深圳市光明区红坳新居1栋首层06号商铺物业-比地招标网

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公告内容：

公告基本信息

项目编号	***********	项目名称	**市*区红坳新居栋首层**号商铺物业
起始日期	**年月日时分秒	结束日期	**年月日时分秒

资产信息

资产现状	未租	地址	**省市**区丰成路红坳新村
面积/数量	.*平方米	权属情况	有权属说明
资产性质	商业类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	*年	免租期	**日（含在租赁期限内）
签订合同期限	《公开招租结果通知书》发出后*个工作日	招租底价	**元/平方米/月
租金的递增	租赁期内每年递增*%	租金支付方式	月付
资产用途限定	商业(【本项目经营业态要求为便利店、竟价人须承诺本物业用途符合招租公告经营业态限定要求。如违反上述承诺，招租人有权拒绝其竟价资格，如已签订合同，招租人有权解除合同并追究其对招租人造成的损失】)
履约条件	履约内容要求及说明物业用途要求：承租方承租后不得变更租赁物业用途，租用期间不得搭建任何建筑物。使用要求：合法使用：本租赁物业内严禁从事法律法规禁止的行业及活动，如有违反，出租方可立即无条件收回租赁物，所有损失和法律后果由承租方承担；环保使用：承租方不得在本租赁物业从事涉及粉尘、喷油、危险化学品生产、电镀、电池、珍珠棉、泡沫、家私等不符合安全要求的行业。安全使用：物业租赁期间承租方需严格按照国家、省、市有关安全生产和消防安全等法律法规进行生产经营，承租方法定代表人或实际控制人需作为安全生产第*责任人，承担安全生产管理责任和义务。建立安全生产、消防安全管理工作规范及相关台账，成立安全生产及消防安全管理工作小组，自行配备义务消防队，积极配合主管部门监督检查工作，对存在的安全隐患及时整改，若安全检查不合格，且在规定的期限内仍未整改达标，出租方有权提前终止合同，履约保证金不予退还，所有损失由承租方承担。装修及改建要求：如需装修及改建（须事前征求招标人同意）的，报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或招标人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招标人。依法经营要求：承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义依法办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招标人。费用及支付要求：按时缴纳租金、管理费、保证金等各项费用。若该物业电伏使用不足以满足工作生产需求，承租方需自行承担增加变压器功率的相关费用。装修要求及说明：房屋装修图纸（包括户外广告等）须经物业管理处及相关部门审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全。因户外广告等产生的安全管理责任由承租方承担。如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批、验收合格文件复印给出租方。合同签订要求及说明：按出租方的规范文本内容签订房屋租赁合同，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。
其他补充说明	项目位置：本项目物业位于**市*区红坳新居栋首层号铺位建筑状况：商铺首层，毛胚状态。权属情况：有权属说明规划建设手续情况：建设工程规划许可证：有消防手续情况：主体消防：有抵押、查封情况：无出租面积：.平方米出租用途：商业【本项目经营业态要求为便利店、竟价人须承诺本物业用途符合招租公告经营业态限定要求。如违反上述承诺，招租人有权拒绝其竟价资格，如已签订合同，招租人有权解除合同并追究其对招租人造成的损失】租金底价：本物业租赁期内首年月租金底价为元/㎡/月（含税）租金递增情况：租赁期内每年递增% 租金支付方式：按月支付至出租方的指定银行账户（以租赁合同内容为准）租赁期限：年免租期：天（含在租赁期限内）物业管理费：.*元/㎡/月+.*元（维修资金）/㎡/月，不包含在租金内。其他费用：因承租方承租该物业所产生的包括不限于水费/电费/燃气费/物业管理费/电视费/电话费/网络费用/税费/手续费/等其他费用以及因使用该物业所产生的其他杂费，均由承租方自行承担。电费计算：基本费用分摊.元承租面积+实际用电费.元/度水费计算：按供水局的收费标准收取。交易保证金：人民币（以银行转账的形式支付至交易平台的账户）具体方式： ①意向承租方在公告期满前按公告要求报名； ②意向承租方现场报名成功后，应按照本公告要求交纳*保证金；未按照要求交纳保证金的意向承租方，不得参加该项目的公开*。汇款必须次足额汇入，不能把交易保证金拆分成多笔分次汇入，因保证金未足额交纳而未报名成功的，责任自负。以企业或其他组织、个人名义参加竞投的，保证金付款人必须为企业或其他组织、个人自身对公账户。交易保证金处置方式：、承租方在交易机构确认收到交易服务费后，承租方持与招租人签订的租赁合同及租赁押金转账凭证递交至交易机构，次日起个工作日内无息原路返还。、其他未中标投标人的交易保证金，将于中标结果公告期满个工作日内由交易机构无息原路返还。、意向承租方如有下列情形之，取消承租资格，所交纳交易保证金不予退还：（）被确定为最终承租方后，无正当理由不按约定时间内签订租赁合同；（）与其他意向承租方恶意串通报价或联合统报价影响公平公正；（）交纳交易保证金后单方撤销申请，不提交报价（但其他意向方已提交报价的除外）；（）提供虚假主体材料和证明文件等材料；（）存在法律法规规定的其他情况。履约保证金：履约保证金为首年个月租金（以最终中标的租金价计算），且须同时在租赁合同签订之日起日内将履约保证金转入出租方指定的账户。出租物业使用现状：空置，毛胚状态。交易方式：公开*** 公告期满，有家（含）以上符合条件的报名者网络**(多轮报价) 公告期满，仅有家符合条件的报名者：公开***的公告有效期满，只产生个符合条件意向竞标人的,经街道办事处同意后，以不低于底价的报价成交。公告期满，无符合条件的报名者：不变更招租条件，每次延长信息公告期个工作日，最多不超过周期。是否允许联合体承租：否是否允许转租、分租：不允许转租、分租，如发现转租、分租行为，承租方需在个月内无条件腾空物业交还给招标人。