乐清市良种繁育场2处房产3年租赁权拍卖公告-比地招标网

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公告内容：

****市良种繁育场*处房产*年租赁权拍卖公告

乐资产权告字【****】 * 号

经****市财政局审批，****市良种繁育场委托****，对其位于****市城南街道宁康西路*处房产*年租赁权在****市公共资源交易中心进行公开拍卖，现将有关事项公告如下：

*、租赁标的基本情况:

序号

租赁标的

出租面积

用途

年租金起拍

价（*元）

竞买保证金

（*元）

履约保证金（*元）

（*元）

****市宁康西路***号宿舍（办公房前）、农具房及场地*年租赁权

约****㎡

科研、设计用地

*.**

****市宁康西路***号宿舍（办公房西）*年租赁权

约***㎡

*.**

*.*

备注：①标的面积为人工测量，可能存在*定误差，以实际交付时的面积和现状为准，如有误差租金和佣金均不予调整。②标的*出租面积共计约****㎡，其中宿舍（办公房前）出租面积约***㎡，农具房出租面积约***㎡，场地出租面积约***㎡。③上述标的有房产证，房产证证号：乐房权证乐成镇字第*****号，房屋所有权人为****省****市良种繁育场；土地证证号：乐政国用（****）字第***-*****号。标的有房屋结构安全鉴定报告，鉴定结果为*级。④竞买人缴纳*份竞买保证金可参加上述*个标的的竞拍活动，但只能竞得*个标的，如要竞得多个标的则需缴纳相应份数的竞买保证金。⑤竞得人的竞买保证金在拍卖成交后直接转为部分成交款，且须在签订合同前另向出租人*次性支付履约保证金。履约保证金在合同到期时，承租人结清租金及其他扣款费用后，租赁标的物完全腾空且无损坏地交还给出租人，由出租人不计息退还给承租人。⑥竞买人可自行到现场踏勘。请竞买人务必实地勘查以确认标的物的实物状况，有关标的的其他相关情况，可向相关部门进行咨询和核实，*旦参与竞买，即视为其对标的物无异议。

*、租赁期限：租期*年，具体租期以签订的《租赁合同》为准。

本次拍卖标的不设底价，按价高者得原则确定竞得人。

*、竞买人条件：

具备完全民事行为能力的自然人及企业单位（不接受联合报名）。

*、租赁标的用途限制：不允许经营违反环保要求的、有消防安全隐患的，国家法律法规明令禁止或者需要特别许可而未获得许可的行业。不允许“*合*”使用（即禁止租房内生产、加工、吃住*体），不允许经营娱乐场所、宗教迷信和易燃易爆等危险物品行业。竞得人不得从事违法活动，且须自觉遵守国家法律法规，做好安全、防火及卫生等工作，如在租赁期内发生火灾或其他危害社会公共行为的，*切责任与损失概由竞得人自行承担。

*、租金的支付方式：租金*年*付，先付后用。首年租金和履约保证金于签订《租赁合同》前*次性付清。第*年起，于上年度租金到期日提前*个月付清下年度租金。《租赁合同》于拍卖成交之日起*个工作日内签订。租金不含税、费，租赁期内发生涉及租赁的税、费由出租人和承租人按法律规定双方各自承担。

*、本次拍卖的详细资料和具体要求，见《****市良种繁育场*处房产*年租赁权拍卖文件》，申请人可于****年 * 月 * 日至 * 日**时前到****市公共资源交易中心*楼***室获取文件并报名，也可从网上获取文件，****市公共资源交易平台（****://***.*******.***.**/***/*************/*****.****）。

*、报名有关事宜：

*、报名时间：****年 * 月 * 日至 * 日**时。

竞买保证金截止时间：竞买保证金到账的截止时间为****年 * 月 * 日**时。自然人以该自然人名义交纳保证金，企业单位由其企业账户转账方式交纳保证金。经审查，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件，将在****年 * 月 * 日**时前确认其竞买资格。

