深圳市中医院综合楼四楼食堂招租项目信息公告-比地招标网

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公告内容：

公告基本信息

项目编号	***********	项目名称	***市中医院综合楼楼食堂招租项目
起始日期	**年月日时分秒	结束日期	**年月日时分秒

资产信息

资产现状	未租	地址	***市福田区福华路号
面积/数量	**.平方米	权属情况	有权属说明
资产性质	住宅类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	年(合同年签，第年考评合格后再续签年，总合同不得超过年)	免租期	无
租金是否含税	是	签订合同期限	《公开招租结果通知书》发出后**个工作日
招租底价	**元/平方米/月	租金的递增	第年开始逐年递增，递增%
租金支付方式	月付	资产用途限定	食堂
履约条件	、服务范围: （）出租方将福华路号**市中医院综合楼楼整层约***平方米作职工餐厅和营养餐厅委托承租方运营管理，享有对承租方管理、经营和服务的监督管理权和建议权。承租方在出租方规定的框架内独立核算、自主经营。（）食堂共分为个餐厅： .职工餐厅主要为医院职工提供早、中、晚餐，现场烧制、现场供餐、会议餐、培训餐、超时工作餐、公务接待餐以及各科室职工配送餐服务（其中包括加班人员及手术室、介入室、胃镜室、感染性疾病科等职工集体用餐的配送）； .营养餐厅须根据本院医生提供的饮食方案及就医人员需求，提供特色的营养餐和治疗餐（只给就医人员提供送餐服务，不提供堂食）。特色饮食服务主要包含以下几种： ①匀浆膳制作、配送； ②月子餐制作、配送； ③中医药特色药膳制作、配送； ④聘请有资质的药师煎煮中药服务。营养餐厅只给就医人员提供送餐服务，不提供堂食。、服务内容：（）基本服务要求 .职工餐厅提供自选餐、学生餐、明档风味特色餐饮、风味小食及冷荤食品，根据医院需要提供送餐服务。 .公务接待餐应根据出租方需要提供供餐服务，承租方预先提供主要菜谱清单目录，可协商指定供应。 .食堂菜品售价需由出租方审定后方可售卖，具体菜品价格细则由承租方和出租方另行协商，总体价格需低于市场价格。 .承租方应在医院专业指导下结合医院特色开展药膳及半成品推广和经营业务，打造中医药药膳特色品牌。 .职工餐厅、专家餐厅和营养餐厅交由承租方统管理，承租方需按合同约定履行食堂餐饮经营服务义务，为出租方职工、实习生、进修生及规培生提供快捷便利、安全可靠的供餐服务，并自觉接受出租方的监督检查。 .根据实际工作需要，为出租方职工提供后勤保障，其中，职工餐厅提供延时供餐（点餐）服务，发生的延时服务费、人工费用由承租方自行承担。 .营养餐厅只给就医人员提供送餐服务，不提供堂食（送餐服务纳入满意度考评范围）。（）职工餐厅膳食种类早餐每天不少于个品种（含面点类、汤、粥类），提供不同价格等级的组合套餐，且同等价格的套餐种类不少于款；午餐每天不少于*个品种（含面点类、汤、粥类种以上；菜类*种以上，荤素比例适中），称重模式荤素搭配，如荤素、浑素不超现有价格，订餐配送套餐提供不同价格等级的组合套餐，且同等价格的套餐种类不少于款，并提供半分餐品；晚餐每天不少于*个品种（含面点类、汤、粥类种以上；菜品类*种以上）称重模式荤素搭配，如荤素、浑素不超现有价格，订餐配送套餐提供不同价格等级的组合套餐，且同等价格的套餐种类不少于款，并提供半分餐品；明档风味特色餐饮，午、晚餐每天不少于种；延时供餐服务（点餐）以现场制作个性化小炒为主、配合面食。（）供餐服务时间早餐时间：*至：；午餐时间：至：；晚餐时间：至：*；午、晚餐延时服务时间根据职工需求自行合理安排。（）特色活动每逢重大节日承租方须对职工餐厅和营养餐厅开展特色慰问活动，如春节送饺子、正月*送元宵、端午节送粽子、中秋节送月饼、腊节送粥等。、服务要求（）食品安全管理以《中华人民共和国食品安全法》《餐饮服务食品安全监督管理办法》等法律法规为准则，制定食品卫生安全程序，建立食品安全体系，所有厨房工作人员必须持健康证经过培训后方能上岗，确保饮食安全。（）环境卫生管理 .建立环境卫生管理体系，确保食品及环境卫生。负责厨房、餐厅、设备、餐具的卫生保洁、消毒及灭鼠、灭蟑等工作，并做好相应的表单记录，以备出租方检验。 .餐具消毒须达到**市卫生部门相关要求，同时每季度需送第方检验机构进行送检，检验结果需提供出租方备案并在就餐现场进行公示。（）操作规范管理结合餐饮服务的特点，建立健全《食堂各工种操作规范》《厨房设备操作规范》《员工岗位职责》等规章制度，并刚性落实。（）员工资质管理餐厅服务人员中须具有与医院体量规模相适应的且具有医院食堂相关工作经验的等级厨师和管理人员，并经出租方审核备案后方可上岗。（）经营风险管理承租方应自行承担经营风险责任，独立核算，依法缴纳税金，主动接受地方财税部门和出租方财务部门的指导和监督；食堂工作人员在工作过程中的安全责任由承租方负责，由不注意安全引起的生产事故或发生意外伤害的事件，承租方须承担全部责任；承租方需为本项目购买不低于人民币**元的公众责任险或食品安全责任险，并提供相应证明交招医院留底。（）日常能耗管理医院提供水、电、燃气设施，并根据实际用量收取承租方水、电、燃气费用。、承租方实行自主经营，自负盈亏。出租方不向承租方承诺食堂就餐人数和经营收入，无任何补贴给承租方。经营期间，食堂经营产生的水、电、燃气等费用按实收取，由承租方据实向医院财务部门缴纳。、履约保证金：合同签订后个自然日内，最终承租方需向出租方缴纳食堂承包经营履约保证金人民币元（大写：人民币元整）。合同期届满，承租方将资产和设备完好移交后并无其他违约行为,出租方向承租方返还履约保证金(无息)。