合同编号：
商铺租赁合同书
样
本
商铺名称：****市黄江镇北岸南路**号***-***商铺
出租方名称：****市黄江镇北岸股份经济联合社
承租方名称：
股份经
江镇北茶
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，本着平等、
自愿、公平、诚信、有偿的原则，甲乙双方经平等协商，就商铺租
凭事宜签订本合同。
出租方：****市黄江镇北岸股份经济联合社（以下简称甲方）
口社会信用代码：******************
口身份证号码：
法定代表人（负责人/农户代表人）
身份证号码：
联系地址：联系电话：
经营主体类型：口自然人口农村承包经营户口农民专业合作社
口家庭农场口农村集体经济组织口公司口其他：
承租方：（以下简称乙方）
口社会信用代码：
口身份证号码：
法定代表人（负责人）：
身份证号码：
联系地址：联系电话：
经营主体类型：口自然人口公司口其他：
第*条商铺及租赁用途
*、甲方将位于****市黄江镇北岸南路**号***-***的商铺使
用权出租给乙方使用。商铺为*层铁皮棚，面积约***平方米。
-*
*、商铺属于甲方所有。
*、乙方租赁甲方商铺用于商业用途，不得从事国家明确禁止
的污染环境的项目和其他非法经营，否则，视乙方违约。如乙方变
更经营行业须经甲方同意才能经营。
*、租赁物移交后实测面积与交易方案或合同说明面积有出入
的，成交总价不作调整，仍按交易约定的价格执行。
第*条租赁期、免租期和计租期
*、租赁期为*年，即从****年**月**日起至****年
**月**日止。
*、无免租期。
*、计租期为*年，即从****年**月**日起至****年
**月**日止。合同期内如因市、镇或村征收做其他用途的，双方
可无条件提前解除合同，互不违约，方不得以任何理由向甲方索取
任何补偿。
第*条租金及履约保证金
*、计租期租金以本合同第*条第*款所约定的面积按每平方米
元／月计算，共计人民币元／月（不含税）（大写：人民币元
整），因办理租赁发票所产生的各种税款及费用均由乙方承担。
*、租金按月缴交。乙方于每月**日前将当月租金转入甲方银
行账户（开户行：****农村商业银行黄江合路分理处，户名：****
市黄江镇北岸股份经济联合社，账号：******************），缴
费方式采用****市农村集体经济组织租金收入跨银行代扣方式。
*、乙方可采用自行持有的银行账户作为代扣缴租账户（最多不
-*
超过*个账户），也可采用经第*方书面授权的第*方银行账户作为
代扣缴租账户。由甲方与代扣缴租账户持有人签订《****市农村集
体经济组织租金收入跨行代扣委托协议》，约定委托扣款具体条款，
《****市农村集体经济组织租金收入跨行代扣委托协议》作为本合
同的组成部分，具有同等法律效力。
*、在本合同签订之日，乙方应*次性向甲方缴交相当于*个
月租金的履约保证金（即元），并支付首月租金（即
元），*项合计人民币元，缴费方式与本合同第*条第*款
*致。
*、合同期满，在乙方付清租金及其他应由乙方承担的费用并依
约定将商铺完好交还给甲方后**天内，甲方将履约保证金无息退还
乙方。
第*条商铺移交
*.甲方于****年**月**日将商铺交付给乙方使用，如遇
特殊情况未能交付，双方协商。
*、甲方将商铺交付给乙方时，甲、乙双方应在商铺现场，乙方
对商铺状况有异议的，应当场提出，协商解决。商铺交付后，乙方
应当场签具《商铺移交证明书》给甲方。乙方如不签具《商铺移交
证明书》或无故不接受移交，经甲方书面通知移交后，视为甲方已
履行商铺移交义务。
*、乙方确认事前和移交时已对商铺现状充分了解，确认双方为
按商铺现状租赁。
*、租赁期满，甲、乙双方没有重新签订租赁合同的，乙方应在
合同期满后当天内将商铺完好归还甲方，不得拆除商铺的固定装
修。商铺及其装修如有损坏，乙方应当负责维修或赔偿。如迟延清
退商铺的，乙方须于收到甲方收回商铺通知*天内将商铺完好归
还甲方，甲方有权当延迟之日起加倍计收租金，乙方拒不归还商铺
或逾期搬离商销的，乙方同意甲方可通过必要的方式开锁、开门并
向公证处申请对商铺的现状或收回商销的行为办理公证，甲方有权