报名地点：****市公共资源交易中心（****市城东街道伯乐东路***号行政管理中心西南附属楼*楼***报名室）。

*、报名时需提供相关资料：

（*）竞买申请书（企业法定代表人或其委托代理人申请报名时，须当场在申请书上签字、盖章）；

（*）自然人须提交居民身份证；

（*）企业须提交企业营业执照和法定代表人居民身份证；

（*）申请人委托他人代为申请的，应提交经过公证的授权委托书及委托代理人的居民身份证；

（*）竞买保证金交纳凭证；

（*）拍卖文件规定需要提交的其他文件。

*、拍卖会时间：****年 * 月 * 日上午**:**时。

拍卖会地点：****市公共资源交易中心招拍挂大厅。

*、联系方式与竞买保证金账户如下：

联系地址：****市公共资源交易中心产权交易科

联系电话：****-********（拍卖公司) ****-********（产权交易科）

网址：****://***.*******.***.**/***/*************/*****.****

***.*****.***（拍卖公司）

开户单位：****市公共资源交易中心投标保证金专户

开户行：农行****市支行营业中心账号：**-***************

开户行：中国邮政储蓄银行****市支行账号：******************

开户行：中国建设银行****支行账号：********************

开户行：****农商银行营业部账号：***************

开户行：中国银行****市支行营业部账号：************

*、履约保证金及租金汇至账户如下：

开户单位：****市良种繁育场

开户行：****农商行城南支行*岙分理处

账号：*** **** **** ****

*、如需实地踏勘的，联系：***********（丁）。

**、未尽事项详见拍卖须知。

****市良种繁育场

****

****年*月**日

附件：拍卖文本定.***

****市良种繁育场*处房产*年租赁权拍卖公告

乐资产权告字【****】*号

*.租赁标的基本情况:

序号	租赁标的	出租面积	用途	年租金起拍价（*元）	竞买保证金（*元）	履约保证金（元）（元）
*	**市宁康西路号宿舍（办公房前）、农具房及场地年租赁权	约****㎡	科研、设计用地	.*	*	*
*	**市宁康西路号宿舍（办公房西）年租赁权	约***㎡	科研、设计用地	.*	*	.

*、租赁期限：租期*年，具体租期以签订的《租赁合同》为准。

本次拍卖标的不设底价，按价高者得原则确定竞得人。

*、竞买人条件：

具备完全民事行为能力的自然人及企业单位（不接受联合报名）。

*.租赁标的用途限制：不允许经营违反环保要求的、有消防安全隐患的，国家法律法规明令禁止或者需要特别许可而未获得许可的行业。不允许“*合*”使用（即禁止租房内生产、加工、吃住*体），不允许经营娱乐场所、宗教迷信和易燃易爆等危险物品行业。竞得人不得从事违法活动，且须自觉遵守国家法律法规，做好安全、防火及卫生等工作，如在租赁期内发生火灾或其他危害社会公共行为的，*切责任与损失概由竞得人自行承担。

*、本次拍卖的详细资料和具体要求，见《****市良种繁育场*处房产*年租赁权拍卖文件》，申请人可于****年*月*日至*日**时前到****市公共资源交易中心*楼***室获取文件并报名，也可从网上获取文件，****市公共资源交易平台（****://***.*******.***.**/***/*************/*****.****）。

*、报名有关事宜：

*、报名时间：****年*月*日至*日**时。

竞买保证金截止时间：竞买保证金到账的截止时间为****年*月*日**时。自然人以该自然人名义交纳保证金，企业单位由其企业账户转账方式交纳保证金。经审查，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件，将在****年*月*日**时前确认其竞买资格。

