杭州市钱塘区人民法院关于杭州市临平区临平街道龙悦湾10幢2单元901室住宅房地产（第二次拍卖）的公告

****市钱塘区人民法院

拍卖公告（第*次）

(****)浙****执****号

****市钱塘区人民法院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在****市钱塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：****://**.******.***/***_*****.***?***=*****.*******.*.*.******&***;****_**=**********,法院账户名：****市钱塘区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：****市临平区临平街道龙悦湾**幢*单元***室住宅房地产

标的物概况：

本次标的物为****市****区（现临平区）临平街道龙悦湾**幢*单元***室住宅房地产，不动产坐落：****市****区临平街道龙悦湾**幢*单元***室，用途：城镇住宅用地/住宅，建筑面积：***.**平方米，土地使用权面积：*.*平方米，使用期限：至****年**月**日，权利人：李*、燕**，权证号：浙（****）****区不动产权第*******号，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质：出让/存量房产，共有情况：共同共有，登记日期：****年**月**日，权利状态：现状。评估范围包括房屋及其分摊面积的国有土地使用权、室内固定装修、与房产不可分割的满足其正常使用功能的水、电以及配套的所有相关辅助设施，但不包含其他动产、债权债务、特许经营权等其他财产权益，已腾空。

根据小区物业服务公司提供的数据，及工作人员至行政服务中心窗口查询，标的物物业费等各项费用情况如下：

物业费：交至****年*月**日

能耗费：欠缴****.*元（****年度及****年*季度）

水费：欠缴**.*元（****年**月-****年*月）

电费：欠缴约***元（截至****年*月*日）

燃气费：欠缴**.*元（截至****年*月*日）

因小区物业服务公司及行政服务中心窗口未出具书面资料，具体欠费金额以物业公司实际核算数据为准。

(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本公告图文仅供参考，竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和*切已知和未知的瑕疵。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

纳税人	税种	税率及计算方式
出让方	增值税及附加	未满*年*.*%
		超过*年免征
	个人所得税	*%（家庭唯*住房满*年免征）
承受方	契税	家庭唯*	*.*%
		第*套	*%
		其他	*%

特别提醒：

根据****年**月**日发布的《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，****市住房司法拍卖取消限购。

*、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

*、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

*、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：****元，保证金：***元，增价幅度:****元。

其他详情：

（*）标的物范围

本次标的物为****市****区（现临平区）临平街道龙悦湾**幢*单元***室住宅房地产，评估范围包括房屋及其分摊面积的国有土地使用权、室内固定装修、与房产不可分割的满足其正常使用功能的水、电以及配套的所有相关辅助设施，但不包含其他动产、债权债务、特许经营权等其他财产权益。

（*）权益状况

*.不动产登记状况

不动产坐落：****市****区临平街道龙悦湾**幢*单元***室，用途：城镇住宅用地/住宅，建筑面积：***.**平方米，土地使用权面积：*.*平方米，使用期限：至****年**月**日，权利人：李*、燕**，权证号：浙（****）****区不动产权第*******号，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质：出让/存量房产，共有情况：共同共有，登记日期：****年**月**日，权利状态：现状。

*.抵押状况

抵押权人	登记证明号	抵押 方式	债权 数额	登记 日期	债务履行期限
中国建设银行股份有限公司********支行	浙（****）****区不动产证明第*******号	*般 抵押	** *元	****年 **月**日	****年**月**日起****年**月**日止
****联合农村商业银行股份有限公司中山支行	浙（****）****市不动产证明第*******号	最高额 抵押	*** *元	****年 **月**日	****年**月**日起****年**月**日止

*.查封状况：

查封文号	查封机关	查封期限
（****）浙****民初****号	****市钱塘区人民法院	****年**月**日起 ****年**月**日止

（*）实物状况

*.土地实物状况

（*）土地座落：****市****区（现临平区）临平街道龙悦湾**幢*单元***室。

（*）小区*至：东至望梅路，南至*洲路，西至香岸路，北至小横山路。

（*）土地面积：标的物土地使用权面积*.*平方米。

（*）开发程度：所在区域基础设施配套较完善，宗地内外达“*通*平”标准（通路、通上水、通下水、通电、通燃气、通讯及土地平整），宗地内物业及地下管网已建成在用，小区内设有绿植景观。

（*）宗地形状、地形地势及地质条件：宗地形状较规则，地势平坦，土壤无污染，地基承载力较好，水文地质条件较好。

*.建筑物实物状况

（*）建筑物状况：标的物所在建筑物主体为地上总层数**层的钢筋混凝土居住用房，建成于****年，南北朝向，整栋楼共分*个单元楼，标的物所在的*单元地上共**层，每层*户，配*部电梯，标的物位于第*层。