确定承租方后签订合同时间：自中标通知书发出之日起个工作日内签订租赁合同，合同签订后*天内交楼。特别说明的其他事项：、本租赁物业按现状交付，承租方不得私自搭建临时建筑，如承租方被出租方或相关部门要求拆除相关临时建筑的，承租方应无条件予以配合，且不得因上述情况发生争议向出租方提出任何违约要求和赔偿责任。同时，出租方可视承租方违约情况保留解除租赁合同的权利，因此给出租方造成损失的，承租方应予以赔偿。、意向承租方应充分了解物业现状实际情况及周边的相关情况，知悉该物业相关条件，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，竞投人自愿参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。、承租方自行负责办理物业消防等经营所必须的各项证照，未办理各项经营的证照前，不得开业。、出租方月租金及物业管理费为含税价，涉及租赁其他相关合理费用（如交易服务费）由承租方方承担。、物业履约租赁押金以最终成交价计算。、租金支付方式及违约金：应于每月缴纳当月租金，逾期付款的，承租方需向出租方缴纳违约金，违约金金额为拖欠天数乘欠缴租金的.%,需按时支付租金如连续个月未付租金，出租方除追收承租方应缴款项外，有权单方面终止合同、没收押金并视承租方违约，由此造成的切损失由承租方全部自行承担。、合同期内，涉及租赁物业范围内公共设施（如电梯、消防设施等），出租方仅提供合同期限内的使用权。合同届满且出租方、承租方双方未达成续租合同或本合同解除的，承租方承诺对租赁物包括重新进行的固定装饰装修及设施设备完好移交并无偿归出租方所有。如承租方未按要求将出租物业交还出租方，则出租方有权没收全部租赁押金。、承租方不签署租赁合同的，视为放弃中标资格，出租方有权没收其交易保证金，并同意交易实施机构在交易保证金中扣除相应交易服务费金额后转至出租方账户作为补偿金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。若因出租方原因未能及时签订合同，双方就具体事项进行商议解决。、承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。、该物业的租赁期限内，若政府及相关政策规定回收、转让、自用、征收或城市更新计划，出租方在收到相关通知时及时告知承租方，并可根据相关通知内容无条件通知承租方终止租赁合同关系，且承租方不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，由此造成承租方的切损失由其自行承担。原则上由政府按照法律法规政策之规定将装修装饰赔偿或补偿（如有）等径直支付给承租方。如政府将前述款项（如有）支付给出租方的，出租方应根据政府相关补偿标准将属于承租方的部分及时足额支付给承租方。租赁合同关系终止后，承租方应当在出租方指定的时限内将全部租赁物腾空、清退、返还给出租方，且不得向出租方主张任何形式的赔偿及补偿费用。 *、承租方自行承担该物业因经营需要实施申请及改造用电扩容工程所产生的切费用，且须符合国家和电力行业技术标准和规范，并通过供电局验收办结相关手续等。出租方不承担任何费用。、如承租方需转变使用功能，须经政府相关部门审批同意以及出租方书面同意，因转变功能所需办理的全部手续由承租方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由承租方自行承担。、承租方如需对所租物业进行改造、装修、安装设施设备的，改造及**由承租方自行实施。承租方应在施工前将改造或装修设计方案及图纸提交出租方，在征得政府相关部门审批同意以及出租方书面同意后并取得相关报批手续后进行施工。改造、*所发生的切费用由承租方自行承担，有关消防验收等手续由承租方自行申报，出租方提供协助（仅限提供该物业权属相关证明材料及原始施工图）。承租方提供消防验收及备案后成果材料提交出租方存档。承租方的装修应采取文明施工，并遵守国内相应的法律、法规。、违约责任 .租赁期限未满，承租方提前退租的，出租方有权没收租赁押金，限承租方于合同解除之日天之内，须无条件立即迁出该物业，承租方逾期不迁离或不返还该物业的，出租方有权收回该物业，并就每逾期天应向承租方收取倍租金的违约金。 *.租赁期间，承租方违反合同，擅自将承租场地（房屋/附属物）转让、分租、转租他人使用的或擅自改变、拆改租赁房屋结构或者用途的，出租方有权解除合同，并没收租赁押金作为违约金并追究承租方的相关赔偿责任。 *.承租方利用租赁房屋进行非法活动，出租方有权解除合同，并没收租赁押金作为违约金并追究承租方相关的赔偿责任。 *. 承租方违反防火安全约定或拒不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的，出租方有权解除合同，并没收租赁押金作为违约金。 *.租赁期限届满或合同解除的，承租方应当在日内搬离、交还房屋并按搬离时的租金标准支付占用费。逾期未搬离或未交还的，每逾期日，承租方应按合同终止前最新租金倍的标准支付占用费，且出租方有权收回租赁物业。、租赁期满或合同解除时装饰装修处理： .对未形成附合的装饰装修物，由承租人拆除，因拆除造成房屋毁损的，由承租方负责恢复原状。 *.对已形成附合的装饰装修物，由出租方决定是否由承租人予以恢复原状或保留装饰装修现状。出租方决定保留现状的，相关的装饰装修物无偿归出租方所有，承租方不要求出租方对装饰装修残值进行补偿或赔偿。、上述未尽事宜，以出租方与承租方最终签订的租赁合同内容为准。物业按现状出租，承租方应对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。交易服务费： ①交易服务费按照《关于印发交易集团有限公司（公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔〕号）要求收取，收费标准为按首年月租金**%或租赁期内总租金 %（孰低原则）收取，由成交人支付； ②成交人应按照《付款通知书》要求在成交结果公示期满后个工作日内及时向**交易集团有限公司支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后，由本交易实施机构向成交人发放成交通知书，成交人按照成交通知书与招标人签订合同。若成交人不按要求交纳服务费的，本交易实施机构有权在成交人交纳的交易保证金中足额扣取交易服务费。