报名地点：****市公共资源交易中心（****市城东街道伯乐东路***号行政管理中心西南附属楼*楼***报名室）。

*、报名时需提供相关资料：

（*）竞买申请书（企业法定代表人或其委托代理人申请报名时，须当场在申请书上签字、盖章）；

（*）自然人须提交居民身份证；

（*）企业须提交企业营业执照和法定代表人居民身份证；

（*）申请人委托他人代为申请的，应提交经过公证的授权委托书及委托代理人的居民身份证；

（*）竞买保证金交纳凭证；

（*）拍卖文件规定需要提交的其他文件。

*、拍卖会时间：****年*月*日上午**:**时。

拍卖会地点：****市公共资源交易中心招拍挂大厅。

*、联系方式与竞买保证金账户如下：

联系地址：****市公共资源交易中心产权交易科

联系电话：****-********（拍卖公司)****-********（产权交易科）

网址：****://***.*******.***.**/***/*************/*****.****

***.*****.***（拍卖公司）

开户单位：****市公共资源交易中心投标保证金专户

开户行：农行****市支行营业中心账号：**-***************

开户行：中国邮政储蓄银行****市支行账号：******************

开户行：中国建设银行****支行账号：********************

开户行：****农商银行营业部账号：***************

开户行：中国银行****市支行营业部账号：************

*、履约保证金及租金汇至账户如下：

开户单位：****市良种繁育场

开户行：****农商行城南支行*岙分理处

账号：***************

*、如需实地踏勘的，联系：***********（丁）。

**、未尽事项详见拍卖须知。

****市良种繁育场

****

****年*月**日

拍卖须知

经****市财政局审批，****市良种繁育场委托****，对其位于****市城南街道宁康西路*处房产*年租赁权在****市公共资源交易中心进行公开拍卖。

*、本次标的出租人为****市良种繁育场，具体拍卖活动由****组织承办。

*、本次拍卖活动严格遵循公开、公平、公正和诚实信用原则，*旦成交，任何人不得反悔，否则依法追究其经济和法律责任。

*、租赁标的基本情况:

序号	租赁标的	出租面积	用途	年租金起拍价（*元）	竞买保证金（*元）	履约保证金（元）（元）
*	**市宁康西路号宿舍（办公房前）、农具房及场地年租赁权	约****㎡	科研、设计用地	.*	*	*
*	**市宁康西路号宿舍（办公房西）年租赁权	约***㎡	科研、设计用地	.*	*	.

*、租赁期限：租期*年，具体租期以签订的《租赁合同》为准。

*、竞买人条件：具备完全民事行为能力的自然人及企业单位（不接受联合报名）。

本次拍卖标的不设底价，按价高者得原则确定竞得人。

*、其他条款：

*、自签订合同之日起，凡涉及消防、安全、环保、工商登记、疾控、综合治理等方面的*切后续手续，由承租人自行到相关部门办理，出租人予以协助，办理费用及风险由承租人承担。对于能否办成相关手续等，出租人及拍卖人不承担任何责任，*切责任和损失皆由承租人自行承担。

*、承租人应按规定用途使用该标的，未经出租人书面同意不得改变用途。租赁期内发生的水、电、通讯和相关部门管理费等*切经营费用以及日常维修、维护、保养等费用，均由承租人自行承担。因承租人使用不当发生的*切风险与安全、消防责任等均由承租人自行负责。

*、未经出租人书面同意，承租人不得转租、转借租赁标的，否则视为承租人违约，出租人有权解除合同并收回租赁标的，已交纳的租金及履约保证金没收并由承租人承担由此造成的责任和损失。

*、租赁期内，若因市政府城市规划调整、环保需要或不可抗力因素等，影响标的的租赁使用期限，租赁合同自行终止，承租人须无条件搬出，出租人应将履约保证金及已收取的未到期租金（按日平均租金计算）不计息退还给承租人，出租人不负责赔偿及补偿任何费用。

*、租赁期满或解除合同，出租人有权收回租赁标的，承租人应无条件如期交还，原有的和承租人在租赁期内投入的*切不动产装修、电气设备（可移动电气、设备除外）等皆无偿归出租人所有。可移动电气、设备逾期不搬的，视为承租人自动放弃并无偿归出租人所有。

*、申请和资格审查

*、拍卖文件取得：申请人可于****年*月*日至*日**时前到****市公共资源交易中心*楼***室获取。拍卖文件包括下列内容：

（*）拍卖公告；

（*）拍卖须知；

（*）竞买申请书（样本）；

（*）委托书（样本）；

（*）竞买资格确认书（样本）；

（*）成交确认书（样本）；

（*）租赁合同（样本）；

*、提交申请：申请人可于：****年*月*日至*日**时前向****市公共资源交易中心提出书面申请。申请文件包括：

（*）竞买申请书（法定代表人或其委托代理人申请报名时，须当场在申请书上签字、盖章）；

（*）自然人须提交居民身份证；

（*）企业须提交企业营业执照和法定代表人居民身份证；

（*）申请人委托他人代为申请的，应提交经过公证的授权委托书及委托代理人的居民身份证；

（*）竞买保证金交纳凭证；

（*）拍卖文件规定需要提交的其他文件。

*、交纳竞买保证金的到账截止时间为****年*月*日**时。

*、自然人以该自然人名义交纳保证金，企业单位由其企业账户转账方式交纳保证金。

*、确认竞买人资格：经审查，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，将在****年*月*日**时前发给《竞买资格确认书》，并通知其领取竞买号牌以及参加拍卖会。本次拍卖标的资格审查同*标的申请人数少于*人的，****市公共资源交易中心将依照有关规定终止该标的拍卖。

