思明区育秀里**号***室房产招租公告
*银资管（****）**号
、招租资产信息
*.招租标的：思明区育秀里**号***室。
*.租赁面积：***.***。
*.租赁标的地址：****省****市思明区贫竺街道育秀社区育秀里
**-***室。
*.出租用途：商业。
*.租赁年限：【*年】，含装修培育期【/】个月。
*.招租方式：网上公开竞价，价高者得。
*.竞租保证金：*.**元。
*.招租底价：每平方米每月人民币【**.**】元。
*.租金递增方式：每年递增*%。
**.租金缴交方式：押*付*
、承租人要求
*.承租方应为具有完全民事行为能力的境内法人、自然人或其
他组织。
*.被列入安居控股集团承租信用体系负面名单的企业、团体或个
人，不得参与租赁意向报名并不得承租或续租安居控股集团及其所出
资企业资产。更多内容详见附件【公开招租须知及租赁合同范本】。
*、公告、报名及资格审核
*.公告时间：自【****】年【**】月【**】日至【****】年【**】
月【**】日当日**点止。
*.报名规定：有意向者请于公告有效期内按照我司指定的方式和
地点并提供相关材料进行报名。
*.资格审核：【时间】：****年**月**日至****年**月**日，
【方式】：招租人评审小组组织对竞租人进行资格审查，【结果告知】：
电话/微信告知，更多内容详见附件【公开招租须知及租赁合同范本】
*、其他事项
*.合同条款详见附件【公开招租须知及租赁合同范本】
*、招租人信息
*.公司名称：*****银投资发展有限公司。
*.联系人/委托联系人：杨小姐。
*.联系电话：****-*******。
*.联系地址：****市****区港中路****号*圆中心*区*楼
***-*。
附件：*.公开招租须知及租赁合同范限公
*****银投资发展有限公司
****年**月**日
公开招租须知
为维护招租人和竞租人双方的合法权益，保证公开招租工作顺利进行，请竞
租人务必认真仔细阅读本公开招租须知。招租人视所有参加本次公开招租的竞租
人完全了解本须知并愿遵照执行。
、名词解释
（*）招租人：指对房产出租提出公开招租、组织公开招租的法人单位或者其
他组织，本规则中的招租人为*****银投资发展有限公司
（*）原承租人：指招租标的在本次招租前的承租人。
（*）竞租人：指响应招租、参加竞租，并获得竞租资格的自然人、法人或者
其他组织。
（*）承租人：指响应招租、参加竞租，并最终获得承租权的自然人、法人或
者其他组织。
、我司思明区育秀里**号***室房产公开招租，本次招租在****市人民
政府国有资产监督管理委员会网站及****安居控股集团公司网站上发布公开招
租房产信息。
*、本次招租房产情况说明
本次招租房产设有优先承租权。本房产以其现状进行招租，竞租人自行查看该房
产现场和周边情况，不去查看或错过查看时间，均视为认可该房产品质。招租人
视所有竞租人在竞租中的行为是在完全了解该房产现状的情况下做出决定的。确
定承租人后，承租人不得再对该房产现状提出异议。
本次招租房产不能用于危险品制造或存放以及政策规定不允许或非法的业
态经营。
*、竞租资格
（*）本房产的经营用途为商业，竞租人应具备经营的相关资质，并提供有
效营业执照之复印件（企事业单位加盖公章或个体工商户经营者签字）。（备注：
本条款仅限于有限定租赁房产的经营用途时采用）
（*）竞租报名，竞租人为自然人的须提供本人身份证原件及复印件；竞
租人为单位的，到场人员须提供营业执照副本复印件（加盖公章）、企业法定代
表人或主要负责人身份证明书、授权委托书原件（加盖公章；法定代表人前来报
名的除外）、经办人身份证原件及复印件等，同时携带公司公章，方可进行报名。
竞租报名时，竞租人应自行提供征信报告。
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（*）招租人评审小组对竞租人进行入围筛选，即审定竞租人是否具备竞
租资格。以下个人或单位不具备竞租资格：（*）未按照本须知规定缴交竞租保
证金或招租人要求的材料的；（*）经“企查查”核查，竞租人存在被列为失信
被执行人、存在未执行完结的案件或者存在因未执行完结被终结本次执行的案
件、存在被限制高消费的不良记录的；竞租人征信报告存在不良信用记录的；
（*）在竞租报名时，尚有拖欠本次招租房产或者****安居控股集团公司及其所
出资企业出租的其他房产的租金、物业管理费、公共维修基金、水电费、卫生
费及使用该房产产生的其他费用的情形；（*）在****安居控股集团公司及其所
出资企业组织的历次公开招租活动中，有涉嫌串通报价、操纵、垄断、敲诈、
