湖北省武汉市中级人民法院关于武汉亢龙太子花园酒店二期B区在建工程-1层至43层房产及项下占用范围内土地使用权（第二次拍卖）的公告

****省****市中级人民法院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在****省****市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（户名：****省****市中级人民法院，网址：****://**.******.***/***/**），现公告如下：

*、拍卖标的：位于****市****区建设大道与新华路交汇处****亢龙太子花园酒店*期（*区）在建工程地下-*层、-*层、-*层及地上*—**层的房产以及项下占用范围内的土地使用权（建设工程规划许可证：武规建证[****]***号、武规建证[****]***号，总建筑面积：*****.**平方米，用途：商业、办公及其他功能用房，所在层/总层数：-*、-*、-*、*-**/**；土地证号：武国用（****）字第***号，土地面积：****.**平方米，用途：商业、办公、住宅，类型：出让，终止日期：商业****年*月**日、办公****年*月**日、住宅****年*月**日）。

评估价值总计：**********元，起拍价：*********元，保证金：*********元，增价幅度：*******元（或其整数倍）。

特别提醒：

*、拍卖标的物基本情况:

*、本拍卖标的物为在建工程，坐落于****市****区建设大道与新华路交叉口，目前处于停工停建状态，未竣工、未办理不动产权证书。

*、本拍卖标的物工程项目已办理*证，分别包括：

（*）《国有土地使用证》（证号：武国用（****）字第***号）：

①土地使用者：****市亢龙太子酒轩有限责任公司；

②座落：****区建设大道与新华路交叉口；

③地号： *********；图号：***；

④用途：商业、办公、住宅；

⑤使用权类型：出让；

⑥终止日期：商业****年*月**日；

办公****年*月**日；

住宅****年*月**日；

⑦使用权面积：****.**平方米。

1. 《建设用地规划许可证》（证号：武规地字（****）***号）：

   ①用地单位：****市亢龙太子酒轩有限责任公司；

   ②用地项目名称：新建公寓式酒店；用地性质：商业住宅用地(公寓式酒店)；

   ③用地位置：****区建设大道与新华路交汇处；图号：***；

   ④用地面积：*****平方米(其中代拆规划道路****.**平方米)。

2. 先后取得*个《建设工程规划许可证》（证号：武规建（****）***号、武规建（****）***号）：

   关于武规建（****）***号：

   ①建设单位(个人)：****市亢龙太子酒轩有限责任公司；

   ②建设项目名称：酒店(新建)；

   ③建设位置：****区建设大道与新华路交汇处；

   ④建设规模：*栋*至**层。

   关于武规建（****）***号：

   ①建设单位(个人)：****市亢龙太子酒轩有限责任公司；

   ②建设项目名称：商业加层项目；

   ③建设位置：****区建设大道；

   ④建设规模：同意将原**层办公楼分别加层至**层和**层(局部**层)，加层办公楼及配套设施用房总建筑面积为*****平方米，另外设备避难层建筑面积为****.**平方米。

3. 《施工许可证》（证号：*************************）：

   ①编号：*************************；

   ②建设单位(个人)：****市亢龙太子酒轩有限责任公司；

   ③工程名称：****亢龙太子花园酒店*期(*区)工程；

   ④建设地址：****市****区建设大道与新华路交汇处；

   ⑤建设规模：*****.**平方米。

   *、关于拍卖标的物总建筑面积。****市****区住房保障和房屋管理局测绘队于****年*月出具《房产测绘技术报告（预测）》，拍卖标的物总建筑面积为*****.**平方米。****年*月，本院委托****作出的中图测鉴字（****）第****号测绘技术报告及房产测绘补充报告，拍卖标的物总建筑面积为*****.**平方米，本拍卖标的物评估以****出具的上述测绘技术报告书为基础进行估价，具体各层用途及面积请详见本拍卖网页页面附件《鄂隆兴评报字[****]第**号资产评估报告》，实际建成后办证面积以竣工验收相关管理部门实测面积为准。

   *、关于拍卖标的物土地使用情况。根据****省高级人民法院（****）鄂民*终字第*****号民事判决书查明的事实，被执行人****市亢龙太子酒轩有限责任公司取得《国有土地使用权批租合同》（**-**-***）载明的土地使用权面积*****平方米，建筑容积率*.*。****年*月*日，****市亢龙太子酒轩有限责任公司办理面积为****.**平方米的武国用（****）字第***号土地使用证，****年**月**日，办理面积为****.**平方米的武国用（****）字第****号土地使用证，但未就分开后的*块土地单独申请办理变更规划手续。被执行人取得上述土地使用权后，开发*期建筑（*区，即建设大道***号*座、*座*个建筑物）和*期建筑（*区，即本拍卖标的物）。现*期建筑（*区）的*座、*座*个建筑物均已建成并分别办理房屋所有权证书[证号：武房权证江字第**********号、武房权证江字第**********号]。

   注：被执行人****市亢龙太子酒轩有限责任公司反映，*期（*区*座）建筑[证号：武房权证江字第**********号]左下角压占在武国用（****）字第***号土地上；*期（*区）即本拍卖标的物建筑右侧亦压占武国用（****）字第****号土地，具体压占面积不详。