*、答疑及现场踏勘：申请人对租赁文件有疑问的，可以在拍卖会开始前以书面或者口头方式向****市公共资源交易中心咨询。申请人可自行到现场踏勘。

*、拍卖会时间：****年*月*日上午**:**时

拍卖会地点：****市公共资源交易中心招拍挂大厅

*、资格审查：****负责对公告规定的时间内收到的申请进行审查，按规定交纳竞买保证金的，方能取得竞买资格。

经审查，有下列情形之*的，为无效申请：

*、申请人不具备竞买资格的；

*、未按规定交纳竞买保证金的；

*、申请文件不齐全或不符合规定的；

*、委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；

*、法律、法规规定的其他情形。

*、拍卖程序

（*）拍卖会程序

*、主持人宣布拍卖会开始；

*、拍卖主持人、记录员就位；

*、拍卖主持人宣布竞买人到场情况；

*、拍卖主持人介绍拍卖租赁标的的有关情况等；

*、拍卖主持人宣布拍卖的起叫价、增价规则和增价幅度。在拍卖过程中，拍卖主持人可根据现场情况调整增价幅度；

*、拍卖主持人报出起叫价，宣布竞价开始；

*、竞买人举牌应价或者报价；

*、拍卖主持人确认该竞买人应价或者报价后继续竞价；

*、拍卖主持人连续*次宣布同*应价或报价而没有人再应价或出价，拍卖主持人落槌表示拍卖成交，并宣布最高应价者为竞得人（承租人）。成交结果具有法律效力。

（*）签订《拍卖成交确认书》及《租赁合同》：确定竞得人后，竞得人应当场与****市公共资源交易中心、拍卖人签订《拍卖成交确认书》，竞得人须于拍卖成交之日起*个工作日内与出租人签订《租赁合同》。

（*）出租人与承租人依据《拍卖成交确认书》中约定的时间、地点签订《租赁合同》，并由出租人及时报市财政局、出租人主管部门和****市公共资源交易中心备案。

（*）租赁结果公布：将在此次标的拍卖会结束后**个工作日内，在****市公共资源交易平台（****://***.*******.***.**/***/*************/*****.****）公布此次标的拍卖结果。

**、竞价规则

（*）本次拍卖不设底价，采用增价拍卖，按价高者得的原则确定竞得人（承租人）。

（*）竞买人以举牌方式应价，也可以报价，但报价的加价幅度不得小于拍卖主持人宣布或调整的增价幅度。

**、注意事项

（*）申请人须全面仔细阅读有关拍卖文件，申请人的申请*经受理确认后，即视为竞买人对拍卖文件及租赁标的现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。

（*）竞买人*经应价或报价，不可撤回。

（*）确定竞得人（承租人）后，竞得人在拍卖现场当场与出租人、****市公共资源交易中心签订《拍卖成交确认书》，并依据《拍卖成交确认书》中约定的时间、地点由出租人和竞得人签订《租赁合同》，若委托他人代签的，应提交经过公证的授权委托书。《拍卖成交确认书》及《租赁合同》具有法律效力，如竞得人改变拍卖结果或放弃标的的，除其竞买保证金不退还外,还将按照《拍卖法》第***条规定追究其责任，原竞得人应支付第*次拍卖的佣金，如再行拍卖价款低于原拍卖价款的，原竞得人应补足差额。

（*）竞得人的竞买保证金在拍卖成交后直接转为部分成交款，且须在签订合同前另向出租人*次性支付履约保证金。履约保证金在合同到期时，承租人结清租金及其他扣款费用后，租赁标的物完全腾空且无损坏地交还给出租人，由出租人不计息退还给承租人。未竞得人交纳的竞买保证金，****市公共资源交易中心在拍卖活动结束后*个工作日内予以退还，不计利息。

