邹城市恒泰嘉园6号楼商业房屋107号商铺五年租赁权-比地招标网

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公告内容：

****市恒泰嘉园*号楼商业房屋***号商铺*年租赁权

网上竞价出让公告

****市天成建设发展有限公司所属的****市恒泰嘉园*号楼商业房屋***号商铺*年租赁权拍卖项目已经****市恒泰控股集团有限公司批准，出让人现通过网上竞价系统选定买受人，有关事宜公告如下：

*、拍卖标的基本信息

*、出让人：****市天成建设发展有限公司

*、标的划分：本项目共*个标的。

标的*：****市恒泰嘉园*号楼商业房屋***号商铺*年租赁权，建筑面积为**.**㎡，现状拍租，起拍价：*****元/年。

*、租金交纳方式

租金每年交纳*次，前*年按照竞拍获得租赁权的价格交纳租赁，价格不做浮动，第*、*、*年按照第*年的年合同额上浮*%。

*、该房产租赁期间，出让人有权利对外销售。依据买卖不破租赁的原则，房产对外销售成交后，买受人继续履行租赁合同年限、租金，租金交房产所有人，租赁合同到期后，买受人和房产所有人自行商量房产租赁事宜。

*、展示时间、地点：公告之日起、标的所在地。

联系人：陈主任

联系电话：***********

*、竞买人资格要求

*、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织；

*、竞买人未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人等失信行为记录名单。对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单的竞买人，拒绝其参与本次拍卖活动。（通过“信用中国”、“信用****”查询其信用记录）。

*、竞买人可投*个标的，可中*个标的。

*、竞买工作流程

（*）竞价报名

报名时间：****年*月**日—****年*月**日*：**时

网上报名系统报名界面登*方式：&**;登*&**;产权交易&**;我要报名

网上报名系统修改报名界面登*方式：&**;登*&**;产权交易&**;我要报名&**;操作&**;修改报名

注意事项：对于划分标的的项目，竞买人进入网上报名系统后，务必按拍卖须知的要求填报你所要报名的标的，因误报、漏报项目标的而带来的后果由各竞买人自行承担。

（*）网上竞价拍卖须知的获取

竞买人通过拍卖公告下方的下载提示按钮下载网上竞价拍卖须知。

（*）交纳竞买保证金

竞买保证金的金额：每个标的****元人民币。（拍卖成交后，未竞得人交纳的竞买保证金在网上竞价结束后，系统自动带息退付至其汇款账户；买受人向出让人交清第*年租金及年租金**％的合同履约保证金并向****天正拍卖有限责任公司交清拍卖佣金后，由出让人通知****市公共资源交易服务中心按原缴款渠道带息退回竞得人缴纳的保证金计息退回交纳的竞拍保证金至买受人账户（利息以银行系统自动生成利息为准）。

交纳竞买保证金的形式：竞买人必须采取电汇或网上银行的方式交纳（为避免竞买保证金不能及时退款请慎用支付宝汇款）。

交纳竞买保证金的截止时间（以到中心账户时间为准）：****年*月**日*：**时前。

户名：****市公共资源交易服务中心****市分中心

开户银行及账号：网上报名系统自动生成开户行和账号

网上报名系统保证金界面登*方式：&**;登*&**;产权交易&**;竞买保证金&**;操作&**;生成保证金子账号

网络操作技术咨询电话：****-*******

（*）出让起始价、增价幅度及自由竞价起始时间

标的*：拍卖起始价为：******元整每年（￥*****元/年）增价幅度为：人民币**元整（￥***元或增加幅度的倍数）自由竞价时间：****年*月**日*时**分—****年*月**日**时**分。

