合同编号:
厂房租赁合同书(样式)
租赁物名称:黄江镇胜前岗花园*街*号
出租方名称:****市黄江镇胜前岗第*股份经济合作社
承租方名称:
*
*
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规,本着平等、
自愿、公平、诚信、有偿的原则,甲乙双方经平等协商,就厂房
租赁事宜签订本合同。
出租方:****市黄江镇胜前岗第*股份经济合作社(以下简
称甲方)
国社会信用代码:******************
口身份证号码:
法定代表人(负责人/农户代表人):
身份证号码:
联系地址:****省****市黄江镇胜前岗村江北路胜前岗花园
*街*号联系电话:****-********
经营主体类型:口自然人口农村承包经营户口农民专业合作社
口家庭农场回农村集体经济组织口公司口其他:
承租方:(以下简称乙方)
口社会信用代码:
口身份证号码:
法定代表人(负责人)
身份证号码:
联系地址:联系电话:
经营主体类型:口自然人口公司口其他:
-*
第*条租赁物及租赁用途
*、甲方将位于黄江镇胜前岗花园*街*号的租赁物出租给乙
方使用。租赁物包括:厂房*栋,宿舍*栋,土地面积约:****
*,建筑面积约:****.**(厂房面积约****.**,宿舍面积约
***.**)。租赁物移交后实测面积与交易方案或合同说明面积有
出入的,成交总价不作调整,仍按交易约定的价格执行。
*、出租厂房资产现状及处置方式描述:上述租赁物以现状出
租(包括但不限于楼房、附属构筑物、附属的装修、水电设施等)
承租方负责租赁物的养护、维护,如有损坏按评估价赔偿。
*、租赁物属于甲方所有。
*、乙方租赁甲方租赁物用于工业用途。*金、模具行业。需
符合消防和安全要求,不得经营再生资源回收行业。
第*条租赁期、免租期和计租期
*、租赁期为*年,即从****年**月**日起至****年
**月**日止。
*、装修免租期为*个月。
*、计租期为*年,即从****年**月**日起至****年
**月**日止。
第*条租金及履约保证金
-*
*、计租期租金:即由****年**月**日至****年**月
**日每月租金*****元(租金不含税),因办理租赁发票所产生的
各种税款及费用均由乙方承担。
*、租金按月缴交。乙方于每月*日前将当月租金转入甲
方银行账户(开户行:****农村商业银行黄江金士柏支行,户名:
****市黄江镇胜前岗第*股份经济合作社,账号:
******************),缴费方式采用****市农村集体经济组织
租金收入跨银行代扣方式。
*、乙方可采用自行持有的银行账户作为代扣缴租账户(最多
不超过*个账户),也可采用经第*方书面授权的第*方银行账户
作为代扣缴租账户。由甲方与代扣缴租账户持有人签订《****市
农村集体经济组织租金收入跨行代扣委托协议》,约定委托扣款具
体条款,《****市农村集体经济组织租金收入跨行代扣委托协议》
作为本合同的组成部分,具有同等法律效力。
*、在本合同签订之日,方应*次性向甲方缴交相当于*个
月租金的履约保证金(即*****元),并支付首月租金(即
******元),*项合计人民币*******元,乙方应将该款项转
入前述甲方银行账户,缴费方式与本合同第*条第*款*致。
*、合同期满,在乙方付清租金及其他应由乙方承担的费用并
依约定将租赁物完好交还给甲方后**天内,甲方将履约保证
金无息退还乙方
第*条租赁物移交
*、甲方于****年**月**日前将租赁物交付给乙方使用
*、本合同签订后,双方应当共同到现场办理租赁物交付。乙
方对租赁物状况有异议的,应当场提出,协商解决。租赁物交付
后,乙方应当场签具《租赁物移交证明书》给甲方。乙方如不签
具《租赁物移交证明书》或无故不接受移交,经甲方书面通知移
交后,视为甲方已履行物业移交义务。
*、乙方确认事前和移交时已对租赁物状况充分了解,确认双
方为按租赁物现状租赁。
*、租赁期满,甲乙双方没有重新签订租赁合同的,乙方应在