（*）有下列情形之*的，****市公共资源交易中心应当终止拍卖活动，并通知竞买人：

*、竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

*、拍卖工作人员私下接触竞买人，足以影响拍卖公正性的；

*、同*标的竞买人不足*人，该标的拍卖自动终止；

*、应当依法终止拍卖活动的其他情形。

（*）竞得人有下列行为之*的，视为违约，取消其竞得人资格，竞买保证金或定金不予退还：

*、竞得人逾期或拒绝签订《拍卖成交确认书》的；

*、竞得人逾期或拒绝签订《租赁合同》的。

（*）拍卖成交价即为该标的的租金，不包括拍卖佣金，佣金收费（详见拍卖成交

确认书附件：拍卖佣金收费规定）。

履约保证金及租金汇至账户如下：

开户单位：****市良种繁育场

开户行：****农商行城南支行*岙分理处

账号：***************

（*）竞得人与出租人签订《租赁合同》后，须按合同的规定支付租金，未按规定支付的，竞得人每日向出租人支付逾期租金的利息（利息按照同期贷款市场报价利率即***计算）。租金或水电费等应付款项逾期交款超过*个月的，出租人有权解除合同，履约保证金不予返还，竞得人还应支付逾期的租金及利息。

双方签订合同后，出租人须按照合同约定按时提供标的，不能按时提供的，出租人每逾期交付标的*日，则每日应向竞得人支付已交纳租金的逾期利息（利息按照同期贷款市场报价利率即***计算），出租人逾期交付标的超过*个月的，竞得人有权要求解除合同，已交纳的租金及履约保证金由出租人不计息退还给竞得人。

（*）竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的，取消其竞得人资格，撤销《拍卖成交确认书》，解除《租赁合同》，造成损失的，由竞得人赔偿。

（*）本须知由****市良种繁育场、****负责解释。

****市良种繁育场

****

****年*月**日

竞买申请书（样本）

****市公共资源交易中心：

经认真阅读《****市良种繁育场*处房产*年租赁权拍卖文件》，我方完全接受并愿意遵守你中心关于《****市良种繁育场*处房产*年租赁权拍卖文件》中的规定和要求，对所有文件均无异议。

我方现正式申请参加你中心于****年*月*日上午**:**时在****市公共资源交易中心举行的****市良种繁育场*处房产*年租赁权拍卖活动。我方愿意按拍卖文件规定，交纳竞买保证金人民币**元（大写）（¥*****.**元）。若能竞得上述标的，我方保证按照拍卖文件的规定和要求履行全部义务。

若我方在****市良种繁育场*处房产*年租赁权拍卖活动中，出现不能按期付款或有其他违约行为的，我方愿意承担全部法律责任，并赔偿由此产生的损失。

特此申请和承诺。

附件：

*．；

申请人：（加盖公章）

法定代表人（或授权委托代理人）签名：

联系人：

地址：

邮政编码：

电话：

申请日期：年月日

委托书（样本）

委托人：（竞买人名称）

法定代表人：

受托人：，性别，**年月日出生，身份证编号：。

受托人代表委托人参加****市良种繁育场*处房产*年租赁权拍卖活动。受托人在上述标的拍卖期间代表委托人签署的《竞买申请书》、《拍卖成交确认书》、《租赁合同》及相关文件，委托人均予以承认并承担相应的法律责任。

委托人：

法定代表人：

年月日

竞买资格确认书（样本）

（名称）：

你方提交的对****市良种繁育场*处房产*年租赁权拍卖的竞买申请书及相关文件资料收悉。经审查，你方已按规定交纳了竞买保证金，所提交的文件资料符合本次拍卖的规定和要求，现确认你方具备参加本次****市良种繁育场*处房产*年租赁权拍卖竞买资格。请持此《竞买资格确认书》参加我中心于****年*月*日上午**:**时在****市公共资源交易中心举行的****市良种繁育场*处房产*年租赁权拍卖活动。

****

年月日

拍卖成交确认书（样本）

于****年*月*日上午**:**时在****市公共资源交易中心举办的拍卖活动中，最终由以年租金最高价（人民币）（¥）竞得*年租赁权，出租面积共计约㎡。

租期*年，具体租期以签订的《租赁合同》为准。租金*年*付，先付后用。首年租金和履约保证金于签订《租赁合同》前*次性付清。第*年起，于上年度租金到期日提前*个月付清下年度租金。《租赁合同》于拍卖成交之日起*个工作日内签订。租金不含税、费，租赁期内发生涉及租赁的税、费由出租人和承租人按法律规定双方各自承担。

