****省****合同
（服务类）
项目名称:****服务
合同编号:**************************_***
计划编号:***********************
采购人:****市住房保障和房地产发展事务中心
供应商：****
采购代理机构:****
签订时间：*〇**年*月***日
采购人（全称）：****市住房保障和房地产发展事务中心
供应商（全称）：****
根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规，双方经过友好协商，
本着诚实守信、互惠互利的原则，就****服务项目服务事宜签订本合同条款，
共同达成如下协议：
*、项目概况
*.项目名称：****服务。
*.服务地点：****市任城区洸河路**号。
*.服务内容和范围：****市住房保障和房地产发展事务中心机关办公大楼
****年****服务。
*、服务期限
___****年*月*日至****年**月**日_。
*、服务标准
符合，见附件*，标准。
*、签约合同价与合同价格形式
*.签约合同价为：
人民币（大写）******元(¥***,***.**元)；
*.合同价格形式：固定价格合同。
*、项目经理
供应商项目经理：王敏。
*、资金来源
*******,***.**元；财政专户资金：*元；自筹资金：*元。
*、付款方式
□*次性支付方式：
☑分期支付方式：合同签订生效并具备实施条件后第*个季度支付合
同价款的**%；服务期完成后立即支付剩余合同价款的**%
□其他支付方式：
*、合同融资事项
按照《****省财政厅关于启动****省****合同融资与履约保函服务平台
有关事项的通知》【鲁财采（****）**号】、《****省财政厅关于加强政府采
购合同付款账户管理的通知》【鲁财采（****）*号】文件相关要求，本合同可
用于“****省****合同融资与履约保函服务平台”（简称融资平台）进行质
押融资，如本合同已通过融资平台质押融资，融资平台将生成“****合同回
款账户确认单”，回传“****省****信息公开平台”推送至采购人。采购人
应根据“确认单”信息，加强合同账户及资金支付管理，确保合同资金准确支付
到贷款银行确认的回款账户，未经相关贷款金融机构同意不得随意变更。
*、合同文件构成
本协议书与下列文件*起构成合同文件：
（*）中标或成交通知书；
（*）投标函及其附录；
（*）合同条款；
（*）服务标准和要求；
（*）图纸（如果有）；
（*）服务费用报价表；
（*）其他合同文件。
在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部
分。
上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属
于同*类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当
事人签字或盖章。
*、承诺
*.采购人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集项目资金并按照合同约
定的期限和方式支付合同价款。
*.供应商承诺按照法律规定及合同约定开展服务工作，确保服务质量和效
率，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的责任。
*.采购人和供应商通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺不再就同*
项目另行签订与合同实质性内容相背离的协议。
**、签订时间
本合同于****年*月**日签订。
**、签订地点
本合同在****市任城区洸河路**号签订。
**、补充协议
合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。
**、合同生效
本合同自****年*月*日生效。
**、合同份数
本合同*式*份，均具有同等法律效力，采购人执*份，供应商执*份，代
理机构*份。
供应商：(公章)
采购人：(公章)
法定代表人或其委托代理人：，法定代表人或其委托代理人：
（签字），（签字）
住所：****市任城区洸河路**号住所：****置城国际*座****室
法定代表人：，法定代表人：赵贤峰
委托代理人：，委托代理人：马鑫
电话：****-*******，电话：****-*******
传真：，传真：
开户银行：中国建设银行股份有限公司****城区