合同期满后当天内将租赁物完好归还甲方,不得拆除租赁物的
固定装修。租赁物及其装修如有损坏,乙方应当负责维修或赔偿。
如迟延清退租赁物的,乙方须于收到甲方收回租赁物通知*天内
将租赁物完好归还甲方,甲方有权自延迟之日起加倍计收租金,
乙方拒不归还租赁物或逾期搬离租赁物的,乙方同意甲方可通过
必要的方式开锁、开门并向公证处申请对租赁物的现状或收回租
赁物的行为办理公证,甲方有权清空或处置租赁物内的留存物品
并采取其他*切必要措施直接收回租赁物。
第*条转租分租规定
*
*、未经所在镇(街道)审批和甲方书面同意,乙方不得将租
赁物部分或全部转租(以下统称转租分租)他人或分租。乙方对
厂房进行转租分租的,除应取得甲方的书面同意外,还应取得所
在镇(街道)审查同意以及在属地房屋租赁管理部门办理房屋租
赁合同登记备案。
*、乙方经所在镇(街道)审批和甲方书面同意转租分租,但
租赁期间改变转租分租方案的,须经甲方同意,双方草拟补充协
议并报所在镇(街道)批准后实施。
*、乙方原未转租分租租赁物,但租赁期间因经营规模收缩等
特殊情况,确需转租分租的,租期、租金、转租分租改建方案、
转租分租新增租户数量等须经甲方同意,双方草拟补充协议并报
所在镇(街道)批准后实施。
*、经所在镇(街道)审批和甲方书面同意转租分租的,转租
分租合同必须交甲方审查和备案。
*、乙方转租分租的,不得向次承租人收取超过*个月租金的
履约保证金,不得向次承租人跨月预收租金;水电费和其他费用
必须按有关规定的统*收费标准与次承租人结算,不得随意调高
收费价格,不得自立名自向次承租人滥收费用。
*、乙方转租分租的,乙方应当与次承租人共同向本合同甲方
履行和承担本合同乙方的义务和责任;次承租人与乙方之间因租
-*
赁而发生的争议或纠纷,由乙方自行解决,与甲方无关。
*、经所在镇(街道)审批和甲方书面同意转租分租的,转租
分租合同只在甲乙双方合同履行期内有效。如因乙方原因致甲乙
双方合同解除(中途终止)的,转租分租合同同时终止;次承租
人因此遭受损失的,由次承租人与乙方自行解决,与甲方无关。
转租分租合同必须明确规定此项转租分租条件,方可转租分租。
第*条租赁物的使用、维护、改(扩)建和装修
*、乙方应当合理使用租赁物及其附属设施,未经甲方书面同
意,乙方不得改变租赁物的租赁用途。
*、乙方损坏租赁物的,要负责修复,修复费用由乙方承担。
*、租赁期间,租赁物的维护管理由乙方负责,乙方应定期检
查租赁物。除租赁物出现不归责于乙方的建筑结构问题外,租赁
物的维护管理由乙方负责并承担相关费用。
*、电梯、消防设施的保养费、维修费、年检费等费用,由乙
方负责承担,电梯、消防设施的使用风险由乙方负责承担。同时
电梯、消防的相关证件原件统*由甲方安全部门保管。
*、租赁物出现不归责于乙方的建筑结构问题,甲方负责维修
并承担相关费用,对乙方的装修、装饰部分甲方不负有修绝义务。
*、乙方认为租赁物出现不归责于乙方的建筑结构问题的,应
采取适当措施防范损失并及时通知甲方。乙方未及时采取适当防
-*
范措施和通知甲方造成的扩大损失,由乙方承担。
*、未经甲方书面同意,乙方不得改动租赁物主体和承重结构
或者扩建,否则甲方有权解除合同并要求乙方恢复原状、赔偿损
失。乙方经所在镇(街道)审批和甲方书面同意转租分租并改造
的,转租分租的改造方案须经安监,消防、环保、住建等部门技
术审查,否则甲方有权解除合同并要求乙方恢复原状、赔偿损失。
*、乙方经甲方同意加建的设施,其权属归甲方所有,合同期
满、发生政府征地或甲方发展需要提前终止合同时,加建设施或
加建设施的补偿归甲方所有。
*、乙方如需进行装饰装修的,须将项目清单、预算价格、
工程图纸等资料报甲方审核,经甲方书面同意后方可执行。合
同期内如发生政府征地或甲方发展需要提前终止合同时,甲方
仅就经甲方同意的装饰装修进行补偿。未经甲方书面同意乙方
私自装饰装修的工程,甲方有权要求乙方恢复原状,或者有关
装饰装修补偿归甲方所有。