勒索等妨碍公开招租活动的行为的；（*）在****安居控股集团公司及其所出资
企业组织的历次公开招租活动中，有确定为承租人却未按招租人规定的时间签
订租赁合同且未明示放弃承租资格的；（*）有违法、犯罪记录或者是法院未完
结执行案件被执行人的；（*）经招租人评审小组审核确定不具备竞租资格的其
他情形。
（*）招租人只对经审核具备竞租资格的竞租人，在竞租报名截止期限届满
后[*]个工作日内，按照其预留的电话号码进行电话通知和短信通知合格竞租人
的序列号、账号及密码，在正常工作时间内无法接通预留电话号码的，视为招租
人已完成电话通知和短信通知。同时会在****安居控股集团公司网上竞租管理系
统中的报名公示*栏中公示合格竞租人的序列号。（备注：****安居控股集团公
司网上竞租管理系统网址：****://******.*********.***）
（*）经审核具备竞租资格的竞租人，招租人给予其参加网络竞价的竞租账
号、密码，竞租人应自行妥善保管，招租人视*切使用该账号、密码的行为均为
竞租人本人完成，*切相关责任由竞租人本人承担。
*、竞租保证金
*、为保证招租工作严肃性，维护招租人和竞租人的共同利益，本次招租统
*收取竞租保证金。
保证金金额：人民币：****元整
保证金缴交方式：采取转帐方式
保证金收款单位：*****银投资发展有限公司
开户行：中国建设银行股份有限公司****开元支行
银行账号：********************
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*、保证金缴交注意事项
竞租人竞租报名登记后，应于****年**月**日**点前缴交竞租保证金，并
在****年**月**日**点前提交保证金缴款单据（现金缴款的提供原件，转账
的提供复印件或原件）和经竞租人本人/本单位签署或盖章的《优先承租权人承
诺函》或《竞租人承诺函》，否则，招租人*律认定其不具备竞租资格。
付款人应为竞租人本人/本单位。竞租人为个人的，缴交竞租保证金时应注
明本人身份证号码；竞租人为单位的，应以本单位名义缴交竞租保证金。
*、保证金返还约定
经招租人评审小组审核不具备竞租资格的报名者，若已经缴交竞租保证金的，
招租人将按其预留的电话通知后**个工作日内全额无息向原账户退还竞租保
证金。
获得该房产承租权的竞租人（即招租结果确定的承租人）的竞租保证金在与
我司签订租赁合同时全额转为租金、物业管理费、公共维修基金、水电费、卫生
费。
其余竞租人的竞租保证金在招租结果确定后**个工作日内无息返还，但原
承租人放弃该房产的优先承租权的，原承租人所缴交的竞租保证金于其租赁合同
期满将该房产腾空并返还移交给招租人之日起*个工作日内无息返还。
若报名者或竞租人有拖欠本次招租标的或者****安居控股集团公司及其所
出资企业出租的其他房产的租金、物业管理费、公共维修基金、水电费、卫生费
及使用该房产产生的其他费用的情形，招租人有权先在该房产竞租保证金中抵扣
该部分拖欠费用后若有剩余再返还给报名者或竞租人。
若竞租人获得该房产的承租权后未按照招租人的要求与招租人签订《租赁合
同》的，招租人有权没收竞租保证金。
*、网上竞租规则
（*）网上竞租时间
自由报价时间：****年*月**日*点*分至****年*月**日**点*分
限时报价时间：****年*月**日**点*分至****年*月**日**点*分
原承租人确认时间：****年*月**日**点*分至****年*月**日**点
**分
（*）竞租底价和竞租方式
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本次公开招租报价起始金额为每月每平方米人民币（大写）：***元*角
*分，本次竞租采用网上公开竞租方式进行。
（*）网上竞租模式
本次招租采用以下第*种竞租模式：
*.有原承租人竞租报价的模式
原承租人不用参与自由报价阶段和限时报价阶段的竞租，但必须在限时报价
结束后规定的时间内登录网上竞租管理系统确认是否愿以系统给出的最高报价
续租。原承租人同意接受系统最高报价，则原承租人以系统最高报价获得承租权；
原承租人不接受系统最高报价或在规定的时间内未予确认，则视为原承租人自愿
放弃优先承租权，该标的由当前报价最高的竞租人获得承租权。
*.无原承租人竞租报价的模式
原承租人需要在规定的时间内参与网上竞租报价。
（*）确定竞租结果
本次招租采用价高者得模式确定竞租结果：按价格高低。
最高报价为本次竞租最终确定的承租价，其报价者即为承租人。若竞租人报
出的租金价格均低于报价起始金额，且原承租人同意接受以报价起始金额的租金
