房屋租赁合同
穗租备号
甲方（出租人）：*****创*号产业园区运营管理有限责任公司
乙方（承租人）：
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规之规定，经平等自愿、友好协商，甲、乙双方现就租赁事宜签署本合同，以资共同遵守。
*、租赁房屋概况
*.甲方同意将位于****市黄埔区科学大道***号*栋房（建筑面积平方米）（以下称“租赁房屋”）出租给乙方作办公用房使用,并限于从事与营业执照规定的经营范围*致的经营活动。
未征得甲方事先书面同意乙方不得擅自改变租赁房屋的租赁用途。
*.租赁房屋设计建筑面积平方米，实际建筑面积以政府房地产行政主管部门或其认可的测绘机构实际测量面积为准。若最后测定的实际建筑面积与本条所列设计建筑面积虽有差异，但差异值在正负*%的，租金数额不作调整；否则，租金总额将视实际建筑面积做出相应调整，各项计费面积以实际建筑面积为准。
*、租赁期限、收费标准、付款方式：
*.租赁期限：甲方同意乙方自起至止租赁使用上述租赁房屋。甲方给予乙方面积平方米优惠，计费各项费用将以平方米为计费面积。
*.租金：租金元/平方米/月（含税，不含物业服务费、车位停泊费和水费、电费、电话费等专用设施费用，也不包括根据国家和地方政策法规因乙方是独立经营主体而作为征收对象收取的其他*切税收及物业服务费用），即租金合计为￥元/月（人民币：********元整，含税）；如遇国家税收政策调整，则根据新标准重新计算含税租金。
甲方给予乙方免租筹建期个月，即年月日至年月日免租。
第*个月的租金，即年月日至年月日的租金，乙方在支付履约保证金时*并支付给甲方。第*期的租金，即年月日起至年月日的租金，乙方在年月日前支付；从第*期起，乙方按自然月交付租金，即从年月日起乙方每月**日前所交付的租金是本自然月的租金。
*.物业服务费：年月日起至年月日止，物业服务费收费标准*元/平方米/月（含税），即物业服务费合计为元/月（人民币：******元整，含税）；上述物业服务费由甲方委托的****单位收取，乙方按要求另行与甲方委托的****单位签署《****服务合同》。
*.水电费：乙方租赁房屋内自用水电费据实收取，公摊水电费（含中央空调费）根据大厦/园区每月实际公共水电使用度数由乙方按照租赁房屋面积平方米比例分摊。
*.上述租金、物业服务费、公摊水电费的收费若有行政主管单位重新进行定价调整，甲乙双方同意按行政主管单位调整后的新标准立即执行。
*.上述各项优惠是乙方在遵守房屋租赁合同及****合同且符合政府部门鼓励优惠条件的前提下方能享受。故若乙方有违约行为，或被相关政府部门认定不再符合鼓励优惠条件，甲方有权利取消以上优惠，按房屋租赁合同约定的实际建筑面积和甲方公布的标准租金，从本合同起租日重新计算租金和违约金，以及按实际情况收取公共水电费。
*.付款方式：租金、物业服务费、水电费等费用按月结算，除本合同另有约定外，每月租金由乙方在每月**日前以银行转账至甲方指定账户的方式缴付，物业服务费、水电费等费用由乙方根据物业服务合同的规定缴付。乙方所需支付的前述各项费用均应包含相应的税费。
甲方开户名：*****创*号产业园区运营管理有限责任公司
甲方开户行：中信银行****开发区支行
甲方银行帐号：*******************
*.履约保证金
*.乙方应于本合同签订之日起****向甲方支付租赁履约保证金及预交*个月租金，租金￥元（人民币：********元整，含税）；租赁履约保证金收取标准为*个月租金，*个月租金不足**元的，按**元收取,即租赁履约金为￥元(人民币:含税)。乙方逾期支付租金履约保证金的，自逾期之日起按应付未付金额的*‰/天向甲方计付违约金。