**、合同期满或因乙方违约导致合同解除时,经甲方书面同
意的装饰装修工程,未形成附合的装饰装修物可由乙方拆除,形
成附合的装饰装修物无偿归甲方所有,不得拆除,否则须恢复原
状给甲方。乙方无权要求甲方对租赁物内的装饰装修或其他事
项作任何赔偿或补偿。
**、因甲方违约导致合同解除时,未经甲方书面同意的装饰
装修甲方不予赔偿。经甲方书面同意的装饰装修,甲乙双方约定
-*-
按以下第(*)种方式由甲方进行赔偿:
第*种:由甲乙双方共同协商委托具法定资质资产评估机构
评估认定残值,甲方按评估机构认定的残值金额赔偿。
第*种:装修赔偿款=总装修款(以经甲方事先审核确认并合
法有效有发票金额为准)租赁期×尚未履行的租赁期
**、如本合同提前解除(终止)的,乙方须于收到甲方收回
租赁物通知**天内将租赁物完好归还甲方,不得以装饰装修费补
偿仍在评估或暂未收到补偿为由期搬离租赁物。乙方拒不归还
租赁物或逾期搬离租赁物的,甲方有权自延迟之日起加倍计收租
金,乙方同意甲方可通过必要的方式开锁、开门并向公证处申请
对租赁物的现状或收回租赁物的行为办理公证,甲方有权清空、
处置租赁物内的留存物品并采取其他*切必要措施直接收回租赁
物。
第*条消防安全责任
*、租赁期间,乙方应严格遵守消防法及相关法律、法规、
规章的规定,依法向消防机关办理消防申报(验收)手续,办
领有关消防证照。乙方在租赁物通过消防验收、验收合格后方
能投入使用、营业,否则,甲方有权制止乙方使用租赁物或对
外营业。如租赁物不符合消防安全条件而被消防机关要求整改
或处罚,或造成财产、人身损害的,由此产生的费用、损失(包
.*.
括但不限于乙方的损失,甲方的损失、第*方的损失)均由乙
方承担。
*、乙方应当制定和严格执行消防安全制度和措施,签订并
严格执行《消防安全责任书》,并按照乙方所经营行业的要求自
行承担费用安装消防设施和消防器材,及负责按消防部门的要
求办理消防验收,确保消防安全。
第*条甲方权利和义务
*、租赁期间,甲方有权检查乙方的租赁物使用、消防安全、
缴交水电费和发放工人工资等情况,检查在乙方陪同下进行。
*、乙方如需办理相关证照(包括但不限于营业执照、税务
登记证、消防合格证、房屋安全鉴定证等),或需根据经营不同
行业按相关管理部门与法律法规规定补充办理相关证照的,甲
方提供*切必要协助,所有费用均由乙方自行承担。
*、租赁期间出现下列情形之*的,甲方有权解除合同:
(*)因政府政策、政府建设、调整规划、城市更新等原
因需要征收、征用、拆除、改造已租赁的物业或为了公共利益
的建设需要;
(*)因不可抗力或其他原因致使不能实现合同目的;
(*)甲方自身发展需要或其他必要合理的原因;
如发生该条第*点中(*)(*)(*)的情形,甲方无需
承担违约责任,且不作任何补偿,在乙方付清租金及其他应由
-**-
乙方承担的费用并依约定将租赁物完好交还给甲方后,甲方将
履约保证金无息退还。甲方提前*个月通知乙方解除合同,本
合同于解除通知书到达承租方之日起解除。
乙方收到甲方的提前解除合同通知之日起***天内,将
租赁物完好归还甲方。合同解除后,乙方拒不归还租赁物或逾
期搬离租赁物的,甲方有权自延迟之日起加倍计收租金,乙方
同意甲方可通过必要的方式开锁、开门并向公证处申请对租赁
物的现状或收回租赁物的行为办理公证,且甲方有权清空、处
置租赁物内的留存物品并采取其他*切必要措施直接收回租赁
物。
第*条乙方权利和义务
*、乙方在遵守本合同的前提下在租赁期间享有租赁物的使
用权,甲方对乙方在租赁物内守法经营活动不得进行干扰妨碍。
*、乙方必须依法经营,办齐工商、税务、消防、卫生等经营
所需各项证照,依法纳税,不得无照经营。
*、乙方应严格按照有关部门规定自觉加强消防、安保和安
全生产措施,并对消防和其他*切事故的发生承担全部责任。
*、乙方必须遵守环境保护的相关法律法规,履行环保义务,
不得违规排放污染物质。乙方不得生产经营假冒伪劣产品,不
得生产经营侵犯他人商标或其他权利的产品。乙方因违规排放污
