****市检验检测认证技术服务中心药检院动物实验用房租赁采购项目
单*来源采购文件
(项目编号：*********（**）-*******-*)
采购人：****市检验检测认证技术服务中心
采购代理人：****
日期：*〇**年*月
目录
谈判邀请函……………………………………………………………………*
第*章供应商须知及前附表………………………………………………*
第*章合同条款及合同格式…………………………………………………**
第*章项目需求及技术要求………………………………………………**
第*章响应文件格式……………………………………………………**
附件资格性及符合性审查表………………………………………………**
****市检验检测认证技术服务中心药检院动物实验用房租赁采购项目
单*来源谈判邀请函
| 项目概况****市检验检测认证技术服务中心药检院动物实验用房租赁采购项目的潜在供应商应在****市****云平台获取采购文件，并于****年*月** 日**：**时（北京时间）前提交响应文件。 |
*、项目基本情况：
*.项目编号：*********(**)-*******-*
*.项目名称：****市检验检测认证技术服务中心药检院动物实验用房租赁采购项目
*.预算金额：***元。（本项目超出采购预算价按无效响应文件处理）
最高限价：***元。
*.采购需求：动物实验用房租赁,建筑面积不小于***平方米，并可分隔成*个区域。（具体内容详见技术需求）。
*.租赁期限：自合同签订之日起****（在招标人落实下****度财政预算的前提下，且本项目管理内容及服务要求不变，双方协商同意且中标人经过招标人年度考核的，可依据本次招标结果所签订的合同顺延****，最多续签*年；若未协商*致，本合同自行终止）
*.本项目（是/否）接受联合体投标：否。
*、申请人的资格要求：
*.满足《中华人民共和国****法》第***条规定,在中国境内注册的具有能完成本项目能力的投标人。
*.落实****政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位。
*.本项目的特定资格要求：具有承租能力的供应商，拥有投标房屋的合法所有权。
注：项目评审开始前在评标室进行查询，经“信用中国”网站（***.***********.***.**）、“信用****”网站（***.****.***）、“信用****”网站（******.**.**）、“中国****网”网站（***.****.***.**）查询，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、****严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目。
其他要求：
*.投标人只有在法律和财务上独立，并且与招标人没有隶属关系才可以参与本项目的投标。
*.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。
*.单位负责人为同*人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同*标段投标或者未划分标段的同*招标项目投标。
*、获取单*来源采购文件
****年*月*日起至****年*月**日止每天**:**—**:**时（北京时间）在****市****云平台线上获取。
方式：供应商登录****市****云平台在线申请获取采购文件（进入“项目采购”应用，在获取采购文件菜单中选择项目，申请获取采购文件）
售价：免费下载。
*、响应文件提交：
截止时间：****年*月**日**:**（北京时间）
电子响应文件上传：供应商登录****市****云平台上传响应文件（进入“项目采购”应用——投标文件上传）
*、开启：
时间：****年*月**日**:**（北京时间）
地点：****市****云平台（*****://***.******.******.**/）
*、其他补充事宜：
在线投标（电子交易）说明
*.本项目实行电子交易，电子交易具体流程详见操作指南：登录****市****网—采购知识—采购培训—****市****云平台电子招投标操作指南—供应商，查看相应链接。供应商在使用系统进行投标的过程中遇到涉及平台使用的任何问题，可致电政采云平台技术支持热线咨询，联系方式：*****。
*.供应商应在开标前完成**数字证书办理（已经办理**锁的须注意有效期限，办理流程详见：****://****-******.***.**/*****/******?*********=***&***;*******************=****。建议各供应商抓紧时间办理，如有**锁办理问题可联系客服****-********。
未尽事宜详见单*来源采购文件。
*、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系：
*.采购人信息
名称：****市检验检测认证技术服务中心
地址：****市****区黄河路****号
*.采购代理机构信息
名称：****
地址：****市中山区安民街**号铁路会议中心南门办公楼***
联系方式：***********
*.项目联系方式
项目联系人：****
电话：***********
第*章供应商须知及前附表
前附表
| 序号 |
内 容 |
| * |
项目名称：****市检验检测认证技术服务中心药检院动物实验用房租赁采购项目项目编号：*********（**）-*******-*采购内容：动物实验用房租赁,建筑面积不小于***平方米，并可分隔成*个区域。（具体内容详见技术需求）。 |
| * |
谈判时间：****年*月 **日*:**时（北京时间）谈判地点：****市****云平台。 |
| * |
资金来源:财政性资金采购预算：***元（本项目超出采购预算价按无效响应文件处理） |
| * |
*.保证金金额：无。*.根据****市财政局关于落实****支持中小企业发展政策的通知（大财采【****】***号）的有关规定，本项目免收投标保证金。 |