租赁费用相关信息

履约保证金金额

履约保证金为首年*个月租金（以最终中标的租金价计算），且须同时在租赁合同签订之日起*日内将履约保证金转入出租方指定的账户。

交易方式

交易方式	公开****(多轮报价)
交易方式变更说明	公开***的公告有效期满，只产生个符合条件意向竞标人的,经街道办事处同意后，以不低于底价的报价成交。

报名须知

报名方式	线上报名
潜在承租方应具备的资格条件	.意向承租方须是在中华人民共和国境内注册的法人，或者具有独立承担民事责任能力的自然人或其它组织。 .意向承租方未被最高人民法院在各级信用信息共享平台中列入被执行人名单。 .意向承租方未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单。 .意向承租方未被列入重大税收违法案件当事人名单。 *..意向承租方须承诺本物业用途符合招租公告经营业态限定要求。如违反上述承诺，招租人有权拒绝其竟价资格，如已签订合同，招租人有权解除合同并追究其对招租人造成的损失。
需提供的证明材料	意向承租方登记资料（所有资料均需加盖公章，个人报名加按本人指模）。、.提供有效的营业执照或行政事业单位或社会组织团体法人证明材料，或其他有效的主体资格证明文件以及法定代表人或负责人身份证明书（含法定代表人或负责人身份证复印件）[提供复印件并加盖投标人单位章验原件]。 .以分公司名义参与的，须提供总公司或具有独立法人的上级公司出具的愿为其参与本项目***的行为以及履约等行为承担民事责任的加盖总公司公章的授权函（原件），并同时提供总公司和分公司的营业执照复印件，并加盖公章。 .自然人身份证复印件（验原件）。、提供中国执行信息公开网查询被执行人页面截图（查询网站为*://.*../****/，应显示查询结果，并盖单位章，自然人加签本人姓名并按本人指模）。、提供国家企业信用信息公示系统查询页面截图（查询网站为**://.*..，应包括列入经营异常名录信息（已被移出的除外）及列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息，并盖单位章，自然人或非企业性质单位无需提供）。、提供国家税务总局网站查询重大税收违法失信案件信息页面截图（查询网站为**://.*****../*****/***/*******/*.*，盖单位章，自然人加签本人姓名并按本人指模）。、提供《物业用途承诺书》详见附件 *、提供承诺函详见附件
资格审查申请文件递交截止时间	**年月日时分秒

交易保证金

金额	,*元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：***://*.**./*/**/#/***）
交易保证金缴纳截止时间	**年月日时分秒

交易机构信息

名称	****	地址	**市区观光路号招商局*科技园-栋单元*楼
联系人	****	联系方式	*********、******

出租方信息

名称

****市南凤投资发展股份有限公司

其他

特殊事项说明

瑕疵说明：投标人投标前应充分了解出租物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招标文件的全部内容以及当地的政策，投标人自愿参加本项目投标的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
权属说明：招标公告及招标文件中已注明该物业权属情况，投标人自愿参加该项目投标的视为已知悉并认可该物业的权属情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。
消防手续说明：项目物业已有主体消防验收，承租方自行负责办理所承租物业消防等经营所必须的各项证照，*切费用由承租方自行承担。
租赁合同自动解除情形说明：若物业因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁，招标人有权单方面解除租赁协议，承租方应无条件配合，且不得以此为由向招标人主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租方的*切损失由其自行承担。
水电设施移交说明：水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招标人提出赔偿（补偿）。
面积差异说明：投标人应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的中标租金金额。
签订合同说明：承租方应在规定时间内签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。
物业交付风险说明：
*、承租方不得改变物业的使用功能和原有的建筑承重墙体布局，不得新建任何临时建筑物：房屋装修图纸须经出租方审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全：
*、租赁合同实际履行过程中实际经营与本租赁物业项目建筑物现状功能用途*致或承租方所经营的项目需满足法律法规的规定，否则由承租方承担相应责任。
*、此铺位没有排油烟管道，不适合有排油烟内容的餐饮行业。