开户银行：，
支行
账号：，账号：********************
邮政编码：，邮政编码：******
合同条款
第*条合同内容
*.*采购人委托供应商实施提供本项服务工作，供应商承诺提供并完成此项
服务工作。
*.*服务阶段：****年*月*日至****年**月**日。
*.*服务内容：****市住房保障和房地产发展事务中心机关办公大楼****
年****服务。
具体包括：秩序维护、环境卫生、会议服务、设备维保等
*.*服务的进度安排：完成****项目的需求和分析调研工作；开展****设
施的维护和保养工作；加强****安全管理工作；落实****环境卫生管理工作；发
挥****管理服务职能，加强与业主的沟通交流工作；组织开展****培训和交流工
作，提升****管理人员的业务能力和服务水平。
*.*服务的机构、职责与人员配备安排
*.*.*服务机构。供应商按照服务内容和目标要求成立服务机构如下：
_________见附件*_________。
*.*.*职责。服务机构在项目经理领导下，按照职能要求和目标任务确定工
作职责，于项目启动后*日内建立健全各项规章制度。
*.*.*人员。供应商根据部门职能和采购人需要配备有关专业人员。
*.*服务自合同生效之日起至服务工作完成之日止，供应商提供服务的同
时，应及时向采购人报告服务工作推进情况和进展。
第*条双方的责任和义务
*.*采购人应向供应商提供与项目有关的资料、图纸、信息等，并给予供应
商开展工作提供力所能及的协助，在适当时候指定*名代表与供应商联系。
*.*采购人应为供应商就项目服务推进提供正当工作便利，费用由供应商负
担。
*.*除了合同第*条所列的技术人员外，供应商还应提供足够数量的称职的
技术人员来履行本合同规定的义务。供应商应对其所雇的履行合同的技术人员负
完全责任并使采购人免受其技术人员因执行合同任务所引起的*切损害。
*.*供应商应根据服务的内容和进度安排，按时提交技术报告及有关资料。
*.*供应商为采购人的技术人员前往供应商驻地和考察提供必要的设施和
交通便利。
*.*供应商对因执行其提供的服务而给采购人工作人员造成的人身损害和
财产损失承担责任并予以赔偿，但这种损害或损失是由于供应商人员在履行本合
同的活动中的疏忽所造成的。供应商仅对本合同项下的工作负责。
*.*供应商对本合同的任何付出和所有责任都限定在供应商因付出专业服
务而收到的合同总价之内。
第*条服务报酬
*.*计取依据：包干制。
*.*本合同总价包括供应商所提供的所有服务和技术费用，为固定不变价
格，且不随通货膨胀的影响而波动。合同总价包括供应商因履行本合同义务所发
生的*切费用和支出和以各种方式寄送技术资料到采购人所发生的费用。如发生
本合同规定的不可抗力，合同总价可经双方友好协商予以调整。如采购人所要求
的服务超出了本合同附件*规定的范围，双方应协商修改本合同总价，任何修改
均需双方书面签署，并构成本合同不可分割的部分。
*.*服务价款支付：__合同签订生效并具备实施条件后第*个季度支付合同
价款的**%；服务期完成后立即支付剩余合同价款的**%____。
*.*对供应商提供的服务，采购人将以上述方式或比例予以付款。采购人
向供应商支付服务报酬时，供应商按照财务制度提供发票。
第*条保密
*.*由采购人收集的、开发的、整理的、复制的、研究的和准备的与本合同
项下工作有关的所有资料在提供给供应商时，均被视为保密的，不得泄漏给除采
购人或其指定的代表之外的任何人、企业或公司，不管本合同因何种原因终止，
本条款*直约束供应商。
*.*合同有效期内，双方采取适当措施对相关资料或信息予以严格保密，未
经*方的书面同意，另*方不得泄露给任何第*方。
*.**方和其技术人员在履行合同过程中所获得或接触到的任何保密信息，
另*方有义务予以保密，未经其书面同意，任何*方不得使用或泄露从他方获得
的上述保密信息。
第*条税费
*.*国家根据税法对甲乙双方征收的与执行本合同或与本合同有关的*切
税费均由甲乙双方各自方负担。
第*条保证
*.*供应商保证其经验和能力能以令人满意的方式富有效率且迅速地开展
服务，其合同项下的服务由胜任的技术人员依据双方接受的标准完成。
*.*如果供应商在其控制的范围内在任何时候、以任何原因向采购人提供本
合同附件*中的工作范围内的服务不能令人满意，采购人可将不满意之处通知供
应商，并给供应商*天的期限改正或弥补，如供应商在采购人所给的期限内未能
改正或弥补，所有费用立即停止支付，直到供应商能按照本合同规定提供令采购
