合同编号：
**项目商业××-**号铺
租赁合同
甲方：****市智乐居置业管理有限公司
乙方：
签订时间：
签订地点：
房屋租赁协议书
出租人（甲方）：****市智乐居置业管理有限公司
注册地址：
法定代表人：
甲方联系人：
甲方联系人电话：
甲方联系地址：
甲方邮编号码：
承租人（乙方）：
注册地址：
法定代表人：
证件类型：口统*社会信用代码口身份证口其他
证件号码：
乙方联系人：
乙方联系人电话：
乙方联系地址：
乙方邮编号码：
第*条甲方出租给乙方的房屋坐落于_市区镇_路项目商
业号铺，房屋建筑面积：_平方米。房屋平面图（附件*），房屋
租赁用途：。经营品牌：（不得更改）。
第*条乙方租赁房屋的期限自年月且至年月且
止，共计年个且。
第*条乙方享有个月的免租期（含在租期内），具体时间为_年且
且至_年月且。在该期间，乙方无需向甲方支付租金，但需承担除租金
*
外的水、电、燃气、网络费、物业管理费等所有费用。免租期满，不论乙
方是否使用租赁房屋，均应当按照合同约定支付租金。
第*条租赁房屋按建筑面积计算租金，首年每平方米每月人民币
元（含税，大写：），起始月租金总额为人民币元（含税，大
写：），不含税租金为人民币_元/月，租金增值税税额为人民
币元/月，租金增值税率为*%。如合同执行期间国家增值税税率
调整，含税总价不变，价税分离做相应调整。
第*条双方约定，租赁期限内租金自第*年起每年月且在上*年
度租金标准基础上调增*%。
第*条本合同签署后*日内，乙方应当向甲方支付租赁押金共计人民
币_元（大写：）。甲方收取乙方押金时，应当向乙方开具收款凭证。
第*条甲方应于_年月_日前将租赁房屋及其附属设施现状交付
给乙方，并保证房屋及其附属设施安全、合格。
第*条乙方装修开始时间不晚于_年月且，开业时间不晚于_年
月且，若需推迟开业时间需甲乙双方确认。
第*条甲乙双方约定的其他事项见本合同“《通用条款》”部分。
甲方（签章）：乙方(签章）：
法定代表人（签章）：法定代表人（签章）：
委托代理人（签章）：委托代理人（签章）：
年月日签订日期：年月日
签订日期：签订日期：
*
通用条款
根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》
《商品房屋租赁管理办法》《****市人民代表大会常务委员会关于加强房屋
租赁安全责任的决定》《****市人民政府印发《关于规范产业用房租赁市场
稳定租赁价格若干措施（试行）&**;的通知》等相关法律法规文件的规定，甲、
乙双方在平等、自愿、公平以及诚实信用的基础上，就房屋租赁相关事宜协
商*致，共同订立本合同。
第*条租赁房屋基本情况
*.*房屋权属状况：
（*）不动产权利人或合法使用人为****市深汕特别合作区城市建设投
资发展有限公司（以下简称“深汕城投公司”），深汕城投公司委托甲方为
其代理人，签订租赁合同、收取租赁押金和租金，由甲方开具租赁押金收据
及租金发票。
（*）房屋已设定了抵押。
*.*.房屋装修情况：毛坏现状交付。
第*条租金
*.*租金支付：租金按月支付，乙方应当于每月*日前向甲方支付当月
租金，如遇法定节假日则顺延至节后第*个工作日。
*.*租金支付方式：乙方应当在约定的支付租金日期前以银行转账方式
将租金交付于甲方。
乙方应当将租金付至甲方指定的如下帐户：
户名：****市智乐居置业管理有限公司
开户行：中国建设银行股份有限公司深汕特别合作区支行
账号：********************
*.*房屋租赁合同期内，甲方不得单方面提高租金。
第*条租赁押金
*
*.*乙方支付的押金并非乙方预付的租金或其他费用，仅是乙方履行本
合同约定义务的保证，甲方不得无故扣留乙方押金，拒不退还。租赁期限届
满或合同解除后**日内，同时满足以下条件时，甲方应当在扣除乙方应承
担的租金、费用以及违约赔偿金后，将租赁押金剩余部分无息退还给乙方（如
有租金余额*并予以退还）：
（*）乙方未对租赁房屋造成损坏或已经将损坏的房屋修复（除甲方审
核通过的装修方之外）；