染物质,或因生产经营假冒伪劣产品造成他人损失的,或因生产
**
经营侵犯他人商标或其他权利的产品,造成他人损失的,*切经
济和法律责任由乙方承担,与甲方无关。如甲方为此承担责任的,
有权向乙方追偿。
*、乙方负责支付租赁物按相关行业险种购买保险的费用,保
险受益人为甲方。乙方负责购买承租租赁物及租赁物内全部财产
的火灾和其他意外保险,保险的第*受益人为甲方。因未购买保
险导致的风险和损失,均由乙方承担,与甲方无关,乙方须赔偿
甲方有关租赁物的损失。
*、乙方在租赁期间应按时缴交租金、水电费。
*、乙方须遵守劳动法规,依法为员工购买工伤、养老、医
疗等社会保险,按时发放员工工资。乙方拖欠工人工资的,所
产生的法律责任均由乙方承担,如构成犯罪的,乙方依法承担
相应的刑事责任。
*、租赁期间,乙方所发生的水电费、工人工资和其他*切费
用、债务等均由乙方自行承担,与甲方无关。甲方不承担乙方在
租赁期间产生的*切经济责任和法律责任。
第*条甲方违约责任
*、甲方不按时交付租赁物给乙方的,根据实际情况按双方协
商结果处理。
*、甲方违反本合同在租赁期内收回租赁物的,甲方应按收回
当期前**个月的租金计算,给予乙方相当于*个月的租金的赔偿
-**-
款。
第**条乙方违约责任
*、乙方不按时缴交租金的,按应缴租金每日计收*.*%的违
约金。
*、乙方违反本合同在租赁期内中途退租的,甲方无须向乙方
退还所收的履约保证金。
*、乙方有下列行为之*的,甲方有权单方面解除合同,收回
租赁物,没收或追讨乙方履约保证金,追回乙方拖欠款项,由此
造成的经济损失由乙方自行承担。乙方应于收到甲方收回租赁物
通知*天内将租赁物完好归还甲方,如乙方拒不归还租赁物或
逾期搬离租赁物的,甲方有权自延迟之日起加倍计收租金,乙方
同意甲方可通过必要的方式开锁、开门并向公证处申请对租赁物
的现状或收回租赁物的行为办理公证,甲方有权清空、处置租赁
物内的留存物品并采取其他*切必要措施直接收回租赁物。
(*)在本合同签订后以租赁物证照不齐、租赁物现状不符合
要求,、市场环境、政策变化、合同效力等理由不按时足额支付租
金或履约保证金(逾期*天以上),或以上述理由要求退租、终
止合同、主张合同无效的;
(*)未按时交付履约保证金;
(*)拖欠甲方超过*个月租金;
-**-
(*)有拖欠工人工资、水电费行为的;
(*)未经甲方书面同意,改变租用租赁物的租赁用途;
(*)未经所在镇(街道)审批和甲方书面同意将租赁物转租
分租,或虽经镇(街道)审批和甲方书面同意转租分租,但租赁
期间改变转租分租方案未经甲方同意并报镇(街道)审批的。
(*)虽经镇(街道)审批和甲方书面同意转租分租并改造,
但转租分租改造方案未经安监、消防、环保、住建等部门技术审
查的;
(*)未经甲方书面同意,擅自改动租赁物主体和承重结构或
扩建的;
(*)未按时归还租赁物给甲方;
(**)乙方或第*方在租赁物内从事国家法律、行政法规禁
止经营的项目或从事其他违法犯罪活动的;
(**)在租赁期间,乙方发生停业、歇业、公司解散清算或进
入公司破产程序等情形导致欠租超过*个月的,但停业并经甲方
审核及书面同意全面进行装修的情况除外。
(**)乙方损坏租赁物,或乙方的行为造成租赁物严重安全
隐患或有其他违约行为,经甲方催告仍不改正的。
第**条缔约责任
*、乙方确认:在签订本合同之前,乙方已通过实地勘查、
-**-
甲方信息披露和向黄江镇资产交易平台、城建、国土等部门核
实,全面了解本合同项下租赁物没有房地产权证、集体土地使
用证,乙方对此事实及由此可能产生的风险表示认可,并确认
愿意按现状承租本合同项下租赁物。
乙方向甲方承诺:乙方保证不以本合同项下租赁物没有房
地产权证、集体土地使用证而没有其它相关证件为由主张合同
无效或要求提前解除合同,或要求甲方赔偿或补偿其对租赁物
的装饰装修、增建扩建及其他方面的损失。乙方确认本条款为
不可撤销条款,不因本合同的效力问题而失效。