人满意的服务为止。
第*条服务成果的归属
*.*所有提交给采购人的技术报告及相关的资料的最后文本，包括为履行技
术服务范围所编制的图纸、计划和证明资料等，都属于采购人的财产，供应商在
提交给采购人之前应将上述资料进行整理归类和编制索引。
*.*供应商可保存上述资料的复印件，包括采购人提供的资料，但未经采购
人的书面同意，供应商不得将上述资料用于与本服务项目之外的任何项目。
第*条转让
*.*未经另*方事先书面同意，无论是采购人或是供应商均不得将其合同权
利或义务转让或转包给他人。
第*条不可抗力
*.*任何*方由于战争及严重的火灾、台风、地震、水灾和其它不能预见、
不可避免和不能克服的事件而影响其履行合同所规定的义务的，受事故影响的*
方将发生的不可抗力事故的情况及时通知另*方。
*.*受影响的*方对因不可抗力而不能履行或延迟履行合同义务不承担责
任。受影响的*方应在不可抗力事故消除后尽快通知另*方。
*.*双方在不可抗力事故停止后或影响消除后立即继续履行合同义务，合同
有效期和/或有关履行合同的预定的期限相应延长。
第*条仲裁
**.*因本合同履行引起的或与本合同有关的任何争议，可提交_****_仲裁
委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
**.*除非另有规定，仲裁不得影响合同双方继续履行合同所规定的义务。
第**条语言和标准
**.*除本合同及附件外，采购人和供应商之间的所有往来函件，供应商给
采购人的资料、文件和技术咨询报告、图纸等均采用中文。
第**条合同的生效及其它
**.*本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期自合同生效之日起为服务
工作结束且支付完毕服务报酬后失效。。
**.*所有对本合同的修订、补充、删减、或变更等均以书面完成并经双方
授权代表签字后生效。生效的修订、补充、删减、或变更构成本合同不可分割的
组成部分，与合同正文具有同等法律效力。
**.*双方之间的联系应以书面形式进行。
**.*补充条款：__________/___________。
附件*：
*、负责对大楼内大厅及各楼层、走廊、楼梯间、电梯间、电梯轿厢、卫生
间、设备间、消防设备等公共环境的日常保洁并达到下列要求：
（*）地面、墙面的表面无积水、无积尘；
（*）吊顶、墙角、灯具及面罩无蛛网、无积尘、无污渍；
（*）标牌、镜面、门窗、扶栏须光洁明净无污渍；
（*）桌椅及用具应按定置化要求摆放，洁净完好；
（*）烟灰缸、垃圾筒等应表面洁净，无污渍、无积尘、无异味；
（*）卫生间及盆、池槽等洁具须表面洁净，无污渍、无异味；刷洗用品（如
卫生用纸、擦手纸、卫生球等）质量达标，不间断；
（*）各类排水、排污口无杂物、无堵塞、无异味返出；
（*）清洗更换电梯踏垫，并做好保洁工作，确保无霉味、异味；
（*）垃圾按指定地点存放，并做到日产日清。
*、负责对停车场及其通道日常保洁，并达到下列基本要求：
（*）停车场通道内无垃圾、无杂物、无积水；
（*）停车场标线清晰；
（*）通道无堵塞，逢雨雪天气须提前采取措施，清扫外运积雪。
*、院落保洁
（*）每日不定时清扫院落，地面无垃圾，无杂物，无积水；
（*）雨棚、露天排水口无杂物，无堵塞；
（*）逢雨雪天气，须提前采取措施，清扫外运积雪，做好防滑工作；
（*）垃圾须按指定地点存放，并做到日产日清。
*、负责对露天平台定期清扫保洁，并达到下列基本要求：
（*）裙楼平台、顶层平台内无杂物、无积水、无污渍；
（*）露天设备无污渍、无破损、无杂物悬挂；
（*）逢雨雪天气须提前采取措施，做好排涝、除雪防滑工作；
（*）排水口无垃圾、无堵塞。
*、垃圾清运
（*）垃圾收集，每个楼层统*放置垃圾存放器具，用以收集各类垃圾；
（*）保洁人员负责清收并定时运送至指定垃圾厢，进行归集；
（*）垃圾清运须做到垃圾袋装化，清运路线与时机应注意避开人流集中区
域和人流高峰时段，做到文明服务；
（*）按环卫部门的有关要求支付相关的垃圾清运及处理费用，并组织垃圾
的清运。
*、安全及秩序管理
*、对大楼内外的秩序环境进行管理，确保无因****服务失职而发生的安全
事故，并达到下列基本要求：
（*）建有严格、完善的安全保卫服务工作制度，具有良好应对处置突发事
件的能力，做到遵纪守法，文明执勤，杜绝隐患，主动服务，恪守职业道德，维
护业主利益，严格执行各项规定；
（*）实行门卫值班制度，按规定严格履行对外来人员与物资出入的通报、
验证和登记手续，做好每日值班记录；