公告附件列表：
附件：网络****须（*栋**铺-便利店）.***
租赁合同范本（仅供参考，以实际签订为准）.****
附件：承诺函-(*栋**铺-便利店).***
附件：物业使用承诺书.****

****

网络****须知

****（下称****分公司）组织****市****区红坳新居*栋首层**号商铺物业进行公开招租，为保证意向方公平参与网络****，****分公司对意向方进行****事宜告知如下：

*.本****须知依照相关规定，并结合项目的具体情况制定。参加本次网络****活动的当事人必须仔细阅读并严格遵守本《****须知》，并对自己按照本《****须知》参与网络****活动的行为负责。

*.网络****意向方须自行在****系统登录页面（*****://*****.******.***/****/******/#/*****）注册账号及获取****权限。网络****意向方必须仔细阅读并严格遵守本《网络****须知》，意向方办理****登记手续即表明其同意并接受本《网络****须知》和信息公告所公示的相关条件及规定。

*.招租事项说明：

*.项目名称：****市****区红坳新居*栋首层**号商铺物业

*.租金底价：**元/平方米/月

*、****内容：各意向方就本项目的“租金底价”进行****

*、****方式：网络****

*、报价幅度：*元/平方米·月或*元/平方米·月的整数倍

*、组织机构：****

*、网络****系统网站：*****://*****.******.***/****/******/#/*****

*.网络****多次报价说明：

*.意向方在****会开始前可以自行登录“****系统”先进行模拟报价（登录网络****系统网站：*****://*****.******.***/****/***/*********/*******/*******）；

*.意向方应亲自参与****且务必注意互联网****系统登录账号和密码的保密。凡使用其账号所进行的*切报价，均视为意向方亲自办理，报价与交易结果由意向方承担全部责任；

*.意向方应在正式****会开始前，提前进入****系统进行修改密码、信息确认等操作，以保证可以在正式****会开始前进入****界面进行报价；

*.意向方应在正式****会开始前，通过模拟****系统熟悉网络****的相关操作。凡在正式****会过程中因各种原因误操作，导致报价错误、报价不能发送及系统无响应的，意向方自行承担全部责任；

*.意向方应在正式****会开始前，保证自身终端设备和网络能够持续正常运行（自备终端设备建议使用*********及以上版本操作系统，配备****以上内存，**以上有线电信网络宽带等），凡因意向方自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常****的，意向方自行承担全部责任。

*.网络****过程中，意向方在同*时间，在同*台终端只能使用*个账户参与*场****会。凡因意向方在同*个终端通过多个****账户进行****而造成系统响应变慢、死机、报价错误等情况的，意向方自行承担全部责任；

*.互联网环境可能存在时延等不可预见因素，意向方应尽量在自由****期内充分出价，在延时****期内及时出价。凡因互联网环境存在的时延等不可抗因素导致的*切不良****后果均由意向方自行承担；

*.意向方在规定的时间里，通过互联网****系统输入报价，按照价格优先、时间优先原则进行连续****，由系统自动确定出最高报价的方式。在规定时间里，报价可多次输入，首次报价不得低于系统显示的底价，其后每次报价须高于系统显示的即时最高报价。每次加价幅度按系统设定的加价单位进行加价递增。

*.网络****多次报价的报价时段分为自由报价时段（*分钟）和延时报价时段（*分钟）。

**.自由报价时段*分钟为固定报价时间，*分钟结束后立即进入到延时报价阶段*分钟，在延时报价*分钟时间内，只要有任意*家报出价格，时间自动退回到*分钟倒计时，重新开始计算，直到某*个*分钟内，无任何*家意向方报价的，本场****会结束。各意向方务必注意在显示报价区域是否自己为最高报价者（优先承租权人可按当前最高报价应价）；网络****交易系统显示“****会已结束”时，则出现的最高报价即为本次招租的最终成交价，其最高报价者即为成交人。

**.当出现以下几种情况时，本次网络****活动中止：

①在报价过程中出现不可抗力或网络系统等其他因素，导致****活动无法正常进行的，本所可根据情况决定予以中止（暂停）；

②本所确定应当中止活动的其他情形。

报价中止的，当导致****活动无法正常进行的因素消除后，本所在调整时间后继续进行。若报价记录可以恢复的，在原基础上继续报价，若报价记录无法恢复的，重新报价。

**.各意向方特别注意事项：各意向方均必须至少提交报价*次，但其他意向方已提交报价的除外。各意向方均未提交报价的，各意向方所交纳的保证金均不予以退还。

*.****结束说明：

*.成交人****成功后,交易服务费须按以下标准收取：按照《关于印发****交易集团有限公司（****公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔****〕**号）要求收取，收费标准按最终成交价计算，为首年月租金***%或租赁期内总租金*%（孰低原则），由成交人支付；。