   *、特别说明

   *、关于规划验收问题。根据****市自然资源和规划局来函，本拍卖标的物相关建设工程规划许可已经作出，目前尚未建设完成，故竞买人应该按照审批规划方案完成建设，不得擅自改变功能分区用途。同时对项目可能存在与审批不*致的情形，承担按审批要求整改和接受违法建设处理的责任，并在建设完工后依法申请办理规划条件核实等后续手续。故如果拍卖成交，竞买人应该按照上述要求完成建设及办理后续手续，存在无法完成后续建设及无法完成验收的风险。

   另根据现场查勘情况及被执行人描述，太子酒店项目为整体规划并建设，存在*期、*期建筑的公用设施交互共用的情况：（*）整体规划并建设的*期、*期共用地下车库出入口，*处出入口均在*期建筑物范围内；（*）整体规划并建设的*期、*期消防设施的总泵房和消防水池建设在*期土地和房产内；（*）整体规划并建设的*期空调系统冷却塔、室外主机及总管均在*期的屋顶及建筑物内；（*）整体规划并建设的*期、*期的高压配电房、弱电监控设备机房在*期建筑物内；（*）整体规划并建设的*期、*期的人防工程位于*期地下-*层。如本拍卖标的物拍卖成功，则竞买人可能会遇到共用地下车库、消防、高压配电房、弱电监控设备机房等问题，存在需要协商或者协商不能无法使用的风险。

   *、关于配套车位问题。根据****市自然资源和规划局来函，本拍卖标的物原规划为**层，后加层至**层和**层（局部**层），由此修改规划应增加***个停车位作为*期（*区）配套使用，故竞买人应按照已批准的规划方案补足***个配套车位。

   *、关于消防、水电、人防问题。根据****市自然资源和规划局来函，该项目已经过消防、园林、人防、抗震及建设工程设计审查办公室的审查，建筑单体平面分隔、建筑规范、消防疏散、结构安全、管井布置、设施设备等建筑微观要素由建设部门进行审查，建议征求建设、消防、人防、供电等部门的意见。本院提请竞买人特别注意应就上述建筑单体平面分隔、建筑规范、消防疏散、结构安全、管井布置、设施设备等建筑微观要素等问题向建设、消防、人防、供电等部门咨询。

   *、关于费用补缴问题。根据****市自然资源和规划局来函，太子花园酒店项目已验收的*期扩建面积虽完成了违法建设的处罚程序，但尚未进行相关费用的补缴程序。按照分期验收有关规定，项目建设单位可在最后*期建设完成后，对建设项目应补缴的土地出让金和城市基础设施配套等费用进行统*补缴。故竞买人应对项目应补缴费用负有支付义务，目前项目未完工，暂无法预估相应费用，本院提请竞买人特别注意。

   *、关于不动产登记问题。根据****市自然资源和规划局来函，（*）本拍卖标的物位于武国用（****）字第***号《国有土地使用证》登记范围内，该宗地上已建成的*栋*-*层房屋及地下*-*层，****市亢龙太子酒轩有限责任公司分别取得武房权证江字第**********号《房屋所有权证》和武房权证江字第**********号《房屋所有权证》。鉴于该项目宗地不可分割，在建工程项目拍卖的，建议整宗地按共用宗地进行登记，竞得人与****市亢龙太子酒轩有限责任公司共同使用该宗地，并备注竞得人的栋占土地面积。本院提请竞买人特别注意。（*）太子花园酒店地下空间为*整体且尚未取得土地使用权，应当补办地下建设用地使用权出让手续后，再办理不动产登记。故竞买人如要办理不动产登记，应补办地下建设用地使用权出让手续，本院提请竞买人特别注意。

   **、关于相邻权、共用使用的问题。根据****市自然资源和规划局来函：（*）太子花园酒店项目规划方案采用整体规划方式，鉴于项目宗地实际不可分割，上述*宗地后续进入不动产登记环节将按共用宗地进行登记。*期*座、在建工程项目、*期*座可分别登记办证，登记各自的专有土地面积，共同使用该宗地。（*）*期*座、*座建筑为整体规划、设计、建造，建议权利人自行协商约定共有部位使用条款，如做内部隔断分割需征询市城乡建设委、消防、人防、供电等部门的意见。本院提请竞买人特别注意，因被执行人****市亢龙太子酒轩有限责任公司将*期*座、在建工程项目（本拍卖标的物）、*期*座分别抵押给不同主体，故该项目可能被*个主体竞得，竞买人可能会遇到建设中和建成后在实际使用中的相邻权、共用部分使用等问题。

   **、特别提示：本院将****市自然资源和规划局函件*并披露，详见拍卖网页附件。

   **、以上均为法院依据评估公司评估报告的内容、法院调查及相关职能部门回函情况进行如实披露，对上述可能存在的风险和标的物瑕疵，请意向竞买人在参拍前做好相关调查，尤其是要认真考虑****市自然资源和规划局的相关意见，并向市城乡建设委、消防、人防、供电等部门积极咨询，充分考虑拍卖成交后的所有风险。拍卖人不承担本拍卖标的物在建工程在拍卖成交后因上述问题引起的、买受人可能遇到的不能报规、验收、权属登记、车位使用、规划改变无法办证等已知和未知的问题。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月**日起至****年*月*日**时止（节假日除外）接受咨询，有意者请与本院联系咨询或自行前往看样。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：增价拍卖，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认。

