合同编号:
前期物业服务委托合同
项目名称:沿运和府(东西向快速路拆迁安置工程)
项目地址:****市临平区运溪高架路出口与疏港公路交叉口
委托方:****市临平区崇贤街道龙旋股份经济合作社
受托方:****
*〇**年*月
**扫描全能王
**人都在用的扫描***
前期物业服务委托合同
根据《民法典》、国家、省、市《****条例》等有关法律、法规的规定,
在自愿、平等、协商*致的基础上,甲方以公开招标方式选聘乙方对沿运和府(物
业项目名称)提供物业服务,签订本合同。
第*章合同当事人
甲方:****市临平区崇贤街道龙旋股份经济合作社
法定代表人:唐建峰
通讯地址:****市临平区崇贤街道龙旋股份经济合作社
邮政编码:******
乙方:****
营业执照注册号:******************
法定代表人:沈顺松
通讯地址:****市临平区崇贤街道*维公园***号*号楼
邮政编码:******
乙方依照本合同提供服务的受益人为本****区域内的全体业主和物业
使用人,全体业主和物业使用人享受本合同提供的服务并承担按本合同规定及时
交纳物业费用等义务。
第*章物业基本情况
第*条物业基本情况
物业项目名称:沿运和府;
物业类型:住宅(住宅、非住宅、综合);
第*页共**页
**扫描全能王
**人都在用的扫描***
****区域*至范围(规划平面图):
西至规划道路,南至规划道路,
北至运溪高架路,东至渡船头河。
总用地面积*****平方米,总建筑面积*****平方米,其中地上建筑面积
*****平方米,地下建筑面积*****平方米,机动停车位***个(地上**个、
地下***个),非机动车停车位***个(地上***个、地下***个),总户数为
***户(********户、******户、*****户)。
第*章物业服务内容与服务标准
第*条乙方提供的物业服务包括以下内容
(*)物业共用部位、共用设施设备的日常维修、养护和管理;
(*)物业共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾的收集清理和化粪池清理;
(*)公共绿地、景观和花草树木的养护管理;
(*)秩序维护以及车辆停放管理;
(*)协助做好安全防范工作;
(*)物业维修、更新费用的账目管理和物业档案资料管理;
(*)本合同及附件约定的其他公共性服务内容。
建筑幕墙(包括但不限于幕墙、干挂石材、砖面等)的安全维护责任人为全
体业主,业主可以依据法律规定委托乙方对本物业区域内建筑幕墙进行日常维护、
检修。维修和检修的内容、方式、费用及双方的权利和义务由双方另行签订书面
协议。
若单个业主委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务,服务内容和
费用由双方另行商定。
第*条按照“质价相符”原则,乙方提供的物业服务质量应达到约定的丙
级标准(前期物业服务内容与服务标准详见附件)。该附件为本合同有效组成部
分。
第*章物业服务费用
第*条本****区域前期物业服务收费采用包干制方式,具体收费标准
第*页共**页
**扫描全能王
**人都在用的扫描***
如下表:
* |
前期物资开办费 |
大写:*元(每平方米)小写*.**元(每平方米) |
*****平方米 |
*****元 |
*次性支付 |
* |
卫生拓荒费 |
大写:*元(每平方米)小写*.**元(每平方米) |
*****平方米 |
*****元 |
*次性支付 |
* |
公共能耗费 |
大写:*角*分(每平方米/月)小写:*.**元(每平方米/月) |
*****平方米 |
|
向业主或物业使用人收取 |
* |
车位管理费 |
大写:**元(每个月)小写:**元(每个/月) |
***个 |
|
向业主或物业使用人收取 |
* |
****服务费 |
大写:*元*角(每平方米/月)小写:*.**元(每平方米/月) |
*****平方米 |
******元/年 |
|
序号 |
服务内容 |
服务要求 |
数量 |
金额(元) |
备注 |
第*条共用电梯、增压水泵、水系景观、中央空调等高能耗设施设备运行
所需的能耗费用,采取下列第(*)种方式结算:
(*)乙方代收代缴;
(*)公共能耗费含在物业服务费中缴纳;
第*条物业交付后,****服务费、卫生拓荒费、前期物资开办费、前
期介入费、装修垃圾清运费、吊装费、电梯维保费由建设单位承担。
车位管理费、车位租赁费、公共能耗费由业主或物业使用人承担。
已竣工但未分配或已分配但未交付使用的物业,由建设单位按以上第*条
收费标准支付物业服务费及相关费用。
已交付但业主尚未使用的物业,由建设单位按以上第*条收费标准支付物