*.*其他的意向承租方所交纳的保证金在交易结果公示期结束后次日起**个工作日内原额无息原路返还。

*.特别提醒：

*、意向方应对其账户安全负责，任何使用意向方用户名和密码登录****平台的用户，在****平台的*切行为均视为该意向方本人的行为，由意向方负责。

*、意向方所提供的证明文件资料必须是真实、准确和完整的，否则由此引起的*切法律责任由意向方承担。

*、****标的在信息公告期间所披露的相关内容作为本网络****须知不可分割的组成部分，意向方均需遵守。

第*条纠纷解决方法

意向方和****分公司应履行本须知，发生争议的，应当通过友好协商解决，协商不成的，意向方向****分公司所在地人民法院提起诉讼解决。

意向方已经阅读上述内容，充分了解并清楚上述内容的含义，愿意接受并承担相关的法律责任及风险。

意向方签名（盖章）：

法定代表人/授权委托人（签名）：

日期：年月日

租赁合同（仅供参考，以实际签订为准）

出租人（甲方）：

证件类型：□居民身份证□护照□统*社会信用代码□其他

证件号码：

房屋信息编码卡号码：

通讯地址：

联系电话：

□委托代理人/□法定代表人：

证件类型：□居民身份证□护照□统*社会信用代码□其他

证件号码：

通讯地址：

联系电话：

承租人（乙方）：

证件类型：□居民身份证□护照□统*社会信用代码□其他

证件号码：

通讯地址：

联系电话：

□委托代理人/□法定代表人：

证件类型：□居民身份证□护照□统*社会信用代码□其他

证件号码：

通讯地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》《****市人民代表大会常务委员会关于加强房屋租赁安全责任的决定》《****市人民政府印发&**;关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格若干措施的通知》等相关法律法规文件的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平以及诚实信用的基础上，就房屋租赁相关事宜协商*致，共同订立本合同。

第*条租赁房屋基本情况

*.*甲方出租给乙方的房屋坐落于****市区大厦（工业区）栋层号，租赁形式：□整租/□部分出租，房屋建筑面积：平方米（其中套内建筑面积：平方米，公摊面积：平方米）（详见附件*房屋平面图），房屋租赁用途：，房屋编码：。

*.*房屋权属状况：

不动产权利人或合法使用人为，甲方持有：（□房屋所有权证或不动产权证书/□房屋买卖合同/□房屋租赁合同/□其他房屋来源证明文件），房屋所有权证或不动产权证书编号：，房屋（□是/□否）设定了抵押。

*.*房屋装修情况：（装修具体情况可由甲、乙双方在本合同附件*中补充列明）。

*.*房屋内附属设施情况：

□房屋内无任何设施设备，是空房。

□房屋内安装有设施设备，详见《房屋交付确认书》（附件*）。

第*条租赁期限

*.*乙方租赁房屋的期限自年月日至年月日止，共计年个月（不得超过法律、法规规定的最长期限,单个产业用房租赁合同期限原则上不得少于*年）。

*.*免租期：

□乙方享有□月/□日的免租期（含在租期内），具体时间为年月日至年月日。在该期间，乙方无需向甲方支付租金，但需承担除租金外的水、电、燃气、物业管理费等所有费用。免租期满，不论乙方是否使用租赁房屋，均应当按照合同约定支付租金。

□乙方不享有免租期，自甲方交付房屋之日起开始计算租金、管理费及其他各项费用。

第*条租金

*.*租赁房屋按□套内建筑面积/□建筑面积计算租金，月租金总额为人民币元（大写：元整）。

*.*租金支付时间：租金按月支付，乙方应当于每月日前向甲方支付租金。甲方在收取乙方租金时，应当向乙方开具收款凭证。

*.*租金支付方式：乙方应当在约定的支付租金日期前以□现金支付/□银行转账/□其他方式将租金交付于甲方。

以转账方式支付时，乙方应当将租金付至甲方指定的如下帐户：

户名：

开户行：

账号：

*.*房屋租赁合同期内，甲方不得单方面提高租金。

*.*双方约定，租赁期限内租金自第年起每年在上*年度租金标准基础上□调增/□调减%，具体如下：

（*）自年月日至年月日，租金标准为人民币元/月（大写：元整）。

（*）。

*.租赁押金

*.*本合同签署后*日内，乙方应当向甲方支付相当于月（不超过*个月）租金的押金共计人民币元（大写：元整）。甲方收取乙方押金时，应当向乙方开具收款凭证。

*.*乙方支付的押金并非乙方预付的租金或其他费用，仅是乙方履行本合同约定义务的保证，甲方不得无故扣留乙方押金，拒不退还。租赁期限届满或合同解除后*日内，同时满足以下条件时，甲方应当在扣除乙方应承担的租金、费用以及违约赔偿金后，将租赁押金剩余部分无息退还给乙方（如有租金余额*并予以退还）：