清空或处置商铺内的留存物品并采取其他*切必要措施直接收回商
铺。
第*条商铺的使用、维护和装修
*、乙方应合理使用商铺及附属设施：未经甲方书面同意，乙方
不得改变租用商铺的租赁用途。
*、乙方损坏商铺及附属设施的，要负责修复，修复费用由乙方
承担。
*、租赁期间，商铺的维护管理由乙方负责，乙方应定期检查商
铺。租赁物的维修（包括防水、补漏等维修），由乙方负责并承担相
关费用。
*、乙方确认按租赁物现状交付使用，如需安装水、电、消防等
配套设施，费用全额由乙方自行承担，乙方在合同期内安装的水、
电、消防等设施，合同到期后无偿归甲方所有。电梯、消防设施的
保养费、维修费、年检费等费用，由乙方负责承担，电梯、消防设
施的使用风险由乙方负责承担。同时电梯、消防的相关证件原件统
-*
*由甲方安全部门保管。
*、商铺出现不归责于乙方的建筑结构问题，甲方负责维修并承
担相关费用，对乙方的装修、装饰部分甲方不负有修给的义务。
*、乙方认为商铺出现不归责于乙方的建筑结构问题的，应采取
适当措施防范损失并及时通知甲方。乙方未及时采取适当防范措施
和通知甲方造成的扩大损失，由乙方承担。
*、未经甲方书面同意，乙方不得改动商铺主体和承重结构或者
扩建，否则，甲方有权解除合同并要求乙方恢复原状、赔偿损失。
乙方经甲方同意加建的设施，其权属归甲方所有，合同期满、发生
政府征地或甲方发展需要提前终止合同时，加建设施或加建设施的
补偿归甲方所有。
*、乙方如需进行装饰装修的，须将项目清单、预算价格、工程
图纸等资料报甲方审核，经甲方书面同意后方可执行。合同期内如
发生政府征地或甲方发展需要提前终止合同时，甲方仅就经甲方同
意的装饰装修进行补偿。未经甲方书面同意乙方私自装饰装修的
工程，甲方有权要求乙方恢复原状，或者有关装饰装修补偿归甲
方所有。
*、合同期满或因乙方违约导致合同解除时，经甲方书面同意的
装修装饰工程，未形成附合的装饰装修物可由乙方拆除，形成附合
的装饰装修物无偿归甲方所有，不得拆除，否则须恢复原状给甲方。
乙方无权要求甲方对租赁物内的装饰装修或其他事项作任何赔偿
或补偿。
**、因甲方违约导致合同解除时，未经甲方书面同意的装饰装
修甲方不予赔偿。经甲方书面同意的装饰装修，甲乙双方约定按以
*
下第（第*种）种方式由甲方进行赔偿：
第*种：由甲乙双方共同协商委托具法定资质资产评估机构评
估认定残值，甲方按评估机构认定的残值金额赔偿，评估费用由
承担。
第*种：装修赔偿款=总装修款（以经甲方事先审核确认并合法
有效有发票金额为准）租赁期×尚未履行的租赁期
**、如本合同提前解除（终止）的，乙方须于收到甲方收回商
铺通知**天内将商铺完好归还甲方，不得以装饰装修费补偿仍在评
估或暂未收到补偿为由逾期归还商铺。乙方拒不归还商铺或逾期搬
离商铺的，甲方有权自延迟之日起加倍计收租金，乙方同意甲方可
通过必要的方式开锁、开门并向公证处申请对商铺的现状或收回商
铺的行为办理公证，甲方有权清空、处置商销内的留存物品并采取
其他*切必要措施直接收回商铺。
第*条转（分）租规定
*、未经甲方书面同意，乙方不得将商铺部分或全部转租他人或
分租。乙方对商铺进行转租分租的，除应取得甲方的书面同意外，
还应取得所在镇（街道）审查同意以及在属地房屋租赁管理部门办
理房屋租赁合同登记备案。
*、经甲方同意转租或分租的，转租或分租合同必须交甲方审查
和备案。
*、乙方转租或分租的，不得向次承租人收取超过*个月租金的
履约保证金，不得向次承租人跨月预收租金；水电费和其他费用必
*
须按有关规定的统*收费标准与次承租人结算，不得随意调高收费
价格，不得自立名目向次承租人溢收费用。
*、乙方转租或分租的，乙方应当与次承租人共同向本合同甲方
履行和承担本合同乙方的义务和责任；次承租人与乙方之间因租赁
而发生的争议或纠纷，由乙方自行负责解决，与甲方无关。
*、经甲方同意转租或分租的，转租或分租合同只在甲乙双方合
同履行期内有效。如因乙方原因致甲乙双方合同解除（中途终止）
的，或因市、镇或村征收做其他用途或改造发展致甲乙双方提前解
除合同的，转（分）租合同同时终止；次承租人因此遭受损失的，
由次承租人与乙方自行解决，与甲方无关。转（分）租合同必须明
