****市房屋租赁
合同
****市住房和建设局制
（现代演艺中心）
说明
*.本合同文本为示范文本，双方当事人签署时可在有关法律、法规规定的范围内，结合
实际情况调整合同相应内容。
*.在签订合同前，出租人与承租人需按以下要求提供相应材料：
（*）出租人应当向承租人出示证明其享有出租权的不动产权利证书、房屋买卖合同或者
其他有效证明文件，同时
房屋受他人委托代管出租的，还需提供委托人的授权委托书；
共有房屋出租的，须提供所有共有人同意出租的证明和授权委托书；
房屋系转租的，转租人需向次承租人提供出租人同意转租的证明文件、材料。
（*）承租人应当向出租人提供承租人真实合法有效的身份证明文件。
*.本合同文本口中选择内容、空格部位填写内容以及其他需要删除或添加的内容，双方
当事人应当协商确定。口中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人
不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
*.出租人与承租人可以针对本合同文本中未约定或者约定不明确的内容，根据具体情况
在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可在附件—《补充条款》中加以约定。
*.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以
确保各份合同内容*致，各当事人应当至少持有*份合同原件。
*.本合同解除或本合同租赁期限、租金标准、租赁面积等内容发生重大变更的，当事人
应当到原登记备案机关办理相关手续。
*.本合同当事人在签署本合同时，应当具有完全民事行为能力，充分理解各自的权利、
义务、责任，并自愿按合同约定严格执行。
*.产业用房对外出租的，应当严格遵守****市人民政府《关于规范产业用房租赁市场稳
定租赁价格若干措施（试行）》（深府规（****）*号）文件的相关规定。
特别提示：出租人应当就合同重要事项对承租人尽到提示义务。承租人应当审慎签订合
同，在签订本合同前，请仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性
的内容，注意防范潜在风险。
房屋租赁合同
出租人（甲方）：****市现代轻音乐团
证件类型：口居民身份证口护照统*社会信用代码口其他
证件号码：******************
房屋信息编码卡号码：
通讯地址：****市****区红荔西路莲花*村现代苑裙楼*楼
联系电话：****-********
□委托代理人/口法定代表人：
证件类型：口居民身份证口护照口统*社会信用代码口其他
证件号码：
通讯地址：
联系电话：
承租人（乙方）：
证件类型：口居民身份证口护照口统*社会信用代码口其他
证件号码：
通讯地址：
联系电话：
口委托代理人/口法定代表人：
证件类型：口居民身份证口护照口统*社会信用代码口其他
证件号码：
通讯地址：
联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房屋租赁管
理办法》《****市人民代表大会常务委员会关于加强房屋租赁安全责任的决定》《****市人民
政府印发《关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格若干措施（试行）&**;的通知》等相关法律
法规文件的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平以及诚实信用的基础上，就房屋租赁相关
事宜协商*致，共同订立本合同。
第*条租赁房屋基本情况
*.*甲方出租给乙方的房屋坐落于
租赁形式：口整租/口部分出租，房屋建筑面积：平方米（其中套内建筑面积：
平方米，公摊面积：平方米）（详见附件*房屋平面图），房屋租赁用途：，房屋
编码：
*.*房屋权属状况：
不动产权利人或合法使用人为，甲方持有：（口房屋所有权证或不动产权证书/