（*）乙方按照本合同约定的方式将租赁房屋（包括附属设施）交还给
甲方；
（*）乙方使用租赁房屋地址办理工商注册的，已将工商注册地址迁移，
并办理完毕法律及政府规定的其他手续。
*.*合同期内，乙方有下列情形之*的，相关房屋押金不予返还且乙方
应承担相关违约责任：
（*）无正当理由连续*个月或者累计*个月以上未缴纳租金的；
（*）擅自转租、互换、出借租赁房屋的；
（*）乙方擅自改建、扩建或装修租赁房屋或者改变租赁房屋用途、功
能的；
（*）乙方未履行其应承担的消防安全义务，造成租赁房屋安全隐患的；
（*）乙方不合理使用房屋、不配合甲方维修工作的，致使房屋或附属
设施严重损坏的；
（*）乙方不配合甲方核查的；
（*）乙方利用租赁房屋从事非法活动的；
（*）乙方因故意或重大过失，造成租赁房屋严重毁损的；
（*）租赁合同期满后未退房的，租赁押金不予返还；
（**）乙方擅自更换经营品牌；
（**）乙方未及时返还房屋或未及时办理房屋返还手续；
（**）违反本合同附件*《商铺营运管理规约》的。
第*条其他费用
*
*.*租赁期间，双方各自承担法律、法规规定的应交纳的房屋租赁相关
税费。
*.*租赁期间，因乙方使用租赁房屋所产生的水费、电费、燃气费、物
业管理费、电视费、电话费、网络费用等其他费用，由乙方承担。以公用事
业单位或物业服务企业的收费标准执行。
物业费：*元/月/平方米（以物业公司的实际收费为准）
其他：维修基金*.**元/月/平方米（如需，以政府要求为准）。
*.*乙方应当自收到缴费通知或甲方提供的收费凭据后按要求及时缴交
费用，否则因此产生的滞纳金、违约金及相关法律后果均由乙方承担。
第*条房屋的交付与验收
*.*乙方应在甲方交付租赁房屋时入内检查租赁房屋的现有设备及设
施，双方应当共同签署《房屋交付确认书》（附件*）完成交付。
*.*双方特别确认：未签署《房屋交付确认书》但乙方已进场装修的，
视为租赁房屋交付已完成，对附件*所列的各物品及各项费用基本情况无异
议。
第*条装饰装修
*.*在不影响房屋结构的前提下，甲方同意乙方对租赁房屋进行装饰装
修；按规定需报有关部门审批的，还应由乙方报有关部门批准，审批通过并
向甲方备案后，方可进行。租赁期限届满或合同解除后，装饰装修物由乙方
拆除并恢复原状。
*.*装修押金：符合本合同*.*条下的装修，乙方需在施工开始之日前
*个工作日内向物业公司交纳装修押金，具体金额以物业公司的通知为准。
装修完成且经消防部门验收合格（如需）后，由物业公司向乙方无息返还装
修押金。
*.*在房屋进行装饰装修前，乙方应将房屋的装饰装修方案报甲方及物
业公司审核通过后，方可进场装修。若乙方未将装饰装修方案报甲方及物业
公司审核，或审核未通过进场装修的，甲方有权解除合同并没收乙方缴纳的
全部租赁押金，且甲方不承担任何违约责任。
*
*.*若未经甲乙双方确认且乙方未能在本合同约定的最晚装修开始日前
进场装修或未能在本合同约定的最晚开业时间日前开业，每推迟*天，甲方
有权从乙方支付的租赁押金中扣除****元/天违约金，直至乙方缴纳的全部
租赁押金扣完，自乙方缴纳的租赁押金扣完之日起，甲方有权解除合同且不
承担任何违约责任。
第*条房屋使用及维护
*.*租赁期间，乙方应当正常、合理地使用租赁房屋及其附属设施，安
全用水、用电，未经甲方同意，不得擅自改变租赁用途。
*.*租赁期间，如非因乙方过错，乙方发现租赁房屋及其附属设施有损
坏或故障时，应当及时通知甲方修复。若乙方未及时通知甲方维修导致损失
扩大，扩大部分维修费由乙方承担。
因乙方故意或使用不当而造成租赁房屋或附属设施（包括乙方对房屋的
装饰装修和增加的设施、设备）出现损坏或故障，由乙方负责维修，甲方不
承担维修义务，且不减少租金或延长租赁期限。
在租赁期内，因甲方或乙方不及时履行本合同约定的维修、养护以及其
他义务造成对方或第*方人身损害、财产损失的，责任方应当承担赔偿责任。
*.*发生需紧急维修但又无法通知乙方或虽通知但乙方不能在场的情形
时，甲方可在物业管理等部门的协助下，进入租赁房屋进行紧急维修施工作