标准继续承租该房产的，则原承租人取得该房产的承租权；若原承租人不同意，
则终止本次竞租，由招租人重新公开招租。
（*）具体网上竞租规则详见《网上竞租管理系统用户操作手册》及《网上
竞租流程图》。
*、优先承租权
原承租人应按照本次招租确定的网上竞租模式参与竞租，如原承租人未按规
定的程序及时间在网上竞租系统中确认是否行使优先承租权的的，视为其放弃优
先承租权。
原承租人的优先承租权只能在该标的房产第*次招租中使用，若该标的房产
第*次招租未成功，则原承租人在该标的房产后续招租中均不再享有优先承租权。
*、合同的签订
*、根据招租人在【****安居控股集团有限公司网上竞租管理系统】网上公
布的竞租规则进行评定，竞租结果出具后，竞租结果进行*个工作日的公示，公
示期满无异议的，竞得该房产承租权的竞租人（即竞得人）应在收到中标通知书
*天内到招租人处按本次竞租最终确定的承租价与招租人签订《确认承租人通知
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书》及租赁合同等，未按时签订合同的，视为其自动放弃本次承租资格，其缴交
的竞租保证金不予退还，且竞得人还将失去参加今后****安居控股集团有限公司
及其所出资企业举行的*切竞租活动的资格。
*、若承租人未在规定的时间内与招租人签订租赁合同，则该房产本次招租
不成功。招租人有权另行对该房产重新公开招租。
*、特别事项说明
*、年租金按*%递增，即第*年租金为以本次竞租最终确定价计算的年租金
金额，以后每年租金在上年租金的基础上递增*%。
房产租金*月*付的租金缴交方式，即租金每*个月结算*次，承租人应于
租赁合同签订之日起****支付首期租金，之后承租人应在每个租金结算周期开
始前，提前*个工作日*次性付清该结算期内的租金。承租人应将租金汇至招租
人指定的账号，或按双方另行书面同意的其他支付方式支付。
*、租赁押金以*元为单位，*舍*入保留*位小数。承租人签订租赁合同
时，租赁押金按该房产本次招租最后确定的月租金的*倍标准执行。
*、若原承租人在竞租系统上行使优先承租权后未按本须知规定的时间以本
次招租最终确定的承租价与招租人签订租赁合同，或未确认行使其优先承租权，
或原承租人明确确认放弃优先承租权的，原承租人应在其与招租人签订的原租赁
合同期满之日结清租金、物业管理费、公共维修基金、水电费、卫生费以及因使
用该房产所产生的其他费用，腾空并向招租人交付该房产。原承租人逾期腾空并
交付该房产的，应按该房产本次公开招租最终确定的承租价计算的月租金金额折
算成日租金作为标准，按逾期天数向招租人支付房屋占用费及相应的运营管理服
务费。
*、原承租人腾空并交付该房产时，不得故意毁坏房产原状，也不得对该房
产装修部分（指形成附合的部分）作任何拆除、涂抹或其他有损房产结构及装修
的行为，否则，招租人有权要求原承租人赔偿相应的损失。原承租人若有家具杂
物等物品未搬离的，原承租人同意招租人将该等物品按废弃物处置。
*、原承租人为本次公开招租确定的承租人的，其租赁期限自上*次租赁合
同期满的次日起算。其余竞租人为本次公开招租确定的承租人的，其租赁期限自
原承租人返还招租标的且招租人向新承租人交付该房产之日起计算（若招租人向
新承租人发出书面交付通知，但新承租人未按通知载明的时间接收该房产的，则
书面交付通知载明的交付日期为租赁期限的起算日）
第*页共**页
*、注意事项
*、《房产租赁竞租报名、竞租人确认事项及竞租资格审查表》、《公开招
租须知》、《优先承租权人承诺函》、《竞租人承诺函》、《确定承租人通知书》、
招租人与承租人签订的租赁合同及其附件均为本次公开招租的互补性法律文件，
若有约定不*致或文义理解分歧之处，则前述法律文本适用的先后顺序为：（*）
《租赁合同》及其附件；（*）《确定承租人通知书》；（*）《公开招租须知》；
（*）《房产租赁竞租报名、竞租人确认事项及竞租资格审查表》；（*）《竞租
人承诺函》；（*）《优先承租权人承诺函》。
*、竞租人在竞租过程中不得有串通报价、操纵、垄断、敲诈、勒索等行为，
否则招租人有权终止本次招租活动，本次竞租结果作废、并取消上述竞租人参加
今后****安居控股集团公司及其所出资企业举行的*切竞租活动的资格并依法
追究其相关法律责任，且其本次缴交的竞租保证金**律不予退还。
*、招租人与承租人签订的《租赁合同》范本作为本须知的附件，领取本须
知的竞租人均被视为同意在确定为承租人后按该范本与招租人签订租赁合同。
*、竞租人若有与竞租有关的疑问，请在****年*月**日**点前向招租单
位进行咨询，联系人：蔡小姐，电话：****-*******。
