*、通用合同条款
第*节通用合同条款
*.*般约定
*.*词语定义
通用合同条款、专用合同条款中的下列词语应具有本款所赋予的含义。
*.*.*合同
*.*.*.*合同文件（或称合同）：指合同协议书、中标通知书、投标函及投标函附录、专用
合同条款、通用合同条款、技术标准和要求、图纸、已标价工程量清单，以及其他合同文件
。
*.*.*.*合同协议书：指第*.*款所指的合同协议书。
*.*.*.*中标通知书：指发包人通知承包人中标的函件。
*.*.*.*投标函：指构成合同文件组成部分的由承包人填写并签署的投标函。
*.*.*.*投标函附录：指附在投标函后构成合同文件的投标函附录。
*.*.*.*技术标准和要求：指构成合同文件组成部分的名为技术标准和要求的文件，包括合
同双方当事人约定对其所作的修改或补充。
*.*.*.*图纸：指包含在合同中的工程图纸，以及由发包人按合同约定提供的任何补充和修
改的图纸，包括配套的说明。
*.*.*.*已标价工程量清单：指构成合同文件组成部分的由承包人按照规定的格式和要求填
写并标明价格的工程量清单。
*.*.*.*其他合同文件：指经合同双方当事人确认构成合同文件的其他文件。
*.*.*合同当事人和人员
*.*.*.*合同当事人:指发包人和（或）承包人。
*.*.*.*发包人：指专用合同条款中指明并与承包人在合同协议书中签字的当事人。
*.*.*.*承包人：指与发包人签订合同协议书的当事人。
*.*.*.*承包人项目经理：指承包人派驻施工场地的全权负责人。
*.*.*.*分包人：指从承包人处分包合同中某*部分工程，并与其签订分包合同的分包人。
*.*.*.*监理人：指在专用合同条款中指明的，受发包人委托对合同履行实施管理的法人或
其他组织。
*.*.*.*总监理工程师（总监）：指由监理人委派常驻施工场地对合同履行实施管理的全权
负责人。
*.*.*工程和设备
*.*.*.*工程：指永久工程和（或）临时工程。
*.*.*.*永久工程：指按合同约定建造并移交给发包人的工程，包括工程设备。
*.*.*.*临时工程：指为完成合同约定的永久工程所修建的各类临时性工程，不包括施工设
备。
*.*.*.*单位工程：指专用合同条款中指明特定范围的永久工程。
*.*.*.*工程设备：指构成或计划构成永久工程*部分的机电设备、金属结构设备、仪器装
置及其他类似的设备和装置。
*.*.*.*施工设备：指为完成合同约定的各项工作所需的设备、器具和其他物品，不包括临
时工程和材料。
*.*.*.*临时设施：指为完成合同约定的各项工作所服务的临时性生产和生活设施。
*.*.*.*承包人设备：指承包人自带的施工设备。
*.*.*.*施工场地（或称工地、现场）：指用于合同工程施工的场所，以及在合同中指定作
为施工场地组成部分的其他场所，包括永久占地和临时占地。
*.*.*.**永久占地：指专用合同条款中指明为实施合同工程需永久占用的土地。
*.*.*.**临时占地：指专用合同条款中指明为实施合同工程需临时占用的土地。
*.*.*日期
*.*.*.*开工通知：指监理人按第**.*款通知承包人开工的函件。
*.*.*.*开工日期：指监理人按第**.*款发出的开工通知中写明的开工日期。
*.*.*.*工期：指承包人在投标函中承诺的完成合同工程所需的期限，包括按第**.*款、
第**.*款和第**.*款约定所作的变更。
*.*.*.*竣工日期：指第*.*.*.*目约定工期届满时的日期。实际竣工日期以工程接收证书
中写明的日期为准。
*.*.*.*缺陷责任期：指履行第**.*款约定的缺陷责任的期限，具体期限由专用合同条款
约定，包括根据第**.*款约定所作的延长。
*.*.*.*基准日期：指投标截止时间前**天的日期。
*.*.*.*天：除特别指明外，指日历天。合同中按天计算时间的，开始当天不计入，从次日
开始计算。期限最后*天的截止时间为当天**:**。
*.*.*合同价格和费用
*.*.*.*签约合同价：指签定合同时合同协议书中写明的，包括了暂列金额、暂估价的合同
总金额。
*.*.*.*合同价格：指承包人按合同约定完成了包括缺陷责任期内的全部承包工作后，发包
人应付给承包人的金额，包括在履行合同过程中按合同约定进行的变更和调整。
*.*.*.*费用：指为履行合同所发生的或将要发生的所有合理开支，包括管理费和应分摊的
其他费用，但不包括利润。
