做任何经济补偿;对甲方在检查过程中所发现的不合理问题
应积极配合整改。乙方自行承担建设费用及办理规划、施工许可、消
防等手续。合同期内如发生政府征地或甲方发展需要提前终止合同时,
甲方仅就经甲方同意且取得政府主管部门同意的搭建部分进行补偿。
未经甲方或政府主管部门的书面同意乙方私自搭建的设施,甲方有权
要求乙方恢复原状,或者有关补偿归甲方所有。
*、合同期满或因乙方违约导致合同解除时,经甲方书面同意搭
建的设施,未形成附合的设施可由乙方拆除,形成附合的设施无偿归
甲方所有,不得拆除,否则须恢复原状给甲方。乙方无权要求甲方对
土地搭建的设施或其他事项作任何赔偿或补偿,乙方同意甲方无需对
*
此进行补偿/赔偿。
*、因甲方违约导致合同解除时,未经甲方书面同意的搭建部分
甲方不予赔偿。经甲方书面同意搭建的,双方约定按以下第(*)种
方式由甲方进行赔偿:
第*种:由双方共同协商委托具法定资质资产评估机构评估认定
残值,甲方按评估机构认定的残值金额赔偿,评估费用由【乙方】承
担。
第*种:搭建设施赔偿款=总建设款(以经甲方事先审核确认并
合法有效有发票金额为准)+租赁期×尚未履行的租赁期
*
*、如本合同提前解除(终止)的,乙方须于收到甲方收回租赁
物通知或本合同提前解除(终止)后*天内将租赁地完好归还甲方,
不得以搭建设施补偿费仍在评估或暂未收到补偿为由逾期归还租赁
地。乙方拒不归还租赁地或逾期归还的,甲方有权自延迟之日起加倍
计收租赁费,乙方同意甲方可通过必要的方式开锁、开门并向公证处
申请对租赁地的现状或收回租赁地的行为办理公证,甲方有权清空、
处置租赁地内的留存物品并采取其他*切必要措施直接收回租赁地,
且视为乙方放弃租赁地内的*切物品并任由甲方处置,同时甲方有权
采取对租赁地停止水、电等能源供应、控制人员进出、阻止乙方继续
使用租赁地等措施,乙方清楚因此带来的不利法律风险,并自愿接受,
甲方因此处置租赁地内的物品而产生的费用概由乙方承担,甲方不承
担。
*、乙方对土地进行改造、或加装、搭建设施设备等对土地地质、
土壤产生影响的,应当将土地恢复原状,并赔偿因此给甲方造成的损
失。若因乙方的前述行为给甲方或第*方造成人身损害、财产损失的,
由乙方承担*切法律责任并赔偿损失,甲方不承担,如甲方因此承担
责任的,有权向乙方追偿。
**、未经甲方书面同意,乙方不得占用租赁范围外的土地。
**、租赁期间,土地的维护管理由乙方负责,相关费用由乙方承
担。
**、未经甲方书面同意及备案,乙方不得将土地的部分或全部转
借或转租他人,也不得转让剩余年限的土地使用权给第*方。甲方
同意乙方将全部或者部分的土地使用权转租他人的,乙方应当与承租
*
方在协商*致的基础上签订书面合同,并向甲方备案。
第*条安全责任
*、安全责任:
(*)乙方不得在土地存放易燃、易爆物品,确保土地附近配备
灭火器等,土地处应有醒目明确标识标明严禁吸烟和明火。否则,
造成财产、人身损害的,由此产生的费用、损失(包括但不限于乙
方的损失、甲方的损失、第*方的损失)均由乙方承担。
*、治安安全:
(*)乙方自行负责土地及其租赁范围内相关财产的治安安全,
如租赁物内财物被盗抢、人为损坏等原因造成损失,由乙方自行承
担风险。
(*)乙方应及时预防、阻止治安事故和纠纷的发生、减少事故
*
造成的损害。如租赁期间发生意外导致人身、财产受损的,由乙方
*
承担全部责任,如因此导致甲方需承担责任的,甲方有权全额向乙
方追偿。
第*条甲、乙双方权利和义务
*、租赁期间,甲方有权检查乙方的对土地的使用、缴交水电费
和发放工人工资等情况,检查在乙方陪同下进行。
*、乙方在遵守本合同的前提下在租赁期间享有土地的使用权,
甲方对乙方在土地范围内守法经营活动不得进行干扰妨碍。
*、租赁期间,乙方应守法经营,做好安全工作,甲方不承担乙
方在租赁期间发生的*切经济责任和法律责任。
*
*、租赁期间,乙方应按时支付租金、水电费、工人工资等*切
与经营有关的费用。
*、如甲方或乙方因自身原因需要提前解除合同的,可以提前*
个月通知对方。甲方以该种方式提前解除合同的,需要向乙方双倍退
还履约保证金;乙方以该种方式提前解除合同的,由甲方没收乙方的
履约保证金。以该种方式解除合同的,双方互不需要承担其他违约责
任。