口房屋买卖合同/口房屋租赁合同／口其他房屋来源证明文件），房屋所有权证或不动产权证
书编号：，房屋（口是／口否）设定了抵押。
*.*房屋装修情况：（装修具体情况可由甲、乙双方在本合同附件*中补充列明）。
*.*房屋内附属设施情况：
口房屋内无任何设施设备，是空房。
口房屋内安装有设施设备，详见附件*《房屋交付确认书》。
第*条租赁期限
*.*乙方租赁房屋的期限自年月日至年月日止，共计年（不得超过
法律、法规规定的最长期限，单个产业用房租赁合同期限原则上不得少于*年）。
*.*免租期：
口乙方享有日的免租期（含在租期内），具体时间为年月日至年月
日。在该期间，乙方无需向甲方支付租金，但需承担除租金外的水、电、燃气、****费
等所有费用。免租期满，不论乙方是否使用租赁房屋，均应当按照合同约定支付租金。
口乙方不享有免租期，自甲方交付房屋之日起开始计算租金、管理费及其他各项费用。
第*条租金
*.*租赁房屋按口套内建筑面积/口建筑面积计算租金，单位租金按房屋出租面积每平方
）。
米每月人民币元（大写写）计算，月租金总额为人民币元（大写：
*.*租金支付时间：租金按月支付，乙方应当于每月*日前向甲方支付租金。甲方在收
取乙方租金时，应当向乙方开具收款凭证。
*.*租金支付方式：乙方应当在约定的支付租金日期前以口现金支付/口银行转账/口其
他方式将租金交付于甲方。
以转账方式支付时，乙方应当将租金付至甲方指定的如下帐户：
户名：****市现代轻音乐团
开户行：交通银行海连支行
账号：*********************
*.*房屋租赁合同期内，甲方不得单方面提高租金。
*.*双方约定，租赁期限内租金自第第年起每年在上*年度租金标准基础上口调增/口
调减%%，具体如下：
（*）自年月日至年月日日，租金标准为人民币元/月（大写：）。
(*)
（*）
（*）
第*条租赁押金
*.*本合同签署后*日内，乙方应当向甲方支付相当于*个月（不超过*个月）租金的
押金共计人民币元（大写：）和首期租金人民币元（大写：）。甲方收取
乙方押金时，应当向乙方开具收款凭证。
*.*乙方支付的押金并非乙方预付的租金或其他费用，仅是乙方履行本合同约定义务的
保证，甲方不得无故扣留乙方押金，拒不退还。租赁期限届满或合同解除后*日内，同时满
足以下条件时，甲方应当在扣除乙方应承担的租金、费用以及违约赔偿金后，将租赁押金剩
余部分无息退还给乙方（如有租金余额*并予以退还）
（*）乙方未对租赁房屋造成损坏或已经将损坏的房屋修复；
（*）乙方按照本合同约定的方式将租赁房屋（包括附属设施）交还给甲方；
（*）乙方使用租赁房屋地址办理工商注册的，已将工商注册地址迁移，并办理完毕法律
及政府规定的其他手续。
第*条其他费用
*.*租赁期间，甲方负责支付法律、法规规定应由甲方交纳的房屋租赁相关的税费。
*.*租赁期间，因乙方使用租赁房屋所产生的水费/电费/口燃气费/****费/
口电视费/口电话费/口网络费用/等其他费用，由乙方承担。计费标准如下（如公用事业单
位或物业服务企业依法调整收费标准的，随其调整）：
水费：元/吨；电费：元/度；
燃气费：元/立方米；****费：元/平方米/月；
其他：。
*.*乙方应当自收到缴费通知或甲方提供的收费凭据后按要求及时缴交费用，否则因此
产生的带纳金、违约金及相关法律后果均由乙方承担。
第*条房屋的交付与验收
*.*甲方应于年月日前将租赁房屋交付给乙方，并保证房屋及其附属设施安全、
*
合格。
*.*乙方应在甲方交付租赁房屋时入内检查租赁房屋的现有设备及设施，双方应当共同
签署《房屋交付确认书》（见附件*）完成交付。
*.*双方特别确认：未签署《房屋交付确认书》但乙方已进场装修的，视为租赁房屋交
付已完成。
第*条装饰装修
*.*口在不影响房屋结构的前提下，甲方同意乙方对租赁房屋进行装饰装修；按规定需
报有关部门审批的，还应由口甲方/口甲方委托乙方报有关部门批准后，方可进行。租赁期限
届满或合同解除后，装饰装修物口由乙方拆除并恢复原状/口折价归甲方所有/口无偿归甲方
所有/口其他。