业，由此给乙方造成的损失，甲方应当给予适当补偿。
*.*乙方在租赁房屋红线外公共区域摆放摊位、柜台、隔断，以及悬挂
横幅、广告牌等需经甲方或物业公司同意方可实施，需报政府相关部门审批
的，由乙方自行向相关部门申报，审批通过后向甲方或物业公司报备后实施。
*.*乙方需服从甲方或物业公司对房屋所在商业项目的统*运营管理，
包括但不限于疫情防控、消防安全、禁烟、用电安全、卫生、重大节日统*
的营销宣传等甲方或物业公司的管理规定。
第*条转租或分租
*.*原则上不允许乙方对出租房屋进行转租，如遇经营困难确需转租的，
甲方与乙方签订终止协议后，由甲方与新租户签订租赁合同，出租屋内设施
*
设备的使用及转让由乙方与新租户自行商谈。
*.*乙方不得对出租房屋进行分租。
第*条房屋返还
*.*租赁期限届满或本合同解除之日起*日内，乙方应当及时清空搬离
租赁房屋，并将房屋及附属设施以正常使用后清洁良好的状态交还甲方。乙
方未在约定的时间内清空、搬离房屋，且无法联系上乙方的，甲方有权将租
赁房屋内遗留的所有物品作为废弃物处理。
*.*乙方返还房屋后遗留的物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权将其
作为废弃物处理。甲方因处理乙方遗留废弃物产生的费用，有权要求乙方承
担。
*.*房屋返还时，双方当事人应当对房屋和附属物品、设施设备及水电
气等使用情况进行交验，并在《房屋交还确认书》（附件*）中签字或盖章。
第*条合同的解除
**.*经甲乙双方协商*致，可以解除本合同。
**.*乙方有下列情形之*的，甲方有权单方解除合同，收回租赁房屋：
（*）不支付或者不按照约定支付租金或其他费用达**日；
（*）租赁房屋符合约定交付标准前提下，乙方无正当理由拒绝签署《房
屋交付确认书》；
（*）擅自拆改变动房屋主体结构；
（*）擅自改变租赁房屋用途或对房屋进行改建、扩建；
（*）擅自将租赁房屋转租、分租、互换、出借等的；
（*）利用租赁房屋从事违法活动；
（*）改变房屋租赁用途或擅自更换经营品牌的；
（*）违反本合同附件*《商铺营运管理规约》的。
**.*甲方有下列情形之*的，乙方有权单方解除合同：
（*）未按约定时间交付租赁房屋达**日；
（*）甲方无权出租房屋或交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使
用或者危及乙方安全或健康；
*
（*）甲方不承担约定的维修义务或不交纳应当由甲方承担的各项费用
致使乙方无法正常使用租赁房屋超过**日的。
**.*有下列情形之*的，甲乙双方均有权解除合同：
（*）租赁房屋因社会公共利益或因城市建设需要等原因被依法征收征
用拆除；
（*）因地震、火灾等不可抗力致使租赁房屋毁损、灭失或被鉴定为危
险房屋不能使用；
（*）甲方在签约时已告知乙方租赁房屋出租前已设定抵押并可能于租
赁期内被处分，现被处分。
**.*存在上述情形的，甲方或乙方按照本合同第**条约定向对方送达
《解除合同通知书》（附件*）时，本合同解除。
第**条违约责任
**.*甲方违约责任
（*）甲方存在本合同第**.*条约定情形，乙方解除合同的，甲方应在
合同解除后**日内退回押金及预收的租金余额，并按照合同月租金金额的
标准向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负
责赔偿。
（*）租赁期间，甲方在不具备本合同第**条约定情形下单方解除合同
的，应至少提前**日书面通知乙方，退回押金及预收的租金余额，并按照
合同月租金金额的*倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损
失的，甲方还应负责赔偿。
**.*乙方违约责任
（*）乙方存在本合同第**.*条约定情形，甲方解除合同的，乙方应按
照合同月租金金额的标准向甲方支付违约金。若支付的违约金不足抵付甲方
损失的，乙方还应负责赔偿。