*、乙方须遵守劳动法规,依法为员工购买工伤、养老、医疗等
社会保险,按时发放员工工资。乙方拖欠工人工资的,所产生的法律
责任均由乙方承担,如构成犯罪的,乙方依法承担相应的刑事责任。
第*条甲方违约责任
*、甲方不按时交付土地给乙方的,每逾期*日应向乙方支付月
租金*%的违约金。
*、甲方违反本合同在租赁期内收回土地的,应双倍返还履约保
证金给乙方。
第*条乙方违约责任
*、乙方不按时缴交租金的,按应缴租金每日计收*%*的违约金。
*、乙方违反本合同在租赁期内退租的,甲方不退还所收乙方履
约保证金,乙方无权要求甲方作出任何赔偿或补偿。
*、乙方有下列行为之*的,甲方有权单方面解除合同,收回租
赁物,没收或追讨乙方履约保证金,追回乙方拖欠款项,由此造成的
经济损失由乙方自行承担:
(*)给土地造成永久性损害;
**
(*)未按时交付履约保证金;
(*)未按时向甲方缴交租金累计超过*个月;
(*)有拖欠工资、水电费行为的;
(*)未经甲方书面同意,占用租赁范围外的土地;
(*)未经甲方书面同意,改变租用土地的租赁用途、给出租土
地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境的;
(*)未经甲方书面同意及备案,将土地的部分或全部转借、转
租他人,或者转让剩余年限的土地使用权给第*方;
(*)未经甲方书面同意,在土地上搭建设施;
(*)未经甲方书面同意,填高或挖深土地;
(**)给土地造成严重环境污染;
(**)未按时归还土地给甲方;
(**)乙方有其他违约行为,经甲方催告仍不改正的;
乡
(**)乙方存在多宗劳动纠纷的,或逾期*天未向甲方报送工人
工资发放情况的,或提交的工资备案资料虚假,或非法属佣*非人员怀
的。
如出现第(**)款的情形时,甲方有权要求乙方提供担保,如乙
方提供担保,经甲方审核认为乙方有能力正常履约及发放工人工资的,
甲方可根据实际情况决定是否需要乙方承担违约责任。
*、除双方协商*致或本合同约定的情形外,乙方擅自解除合同
的,乙方所交付的履约保证金甲方不予退还,且乙方需支付双倍履约
保证金作为违约金。对不足弥补甲方损失的部分,乙方仍负有赔偿责
**
任。
第*条缔约责任
*、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行,由此造成的损失,
甲、乙双方各自承担,互不承担责任。
*、租赁期间,因政府政策、政府建设需要征用土地,由此造成
的损失,甲、乙双方各自承担,互不承担责任。政府因以上行为给予
的补偿,除乙方经甲方书面同意的搭建设施、青苗的补偿归乙方所有
外,其余全部归甲方所有。
*、因上述第*、*款原因而终止合同的,租金按照实际使用的天
数计算,多退少补。
*、乙方租赁期满后要继续租赁的,应当在租赁期最后_*个月之
前书面通知甲方,甲方应当在租赁期最后*个月之前正式书面答复乙
方。乙方在租赁期最后*个月之前不通知甲方的,视为放弃续约。甲、
乙双方同意继续租赁的,则应在合同期满前重新签订租赁合同。
*、*方违约的,守约方有权要求违约方支付因追讨债权而产生
的包括但不限于律师费、保全费、担保费、鉴定费、办案费等。
第**条争议的解决
本合同在履行中如发生争议,甲、乙双方应协商解决,也可以请
求镇(街道)人民政府调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、
调解不成的,可以依法申请仲裁,也可以依法向租赁物所在地的人民
法院提起诉讼。
第**条通知及送达方式
**
*、本合同履行期间双方文件往来及与本合同有关的通知等应以
书面形式进行。可采取当面送达、电子送达(包括电子邮箱、手机
短信、微信、**等)或邮寄送达方式。
*、当面送达的,签收日为送达日;电子送达的,成功发送日为
送达日;邮寄送达的,签收日为送达日。如文件无法送达对方(包
括对方拒绝签收、无人签收,电子邮箱、手机号、微信号、**号
变更或注销,对方提供邮寄地址错误或更换地址未通知另*方等情
形),则双方同意以文件发出后的第*日为送达日。
*、双方确认送达地址如下,如送达地址变更应及时书面告知对
方,如因未及时告知导致无法收到文件、通知的,责任由变更方承
担。双方确认该地址亦为法院送达诉讼材料收件地址:
①甲方收件地址:****省****市黄江镇收件人:李金明;
合路村合富中街*号
电话:****-********电子邮箱:
②乙方收件地址:;收件人:
电话:;电子邮箱:
第**条其它约定的事项
*、本合同期限内,出租土地被依法征收、征用、占用时,有关
地上附着物及青苗补偿费的归属:除乙方经甲方书面同意的搭建设施、
青苗的补偿归乙方所有外,其余全部归甲方所有。
*、本合同未尽事宜,甲、乙双方经协商后可另行签署补充协议,
补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同内容不
**
*致的,以补充协议为准。补充协议经双方草拟并报所在镇(街道)
批准后实施。
第**条合同的生效
本合同自双方签字盖章后生效。本合同*式*份,甲方、乙方
各执*份,具有同等法律效力。
甲方(签章)乙方(签章)
法定代表人:签约代表:
经办人:
联系电话:联系电话:
通讯地址:通讯地址:
年月日
签约时间:
**
黄江镇资产交易报名流程图(现场交易)
说明:*、资质材料:以招标公告规定的投标单位准入条件为准,具体可咨询业主单位;*、报名材料:以公司名义报名的,需提供①营业执照原件与复印件、②法人身份证原件与复印件、③公章、④交易规则协议书、汇款单;以个人名义报名的,需提供①个人身份证原件与复印件、②交易规则协议书、③汇款单,具体可咨询交易中心(电话:****-********);*、注意事项:①汇款单的汇款人必须同报名人*致、②委托人他代理报名必须提供授权委托书及代理人身份证原件与复印件。 |
说明:*、资质材料:以招标公告规定的投标单位准入条件为准,具体可咨询业主单位;*、报名材料:以公司名义报名的,需提供①营业执照原件与复印件、②法人身份证原件与复印件、③公章、④交易规则协议书、汇款单;以个人名义报名的,需提供①个人身份证原件与复印件、②交易规则协议书、③汇款单,具体可咨询交易中心(电话:****-********);*、注意事项:①汇款单的汇款人必须同报名人*致、②委托人他代理报名必须提供授权委托书及代理人身份证原件与复印件。 |
说明:*、资质材料:以招标公告规定的投标单位准入条件为准,具体可咨询业主单位;*、报名材料:以公司名义报名的,需提供①营业执照原件与复印件、②法人身份证原件与复印件、③公章、④交易规则协议书、汇款单;以个人名义报名的,需提供①个人身份证原件与复印件、②交易规则协议书、③汇款单,具体可咨询交易中心(电话:****-********);*、注意事项:①汇款单的汇款人必须同报名人*致、②委托人他代理报名必须提供授权委托书及代理人身份证原件与复印件。 |
说明:*、资质材料:以招标公告规定的投标单位准入条件为准,具体可咨询业主单位;*、报名材料:以公司名义报名的,需提供①营业执照原件与复印件、②法人身份证原件与复印件、③公章、④交易规则协议书、汇款单;以个人名义报名的,需提供①个人身份证原件与复印件、②交易规则协议书、③汇款单,具体可咨询交易中心(电话:****-********);*、注意事项:①汇款单的汇款人必须同报名人*致、②委托人他代理报名必须提供授权委托书及代理人身份证原件与复印件。 |
说明:*、资质材料:以招标公告规定的投标单位准入条件为准,具体可咨询业主单位;*、报名材料:以公司名义报名的,需提供①营业执照原件与复印件、②法人身份证原件与复印件、③公章、④交易规则协议书、汇款单;以个人名义报名的,需提供①个人身份证原件与复印件、②交易规则协议书、③汇款单,具体可咨询交易中心(电话:****-********);*、注意事项:①汇款单的汇款人必须同报名人*致、②委托人他代理报名必须提供授权委托书及代理人身份证原件与复印件。 |
说明:*、资质材料:以招标公告规定的投标单位准入条件为准,具体可咨询业主单位;*、报名材料:以公司名义报名的,需提供①营业执照原件与复印件、②法人身份证原件与复印件、③公章、④交易规则协议书、汇款单;以个人名义报名的,需提供①个人身份证原件与复印件、②交易规则协议书、③汇款单,具体可咨询交易中心(电话:****-********);*、注意事项:①汇款单的汇款人必须同报名人*致、②委托人他代理报名必须提供授权委托书及代理人身份证原件与复印件。 |