附：《竞租流程图》、《租赁合同》范本、《用户手册》
限公
展
我
方银投资发展有限公司
夏
****年**月**日
第*页共**页
竞租流程图
| 报名 |
报名 |
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| 招租信息公告 |
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| 查询 |
查询 |
在市国资委、安居控股集团网站发布不少于**个工作日国资委网址：***.*****.***.**安居控股集团网址：***.*********.***到报名地点签收报名文件，阅读《公开招租须知》。 |
报名者修改密码，成功后短信通知登录账号和密码。
缴纳竞租保证金
缴交竞租保证金并提交银行进账单。
不通过
报名审核（*-*个工作日）
报名失败
查询
系统通过短信通知合格竞租人（通知消息：
合格竞租人
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| 网上竞租 |
网上竞租 |
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登录安居控股集团竞租系统进行报价（竞租系统不支持移动终端登录） |
登录安居控股集团竞租系统进行报价（竞租系统不支持移动终端登录） |
登录安居控股集团竞租系统进行报价（竞租系统不支持移动终端登录） |
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批次号、标的、报名序号）若仅有*个合格竞租人，报领导班子成员签批 |
批次号、标的、报名序号）若仅有*个合格竞租人，报领导班子成员签批 |
通过 |
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剩余竞租保证金或原租赁押金在竞租结束后规定时间内退还 |
剩余竞租保证金或原租赁押金在竞租结束后规定时间内退还 |
剩余竞租保证金或原租赁押金在竞租结束后规定时间内退还 |
剩余竞租保证金或原租赁押金在竞租结束后规定时间内退还 |
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| 退竞租保证金或原租赁押金 |
退竞租保证金或原租赁押金 |
退竞租保证金或原租赁押金 |
退竞租保证金或原租赁押金 |
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合同签订 |
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合同审批流程完毕后签订《租赁合同》。地址：****市****区港中路****号*圆中心*区*楼***-*（*****银商业管理有限公司） |
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公示期满无异议的，按竞租结果签订《确定承租人通知书》。 |
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《确定承租人通知书》签订 |
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竞租结果公示（*个工作日） |
查询 |
查询 |
竞租系统上公示（竞租系统网址：****://******.*********.***）公开招租结果*览表在公司内部公告栏进行公示 |
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租赁合同
（商业*.*版）
甲方（出租方）：*****银投资发展有限公司
法定代表人：****
地址：****市****区华泰路*号安居控股集团大厦*楼
电话：****-*******传真：/
乙方（承租方）：
法定代表人/经营者：
证件号码：
地址：
电话：传真：邮箱：
根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其
他国家和地方****的有关规定，甲乙双方在平等、自愿、协商*致的基础上，
就下列****事项订立本合同。
第*条租赁房屋状况
*.甲方出租的房屋位于思明区育秀里**号***室，承租面积为***.**平方
米，双方确认以本条约定的承租面积计算租金，如果本合同签订后发现实际建筑
面积与本条约定的承租面积有差异的，除非甲方书面同意，否则乙方不得以任
何事由提出对本条约定的承租面积和租赁费用标准进行调整。