*、乙方在签订本合同时,已清楚明晰《****市黄江镇保障金
暂行规定》、《黄江镇预防和调处企业欠薪劳资纠纷暂行规定》等
规定,并自愿严格执行。
*、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行,由此造成的损
失,甲、乙双方各自承担,互不承担责任。
*、租赁期间,因政府政策、政府建设需要征用或拆除,改造
已租赁的物业,由此造成的损失,甲、乙双方各自承担,互不承
担责任。政府因以上行为给予的补偿,除乙方经甲方书面同意的
室内装修、设备搬迁费用归乙方所有外,其余全部归甲方所有。
*、因上述第*、*款原因而终止合同的,租金按照实际使用
的天数计算,多退少补。
*、乙方租赁期满后要继续租赁的,应当在租赁期最后*月
-**-
之前书面通知甲方,甲方应当在租赁期最后*月之前正式书面答
复乙方。乙方在租赁期最后*月之前不通知甲方的,视为放弃续
约。甲、乙双方同意继续租赁的,则应在合同期满前重新签订租
赁合同。
*、*方违约的,守约方有权要求违约方支付因追讨债权而产
生的包括但不限于律师费、保全费、担保费、鉴定费、办案费等。
*、因本合同产生的租金、违约金、赔偿款、补偿款等*切款
项,*方无正当理由拒绝受领的,另*方有权可以向公证处办理
提存手续。
第**条争议的解决
本合同在履行中如发生争议,甲、乙双方应协商解决,协商
不成,可依法向租赁物所在地的人民法院提起诉讼。
第**条通知及送达方式
*、本合同履行期间双方文件往来及与本合同有关的通知等
应以书面形式进行。可采取当面送达、电子送达(包括电子邮
箱、手机短信、微信、**等)或邮寄送达方式。
*、当面送达的,签收日为送达日;电子送达的,成功发送
日为送达日;邮寄送达的,签收日为送达日。如文件无法送达
对方(包括对方拒绝签收、无人签收,电子邮箱、手机号、微
信号、**号变更或注销,对方提供邮寄地址错误或更换地址未
-**·
通知另*方等情形),则双方同意以文件发出后的第*日为送达
日。
*、双方确认送达地址如下,如送达地址变更应及时书面告
知对方,如因未及时告知导致无法收到文件、通知的,责任由
变更方承担。双方确认该地址亦为法院送达诉讼材料收件地址:
①甲方收件地址::收件人:
电话::电子邮箱:
**:;微信:
②乙方收件地址:;收件人:
电话::电子邮箱:
**:;微信:
第**条其它约定事项
*、租赁期内物业管理费缴交:由乙方按规定缴交
由乙方按规定缴交。
*、租赁期内卫生费缴交:
*、本合同未尽事宜,甲、乙双方经协商后可另行签署补充协
议,补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合
同内容不*致的,以补充协议为准。补充协议经双方草拟并报所
在镇(街道)批准后实施。
*、为方便双方处理相关工作,乙方必须聘用我社安排的*名
村民担任厂长职务。
-**·
第**条合同的生效
本合同自双方签字盖章后生效。本合同*式*份,甲方执
*份、乙方执*份,具有同等法律效力。
甲方(签章)乙方(签章)
法定代表人:签约代表:
经办人:
联系电话:联系电话:
通讯地址:通讯地址:
签约时间:年月日
签约地点:
-**-
黄江镇资产交易报名流程图(现场交易)
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说明*、资质材料:以招标公告规定的投标单位准入条件为准,具体可咨询业主单位;*、报名材料:以公司名义报名的,需提供营业执照原件与复印件、②法人身份证原件与复印件、公章、④交易规则协议书、汇款单;以个人名义报名的,需提供①个人身份证原件与复印件、交易规则协议书、③汇款单,具体可咨询交易中心(电话:****-********)*、注意事项:*汇款单的汇款人必须同报名人*致、②委托人他代理报名必须提供授权委托书及代理人身份证票件与复印件 |
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