（*）乙方未对租赁房屋造成损坏或已经将损坏的房屋修复；

（*）乙方按照本合同约定的方式将租赁房屋（包括附属设施）交还给甲方；

（*）乙方使用租赁房屋地址办理工商注册的，已将工商注册地址迁移，并办理完毕法律及政府规定的其他手续。

第*条其他费用

*.*租赁期间，甲方负责支付法律、法规规定应由甲方交纳的房屋租赁相关的税费。

*.*租赁期间，因乙方使用租赁房屋所产生的□水费/□电费/□燃气费/□物业管理费/□电视费/□电话费/□网络费用/□等其他费用，由乙方承担。计费标准如下（如公用事业单位或物业服务企业依法调整收费标准的，随其调整）：

水费：元/吨；电费：元/度；

燃气费：元/立方米；物业管理费：元/平方米/月；

其他：。

*.*乙方应当自收到缴费通知或甲方提供的收费凭据后按要求及时缴交费用，否则因此产生的滞纳金、违约金及相关法律后果均由乙方承担。

第*条房屋的交付与验收

*.*甲方应于年月日前将租赁房屋交付给乙方，并保证房屋及其附属设施安全、合格（含空气质量）。

*.*乙方应在甲方交付租赁房屋时入内检查租赁房屋的现有设备及设施，双方应当共同签署《房屋交付确认书》（附件*）完成交付。

*.*双方特别确认：未签署《房屋交付确认书》但乙方已进场装修的，视为租赁房屋交付已完成。

第*条装饰装修

*.*□在不影响房屋结构的前提下，甲方同意乙方对租赁房屋进行装饰装修；按规定需报有关部门审批的，还应由□甲方/□甲方委托乙方报有关部门批准后，方可进行。租赁期限届满或合同解除后，装饰装修物□由乙方拆除并恢复原状/□折价归甲方所有/□无偿归甲方所有/□其他。

□甲方不同意乙方对租赁房屋进行装饰装修。

*.*装修押金：符合本合同*.*条下的装修，乙方需在施工开始之日前个工作日内向甲方或甲方指定单位交纳装修押金人民币元（大写：元整）。装修完成且经消防部门验收合格后，由甲方或甲方指定单位向乙方无息返还装修押金。

第*条房屋使用及维护

*.*租赁期间，乙方应当正常、合理地使用租赁房屋及其附属设施，安全用水、用电，未经甲方同意，不得擅自改变租赁用途。

*.*租赁期间，乙方发现租赁房屋及其附属设施有损坏或故障时，应当及时通知甲方修复。甲方应当在接到乙方通知后的*日内进行维修。无法通知甲方或甲方接到通知逾期不维修的，或者因情况紧急必须立即进行维修的，乙方有权代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。

因乙方故意或使用不当而造成租赁房屋或附属设施（包括乙方对房屋的装饰装修和增加的设施、设备）出现损坏或故障，由乙方负责维修，甲方不承担维修义务。

在租赁期内，因甲方或乙方不及时履行本合同约定的维修、养护以及其他义务造成对方或第*方人身损害、财产损失的，责任方应当承担赔偿责任。

*.*发生需紧急维修但又无法通知乙方或虽通知但乙方不能在场的情形时，甲方可在物业管理等部门的协助下，进入租赁房屋进行紧急维修施工作业，由此给乙方造成的损失，甲方应当给予补偿。

第*条转租、续租及优先权

*.*转租

□乙方不得转租。

□租赁房屋系产业用房，且与租赁房屋相关的土地供应合同、产业发展监管协议允许转租的，甲方同意乙方按规定或约定转租，但乙方的转租期限不得超过本合同约定之剩余租赁期限，并应负责约束次承租人履行租赁义务，对次承租人的违约行为承担责任，且次承租人不得再次转租。

□租赁房屋系产业用房以外的其他房屋的，甲方同意乙方将租赁房屋全部或部分转租他人，但乙方的转租期限不得超过本合同约定之剩余租赁期限，并应负责约束次承租人履行租赁义务，对次承租人的违约行为承担责任，且次承租人不得再次转租。

*.*续租

本合同租赁期限届满，乙方需继续租用租赁房屋的，应于租赁期限届满之日前日向甲方提出书面续租申请。双方就续租事宜达成*致的，应重新订立租赁合同或者签订租赁期限变更协议。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

*.*优先权

甲方在租赁期间出售租赁房屋，应当提前通知乙方，乙方在价格、付款方式同等条件下有优先购买权。若甲方出售的是连同租赁房屋在内的整栋房屋或与其他房屋连为*体的整体房屋，乙方不享有优先购买权。