*.*.*.*暂列金额：指已标价工程量清单中所列的暂列金额，用于在签订协议书时尚未确定
或不可预见变更的施工及其所需材料、工程设备、服务等的金额，包括以计日工方式支付的
金额。
*.*.*.*暂估价：指发包人在工程量清单中给定的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的
材料、设备以及专业工程的金额。
*.*.*.*计日工：指对*星工作采取的*种计价方式，按合同中的计日工子目及其单价计价
付款。
*.*.*.*质量保证金（或称保留金）：指按第**.*.*项约定用于保证在缺陷责任期内履行
缺陷修复义务的金额。
*.*.*其他
*.*.*.*书面形式：指合同文件、信函、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
*.*语言文字
除专用术语外，合同使用的语言文字为中文。必要时专用术语应附有中文注释。
*.*法律
适用于合同的法律包括中华人民共和国法律、行政法规、部门规章，以及工程所在地的地方
法规、自治条例、单行条例和地方政府规章。
*.*合同文件的优先顺序
组成合同的各项文件应互相解释，互为说明。除专用合同条款另有约定外，解释合同文件的
优先顺序如下：
（*）合同协议书；
（*）中标通知书；
（*）投标函及投标函附录；
（*）专用合同条款；
（*）通用合同条款；
（*）技术标准和要求；
（*）图纸；
（*）已标价工程量清单；
（*）其他合同文件。
*.*合同协议书
承包人按中标通知书规定的时间与发包人签订合同协议书。除法律另有规定或合同另有约定
外，发包人和承包人的法定代表人或其委托代理人在合同协议书上签字并盖单位章后，合同
生效。
*.*图纸和承包人文件
*.*.*图纸的提供
除专用合同条款另有约定外，图纸应在合理的期限内按照合同约定的数量提供给承包人。由
于发包人未按时提供图纸造成工期延误的，按第**.*款的约定办理。
*.*.*承包人提供的文件
按专用合同条款约定由承包人提供的文件，包括部分工程的大样图、加工图等，承包人
应按约定的数量和期限报送监理人。监理人应在专用合同条款约定的期限内批复。
*.*.*图纸的修改
图纸需要修改和补充的，应由监理人取得发包人同意后，在该工程或工程相应部位施工前的
合理期限内签发图纸修改图给承包人，具体签发期限在专用合同条款中约定。承包人应按修
改后的图纸施工。
*.*.*图纸的错误
承包人发现发包人提供的图纸存在明显错误或疏忽，应及时通知监理人。
*.*.*图纸和承包人文件的保管
监理人和承包人均应在施工场地各保存*套完整的包含第*.*.*项、第*.*.*项、第*.*.*
项约定内容的图纸和承包人文件。
*.*联络
*.*.*与合同有关的通知、批准、证明、证书、指示、要求、请求、同意、意见、确定和决
定等，均应采用书面形式。
*.*.*第*.*.*项中的通知、批准、证明、证书、指示、要求、请求、同意、意见、确定和
决定等来往函件，均应在合同约定的期限内送达指定地点和接收人，并办理签收手续。
*.*转让
除合同另有约定外，未经对方当事人同意，*方当事人不得将合同权利全部或部分转让给第
*人，也不得全部或部分转移合同义务。
*.*严禁贿赂
合同双方当事人不得以贿赂或变相贿赂的方式，谋取不当利益或损害对方权益。因贿赂造成
对方损失的，行为人应赔偿损失，并承担相应的法律责任。
*.**化石、文物
*.**.*在施工场地发掘的所有文物、古迹以及具有地质研究或考古价值的其他遗迹、化石
、钱币或物品属于国家所有。*旦发现上述文物，承包人应采取有效合理的保护措施，防止
任何人员移动或损坏上述物品，并立即报告当地文物行政部门，同时通知监理人。发包人、
监理人和承包人应按文物行政部门要求采取妥善保护措施，由此导致费用增加和（或）工期
延误由发包人承担。
*.**.*承包人发现文物后不及时报告或隐瞒不报，致使文物丢失或损坏的，应赔偿损失，
并承担相应的法律责任。
*.**专利技术
*.**.*承包人在使用任何材料、承包人设备、工程设备或采用施工工艺时，因侵犯专利权
或其他知识产权所引起的责任，由承包人承担，但由于遵照发包人提供的设计或技术标准和
要求引起的除外。
*.**.*承包人在投标文件中采用专利技术的，专利技术的使用费包含在投标报价内。
*.**.*承包人的技术秘密和声明需要保密的资料和信息，发包人和监理人不得为合同以外
的目的泄露给他人。