本《拍卖成交确认书》*经签订，即视为成交。竞得人的竞买保证金在拍卖成交后直接转为部分成交款，且须在签订合同前另向出租人*次性支付履约保证金。履约保证金在合同到期时，承租人结清租金及其他扣款费用后，租赁标的物完全腾空且无损坏地交还给出租人，由出租人不计息退还给承租人。

竞得人不按规定签订《租赁合同》的，视为竞得人放弃竞得资格，竞买保证金不予返还，还将按照《拍卖法》第***条规定追究其责任，原竞得人应支付第*次拍卖的佣金，如再行拍卖价款低于原拍卖价款的，原竞得人应补足差额。拍卖佣金由竞得人（承租人）按规定向拍卖人支付（详见附件：拍卖佣金收费规定）。

本《拍卖成交确认书》*式*份，****市公共资源交易中心执*份，****市财政局执*份，****市良种繁育场执*份，竞得人（承租人）执*份，****执*份。

特此确认

****市公共资源交易中心（加盖公章）法定代表人：（签名）

****市良种繁育场（加盖公章）法定代表人：（签名）

竞得人：（加盖公章）法定代表人：（签名）

拍卖人：****（加盖公章）法定代表人：（签名）

拍卖师：（签名）

签订地点：****市公共资源交易中心

签订时间：****年*月*日

附件：

拍卖佣金收费规定

根据《****市公共资源交易中心拍卖行从业管理暂行规定》，竞得人须于拍卖成交后*日内向****支付*年总租金的拍卖佣金，本次拍卖佣金按以下费率表标准收取：

标的物成交价佣金比例****元以下*%***—****元*.*%***—*****元*.**%****—*****元*.**%****—**元*.*%*—**元*.**%*—***元*.***%**—***元*.***%**—****元*.***%****元以上*.***%标的物成交价佣金比例****元以下*%***—****元*.*%***—*****元*.**%****—*****元*.**%****—**元*.*%*—**元*.**%*—***元*.***%**—***元*.***%**—****元*.***%****元以上*.***%

拍卖佣金以拍卖标的物总成交金额为依据，按上述拍卖佣金费率表差额定率累进收取。

租赁合同(样本)

本合同当事人

出租人（以下简称甲方）：****市良种繁育场

承租人（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将租赁标的给乙方使用，乙方承租甲方标的事宜，为明确双方权利义务，经协商*致，订立本合同。

第*条所出租的标的按现状出租。

第*条租赁标的

序号	租赁标的	出租面积	用途	年租金起拍价（*元）	竞买保证金（*元）	履约保证金（元）（元）
*	**市宁康西路号宿舍（办公房前）、农具房及场地年租赁权	约****㎡	科研、设计用地	.*	*	*
*	**市宁康西路号宿舍（办公房西）年租赁权	约***㎡	科研、设计用地	.*	*	.

备注：①标的面积为人工测量，可能存在*定误差，以实际交付时的面积和现状为准，如有误差租金和佣金均不予调整。②标的*出租面积共计约****㎡，其中宿舍（办公房前）出租面积约***㎡，农具房出租面积约***㎡，场地出租面积约***㎡。③上述标的有房产证，房产证证号：乐房权证乐成镇字第*****号，房屋所有权人为****省****市良种繁育场；土地证证号：乐政国用（****）字第***-*****号。标的有房屋结构安全鉴定报告，鉴定结果为*级。④竞买人缴纳*份竞买保证金可参加上述*个标的的竞拍活动，但只能竞得*个标的，如要竞得多个标的则需缴纳相应份数的竞买保证金。⑤乙方的竞买保证金在拍卖成交后直接转为部分成交款，且须在签订合同前另向甲方*次性支付履约保证金。履约保证金在合同到期时，乙方结清租金及其他扣款费用后，租赁标的物完全腾空且无损坏地交还给甲方，由甲方不计息退还给乙方。⑥竞买人可自行到现场踏勘。请竞买人务必实地勘查以确认标的物的实物状况，有关标的的其他相关情况，可向相关部门进行咨询和核实，*旦参与竞买，即视为其对标的物无异议。