业服务费及相关费用。
第*页共**页
**扫描全能王
**人都在用的扫描***
如遇政府通知由业主自行缴纳物业费的,业主首次物业费缴纳时间为政府
通知由业主自行缴纳物业费的首月,之后每年缴纳时间为下*年度的首月,缴纳
周期为每年(**个月)*缴。
业主转让物业时,须交清转让之前的其他费用,转让后新业主需与物业重
新签订协议。
业主同租户或其他使用人关于物业费缴纳有约定的,甲方从其约定,业主
负连带责任。
第*条物业服务费按年度支付,建设单位应在每年度合同起始的首月**
日前*次性支付本年的物业服务费用。
卫生拓荒费、前期物资开办费由建设单位在项目交付前*次性支付;
公共能耗费、车位管理费等由业主或物业使用人按年度预缴;
第*条乙方进驻所需的开办设施设备由乙方购置,费用由建设单位承担。
正式交房前乙方提前进驻的人员费用(承接查验、前期介入、现场安保等)由甲
方承担。
第*条在前期物业服务期限内,如因当地物价指数、最低人工工资(包括
社保、公积金)等调整导致物业服务企业成本大幅度上涨,乙方需提高物业服务
费的收费标准的,须经甲乙双方协商*致。
第*章双方的权利义务
第*条甲方享有并承担以下权利和义务:
(*)负责协助乙方制定《临时管理规约》。
(*)甲方协助乙方与业主直接签订《前期****服务协议》。
(*)甲方协助乙方业主收取公共能耗费、车位管理费等相关由业主或物业
使用承担的费用。
(*)明示物业服务收费标准和停车位租赁费等相关收费标准,督促业主按
时缴纳物业服务费等相关费用。
(*)小区进行垃圾分类管理,甲方负责承担垃圾分类相关设施投入及垃圾
分类员相关费用。
(*)完善本****区域内的标识系统,以及包括公共垃圾桶、垃圾中转
站、垃圾房等配套设施和配套工程,同时按相关规定及标准完成共用设施设备用
房的装修。
(*)应在签订设施设备购买或安装协议时,约定由生产厂家、安装单位负
第*页共**页
**扫描全能王
**人都在用的扫描***
责乙方技术人员的操作培训,并督促、协调前述单位共同配合乙方开展有关工作。
(*)按照相关规定履行保修期内共用部位、共用设施设备的维修保养义务,
负责处理项目开发建设过程中的遗留问题,并承担因此产生的责任。
(*)审定乙方制定的物业服务方案,监督检查乙方制定的前期物业服务方
案和计划的实施情况。
(*)法律法规、本合同及管理规约等规定甲方享有和承担的其他权利义务。
第**条乙方作为本****区域内的服务机构,享有并承担以下权利和
义务:
(*)设立专门服务机构负责本物业的日常管理工作,并委派相应专业的
物业服务人员按相关规定及本合同约定提供物业服务。
(*)根据相关规定建立健全信息公开制度,对****区域内所有收费
项目、收费标准在收费场所明码标价。
(*)按照《物业承接查验办法》的规定完成项目承接查验工作,对未经
查验或查验不合格的物业,乙方有权拒绝接收。
(*)有权将****区域内电梯、监控、消防等特种设施设备维保及绿
化养护等其他专业服务业务委托给专业性服务企业,但不得将该区域内的全部物
业管理*并委托给第*方。
(*)维护本****区域内公共区域秩序,协助公安机关做好本物业管
理区域内的安全防范工作。发生安全事故时,应及时采取应急措施,协助做好救
助工作。
(*)开展对本物业的共用部位、共用设施设备的年度安全检查工作,发
现安全隐患应及时子以整改或通知协调主管单位及时整改,但如在保修期范围内
的,则应通知甲方整改。
(*)不得擅自占用和改变本****区域内的共用部分的用途,不得擅
自占用、挖掘****区域内的道路,场地。
(*)不得以业主、物业使用人未缴物业服务费、违反管理规约等为由,
采取限制进入小区、停水停电等损害业主、物业使用人合法权益的行为。
(*)按规定审核业主、物业使用人的装修方案,对业主、物业使用人、
施工单位的装修行为进行管理,监督业主、物业使用人、施工单位在指定的适宜
位置堆放装修垃圾,并其及时清运。
第*页共**页
**扫描全能王
**人都在用的扫描***
(*)对业主或物业使用人违反临时管理规约的行为进行劝阻制止,但不
得超越法律法规规定及本合同约定的管理权限。
(**)对本****区域内的共用消防设施进行维护管理,提供消防安
全防范服务。严格贯彻、执行消防法规,落实各项防火安全制度和措施;负责消
防控制室的日常值班;管理好****区域内的各种消防设备、设施和器具,定
期进行检查、维护、更新,确保它们始终处于完好状态。
(**)引导业主、物业使用人进行生活垃圾分类投放,对不符合分类投
放要求的行为进行指导、劝告。
(**)向建设单位收取****服务费、卫生拓荒费、前期物资开办费、
前期介入费、装修垃圾清运费、吊装费等招标文件约定的费用。