最终承租方未按规定的期限足额缴纳履约保证金的，视为其自动放弃本项目的承租权，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。、技术要求（）承租方须自行配备智慧餐饮（称重打餐）系统及配套设施，服务期结束后可自行带走。（）承租方须免费提供线上点餐订餐系统，系统日常维护、升级及不同系统间的对接所涉及费用自行承担。、管理要求（）每月厨房正常的油污处理所产生费用由承租方承担，承租方必须严格按相关规范要求进行油污的处理。（）厨房、就餐区的设备、设施由出租方负责提供，如空调、冷库、炉灶、压面机、烤箱及蒸柜等，后续使用过程中承租方负责日常设备设施的维护、保养及故障维修，费用由承租方自行承担。（）首次开餐次性提供定数量的职工就餐餐具，后期运营过程中餐具损耗，由承租方按出租方要求数量自行补给到位。（）出租方提供卡通刷卡系统，医院食堂就餐卡通卡系统的维护由出租方负责，医院所有员工均需凭医院发放的工卡或临时就餐卡进行消费，承租方需提供便捷的充值服务。（）出租方负责每周菜单的审核及发布。（）承租方建立完善的食品原料采购索证及台帐记录制度，及时提供原材料采购索证凭证，将所有食材供应商相关资质证件的复印件交出租方存档，出租方有权对承租方的原材料供应商进行认证核查，若承租方提供的原材料供应商达不到出租方标准，承租方应按出租方要求进行变更。承租方提供的原材料需每周抽样次送第方食品检测机构检测，检测内容包括但不限于农药残留、重金属、有毒有害物质等项主要指标，检测报告复印件提交出租方存档，检测费用由承租方支付。（）承租方建立健全劳动保障制度，认真执行各项有关劳动保障的法律法规，承担所聘员工的劳动保护责任，按要求与餐厅员工签订劳务合同，按时足额支付餐厅员工的劳动报酬及社会保险费用，不允许无故克扣餐厅员工的工资及其他费用。餐厅员工的报酬福利、医疗、保险及其他民事经济关系等，由承租方自行负责，如发生劳资纠纷、经济纠纷、安全事故、人员伤亡等情形，承租方应自行妥善处理，由此产生的切法律纠纷，均由承租方负责，与出租方无关。如因处理不善影响餐厅正常运行或对出租方造成其他不良影响的，可视为承租方违约，出租方有权单方面解除合同并视情追究承租方相关法律责任和经济赔偿。（）出租方有权委派监管人员对餐厅进行监督检查，监督检查的项目包括但不限于菜单标准，原材料采购的数量、质量、新鲜度，物品进出消耗、出入库记录、库存量，实际投料数量及比例、分发量、餐具洗消、餐厅卫生和记录等。（）安排专门人员（营养配餐师、财务人员）制定每周菜谱和相应菜式所需的原材料清单（附成本分析表），供出租方审核后实施。（）承租方负责餐厅员工的组织、培训和管理等。餐厅员工应身体健康，无传染性疾病，每年体检次，所产生的体检费用由承租方承担。所有员工凭健康证上岗,健康证原件经出租方查验后退还,出租方留复印件存档。组织员工参加临床营养科组织的营养与食品卫生、医院膳食知识等的培训和考核。聘任的厨师、配餐员均需经过培训合格后才能上岗。（）承租方负责承包食堂的食品安全管理工作，严格遵守国家《食品安全法》、《餐饮业食品卫生管理办法》等相关的法律法规及*省、*市相关的规定，制定配套的内部管理制度、工作规程和食品安全应急预案，指定食品卫生和膳食质量负责人，至少配备名食品安全管理员，保证食品卫生及治疗膳食质量符合食品卫生法及营养治疗原则，避免食品安全事故。如若发生食品安全事故，承租方应承担切经济和法律责任，并赔偿出租方（含出租方员工）的全部损失。（）出租方有权要求承租方定期轮换或解聘厨师、管理人员及服务人员。（）出租方有权定期或不定期召开工作会议，并要求承租方现场管理人员或主要负责人出席。（）出租方有权对饭菜及服务品质进行满意度调查，满意度调查结果与是否续约挂钩。出租方依据《*市中医院食堂日常管理检查表》、《市中医院餐饮服务监督管理办法》、分别发放给职工、学生、就医人员的《食堂餐饮服务满意度调查表》、员工投诉和送餐服务情况对承租方进行评分。未达到合格要求，出租方将发出整改通知，如未在要求期限内整改完成，出租方有权视情节轻重对承租方进行处罚。每月总评分低于分，出租方有权终止合同。详见附件：《食堂餐饮服务满意度调查表》（调查群体包括职工、学生以及就医人员）。、原材料采购要求：（）承租方必须遵守食品原料采购制度，要设有专职采购员。所有原材料应通过出租方核准的采购商进行采购，尤其是大宗粮油等需按照***市主管部门要求在指定采购平台上进行采购。（）承租方所购入的原材料应有符合国家规定的生产标识、产品质量检验合格证书等。其中，肉制品必须实行定点采购，并提供定点采购供货商的营业执照、检验检疫合格证、许可证等。蔬菜、瓜果采购必须在具备检测条件的生产基地或正规市场采购并符合国家有关食品安全方面的规定。各种主食材料（米面等）、辅料、调味品及卫生消毒用品、消耗品等指定品牌和采购渠道，并提供产品的品牌和供货商的营业执照、许可证等材料，保证质量、杜绝使用无产品、假冒伪劣产品及过期产品。如出现故意采购不良肉类（腐坏）、过期农副产品后仍对其处理加工掩盖原材料劣性，做成饭菜后对院内职工、患者及患者家属销售，经发现从严处罚并报相关行政机关依法处理，承租方负全部责任。（）承租方的所有采购均应与供货商签订供货合同，并及时向出租方提供合同副本或复印件备案。承租方应按照餐饮服务食品采购相关规定坚持执行索证索票制度，所购物料必须具备相应证明材料（如相关许可证、营业执照、产品合格证明文件、动物产品检疫合格证明等），做好索证索票台账，建立档案。（）承租方按要求做好原材料采购的日常管理工作，严格索证索票，配合第*方监管机构进行原材料的农残快速检测，保障食品安全。