（*）网上竞价流程

（*）网上竞价系统界面登*方式：&**;登*&**;产权交易&**;参加竞价&**;进入竞价。

（*）自由竞价阶段：自由竞价开始后，合格的竞买人即可进行网上报价。自由竞价结束后，系统自动转入限时竞价阶段。

（*）限时竞价阶段：网上竞价系统以*分钟倒计时为竞价时限，如在*分钟内任*参加网上竞价的竞买人有新的报价，网上竞价系统即从接受新的报价起再顺延*分钟，所有参加网上竞价的竞买人均可继续报价。在*分钟倒计时期间没有竞买人进行报价，网上限时竞价结束，同时系统显示最高报价、起始价及拍卖成交结果，报价最高且符合竞买资格要求的竞买人为买受人。

（*）报价规则

*、竞买人通过系统进行报价，初次报价不得低于拍卖起始价。

*、报价以增价方式进行，每次加价幅度不得小于本须知规定的增价幅度，每次加价幅度可以是增价幅度的倍数。

*、竞买人通过系统提交的报价*经报出，不得撤回。

*、在报价期间，竞买人可多次报价。

*、本须知中规定的时限以网上竞价系统服务器的时间为准，有关数据记录的时间以数据信息到达网上竞价系统服务器的时间为准。

*、重要说明

*、特别提醒：竞买人进入网上报名系统后，竞买人需详细阅读并点击同意承诺书后方可进入下*步的报名程序。

*、各竞买人在竞价报名前须办理网上注册手续，具体程序详见****市公共资源交易网《产权交易注册流程》。

*、竞买人通过网上竞价系统所报的每轮报价以及最终的成交价均为每年的经营租赁权报价。

*、因竞买人资格条件不符合“*、竞买人资格要求”中相关条件且参与拍卖活动的，其竞买结果不予认可其交纳的竞买保证金不予退还。

*、出让人联系方式

出让人：****市天成建设发展有限公司

联系地址：****市钜鑫大厦**楼

联系人：陈主任

联系电话：***********

*、中介机构联系方式

中介机构：****

联系地址：****市名鉴金地小区东南门院内

联系人：****

联系电话：****-*******、***********

****年*月**日

嘉园*号楼部分商业房屋租赁权出让须知.****

租赁合同(样本).****

****市恒泰嘉园*号楼商业房屋***号商铺*年租赁权

网上竞价出让须知

*、拍卖标的基本信息

*、出让人：****市天成建设发展有限公司

*、标的划分：本项目共*个标的。

标的*：****市恒泰嘉园*号楼商业房屋***号商铺*年租赁权，建筑面积为**.**㎡，现状拍租，起拍价：*****元/年。

*、租金交纳方式

租金每年交纳*次，前*年按照竞拍获得租赁权的价格交纳租赁，价格不做浮动，第*、*、*年按照第*年的年合同额上浮*%。

*、展示时间、地点：公告之日起、标的所在地。

联系人：陈主任

联系电话：***********

*、竞买人资格要求

*、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织；

*、竞买人可投*个标的，可中*个标的。

*、竞买工作流程

（*）竞价报名

报名时间：****年*月**日—****年*月**日*：**时

网上报名系统报名界面登*方式：&**;登*&**;产权交易&**;我要报名

网上报名系统修改报名界面登*方式：&**;登*&**;产权交易&**;我要报名&**;操作&**;修改报名

（*）网上竞价拍卖须知的获取

竞买人通过拍卖公告下方的下载提示按钮下载网上竞价拍卖须知。

（*）交纳竞买保证金

竞买保证金的金额：每个标的****元人民币。（拍卖成交后，未竞得人交纳的竞买保证金在网上竞价结束后，系统自动带息退付至其汇款账户；买受人向出让人交清第*年租金及年租金**％的合同履约保证金并向****交清拍卖佣金后，由出让人通知****市公共资源交易服务中心按原缴款渠道带息退回竞得人缴纳的保证金计息退回交纳的竞拍保证金至买受人账户（利息以银行系统自动生成利息为准）。

