哈尔滨市松北区人民法院关于北京市昌平区龙域西二路2号院7号楼16层一单元1604号住宅房产（第一次拍卖）的公告

****将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：****://**.******.***/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：

坐落于****市****区龙域西*路*号院*号楼**层*单元****，建筑面积**.*平方米，产权证号京（****）昌不动产权第*******号、京（****）昌不动产权第*******号的住宅房产，评估价：*******.*元，起拍价：*******元，保证金：******元，增价幅度：****元。

1. 拍卖标的物占有使用及瑕疵情况说明：

   *、本院执行过程中到拍卖房产实地调查时长期敲门无人应答，后经调查了解到该房产由第*人占有，第*人未向本院提交合法占有证明文件，本院未清除腾空，现状拍卖，提醒竞买人在报名竞拍前务必自行前往房屋现场实地调查走访了解房屋占有使用情况并确认无异议后报名竞拍，房产拍卖成交后，本院将协助买受人办理成交房产的更名过户手续并向买受人交付房屋，交付时须根据当时的具体情况确定是否具备交付条件，如无合法有效租赁等影响交付的情形，本院将及时组织交付。

   *、拍卖房产办理了*次抵押，第*抵押权人为本案申请执行人，拍卖成交后，本院将以成交价款先行清偿申请执行人债权并在解除抵押后为买受人办理过户手续，异地办理涉及的环节较多，无法在发布拍卖公告时预先明确办理完成时限，请竞买人提前向房产管理部门咨询过户相关政策及条件、要件等。

   *、本次拍卖为现状拍卖，竞买人须认可房产现状后参与竞拍。报名成功的，视为对房屋现状完全认可。拍卖成交后，因房屋状况异议影响交付的，本院不负责解决。因本院未进入房屋室内，对房屋室内状况不掌握，不承诺交付时与当前现状*致。评估价格不包括房屋装修价值。

   *、拍卖房产是否存在相应欠费及成交后办理过户应缴纳的税费情况需竞买人提前向相关管理部门咨询了解清楚，本院不负责解释。成交后办理过户过程中涉及的税费均依法负担，买受人为顺利完成过户自行垫付的，可依法追偿，本院不予干涉。

   *、****房产限购政策及其他购买资格条件限制请竞买人自行咨询当地不动产管理部门，拍卖异地房产涉及的政策问题本院不予解答，确认具备购买资格方可报名竞拍，如因未咨询管理部门限购政策导致竞拍成交无法完成过户的，风险责任由买受人自行承担。

   *、竞买人条件：依照《拍卖法》规定禁止参加竞买人员之外的具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。案件当事人、担保物权人(质押权人)及其他优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

   如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等)，经法院确认后可参与竞买。

   竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人*同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

   因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

   *、咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月**日起至****年*月**日**时止(节假日除外)接受咨询，本次拍卖有拍卖辅助公司提供拍辅咨询及看样相关服务。

   *、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

   *、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。

   *、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

   *、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，拍卖标的物属权变更或者过户登记的条件、要求、手续，以相关登记机关的要求为准，由买受人自行办理相应手续并承担不能办理的风险；所有涉及的税费、欠费及办理权证所需费用依法负担，买受人为尽快完成过户自愿垫付办理的除外。

   *、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。本次拍卖已通知各方当事人；因当事人原因未接收通知的，公示满*日视为已经通知。

   *、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证(已注册淘宝账号需通过实名认证)，在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程(拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入黑龙江省****指定账户，拍卖余款在****年*月**日**时前缴入法院指定账户(户名：****涉案往来款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司哈尔滨自贸区支行，账号：*******************)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

   竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

   重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第**条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向淘宝交纳保证金参拍的竞买人，淘宝需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

   由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在*****及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前*个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的*切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。

   保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。淘宝作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

   以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

   *****://****.******.***/****/*****/***-****.****

   在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：**********。

   **、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释【****】**号)规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

   竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

   咨询电话：黑龙江省京淘科技服务有限公司，****：***********；

   监督电话：****-********王法官

   淘宝技术咨询电话：**********
   联系地址：哈尔滨市松北区龙江第*村***栋
   此公告在“淘宝网”上发布。

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