（*）实行对大楼昼夜**小时的安保监控值班和定时巡查制度，做好监控值
班记录与巡查记录；
（*）负责停车场交通秩序的维护和各类车辆停泊秩序管理；
（*）负责对安保监控设备的使用管理和维护保养；
（*）负责日常报刊、邮件的收发，完成交办的临时工作。
*、负责大楼的消防安全管理，确保无因****服务失职而发生的火灾事故，
并达到以下基本要求：
（*）建有严格的消防安全工作制度，积极做好消防安全知识的宣传，认真
贯彻执行《消防安全法》，定期组织培训和演练；
（*）定期检查报警探测器，消防管网、水泵接合器、喷淋系统、应急照明、
消防广播与灭火器材等设施状态是否完好，做好相应的检查，积极协助做好消防
设施的年检工作；
（*）实行**小时的消防监控值班和定时巡查制度，做好监控值班记录和巡
查记录；
(*)及时清理大楼的易燃、易爆物品及其他杂物，确保安全出口及消防疏散
通道的畅通；
（*）服从相关部门的管理与调度，积极做好火灾预防工作。
*、设施设备运行及维保管理
*、照明系统的运行与维保
(*)按照持证上岗的要求，负责各楼层弱电井、电气线路、开关、用电点照
明等设备的安全运行和维护；
（*）加强安全用电的巡查，及时制止违反安全用电行为和现象，保持设备
清洁与状态完好；
（*）定期对电气设施、设备进行检查清扫，发现问题及时维修或更换，保
持设备清洁与状态完好；
*、空调系统的维保与运行
(*)负责对大楼内各空调机组系统的管理与养护，发现问题应及时维修，保
证空调机组正常运行；
（*）定期检查室内外机组及其部件的运行状态是否良好，定期检查系统有
无泄漏；
（*）定期检查与清扫设备上的灰尘和赃物，确保空调设备的正常运行；
（*）在年度制暖、制冷运行周期的前后，均须对空调设备机组进行全面的
检查与保养、清洁，以保持设备的完好清洁。
*、给排水系统的维保与运行
（*）负责对大楼内给排水设施的管理与维护，定期检查水泵、水箱、阀门、
管线、沟渠、池井等设备的状态，保持给排水设施状态的完好；
（*）备有各类维修、抢修的工具和材料，建立相对完善的故障应急处理预
案；
（*）坚持定时巡查制度，做到发现问题及时组织维修（疏通、清淤、堵漏），
杜绝跑、冒、滴、漏、渗、溢、堵现象的发生；
（*）采取有效措施，积极做好冬季水管的防寒保暖以及对便池、落水排污
管道等重点设备的维护工作，并做好文明施工，完工清场。
（*）承担办公楼上下水管道、阀门、自动冲洗设施、卫生洁具、污水处理
设备、*次供水设备、水箱等的日常保养及维护维修工作。
*、供暖系统的维保
（*）每日检查供热管道阀门及其它管件有无跑漏现象；
（*）对计量设备进行监督检查，发现问题及时反映到热力公司；
（*）每日对供热管网及楼层供设备巡视检查；
（*）承担办公楼所有暖气管道、阀门、暖气片及所有供热设备的小修、更
换、保养工作，保证供暖的安全运行。
*、大楼照明系统的维保
（*）对大厅照明灯及照明线路控制系统的日常维护保养；
（*）每日巡逻检查照明系统的各用电点，出现灯具不亮，及时处理，尽快
维修；
*、净水设备的维保
（*）每年定期检查，对安全性能及其它*些可能潜在的隐患仔细检测和排
除；
（*）定期清洗内胆，长期使用时，因水中含有的微量杂质和矿物质长期沉
淀下来，如不定期清洗的话，会影响出水水质以及使用寿命；
（*）承担开水器日常维修（如：更换热水器开关、控制电路等费用），定
期更换原开水器厂家的滤芯。
*、监控系统的维保
对监控线路维护、监控软件维护、硬盘录像机设备及其附属设备维护。
（*）报警信号线路、视频信号线路、摄像机云台控制线路的检测、故障排
除、隐患排查。
（*）所有接口、线路接口的焊点的检测、视频头的更换等。
（*）监控系统前端摄像机的镜头清理、设备除尘、位置调整、设备维修及
更换、故障排除等。
（*）双鉴探测器的检测、探测位置调整、探测器的维修及更换、故障排除
等。
（５）监控主机设备检测、设备除尘、系统维护、设备维护、系统扩容、故
障排除等。
（６）监控软件检测、软件升级、软件维护、数据备份、故障排除等。
（*）承担监控系统日常换件费用。
*、建筑设施的维保
对大楼、道路等建筑设施的管理与维护，确保屋面及平台排水畅通、门窗开
关灵活、露天场地及停车场无积水，各相关建筑配套设施运行安全可靠。
对楼层地面、窗户、纱窗、墙面、外停车场地面、井盖、卫生间磁砖、墙面、
隔断、楼层门、防火门、闭门器、锁等设施的小型维修，保证工作场所的整洁卫
生。
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