交纳竞买保证金的形式：竞买人必须采取电汇或网上银行的方式交纳（为避免竞买保证金不能及时退款请慎用支付宝汇款）。

交纳竞买保证金的截止时间（以到中心账户时间为准）：****年*月**日*：**时前。

户名：****市公共资源交易服务中心****市分中心

开户银行及账号：网上报名系统自动生成开户行和账号

网上报名系统保证金界面登*方式：&**;登*&**;产权交易&**;竞买保证金&**;操作&**;生成保证金子账号

网络操作技术咨询电话：****-*******

（*）出让起始价、增价幅度及自由竞价起始时间

（*）网上竞价流程

（*）网上竞价系统界面登*方式：&**;登*&**;产权交易&**;参加竞价&**;进入竞价。

（*）自由竞价阶段：自由竞价开始后，合格的竞买人即可进行网上报价。自由竞价结束后，系统自动转入限时竞价阶段。

（*）报价规则

*、竞买人通过系统进行报价，初次报价不得低于拍卖起始价。

*、报价以增价方式进行，每次加价幅度不得小于本须知规定的增价幅度，每次加价幅度可以是增价幅度的倍数。

*、竞买人通过系统提交的报价*经报出，不得撤回。

*、在报价期间，竞买人可多次报价。

*、本须知中规定的时限以网上竞价系统服务器的时间为准，有关数据记录的时间以数据信息到达网上竞价系统服务器的时间为准。

（*）监督

网上竞价期间，出让人和相关监督部门在****市公共资源交易服务中心****市分中心网络视频直播室对网上竞价情况进行监督、确认。

（*）拍卖结果公示

出让人将在本次网上竞价活动结束后，将拍卖成交结果在****市公共资源交易服务中心****市分中心网站（*****://******.******.**:****/********）公示。

（*）成交结果确认

出让人与买受人应当在网上竞价拍卖公示结束*日内签订《产权交易成交确认书》。

（*）成交价款、拍卖佣金交纳时间及方式

网上竞价结束后，买受人应在成交之日起****向出让人交清*年租金及年租金**％的合同履约保证金，并向****按照租赁年限交纳*年总成交价款*%的佣金，如买受人逾期支付上述款项即视为买受人违约，成交公示结果和成交确认合同自动解除，其竞买保证金及后续支付的价款均作为违约金不予退还，在扣除拍卖佣金后可用于对出让人的损失进行赔偿。买受人交清约定款项后，****市公共资源交易服务中心****市分中心退回标的竞拍保证金至买受人原账户，未尽事宜按照《租赁合同（样本）》有关条款执行。

买受人向出让人交清全部成交价款及合同履约保证金；在竞买人交清以上价款后签订合同，出让人通知****市公共资源交易中心计息退回交纳的竞拍保证金至买受人账户（利息以银行系统自动生成利息为准）。

买受人须于签订合同签订前，将第*年租金（***元）及年租金**％的合同履约保证金*次性汇入出让人银行账户：（户名：****市天成建设发展有限公司；账号：******************；开户行：日照银行股份有限公司********支行）；以上共计***元（大写：***元整）。

（**）合同签订

买受人持《产权交易成交确认书》及交款凭证，按照双方认可的委托方与买受人根据双方认可的《租赁合同（样本）》约定的条款内容，签订正式的《租赁合同》并按照现状将拍卖标的移交给买受人。

*、注意事项

（*）特别提醒：竞买人进入网上报名系统后，应当详细阅读承诺书并点击同意后方可进入下*步的报名程序。

（*）对于划分标的的项目，竞买人进入网上报名系统后，务必按拍卖须知的要求填报你所要报名的标的，因误报、漏报项目标的而带来的后果由各竞买人自行承担。

（*）竞买人在交易标的信息披露期内应充分了解标的情况，竞买人*旦报价，即表明已认可标的情况。因此，由标的瑕疵导致的相关后果由竞买人自行承担。

（*）电子签名认证证书为竞买人参与网上竞价的有效身份证明，竞买人应妥善保管，不得转借他人，否则由此造成的*切后果由竞买人自行负责。竞买人的电子签名认证证书丢失后不及时到电子认证服务机构挂失，导致被他人冒用、盗用的，所产生的法律责任由竞买人承担。