第*条租赁期限

该标的租期*年，租期自****年月日起至****年月日止。

第*条租赁标的用途的限制

乙方不允许经营违反环保要求的、有消防安全隐患的，国家法律法规明令禁止或者需要特别许可而未获得许可的行业。不允许“*合*”使用（即禁止租房内生产、加工、吃住*体），不允许经营娱乐场所、宗教迷信和易燃易爆等危险物品行业。乙方不得从事违法活动，且须自觉遵守国家法律法规，做好安全、防火及卫生等工作，如在租赁期内发生火灾或其他危害社会公共行为的，*切责任与损失概由乙方自行承担。

第*条租金及履约保证金的支付方式

*、乙方以年租金最高价竞得上述标的，履约保证金为。租金*年*付，先付后用。首年租金和履约保证金于签订《租赁合同》前*次性付清。第*年起，于上年度租金到期日提前*个月付清下年度租金。

*、履约保证金及租金汇至账户如下：

开户单位：****市良种繁育场

开户行：****农商行城南支行*岙分理处

账号：***************

*.甲方于签订《租赁合同》之日起**日内，将租赁标的移交给乙方。

第*条其他事项

*、租金不含税、费，租赁期内发生涉及租赁的税、费由双方按法律规定各自承担。

*、自签订合同之日起，凡涉及消防、安全、环保、工商登记、疾控、综合治理等方面的*切后续手续，由乙方自行到相关部门办理，甲方予以协助，办理费用及风险由乙方自行承担。对于能否办成相关手续等，甲方和拍卖人不承担任何责任，*切责任和损失皆由乙方自行承担。

*、乙方应按规定用途使用该标的，未经甲方书面同意不得改变用途。租赁期内发生的水、电、通讯和相关部门管理费用等*切经营费用以及日常维修、维护、保养等费用，均由乙方自行承担。租赁期内，因乙方使用不当发生的*切风险与安全、消防责任等均由乙方自行负责。

*、未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借租赁标的，否则视为乙方违约，甲方有权解除合同并收回租赁标的，已交纳的租金及履约保证金没收并由乙方承担由此造成的责任和损失。

*、租赁期内，若因市政府城市规划调整、环保需要或不可抗力因素等，影响标的的租赁使用期限，租赁合同自行终止，乙方须无条件搬出，甲方应将履约保证金及已收取的未到期租金（按日平均租金计算）不计息退还给乙方，甲方不负责赔偿及补偿任何费用。

*、租赁期满或解除合同，甲方有权收回租赁标的，乙方应无条件如期交还，原有的和乙方在租赁期内投入的*切不动产装修、电气设备（可移动电气、设备除外）等皆无偿归甲方所有。可移动电气、设备逾期不搬的，视为乙方自动放弃并无偿归甲方所有。

第*条租赁标的日常维护与使用

*、租赁期内，租赁标的的日常维护与保养均由乙方负责，费用由乙方承担。

*、乙方应合理使用租赁标的。如因乙方使用不当造成租赁标的损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。*切风险与安全责任均由乙方负责，费用由乙方自行承担。

*、未经甲方书面同意，乙方不得私自搭建及装修，装修平面布局须经甲方书面同意且送至甲方处备案。在进行装修时，乙方不得改变标的物主体结构及外观，且须接受甲方的监管。租赁期内，因乙方使用不当发生的*切风险与安全、消防责任等均由乙方承担。

第*条租赁标的的转租与转让

*、租赁期内，甲方有权依照法定程序转让该出租的租赁标的，转让后，本合同对新的租赁标的所有人和乙方继续有效。

*、未经甲方书面同意，乙方不得转租、转让、分包、抵押、转借租赁标的，不得中途退出，违约者履约保证金不予退还并由乙方承担由此造成的法律责任。如已经得甲方书面同意转租的，乙方需将转租合同交甲方处备案，转租期限不得超过乙方与甲方签订的本《租赁合同》规定的期限。

*、租赁期内，如甲方有意将租赁标的转让须提前*个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

第*条合同的变更、解除与终止

*、双方可以协商变更或终止本合同。

*、甲方有以下行为的，乙方有权解除合同：

不能按时提供标的。

*、标的租赁期内，乙方有下列行为之*的，甲方有权解除合同，收回租赁标的：

（*）未经甲方书面同意，转租、转借租赁标的；

（*）未经甲方书面同意，私自搭建建筑物或拆改、变动租赁标的结构及外观等；装修平面布局未经甲方书面同意；

（*）损坏租赁标的，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；

（*）未经甲方书面同意，改变租赁标的用途；

（*）利用租赁标的存放危险物品或进行其他违法活动；

（*）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用或是给甲方造成损害的。

*、租赁期满合同自然终止。

*、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

第**条甲方违约责任

双方签订合同后，甲方须按照合同约定按时提供标的，甲方不能按时提供标的的，甲方每逾期交付标的*日，则每日应向乙方支付已交纳租金的逾期利息（利息按照同期贷款市场报价利率即***计算）。甲方逾期交标的超过*个月的，乙方有权要求解除合同，已交纳的租金及履约保证金由甲方不计息退还给乙方。