确规定此项转租条件，方可转（分）租。
第*条消防安全责任
*、租赁期间，乙方应严格遵守消防法及相关法律、法规、规
章的规定，依法向消防机关办理消防申报（验收）手续，办领有
关消防证照。乙方在租赁物通过消防验收、验收合格后方能投入
使用、营业，否则，甲方有权制止乙方使用租赁物或对外营业。
如租赁物不符合消防安全条件而被消防机关要求整改或处罚，或
造成财产、人身损害的，由此产生的费用、损失（包括但不限于
乙方的损失、甲方的损失、第*方的损失）均由乙方承担。
*、乙方应当制定和严格执行消防安全制度和措施，签订并严
格执行《消防安全责任书》，并按照乙方所经营行业的要求自行承
担费用安装消防设施和消防器材，及负责按消防部门的要求办理
-*-
消防验收，确保消防安全。乙方不得在租赁商铺内存放易燃、易
爆或其他危险物品；不得在租赁商铺内作家庭式居住，不得使用
电炉、大容量电炊具、石油气炉等明火炉具及点明火照明；必须
保持消防通道的畅通，铺位前及通道不得堆放物品。
第*条甲方权利和义务
*、租赁期间，甲方有权检查乙方的商铺使用、消防安全、缴交
水电费和发放工人工资等情况，检查在乙方陪同下进行。
*、乙方如需办理相关证照（包括但不限于营业执照、税务登
记证、消防合格证、房屋安全鉴定证等），或需根据经营不同行业
按相关管理部门与法律法规规定补充办理相关证照的，甲方提供
*切必要协助，所有费用均由乙方自行承担。
*、租赁期间出现下列情形之*的，甲方有权解除合同：
（*）因政府政策、政府建设、调整规划、城市更新等原因需
要征收、征用、拆除、改造已租赁的商铺或为了公共利益的建设需
要；
（*）因不可抗力或其他原因致使不能实现合同目的；
（*）甲方自身发展需要或其他必要合理的原因；
乙方收到甲方的提前解除合同通知之日起**天内，将商铺完
好归还甲方。合同解除后，乙方拒不归还商铺或逾期搬离商铺的，
甲方有权自延迟之日起加倍计收租金，乙方同意甲方可通过必要的
方式开锁、开门并向公证处申请对商铺的现状或收回商铺的行为办
理公证，且甲方有权清空、处置商铺内的留存物品并采取其他*切
必要措施直接收回商铺。
.*
第*条乙方权利和义务
*、乙方在遵守本合同的前提下在租赁期间享有商铺的使用权，
甲方对乙方在商铺内守法经营活动不得进行干扰妨碍。
*、乙方必须依法经营，办齐工商、税务、消防、卫生等经营所
需各项证照，依法纳税，不得无照经营。
*、乙方应严格按照有关部门规定自觉加强消防、安保、环保
措施，并对消防和其他*切事故的发生承担全部责任。
*、乙方不得经营销售假冒伪劣产品，不得经营销售侵犯他人
商标、专利权的产品，不得销售无合法来源的产品。乙方因生产经
营假冒伪劣产品造成他人损失的，或因生产经营侵犯他人商标或其
他权利的产品，造成他人损失的，*切经济和法律责任由乙方承担，
与甲方无关。如甲方为此承担责任的，有权向乙方追偿。
*、乙方负责支付租赁商铺按相关行业险种购买保险的费用，保
险受益人为甲方。乙方负责购买承租商铺及商铺内全部财产的火灾
和其他意外保险，保险的第*受益人为甲方。因未购买保险导致的
风险和损失，均由乙方承担，与甲方无关，乙方须赔偿甲方有关商
铺的损失。
*、乙方在租赁期间应按时缴交租金、水电费。
*、乙方须遵守劳动法规，依法为员工购买工伤、养老、医疗
等社会保险，按时发放员工工资。乙方拖欠工人工资的，所产生
的法律责任均由乙方承担，如构成犯罪的，乙方依法承担相应的
刑事责任。
**-
*、租赁期间，乙方所发生的水电费、工人工资和其他*切费用、
债务等均由乙方自行承担，与甲方无关。甲方不承担乙方在租赁期
间产生的*切经济责任和法律责任。
第*条甲方违约责任
*、甲方不按时交付商铺给乙方的，每逾期*日应向乙方支付月
租金*.*%的违约金。
*、甲方违反本合同在租赁期内收回商铺的，应赔偿乙方由此产
生的直接经济损失。
第**条乙方违约责任
*、乙方不按时缴交租金的，按应缴租金每日加收*.*%的违约
金。（违约金过高不受法律支持）
*、乙方违反本合同在租赁期内中途退租的，甲方无须向乙方退
还所收的履约保证金。
*、乙方有下列行为之*的，甲方有权单方面解除合同，收回商