向业主或物业使用人收取车位管理费、车位租赁费、公共能耗费等招标文
件约定的费用。
(**)法律法规、本合同及管理规约等规定乙方享有和承担的其他权利
义务。
第*章物业专项维修资金及物业保修金
第**条物业专项维修资金专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期
满后的维修、更新和改造。
第**条使用物业专项维修资金的,按照《****市****条例》的规定
执行。
第**条乙方应每年在主管部门公布物业专项维修资金缴交及使用情况后,
在****区域内公告物业维修资金的缴交及使用情况,接受业主的监督。
第**条物业保修金(以下简称保修金)是由甲方交存,作为保修期内物
业维修费用保证的资金。
物业保修期内,甲方自行组织保修的,乙方应做好以下工作:
(*)及时将业主、物业使用人报修的保修项目、内容等以书面形式提供给
甲方并由甲方实施保修工作;
(*)督促甲方做好保修工作,并协助反映人做好保修质量的检查、验收;
甲方委托乙方保修的,乙方应按签订的物业委托保修协议开展相应的保修工
作,履行相应的保修责任。
第*页共**页
**扫描全能王
**人都在用的扫描***
第**条在各保修项目保修期满前*个月内,应由乙方制定查验方案、组织
甲方及社区居民等各方开展查验相关工作种方式对保修项目进行查验,记录查验
结果,查验中发现的问题经甲方确认并按照相关规定及协议实施保修工作:
第**条保修金拟退还公示等相关保修金事项公示期内,乙方应做好以下
工作:
(*)做好小区内公示张贴工作,并开展张贴情况的日常巡查,保障业主知
情权;
(*)将已掌握的甲方未履行保修责任情况以书面形式向保修金管理机构提
交;
(*)收集整理业主、社区居委会等相关各方的异议并以书面形式向保修金
管理机构提交;
(*)组织做好甲方履行保修责任后的查验、确认,并向保修金管理机构书
面撤销相关异议;
第**条乙方应建立物业专项维修资金申请及保修期内报修、维修等
情况的台帐,接受相关方查询。
第*章****用房
第**条****用房建筑面积***.**平方米,其中包括:办公用房
**.*平方米;经营用房***.**平方米。具体位置详见小区规划图纸。
第**条本****区域内****用房的所有权依法属于业主。在合同
期限内,甲方需向乙方提供符合法律、法规要求的****用房,供乙方无偿使
用。
第*章物业的经营与管理
第***条本****区域内的物业经营用房、停车场及其他物业共用部
位、共用设施设备等,委托乙方代为经营或管理服务,经营性收益用于补充物业
费,用于共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造,用于最低工资、社保调
整等因素导致人工成本的增长等事项,但依法应由建设单位承担保修责任的除外。
第*页共**页
**扫描全能王
**人都在用的扫描***
具体收费及管理费约定如下:
(*)物业经营用房
由乙方负责经营,剔除经营所需必要成本后的净收益部分由乙方提取**%
的管理费,剩余部分用于补充物业费,用于共用部位、共用设施设备的维修、更
新、改造,用于最低工资、社保调整等因素导致人工成本的增长。
(*)占用共有道路或者其他场地用于停放车辆的车位收取的停车费,剔
除经营所需必要成本后的净收益部分由乙方提取**%的管理费,剩余部分用于补
充物业费,用于共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造,用于最低工资、
社保调整等因素导致人工成本的增长。
(*)利用共用部位、设施设备进行广告或相关场地进行摆摊设点等经营
活动的,具体收费金额由乙方制定相关出租、使用、经营和管理方案。其收益
除经营所需必要成本后的净收益部分由乙方提取**%的管理费,剩余部分用于用
于补充物业费,用于共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造,用于最低工
资、社保调整等因素导致人工成本的增长。
本合同终止时,甲方可要求乙方对经营性收益收支情况进行审计,并将审计
结果在****区域内公示。审计费用由全体业主承担并从经营性收益中列支。
乙方应及时按要求公布物业共用部位、共用设施设备以及相关场地经营所得的收
支情况。
第*章前期物业服务期限
第***条前期物业服务期限为*年。前期物业服务起始日期暂定为本项
目交付日期****年*月*日,即自****年*月*日起至****年*月**日止。
若实际交付时间有调整的,前期物业服务起止日期自动随之调整。
物业服务合同期限届满,业主大会没有作出选聘或者续聘决定,乙方自原按