*.续签、变更合同的，原合同的租赁履约保证金自动转为本合同租赁履约保证金，保证金低于本合同*个月租金的，乙方应在续签之日起****补足差额，但无需预交*个月租金。
*.双方正常履约，租赁期满或合同解除后乙方在**天之内将乙方工商、税务登记等手续迁出本合同租赁房屋，且乙方按甲方要求交还租赁房屋及正常办理退房手续、清缴所有费用、交还履约保证金发票原件或收据原件之日起，甲方在**个工作日内将租赁履约保证金无息退回乙方。甲方有权从上述履约保证金中扣减、抵消任何乙方应付而未付的租金或其他费用，由此造成的履约保证金不足部分，乙方须在接到甲方通知后*个工作日内予以补足。
*.乙方的经营活动必须遵守国家和地方相关法律法规，并获得相关的合法、有效经营许可以及取得国家法律地方法规等规定的经营证照。如因乙方的经营行为给甲方及第*人造成任何损失，全部赔偿责任由乙方承担，包括但不限于甲方因此而支付的赔偿款、律师费、调查费、诉讼费、公证费、财产保全担保费等，甲方有权从乙方履约保证金中直接扣除，如履约保证金尚不足以支付甲方所付费用的，甲方有权就不足部分向乙方追偿；如甲方按照本合同约定从履约保证金中扣除乙方应付款项后，乙方须在接到甲方通知后*个工作日内补足履约保证金。甲方亦可解除合同，没收履约保证金，收回租赁房屋。
本合同约定履约保证金金额为租赁履约保证金，该租赁履约保证金由甲方收取，****服务保证金由乙方向甲方委托的****服务公司交纳。
*、租赁期内，甲方承担下列责任：
⒈依约将本合同项下租赁房屋及相关设施设备（详见《物业移交表》）交付给乙方使用，除双方另有约定外，乙方接收本单元，即表示核实了相关设施并认可其以现状交付。该《物业移交表》作为甲方依照本合同向乙方交付租赁房屋及本合同终止时乙方向甲方返还租赁房屋的验收依据。
⒉负责对租赁房屋、公共设施设备进行定期安全检查，承担房屋主体结构自然损坏的维修费用；如因房屋维修须乙方临时搬迁的，甲方应与乙方签订回迁协议；如因甲方责任延误房屋维修并造成他人人身伤亡或财产损失的，应负责赔偿。
*.积极配合乙方办理相关经营许可证照、装饰装修报批手续。乙方未能如期取得相关证照导致无法正常营业或使用的，乙方仍应按照双方约定的计租方式正常缴纳各项费用，因甲方单方原因导致的除外。
*.甲方有权在物业共用部位张贴、悬挂、安装招牌、广告宣传物而无须征得乙方同意。
*.租赁期间，乙方承担下列责任：
*.依约交纳履约保证金、租金、水电费、物业服务费、履约保证金等合同约定的各项费用。
*.乙方在经营活动过程中产生的气态、液态、固态及物理污染物（如噪音等）的排放应当符合国家污染物排放标准和环境保护相关法规要求，由乙方自行做好处理。
*.严格按房屋合同约定使用租赁房屋，不改变租赁房屋用途。乙方擅自改变租赁房屋用途，甲方可单方解除合同，没收履约保证金，收回房屋，并要求乙方赔偿由此造成的*切损失。
*.乙方应当按场地移交时的现状予以接收，因使用需要对租赁房屋进行扩、加、改建（含改变间隔）、室内装饰装修或增加设施设备的，应事先征得甲方书面同意，并按有关规定办理相关行政报批手续后方可施工建设，否则甲方有权解除合同且无需承担违约责任，没收履约保证金，收回房屋，并要求乙方赔偿由此造成的*切损失。甲方或由甲方委托的物业服务企业有权对工程施工进行监督检查，责令改正违规、违约行为。
*.非经甲方事先书面同意，乙方不得转租或分租租赁房屋。如违反则视为乙方违约，甲方有权在乙方发生转租或分租行为之日起单方解除本合同，没收本合同项下的履约保证金，并要求乙方赔偿由此造成的*切损失。