（*）户型状况：标的物建筑面积***.**平方米，室内格局为*房*厅*厨*卫*阳台*储物间，主卧（带卫生间）及客厅（通阳台）朝南，*次卧朝北，餐厅居中，厨房、卫生间居中靠东，储物间居中靠西。

（*）装修状况：建筑物外立面石材和涂料装饰，入户装防盗门，室内房间装木门，配铝合金窗；客厅、餐厅及通道等公共活动区域地面铺地砖，墙面涂料粉刷，顶部乳胶漆，局部装吊顶；房间地面铺地板，墙面涂料粉刷，顶部乳胶漆，局部装吊顶，装配固定衣柜；厨房、卫生间地面铺地砖，墙面贴面砖，顶部装吊顶。

（*）设施设备状况：建筑物具备供水、供电、燃气接入设备，设有网络接口，配备排水设施，室内装配中央空调。

（*）建筑功能：建筑物整体防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等情况较好。

（*）维护保养情况：标的物房屋建成于****年，实地勘查时，建筑物地基未发现不均匀沉降，房屋承重结构构件和外墙面基本完好，整体外观维护保养情况较好；标的物内部楼面和地面保持平整，墙面、门窗维护良好，室内整体维护保养状况较好。

（*）区位状况

****位于中国东南沿海北部，****省北部，东临****湾，与绍兴市相接，西南与衢州市相接，北与湖州市、嘉兴市毗邻，西南与安徽省黄山市交界，西北与安徽省宣城市交接。****市下辖**个区、*个县，代管*个县级市，分别为：上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、****区、临平区、钱塘区、富阳区、临安区、桐庐县、淳安县、建德市。

*.区域位置

****年，****市各区行政区划重新调整，设立临平区，以原****区的临平街道、东湖街道、南苑街道、星桥街道、运河街道、乔司街道、崇贤街道、塘栖镇的行政区域为临平区的行政区域，人民政府驻临平街道西大街**号。标的物所在小区坐落于临平街道，所在地理位置较好。

*.交通条件

区域主要交通道路有望梅路、望梅高架路、*洲路等，对外交通较便利，附近设有公交站点，有***路、*****路、*****路、*****路、*****路、***路等公交线路停靠，公共交通较便利。

*.公共服务设施

标的物所在区域内有幼儿园、学校、购物商城、银行网点、生活超市、药店、餐饮门店、公园等，综合评价公共服务设施较好。

*.基础配套设施

市政供水、排水、供电、电讯、宽带、燃气等设施较齐全，保证度较高，综合评价基础设施较完善。

*.区域环境条件

区域城市绿化较好，距离超山风景名胜区较近，自然环境较好，综合评价环境及景观较好。

（*）价值时点

****年*月*日（根据实地查勘日期确定）。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于****华正房地产估价咨询有限公司出具的杭华正(****)估字第*****号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统*安排）。联系电话：***-*******或登*访问***.********.***“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《****省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第*条确定。

*、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前*日为公示通知期。

*、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内***元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在**小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

*、拍卖余款在****年*月**日**时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户：

户名：****市钱塘区人民法院

开户银行：中信银行****经济技术开发区支行

账号：*******************

(注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至钱塘区幸福南路****号社会治理综合服务中心*楼法院财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)

　*、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起*个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

*、中国银行****市钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：****-********。

*、中国农业银行****延安路支行 ，联系人：黄丽梦，联系方式：****-********。

*、中国建设银行****钱塘支行，联系人：寇户鹏，联系方式：***********，****-********；联系人 ：洪林林，联系方式：***********,****-********。

*、****联合银行下沙支行，联系人：王宁，联系方式：***********。

*、华夏银行****解放支行，联系人：**** ，联系方式：***********。

也可向中国工商银行****省分行营业部、中国农业银行****省分行营业部、中国建设银行****省分行营业部、交通银行****省分行、****银行、中国银行****省分行、浦发银行****分行、中信银行****分行咨询。

　　**、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯*交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯*为本次拍卖提供辅助服务的第*方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，***-*******，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： ****-********监督电话：****-********。

淘宝技术咨询***-***-****，详细信息可在“人民法院诉讼资产(***.********.***.**)”上查询。

****市钱塘区人民法院

*○**年*月**日

****市临平区临平街道龙悦湾**幢*单元***室住宅房地产