照原合同约定继续提供服务的,物业服务合同自动延续至业主大会作出选聘或者
续聘决定为止)。
第***条本合同终止时,乙方应当将业主资料、****用房和下列资
料交还给业主委员会:
第*页共**页
扫描全能王
*
**人都在用的扫描***
(*)竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网
工程竣工图等竣工验收资料;
(*)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;
(*)物业质量保修文件和物业使用说明文件;
(*)****所必需的其他资料。
本合同终止时,业主大会选聘了新的物业服务企业的,乙方应当与新的物业
服务企业做好交接工作。
第*章违约责任
第***条任何*方无法律依据或合同约定提前解除合同的,违约方应支
付对方计人民币***元(¥******元)的违约金。
第***条甲方违反本合同约定的义务,致使乙方不能完成本合同第*条、
第*条约定的服务内容和质量标准的,乙方有权依法解除本合同;甲方应以本合
同未履行期限物业服务费总额为基数,按照**%的比例向乙方支付违约金。
合同未履行期限按照本合同第***条第*款约定的期限减去已履约期间
计算。
第***条乙方的服务达不到本合同约定的质量标准的,甲方有权要求乙
方对其服务进行整改,乙方拒不整改的,乙方应按已履约*年度期问物业服务费
总额为基数,按照**%的比例向甲方支付违约金,甲方有权依法解除本合同。
甲乙双方对物业服务是否达到质量标准存在争议且无法解决的,由上级物
业主管部门、社区或有资质的第*方机构进行评判。
第***条乙方未能履行或者未适当履行本合同的约定,导致业主人身、
财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
第**条甲方、业主或物业使用人违反本合同约定,逾期支付前期物业服
务费及相关费用的,乙方有权要求甲方、业主或物业使用人支付,如业主或物业
使用人不支付的,乙方可按日加收*分之*的纳金。
业主、物业使用人不得以未享受或者无需接受相关物业服务为由拒绝缴纳物
业服务费及相关费用。
第***条乙方违反本合同约定,擅自提高收费标准的,甲方、业主、物
第*页共**页
**扫描全能王
**人都在用的扫描***
业使用人有权要求乙方返还;并在多收金额的基础上按日加收*分之*
的违约金。
第***条未经乙方同意,甲方为自身利益擅自向业主承诺降低物业服务
收费标准或免除物业服务费的,由甲方全额承担。
第***条在****服务过程中发生下列事由,乙方不承担责任。
(*)因不可抗力因素导致****服务中断的;
(*)因维修、养护物业共用部位、共用设施设备需要,且事先已告知和提
醒业主和物业使用人,暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等所造成的损失;
(*)非乙方原因出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共
用设施设备运行障碍造成的损失;
(*)乙方已适当履行本合同约定义务,但因物业本身固有瑕疵所造成的损
失;
(*)乙方有证据证明其已适当履行本合同约定义务的其他情形。
第**章其他事项
第***条本合同自双方签字或盖章之日起生效。合同的附件与合同具有
同等法律效力。
第***条本合同未约定或约定不明的事宜,双方可另行签订补充协议。
双方另行签订的补充协议不得不合理减轻或免除本合同中约定应当由乙方
承担的责任,以及应当由甲方承担的责任,或者不合理加重业主方责任。
第***条本合同在履行中发生争议,由双方协商解决,协商不成,双方
可依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。
第***条本合同*式*份,甲、乙双方各执*份,报物业所在地区、县
廣新年盾协份(备案)。人
(市
乙方(签章)
中章
代表人:代表人:
年_月年月日
第**页共**页
扫描全能王
**人都在用的扫描***
附件:《物业服务内容与服务标准》
附件:《物业服务内容与服务标准》
|
*.建立共用设施设备档案(设备台),设施设备的运行、检修、维护、保养等记录齐全。 |
(*)共用设施 |
*.对共用设施设备进行日常管理、检修、维护和保养。但根据法律、法规、规章及政府相关部门的规范性文件规定,应由专业单位管理、检修、维护和保养的除外。 |
|
*.小区主出入口设有小区平面示意图,主要路口设有路标。各组团、栋、单元(门)户有明显标志。 |
|