（*）网上竞价开始后，如遇技术、设备故障等不可抗力因素致使网上竞价无法正常进行时，有关行政主管部门和****市公共资源交易服务中心****市分中心有权暂停竞价，待故障排除后继续竞价或另行组织网上竞价。

（*）因网络延迟问题，竞买人应尽量避免在报价截止前最后几秒钟内才出价，以防止系统无法及时接收到报价的情况发生。

（*）确定买受人后，《产权交易成交确认书》对买受人具有法律效力。买受人放弃竞得该标的的或逾期未交纳拍卖佣金的，其竞买保证金扣除拍卖佣金转入****账户后剩余金额作为违约金缴入出让人账户，并由买受人承担相应的法律责任。

（*）因买受人放弃竞得该标的，致使标的再次竞投成交价格低于原成交价格的，保留对原买受人*次成交价格差的追索权。

（*）因竞买人误操作或计算机出现网络堵塞、病毒入侵、硬件故障等原因不能正常登录网上竞价系统进行网上报价的，拍卖活动不中止、不终止，其后果由竞买人承担。

（*）本次拍卖标的相关事项特殊说明

*、风险声明

由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担。竞买人放弃因此类情形要求我公司承担任何赔偿责任。

*、瑕疵声明

拍卖人以出让人提供的标的资料予以说明介绍，依标的现状进行拍卖并由竞买人自行勘察，所提供的资料和工作人员的介绍以及评价均为参考性意见,不构成对拍卖标的的任何保证。竞买人应对标的情况和价值进行自我判定，*经参与竞买，即表示对拍卖标的有全面、充分的了解，****对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。

鉴于拍卖标的的复杂性及不可预见性，本次拍卖标的以现状拍卖，竞买人*经办理网络竞拍手续，视为详细拍卖标的，了解并认可《网上拍卖出让公告》、《网上拍卖出让须知》及《租赁合同（样本）》约定的条款内容，自愿参加竞拍。竞买人认为资料不足或有疑问，请自行到有关部门查询。竞买人在拍卖前应查验拍卖标的和查阅有关拍卖标的资料，并决定是否竞买拍卖标的。未尽事宜按照《租赁合同（样本）》约定的条款执行。

*、本次拍卖活动若发生争议，*致同意提请拍卖人所在地人民法院诉讼解决。

（**）该项目标的相关资料请到****市公共资源交易服务中心****市分中心网站（*****://******.******.**:****/********）自行下载。