口甲方不同意乙方对租赁房屋进行装饰装修。
*.*装修押金：符合本合同*.*条下的装修，乙方需在施工开始之日前*个工作日内向
甲方或甲方指定单位交纳装修押金人民币元（大写：元整）。装修完成且经消防部门
验收合格后，由甲方或甲方指定单位向乙方无息返还装修押金。
第*条房屋使用及维护
*.*租赁期间，乙方应当正常、合理地使用租赁房屋及其附属设施，安全用水、用电，
未经甲方同意，不得擅自改变租赁用途。
*.*租赁期间，乙方发现租赁房屋及其附属设施有损坏或故障时，应当及时通知甲方修
复。甲方应当在接到乙方通知后的*日内进行维修。无法通知甲方或甲方接到通知逾期不维
修的，或者因情况紧急必须立即进行维修的，乙方有权代为维修，费用由甲方承担。因维修
房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。
因乙方故意或使用不当而造成租赁房屋或附属设施（包括乙方对房屋的装饰装修和增加
的设施、设备）出现损坏或故障，由乙方负责维修，甲方不承担维修义务。
在租赁期内，因甲方或乙方不及时履行本合同约定的维修、养护以及其他义务造成对方
或第*方人身损害、财产损失的，责任方应当承担赔偿责任。
*.*发生需紧急维修但又无法通知乙方或虽通知但乙方不能在场的情形时，甲方可在物
业管理等部门的协助下，进入租赁房屋进行紧急维修施工作业，由此给乙方造成的损失，甲
方应当给予补偿。
第*条转租、续租及优先权
*.*转租
乙方不得转租。
口租赁房屋系产业用房，且与租赁房屋相关的土地供应合同、产业发展监管协议允许转
租的，甲方同意乙方按规定或约定转租，但乙方的转租期限不得超过本合同约定之剩余租赁
期限，并应负责约束次承租人履行租赁义务，对次承租人的违约行为承担责任，且次承租人
不得再次转租。
口租赁房屋系产业用房以外的其他房屋的，甲方同意乙方将租赁房屋全部或部分转租他
人，但乙方的转租期限不得超过本合同约定之剩余租赁期限，并应负责约束次承租人履行租
赁义务，对次承租人的违约行为承担责任，且次承租人不得再次转租。
*.*续租
本合同租赁期限届满，乙方需继续租用租赁房屋的，应于租赁期限届满之日前日向甲方
提出书面续租申请。双方就续租事宜达成*致的，应重新订立租赁合同或者签订租赁期限变
更协议。在同等条件下，乙方享有优先续租权。
*.*优先权
甲方在租赁期间出售租赁房屋，应当提前通知乙方，乙方在价格、付款方式同等条件下
有优先购买权。若甲方出售的是连同租赁房屋在内的整栋房屋或与其他房屋连为*体的整体
房屋，乙方不享有优先购买权。
第*条房屋返还
**.*租赁期限届满或本合同解除之日起*日内，乙方应当及时清空搬离租赁房屋，并将
房屋及附属设施交还甲方。乙方未在约定的时间内清空、搬离房屋，且无法联系上乙方的，
双方约定按如下方式处理：
口甲方有权将租赁房屋内遗留的所有物品作为废弃物处理。
口乙方提供紧急联系人，乙方紧急联系人自收到通知之日起*日内未清空房屋的，甲方
有权将租赁房屋内遗留的所有物品作为废弃物处理。
□甲方委托第*方保管公司代为保管遗留物，保管费用由乙方承担。
口甲方采取口拍卖/口变卖的方式处置遗留物，代乙方保管所得价款。
口其他。
**.*乙方返还房屋后遗留的物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权将其作为废弃物处理。
甲方因处理乙方遗留废弃物产生的费用，有权要求乙方承担。
**.*房屋返还时，双方当事人应当对房屋和附属物品、设施设备及水电气等使用情况进
行交验，并在《房屋交还确认书》（见附件*）中签字或盖章。
第**条合同的解除
**.*经甲乙双方协商*致，可以解除本合同。
**.*乙方有下列情形之*的，甲方有权单方解除合同，收回租赁房屋：
（*）未按*.*条约定按时足额支付租赁押金或首期租金的；
*
（*）不支付或者不按照约定支付租金或其他费用达**日；
（*）租赁房屋符合约定交付标准前提下，乙方无正当理由拒绝签署《房屋交付确认书》；
（*）擅自拆改变动房屋主体结构；