*.爱护和正常使用租赁房屋及配套设施设备，发现租赁房屋及其设备自然损坏，应及时通知甲方并积极配合甲方检查和维修，因乙方过错延误维修而造成他人人身伤亡、财产损失的，乙方应予赔偿；如因使用不当或者人为造成租赁房屋及配套设施、设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。
*.乙方对添加物自行负责维修并承担相关责任。
*.乙方负责租赁房屋范围的配套空调（如空调管道、闸阀、风管、风机、线路、空调面板等）、消防设备设施（如管道、烟感、喷淋、应急照明、安全指示等）、门窗玻璃及小*金、分电表或分电表内电线、电源开关、灯头、插座等的更换以及室内墙面的批荡和天花的日常维护及费用。
*.乙方在租赁房屋内需要安装或者使用超过水、电表容量的任何水电设备，应事先征得甲方书面同意，并配合甲方前往有关单位、部门办理增容手续。同时，乙方承担由于上述水、电增容而产生的*切费用，包括但不限于办理手续费、后续维护费、物业服务费等等。如乙方擅自安装或使用上述设备导致甲方受到行政处罚或者遭受损失的，甲方有权在乙方擅自安装或使用上述设备之日起单方解除本合同，没收履约保证金，收回房屋，并要求乙方赔偿由此造成的*切损失。
**.注意防火安全，不得在租赁房屋内非法存放有毒、有害、易燃、易爆等危险物品。
**.在乙方归还租赁房屋和设备设施时，应按甲方要求恢复场地（如天花、墙面、地面须保持整体完好、统*、整洁、无破损等），拆除及恢复费用由乙方承担；但嵌装在房屋结构或墙体内的*切设施设备乙方不得拆除，均无偿归甲方所有，且甲方对此不作补偿；若乙方暂不拆除和恢复场地的，乙方应按甲方要求预先支付拆除及恢复费用。
**.租赁期内，乙方欲提前解除合同的，应提前*个月向甲方书面提出书面申请，获得甲方书面同意后，按实际批复时间办理退园手续，未提前*个月申请并未经甲方同意提前退园的，甲方将不退还租金履约保证金。
**.租赁期届满，甲方要求收回租赁房屋的，乙方应如约将租赁房屋和相关设施设备交还甲方；乙方欲继续承租租赁房屋的，应提前*个月向甲方提出书面申请，甲方同意的，双方另行签署书面合同。
**.乙方不得占用、损坏物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能，因搬迁、装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应征得甲方书面同意，并在约定期内恢复原状，造成损坏的，应予赔偿。
**.租赁房屋所在大厦/园区是政府产业招商的重要载体，****市黄埔区（开发区）各职能部门等政府单位或甲方对乙方的经营情况、安全生产、各类经济普查等数据资料进行检查、收集或统计时，乙方应及时予以积极配合。
*、违约责任：
*.乙方违反本合同第*条第*款，不支付租金或逾期支付租金时，逾期*个月未支付的，甲方（或其委托物业服务企业）每**天登门催缴*次，发送《催缴通知书》；逾期*个月未缴费，甲方（或其委托物业服务企业）每周登门催缴*次，发送《再次催缴通知书》并抄报招商职能部门，提示将采取公示及终止合同等措施；逾期*个月未支付的，甲方（或其委托物业服务企业）发送《解除、终止合同通知书》并抄报招商职能部门，甲方有权以停止乙方使用园区内设施设备或物业配套服务或在租赁房屋园区内的公告栏上张榜公示乙方欠费情况等方式催促乙方交纳租金，同时启动法律程序、发律师函，并根据需要有权报行政主管单位；乙方逾期缴费的，须自逾期之日起按应付未付费用总额的*‰/天向甲方计付违约金。
*.乙方无正当理由连续拖欠租金*个月或累计拖欠租金*个月的，除乙方按前述约定交付违约金外，甲方有权单方解除本合同，没收履约保证金收回房屋，并更换房间门锁，造成的损失由乙方承担，并承担甲方因此造成的全部损失。