*.甲方仅以该房屋（及其附属设施设备）的现状进行出租，乙方对此予以充
分认可。乙方已于本合同签订前对该房屋的状况（包括但不限于房屋权属、房屋
用途、建设规划、消防状况等）向有关部门了解核实并现场勘验,对房屋及周边
环境进行仔细查看，且已自行评估或有风险，并充分考虑所有与房屋使用、经
营收益相关的因素（包括但不限于房屋状况、环境、交通、客流）等，自愿承
租该房屋，并承诺自行承担风险。乙方承诺上述因素及其变化不作为不履行本
合同或者要求变更本合同相关义务的理由。
第*页共**页
元支付违约金，且乙方应赔偿甲方及其他经营户遭受的全部损失。
*.租赁期间，乙方应遵守《中华人民共和国消防法》之有关规定，确保装修改
造符合规定，并按规定配置消防设施，做好消防工作，不得堆放易燃易爆等危险品
及违禁品，负责做好租赁房屋门前*包、综合治理及安全、保卫、环保等工作，执
行政府部门和运营/物业服务企业的相关规定。否则*切后果和全部法律责任由乙方
承担。
*.除本合同另有约定之外，未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式，包括
但不限于转租、承包、分包等形式，将该****或使用的权利或附属设施、设
备全部或部分转移给第*人。乙方与第*方间因转让费、转租费、承包费等事宜
发生争议，相应法律责任由乙方与第*方承担。
**.租赁房屋的户外广告权归甲方所有，未经甲方书面同意乙方不得出租或
发布广告。乙方如需装设店招及广告牌，应符合相关法律法规及甲方管理的有关
规定，应自行履行相应的审批手续，且不得侵犯或影响任何第*方合法权益，并
自行承担因此而产生的法律责任。
**.甲方已提醒乙方采取*切措施密切注意并有效落实安全问题及其他管理
问题，并建议乙方对财产、人身安全事项进行投保。若乙方在使用租赁房屋期间
遭受损害或造成他人损害，应由乙方自行承担全部责任。若甲方由此被他人要求
承担责任，乙方同意由乙方承担赔偿责任并应赔偿甲方因此所受的全部损失。
**.乙方应主动签署《安全管理协议》，并承担安全生产管理责任，开展日
常安全巡查检查、隐患排查整治，确保隐患清*。乙方应按照法律法规对员工开
展安全宣传、教育、培训、交底，组织应急演练，确保所有员工重视安全，具备
与经营项目相匹配的安全知识、技能以及应急处置能力。
**.开业与经营。
乙方承诺自本合同签订之日起【】个月内装修完毕验收合格并符合合同
约定的投入使用条件、取得经营之必要文件并开业经营。乙方如无特殊正当理由
未按照本条约定时间和约定条件开业的，每逾期*日，应按人民币****元的标
准向甲方支付违约金；逾期超过*个月的，甲方有权解除本合同并要求乙方按合
同约定承担违约责任。
乙方在租赁期限内应确保持续营业，无特殊正当理由不得无故停止、暂停营
业（不含甲方书面认可的停业期）。乙方开业后擅自无故停止、暂停营业*次
或累计达**日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。
第**页共**页
**.其他约定：
第**条合同变更、解除、终止
*.经双方协商*致，可以变更、解除或终止本合同。
*.乙方有以下任*情形之*的，甲方有权解除合同，收回房屋，对乙方的装
修、扩建不予任何赔偿或补偿，押金不予返还。如押金不足以弥补甲方损失的，
甲方有权要求乙方赔偿损失：
（*）乙方未经甲方书面同意，违反本合同第*条第*点约定情形的；
（*）乙方违反法律规定或合同约定进行装修（包括装饰、装修、改造或安
装设施设备等）、扩建或改变房屋结构；
（*）乙方损坏租赁房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复完毕；
（*）乙方未经甲方书面同意，改变本合同第*条约定的****用途或经
营业态或经营品牌；
（*）乙方利用该房屋进行非法活动；
（*）使用或管理不善，发生安全事故或被安全管理部门下达“隐患整改通
知书”且整改不到位。
（*）乙方逾期**日仍未足额缴交租金或其他租赁费用任*项的；
（*）乙方未按合同约定补足租赁押金的；
（*）乙方违反本合同及其附件约定的其他义务，经甲方通知整改而未按期
整改的；
（**）乙方进入法定破产或清算程序或有合理证据表明乙方陷入经营危机
（包括但不限于被列入失信被执行人名单等）的；
（**）合同约定的其他可解除事由的。
*.甲乙双方同意，租赁期内，有下列情形之*的，甲方有权解除合同，甲
乙双方互不承担违约责任，乙方应在相关通知或公告或甲方要求的时间内向甲
方交还租赁房屋。在乙方按本合同约定交还租赁房屋且不存在其他违约行为的，