| * |
在线投标（电子交易）说明：*.本项目实行电子交易，电子交易具体流程详见操作指南：登录****市****网—采购知识—采购培训—****市****云平台电子招投标操作指南—供应商，查看相应链接。供应商在使用系统进行投标的过程中遇到涉及平台使用的任何问题，可致电政采云平台技术支持热线咨询，联系方式：*****。*.供应商应在评审前完成**数字证书办理（已经办理**锁的须注意有效期限，办理流程详见：****://****-******.***.**/*****/******?*********=***&***;*******************=****。建议各供应商抓紧时间办理，如有**锁办理问题可联系客服****-********。*.供应商通过****市电子投标客户端编制响应文件。*.供应商应当在投标截止时间前完成电子投标文件的在线提交，投标截止时间前可以补充、修改或者撤回电子投标文件。补充或者修改电子投标文件的，应当先行撤回原文件，补充、修改后重新上传提交。投标截止时间前未完成提交的，视为撤回响应文件。逾期提交的电子响应文件，将被****市****云平台拒收。*.单*来源采购文件中要求签章或加盖公章的须按要求使用数字证书（**）加盖电子印签，否则为无效响应文件。*.制作电子标书时如遇到需要签字时，请在纸质文件上签好后扫描至电子标书。*.操作流程参考地址：*****://**********.******.**/********/#/********/******?********=******&***;********=****&***;*******=****电子版响应文件编制要求：*.供应商应在****市****云平台办理入驻，成为正式供应商是在****市****云平台开展****业务的前提。*.在线递交响应文件。供应商在规定时间内通过****市****云平台在线递交符合规定格式要求的响应文件。响应文件需要供应商凭数字证书（**）进行在线解密。电子响应文件递交截止时间：****年*月**日**:**时（北京时间）。*.本项目为电子标，评标以电子版响应文件为准，不接受纸质版响应文件。电子标书制作及上传要求：供应商需下载并安装****市电子投标客户端，制作完成响应文件并使用数字证书（**）进行签章后，生成该项目加密格式，在规定的上传响应文件截止时间前登*****市****云平台，凭数字证书(**)在线上传完成符合规定格式要求的响应文件。在线上传的电子标响应文件格式必须为指定格式(加密)，否则为无效响应文件。*.供应商须按照单*来源采购文件中规定的“电子响应文件构成”的要求，将响应文件全部组成部分上传至商务技术响应文件项下。*.关于投标的相关事项，可联系****市****云平台的客服电话（咨询电话：*****）。 |
| * |
响应文件递交的截止时间与地点：****年*月**日**:**（北京时间）在供应商在响应文件递交截止时间前上传****市****云平台（*****://***.******.******.**/）。 |
| * |
供应商的资格要求：*.满足《中华人民共和国****法》第***条规定,在中国境内注册的具有能完成本项目能力的投标人。*.落实****政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位。*.本项目的特定资格要求：具有承租能力的供应商，拥有投标房屋的合法所有权。注：项目评审开始前在评标室进行查询，经“信用中国”网站（***.***********.***.**）、“信用****”网站（***.****.***）、“信用****”网站（******.**.**）、“中国****网”网站（***.****.***.**）查询，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、****严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目。 |
| * |
报价有效期: 报价有效期为自递交响应文件之日起**个日历日。 |
| * |
租赁期限：自合同签订之日起****（在招标人落实下****度财政预算的前提下，且本项目管理内容及服务要求不变，双方协商同意且中标人经过招标人年度考核的，可依据本次招标结果所签订的合同顺延****，最多续签*年；若未协商*致，本合同自行终止） |
| ** |
最终报价的*切事宜均由电话通知后再进行网络操作，供应商须在响应文件的“供应商需说明的其它问题”的最后，明确项目联系人及联系电话（建议包含手机及座机号码），并在评审环节保持畅通，如供应商将联系电话等信息提供错误或未能按时接听电话，导致最终报价无法进行，系统将自动默认成初次报价价格，供应商自行承担后果。 |
| ** |
其他要求：在线投标项目必须使用投标客户端编制采购文件*)采购文件中要求在线投标的项目，供应商必须下载投标客户端进行投标文件的编制。编制后将生成的加密文件在【投标文件上传】页面进行上传。*)为了投标的安全性，投标客户端登录时，需要**验证身份，若仍未申领**，请尽快申领，以免影响投标工作。（**从申领到收货预计耗时*～*天）。*)供应商通过****市电子投标客户端制作标书时，会生成*份电子标书，*份为加密标书，*份为备份标书，备份标书未加密。网上上传应为加密标书。供应商仅提交备份文件的，投标无效。*）投标文件解密时间：**分钟内。投标人应在规定的投标文件解密时间内完成投标文件解密。当开标时遇到加密标书解密异常情况，开标人员应联系授权代表，在规定时间内（由开标人员现场确定解密**分钟是否需延长）将备份标书提交给开标工作人员。系统支持使用备份标书进行评审，因供应商自身原因导致未解密且未在规定时间内提供备份标书，视为未递交投标文件。*）备份投标文件递交要求：①投标单位选择递交备份投标（响应）文件的，请自行准备好备份投标（响应）文件于开标当天提交投标文件截止时间前发送到****邮箱中：********@***.***，需包含：递交备份投标（响应）文件授权函及备份文件。