（*）乙方无正当理由连续*个月或者累计*个月以上未缴纳租金的，
甲方除扣除乙方缴纳的租赁押金外，乙方还应向甲方支付应缴纳的租金。
（*）乙方逾期交纳租金、押金或者其他费用，未达到合同解除条件或
*
者虽达到合同解除条件但甲方未解除合同的，每逾期*日，乙方应当按照日
租金金额的*倍向甲方支付带纳金。
（*）租赁期间，乙方在不具备本合同第**条约定情形下单方解除合同
的，应至少提前**日书面通知甲方，并按照合同月租金金额的*倍向甲方
支付违约金，若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。
（*）租赁期限届满或合同解除的，乙方应当及时搬离并交还房屋。逾
期搬离或拒不交还的，每逾期*日，乙方应当按照日租金金额的*倍向甲方
支付违约金。
（*）乙方未经甲方同意，擅自对租赁房屋进行改造、装饰装修或安装
对房屋结构产生影响的设施设备的，应当将租赁房屋恢复原状，并赔偿因此
给甲方造成的损失。若因乙方的前述行为给甲方或第*方造成人身损害、财
产损失的，由乙方承担*切法律责任并赔偿损失。
第**条特别条款
**.*甲乙双方应签订附件*《****市房屋租赁安全管理责任书》（以
下简称“《责任书》”），全面、适当履行《责任书》规定的安全管理责任
与义务。任何*方违反《责任书》的规定导致本合同项下房屋租赁过程中发
生安全责任事故或造成他人人身损害、财产损失的，由责任方承担*切法律
责任和经济损失。
**.*甲方有权带租约对出租房屋开展销售或其它产权变更行为，甲方
知会乙方，乙方无条件配合。
**.*甲乙双方须认真履行各自承担的消防安全义务。甲方确保租赁房
屋消防安全设施符合安全标准。乙方须严格遵守《消防安全使用责任书》（附
件*）的规定，不得有在租赁房屋内从事存放易燃易爆物品、私自改变供电
线路、在屋内等给电动自行车充电、违规安装电器设备等可能带来安全隐患
的行为，若租赁期间因乙方行为导致安全责任事故，由乙方承担由此产生的
法律责任及损失。
第**条通知和送达
*
附件*:
解除合同通知书
致：
我方与贵方于_年_月_日签订《房屋租赁合同》，现因
，依据《房屋租赁合同》第条，
特通知贵方解除租赁合同。
请贵方收到本通知之日起口__日内搬出该房屋/口退回押金及预收
的租金余额页元，支付违约金元，赔偿金元，否则我方将通
过法律途径予以解决。
特此通知。
通知人：
日期：年月日
注：通知人应将《解除合同通知书》实际送达对方，并保留相关证据。
**
附件*：
****市房屋租赁安全管理责任书
为贯彻执行《****市人民代表大会常务委员会关于加强房屋租赁安全责任的
决定》，进*步明确房屋租赁安全责任，加强出租房屋安全管理，保障人民群众
生命财产安全，根据相关法律、法规规定，特制定本责任书：
第*条本市行政区域内生产经营性用房（包括各类商品市场及其档位、柜
台）、办公用房、住宅及其他房屋的出租人和承租人为出租房屋安全责任人。
第*条出租人出租房屋应当有房屋权属证明或者市政府规定的其他证明文
件。委托他人出租的，业主应当与受托人签订书面委托协议，约定各自的安全责
任。房屋转租人、其他有实际出租行为的人和房屋出借人应当承担出租人安全责
任。
第*条出租人应当保证用于出租的建筑物及其出入口、通道、消防、燃气、
电力设施等应符合有关法律、法规的规定以及有关行政部门规定的安全标准。法
律、法规规定需取得相关许可证或者批准文件才允许出租的，出租人应当取得。
第*条承租人利用出租房屋进行生产经营活动的，出租人应当要求其在开业
前出示已办理消防手续的相关证明及工商业营业执照或者开业许可证书。
第*条出租人应当每季度不少于*次对出租房屋的安全使用情况和使用性
质进行查看并做好书面记录，承租人予以配合并签字；出租人因客观原因不能亲
自查看的，应当委托他人查看。
第*条出租人查看发现出租房屋存在安全隐患和承租人擅自改变房屋使用
性质、使用功能、利用房屋从事违法犯罪行为等情形，应当向出租房屋综合管理
机构或者其他有关行政部门报告。