甲方无息退还乙方租赁押金（以乙方实缴剩余的金额为准）和已支付但尚未到
期的租金。乙方如未在相关公告或甲方要求的时间内向甲方交还租赁房屋，应
支付逾期占用费且还应赔偿甲方全部损失。
（*）因土地被依法收储、租赁房屋依法或按政府有关规定被列入拆迁、征
用、搬迁、改造等范围的；
（*）因政府其他行为或政府、政策要求，导致本合同不能履行的或者合同
第**页共**页
虽能履行但租赁房屋需发生物权变动、移交租赁房屋的；
（*）甲方企业改制，或甲方上级公司决定该房屋被转让或划转的；
（*）法律法规及政策的修改导致甲方无法继续履行本合同；
（*）不可抗力或其他不可归责于甲方的原因（包括第*方行为）导致甲方
无法履行本合同的。
*.非本合同约定的可解除或终止情形，未经甲方书面同意，乙方不得提前解
除或终止本合同，否则乙方应继续履行合同。甲方若书面同意乙方提出的解除
合同请求的，甲方有权没收押金，乙方应根据本条第*款第（*）（*）（*）点
的约定办理完毕相关手续。如押金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方全
部损失。
*.如乙方确有特殊正当理由需提前解除合同，须提前*个月书面通知甲方
并经甲方书面同意，经甲方书面同意后，且乙方履行完毕以下手续，方可提前
解除合同，否则甲方有权没收押金：（*）在甲方要求的时间内腾空并按合同约
定的交付标准向甲方交回租赁房屋；（*）交清租赁期的租金及其它因本合同所
产生的费用；（*）应于本合同提前终止前*日或之前向甲方支付相当于当月租
金*倍的款项作为违约金；（*）履行合同约定的其他全部义务。
乙方同意：除本合同约定的可解除或终止的情形外，甲方因整体经营业态调
整、收回自用、拟出售等需要或其他甲方原因，确需提前单方解除本合同的，
合同可以解除，甲方须提前*个月书面通知乙方，合同自甲方通知之日起*个
月期限届满之日即终止，乙方不持异议。乙方应在合同终止之日前腾空并按合
同约定的交付标准向甲方交回租赁房屋，逾期未归还的，乙方应按合同第**
条第*款约定的标准向甲方支付占用费。乙方按合同约定腾空返还房屋且结清
全部款项费用后**个工作日，甲方向乙方支付相等于当月租金*倍的款项作
为赔偿，除此之外甲方不再承担其他赔偿责任。租赁押金按合同约定处理。
*.合同期限届满双方未重新签订租赁合同的或任何原因导致合同解除、终止
的，乙方应于解除或终止之日或租赁期限届满之日腾空并按按合同约定标准向甲
方交回房屋，并结清运营管理服务费/物业管理费、水电费、宽带费等相关费用，
装修等不予任何补偿。乙方逾期未归还的，应以解除或终止租赁关系时合同约定
的当期租金的***%折算成的日租金金额为标准，结合逾期天数计算并支付占用
费，因此造成甲方损失的，还应予以赔偿。且甲方有权留置乙方租赁物房屋内的
财产（包括次承租人的财产）并在解除合同的书面通知发出之日起*日后，直
第**页共**页
接处置留置的财产用于抵偿乙方应支付的因租赁行为所产生的全部费用。
*.乙方腾空并交付该房屋时，不得破坏房屋的装修、扩建，并将装修、扩建
与该房屋及附属设施设备按现状*并交付甲方。甲方亦有权要求乙方拆除装修、
扩建部分，恢复原状，乙方应自行承担相关费用并按甲方要求限期完成拆除、
恢复房屋及附属设施设备原状后交付甲方。乙方违反本条款的，甲方有权没收
租赁押金，且乙方应赔偿甲方相应的损失。乙方若有家具杂物等物品未搬离的，
乙方同意甲方将该等物品按废弃物处置，因此产生的费用由乙方承担，甲方有
权直接从乙方缴纳的押金中扣除。
第**条违约责任
*.乙方逾期交付租金的，每逾期*日按所欠租金的*分之*向甲方缴纳逾
期付款违约金；逾期超过**日的，甲方有权解除本合同，除向乙方收取逾期付
款违约金外，*并没收乙方的押金作为违约金。乙方按约定承担的违约金不足以
赔偿甲方实际损失的，甲方有权向乙方要求予以赔偿。
*.乙方应按时足额缴交本合同约定的其他租赁费用，否则因此产生的违约金、
滞纳金和相关责任均由乙方承担。如导致甲方代为垫付的，乙方应在*日内返还并
按甲方垫付金额的**%向甲方支付违约金，造成甲方损失的，乙方还应赔偿。乙方所
有欠费和相关滞纳金、违约金等甲方有权从费用押金、租赁押金中扣除。
*.乙方未按合同约定擅自进行装修（包括装饰、装修、改造、安装设施设备
等）、扩建的，则甲方有权要求乙方支付等同于*个月租金的款项作为违约金以
及赔偿损失，并有权责令乙方自费拆除、恢复原状或自行对乙方的装修进行拆
除、恢复原状，相关费用由乙方承担并按所产生费用的**%向甲方支付违约金，
且甲方有权解除合同。相关费用和违约金甲方有权从租赁押金中扣除。