*、网上竞价的中止、终止

出现以下情形，出让人及中心可以中止或终止网上竞价：

（*）因不可抗力、网络入侵等非可控因素，导致国有产权交易电子化运行管理系统不能正常运行的；

（*）相关行政监督部门依法要求中止或者终止网上竞价活动的；

（*）有决定终止权的部门提出终止网上竞价活动的；

（*）所有竞买人均未应价的；

（*）按照规定应当中止或终止网上竞价活动的其他情形。

*、违约责任

（*）发生下列情况时，当事人的竞买保证金不予退还，并承担相应的赔偿责任。

*、竞买人被确定为买受人后拒绝在《产权交易成交确认书》上签字、盖章，放弃买受的；

*、买受人未能在约定的时间内支付合同履约保证金、成交价款及拍卖佣金的；

*、因买受人原因未能在规定的时间内签署正式的《租赁合同》；

*、竞买人串通竞价，损害他人合法权益的；

*、竞买人对出让人、拍卖人、公共资源交易中心相关工作人员或其他相关人员采取不正当行为，影响竞价公正性的；

*、因竞买人资格条件不符合“*、竞买人资格要求”中相关条件且参与拍卖活动的；

*、法律法规规定的其他情形。

*、重要说明

*、拍卖标的房产相关的房产税、土地税等费用由承租人承担，交由委托人代交。

*、关于本次拍卖标的的房产为整体现状拍卖，相关的消防备案、设施等由买受人自行办理。

*、出让人联系方式

出让人：****市天成建设发展有限公司

联系地址：****市钜鑫大厦**楼

联系人：陈主任

联系电话：***********

*、中介机构联系方式

中介机构：****

联系地址：****市名鉴金地小区东南门院内

联系人：****

联系电话：***********

*、网络操作咨询

网络操作技术咨询电话：****-*******

附件*：《租赁合同（样本）》

****年*月**日

房产租赁合同（样本）

甲方（出租方）：****市天成建设发展有限公司

法定代表人：****

乙方（承租方）：

身份证号码：

法定代表人：

法定住所地：

联系电话：

乙方已在****市公共资源交易服务中心****市分中心网上竞拍取得该标的的承租权，根据《中华人民共和国民法典》等关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商*致，就甲方将其合法拥有的房产租赁给乙方使用之相关事宜，订立本合同。

第*条租赁物基本情况

*.*位置：****市恒泰嘉园*号楼商业房屋***号商铺*年租赁权，建筑面积为**.**㎡。

*.*出租方式：甲方以租赁物的现状进行出租。

*.*甲方保证对租赁物享有合法权利。

*.*乙方承租用途：。

*.*乙方承诺：在签订本合同之前，已清楚了解了租赁物的权属、质量、外观、内部结构、附属设施、消防设施等实际状况并不持任何异议；甲方按现状交付租赁物给乙方时，乙方承诺不以前述理由拒绝接收，也不对租赁物已有建筑物、构筑物、附属设施等提出异议；乙方因使用租赁物所产生的*切责任，由乙方自行承担，概与甲方无关。

*.*该房产租赁期间，甲方有权利对外销售。依据买卖不破租赁的原则，房产对外销售成交后，乙方继续履行租赁合同年限、租金，租金交房产所有人，租赁合同到期后，乙方和房产所有人自行商量房产租赁事宜。

*.*本协议不因双方法定代表人的变更而终止或解除。

第*条租赁期限

*.*租赁期限定为*年，自年月日起至年月日止。

*.*租赁期满且租赁期限内乙方无任何违约、违法或违规行为的，同等条件下，乙方享有优先租赁权。

第*条租赁费及说明

*.*第*年租金为：元/年（大写：元每年）；第*年租金为：元/年（大写：元每年）；第*年租金在第*年租金元/年的基础上上浮*%为：元/年（大写：元每年）；第*年租金在第*年租金元/年的基础上上浮*%为：元/年（大写：元每年）；第*年租金在第*年租金元/年的基础上上浮*%为：元/年（大写：元每年）。乙方支付租金后，甲方为乙方提供普通发票。

*.*本合同“租金”不含土地使用税费、房产税等*切税费。合同期内租赁物所产生的税费由乙方按照国家有关规定拨付至甲方，由甲方缴纳至有关部门，然后将交税费的票据交回乙方。

*.*本合同约定租赁实行先交租金后交付使用的方式。租金*年支付*次。第*年应在本合同正式签订后****缴纳；第*年至第*年租金应在当年度月日前缴纳。在租赁期限内，乙方如不按时缴纳租赁费用，甲方有权按每日应交租金数额的**％加收滞纳金；如延期超过**日，甲方有权解除合同，要求乙方停止使用租赁物，并采取相应强制措施，由此造成的*切损失（包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费、评估费等）由乙方承担。

付款方式为：转账

收款人全称：****市天成建设发展有限公司

账号：******************

开户行：日照银行股份有限公司********支行

*.*乙方若因需要对出租物进行装修、修缮，须书面报甲方书面同意，因此产生的各种费用由乙方自行承担。

*.*本合同约定履约保证金为年租金的**%，计：元（大写：元）,履约保证金同第*次租金*起付至甲方提供账户。租赁期限届满，如乙方无任何违约行为，甲方无息返还乙方交纳的履约保证金。