（*）擅自改变租赁房屋用途；
（*）擅自将租赁房屋转租给第*人；
（*）利用租赁房屋从事违法活动。
**.*甲方有下列情形之*的，乙方有权单方解除合同：
（*）未按约定时间交付租赁房屋达*日；
（*）甲方无权出租房屋或交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用或者危及乙方
安全或健康；
（*）不承担约定的维修义务或不交纳应当由甲方承担的各项费用致使乙方无法正常使
用租赁房屋。
**.*有下列情形之*的，甲乙双方均有权解除合同：
（*）租赁房屋因社会公共利益或因城市建设需要等原因被依法征收征用拆除[在该情形
下，乙方因合同未履行完毕遭受的损失（含装修损失），甲方应当给予合理的补偿]；
（*）因地震、火灾等不可抗力致使租赁房屋毁损、灭失或被鉴定为危险房屋不能使用；
（*）甲方在签约时已告知乙方租赁房屋出租前已设定抵押并可能于租赁期内被处分，现
被处分。
**.*存在上述情形的，甲方或乙方按照本合同第**条约定向对方送达《解除合同通知
书》（见附件*）时，本合同解除。
第**条违约责任
**.*甲方违约责任
（*）甲方存在本合同第**.*条约定情形，乙方解除合同的，甲方应在合同解除后*日
内退回押金及预收的租金余额，并按照合同月租金金额的标准向乙方支付违约金。若支付的
违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
（*）甲方逾期向乙方交付房屋或存在本合同第**.*条第*项、第*项约定情形，乙方
未解除合同的，违约行为发生期间甲方每日应当按照日租金金额的*倍向乙方支付违约金（违
约金最高不超过月租金金额的*倍）。
（*）租赁期间，甲方在不具备本合同第**条约定情形下单方解除合同的，应至少提前
**日书面通知乙方，退回押金及预收的租金余额，并按照合同月租金金额的*倍向乙方支付
违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
**.*乙方违约责任
（*）乙方存在本合同第**.*条约定情形，甲方解除合同的，乙方应按照合同月租金金
额的*倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。
（*）乙方逾期交纳租金、押金或者其他费用，未达到合同解除条件或者虽达到合同解除
条件但甲方未解除合同的，每逾期*日，乙方应当按照日租金金额的*倍向甲方支付违约金。
（*）租赁期间，乙方在不具备本合同第**条约定情形下单方解除合同的，应至少提前
**日书面通知甲方，并按照合同月租金金额的*倍向甲方支付违约金，若支付的违约金不足
抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。
（*）租赁期限届满或合同解除的，乙方应当及时搬离并交还房屋。逾期搬离或拒不交还
的，每逾期*日，乙方应当按照日租金金额的*倍向甲方支付违约金。
（*）乙方未经甲方同意，擅自对租赁房屋进行改造、装饰装修或安装对房屋结构产生影
响的设施设备的，应当将租赁房屋恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。若因乙方的前
现
述行为给甲方或第*方造成人身损害、财产损失的，由乙方承担*切法律责任并赔偿损失。
第**条特别条款
甲乙双方应签订附件*《****市房屋租赁安全管理责任书》（以下简称“《责任书》”），全
面、适当履行《责任书》规定的安全管理责任与义务。任何*方违反《责任书》的规定导致
本合同项下房屋租赁过程中发生安全责任事故或造成他人人身损害、财产损失的，由责任方
承担*切法律责任和经济损失。
第**条通知和送达
**.*甲乙双方约定以口邮寄口电子邮件口微信口短信方式发送通知，双方确认其有效送
达地址如下：
甲方送达地址：*同首部通讯地址：****市****区红荔西路莲花*村现代苑裙楼*楼
口其他地址口电子信箱口微信号口手机号
乙方送达地址：同首部通讯地址：