第**条乙方违约责任

*、租赁期内，乙方有下列行为之*的，甲方有权终止合同，收回租赁标的，已收取的租金及履约保证金不予退还。

（*）未经甲方书面同意，将租赁标的转租、转借给他人使用的；

（*）未经甲方书面同意，拆改变动租赁标的结构或损坏租赁标的；装修平面布局未经甲方同意；

（*）未经甲方同意，改变标的的租赁用途或利用标的进行违法犯罪活动的；

（*）未经甲方同意，中途擅自退租的。

*、乙方应按时支付拍卖款项并与甲方签订《租赁合同》，须按合同的规定支付剩余的租金及其他应付款项（如水电费等），未按规定支付的，乙方每日向甲方支付逾期租金的利息（利息按照同期贷款市场报价利率即***计算）。租金或水电费等应付款项逾期交款超过*个月的，甲方有权解除合同，履约保证金不予返还，乙方还应支付逾期的租金及利息。

*、拍卖成交后，乙方悔标或不履行成交合同中约定的支付拍卖价款等义务，除保证金不予退还外，将按照《拍卖法》第***条规定追究其责任，原竞得人应支付第*次拍卖的佣金，如再行拍卖价款低于原拍卖价款的，原竞得人应补足差额。

第**条免责条件

（*）因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成损失的，甲乙双方互不承担责任。

（*）因国家政策需要收回、拆除或改造租赁标的，使甲乙双方造成损失的，互不承担责任。

（*）因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

（*）不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。

第**条本合同未尽事宜

经甲、乙双方协商*致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第**条争议解决

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解：协商或调解解决不成的，依法向****市人民法院提起诉讼。

第**条本合同自双方签（章）后生效。

第**条本合同*式*份，****市公共资源交易中心执*份，****市良种繁育场执*份，****市财政局执*份，乙方执*份，****执*份，具有同等法律效力。

出租人：****市良种繁育场（盖章）承租人（盖章）：

地址：地址：

法定代表人（代理人）；法定代表人（代理人）：

电话：电话：

传真：传真：

开户银行：开户银行：

账号：账号：

邮政编码：邮政编码

年月日

房产证

房屋所有权人

****省****市良种繁育场

房屋坐落

乐成镇*泰村

丘（地）号

**-***-***

产别

国有自管产

房屋状况

幢号

房号

结构

房屋总层数

所在层数

建筑面积（平方米）

设计用途

房屋状况

混合

***.**

房屋状况

混合

***.**

房屋状况

混合

***.**

房屋状况

混合

***.**

房屋状况

产权登记专用章（*）

共有人等人

共有权证号自至

土地使用情况摘要

土地证号

使用面积（平方米）

****.**

权属性质

使用年限

年月日至年月日

设定他项权利摘要

权利人

权利种类

权利范围

权利价值（元）

设定日期

约定期限

注销日期

土地证

土地使用者	土地使用者	****市皮种繁育场	****市皮种繁育场	****市皮种繁育场	****市皮种繁育场
座落	座落	乐成镇*乔	乐成镇*乔	乐成镇*乔
地号	地号	*-********	*-********	图号
用	用	途科研、设计用地	途科研、设计用地	土地等级
使用权类型	使用权类型	划拨	划拨	终止日期
使用权面积	使用权面积	使用权面积	**.*	**.*	**.*
其中共用分摊面积	其中共用分摊面积	其中共用分摊面积
填证机关	*市乐济市土地中理局（章）*年月.**日	*市乐济市土地中理局（章）*年月.**日	*市乐济市土地中理局（章）*年月.**日	*市乐济市土地中理局（章）*年月.**日	*市乐济市土地中理局（章）*年月.**日

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乐清市良种繁育场2处房产3年租赁权拍卖公告

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