铺，没收或追讨乙方履约保证金，追回乙方拖欠款项，由此造成的经
济损失由乙方自行承担。乙方应于收到甲方收回商铺通知天内将
商铺完好归还甲方，如乙方拒不归还商铺或逾期搬离商铺的，甲方
有权自延迟之日起加倍计收租金，乙方同意甲方可通过必要的方式
开锁、开门并向公证处申请对商销的现状或收回商销的行为办理公
证，甲方有权清空、处置商铺内的留存物品并采取其他*切必要措
施直接收回商铺。
（*）在本合同签订后以商铺证照不齐、商铺现状不符合要求、
市场环境、政策变化、合同效力等理由不按时足额支付租金或履约
**
保证金（逾期*天以上），或以上述理由要求退租、终止合同、主
张合同无效的；
（*）未按时交付履约保证金；
（*）拖欠甲方超过*个月租金；
（*）有拖欠工资、水电费行为的；
（*）未经甲方书面同意，擅自改动商铺主体和承重结构或扩建
的；
（*）未经甲方书面同意，改变租用商的租赁用途；
（*）未经甲方书面同意，将商铺的部分或全部转借、转租他人，
或者转让剩余年限的商铺使用权给第*方；
（*）未按时归还商铺给甲方。
（*）乙方或第*方在商铺内从事国家法律、行政法规禁止经营
的项目或从事其他违法犯罪活动的；
（**）在租赁期间，乙方发生停业、歇业、公司解散清算或进入
公司破产程序等情形导致欠租超过*个月的，但停业并经甲方审核
及书面同意全面进行装修的情况除外。
（**）乙方损坏租赁物，或乙方的行为造成租赁物严重安全隐
惠或有其他违约行为，经甲方催告仍不改正的。
第**条缔约责任
*、本合同项下租赁物不提供土地所有权证等其它*切相关产
权证明文件。
乙方确认：在签订本合同之前，乙方已通过实地勘查、甲方
-**▪
信息披露和向黄江镇资产交易平台、城建、国土等部门核实，全
面了解本合同项下商铺基于历史原因仍没有办理完整房屋产权文
件、报建资料、消防工程验收资料，乙方对此事实及由此可能产
生的风险表示认可，并确认愿意按现状承租本合同项下租赁物。
乙方向甲方承诺：乙方保证不以本合同项下商铺没有办理完
整产权证明文件或报建资料或消防工程验收证件为由主张合同无
效或要求提前解除合同，或要求甲方赔偿或补偿其对商铺的装饰
装修、增建扩建及其他方面的损失。乙方确认本条款为不可撤销
条款，不因本合同的效力问题而失效。
*、乙方在签订本合同时，已清楚明晰《****市黄江镇保障金暂
行规定》、《黄江镇预防和调处企业欠薪劳资纠纷暂行规定》等规定，
并自愿严格执行。
*、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行，由此造成的损失，
甲、乙双方各自承担，互不承担责任。
*、租赁期间，因政府政策、政府建设需要征用或拆除、改造已
租赁的物业，由此造成的损失，甲、乙双方各自承担，互不承担责
任。政府因以上行为给予的补偿，除乙方经甲方书面同意的室内装
修、设备搬迁费用归乙方所有外，其余全部归甲方所有。
*、因上述第*、*款原因而终止合同的，租金按照实际使用的
天数计算，多退少补。
*、乙方租赁期满后要继续租赁的，应当在租赁期最后*个月
之前书面通知甲方，甲方应当在租赁期最后*个月之前正式书面
**.
答复乙方。乙方在租赁期最后*个月之前不通知甲方的，视为放弃
续约。甲、乙双方同意继续租赁的，则应在合同期满前重新签订租
赁合同。
*、*方违约的，守约方有权要求违约方支付因追讨债权而产生
的包括但不限于律师费、保全费、担保费、鉴定费、办案费等。
*、因本合同产生的租金、违约金、赔偿款、补偿款等*切款项，
*方无正当理由拒绝受领的，另*方有权可以向公证处办理提存手
续。
第**条争议的解决
本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应协商解决，协商不
成，可依法向商铺所在地的人民法院提起诉讼。
第**条通知及送达方式
*、本合同履行期间双方文件往来及与本合同有关的通知等应
以书面形式进行。可采取当面送达、电子送达（包括电子邮箱、
手机短信、微信、**等）或邮寄送达方式。
*、当面送达的，签收日为送达日；电子送达的，成功发送日
为送达日；邮寄送达的，签收日为送达日。如文件无法送达对方
（包括对方拒绝签收、无人签收，电子邮箱、手机号、微信号、