*.对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻,并报告社区(业主委员会)和有关主管部门。 |
|
*.按照住宅装饰装修管理有关规定和临时管理规约要求,建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前,依规定审核业主(使用人)的装修方案,告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。根据装修进度情况每天不少于*次巡查装修施工现场,发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的,及时劝阻、制止并报告社区(业主委员会)和有关主管部门。 |
|
*.每*小时巡查*次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等,做好巡查记录,定期维修养护。 |
|
*.根据房屋实际使用年限,检查房屋共用部位(含建筑幕墙)的使用状况,需要维修,属于小修范围的,及时组织修复(金额在***元以内,包括***元);属于大,中修范围的(金额超过***元)或者需要更新、改造的,及时编制维修计划和物业专项维修资金使用计划,保修期满后向社区(成立业主大会后,向业主委员会)提出报告与建议,根据社区(业主委员会)的决定,组织维修。 |
管理理房屋 |
*.对房屋建筑结构及其附属设施负有安全使用、检查维护、委托安全鉴定、治理安全隐患的义务,并保留相关资料。对房屋共用部位进行日常管理和维修养护,检修记录和保养记录齐全。但根据商品房买卖合同等约定,房屋共用部位(如露台、公共绿地、公用设备层等)由相关业主独占使用的,该共用部位的卫生保洁、维修、养护等义务由独占使用业主履行,并承担相应的管理责任。 |
|
**.建立投诉处理机制,设立投诉电话与投诉接待点,在**小时内妥善处置业主或物业使用人的意见、建议并做好记录。 |
|
**.每年至少*次征询业主对物业服务的意见,满意率**%以上。 |
|
**.编制年度维修、养护计划和年度物业维修资金使用方案并报社区(成立业主大会后,向业主委员会),并按有关规定和合同约定规范使用物业专项维修资金。 |
|
*.按有关规定和合同约定公布物业服务资金的收支情况或物业经营性收支情况。 |
|
*.根据业主需求,提供服务合同之外的特约服务和代办服务的,在明显位置公示服务项目与收费标准。 |
|
*.设有服务接待中心,公示**小时服务电话。急修的应*小时内派人到场维修,其它报修按双方约定时间到达现场,有完整的报修、维修和回访记录。 |
|
*.管理服务人员佩戴标志,行为规范,服务主动、热情。 |
|
*.有完善的****方案,质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。 |
|
*.管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得****职业资格证书或者岗位证书。 |
|
*.承接项目时,对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验,验收手续齐全。 |
|
*.服务与被服务双方签订规范的物业服务合同,双方权利义务关系明确。 |
基本要求 |
*.企业具有相应的服务水平 |
事项 |
服务内容与服务标准 |
第*页共**页
**扫描全能王
**人都在用的扫描***
|
*.对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案,每年应组织不少于*次的应急预案演习。事发时及时报告社区(业主委员会)和有关部门,并协助采取相应措施。接到火警、警情后*分钟内到达现场,并报告业主委员会或相关单位,协助采取有关措施。在遇到异常情况或住户紧急求助时,**分钟内赶到现场,采取相应措施。 |
|
*.提供车库(位)租用情况等信息、施工中提供相关图纸或指认电源位置及暗埋管理走向、配合现场勘察、施工,提供现场秩序维护等配合做好充电基础设施建设。 |
|
*.协助有关行政主管部门做好房屋出租安全管理与流动人口居住登记、报告等相关工作。 |
|
*.对进出小区的装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理,大型物件搬出小区实行记录。 |
|
*.车辆(含自行车、电动车,对小区内占道、占位停放机动车的行为进行提醒和劝阻。地面、墙面按车辆道路行驶要求设立指示牌和地标,车辆行驶有规定路线,车辆停放有序。有专职人员**小时巡视和协助停车事宜。车辆停放有序,地面、墙面按车辆道路行驶要求设立指示牌和地标,照明、消防器械配置齐全,通风良好,无易燃、易爆及危险物品存放。 |