*、本标的物现状：详见“拍卖标的调查情况表”和拍卖网页附件的评估报告。拍卖财产以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知的瑕疵。拍卖物上如有人使用居住或存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或合同关系当事人*方自行协商解决或者自行法律途径处理。被执行人或案外人无合法事由占用拍卖标的物造成不能交付的，应当依法承担相应的法律责任。

*、特别提醒，竞买人有义务在参加竞买前自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，本院*并办理拍卖标的物的涤除抵押、解除查封手续。买受人凭法院出具的法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和本拍品所需补缴的相关税、费，按照法律法规规定各自承担。根据法律规定，具备发还条件的执行案款应于**个工作日内发还完毕，故针对应由被执行人承担的过户税费部分，买受人应自收到本院过户裁定书之日起**个工作日内先行垫缴并持有效支付凭证至本院申请退款。买受人逾期申请退付已垫税款的，按以下规则处理：*.如本次拍卖所得款项扣除相关费用后不足以清偿本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权的，本案中不再受理买受人的退款申请，买受人应另行向被执行人追偿，追偿不能的风险自行承担，与拍卖人无涉（特别提示：此种情形下买受人另行向被执行人追偿成功的概率较低，请买受人竞拍之前务必自行前往行政机关全面了解过户政策和缴税流程，并于竞得本拍品后及时与本院联系）；*.如本次拍卖所得款项扣除相关费用及本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权后尚有剩余的，买受人仅能以剩余案款为限在本案中申请退还垫付税款，不足部分按照规则*另行追偿。

可能存在欠缴的水、电、煤、物业费和未明确缴费义务人的其他费用由买受人自行承担。具体费用竞买人有义务于拍卖前至相关单位进行查询，与拍卖人无涉。如有争议，另行诉讼。

特别声明：受房产所在地限购政策约束的竞买人不得申请参与竞拍；竞买人申请参与竞拍即视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；拍（变）卖成交后*日内，买受人应向法院提交其自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的相关证明材料，否则法院不予出具成交裁定书，由此产生的法律后果由买受人自行承担；买受人虚构购房资格导致拍（变）卖行为无效的视为悔拍，已缴纳的保证金本院予以没收。重新拍（变）卖的，原买受人不得参加竞买；重新拍（变）卖的价款低于本次拍卖价款造成的差价，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第***条处理。以上声明请意向竞买人特别予以关注，*旦购买视为了解本拍（变）卖标的物*切风险并自行承担。

竞买人有义务自行了解标的物被他人占有使用的合法性及是否存在租赁情况，并自行承担可能存在的租赁争议、装修争议及不能交付使用等法律风险。如有争议，另行诉讼。

以上声明请意向竞买人特别予以关注，*旦购买视为了解本拍（变）卖标的物*切风险并自行承担。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年*月*日前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满*日视为已经通知。

本执行案件相关文书已邮寄或在****法院司法送达网公告，被执行人无法收悉的，特在此公示，公示满*日即视为已通知。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年*月**日**时前缴入法院指定账户（户名：****省****市中级人民法院，开户银行：中国农业银行****民航东路支行，账号：*******************），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://****-******.******.***/****/*********?******=***&***;********=*******&***;********=**

**、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

**、特别提示：淘宝网司法拍卖网络平台是本院对该拍卖标的物进行拍卖的唯*交易平台，不收取任何佣金费用，本院未委托或者指定任何第*方金融机构（包括但不限于银行、担保公司）及中介公司进行任何形式的交易活动，且本院组织看样不收取任何费用。竞买人在竞买期间，如收到任何以通知缴纳其他与本拍卖标的物的定金和尾款无关的款项，或者以法院委托或指定某金融机构为内容的口头和书面形式的通知，请务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本标的情况调查摘录自****隆兴资产评估有限公司作出鄂隆兴评报字[****]第**号资产评估报告（修订版*）。

本次涉案财产拍卖主体为****省****市中级人民法院，本次拍卖标的物仅由****楚正惠盈拍卖有限公司提供有偿网络司法拍卖辅助服务，费用由被执行人承担，属实现债权费用，从拍卖款中支付。本院未委托或授权其他中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法拍卖。本次拍卖不向竞买人收取任何费用。任何单位或个人以任何名义收取费用均与本院无关。有竞买意向的，请直接与咨询电话联系。

标的物详情咨询电话：***-*******（****楚正惠盈拍卖有限公司）杨经理***********

法院监督电话：***-********

联系地址：****省****市常青路***号

网 址: ****://****.****.***.**/

淘宝技术咨询电话：***-***-****

****省****市中级人民法院

****年*月**日

****亢龙太子花园酒店*期*区在建工程-*层至**层房产及项下占用范围内土地使用权