*.**图纸和文件的保密
*.**.*发包人提供的图纸和文件，未经发包人同意，承包人不得为合同以外的目的泄露给
他人或公开发表与引用。
*.**.*承包人提供的文件，未经承包人同意，发包人和监理人不得为合同以外的目的泄露
给他人或公开发表与引用。
*.发包人义务
*.*遵守法律
发包人在履行合同过程中应遵守法律，并保证承包人免于承担因发包人违反法律而引起的任
何责任。
*.*发出开工通知
发包人应委托监理人按第**.*款的约定向承包人发出开工通知。
*.*提供施工场地
发包人应按专用合同条款约定向承包人提供施工场地，以及施工场地内地下管线和地下设施
等有关资料，并保证资料的真实、准确、完整。
*.*协助承包人办理证件和批件
发包人应协助承包人办理法律规定的有关施工证件和批件。
*.*组织设计交底
发包人应根据合同进度计划，组织设计单位向承包人进行设计交底。
*.*支付合同价款
发包人应按合同约定向承包人及时支付合同价款。
*.*组织竣工验收
发包人应按合同约定及时组织竣工验收。
*.*其他义务
发包人应履行合同约定的其他义务。
*.监理人
*.*监理人的职责和权力
*.*.*监理人受发包人委托，享有合同约定的权力。监理人在行使某项权力前需要经发包人
事先批准而通用合同条款没有指明的，应在专用合同条款中指明。
*.*.*监理人发出的任何指示应视为已得到发包人的批准，但监理人无权免除或变更合同约
定的发包人和承包人的权利、义务和责任。
*.*.*合同约定应由承包人承担的义务和责任，不因监理人对承包人提交文件的审查或批准
，对工程、材料和设备的检查和检验，以及为实施监理作出的指示等职务行为而减轻或解除
。
*.*总监理工程师
发包人应在发出开工通知前将总监理工程师的任命通知承包人。总监理工程师更换时，应在
调离**天前通知承包人。总监理工程师短期离开施工场地的，应委派代表代行其职责，并
通知承包人。
*.*监理人员
*.*.*总监理工程师可以授权其他监理人员负责执行其指派的*项或多项监理工作。总监理
工程师应将被授权监理人员的姓名及其授权范围通知承包人。被授权的监理人员在授权范围
内发出的指示视为已得到总监理工程师的同意，与总监理工程师发出的指示具有同等效力。
总监理工程师撤销某项授权时，应将撤销授权的决定及时通知承包人。
*.*.*监理人员对承包人的任何工作、工程或其采用的材料和工程设备未在约定的或合理的
期限内提出否定意见的，视为已获批准，但不影响监理人在以后拒绝该项工作、工程、材料
或工程设备的权利。
*.*.*承包人对总监理工程师授权的监理人员发出的指示有疑问的，可向总监理工程师提出
书面异议，总监理工程师应在**小时内对该指示予以确认、更改或撤销。
*.*.*除专用合同条款另有约定外，总监理工程师不应将第*.*款约定应由总监理工程师作
出确定的权力授权或委托给其他监理人员。
*.*监理人的指示
*.*.*监理人应按第*.*款的约定向承包人发出指示，监理人的指示应盖有监理人授权的施
工场地机构章，并由总监理工程师或总监理工程师按第*.*.*项约定授权的监理人员签字。
*.*.*承包人收到监理人按第*.*.*项作出的指示后应遵照执行。指示构成变更的，应按第
**条处理。
*.*.*在紧急情况下，总监理工程师或被授权的监理人员可以当场签发临时书面指示，承包
人应遵照执行。承包人应在收到上述临时书面指示后**小时内，向监理人发出书面确认函
。监理人在收到书面确认函后**小时内未予答复的，该书面确认函应被视为监理人的正式
指示。
*.*.*除合同另有约定外，承包人只从总监理工程师或按第*.*.*项被授权的监理人员处取
得指示。
*.*.*由于监理人未能按合同约定发出指示、指示延误或指示错误而导致承包人费用增加和
（或）工期延误的，由发包人承担赔偿责任。
*.*商定或确定
*.*.*合同约定总监理工程师应按照本款对任何事项进行商定或确定时，总监理工程师应与
合同当事人协商，尽量达成*致。不能达成*致的，总监理工程师应认真研究后审慎确定。
*.*.*总监理工程师应将商定或确定的事项通知合同当事人，并附详细依据。对总监理工程
师的确定有异议的，构成争议，按照第**条的约定处理。在争议解决前，双方应暂按总监
理工程师的确定执行，按照第**条的约定对总监理工程师的确定作出修改的，按修改后的
结果执行。
*.承包人
*.*承包人的*般义务
*.*.*遵守法律