交易方式

公告期满，有*家（含）以上符合条件的报名者	综合评审
公告期满，仅有*家符合条件的报名者	公示*个工作日后无异议采取协议租赁，但租金标准不得低于原招租底价。
公告期满，无符合条件的报名者	不延长公告期限，信息公告到期自行终结。

报名须知

报名方式	同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	企业意向承租方须符合下列条件：、意向承租方应是中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的企业（提供复印件加盖意向承租方公章）；、意向承租方具有有效的《食品经营许可证》（提供复印件加盖意向承租方公章）；、意向承租方具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（证明文件：税务局出具的*年纳税证明复印件；*年缴纳社保证明，网页截图或窗口打印资料或社保部门出具的证明均可并加盖意向承租方公章）；、意向承租方及其法定代表人近年内（成立不足年的可从成立之日起算），在经营活动中无重大违法记录、无行贿犯罪记录、无串通投标、弄虚作假不良行为记录被暂停投标资格期间的情况(证明文件：意向承租方须提供《无违法违规行为承诺函》加盖意向承租方公章，格式自拟)；、意向承租方及其法定代表人近年内（成立不足年的可从成立之日起算），无因违反建设工程法律、法规规定而受到建设行政主管部门红色警示并正在红色警示期间的情况(证明文件：意向承租方须提供《无违法违规行为承诺函》加盖意向承租方公章，格式自拟)；、意向承租方未在“信用中国”网（*.*******..）、中国*网（.*..）和“国家企业信用信息公示系统（...）个官网中列入“失信被执行人、重大税收违法失信主体名单、严重失信企业名单、***严重违法失信行为记录名单” (证明文件：意向承租方提供以上网站查询单。以本项目公告期内的信用网查询结果为准（需体现打印时间节点））；、意向承租方具备自有或合作的中央厨房的配送中心〔如为自有：提供营业执照、食品经营许可证证明材料（营业执照、食品经营许可证持有人必须与意向承租方企业名称致或为意向承租方企业同分支机构）；如为合作的中央厨房的配送中心：提供合作协议，合作协议中合作方的营业执照及合作协议中合作方的食品经营许可证并加盖意向承租方公章，食品经营许可证的主体业态为中央厨房或集体用餐配送单位； *、本项目不接受联合体报名，不允许分租、转租。
需提供的证明材料	意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。（以下材料均需加盖公章）： .意向承租方登记表（向联交所领取）； .意向承租委托协议（向联交所领取）； .营业执照副本复印件； .食品经营许可证复印件； .法定代表人证明书、法定代表人第代居民身份证复印件； .法人授权委托书、被授权人第代居民身份证复印件（如有）； .承租物业用途说明； .“承租方应具备的资格条件”第点要求材料； .“承租方应具备的资格条件”第点要求材料； .“承租方应具备的资格条件”第点要求材料； *.“承租方应具备的资格条件”第点要求材料； *.“承租方应具备的资格条件”第点要求材料。
资格审查申请文件递交截止时间	**年月日时分秒

交易保证金

金额	*,*元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：***://*.**./*/**/#/***）
交易保证金缴纳截止时间	**年月日时分秒

交易机构信息

名称	****	地址	**市南山区沙河西路*号南山智谷产业园座**层
联系人	郑先生；****	联系方式	**-****；-******
监督电话	**-******