口其他地址口电子信箱口微信号口手机号
上述地址如有变更，应当书面通知对方，否则仍视上述地址为有效地址。*方给另*方
的通知或文件以邮寄方式发出的，以收件人签收日为送达日，如按上述地址邮寄文件被退回
的，退回之日视为送达日；以电子邮件、微信或短信方式发出的，发出日即视为送达日。
**.*如通过上述方式无法送达的，在乙方退租前，甲方向本合同租赁房屋所在地发送的
通知应当视为有效送达。
第**条争议解决
**.*本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可以请求
*
相关行政主管部门、行业协会或其他第*方进行调解，或者：
口向****仲裁委员会申请仲裁。
口向****国际仲裁院申请仲裁。
向租赁房屋所在地人民法院起诉。
**.*合同有关争议解决的条款独立存在，合同的变更、解除、终止、无效或者被撤销均
不影响其效力。
第**条合同的变更
非经双方协商*致，任何*方不得单方变更本合同约定内容。双方可就本合同的变更另
行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第**条合同签署、登记备案
**.*本合同自双方签署之日起生效，*式*份，甲方执*份，乙方执*份，房屋租
赁管理部门执份，具有同等法律效力。
**.*本合同附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。
**.*本合同签署后**日内，双方当事人应当及时到房屋租赁管理主管部门办理房屋租
赁登记备案手续（详见《房屋租赁登记备案须知》）。
甲方（签章）：乙方（签章）：
法定代表人（签章）：法定代表人（签章）：
委托代理人（签章）：委托代理人（签章）：
联系电话：联系电话：
年月日年月日
签订日期：签订日期：
*
| 甲方（签章）： |
乙方（签章）： |
| 法定代表人（签章）： |
法定代表人（签章）： |
| 委托代理人（签章）： |
委托代理人（签章）： |
| 联系电话： |
联系电话： |
| 签订日期：年月日 |
签订日期：年月日 |
附件*：《房屋交付确认书》
房屋交付确认书
| 设备、物品名称 |
品牌/质地数量型号 |
品牌/质地数量型号 |
品牌/质地数量型号 |
品牌/质地数量型号 |
物品状况 |
| 钥匙 |
大门把，房屋把，其他把，备注： |
大门把，房屋把，其他把，备注： |
大门把，房屋把，其他把，备注： |
大门把，房屋把，其他把，备注： |
大门把，房屋把，其他把，备注： |
| 智能锁 |
大门个，房屋个，其他个，备注： |
大门个，房屋个，其他个，备注： |
大门个，房屋个，其他个，备注： |
大门个，房屋个，其他个，备注： |
大门个，房屋个，其他个，备注： |
| 水卡 |
口未交付口已交付张 |
口未交付口已交付张 |
口未交付口已交付张 |
口未交付口已交付张 |
|
| 电卡 |
口未交付口已交付张 |
口未交付口已交付张 |
口未交付口已交付张 |
口未交付口已交付张 |
|
| 燃气卡 |
口未交付口已交付张 |
口未交付口已交付张 |
口未交付口已交付张 |
口未交付口已交付张 |
|
| 电视机 |
|
|
|
|
|
| 空调 |
|
|
|
|
|
| 冰箱 |
|
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|
| 办公桌 |
|
|
|
|
|
| 办公椅 |
|
|
|
|
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| 电脑桌 |
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|
|
|
| 沙发 |
|
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|
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|