承包人在履行合同过程中应遵守法律，并保证发包人免于承担因承包人违反法律而引起的任
何责任。
*.*.*依法纳税
承包人应按有关法律规定纳税，应缴纳的税金包括在合同价格内。
*.*.*完成各项承包工作
承包人应按合同约定以及监理人根据第*.*款作出的指示，实施、完成全部工程，并修补工
程中的任何缺陷。除专用合同条款另有约定外，承包人应提供为完成合同工作所需的劳务、
材料、施工设备、工程设备和其他物品，并按合同约定负责临时设施的设计、建造、运行、
维护、管理和拆除。
*.*.*对施工作业和施工方法的完备性负责
承包人应按合同约定的工作内容和施工进度要求，编制施工组织设计和施工措施计划，并对
所有施工作业和施工方法的完备性和安全可靠性负责。
*.*.*保证工程施工和人员的安全
承包人应按第*.*款约定采取施工安全措施，确保工程及其人员、材料、设备和设施的安全
，防止因工程施工造成的人身伤害和财产损失。
*.*.*负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作
承包人应按照第*.*款约定负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作。
*.*.*避免施工对公众与他人的利益造成损害
承包人在进行合同约定的各项工作时，不得侵害发包人与他人使用公用道路、水源、市政管
网等公共设施的权利，避免对邻近的公共设施产生干扰。承包人占用或使用他人的施工场地
，影响他人作业或生活的，应承担相应责任。
*.*.*为他人提供方便
承包人应按监理人的指示为他人在施工场地或附近实施与工程有关的其他各项工作提供可能
的条件。除合同另有约定外，提供有关条件的内容和可能发生的费用，由监理人按第*.*款
商定或确定。
*.*.*工程的维护和照管
工程接收证书颁发前，承包人应负责照管和维护工程。工程接收证书颁发时尚有部分未竣工
工程的，承包人还应负责该未竣工工程的照管和维护工作，直至竣工后移交给发包人为止。
*.*.**其他义务
承包人应履行合同约定的其他义务。
*.*履约担保
承包人应保证其履约担保在发包人颁发工程接收证书前*直有效。发包人应在工程接收证书
颁发后**天内把履约担保退还给承包人。
*.*分包
*.*.*承包人不得将其承包的全部工程转包给第*人，或将其承包的全部工程肢解后以分包
的名义转包给第*人。
*.*.*承包人不得将工程主体、关键性工作分包给第*人。除专用合同条款另有约定外，未
经发包人同意，承包人不得将工程的其他部分或工作分包给第*人。
*.*.*分包人的资格能力应与其分包工程的标准和规模相适应。
*.*.*按投标函附录约定分包工程的，承包人应向发包人和监理人提交分包合同副本。
*.*.*承包人应与分包人就分包工程向发包人承担连带责任。
*.*联合体
*.*.*联合体各方应共同与发包人签订合同协议书。联合体各方应为履行合同承担连带责任
。
*.*.*联合体协议经发包人确认后作为合同附件。在履行合同过程中，未经发包人同意，不
得修改联合体协议。
*.*.*联合体牵头人负责与发包人和监理人联系，并接受指示，负责组织联合体各成员全面
履行合同。
*.*承包人项目经理
*.*.*承包人应按合同约定指派项目经理，并在约定的期限内到职。承包人更换项目经理应
事先征得发包人同意，并应在更换**天前通知发包人和监理人。承包人项目经理短期离开
施工场地，应事先征得监理人同意，并委派代表代行其职责。
*.*.*承包人项目经理应按合同约定以及监理人按第*.*款作出的指示，负责组织合同工程
的实施。在情况紧急且无法与监理人取得联系时，可采取保证工程和人员生命财产安全的紧
急措施，并在采取措施后**小时内向监理人提交书面报告。
*.*.*承包人为履行合同发出的*切函件均应盖有承包人授权的施工场地管理机构章，并由
承包人项目经理或其授权代表签字。
*.*.*承包人项目经理可以授权其下属人员履行其某项职责，但事先应将这些人员的姓名和
授权范围通知监理人。
*.*承包人人员的管理
*.*.*承包人应在接到开工通知后**天内，向监理人提交承包人在施工场地的管理机构以
及人员安排的报告，其内容应包括管理机构的设置、各主要岗位的技术和管理人员名单及其
资格，以及各工种技术工人的安排状况。承包人应向监理人提交施工场地人员变动情况的报
告。
*.*.*为完成合同约定的各项工作，承包人应向施工场地派遣或雇佣足够数量的下列人员：