②备份投标（响应）文件必须与通过系统上传加密的投标文件为同*时间使用投标文件制作工具生成的*套文件。③通过“****市****管理与交易系统”上传递交的投标文件无法按时解密，投标供应商递交了备份投标文件的，以备份投标文件为依据，否则视为投标文件撤回。通过“****市****管理与交易系统”上传递交的投标文件已按时解密的，备份投标文件自动失效。投标人仅提交备份投标文件，没有通过“****市****管理与交易系统”上传递交投标文件的，投标无效。备份投标文件不是投标备选方案。注：递交备份投标文件时，投标人代表应出具《递交备份投标（响应）文件授权函》（格式见附件*），未桉要求提供的，采购单位、采购代理机构将拒收备份投标文件。*）根据财政部**号令文件第**条规定：评标委员会认为供应商的报价明显低于其他通过符合性审查供应商的报价，有可能影响服务质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；供应商不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。 |
| ** |
采购文件中以“★”号标记的条款为实质性要求，未响应“★”号条款的响应文件按无效报价处理。 |
供应商须知
*、适用定义：
本文件中所用下列名词的含义在此予以确定。
（*）“采购人”系指****市检验检测认证技术服务中心。
（*）“供应商”系指能够满足本次采购条件的服务商。
（*）“采购代理人”系指****。
（*）“合同”系指买卖双方签署的、合同格式中载明的买卖双方所达成的协议，包括所有的附件和上述文件所提到的构成合同的所有文件。
（*）“货物”系指供应商根据合同规定应向采购人提供的*切货物和材料。
（*）“服务”系指根据合同规定卖方承担与服务有关的辅助服务，如运输、保险等和合同中规定卖方应承担的其它义务。
*、项目概述
本次采购项目按照《中华人民共和国****法》的有关规定，就****市检验检测认证技术服务中心药检院动物实验用房租赁采购项目进行单*来源采购。
（*）本次采购的内容为：动物实验用房租赁,建筑面积不小于***平方米，并可分隔成*个区域。（具体内容详见技术需求）。
（*）租赁期限：自合同签订之日起****（在招标人落实下****度财政预算的前提下，且本项目管理内容及服务要求不变，双方协商同意且中标人经过招标人年度考核的，可依据本次招标结果所签订的合同顺延****，最多续签*年；若未协商*致，本合同自行终止）
（*）服务地点：采购人指定地点。
（*）采购人名称：****市检验检测认证技术服务中心。
（*）付款方式：招标人于每年*月**日前和**月**日前完成支付程序后分别向中标人支付年租金的**%。
“招标人完成支付程序”的含义：招标人支付中标人的合同项下的服务费为****性质，按国家有关规定，****的支付必须履行向政府有关部门报批、审批程序。
招标人付款前，中标人应向招标人开具等额的合法发票。
（*）资金来源：财政性资金。
*、供应商的资格条件
详见前附表。
其他要求：
（*）供应商只有在法律上和财务上独立，并且与采购人没有行政隶属关系才可以参与本项目的采购。
（*）法定代表人为同*个人的*个及*个以上法人不得同时参加；供应商之间不应存在授权关系。如有此类情况，则只接受先报名的供应商。
（*）因腐败和欺诈行为而被有关部门禁止谈判的不能参加本次谈判。
（*）供应商应具备《中华人民共和国****法》第***条规定的条件。
（*）本项目不接受联合体参与。
*、单*来源采购文件组成：
单*来源采购文件由谈判邀请函、供应商须知及前附表、合同条款及合同格式、项目需求及技术要求及技术规格和响应文件格式共*部分组成。
*、响应文件组成：
*.报价函；
*.报价表；
*.服务需求响应表；
*.资格性证明文件；
*.其他；
*.服务方案；（如有格式自拟）
*.服务承诺书；（如有格式自拟）
*.供应商需说明的其它问题（如有）。
注：*、以上*-*（如有除外）为响应文件的必要组成部分，须提供证明资料。以上材料（如有除外）缺少任意*项，响应文件无效。
*、以上材料应按规定签署，否则响应文件无效。
*、响应文件的签署及规定：
（*）供应商应填写全称，同时加盖单位行政公章或电子公章，加盖供应商单位的财务章、谈判专用章或其他印章无效。
（*）响应文件必须由法定代表人/（负责人、经营者）或其授权代表签署。
（*）供应商应按本须知“*、响应文件组成”的内容与要求和单*来源采购文件提供的格式编写其谈判响应文件，供应商不得缺少或留空任何单*来源采购文件要求填写的表格或提交的资料。
（*）响应文件的编制要求详见《供应商须知前附表》。
*、货币：
本次采购报价采用人民币报价。
*、报价：
（*）供应商报价应是单*来源采购文件确定的谈判范围内的全部服务内容的价格体现。
（*）供应商应充分考虑到各种费用和风险。所投价格应包括租赁期内租赁房屋产生的所有费用（除电费外），包含水费、煤气费、取暖费、物业费、建筑设施维护维修费及其他不可预见的费用等，招标人不再额外支付除中标价以外的任何费用。电费计算按双方约定执行。
*、证明服务的合格性和符合采购文件规定的文件
供应商应提交本项目所有服务的合格性以及符合采购文件规定的证明文件，并作为其响应文件的*部分。
*、谈判保证金（本项目不采用）：
（*）供应商应按前附表要求提交保证金，并作为其谈判的*部分。
（*）保证金是为了保护采购人免遭因供应商的行为而蒙受损失，采购人在因供应商的行为致使其利益受到严重损害时可从供应商的谈判保证金中得到补偿。
（*）在谈判时，对于未能按要求提交保证金的供应商，将被视为非响应性谈判予以拒绝。
（*）成交供应商的保证金，在成交供应商按本采购文件规定签订合同后，予以退还（无息）。
（*）供应商有下列行为之*的，保证金将被没收：
*.弄虚作假或与其他供应商串通骗取成交；
*.谈判有效期内撤回其响应文件；
*.因成交供应商过错被废除授标；
*.成交供应商未按要求在规定时间内签订合同；
*.法律法规规定其他损害采购人利益的情形。
**、谈判的时间地点及合格的谈判代表：
（*）供应商应按单*来源采购文件中的要求按时在****市云平台进行等待；
（*）供应商应在规定的时间内将响应文件在线解密。