出租方信息

名称	****市中医院
地址	**省**市-

其他

特殊事项说明

*、合同终止时，除应支付费用外，出租方无须额外支付承租方任何形式的费用（包括员工谴散费用等）。如承租方及所聘用人员采取包括阻挠、损坏财产、危胁的方法拒不搬离或拒不交接，承租方须赔偿经济损失并承担责任。
*、合同期满后，本合同自然终止。但在新的承租方接管本项目之前，若出租方要求承租方暂时继续为出租方提供服务（服务期限不超过****），承租方仍应按照本合同约定的义务提供服务。
*、合同履行过程中，若因承租方的经营管理不善、原材料选取不合格、供餐卫生不达标等给出租方或在出租方就诊的患者及其家属造成损害的，由承租方承担责任，同时出租方享有单方解除权并无需承担任何赔偿责任。
*、承租方在本合同履行期间或在本合同终止后但出租方要求承租方继续提供服务（服务期限不超过****），期间内如承租方停止对出租方服务。承租方需承担出租方为此所支出的*切额外费用。
*、如本项目后续开展综合评审，在****指导价（**.**元/平方米/月）为招租底价，意向承租方租金报价每提高**%比例，给予*定比例分值加分。
*、本项目综合楼*楼食堂正常运营后，原食堂（门诊楼*楼北侧）进行装修改造，后期招租按同等条件进行公开招租，承租方不得有异议。
*、租金支付方式：承租方应于每月**日前向出租方支付当月租金。
*、承租方应在《公开招租结果通知书》发放的**个工作日内与出租方签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还招租保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。

公告附件列表：
租赁合同模板.***

****市****

合同书

模板

（非住宅）

说明

*.本合同文本为示范文本，双方当事人签署时可在有关法律、法规规定的范围内，结合

实际情况调整合同相应内容。

*.在签订合同前，出租人与承租人需按以下要求提供相应材料：

（*）出租人应当向承租人出示证明其享有出租权的不动产权利证书、房屋买卖合同或者

其他有效证明文件，同时：

房屋受他人委托代管出租的，还需提供委托人的授权委托书；

共有房屋出租的，须提供所有共有人同意出租的证明和授权委托书；

房屋系转租的，转租人需向次承租人提供出租人同意转租的证明文件、材料。

（*）承租人应当向出租人提供承租人真实合法有效的身份证明文件。

*.本合同文本口中选择内容、空格部位填写内容以及其他需要删除或添加的内容，双方

当事人应当协商确定。口中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人

不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。

*.出租人与承租人可以针对本合同文本中未约定或者约定不明确的内容，根据具体情况

在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可在《补充条款》（附件*）中加以约定。

*.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以

确保各份合同内容*致，各当事人应当至少持有*份合同原件。

*.本合同解除或本合同租赁期限、租金标准、租赁面积等内容发生重大变更的，当事人

应当到原登记备案机关办理相关手续。

*.本合同当事人在签署本合同时，应当具有完全民事行为能力，充分理解各自的权利、

义务、责任，并自愿按合同约定严格执行。

*.产业用房对外出租的，应当严格遵守****市人民政府《关于规范产业用房租赁市场稳

定租赁价格若干措施（试行）》（深府规[****]*号）文件的相关规定。

特别提示：出租人应当就合同重要事项对承租人尽到提示义务。承租人应当审慎签订合

同，在签订本合同前，请仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性

的内容，注意防范潜在风险。

****合同

出租人（甲方）：

证件类型：口居民身份证口护照口统*社会信用代码口其他

证件号码：

房屋信息编码卡号码：

通讯地址：

联系电话：

口委托代理人/口法定代表人：

证件类型：口居民身份证口护照口统*社会信用代码口其他

证件号码：

通讯地址：

联系电话：

承租人（乙方）：

证件类型：口居民身份证口护照口统*社会信用代码口其他

证件号码：

通讯地址:

联系电话：

口委托代理人/口法定代表人：

证件类型：口居民身份证口护照口统*社会信用代码口其他

证件号码：

通讯地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品****

管理办法》《****市人民代表大会常务委员会关于加强****安全责任的决定》《****市

人民政府印发&**;关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格若干措施的通知》等相关法律法规文