第*条租赁物的使用与修缮

*.*租赁期内，租赁物由乙方负责维修并承担维修费用，因维修租赁物期间影响其正常使用的，乙方自行承担责任。

*.*乙方应按本合同约定合理使用租赁物，如因使用不当造成租赁物损坏的，乙方应立即修复并进行赔偿。

*.*未经甲方书面许可，乙方不得对租赁物实施下列行为，否则甲方有权要求乙方恢复原状、赔偿损失并终止租赁合同和收回租赁物，有权要求乙方按照年租金的双倍支付违约金。

（*）违反本合同约定用途使用租赁物及土地；

（*）在土地上修筑新的建筑物或构筑物或挖损、破坏租赁物；

（*）改变或损坏地上建筑物、构筑物的外观、结构；

（*）在地上建筑物、构筑物上增设附属设备、设施等；

（*）拆除、损坏建筑物、构筑物上的附属设备、设施;

（*）未经甲方书面允许，抵押、转租、转借租赁物，或以合作、联营、入股等方式变相抵押、转租、转借租赁物或以其他方式处分租赁物使用权；

（*）乙方出现其他对租赁物的权属、位置、价值、结构等有影响的行为。

*.*乙方在租赁期间，应妥善保管、保养、维护租赁物及附属设施设备，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免*切可能发生的隐患。因乙方保管、保养、维护不善引发的*切安全事故，由乙方自行承担经济责任和法律责任，如因此给甲方造成的*切损失，乙方承担全部赔偿责任。

第*条租赁物的转让与转租

*.*未经甲方书面允许，乙方不得抵押、转租、转借租赁物，也不得以合作、联营等方式变相抵押、转租、转借租赁物。

第*条租赁物的查验及收回

*.*租赁期间，甲方有权随时对租赁物的使用情况及维护状况进行查验，乙方应无条件予以配合。

*.*乙方应于租赁期满或租赁合同提前解除时，将租赁物按照本合同的约定如期交还甲方，并保证租赁物处于适租状态。

*.*甲方组织人员按照本合同约定对租赁物进行交接验收，乙方应予以配合。

*.*乙方交还甲方的租赁物，应与甲方交付乙方使用时状态保持*致；如发生毁损、灭失的，乙方应恢复原状并承担赔偿责任，甲方有权依据本合同约定追究乙方的违约责任。

*.*未经甲方书面同意，乙方不得在租赁物上留存物品、设备、设施或影响租赁物正常使用的其他物件。对未经同意留存的物品，甲方有权自行处置。

*.*租赁合同终止或解除，乙方在租赁物上所有的改建、装修、装饰或添附、增设等，无论是否经过甲方书面同意，甲方*律不予补偿、不予赔偿、不予折价。如甲方要求乙方将租赁物恢复原状，乙方应在甲方规定时间内将租赁物恢复原状。不能恢复或拆除的，无偿归甲方所有，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

第*条双方的权利和义务

*.*甲方应按照本合同约定的使用期限如期向乙方交付出租物。

*.*乙方应按时足额交纳各项税费，并按时交纳应承担的水、电、物业费等相关费用。

*.*甲方有权对租赁物对外销售，同等条件下，现承租户有优先有购买权，现承租人无购买意愿则现租赁权转移到购买方。

*.*合同期内，房产的装修或增设附属设施、设备以及维修和保养均由乙方负责并承担相应的费用。

*.*乙方应严格遵守国家的法律、法规。

*.*租赁期间发生安全事故、环境污染、信访、治安、消防、卫生等*切事件，均由乙方负责处理，并及时上报****市主管部门和甲方，由此产生的*切责任和费用，均由乙方自行承担。

*.*在租赁期间，乙方为安全生产第*责任人。乙方在租赁期间须严格遵守政府消防以及环保有关规定，全面负责租赁物内的防火安全，按有关规定配置消防设施和灭火器等消防器材，严禁将消防设施用作其它用途。在承租房屋内严禁存放及使用易燃、易爆物品、危险品及其他危害公共安全的物品。禁止使用明火设备。乙方必须遵守国家的法令，法规和政策，不得利用承租房屋进行违法、犯罪及危害公共安全的活动。乙方有义务向受自己管理下的员工和为乙方提供服务的人员和单位，传达到双方对于安全方面的要求，并向员工开展安全相关的培训教育。