说明:*、资质材料:以招标公告规定的投标单位准入条件为准,具体可咨询业主单位;*、报名材料:以公司名义报名的,需提供①营业执照原件与复印件、②法人身份证原件与复印件、③公章、④交易规则协议书、汇款单;以个人名义报名的,需提供①个人身份证原件与复印件、②交易规则协议书、③汇款单,具体可咨询交易中心(电话:****-********);*、注意事项:①汇款单的汇款人必须同报名人*致、②委托人他代理报名必须提供授权委托书及代理人身份证原件与复印件。 |
说明:*、资质材料:以招标公告规定的投标单位准入条件为准,具体可咨询业主单位;*、报名材料:以公司名义报名的,需提供①营业执照原件与复印件、②法人身份证原件与复印件、③公章、④交易规则协议书、汇款单;以个人名义报名的,需提供①个人身份证原件与复印件、②交易规则协议书、③汇款单,具体可咨询交易中心(电话:****-********);*、注意事项:①汇款单的汇款人必须同报名人*致、②委托人他代理报名必须提供授权委托书及代理人身份证原件与复印件。 |
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说明:*、资质材料:以招标公告规定的投标单位准入条件为准,具体可咨询业主单位;*、报名材料:以公司名义报名的,需提供①营业执照原件与复印件、②法人身份证原件与复印件、③公章、④交易规则协议书、汇款单;以个人名义报名的,需提供①个人身份证原件与复印件、②交易规则协议书、③汇款单,具体可咨询交易中心(电话:****-********);*、注意事项:①汇款单的汇款人必须同报名人*致、②委托人他代理报名必须提供授权委托书及代理人身份证原件与复印件。 |
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说明:*、资质材料:以招标公告规定的投标单位准入条件为准,具体可咨询业主单位;*、报名材料:以公司名义报名的,需提供①营业执照原件与复印件、②法人身份证原件与复印件、③公章、④交易规则协议书、汇款单;以个人名义报名的,需提供①个人身份证原件与复印件、②交易规则协议书、③汇款单,具体可咨询交易中心(电话:****-********);*、注意事项:①汇款单的汇款人必须同报名人*致、②委托人他代理报名必须提供授权委托书及代理人身份证原件与复印件。 |
说明:*、资质材料:以招标公告规定的投标单位准入条件为准,具体可咨询业主单位;*、报名材料:以公司名义报名的,需提供①营业执照原件与复印件、②法人身份证原件与复印件、③公章、④交易规则协议书、汇款单;以个人名义报名的,需提供①个人身份证原件与复印件、②交易规则协议书、③汇款单,具体可咨询交易中心(电话:****-********);*、注意事项:①汇款单的汇款人必须同报名人*致、②委托人他代理报名必须提供授权委托书及代理人身份证原件与复印件。 |
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接受报名咨询 |
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报名人资质审查 |
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签订交易 |
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报名人 |
报名咨询 |
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准备相关资质材料 |
准备相关资质材料 |
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缴纳交易保证金 |
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准备相关报名材料规则协议 |
准备相关报名材料规则协议 |
准备相关报名材料规则协议 |
准备相关报名材料规则协议 |
准备相关报名材料规则协议 |
准备相关报名材料规则协议 |
准备相关报名材料规则协议 |
准备相关报名材料规则协议 |
业主单位
交易中心