| 茶几 |
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| 各项费用 |
价格 |
起计时间 |
起计时间 |
起计底数 |
交纳人 |
| 水费 |
|
|
|
|
口甲方乙方 |
| 电费 |
|
|
|
|
口甲方乙方 |
| 燃气费 |
|
|
|
|
口甲方乙方 |
| 电视收视费 |
|
|
|
|
口甲方*乙方 |
| 网络费 |
|
|
|
|
口甲方*乙方 |
| 电话费 |
|
|
|
|
口甲方*乙方 |
| ****费 |
|
|
|
|
口甲方乙方 |
| 停车费 |
|
|
|
|
口甲方*乙方 |
| 清洁费 |
|
|
|
|
口甲方乙方 |
双方当事人对租赁房屋和附属物品、设施设备及水电使用等情况进行了交验，双方对
上述所列的房屋内设备及各项费用基本情况口无异议/口附以下说明：
出租人（签章）：承租人（签章）：
**
年月
交付日期：
附件*：《****市房屋租赁安全管理责任书》
《****市房屋租赁安全管理责任书》
为贯彻执行《****市人民代表大会常务委员会关于加强房屋租赁安全责任的决定》，进*
步明确房屋租赁安全责任，加强出租房屋安全管理，保障人民群众生命财产安全，根据相关
法律、法规规定，特制定本责任书：
、本市行政区域内生产经营性用房（包括各类商品市场及其档位、柜台）、办公用房、
住宅及其他房屋的出租人和承租人为出租房屋安全责任人
*、出租人出租房屋应当有房屋权属证明或者市政府规定的其他证明文件。委托他人出
租的，业主应当与受托人签订书面委托协议，约定各自的安全责任。房屋转租人、其他有实
际出租行为的人和房屋出借人应当承担出租人安全责任。
*、出租人应当保证用于出租的建筑物及其出入口、通道、消防、燃气、电力设施等应
符合有关法律、法规的规定以及有关行政部门规定的安全标准。法律、法规规定需取得相关
许可证或者批准文件才允许出租的，出租人应当取得。
*、承租人利用出租房屋进行生产经营活动的，出租人应当要求其在开业前出示已办理
消防手续的相关证明及工商业营业执照或者开业许可证书。
*、出租人应当每季度不少于*次对出租房屋的安全使用情况和使用性质进行查看并做
好书面记录，承租人予以配合并签字；出租人因客观原因不能亲自查看的，应当委托他人查
看。
*、出租人查看发现出租房屋存在安全隐患和承租人擅自改变房屋使用性质、使用功能、
利用房屋从事违法犯罪行为等情形，应当向出租房屋综合管理机构或者其他有关行政部门报
告。
*、承租人应当按照法律、法规的规定和房屋租赁合同的约定，安全合理使用房屋，不
得擅自改变房屋的结构和使用性质；承租人发现出租房屋存在安全隐患的，应当立即通知出
租人，并同时报告出租房屋综合管理机构或者其他有关行政部门。
*、承租人在任何时候都不得以任何理由和任何方式发生以下行为：
*.擅自改变出租房屋使用功能，利用出租房屋从事旅馆业、餐饮、娱乐、网吧、作坊等
**
经营性活动必须符合有关规定；
*.利用出租房屋从事赌博、吸毒贩毒、卖浮嫌娟、制黄贩黄、伪造证件、承印非法出版
物、制造销售假冒伪劣商品、窝藏犯罪人员、窝藏和销售赔物等违法犯罪行为；
*.利用出租房屋从事传销或者变相传销、无照经营、无证开办诊所、非法行医和非法从
事再生资源回收等违法活动；
*.利用出租房屋从事无证职介、婚介、培训、房地产中介等诈骗活动；
*.利用住宅出租房屋存放违禁品及生产、储存、经营易燃、易爆、有毒、放射性等危险
物品或从事其他违法活动；
*.禁止高空抛物、防范高空坠物：
（*）承租人必须充分认识高空抛物的危害性及肇事者可能承担的民事、行政以及刑事法
律责任；
（*）承租人发现出租房屋及其附属设施有损坏或故障，有可能存在高空坠落等风险时，
应及时通知出租方修复，并采取有效措施。因承租人原因导致的损坏或故障，则由承租人负
责修复；
（*）承租人必须养成文明的生活习惯，用模范行为教育负有监护责任的未成年人做文明
之人，行文明之举，杜绝往楼下乱扔杂物；