件的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平以及诚实信用的基础上，就****相关事宜协

商*致，共同订立本合同。

第*条租赁房屋基本情况

*.*甲方出租给乙方的房屋坐落于****市

区

大厦（工业区）栋

层号，租赁形式：口整租/口部分出租，房

屋建筑面积：_平方米（其中套内建筑面积:平方米，公摊面积：

平方米）（详见附件*房屋平面图），****用途：

房屋编码：

*.*房屋权属状况：

不动产权利人或合法使用人为

甲方持有：（口房屋所有

权证或不动产权证书/口房屋买卖合同/口****合同/口其他房屋来源证明文件），房屋

所有权证或不动产权证书编号：

房屋（口是/口否）设定了

抵押。

*.*房屋装修情况：

（装修具体情况可由甲、乙双方在本合

同附件*中补充列明）。

*.*房屋内附属设施情况：

口房屋内无任何设施设备，是空房。

口房屋内安装有设施设备，详见《房屋交付确认书》（附件*）。

第*条租赁期限

*.*乙方租赁房屋的期限自年月日至年月_日止,共计

_年_个月（不得超过法律、法规规定的最长期限，单个产业用房租赁合同期限原则上

不得少于*年）。

*.*免租期：

口乙方享有_口月/口日的免租期（含在租期内），具体时间为年月_日至

年_月_日。在该期间，乙方无需向甲方支付租金，但需承担除租金外的水、电、燃

气、物业管理费等所有费用。免租期满，不论乙方是否使用租赁房屋，均应当按照合同约定

支付租金。

口乙方不享有免租期，自甲方交付房屋之日起开始计算租金、管理费及其他各项费用。

第*条租金

*.*租赁房屋按口套内建筑面积/口建筑面积计算租金，月租金总额为人民币

元（大写：元整）。

*.*租金支付时间：租金按月支付，乙方应当于每月_日前向甲方支付租金。甲方在

收取乙方租金时，应当向乙方开具收款凭证。

*.*租金支付方式：乙方应当在约定的支付租金日期前以口现金支付／口银行转账/口其

他方式将租金交付于甲方。

以转账方式支付时，乙方应当将租金付至甲方指定的如下帐户：

户名：

开户行：

账号：

*.*****合同期内，甲方不得单方面提高租金。

*.*双方约定，租赁期限内租金自第_年起每_年在上*年度租金标准基础上口调增／

口调减%，具体如下：

（*）自年月_日至__年_月_日，租金标准为人民币_元/月（大写：

元整）。

（*）自年月日至年__月_日，租金标准为人民币

_元/月（大写：

元整）。

（*）自年_月_日至_年_月_日，租金标准为人民币_

元/月（大写：

元整）。

（*）

第*条租赁押金

*.*本合同签署后*日内，乙方应当向甲方支付相当于_月（不超过*个月）租金的

押金共计人民币元（大写：元整）。甲方收取乙方押金时，应当向乙方开

具收款凭证。

*.*乙方支付的押金并非乙方预付的租金或其他费用，仅是乙方履行本合同约定义务的

保证，甲方不得无故扣留乙方押金，拒不退还。租赁期限届满或合同解除后*日内，同时满

足以下条件时，甲方应当在扣除乙方应承担的租金、费用以及违约赔偿金后，将租赁押金剩

余部分无息退还给乙方（如有租金余额*并予以退还）：

（*）乙方未对租赁房屋造成损坏或已经将损坏的房屋修复；

（*）乙方按照本合同约定的方式将租赁房屋（包括附属设施）交还给甲方；

（*）乙方使用租赁房屋地址办理工商注册的，已将工商注册地址迁移，并办理完毕法律

及政府规定的其他手续。

第*条其他费用

*.*租赁期间，甲方负责支付法律、法规规定应由甲方交纳的****相关的税费。

*.*租赁期间，因乙方使用租赁房屋所产生的口水费/口电费/口燃气费/口物业管理费/

口电视费/口电话费/口网络费用/口等其他费用，由乙方承担。计费标准如下

（如公用事业单位或物业服务企业依法调整收费标准的，随其调整）：

水费：元/吨；电费：

元/度；

燃气费：元/立方米；物业管理费：

元/平方米/月；

其他：

*.*乙方应当自收到缴费通知或甲方提供的收费凭据后按要求及时缴交费用，否则因此

产生的滞纳金、违约金及相关法律后果均由乙方承担。

第*条房屋的交付与验收

*.*甲方应于_年_月_日前将租赁房屋交付给乙方，并保证房屋及其附属设施安

全、合格（含空气质量）。

*.*乙方应在甲方交付租赁房屋时入内检查租赁房屋的现有设备及设施，双方应当共同

签署《房屋交付确认书》（附件*）完成交付。

*.*双方特别确认：未签署《房屋交付确认书》但乙方已进场装修的，视为租赁房屋交

付已完成。

第*条装饰装修

*.*口在不影响房屋结构的前提下，甲方同意乙方对租赁房屋进行装饰装修；按规定需

报有关部门审批的，还应由口甲方/口甲方委托乙方报有关部门批准后，方可进行。租赁期限

届满或合同解除后，装饰装修物口由乙方拆除并恢复原状/口折价归甲方所有/口无偿归甲方

所有/口其他

口甲方不同意乙方对租赁房屋进行装饰装修。

*.*装修押金：符合本合同*.*条下的装修，乙方需在施工开始之日前个工作日内

向甲方或甲方指定单位交纳装修押金人民币_元整）。装修完成且

元（大写：元整）。装修完成且

经消防部门验收合格后，由甲方或甲方指定单位向乙方无息返还装修押金。

第*条房屋使用及维护

*.*租赁期间，乙方应当正常、合理地使用租赁房屋及其附属设施，安全用水、用电，