**、谈判小组的组成：
（*）本次项目采购依法组建谈判小组；
（*）与供应商有利害关系的人不得进入谈判小组；
（*）谈判小组中，经济、技术等方面的专家不少于谈判小组成员总数的*分之*。
**、谈判程序：
（*）资格性和符合性审查
若发现下列情况之*的，供应商的报价将被拒绝：
*.供应商未通过资格性评审；（详见资格性评审表）；
*.谈判有效期不满足单*来源采购文件要求；
*.单*来源响应文件不符合单*来源采购文件规定的制作、签署、盖章要求；
*.租赁期限不满足采购文件规定的；
*.未对“★”条款做出实质性响应，发生重大偏离；
*.未按照单*来源采购文件规定报价，有漏项；
*.发现供应商涂改证明材料或者提供虚假材料；
*.附有不合理条件；
*.发现有不符合法律法规和单*来源采购文件中规定的其它实质性要求；
**.响应文件完整性不符合采购文件实质性要求的。
只有通过上述审查的供应商方有资格进入谈判程序。
（*）澄清有关问题
为有助于对响应文件的审查、评价，谈判小组可要求供应商对其响应文件进行澄清，有关澄清的答复应以书面形式提交。
（*）评价
*.谈判小组依据单*来源采购文件和响应文件与供应商就用户需求、报价、技术规格、项目时间等因素进行谈判；
*.谈判时，采购人可根据采购实际需求对原需求进行部分调整，调整可能涉及技术及商务方面的要求。采购内容有变动的，谈判小组将以书面形式通知参加谈判的供应商。供应商可根据谈判情况和调整内容对其响应文件进行书面补充和说明，补充和说明须由法定代表人或被授权人签署；
（*）谈判小组依据单*来源采购文件、调整内容、响应文件及其补充和说明、最终报价进行最终评审。评审结束后,谈判小组根据符合采购需求且报价合理的原则推荐成交供应商并签署谈判小组意见书。采购人根据谈判小组的推荐情况及采购人认为有必要进行的资格后审情况确定成交供应商。采购代理人将谈判情况形成****评估报告，书面送达****管理部门审查。
**、成交条件：
谈判小组根据符合采购需求且报价合理的原则，推荐成交候选人。
**、谈判过程的保密及其他要求：
（*）凡与审查、澄清、评估和比较的有关资料以及推荐意见等，谈判小组及参加谈判会议的工作人员均不得向供应商及与谈判无关的其他人透露；
（*）在评审过程中，如果供应商试图在单*来源采购文件的审查、澄清、比较及授予合同方面向谈判小组施加任何影响，其响应文件将被拒绝；
（*）响应文件是谈判工作的重要依据。响应文件必须满足单*来源采购文件的各项实质性要求：包括响应文件的有效性、完整性和与单*来源采购文件的*致性。如果供应商的响应文件不满足上述要求，谈判小组有权拒绝供应商的谈判响应文件。经谈判小组评审，供应商递交的响应文件属于无效响应文件的，无资格进入下轮谈判。
**、成交通知书：
（*）在谈判报价有效期内，采购人确定成交供应商并经****管理部门审查后，由采购代理人向成交供应商发出“成交通知书”。
（*）成交通知书经备案后，采购代理人应当在*个工作日内向成交供应商发出成交通知书。成交通知书对采购人和成交供应商具有法律效力。成交通知书发出后，采购人改变中选结果的，或者成交供应商放弃中选的，应当依法承担法律责任。
（*）成交通知书将是合同的*个组成部分。
**、合同的签订：
（*）成交供应商在收到成交通知书后应当按有关规定与采购人按单*来源采购文件、调整内容、响应文件及谈判过程中的有关澄清、承诺及最终报价等谈判过程中形成的有效文件确定的事项与采购人签订服务经济合同；
（*）采购文件、调整内容、响应文件及谈判过程中的有关澄清、承诺及最终报价等谈判过程中形成的合法有效文件均应作为合同附件。
**、报价有效期:报价有效期为自递交响应文件之日起**个日历日。
**、代理服务费：
本项目招标代理服务费由中标供应商支付，代理服务费金额：****元人民币。
**、相关政策：
（*）促进中小企业发展（本项目专门面向中小企业）
根据财政部《****促进中小企业发展管理办法》（财库【****】**号）规定，对于非预留专门面向中小企业采购的项目及预留专门面向中小企业采购的项目中的非预留部分，符合条件的中小企业，享受****扶持政策。
*.享受****扶持政策的中小企业，应当符合下列条件：
①符合工信部联企业[****]***号文件《关于印发中小企业划型标准规定的通知》中小企业划分标准；
②货物采购项目中，货物由中小企业制造，即货物由中小企业生产且使用该中小企业商号或者注册商标；工程采购项目中，工程由中小企业承建，即工程施工单位为中小企业；服务采购项目中，服务由中小企业承接，即提供服务的人员为中小企业依照《中华人民共和国劳动合同法》、订立劳动合同的从业人员。
供应商提供的货物既有中小企业制造货物，也有大型企业制造货物的，不享受中小企业扶持政策。
③提供所供产品制造企业为中小企业的声明函，或提供工程或服务企业为中小企业的声明函。
*.中小企业：是指在中华人民共和国境内依法设立，符合工信部联企业[****]***号文件《关于印发中小企业划型标准规定的通知》中小企业划分标准的中型企业、小型企业和微型企业。与大企业的负责人为同*人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外。符合中小企业划分标准的个体工商户，在****活动中视同中小企业。
*.根据《****促进中小企业发展管理办法》（财库〔****〕**号）规定，对符合条件的小型和微型企业给予**％的扣除，用扣除后的价格参加评审（本项目不适用）。
*.本项目所属行业按照工信部联企业[****]***号文件《关于印发中小企业划型标准规定的通知》执行。
*.中小企业签订的****合同，履约保证金支付比例为合同金额的*%。
（*）支持监狱企业发展
根据财政部《关于****支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库[****]**号）规定，符合条件的监狱企业，享受****扶持政策。
*.享受****支持的监狱企业，应当同时符合以下条件：