（*）出租人和承租人不得在窗台、阳台、挡墙上摆放或悬挂花盆、拖把等任何杂物，以
免发生高空坠物等意外。
*、租赁双方应当协助和配合出租房屋综合管理机构对出租房屋的安全检查和管理，如
实提供相关材料和信息。
*、出租人或承租人未依法履行安全责任的，导致他人人身、财产受到损害的，受害人
可以要求出租人或承租人依法承担相应的赔偿责任。
出租人：（签章）承租人：（签章）
受委托人、管理人：（签章）联系电话：
联系电话：
年月日
年月日
**
（此页空白）
**
补充协议
甲方：****市现代轻音乐团
乙方：
甲乙双方于年月日就****市****区红荔路莲花*村现代演艺
中心房屋物业租赁事宜签订了《房屋租赁合同》，经过友好协商，达成
如下补充条款：
*、甲方同意将位于****市****区红荔路莲花*村现代演艺中心号
房屋出租给乙方用于经营用途，租赁房屋建筑面积为平方米，
租金单价元/*/月，租期年，租赁房屋期限自年月日至年月
日止。乙方应于每月*日前向甲方交付租金，房屋租金从第年即年
月日开始，在上*年的基础上按的递增率递增。
*、《房屋租赁合同》及本补充协议需同时签订，签订之日起*个工作日内，
乙方向甲方支付人民币元（大写：元）作为租赁保证金。乙方向甲方交
付人民币元（大写：元）作为首期租金。甲方给予乙方天免租金装修期，
具体日期自年月日至年月日止（免租期内****费、水电费、
排污费由乙方承担），乙方从年月日起正式开始支付租金（附件：物业出
租收回交接表）。
*、乙方应于每月*日前向甲方交付当月租金等各项费用。乙方逾期未交
付的，每逾期*日，应当按照日租金金额的*倍向甲方支付违约金，乙方应于
收到甲方缴费通知单之日起*日内向甲方支付违约金。
*、乙方拖欠租金达**天（*个月）或拖欠可能导致甲方损失的等各项
费用达_元以上的，甲方有权单方解除《房屋租赁合同》及相应《补充协
议》，乙方除应足额付清所拖欠的租金、管理费、水电费等各项费用、纳金
及违约金外，还应根据《房屋租赁合同》及《补充协议》的约定向甲方承担违
约责任及甲方为解决纠纷而产生的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、
仲裁费、诉讼担保费、保全费、执行费、公证费、鉴定费、差旅费等）。
*、乙方负责支付承租物业的管理费用，乙方应按每月人民币*元/*的
标准向****公司缴纳。租赁期内，如政府部门对****费标准作出新的
**
规定，租赁物业的管理费用标准亦作相应调整。
*、《房屋租赁合同》及本补充协议签订之日起*个工作日内，乙方应向甲
方****公司支付人民币元（大写：）作为水电费保证金，在合同
期满或合同解除或提前终止后，乙方结清所有费用并按合同约定交回房屋且无
其他违约行为的情况下，甲方****公司向乙方返还水电费保证金。
*、乙方应于每月*日前向****公司交纳管理费、外墙招牌位置使用
费、水电费、垃圾处理费及排污费等各项费用，具体收费标准按照****市供电
局、自来水公司及环保局有关规定执行。逾期未缴的费用自应付之日后的*日
起支付每日利息，利率按每日*分之*计算。拖欠费用超过*个月，****
公司有权采取停水停电等措施进行追缴，并向人民法院提出诉讼。
*、演艺中心大厦由于建设年代久远、竣工资料缺失等原因，导致无法办
理竣工验收，且大厦无房产证，但具有土地使用合同书、建筑许可证、建设工
程规划验收合格证及建筑工程消防验收意见书等权属证明。
该租赁房屋权属状况以及房屋现状甲方已向乙方作出了充分的提示和说
明，乙方自愿承担相关风险，如因此遭受损失，不得归责于甲方，也不得追究
甲方的任何责任。
*、乙方须依法经营，需自行办理营业执照及政府主管部门经营审批手续，
甲方向乙方提供必要的协助。如果乙方不能办理政府部门要求的经营许可手续，
导致合同不能履行被解除的，乙方不得要求甲方承担任何民事责任，包括不限
于损害赔偿、支付违约金等。
*、乙方必须保持所租赁的甲方场地的门前环境清洁卫生，不得占道经营。
乙方因装修产生的垃圾由乙方自行运走或处理，不得放入甲方演艺中心公共垃
圾桶内。