未经甲方同意，不得擅自改变租赁用途。

*.*租赁期间，乙方发现租赁房屋及其附属设施有损坏或故障时，应当及时通知甲方修

复。甲方应当在接到乙方通知后的*日内进行维修。无法通知甲方或甲方接到通知逾期不维

修的，或者因情况紧急必须立即进行维修的，乙方有权代为维修，费用由甲方承担。因维修

房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。

因乙方故意或使用不当而造成租赁房屋或附属设施（包括乙方对房屋的装饰装修和增加

的设施、设备）出现损坏或故障，由乙方负责维修，甲方不承担维修义务。

在租赁期内，因甲方或乙方不及时履行本合同约定的维修、养护以及其他义务造成对方

或第*方人身损害、财产损失的，责任方应当承担赔偿责任。

*.*发生需紧急维修但又无法通知乙方或虽通知但乙方不能在场的情形时，甲方可在物

业管理等部门的协助下，进入租赁房屋进行紧急维修施工作业，由此给乙方造成的损失，甲

方应当给予补偿。

第*条转租、续租及优先权

*.*转租

口乙方不得转租。

口租赁房屋系产业用房，且与租赁房屋相关的土地供应合同、产业发展监管协议允许转

租的，甲方同意乙方按规定或约定转租，但乙方的转租期限不得超过本合同约定之剩余租赁

期限，并应负责约束次承租人履行租赁义务，对次承租人的违约行为承担责任，且次承租人

不得再次转租。

口租赁房屋系产业用房以外的其他房屋的，甲方同意乙方将租赁房屋全部或部分转租他

人，但乙方的转租期限不得超过本合同约定之剩余租赁期限，并应负责约束次承租人履行租

赁义务，对次承租人的违约行为承担责任，且次承租人不得再次转租。

*.*续租

本合同租赁期限届满，乙方需继续租用租赁房屋的，应于租赁期限届满之日前日向

甲方提出书面续租申请。双方就续租事宜达成*致的，应重新订立租赁合同或者签订租赁期

限变更协议。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

*.*优先权

甲方在租赁期间出售租赁房屋，应当提前通知乙方，乙方在价格、付款方式同等条件下

有优先购买权。若甲方出售的是连同租赁房屋在内的整栋房屋或与其他房屋连为*体的整体

房屋，乙方不享有优先购买权。

第*条房屋返还

**.*租赁期限届满或本合同解除之日起日内，乙方应当及时清空搬离租赁房屋，并

将房屋及附属设施交还甲方。乙方未在约定的时间内清空、搬离房屋，且无法联系上乙方的，

双方约定按如下方式处理：

口甲方有权将租赁房屋内遗留的所有物品作为废弃物处理。

口乙方提供紧急联系人，乙方紧急联系人自收到通知之日起

日内未清空房屋的，甲方有权将租赁房屋内遗留的所有物品作为废弃物处理。

口甲方委托第*方保管公司代为保管遗留物，保管费用由乙方承担。

口甲方采取口拍卖/口变卖的方式处置遗留物，代乙方保管所得价款。

口其他

**.*乙方返还房屋后遗留的物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权将其作为废弃物处理。

甲方因处理乙方遗留废弃物产生的费用，有权要求乙方承担。

**.*房屋返还时，双方当事人应当对房屋和附属物品、设施设备及水电气等使用情况进

行交验，并在《房屋交还确认书》（附件*）中签字或盖章。

第**条合同的解除

**.*经甲乙双方协商*致，可以解除本合同。

**.*乙方有下列情形之*的，甲方有权单方解除合同，收回租赁房屋：

（*）不支付或者不按照约定支付租金或其他费用达**日；

（*）租赁房屋符合约定交付标准前提下，乙方无正当理由拒绝签署《房屋交付确认书》；

（*）擅自拆改变动房屋主体结构；

（*）擅自改变租赁房屋用途；

（*）擅自将租赁房屋转租给第*人；

（*）利用租赁房屋从事违法活动。

**.*甲方有下列情形之*的，乙方有权单方解除合同：

（*）未按约定时间交付租赁房屋达*日；

（*）甲方无权出租房屋或交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用或者危及乙方

安全或健康；

（*）不承担约定的维修义务或不交纳应当由甲方承担的各项费用致使乙方无法正常使

用租赁房屋。

**.*有下列情形之*的，甲乙双方均有权解除合同：

（*）租赁房屋因社会公共利益或因城市建设需要等原因被依法征收征用拆除[在该情形

下，乙方因合同未履行完毕遭受的损失（含装修损失），甲方应当给予合理的补偿]；

（*）因地震、火灾等不可抗力致使租赁房屋毁损、灭失或被鉴定为危险房屋不能使用；

（*）甲方在签约时已告知乙方租赁房屋出租前已设定抵押并可能于租赁期内被处分，现

被处分。

**.*存在上述情形的，甲方或乙方按照本合同第**条约定向对方送达《解除合同通知

书》（附件*）时，本合同解除。

第**条违约责任

**.*甲方违约责任

（*）甲方存在本合同第**.*条约定情形，乙方解除合同的，甲方应在合同解除后*日

内退回押金及预收的租金余额，并按照合同月租金金额的标准向乙方支付违约金。若支付的

违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

（*）甲方逾期向乙方交付房屋或存在本合同第**.*条第*项、第*项约定情形，乙方

未解除合同的，违约行为发生期间甲方每日应当按照日租金金额的*倍向乙方支付违约金（违