|
*.对重点区域、重点部位每*小时至少巡查*次,安全监控设施正常运转。 |
|
*.小区主出入口**小时值班看守,站岗执勤时间每天早晚高峰,并有详细的交接班记录和外来车辆的登记记录。对夜间有外来人员进入园区内,必须由外来人员联系业主,获得业主同意后放行。 |
(*)协助维护公共秩序 |
人员要求:专职人员,身体健康,工作认真负责并定期接受培训,配备对讲装置和其他必备的安全护卫器械,能处理和应对物业内公共秩序维护工作,能正确使用各类消防、物防、技防器械和设备,能够熟悉、掌握各类刑事、治安案件和各类灾害事故的应急预案。 |
|
**.容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施,警示标志每周检查*次,保证标志清晰完整,设施运行正常;对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。 |
|
*.路灯、楼道灯完好率不低于**%。 |
|
*.小区道路整洁无破坏,交通标志清晰合理。 |
|
*.设备房保持整洁和无鼠害现象。 |
|
*.消防设施设备完好,可随时启用;消防通道畅通;消防安全防范巡查频次为每月1次。 |
|
*.载人电梯**小时正常运行。轿厢内按钮、灯具等配件保持完好,轿厢整洁。委托专业维修保养单位进行定期保养,每年进行安全检测并持有有效的《安全使用许可证》,物业服务企业应有专人对电梯保养进行监督,并对电梯运行进行管理。电梯发生*般故障的,专业维修人员*小时内到达现场修理,发生电梯困人或其它重大事件时,物业服务人员接到信息后须在*分钟内到现场应急处理,专业技术人员须在半小时内到现场进行救助。 |
|
*.对共用设施设备定期组织巡查,做好巡查记录,需要维修,属于小修范围的,及时组织修复;属于大、中修范围或者需要更新改造的或者需要更新、改造的,及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划,保修期满后向社区(业主大会成立后,向业主委员会)提出报告与建议,根据社区(业主委员会)的决定,组织维修或者更新改造。 |
设备维修养护 |
*.设施设备标志齐全、规范,责任人明确:操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范:设施设备运行正常。 |
第**页共**页
**扫描全能王
**人都在用的扫描***
|
*.养护要点修剪:根据不同季节,长势,合理安排修剪期,*般*-*月约**-**天修剪*次,*-*月和*-**月**-**天修剪*次当年**月至翌年*月原则上不修剪。清杂草:发现杂草及时清除灌溉水:根据不同季节、天气,不同植物品种生长习性,不同栽培目的,不同土壤每天、隔天或几天淋水*次。因天气炎热干旱而出现水分不足时,则必须相应增加浇水次数,保证所有植物不因缺水而萎為。施肥:每年度施*次复全肥,保证长势旺盛。病虫害防治:及时根据各个季节不同病虫害加以防治。 |
养理化护 |
*.公共区域内绿化养护(施工方养护期内由物业公司负责监督与指导)。但业主单独所有或独占使用部位的绿化养护由相关业主自行承担。 |
|
*.根据当地实际情况进行消毒和灭虫除青。 |
|
*.*次供水水箱按规定清洗,水质符合卫生要求。 |
|
*.共用雨、污水管道每年疏通*次;雨、污水井每季度检查*次,并视检查情况及时清掏:化粪池每季度检查*次,每季度清掏*次,发现异常及时清掏。 |
|
*.小区公共场所每日清扫*次,并巡回保洁,做到无明显暴垃圾、无卫生死角;高层电梯厅每天清扫*次,楼道每周清洁*次:路灯、楼道灯每月清洁*次。及时清除道路积水、积雪。近户门每周擦抹*次:天花板每周除尘*次;栏杆每周擦抹*次;天台、屋顶每月清洁*次:地下车库每周清扫*次; |
|
*.小区内建筑装修垃圾应集中堆放,并联系有关部门及时清运。 |
(*)保洁服务 |
*.小区内设置垃圾桶,每天清运不少于*次,保持垃圾桶清洁、无异味,:已配置的公共区域果壳箱或垃圾桶,每天清运不少于*次,保持果壳箱或垃圾桶清洁、无异味:收集点周围地面无散落垃圾、无污迹、无异味;垃圾房每天冲洗不少于*次;监督生活垃圾分类投放,对不符合分类投放要求的行为进行指导,劝告:将分类投放的生活垃圾分类运至指定集中收置点;将生活垃圾交由有相应资质的单位收集,运输;发现生活垃圾投放不符合分类要求的,应当要求投放人按要求进行分拣后再进行投放;投放人不按要求分拣的,应当拒绝其投放,并报告市容环卫主管部门处理。 |
第**页共**页
扫描全能王
**人都在用的扫描***