*.乙方违反《安全管理协议》约定的，甲方有权视情况对乙方处以
****-*****元的违约金，乙方同意违约金金额由甲方单方确定，该等违约金甲
方有权从乙方租赁押金中直接扣除。如造成甲方被行政处罚或其他损失超过前述
违约金的，乙方应予以赔偿。
*.乙方拖欠租金或其他租赁费用达**天或未按本合同约定向甲方返还房屋
的，甲方有权进行停电、停水处理。乙方在此同意并授权甲方向供电、供水、供
气等部门办理该房屋停电、停水、停气等事宜直至乙方交清租金及其他租赁费
用以及相关违约金、滞纳金、赔偿金或按约定向甲方返还房屋为止，由此产生
的后果均由乙方自行承担。
第**页共**页
*.培育期的租金优惠是甲方在乙方诚信履约及合同租赁期限全部履行完毕
的基础上给予乙方的优惠。合同期限内，若因乙方原因致使合同提前解除或终止
的，甲方有权要求乙方按如下标准补足培育期间减免的租金：计算公式为：（剩
余合同未履行期间/合同总期间）×实际已优惠减免总金额。乙方须在合同终止
之日起*日内将相应的租金支付给甲方。合同期限内，若乙方确有特殊正当理
由需提前解除或者终止租赁合同，且经过甲方书面同意的，甲方可对乙方应补
足的培育期租金给予减免，具体减免数额由甲方决定。
第**条免责条款
*.凡因发生严重自然灾害、战争、政府行为或其他不能预见的、其发生和后
果不能防止或避免的不可抗力、免责事由致使任何*方不能履行本合同时，遇有
上述不可抗力、免责事由的*方，应立即用邮递或传真通知对方，并应在**日
内，提供不可抗力、免责事由的详情及合同不能履行，或部分不能履行，或需延
期履行理由的证明文件。该项证明文件应由不可抗力、免责事由发生地区的公证
机关出具，如无法获得公证出具的证明文件，则提供其他有力证明。遭受不可抗
力、免责事由的*方由此而免责。
*.政府主管部门对租赁房屋进行必要的维护保养工程以及公共设施、其他
政府行为或其他非甲方原因，致使租赁房屋停止、暂停、限制使用的，甲方不
承担违约责任。
第**条关于公开招租的相关约定。
*.租赁期满后，若甲方继续出租该房屋，则甲方有权在本合同期满前采用公
开竞争招租的方式确定期满后的承租人。乙方根据甲方确定的公开招租方式参与
该房屋竞租活动的，在同等条件下享有优先承租权。乙方的优先承租权仅在租赁
期满后第*次公开招租时享有，若乙方在租赁期满后第*次公开招租时放弃或者
依照约定或法律规定视为放弃优先承租权的，则若第*次公开招租不成功甲方就
租赁房屋进行第*次及第*次以上招租的，乙方均不再享有优先承租权。
*.乙方在结清本合同租赁期限内的租金及运营管理服务费/物业管理费、水
电费等相关费用，向甲方缴交竞租保证金并按甲方要求提交公开招租需要的文件
后，方能参与该房屋的招租竞租活动。
*.乙方在租赁期间有下列任*情况的，其优先承租权自动消灭：
（*）在本合同租赁期间，乙方累计*次未及时足额缴交租金（以租金到甲
方账户日期为准）或其他任何款项、费用的；（*）在本合同租赁期间，将该房
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屋进行转租或以其他任何方式变相进行转租的；（*）在本房屋进行公开招租时，
未按照公开招租相关规定缴交竞租保证金的；（*）在本房屋公开招租竞租报名
时，拖欠本房屋或者****安居控股集团有限公司及其所出资企业出租的其他房屋
的租金、运营管理服务费/物业管理费、公共维修基金、水电费、卫生费及使用
该等房屋产生的其他费用的；（*）在****安居控股集团有限公司及其所出资企
业组织的历次公开招租活动中，涉嫌串通报价、操纵、垄断、敲诈、勒索等妨害
公开招租活动行为的；（*）在****安居控股集团有限公司及其所出资企业组织
的历次公开招租活动中，确定为承租人却未按规定的时间签订****合同的；
（*）经甲方公开招租评审小组审核确定不具备优先承租权的其他情形。
*.《****竞租报名、竞租人确认事项及竞租资格审查表》《公开招租须
知》《优先承租权人承诺函》《竞租人承诺函》及《确定承租人通知书》与本合
同均为本房屋公开招租的互补性法律文件，若有约定不*致或文义理解分歧之处，
则前述法律文本适用的先后顺序为：（*）《租赁合同》及其附件；（*）《确定
承租人通知书》；（*）《公开招租须知》；（*）《****竞租报名、竞租人
确认事项及竞租资格审查表》（*）《竞租人承诺函》；（*）《优先承租权人承
诺函》。
*、若乙方注册以乙方本人为法人代表的公司（简称“新设公司”）经营承
租商业，则需通过*方协议的形式（乙方列为变更后合同的担保方，乙方还须
另行签订担保函）将合同主体变更为新设公司。
第**条合同纠纷处理