*.租赁期内，经双方协商*致，提前解除合同的，乙方按实际履行期支付租金。任何*方未经对方同意而无故单方终止本合同的，守约方可选择要求违约方赔偿损失，并有权按租赁存续期间内应付租金总额的**%收取违约金或要求违约方继续履行合同。
*.租赁期届满，乙方不续租的，应按甲方要求的流程办理退园手续，既不续租又不办理退房手续的，甲方有权按同期租赁房屋所在大厦的租金单价标准、物业服务费单价标准、水电费标准等向乙方收取相应的费用，甲方没有提出异议的，本合同其他条款继续有效；原合同履约保证金继续有效，按新租金（同期租金标准）计算，原履约保证金不足*个月租金的，乙方应补齐差额；乙方应在租赁期满**天内与甲方重新签订房屋租赁合同，办理相关续签手续。除甲方不同意外，不续签不影响本合同效力。
*.本合同租赁期届满而甲方不同意续租，或乙方逾期不交还房屋又未按甲方规定办理续租手续的，或合同提前终止的，甲方有权要求乙方在规定期限内迁出、并按占有期间甲方的租金标准支付占用期租金，同时乙方按占用期内租金总额的**%支付违约金。
*.违约金、赔偿金应在确定责任后*日内付清，每逾期*天，按应付金额*‰/天支付滞纳金。
*.乙方的经营活动必须遵守国家和地方相关法律法规，并获得相关的合法、有效经营许可。如因乙方的经营活动违法而给甲方或第*人造成任何损失，全部法律责任及赔偿责任由乙方承担；如因上述事宜使甲方遭受第*人追索，并导致甲方向第*人支付赔偿金的，则甲方为此支付的诉讼费、律师费等诉讼费用以及甲方将向第*人支付的赔偿费用全部由乙方承担。
*.租赁期内，乙方擅自改变更改租赁房屋内部结构、消防设施或房屋用途，或利用租赁房屋从事违法活动，甲方有权单方解除合同并不予退还履约保证金，收回房屋。乙方因违反消防、安全等规定造成消防或安全事故的，相关法律及赔偿责任由乙方承担。
*.未经甲方书面同意，乙方不得擅自把该房屋转租、分租、转借给第*方或擅自调换使用，如违反则视为乙方违约，甲方有权在乙方发生转租或分租行为之日起单方解除本合同，履约保证金不予退还，乙方承担因其擅自转租、分租、转借或调换使用行为而导致甲方受损的*切责任；经甲方书面同意后进行转租或分租，其承租人需按本合同约定履行相关责任，视同乙方行为，并且乙方对该承租人行为承担连带责任。
**.如乙方租赁房屋作为筹组其他公司或其他组织用途的，将视同乙方违约。
**.甲、乙双方违反本合同项下任*条款，即视为违约。守约方可提前单方终止本合同，并加处违约方相当于剩余租赁期间内应付租金总和**％的违约金。乙方违约的，甲方并可收回房屋，不予退还乙方履约保证金。甲方违约的，乙方并可要求如数返还履约保证金。
**.因乙方欠付租金、物业服务费、水电费及违约金等费用或发生其他违约行为，导致甲方或其委托的物业服务企业提起诉讼的，乙方须赔偿甲方或物业服务企业所受损失（包括但不限于提起诉讼产生的律师费、调查取证费、诉讼费、保全费、担保费、评估费、司法鉴定费等）。
*、其他事项：
⒈在租赁期内，经房屋安全鉴定部门鉴定房屋不符合安全使用标准时，租赁合同自然终止双方互不承责。
⒉如因不可抗力的原因，造成本合同无法履行时，双方互不承担责任。
⒊租赁期内租赁房屋遇征地拆迁的，双方依国家相关规定办理。
⒋租赁房屋租赁期间需缴交的税费，由双方按相关规定各自承担。
⒌乙方应与甲方委托的物业服务企业签署物业服务合同，并接受其对租赁房屋的****，甲方委托物业服务企业代收物业服务费、水电费等，乙方应依约按时缴付；逾期缴付的，按物业服务合同支付违约金，逾期**日以上的，甲方有权单方解除合同，没收履约保证金，收回房屋，并由乙方承担甲方由此造成的全部损失。乙方不与甲方委托的的物业服务企业签订《****服务合同》，不影响乙方承担支付物业服务费、水电费等相关费用的义务。