（*）具有相应资格的专业技工和合格的普工；
（*）具有相应施工经验的技术人员；
（*）具有相应岗位资格的各级管理人员。
*.*.*承包人安排在施工场地的主要管理人员和技术骨干应相对稳定。承包人更换主要管理
人员和技术骨干时，应取得监理人的同意。
*.*.*特殊岗位的工作人员均应持有相应的资格证明，监理人有权随时检查。监理人认为有
必要时，可进行现场考核。
*.*撤换承包人项目经理和其他人员
承包人应对其项目经理和其他人员进行有效管理。监理人要求撤换不能胜任本职工作、行为
不端或玩忽职守的承包人项目经理和其他人员的，承包人应予以撤换。
*.*保障承包人人员的合法权益
*.*.*承包人应与其雇佣的人员签订劳动合同，并按时发放工资。
*.*.*承包人应按劳动法的规定安排工作时间，保证其雇佣人员享有休息和休假的权利。因
工程施工的特殊需要占用休假日或延长工作时间的，应不超过法律规定的限度，并按法律规
定给予补休或付酬。
*.*.*承包人应为其雇佣人员提供必要的食宿条件，以及符合环境保护和卫生要求的生活环
境，在远离城镇的施工场地，还应配备必要的伤病防治和急救的医务人员与医疗设施。
*.*.*承包人应按国家有关劳动保护的规定，采取有效的防止粉尘、降低噪声、控制有害气
体和保障高温、高寒、高空作业安全等劳动保护措施。其雇佣人员在施工中受到伤害的，承
包人应立即采取有效措施进行抢救和治疗。
*.*.*承包人应按有关法律规定和合同约定，为其雇佣人员办理保险。
*.*.*承包人应负责处理其雇佣人员因工伤亡事故的善后事宜。
*.*工程价款应专款专用
发包人按合同约定支付给承包人的各项价款应专用于合同工程。
*.**承包人现场查勘
*.**.*发包人应将其持有的现场地质勘探资料、水文气象资料提供给承包人，并对其准确
性负责。但承包人应对其阅读上述有关资料后所作出的解释和推断负责。
*.**.*承包人应对施工场地和周围环境进行查勘，并收集有关地质、水文、气象条件、交
通条件、风俗习惯以及其他为完成合同工作有关的当地资料。在全部合同工作中，应视为承
包人已充分估计了应承担的责任和风险。
*.**不利物质条件
*.**.*不利物质条件，除专用合同条款另有约定外，是指承包人在施工场地遇到的不可预
传真：
年月日
备注：本承包人履约担保格式可以采用经发包人同意的其他格式，但相关内容不得违背合同
约定的实质性内容。
附件*：支付担保格式
发包人支付保函
（承包人）：
鉴于你方作为承包人已经与（发包人名称）（以下称“发包人”）
于年月日签订了（工程名称）施工承包合同（以下称“主
合同”），应发包人的申请，我方愿就发包人履行主合同约定的工程款支付义务以保证的方
式向你方提供如下担保：
*、保证的范围及保证金额
我方的保证范围是主合同约定的工程款。
本保函所称主合同约定的工程款是指主合同约定的除工程质量保证金以外的合同价款。
我方保证的金额是主合同约定的工程款的%，数额最高不超过人民币元（大
写：）。
*、保证的方式及保证期间
我方保证的方式为：连带责任保证。
我方保证的期间为：自本合同生效之日起至主合同约定的工程款支付之日后日内
。
你方与发包人协议变更工程款支付日期的，经我方书面同意后，保证期间按照变更后的
支付日期做相应调整。
*、承担保证责任的形式
我方承担保证责任的形式是代为支付。发包人未按主合同约定向你方支付工程款的，由
我方在保证金额内代为支付。
*、代偿的安排
你方要求我方承担保证责任的，应向我方发出书面索赔通知及发包人未支付主合同约定
工程款的证明材料。索赔通知应写明要求索赔的金额，支付款项应到达的帐号。
在出现你方与发包人因工程质量发生争议，发包人拒绝向你方支付工程款的情形时，你
方要求我方履行保证责任代为支付的，还需提供项目总监理工程师、监理人或符合相应条件
要求的工程质量检测机构出具的质量说明材料。
我方收到你方的书面索赔通知及相应证明材料后，在个工作日内进行核定后按照
本保函的承诺承担保证责任。
*、保证责任的解除
*、在本保函承诺的保证期间内，你方未书面向我方主张保证责任的，自保证期间届满
次日起，我方保证责任解除。
*、发包人按主合同约定履行了工程款的全部支付义务的，自本保函承诺的保证期间届
满次日起，我方保证责任解除。
*、我方按照本保函向你方履行保证责任所支付金额达到本保函保证金额时，自我方向
你方支付（支付款项从我方帐户划出）之日起，保证责任即解除。