*.因本合同或履行本合同过程中发生争议，应由双方协商解决；协商不成的，
任何*方可向****仲裁委员会申请仲裁，该会依照其现行的仲裁规则做出的裁决
对双方具有法律约束力。
*.本合同受中华人民共和国法律的管辖，并按中华人民共和国法律解释。
*.凡因本合同引起的或与之有关的任何争议，若争议诉诸仲裁，败诉方须承
担的费用包括但不限于仲裁费用（包括案件受理费和案件处理费）、证据保全费
用、财产保全费用（含保全费、保全保险、保函费用）、评估费用、鉴定费用、
诉讼费用、执行费用、律师费用和其他合理费用。
第**条通知
根据本合同需要发出的全部通知以及甲乙双方文件往来及与本合同有关的
通知和要求等，应以书面形式进行。乙方确认地址为甲方、仲裁、司法机关
第**页共**页
构，不得破坏房屋外貌。
*.乙方凡违反社会治安及防火的有关规定，被公安机关给予刑事处理者，吊
销营业执照，该场所将由业主无条件收回，不返还租赁押金及未到期的租金。
*.发生火灾或重大治安事件，乙方要配合业主工作人员积极参与疏导扑救工
作，协助公安机关抓获犯罪嫌疑人。
为确保消防安全，严防火灾事故发生，乙方承诺依法履行以下职责：
*.严格落实逐级消防安全责任制，确定各级、各岗位消防安全责任人，做到
分工明确、责任到人，确保各项防火安全措施落实到位。
*.对员工进行消防安全培训。提高自防自救能力。使单位达到：具备检查发
现和整火灾隐患能力，扑救初期火灾能力，引导人员疏数逃生能力，自我宣传教
育培训能力的建设要求。
*.加强对现有消防设施、器材的维护保养，确保其完整有效。保障疏散通道、
安全出口、消防车通道畅通，并设置符合国家规定的消防安全疏散指示标志和应
急照明设施。
*.在本单位公众聚集场所做到“*提示”：提示公众聚集场所火灾危险性；
提示公众聚集场所安全逃生路线、安全出口的具体位置，遇到火灾等紧急情况如
何正确逃生自救；提示公众所在场所内灭火器、简易防护面罩、手电筒等灭火、
逃生设施、器材放置部位和使用方法。遇到火灾等紧急情况如何正确逃生自救提
示灭火器、逃生设备器材具体放置位置和使用方法。
*.对消防救援机构监督检查及本单位自查中发现的火灾隐患，严格按要求落
实整改，并采取有效措施，确保隐患整改期间不发生火灾事故。
*.发生责任火灾事故，依法承担行政责任和刑事责任。
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
法定代表人：
法定代表人：
联系电话：
联系电话：
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究刑事责任；给合作方单位造成经济损失的，我方同意全额予以赔偿。
*.如我方工作人员在招租或合同履行过程中违反本承诺书，事实经合作方查
证属实，或者事实确定被司法机关或纪检部门立案查处的，我方同意无条件向合
作方支付罚金/违约金***元每人次，且合作方有权解除或终止与我方签定的
所有相关租赁协议及其他相关协议，由此造成合作方的损失均由我方承担；且我
方承诺自行放弃*年内参与合作方各项目招商招租活动的权利。
如合作方人员因接受我方赔赔（或变相赠赔）被依法追究刑事责任的，我方
同意无条件向合作方支付罚金/违约金，数额为***元每人次，总额为合作方
被查处人数乘以***元，合作方可选择直接从租赁押金、租金（或双方其他往
来款项）中扣除或要求我方另行支付。
如合作方人员因参与我方组织的不文明活动而受到相关主管部门或司法机关查
处的，给合作方带来负面影响或损失，我方同意无条件向合作方支付罚金/违约金，
数额为***元每人次，总额为合作方被查处人次乘以***元，合作方可选择直
接从租赁押金、租金（或双方其他往来款项）中扣除或要求我方另行支付。
第*条本承诺书作为我方合作过程中自我约束的廉政文件，经我方签署后
立即生效。
监督投诉部门：*****银投资发展有限公司资产管理部
监督投诉电话：****-*******
承诺单位：（盖章）
年月
日
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附件*：乙方身份证复印件/营业执照副本复印件
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附件*：租金明细表
| * |
|
|
|
|
| 序号 |
应收含税租金（元） |
起始时间 |
结束时间 |
备注 |
| 租金明细表 |
租金明细表 |
租金明细表 |
租金明细表 |
租金明细表 |
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