**、乙方对所租赁房屋的装修方案、招牌设计及安装设计方案须提前报
甲方，需经甲方书面确认并经政府有关部门审批同意且取得相关批文后方可进
场施工。乙方使用房屋、装修或改建都须经消防主管部门验收合格后方可开业。
消防审批手续由乙方自行办理，甲方向乙方提供必要协助，消防审批通过后，
乙方将消防合格证送到甲方物业公司备案。招牌设置需经甲方物业公司同意并
按规定交纳费用，由乙方自行向城管部门办理审批手续。
**、乙方在使用租赁房屋过程中，非因乙方原因造成的租赁房屋发生漏
水、倒塌或被认为危房原因致使乙方无法正常使用的，乙方应及时通知甲方并
采取可能行之有效的措施防止缺陷进*步扩大，甲方在接到乙方书面通知后*
**
*日内完成维修事项。
在乙方租赁过程中，租赁房屋内包括但不限于门窗、灯具、电路开关、自
来水设施、空调等易耗品、附属品的更换维修以及相应更换维修费用均由乙方
自行承担。
租赁期内，租赁房屋及附属设施、设备的维修义务由乙方承担，乙方应负
责使租赁房屋及附属设施处于安全、良好、清洁及可以正常使用的状态。
**、特别条款：
本大厦若进行政府征收或城市更新拆除重建，甲方需提前*个月通知乙
方，乙方同意无条件解除合同，并承诺不向甲方提出任何形式的补偿或赔偿要
求，因政府征收或城市更新等原因造成乙方的*切损失由其自行承担。
**、通知及送达
甲方联系地址
地址：****市****区红荔西路莲花*村现代苑裙楼*楼
联系人：廖锦珊册；联系电话：****-********
乙方联系地址（甲方按如下地址之*邮寄均视为乙方联系地址）
*.地址*：
联系人：联系电话：
*.地址*
联系人：联系电话：
*.地址*：
联系人：联系电话：
上述联系人联系方式和联系信息适用于双方往来联系、书面文件送达及争
议解决时法律文书送达。双方联系方式和联系信息有变更的，均应在变更后*
个工作日内书面通知对方，否则视为未变更。凡依上述邮寄地址发出的邮件、
文件或通知等法律文书，自交邮后第**个小时视为送达时间。终止租赁合同
的通知送达后，甲方有权收回房屋，乙方应在通知送达后*日内搬离房屋并恢
复原状，未搬离的物品视为乙方放弃所有权，甲方有权处置房屋里所有物品。
合同终止后，甲方有权单方注销合同登记（备案）及另行出租房屋。
**、租赁期满或合同终止，乙方结清所有费用，乙方可搬走属于乙方
的设备及活动家私等设施，但不得拆除固定装修材料，而必须维持装修原貌，
因装修、添附产生的增值利益归甲方所有。
**
**、乙方确认租赁房屋可作使用。乙方不得擅自改变租赁房屋
使用用途。乙方不得将租赁房屋全部或部份转租他人使用。
**、本合同约定之租赁期限届满，该物业将采取公开招租的方式进行招
租，乙方不享有租赁房屋的优先权或任何优先于第*方的权利。
**、如因不可抗力导致物业无法继续出租，甲乙双方解除合同，互不承
担责任。不可抗因素包含以下几点：
*、土地的功能及使用用途等因不可抗力改变导致无法继续出租的；
*、政府性文件导致大楼整体改造的；
*、因政策性改变导致大楼不允许对外出租的；
*、因不可归责于双方的其他原因导致租赁物业无法使用的；
*、法律法规规定的其他情形；
**、乙方租赁甲方场地，须与甲方签订《安全管理责任书》及《现代演
艺中心管理规约》，并严格遵守其内容。
**、因乙方违约，导致甲方为解决纠纷而产生的所有费用（包括但不限
于律师费、诉讼费、仲裁费、诉讼担保费、保全费、执行费、公证费、鉴定费、
差旅费等）均由乙方承担。
***、本补充协议为《房屋租赁合同》有效组成部分，本补充协议与原
合同具有同等法律效力，如本补充协议内容与年，月日签订的《房屋租赁
合同》发生冲突，以本补充协议为准。本补充协议若有与国家法律、法规、条
例相违背之处，以国家法律法规执行。
***、本补充协议*式*份，甲方执*份，乙方执*份，自双方签字盖
章之日起生效。
甲方：乙方：
代表：代表：
联系电话：联系电话：
地址：地址:
日期:日期：
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