第*条房屋返还

**.*租赁期限届满或本合同解除之日起日内，乙方应当及时清空搬离租赁房屋，并将房屋及附属设施交还甲方。乙方未在约定的时间内清空、搬离房屋，且无法联系上乙方的，双方约定按如下方式处理：

□甲方有权将租赁房屋内遗留的所有物品作为废弃物处理。

□乙方提供紧急联系人，乙方紧急联系人自收到通知之日起日内未清空房屋的，甲方有权将租赁房屋内遗留的所有物品作为废弃物处理。

□甲方委托第*方保管公司代为保管遗留物，保管费用由乙方承担。

□甲方采取□拍卖/□变卖的方式处置遗留物，代乙方保管所得价款。

□其他。

**.*乙方返还房屋后遗留的物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权将其作为废弃物处理。甲方因处理乙方遗留废弃物产生的费用，有权要求乙方承担。

**.*房屋返还时，双方当事人应当对房屋和附属物品、设施设备及水电气等使用情况进行交验，并在《房屋交还确认书》（附件*）中签字或盖章。

第**条合同的解除

**.*经甲乙双方协商*致，可以解除本合同。

**.*乙方有下列情形之*的，甲方有权单方解除合同，收回租赁房屋：

（*）不支付或者不按照约定支付租金或其他费用达**日；

（*）租赁房屋符合约定交付标准前提下，乙方无正当理由拒绝签署《房屋交付确认书》；

（*）擅自拆改变动房屋主体结构；

（*）擅自改变租赁房屋用途；

（*）擅自将租赁房屋转租给第*人；

（*）利用租赁房屋从事违法活动。

**.*甲方有下列情形之*的，乙方有权单方解除合同：

（*）未按约定时间交付租赁房屋达*日；

（*）甲方无权出租房屋或交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用或者危及乙方

安全或健康；

*.不承担约定的维修义务或不交纳应当由甲方承担的各项费用致使乙方无法正常使

用租赁房屋。

**.*有下列情形之*的，甲乙双方均有权解除合同：

（*）租赁房屋因社会公共利益或因城市建设需要等原因被依法征收征用拆除[在该情形下，乙方因合同未履行完毕遭受的损失（含装修损失），甲方应当给予合理的补偿]；

（*）因地震、火灾等不可抗力致使租赁房屋毁损、灭失或被鉴定为危险房屋不能使用；

（*）甲方在签约时已告知乙方租赁房屋出租前已设定抵押并可能于租赁期内被处分，现被处分。

**.*存在上述情形的，甲方或乙方按照本合同第**条约定向对方送达《解除合同通知书》（附件*）时，本合同解除。

第**条违约责任

**.*甲方违约责任

（*）甲方存在本合同第**.*条约定情形，乙方解除合同的，甲方应在合同解除后*日内退回押金及预收的租金余额，并按照合同月租金金额的标准向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

（*）甲方逾期向乙方交付房屋或存在本合同第**.*条第*项、第*项约定情形，乙方未解除合同的，违约行为发生期间甲方每日应当按照日租金金额的*倍向乙方支付违约金（违约金最高不超过月租金金额的*倍）。

（*）租赁期间，甲方在不具备本合同第**条约定情形下单方解除合同的，应至少提前**日书面通知乙方，退回押金及预收的租金余额，并按照合同月租金金额的*倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

**.*乙方违约责任

（*）乙方存在本合同第**.*条约定情形，甲方解除合同的，乙方应按照合同月租金金额的标准向甲方支付违约金。若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。

（*）乙方逾期交纳租金、押金或者其他费用，未达到合同解除条件或者虽达到合同解除条件但甲方未解除合同的，每逾期*日，乙方应当按照日租金金额的*倍向甲方支付违约金。

（*）租赁期间，乙方在不具备本合同第**条约定情形下单方解除合同的，应至少提前**日书面通知甲方，并按照合同月租金金额的*倍向甲方支付违约金，若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。

（*）租赁期限届满或合同解除的，乙方应当及时搬离并交还房屋。逾期搬离或拒不交还的，每逾期*日，乙方应当按照日租金金额的*倍向甲方支付违约金。

（*）乙方未经甲方同意，擅自对租赁房屋进行改造、装饰装修或安装对房屋结构产生影响的设施设备的，应当将租赁房屋恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。若因乙方的前述行为给甲方或第*方造成人身损害、财产损失的，由乙方承担*切法律责任并赔偿损失。

第**条特别条款

甲乙双方应签订《****市房屋租赁安全管理责任书》（以下简称“《责任书》”），全面、适当履行《责任书》规定的安全管理责任与义务。任何*方违反《责任书》的规定导致本合同项下房屋租赁过程中发生安全责任事故或造成他人人身损害、财产损失的，由责任方承担*切法律责任和经济损失。

第**条通知和送达

**.*甲乙双方约定以□邮寄□电子邮件□微信□短信方式发送通知，双方确认其有效送达地址如下：

甲方送达地址：□同首部通讯地址

□其他地址

□电子信箱□微信号□手机号

乙方送达地址：□同首部通讯地址

□其他地址

□电子信箱□微信号□手机号

上述地址如有变更，应当书面通知对方，否则仍视上述地址为有效地址。*方给另*方的通知或文件以邮寄方式发出的，以收件人签收日为送达日，如按上述地址邮寄文件被退回的，退回之日视为送达日；以电子邮件、微信或短信方式发出的，发出日即视为送达日。

**.*如通过上述方式无法送达的，在乙方退租前，甲方向本合同租赁房屋所在地发送的通知应当视为有效送达。

第**条争议解决

**.*本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可以请求相关行政主管部门、行业协会或其他第*方进行调解，或者：

□向****国际仲裁院申请仲裁。

□向租赁房屋所在地人民法院起诉。

**.*合同有关争议解决的条款独立存在，合同的变更、解除、终止、无效或者被撤销均不影响其效力。

第**条合同的变更

非经双方协商*致，任何*方不得单方变更本合同约定内容。双方可就本合同的变更另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第**条合同签署、登记备案