监狱企业是指由司法部认定的为罪犯、戒毒人员提供生产项目和劳动对象，且全部产权属于司法部监狱管理局、戒毒管理局、直属煤矿管理局，各省、自治区、直辖市监狱管理局、戒毒管理局，各地(设区的市)监狱、强制隔离戒毒所、戒毒康复所，以及新疆生产建设兵团监狱管理局、戒毒管理局的企业。监狱企业参加****活动时，应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件。
*.供应商报价产品是监狱企业制造的，其产品报价给予*定比例的扣除，其产品报价给予*％的扣除，用扣除后的价格参与报价计算。
注：*.同时属于中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的，其享受的价格扣除比例取小微企业扣除率、监狱企业扣除比例、残疾人福利性单位扣除率中的较大值。
*.中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位签订的****合同，履约保证金支付比例为合同金额的*%。
（*）扶持残疾人福利性单位发展
根据财政部《关于促进残疾人就业****政策的通知》（财库〔****〕***号）规定，符合条件的残疾人福利性单位，享受****扶持政策。
*.享受****扶持政策的残疾人福利性单位，应当同时符合以下条件：
①安置的残疾人占本单位在职职工人数的比例不低于**%（含**%），并且安置的残疾人人数不少于**人（含**人）；
②依法与安置的每位残疾人签订了****以上（含****）的劳动合同或服务协议；
③为安置的每位残疾人按月足额缴纳了基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险等社会保险费；
④通过银行等金融机构向安置的每位残疾人，按月支付了不低于单位所在区县适用的经省级人民政府批准的月最低工资标准的工资；
⑤提供本单位制造的货物、承担的工程或者服务（以下简称产品），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。
⑥提供本企业的残疾人福利性单位声明函。
前款所称残疾人是指法定劳动年龄内，持有《中华人民共和国残疾人证》或者《中华人民共和国残疾军人证（*至*级）》的自然人，包括具有劳动条件和劳动意愿的精神残疾人。在职职工人数是指与残疾人福利性单位建立劳动关系并依法签订劳动合同或者服务协议的雇员人数。
*.对于符合条件的福利性单位报价给予*%的扣除，用扣除后的价格参与报价计算。
***、其他注意事项：
（*）供应商被视为充分熟悉本谈判采购项目的技术要求及与履行合同有关的*切情况；
（*）供应商应遵守我国与****相关的法律、法规及规章条例，不得违反；
（*）供应商应承担参加谈判所有费用，不论谈判结果如何，采购人及采购代理人无义务和责任承担这些费用；
（*）供应商应详细阅读单*来源采购文件的全部内容。不按单*来源采购文件的要求提供的报价和资料，可能导致响应文件被拒绝。
第*章合同条款及合同格式
合同条款及合同格式
甲方（承租方）：****市检验检测认证技术服务中心
地址：****市****区黄河路****号
邮编：******
法定代表人：
联系电话：
乙方（出租方）：
地址：
邮编：
法定代表人：
联系电话：
甲乙双方本着平等互利的原则，通过友好协商就甲方租用乙方房屋相关事宜，经协商*致，订立本合同。
*、租赁房屋用途、基本状况
*.甲方有偿租用乙方提供的房屋及设施，用于办公、实验动物饲养和实验等活动。
*.租赁房屋为乙方所有，位于，租赁房屋间，面积约**，租赁房屋的附属设施包括：等。（详见租赁房屋的平面图以及附属设施附表）
*、租赁期限
自合同签订之日起****（在招标人落实下****度财政预算的前提下，且本项目管理内容及服务要求不变，双方协商同意且中标人经过招标人年度考核的，可依据本次招标结果所签订的合同顺延****，最多续签*年）
本合同租赁期为年，自年月日至年月日。
租赁期满，甲方应如期返还承租房屋，如甲方需继续承租，应于租赁期限届满前**日内，向乙方提出书面（信件、传真、电子邮件等）续租要求，在同等条件下，甲方享有优先承租权。
*、租金及付款方式
*.房屋及设施租金为每年人民币元（大写：整）。
*.甲方于每年*月**日前和**月**日前完成支付程序后分别向乙方支付年租金的**%。
“甲方完成支付程序”的含义：甲方支付乙方的合同项下的服务费为****性质，按国家有关规定，****的支付必须履行向政府有关部门报批、审批程序。
甲方付款前，乙方应向甲方开具等额的合法发票。
*、双方的责任与义务
甲方：
*.应保证所从事的实验活动的合法性、安全性；遵守动物“***”原则。
*.认真遵守乙方的相关的规章制度要求。
*.甲方向乙方承诺，租赁房屋仅作为检测试验、办公、科学研究使用，不得擅自改变用途，更不得用作易燃、易爆等危险品仓库、娱乐场、旅馆、餐饮、厨房等用途。否则，属甲方违约行为，由此造成的后果及经济损失均由甲方全部承担。
*.甲方必须按照本合同规定的时间、数额、方式交付租金及其它应由甲方支付的费用。
*.未经乙方书面同意，甲方不得擅自转租租赁房屋。
*.甲方在承租期间添置的设施设备在承租期限届满后由甲方自行处置。
乙方：
*.在房屋租用期间，应保证水、电以及暖气（空调）的正常供应与运行，租赁期内租赁房屋产生的所有费用，包含水费、煤气费、取暖费、物业费、建筑设施维护维修费及其他不可预见的费用等均由乙方负责。
*.应有专门的物业管理人员，提供良好的物业服务，包括卫生、安全、必要的维修维护等，必须要有专门人员从事此项工作，提供服务支持，对用户提出的问题应在*小时内响应，*小时内派技术人员到达现场处理，**小时内解决，所有费用全部由乙方负责。
*.乙方应按合同约定向甲方交付租赁房屋并保证甲方安全使用租赁房屋以及租赁期间的甲方的财产安全。
*.乙方出售租赁房屋的，租赁合同继续履行，但应提前**天告知甲方。
*、违约责任
*.甲乙双方在履行本合同期间发生的违法行为，自行承担法律责任。
*．乙方应按合同约定的时间向甲方交付租赁房屋，每逾期*天应承担年租金日*分之*的违约金，逾期**天，甲方有权终止合同，乙方应向甲方支付年租金**%的违约金。