约金最高不超过月租金金额的*倍）。

（*）租赁期间，甲方在不具备本合同第**条约定情形下单方解除合同的，应至少提前

**日书面通知乙方，退回押金及预收的租金余额，并按照合同月租金金额的*倍向乙方支付

违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

**.*乙方违约责任

（*）乙方存在本合同第**.*条约定情形，甲方解除合同的，乙方应按照合同月租金金

额的标准向甲方支付违约金。若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。

（*）乙方逾期交纳租金、押金或者其他费用，未达到合同解除条件或者虽达到合同解除

条件但甲方未解除合同的，每逾期*日，乙方应当按照日租金金额的*倍向甲方支付违约金。

（*）租赁期间，乙方在不具备本合同第**条约定情形下单方解除合同的，应至少提前

**日书面通知甲方，并按照合同月租金金额的*倍向甲方支付违约金，若支付的违约金不足

抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。

（*）租赁期限届满或合同解除的，乙方应当及时搬离并交还房屋。逾期搬离或拒不交还

的，每逾期*日，乙方应当按照日租金金额的*倍向甲方支付违约金。

（*）乙方未经甲方同意，擅自对租赁房屋进行改造、装饰装修或安装对房屋结构产生影

响的设施设备的，应当将租赁房屋恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。若因乙方的前

述行为给甲方或第*方造成人身损害、财产损失的，由乙方承担*切法律责任并赔偿损失。

第**条特别条款

甲乙双方应签订《****市****安全管理责任书》（以下简称“《责任书》”），全

面、适当履行《责任书》规定的安全管理责任与义务。任何*方违反《责任书》的规定导致

本合同项下****过程中发生安全责任事故或造成他人人身损害、财产损失的，由责任方

承担*切法律责任和经济损失。

第**条通知和送达

**.*甲乙双方约定以口邮寄口电子邮件口微信口短信方式发送通知，双方确认其有效送

达地址如下：

甲方送达地址：口同首部通讯地址

口其他地址

口电子信箱口微信号口手机号

乙方送达地址：口同首部通讯地址

口其他地址

口电子信箱口微信号口手机号

上述地址如有变更，应当书面通知对方，否则仍视上述地址为有效地址。*方给另*方

的通知或文件以邮寄方式发出的，以收件人签收日为送达日，如按上述地址邮寄文件被退回

的，退回之日视为送达日；以电子邮件、微信或短信方式发出的，发出日即视为送达日。

**.*如通过上述方式无法送达的，在乙方退租前，甲方向本合同租赁房屋所在地发送的

通知应当视为有效送达。

第**条争议解决

**.*本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可以请求

相关行政主管部门、行业协会或其他第*方进行调解，或者：

口向****国际仲裁院申请仲裁。

口向租赁房屋所在地人民法院起诉。

**.*合同有关争议解决的条款独立存在，合同的变更、解除、终止、无效或者被撤销均

不影响其效力。

第**条合同的变更

非经双方协商*致，任何*方不得单方变更本合同约定内容。双方可就本合同的变更另

行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第**条合同签署、登记备案

**.*本合同自双方签署之日起生效，*式份，甲方执份，乙方执份，房屋租

赁管理部门执份，具有同等法律效力。

**.*本合同附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。

**.*本合同签署后**日内，双方当事人应当及时到****管理主管部门办理房屋租

赁登记备案手续（详见《****登记备案须知》）。

甲方（签章）：乙方(签章）：

委托代理人（签章）：委托代理人（签章）：

签订日期：年月日签订日期：年月日

#*** *****#

附件*：

房屋交付确认书

清洁费					口甲方吃乙方
停车费					口甲方口乙方
物业管理费					口甲方口乙方
电话费					口甲方口乙方
网络费					口甲方口乙方
电视收视费					口甲方口乙方
燃气费					口甲方口乙方
电费					口甲方口乙方
水费					口甲方口乙方
各项费用	价格	起计时间	起计时间	起计底数	交纳人





茶几
沙发
电脑桌
办公椅
办公桌
冰箱
空调
电视机
燃气卡	味交付吧交付张	味交付吧交付张	味交付吧交付张	味交付吧交付张
电卡	味交付交付张	味交付交付张	味交付交付张	味交付交付张
水卡	口未交付吧交付张	口未交付吧交付张	口未交付吧交付张	口未交付吧交付张
智能锁	大门个，房屋个，其他个，备注：	大门个，房屋个，其他个，备注：	大门个，房屋个，其他个，备注：	大门个，房屋个，其他个，备注：	大门个，房屋个，其他个，备注：
钥匙	大门把，房屋把，其他_把，备注：	大门把，房屋把，其他_把，备注：	大门把，房屋把，其他_把，备注：	大门把，房屋把，其他_把，备注：	大门把，房屋把，其他_把，备注：
设备、物品名称	品牌/质地	品牌/质地	数量	型号	物品状况