**号变更或注销，对方提供邮寄地址错误或更换地址未通知另*
方等情形），则双方同意以文件发出后的第*日为送达日。
*、双方确认送达地址如下，如送达地址变更应及时书面告知
对方，如因未及时告知导致无法收到文件、通知的，责任由变更
-**-
方承担。双方确认该地址亦为法院送达诉讼材料收件地址：
①甲方收件地址：；收件人：
电话：；电子邮箱：
**:；微信：
；收件人：
②乙方收件地址：
电话：；电子邮箱：
**:；微信：
第**条其它约定的事项
*、物业租金评估费****元由乙方负担，乙方需在签订合同当
天缴交。
*、合同期内乙方自行承担雨污分流尾水接驳工程款
*、本合同未尽事宜，甲、乙双方经协商后可另行签署补充协议，
补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同内容
不*致的，以补充协议为准。补充协议经双方草拟并报所在镇（街
道）批准后实施。
第**条合同的生效
本合同自双方签字盖章后生效。本合同*式份，甲方、乙方
各执份，具有同等法律效力。
附件：****“村财”跨行代扣租金委托协议
-**-
甲方（签章）乙方（签章）
法定代表人：签约代表：
经办人：
联系电话：联系电话：
通讯地址：通讯地址：
年月日
签约时间：
签约地点：
-**-
****“村财”跨行代扣租金委托协议
甲方（付款方）全称
乙方（收费机构）全称
甲乙双方填写以下表格，并保证填写资料的真实性。经甲乙双方协商*致，甲方同意乙方在以
下账户中自动扣除相应费用，甲乙双方知悉并自愿共同恪守背面《委托扣款协议条款》。
| 甲方盖章：（单位客户）经办人签名：年月日 |
甲方盖章：（单位客户）经办人签名：年月日 |
甲方盖章：（单位客户）经办人签名：年月日 |
甲方盖章：（单位客户）经办人签名：年月日 |
|
| 甲方签名：（个人客户）年月日 |
甲方签名：（个人客户）年月日 |
甲方签名：（个人客户）年月日 |
甲方签名：（个人客户）年月日 |
乙方盖章：经办人：年月日 |
乙方盖章：经办人：年月日 |
乙方盖章：经办人：年月日 |
乙方盖章：经办人：年月日 |
|
备注 |
备注 |
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| 收费机构 |
乙方收费机构） |
乙方收费机构） |
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承租人名称 |
承租人名称 |
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| 合同信息 |
缴费合同 |
缴费合同 |
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付款账号 |
付款账号 |
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付款方开户银行 |
付款方开户银行 |
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付款账户类型 |
付款账户类型 |
个人账户口对公账户口（在口中画） |
个人账户口对公账户口（在口中画） |
个人账户口对公账户口（在口中画） |
个人账户口对公账户口（在口中画） |
个人账户口对公账户口（在口中画） |
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联系地址 |
联系地址 |
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手机号码 |
手机号码 |
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缴费项目 |
租赁费用 |
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委托类型 |
委托类型 |
授权付款授权修改口授权终止口（在口中画） |
授权付款授权修改口授权终止口（在口中画） |