*.乙方违约导致甲方依约行使合同解除权的，乙方同意：（*）乙方收到甲方解除合同的书面通知后须在甲方规定的期限内交还租赁房屋，否则，视为乙方非法占用，乙方除支付占用期租金外，并应按占用期内租金总额的*倍向甲方支付违约金，且租赁履约保证金不予退还；（*）若乙方未在甲方规定的期限内按甲方要求交还租赁房屋，甲方有权在公证人员或甲方*名工作人员在场的情况下进入房屋，并将屋内物品予以清点、搬离、另行保管或提存，更换门锁，公证费用、保管费用或提存费用均由乙方承担，且若因此给乙方造成损失的，亦由乙方自行承担，甲方无须承担任何侵权或违约责任；（*）若乙方超过甲方规定的期限*个月仍未按甲方要求交还租赁房屋，则甲方在通知乙方无果后可以直接进入租赁房屋将该房屋的全部物品作为无主财产加以处理，并更换门锁，因此造成的损失由乙方承担，甲方不承担任何侵权或违约责任。
*.乙方因本合同终止离场或因其他原因提前离场，但余有租金、水电费、物业服务费、违约金、滞纳金、履约保证金及其他费用未予清结的，甲方可暂时扣留乙方设施设备、物品，待双方争议解决后方予放行。
*.甲乙双方签约时应当提供经互相核对原件后的营业执照或身份证复印件供对方备查。
（*）若乙方进驻时为已成立公司，须在签订本租赁合同之日起*个月内完成工商、税务登记迁入****开发区乙方根据本租赁合同所租用场地的手续，并将公司营业执照及税务登记复印件及加盖公章的租赁合同交甲方存档，逾期未办理，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，并可以依照本合同第*条的规定要求乙方承担违约责任。
（*）若乙方进驻时新注册公司，须在签订本租赁合同之日起*个月内办理在****开发区乙方根据本租赁合同所租用场地的工商、税务登记等相关手续，并将公司营业执照及税务登记复印件及加盖公司公章的租赁合同交甲方存档，逾期未办理，视为乙方违约，甲方有权单方解除本合同，并可以依照本合同第*条的规定要求乙方承担违约责任。
*.若自本合同签订之日起**日内乙方尚未入驻或在本合同有效期内空置所租用场地**天以上，视为乙方违约，甲方有权单方解除本合同，没收履约保证金，并收回房屋，更换门锁。
**.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，补充协议与本合同不*致的，以补充协议为准。
**.本合同履行中发生争议，双方应当尽力友好协商解决，协商不成的，任何*方均可向租赁房屋所在地人民法院提起起诉。
**.本合同*式*份，甲方执*份，乙方执*份，每份具同等法律效力。
**.本合同中需要的所有通知都应是书面的。所有的单据、催付单及通知函件，凡注明地址以后送至本合同中该租赁房屋，或使用普通邮寄、快递或挂号邮寄方式送至乙方以书面形式通知的其他通讯地址，均被视为送达乙方；致甲方的通知，送至其在本合同所载明的通讯地址的办公室即被视为送达。
若乙方的联系方式有变更，需在变更前**天之内书面通知甲方，否则由此导致甲方使乙方未能收到通知亦视为已送达。
**.本合同自双方签字盖章之日起生效,本合同签订前已实际履行的受本合同约束。
（以下无正文）
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：
身份证件号码：法人身份证件号码：
委托代理人（签字）：委托代理人（签字）：
身份证件号码：身份证件号码：
联系电话：联系电话（手机号码）：
传真传真：
通讯地址：通讯地址:
签署时间：年月日签署时间：年月日
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