**.*本合同自双方签署之日起生效，*式份，甲方执份，乙方执份，房屋租赁管理部门执份，具有同等法律效力。

**.*本合同附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。

**.*本合同签署后**日内，双方当事人应当及时到房屋租赁管理主管部门办理房屋租赁登记备案手续（详见《房屋租赁登记备案须知》）。

甲方(签章)：乙方(签章)：

委托代理人(签章)：委托代理人(签章)：

签订日期：年月日签订日期：年月日

承诺函

致****：

我方自愿参加****市****区红坳新居*栋首层**号商铺物业公开招租活动，已知晓招租公告中所有内容。如通过本次公开招租获得承租资格，郑重承诺如下：

*.我方已认真阅读招租公告的内容，并知悉招租公告的“项目履约要求及其他补充说明”和“特殊事项说明”，愿意遵守招租公告的相关要求。

*.我方承诺按招租公告等相关文件要求所提交的报名文件及履约材料全部真实有效、无弄虚作假行为，并愿意接受社会公众监督，承担因提交资料不实造成的不良后果。

*.我方清楚贵单位对交易双方因谈判、****、订立或履行合同所发生的任何争议均不承担任何民事责任。

*.我方承诺如发生以下情况之*，对取消成交资格及交易保证金不予退回无异议。导致项目交易失败的，贵单位有权在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金（若有）转给招租人。

*．被确定为最终承租方后，无正当理由不按约定时间内签订租赁合同；

*．与其他意向承租方恶意串通报价或联合统*报价影响公平公正；

*．交纳交易保证金后单方撤销申请，不提交报价（但其他意向方已提交报价的除外）；

*．提供虚假主体材料和证明文件等材料；

*．存在法律法规规定的其他情况。

本次公开招租，若前述情形的出现系由我方单独导致的（或与其他意向方共同导致），我方无条件同意贵单位在我方交纳的交易保证金中抵扣交易服务费（或与其他意向方均摊交易服务费）后，才将剩余的交易保证金（若有）转给招租人。

*.我方成交后，不转租、分租。

*.我方交纳保证金后即视为我方对该物业现状的接受，并完全认可招租公告中披露的物业租赁面积，且同意按披露的面积和现状签订租赁合同。

*.我方同意按招租公告的规定支付交易服务费。若我方不按要求交纳服务费的，****交易集团有限公司有权在我方交纳的交易保证金中足额扣取交易服务费。

*.我方成交后，同意按照《付款通知书》要求在交易结果公示期满后*个工作日内及时向****交易集团有限公司支付交易服务费，同意成交通知书在我方支付交易服务费后才签发。若因我方逾期交纳交易服务费产生的时间影响到合同签订的，由我方自行承担责任。

*.我方承诺不将出租物业（场地）用于法律法规禁止经营的项目。

**.我方承诺近*年内（截止竞投日前*年）竞投人及其法定代表人（负责人）未有行贿犯罪行为。

**.我方承诺不生产经营易燃易爆物等危险性物品，并且满足环境、环保等方面的相关规定；

**.我方承诺此次投标活动未与其他单位组成联合体，本项目由我方独立承担。

**.我方承诺未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体等失信名单。

**.如在交易过程中发生以上承诺内容的第*条、第*条、第*条、第*条任意*种情况，则贵单位有权取消我方成交资格及没收交易保证金，如在履约过程中发生以上承诺内容的任意*种情况，则视为我方违约，出租方有权单方解除合同及没收履约保证金并向我方追究其他违约责任。

以上承诺如有违反，同意将我方记入****市公共信用信息管理系统信用黑名单。

承诺单位（加盖企业公章）：

法定代表人或其授权委托人（签字）：

日期：年月日

物业用途承诺书

承诺人名称：

承诺人身份证号/统*社会信用代码：

承诺人自愿参与****市****区凤凰街道红坳新居商业项目**栋**号铺位的公开****行为，现承诺如下：

*、在租赁期内此铺面只用来经营便利店，未经政府相关部门审批同意以及出租方书面同意，不得私自转变物业用途。

*、在取得此铺位的承租资格后，不私底下转让、转租或分租此铺位给第*方来经营，亦不会通过与第*方签订协议的方式，部分或全部转让经营项目来实现转让、转租或分租此铺位的全部或部分权益。

*、不会通过合作或其他形式的交易行为（包括股权结构或实际控制人发生变化等情形）让第*方能够占有、使用或享有租赁铺位的全部或部分权益，无论第*方是否为此支付对价。

*、开业前取得合法经营所需的全部证照。

以上承诺为承诺人的真实自愿行为，承诺人在租赁期间若违反此承诺内容，则视为承诺人违约，出租方有权立刻解除与承诺人的租赁关系和解除租赁合同，*切责任和损失由承诺人全部承担，出租方有权追究承诺人相关的损失赔偿。

承诺人（签字/盖章）：

联系电话：

日期：年月日

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深圳市光明区红坳新居1栋首层06号商铺物业

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