*、按照法律法规的规定或出现应解除我方保证责任的其它情形的，我方在本保函项下
的保证责任亦解除。
我方解除保证责任后，你方应自我方保证责任解除之日起个工作日内，将本保
函原件返还我方。
*、免责条款
*、因你方违约致使发包人不能履行义务的，我方不承担保证责任。
*、依照法律法规的规定或你方与发包人的另行约定，免除发包人部分或全部义务的，
我方亦免除其相应的保证责任。
*、你方与发包人协议变更主合同的（符合主合同合同条款第**条约定的变更除外），
如加重发包人责任致使我方保证责任加重的，需征得我方书面同意，否则我方不再承担因此
而加重部分的保证责任。
*、因不可抗力造成发包人不能履行义务的，我方不承担保证责任。
*、争议的解决
因本保函发生的纠纷，由贵我双方协商解决，协商不成的，任何*方均可提请
仲裁委员会仲裁。
*、保函的生效
本保函自我方法定代表人（或其授权代理人）签字或加盖公章并交付你方之日起生效。
本条所称交付是指：。
担保人：（盖单位章）
法定代表人或其委托代理人：（签字）
地址：
邮政编码：
电话：
传真：
年月日
备注：本支付担保格式可采用经承包人同意的其他格式，但相关约定应当与承包人履约担保
对等。
附件*：质量保修书格式
房屋建筑工程质量保修书
发包人：
承包人：
发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋
建筑工程质量保修办法》，经协商*致，对（工程名称）签
订保修书。
*、工程保修范围和内容
承包人在保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程保
修责任。
保修责任范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间
、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程
，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：。
*、保修期
双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的保修期如下：
地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；
屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为年；
外窗工程为年，外窗防渗漏为年；
装修工程为年；
电气管线、给排水管道、设备安装工程为年；
供热与供冷系统为个采暖期、供冷期；
住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为年；
其他项目保修期限约定如下：。
*、保修责任
*、属于责任范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起*天内派人保修。
承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。
*、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。
*、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，
立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计人或者具有相应资质等级
的设计人提出保修方案，承包人实施保修。
*、质量保修完成后，由发包人组织验收。
*、保修费用
保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。
*、其他
双方约定的其他工程保修责任事项：。
本工程保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同
附件，其有效期限至保修期满。
发包人：（公章）承包人：（公章）
法定地址：法定地址：
法定代表人或其法定代表人或其
委托代理人：（签字）委托代理人：（签字）
电话：电话：
传真：传真：
电子邮箱：电子邮箱：
开户银行：开户银行：
帐号：帐号：
邮政编码：邮政编码：
| 发包人： |
（公章）承包人：（公章） |
| 法定地址： |