第*条违约责任

*.*乙方出现下列违约行为之*，甲方有权终止或解除本合同，乙方须按照违约行为发生时当年租金的双倍支付违约金并按本合同约定的租金标准支付占有使用费，同时，甲方有权要求乙方赔偿由此给甲方造成的各项直接和间接经济损失（包括但不限于律师费、诉讼费、评估或鉴定费、保全费或保险费、拍卖费等）。

（*）迟延交纳租赁费用超过**日；

（*）出现违反本合同约定的行为之*，经甲方警告后，乙方拒不按照甲方要求及时纠正的；

（*）未经甲方书面允许，乙方擅自将租赁物抵押、转租、转借或变相抵押、转租、转借第*人使用的；

（*）乙方不能妥善履行保管和维修义务致使租赁物毁损、灭失的；

（*）乙方未按照本合同约定的时间及时搬离等违约行为；

（*）出现违反本合同约定的其它行为。

*.*甲方未按照合同约定履行义务的，乙方有权通过书面方式通知甲方改正。

*.*租赁期间如出现以下情形之*，本协议自行终止，双方互不承担违约责任，乙方应在收到甲方终止本协议的通知后**日内无条件将租赁物及附属设施恢复至适租状态，并搬离租赁场地；乙方在租赁物及附属设施上所作的改建、装修、装饰、添附、增设等，甲方*律不予补偿、赔偿或折价；乙方逾期不拆除、不搬移的所有动产、不动产等均视为自动放弃，无条件无偿归甲方所有；对租赁物所在土地及附属设施所作*切补偿归甲方所有，甲方无息退回乙方已交纳未到期的部分租金：（*）政府征用土地需要；（*）招商引资项目用地需要；（*）租赁物所在区域土地利用规划调整；（*）政府政策发生变化等。在合同期内，如遇政府拆迁或土地征收，房屋拆迁的补偿及土地征收的补偿与乙方无关。

*.*如发生严重自然灾害、战争、政府政策规划或其他不可抗力致使租赁物毁坏、拆除、改造或产生其他损失的，遭受不可抗力的*方应自不可抗力发生之日起****向对方发出书面通知，双方协商解除、终止或变更、暂缓履行本合同，双方互不承担责任。因不可抗力而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补（不计息）。乙方迟延履行义务后发生不可抗力的，不免除乙方的违约责任。

第*条合同发生争议的解决方式

*.*本合同受中华人民共和国法律的管辖，并按中华人民共和国法律解释。

*.*本合同执行过程中凡因本合同产生的或与本合同有关的*切争议，应由双方友好协商解决。

*.*如协商不成，任何*方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院起诉。

*.*为解决争议所支付的律师费、诉讼费、评估或鉴定费、保全费或保险费、拍卖费等，由违约方承担。

第*条合同的修订、补充

**.*本合同未尽事宜，甲、乙双方应友好协商并另行书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第**条其他约定事项

**.*本合同有效期内，乙方在进行日常管理或对房产、设施、设备进行装修、改造等过程中引发的人员生命、健康和财产损害事件，或者因乙方过失造成他人人身财物损害的，均由乙方负责处理并承担赔偿责任，与甲方无关。

**.*本合同有效期内，乙方与第*方引起的经济等*切纠纷或诉讼，均由乙方承担，与甲方无关。如因此给甲方造成损失，甲方有权要求乙方承担全部赔偿。

**.*乙方已阅读本合同所有条款。应乙方要求，甲方已经就本合同做了相应的条款说明。乙方对本合同条款的含义及相应的法律后果已全部通晓并充分理解。乙方同意并自愿签署本合同。

**.*本合同*式*份，甲方执*份、乙方执*份，均具有同等法律效力。

**.*本合同自甲、乙双方加盖单位公章并经法定代表人签字后生效。

甲方（出租方）（盖章）：乙方（承租方）（签章）：

法定代表人或代理人（签名）：法定代表人或代理人（签名）：

签约日期：年月日

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