*.本合同到期终止或提前解除，甲方应当在到期前或解除之日将租赁房屋腾清，并将租赁房屋完好地交付乙方。如有毁损、丢失等问题，甲方应当负责修复或赔偿。租赁房屋及附属设施清点无误，双方在有关交接手续和清单上签字后，甲方应将租赁房屋的钥匙全部交还乙方，甲方不再承担对租赁房屋及其附属设施的保管责任。
*.甲方如提前退租或因甲方原因需提前解除或终止合同，应提前*个月向乙方提出申请，乙方应按甲方实际租用的期限收取租金。
*．因租赁房屋安全问题给甲方或者甲方的工作人员造成财产损失和人身损害的，甲方有权终止合同，乙方应向甲方支付年租金**%的违约金并赔偿给甲方以及甲方工作人员造成的损失。
*、争议解决方式
甲乙双方在履行本合同期间，就本合同内容或履行方式等发生争议，双方协商解决。协商解决不成，依法向甲方住所地：****市****区人民法院提起诉讼。
*、其他约定
本合同由本合同条款、招标文件、投标文件、中标通知书、附件、补充协议等部分组成，与本合同具有同等的法律效力，甲乙双方另有约定的除外。
本合同*式*份，甲乙双方各持*份，招标代理人*份，具有同等法律效力。合同签订后*个工作日内将*份合同送至****做备案之用。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
地址：地址：
法定代表人：法定代表人：
授权委托代理人：授权委托代理人：
电话：电话：
传真：传真：
邮政编码：邮政编码：
开户银行：开户银行：
帐号：帐号：
签订地点：签订日期：
附件*、租赁房屋平面图
*、租赁房屋设施明细
注：该合同格式仅为主要条款、以最终双方签订合同条款为准。
第*章项目需求及技术要求
项目需求
（*）招标内容：
动物实验用房租赁,建筑面积不小于***平方米，并可分隔成*个区域。
（*）目的及依据
*.目的
本文为****市检验检测认证技术服务中心药检院动物实验用房租赁采购需求的描述。供应商应保证所提供租赁的房屋满足本文所提的全部要求。在本文中采购人仅提出承租房屋的基本要求，未限制供应商可提供更加完善的设施、更高标准的净化等级等条件。供应商可在满足本文的前提下提供能够达到的更高标准、更加完善设施和物业服务的房屋。
*.依据
*******-****《实验动物设施建筑技术规范》
*******-****《实验动物环境及设施》
注：本文所涉及的专业技术词语及要求都出自以上*个技术文件。
*.需求内容
*.★租赁房屋位置要求****市并且距离招标人所在地（****区黄河路****号）在*度地图中标识距离****之内，同时满足***米内无居民区，并远离机场、码头与闹市区。
*.★租赁房屋建筑面积不小于***平方米，并可分隔成*个区域。应满足必要的水、电等公用设施。需配备必要的洁净空调设施，可控制环境温度范围为**℃-**℃，湿度范围为**%-**%，其中净化区域可满足*级空气洁净等级要求，并提供第*方环境检测报告。
详见下表：
| 要求 |
区域* |
区域* |
区域* |
区域* |
区域* |
| 面积/ **≥ |
*** |
** |
** |
*** |
** |
| 噪声 /**（*）≤ |
** |
/ |
/ |
** |
/ |
| 最低工作照度/**≥ |
*** |
| 温度/℃ |
**-** |
| 相对湿度/% |
**-** |
| 最大日温差/℃≤ |
* |
| 房间最小换气次数/（次/*） |
≥** |
≥* |
/ |
≥* |
/ |
*.★所提供的房屋产权应明晰，手续齐全完备、合法有效，投标人须为房屋的产权人，未被查封、抵押，未涉及任何法律纠纷，如因纠纷而产生的任何后果，由投标人负责，并承担采购人的相关损失。允许采购人进行必要的房屋内部改造。
*.★租赁期间，除不可抗力外租赁期间不可收回房屋。
*.可租赁房屋的建筑质量应安全可靠，屋顶、墙面、门窗具有良好的隔热、防水、防尘、防虫、防漏性能；租赁期内如屋顶漏雨，墙面、门窗破损等需要维护维修时应能及时修复，不影响承租人正常工作。
*.其他要求
①投标人应向采购人提供良好的物业服务，包括卫生、安全、必要的维修维护等，必须要有专门人员从事此项工作，提供服务支持，对用户提出的问题应在*小时内响应，*小时内派技术人员到达现场处理，**小时内解决。
②租赁价格包括租赁期内租赁房屋产生的所有费用，包含水费、煤气费、取暖费、物业费、设施维护维修费及其他不可预见的费用等。
（*）其他
*.中标人要明确职责，工作中应加强与采购人联系，认真做好服务保障工作。
*.未尽事宜由采购人和中标人协商解决。
*.投标人的报价必须包括完成本次招标范围内的全部项目，如有报价中没有明确提出不包括在预算内的项目，将被视为在中标人的报价中已包含。
*.中标人在合同期内未达到采购人要求，给采购人造成工作影响的，采购人有权终止合同。
第*章响应文件格式
*、报价函
致：（采购人、招标代理机构）
根据贵方（项目名称）（项目编号），供应商代表（姓名、职务）经正式授权并代表供应商（供应商名称、地址）提交下述文件。
完全理解采购文件的内容，决定投标本项目，据此我方承诺如下：
*.我方承诺，我方完全具备《****法》第***条第*款规定的条件以及本项目采购文件规定的供应商须满足的特定条件。
*.我方本项目响应报价为：人民币金额数，（同时用文字和数字表示）。
*.我方已仔细研究并完全理解了全部采购文件（包括修改文件、附件等相关资料）规定的内容，并承诺在发生争议时，不会以对采购文件存在误解、不明为由，向采购人及招标代理机构行使任何法律上的抗辩权。
*.本报价有效期为自开标日起**个日历日。
*.租赁期限：自合同签订之日起****（在招标人落实下****度财政预算的前提下，且本项目管理内容及服务要求不变，双方协商同意且中标人经过招标人年度考核的，可依据本次招标结果所签订的合同顺延****，最多续签*年；若未协商*致，本合同自行终止）。
*.我方已按采购文件规定交纳了协商保证金，并完全理解、同意并接受当发生采购文件及法律、法规等法律规范性文件规定的可以不退还协商保证金情形时，我方所交纳的协商保证金将不被退还。
*.我方承诺响应文件及所有提供的*切数据或资料均真实、准确、合法、有效。由于我方提供的资料不实而导致中标结果无效，给其他供应商及采购人造成的全部损失，我方同意无条件予以赔偿。