双方当事人对租赁房屋和附属物品、设施设备及水电使用等情况进行了交验，双方对

上述所列的房屋内设备及各项费用基本情况口无异议/口附以下说明：

出租人（签章）：

承租人（签章）：

交付日期：年月日

附件*：

房屋交还确认书

租赁双方已对房屋和附属物品、设施设备及水电使用情况进行了验收，并办理了退房

手续。有关费用的承担、押金返还、房屋及其附属物品、设施设备的返还口无纠纷/口附以

下说明：

出租人（签章）：

承租人（签章）：

退房日期：年月日

附件*：

解除合同通知书

致：

我方与贵方于年_月_日签订《****合同》，现因

，依据《****合同》第条，特通知贵方

解除租赁合同。

请贵方收到本通知之日起口_日内搬出该房屋/口退回押金及预收的租金余额

元，支付违约金元，赔偿金元，否则我方将通过法律途径予以解决。

特此通知。

通知人：

日期：年月日

注：通知人应将《解除合同通知书》实际送达对方，并保留相关证据。

《****市****安全管理责任书》

为贯彻执行《****市人民代表大会常务委员会关于加强****安全责任的决定》，进

*步明确****安全责任，加强出租房屋安全管理，保障人民群众生命财产安全，根据相

关法律、法规规定，特制定本责任书：

*、本市行政区域内生产经营性用房（包括各类商品市场及其档位、柜台）、办公用房、

住宅及其他房屋的出租人和承租人为出租房屋安全责任人。

*、出租人出租房屋应当有房屋权属证明或者市政府规定的其他证明文件。委托他人出

租的，业主应当与受托人签订书面委托协议，约定各自的安全责任。房屋转租人，其他有实

际出租行为的人和房屋出借人应当承担出租人安全责任。

*、出租人应当保证用于出租的建筑物及其出入口、通道、消防、燃气、电力设施等应

符合有关法律、法规的规定以及有关行政部门规定的安全标准。法律、法规规定需取得相关

许可证或者批准文件才允许出租的，出租人应当取得。

*、承租人利用出租房屋进行生产经营活动的，出租人应当要求其在开业前出示已办理

消防手续的相关证明及工商业营业执照或者开业许可证书。

*、出租人应当每季度不少于*次对出租房屋的安全使用情况和使用性质进行查看并做

好书面记录，承租人予以配合并签字；出租人因客观原因不能亲自查看的，应当委托他人查

看。

*、出租人查看发现出租房屋存在安全隐患和承租人擅自改变房屋使用性质、使用功能、

利用房屋从事违法犯罪行为等情形，应当向出租房屋综合管理机构或者其他有关行政部门报

告。

*、承租人应当按照法律、法规的规定和****合同的约定，安全合理使用房屋，不

得擅自改变房屋的结构和使用性质；承租人发现出租房屋存在安全隐患的，应当立即通知出

租人，并同时报告出租房屋综合管理机构或者其他有关行政部门。

*、承租人在任何时侯都不得以任何理由和任何方式发生以下行为：

*.擅自改变出租房屋使用功能，利用出租房屋从事旅馆业、餐饮、娱乐、网吧、作坊等

经营性活动必须符合有关规定；

*.利用出租房屋从事赌博、吸毒贩毒、卖浮嫌娟、制黄贩黄、伪造证件、承印非法出版

物、制造销售假冒伪劣商品、窝藏犯罪人员、窝藏和销售脏物等违法犯罪行为；

*.利用出租房屋从事传销或者变相传销、无照经营、无证开办诊所、非法行医和非法从

事再生资源回收等违法活动；

*.利用出租房屋从事无证职介、婚介、培训、房地产中介等诈骗活动；

*.利用住宅出租房屋存放违禁品及生产、储存、经营易燃、易爆、有毒、放射性等危险

物品或从事其他违法活动；

*.禁止高空抛物、防范高空坠物：

（*）承租人必须充分认识高空抛物的危害性及肇事者可能承担的民事，行政以及刑事法

律责任；

（*）承租人发现出租房屋及其附属设施有损坏或故障，有可能存在高空坠落等风险时，

应及时通知出租方修复，并采取有效措施。因承租人原因导致的损坏或故障，则由承租人负

责修复；

（*）承租人必须养成文明的生活习惯，用模范行为教育负有监护责任的未成年人做文明

之人，行文明之举，杜绝往楼下乱扔杂物；

（*）出租人和承租人不得在窗台、阳台、挡墙上摆放或悬挂花盆、拖把等任何杂物，以

免发生高空坠物等意外。

*、租赁双方应当协助和配合出租房屋综合管理机构对出租房屋的安全检查和管理，如

实提供相关材料和信息。

*、出租人或承租人未依法履行安全责任的，导致他人人身、财产受到损害的，受害人

可以要求出租人或承租人依法承担相应的赔偿责任。

出租人：（签章）

承租人：（签章）

受委托人、管理人：（签章）联系电话：

联系电话：

年月

日年月日

《****登记备案须知》

办理****登记备案需提供的资料：

（*）房地产权利证书或者其他合法权属证明（提供原件并留复印件）

（*）出租人、承租人身份证明或者法律资格证明,包括：

*.个人

大*居民：身份证或其他有效身份证明。

港澳台居民：港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大*通行证。

境外人士：护照（有居留许可或入境签证）。

以上证件，均需查验原件，留存复印件。

*.单位

社会信用代码、部队证件、境外企业合法开业证明(查验原件，留存复印件）。境外企业合

法开业证明须附中文译本，未经中国相关职能部门认证的，需经使领馆公证或认证。

（*）共有房屋出租的，须提供所有共有人同意出租的书面证明。

（*）授权委托

*.产权为个人：须出具委托人和委托代理人的有效身份证件（查验原件，留存复印件）和授

权委托书（原件），委托人须在授权委托书上载明委托事项和签署地；若无法取得委托人的身份

证件原件的,须出具经委托人签字确认的身份证复印件。当事人在境外签署的委托书应按规

定经过公证和认证。

*.产权为单位：经办人非法定代表人或负责人的，还须出具法定代表人或负责人的授权委

托书（原件）,委托人须在授权委托书上载明委托事项和签署地。当事人在境外签署的委托书应

按规定经过公证和认证。

（*）****合同（含合同附件）

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