授权付款授权修改口授权终止口（在口中画） |
授权付款授权修改口授权终止口（在口中画） |
授权付款授权修改口授权终止口（在口中画） |
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证件类型 |
|
证件号码 |
证件号码 |
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| 付款方 |
甲方（付款方） |
甲方（付款方） |
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-**-
委托扣款协议条款
甲乙双方本着自愿、平等的原则，达成以下授权委托扣款协议：
*、甲、乙双方指定本《****“村财”跨行代扣租金委托协议》的收款银行为****农村商业银
行股份有限公司。****农村商业银行股份有限公司根据乙方提交的数据进行扣款，因扣款产生的纠
纷由甲乙双方协商解决，与****农村商业银行股份有限公司无关。
、甲方委托乙方向付款银行提交扣款信息，从其付款账户扣划相应款项给乙方，并由乙方负
责通知付款银行。
*、本协议必须由付款方与收费机构签订。甲方保证此扣费账户属其本人（本单位）所有，并
且真实无误，否则愿意承担由此引起的*切责任。
*、甲方授权付款发生在乙方扣费期内的，授权行为于当期生效。甲方授权终止发生在乙方扣
费期内，终止行为于当期生效。
*、因甲方付款账户挂失、冻结、销户或余额不足等，未能支付相关费用所造成*切经济损失
山甲方承扫。
*、甲方如需变更协议的，甲方必须与乙方重新签订《****“村财”跨行代扣租金委托协议》
（委托类型为“授权修改”，在重新签订协议之前，本协议继续有效。
*、甲方有权向乙方提出终止本协议。甲方终止本协议时，须与乙方重新签署《****“村财”
跨行代扣租金委托协议》（委托类型为“授权终止”）。
*、甲方保证本协议中所填写的信息和提供的证件真实、有效。本协议中因甲方登记信息有误
未能支付相关费用所造成切经济损失由甲方承担。
*、因付款行系统升级造成甲方账号发生变化时，旧付款账号自动变更为新的付款账号，甲方、
乙方子以确认。
*、乙方应根据甲方的需要，提供实际的扣费息。
**、甲方对付款金额和付款次数有异议的，可向乙方进行查询。
**、因不可抗力和不可预见的原因导致的甲方损失，乙方不承担责任。
**、甲方付款账户销户，本委托扣款协议自动失效
**、双方执行本协议过程中发生争议的，应协商解决：协商不成的，可以向乙方所在地人民
法院提起诉讼。
**、本协议*式*份，甲、乙双方各执*份。
**
黄江镇资产交易报名流程图（现场交易）
| 说明：*、资质材料：以招标公告规定的投标单位准入条件为准，具体可咨询业主单位；*、报名材料：以公司名义报名的，需提供①营业执照原件与复印件、②法人身份证原件与复印件、③公章、④交易规则协议书、汇款单；以个人名义报名的，需提供①个人身份证原件与复印件、②交易规则协议书、③汇款单，具体可咨询交易中心（电话：****-********）；*、注意事项：①汇款单的汇款人必须同报名人*致、②委托人他代理报名必须提供授权委托书及代理人身份证原件与复印件。 |
| 报名人业主单位质审查交易中心 |
| 接受报名咨询 |
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报名人资 |
报名人资 |
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| 报名咨询 |
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准备相关资质料 |
准备相关资质料 |
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缴纳交易保证金 |
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接受交易保证金 |
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