*.我方响应文件、你方的成交通知书、采购文件将成为约束双方的合同文件组成部分，若采购文件存在要求，而响应文件没有拒绝亦没有涉及的情形下，我方接受采购文件的有关约束，并同意将采购文件对供应商的要求作为供应商合同义务的组成部分。
*.我方将严格遵守****法律、法规等法律规范性文件的规定，若存在违法违规等行为，将承担相应的法律责任。
法定代表人或代理人（签字或盖章）：
供应商名称：
供应商公章：
日期：
注：*、本格式文件内容不得擅自删改。
*、应按规定签字，否则响应文件无效。
*、报价表
| 序号 |
项目名称 |
面积 |
合计（元/平方米•天） |
备注 |
| * |
|
|
|
|
| 合计总价（元） |
|
|
法定代表人或代理人（签字或盖章）：
供应商名称：
供应商公章：
日期：
*、服务需求响应表
| 序号 |
单*来源文件中项目需求 |
响应文件的服务要求 |
偏离程度 |
| * |
★租赁房屋位置要求****市并且距离招标人所在地（****区黄河路****号）在*度地图中标识距离****之内，同时满足***米内无居民区，并远离机场、码头与闹市区。 |
|
|
| * |
★租赁房屋建筑面积不小于***平方米，并可分隔成*个区域。应满足必要的水、电等公用设施。需配备必要的洁净空调设施，可控制环境温度范围为**℃-**℃，湿度范围为**%-**%，其中净化区域可满足*级空气洁净等级要求，并提供第*方环境检测报告。要求：区域*：面积/ **≥***噪声 /**（*）≤**最低工作照度/**≥***温度/℃：**-**相对湿度/%：**-**最大日温差/℃≤*房间最小换气次数/（次/*）≥**区域*：面积/ **≥**最低工作照度/**≥***温度/℃：**-**相对湿度/%：**-**最大日温差/℃≤*房间最小换气次数/（次/*）≥*区域*：面积/ **≥**最低工作照度/**≥***温度/℃：**-**相对湿度/%：**-**最大日温差/℃≤*区域*：面积/ **≥***噪声 /**（*）≤**最低工作照度/**≥***温度/℃：**-**相对湿度/%：**-**最大日温差/℃≤*房间最小换气次数/（次/*）≥*区域*：面积/ **≥**最低工作照度/**≥***温度/℃：**-**相对湿度/%：**-**最大日温差/℃≤* |
|
|
| * |
★所提供的房屋产权应明晰，手续齐全完备、合法有效，投标人须为房屋的产权人，未被查封、抵押，未涉及任何法律纠纷，如因纠纷而产生的任何后果，由投标人负责，并承担采购人的相关损失。允许采购人进行必要的房屋内部改造。 |
|
|
| * |
★租赁期间，除不可抗力外租赁期间不可收回房屋。 |
|
|
| * |
|
|
|
| * |
|
|
|
| * |
|
|
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供应商法定代表人或授权委托人（签字或盖章）：
注：*、响应内容应包括“★”条款，但不仅限于“★”条款，供应商可自行填写认为有必要的条款。
*、“★”条款必须逐项填写。
*、本文件应按规定签署，否则报价文件无效。
*、资格证明文件
（以下材料均须加盖公章）
（*）营业执照副本复印件(*证合*提供营业执照即可)
（*）税务登记证复印件
（*）法定代表人资格证明书（须提供身份证复印件）
（*）法定代表人/负责人授权书
（须提供被授权人身份证复印件）
兹授权(委托代理人姓名)(身份证号）为我方委托代理人，参加政府（项目名称）
（项目编号)的投标活动，并以本公司名义处理*切与此次投标有关的事宜。在此次投标过程中，本公司将承担该代理人行为的全部法律后果和法律责任。
本授权书有效期与本公司报价文件中标注的投标有效期相同，自签章之日起生效。
法定代表人/负责人签字或盖章
被授权人签字
投标人公章
注：*、法定代表人和被授权人签字，必须是亲笔签名。
*、法定代表人盖章和投标人公章，必须是经公安部门备案的印章。
*、不得使用其他印章或电子制版签名。
*、应按规定签字，否则投标文件无效。
（*）房屋权属证书复印件(房屋产权证书或已取得竣工验收手续及房屋销售手续)
（*）信用承诺书
致：（采购单位、采购代理机构）
我单位在参与（项目名称：项目编号：）的****活动中，自愿作出承诺：根据《中华人民共和国****法》《中华人民共和国****法实施条例》等规定及采购文件资格要求，我单位符合以下条件：
*.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
*.依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
*.参加****活动前*年，在经营活动中无重大违法记录。
若我单位以上承诺不实，自愿承担提供虚假材料的法律责任。
承诺供应商：（公章）
单位负责人或授权代表人：(签字)
日期：
说明：供应商可自行选择是否提供本承诺书，若不提供，应按《中华人民共和国****法》《中华人民共和国****法实施条例》等规定及采购文件资格要求提供相应的证明材料。
（*）中小企业声明函、残疾人福利性单位、监狱企业
中小企业声明函（服务）
本公司（联合体）郑重声明，根据《****促进中小企业发展管理办法》（财库（****)**号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业（或者：服务全部由符合政策要求的中小企业承接）。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：
*.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为*元，资产总额为*元，属于（中型企业、小型企业、微型企业），
*.（标的名称）、属于（采购文件中明确的所属行业），承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为*元，资产总额为*元，属于（中型企业、小型企业、微型企业），
......