法定地址： |
| 法定代表人或其 |
法定代表人或其 |
| 委托代理人： |
（签字）委托代理人：（签字） |
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电话： |
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附件*：廉政责任书格式
建设工程廉政责任书
发包人：
承包人：
为加强建设工程廉政建设，规范建设工程各项活动中发包人承包人双方的行为，防止谋
取不正当利益的违法违纪现象的发生，保护国家、集体和当事人的合法权益，根据国家有关
工程建设的法律法规和廉政建设的有关规定，订立本廉政责任书。
*、双方的责任
*.*应严格遵守国家关于建设工程的有关法律、法规，相关政策，以及廉政建设的各项
规定。
*.*严格执行建设工程合同文件，自觉按合同办事。
*.*各项活动必须坚持公开、公平、公正、诚信、透明的原则（除法律法规另有规定者
外），不得为获取不正当的利益，损害国家、集体和对方利益，不得违反建设工程管理的规
章制度。
*.*发现对方在业务活动中有违规、违纪、违法行为的，应及时提醒对方，情节严重的
，应向其上级主管部门或纪检监察、司法等有关机关举报。
*、发包人责任
发包人的领导和从事该建设工程项目的工作人员，在工程建设的事前、事中、事后应遵
守以下规定：
*.*不得向承包人和相关单位索要或接受回扣、礼金、有价证券、贵重物品和好处费、
感谢费等。
*.*不得在承包人和相关单位报销任何应由发包人或个人支付的费用。
*.*不得要求、暗示或接受承包人和相关单位为个人装修住房、婚丧嫁娶、配偶子女的
工作安排以及出国（境）、旅游等提供方便。
*.*不得参加有可能影响公正执行公务的承包人和相关单位的宴请、健身、娱乐等活动
。
*.*不得向承包人和相关单位介绍或为配偶、子女、亲属参与同发包人工程建设管理合
同有关的业务活动；不得以任何理由要求承包人和相关单位使用某种产品、材料和设备。
*、承包人责任
应与发包人保持正常的业务交往，按照有关法律法规和程序开展业务工作，严格执行工
程建设的有关方针、政策，执行工程建设强制性标准，并遵守以下规定：
*.*不得以任何理由向发包人及其工作人员索要、接受或赠送礼金、有价证券、贵重物
品及回扣、好处费、感谢费等。
*.*不得以任何理由为发包人和相关单位报销应由对方或个人支付的费用。
*.*不得接受或暗示为发包人、相关单位或个人装修住房、婚丧嫁娶、配偶子女的工作
安排以及出国（境）、旅游等提供方便。
*.*不得以任何理由为发包人、相关单位或个人组织有可能影响公正执行公务的宴请、
健身、娱乐等活动。
*、违约责任
*.*发包人工作人员有违反本责任书第*、*条责任行为的，依据有关法律、法规给予
处理；涉嫌犯罪的，移交司法机关追究刑事责任；给承包人单位造成经济损失的，应予以赔
偿。
*.*承包人工作人员有违反本责任书第*、*条责任行为的，依据有关法律法规处理；
涉嫌犯罪的，移交司法机关追究刑事责任；给发包人单位造成经济损失的，应予以赔偿。
*.*本责任书作为建设工程合同的组成部分，与建设工程合同具有同等法律效力。经双
方签署后立即生效。
*、责任书有效期
本责任书的有效期为双方签署之日起至该工程项目竣工验收合格时止。
*、责任书份数
本责任书*式*份，发包人承包人各执*份，具有同等效力。
发包人：（公章）承包人：（公章）
法定地址：法定地址：
法定代表人或其法定代表人或其
委托代理人：（签字）委托代理人：（签字）
电话：电话：
传真：传真：
电子邮箱：电子邮箱：
| 发包人： |
（公章）承包人：（公章） |
| 法定地址： |
法定地址： |
| 法定代表人或其 |
法定代表人或其 |
| 委托代理人： |
（签字）委托代理人：（签字） |
| 电话： |
电话： |
| 传真： |
传真： |
| 电子邮箱： |
电子邮箱： |
开户银行：开户银行：
帐号：帐号：
邮政编码：邮政编码：
监督单位：（盖章）监督单位：（盖章）
| 开户银行： |
开户银行： |
| 帐号： |
帐号： |
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（盖章）监督单位：（盖章） |
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