以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同*人的情形。
本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。
企业名称（盖章）：
日期：
本项目所属行业为租赁和商务服务业。从业人员***人以下或资产总额*******元以下的为中小微型企业。其中，从业人员***人及以上，且资产总额*****元及以上的为中型企业；从业人员**人及以上，且资产总额****元及以上的为小型企业；从业人员**人以下或资产总额****元以下的为微型企业。
残疾人福利性单位声明函（如有）
本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业****政策的通知》（财库〔****〕***号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加(招标人名称)单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。
本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。
单位名称（盖章）：
日期：
注：供应商如是监狱企业或中小微企业的可忽略此表。
监狱企业
提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件（如有）
未提供“由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件”的，评标时不对监狱企业产品报价给予*定比例扣除。
注：供应商如是中小微企业或残疾人福利单位的可忽略此表。
*、其他
供应商基本情况表
（*）公司名称：电话号码：
（*）地址：传真：
（*）注册资金：经济性质:
（*）公司经营及资金状况:
（*）公司开户银行名称及账号：地址：
（*）营业注册执照号：
（*）其他说明
我/我们声明以上所述是正确无误的，您有权进行您认为必要的所有调查。
日期：
供应商盖章：(公章)
*、服务方案
（如有）
*、包含投标房屋与采购人需求的符合性（提供房屋、配套设施及周边环境照片）
*、针对本项目的服务管理方案
*、人员配置情况
*、……
*、服务承诺书
（如有）
*、投标人根据本项目的实际情况，编制承诺书（格式自拟）
*、承诺书必须包含但不限于：房屋产权明晰，未被查封、抵押，未涉及任何法律纠纷，如因纠纷而产生的任何后果，由投标人负责，并承担采购人的相关损失的承诺
*、……
*、供应商需说明的其它问题
（如有）
供应商可提出补充建议或说明，提出比单*来源采购文件的技术要求更合理的建议方案或其技术偏离可以满足采购人使用要求的理由，同时应说明对技术条件、价格、等方面的影响。
联系人：
手机：
附件*：资格性审查表
| 序号 |
审查内容 |
供应商 |
| 序号 |
审查内容 |
|
|
|
备注 |
| * |
营业执照、税务登记证（含*证合*）符合要求情况 |
|
|
|
|
| * |
信用信息查询符合要求情况（根据代理机构提供的证明材料核实） |
|
|
|
|
| * |
重大违法记录查询情况符合要求情况（以代理机构查询的证明材料为准） |
|
|
|
|
| * |
信用承诺书符合要求情况 |
|
|
|
|
| * |
房屋权属证书复印件(房屋产权证书或已取得竣工验收手续及房屋销售手续) 符合要求情况； |
|
|
|
|
| * |
中小企业或监狱企业或残疾人福利性单位声明函符合要求情况 |
|
|
|
|
| 备注：（有不符合项的，需在此处详细写明理由） 评委签字： |
注：
*、审查情况或结论合格打√，不合格打×，不合格原因请在备注栏内注明。
*、《资格性审查表》是资格性评审的依据，不得对《资格性审查表》以外的内容进行资格审查。
符合性审查表
| 序号 |
审查内容 |
谈判单位 |
| 序号 |
审查内容 |
|
|
|
备注 |
| * |
谈判有效期满足单*来源采购文件要求。 |
|
|
|
|
| * |
单*来源响应文件符合单*来源采购文件规定的制作、签署、盖章要求。 |
|
|
|
|
| * |
租赁期限满足采购文件规定的； |
|
|
|
|
| * |
对“★”条款做出实质性响应，未发生重大偏离。 |
|
|
|
|
| * |
按照单*来源采购文件规定报价，没有漏项。 |
|
|
|
|
| * |
未发现供应商涂改证明材料或者提供虚假材料。 |
|
|
|
|
| * |
未附有不合理条件； |
|
|
|
|
| * |
未发现有不符合法律法规和单*来源采购文件中规定的其它实质性要求； |
|
|
|
|
| * |
响应文件完整性符合采购文件实质性要求的。 |
|
|
|
|
| 审查结论 |
|
|
|
|
| 评委签字： |
| 注：*、合格项打√，不合格项打×，不合格原因请在备注栏内注明。*、认定投标文件无效的依据应属于《符合性审查表》所列内容。《符合性审查表》未列明的，不得作为认定投标文件无效的依据。（属于法律法规规定的投标文件无效的情形除外） |
附件：递交备份投标（响应）文件授权函
（采购单位，采购代理机构名称）：
我单位现授权姓名：（身份证号：）性别：职务：联系电话：向贵单位提交（采购项目名称、包号及项目编号）的备份投标（响应）文件。
我单位知悉：
*.投标人应在投标（响应）截止时间前将加密的投标（响应）文件上传至“****市****管理与交易系统”，递交备份投标（响应）文件的，应在投标（响应）截止时间前按采购文件规定的地点递交。
*.备份投标（响应）文件必须与通过系统上传加密的投标（响应）文件为同*时间使用投标文件制作工具生成的*套文件。
*.备份投标（响应）文件的存储、密封、递交等应按照采购文件要求执行。
*.递交备份投标（响应）文件时，投标人代表应出具《递交备份投标（响应）文件授权函》，未桉要求提供的，采购单位、采购代理机构应拒收备份投标（响应）文件。
*.通过“****市****管理与交易系统”上传递交的投标（响应）文件无法按时解密，投标供应商递交了备份投标（响应）文件的，以备份投标（响应）文件为依据，否则视为投标（响应）文件撤回。通过“****市****管理与交易系统”上传递交的投标（响应）文件已按时解密的，备份投标（响应）文件自动失效。投标人仅提交备份投标（响应）文件，没有通过“****市****管理与交易系统”上传递交投标（响应）文件的，投标（响应）无效。
*.备份投标（响应）文件不是投标（响应）备选方案。
投标人名称（盖章）：
日期：年月日
注：本文件应按规定签署，否则视为该文件无效。
附：授权代表身份证（正反面）
| 授权代表身份证复印件（或扫描件）正面 |
授权代表身份证复印件（或扫描件）反面 |
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