第*条承租人应当按照法律、法规的规定和房屋租赁合同的约定，安全合理
使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和使用性质；承租人发现出租房屋存在安全
隐患的，应当立即通知出租人，并同时报告出租房屋综合管理机构或者其他有关
行政部门。
第*条承租人在任何时候都不得以任何理由和任何方式发生以下行为：
*.擅自改变出租房屋使用功能，利用出租房屋从事旅馆业、餐饮、娱乐、网
吧、作坊等经营性活动必须符合有关规定：
**
*.利用出租房屋从事赌博、吸毒贩毒、卖浮婚、制黄贩黄、伪造证件、承
印非法出版物、制造销售假冒伪劣商品、窝藏犯罪人员、窝藏和销售脏物等违法
犯罪行为；
*.利用出租房屋从事传销或者变相传销、无照经营、无证开办诊所、非法行
医和非法从事再生资源回收等违法活动
*.利用出租房屋从事无证职介、婚介、培训、房地产中介等诈骗活动；
*.利用住宅出租房屋存放违禁品及生产、储存、经营易燃、易爆、有毒、放
射性等危险物品或从事其他违法活动
*.禁止高空抛物、防范高空坠物
（*）承租人必须充分认识高空抛物的危害性及肇事者可能承担的民事、行政
以及刑事法律责任；
（*）承租人发现出租房屋及其附属设施有损坏或故障，有可能存在高空坠落
等风险时，应及时通知出租方修复，并采取有效措施。因承租人原因导致的损坏
或故障，则由承租人负责修复；
（*）承租人必须养成文明的生活习惯，用模范行为教育负有监护责任的未成
年人做文明之人，行文明之举，杜绝往楼下乱扔杂物；
（*）出租人和承租人不得在窗台、阳台、挡墙上摆放或悬挂花盆、拖把等任
何杂物，以免发生高空坠物等意外。
第*条租赁双方应当协助和配合出租房屋综合管理机构对出租房屋的安全
检查和管理，如实提供相关材料和信息。
第*条出租人或承租人未依法履行安全责任的，导致他人人身、财产受到损
害的，受害人可以要求出租人或承租人依法承担相应的赔偿责任。
第**条本责任书为合同附件，与合同具有同等法律效力，自双方签字盖章
之日起生效。
甲方：（签章）乙方：（签章）
受委托人、管理人：（签章）受委托人、管理人：（签章）
联系电话：联系电话：
年月日年月
日
**
附件*：
消防安全使用责任书
为加强和规范住房安全管理工作，保障住户人身、财产和公共财产的安全，
根据《中华人民共和国消防法》及有关法律、法规的规定，以及保障性住房实际
情况，该安全使用责任书作为《住房租赁合同》的附件之*：
第*条安全使用责任人
承租个人或承租单位与甲方签订住房租赁合同后，承租个人或承租单位的法
定代表人（或负责人）为出租住房所属范围的安全使用责任人。安全使用责任人
必须加强安全意识，对自身及单位实际承租人安全负责。承租单位责任人可与单
位实际承租人另行签订出租住房安全使用责任书。
第*条承租个人或承租单位有依法获得安全保障的权利，并应当依法履行安
全使用的义务。为了自身和他人及财产的安全，承租个人或承租单位（单位实际
承租人）须遵守以下规定：
*.必须遵守和执行《中华人民共和国消防法》及有关法律、法规的规定，加
强安全意识，确保消防安全；
*.应按合同约定使用出租住房，不得擅自改变该出租住房的使用用途和房屋
结构、装修布局；
*.应正常使用并爱护该出租住房内部的各项设施，防止不正常损坏；
*.对电器产品、燃气用具的安装、使用及其线路、管道的设计、铺设、维护
保养、检测，必须符合消防等相关安全技术标准和管理规定；
*.加强用水、用电、燃气管理，电源、电线、管道等设施设备出现老化、破
损的，要及时报修或自行更换；
*.对安装空调机、热水器等设备、设施的应经常检查和维护，确保牢固和安
全；
*.暴风雨、台风来临前，应做好预防工作，并采取必要的安全防范措施。
第*条承租个人或承租单位（单位实际承租人）在承租期间禁止有下列妨碍
安全的行为：
*.损坏、遮挡以及挪用消防器材，挪用消防水源；
*.未经审批进行室内装修；
**
*.装修中使用可燃、易燃材料或聚氨酯装饰材料；
*.超负荷用电和使用不符合国家标准的电气产品；
*.乱拉乱接水、电、气等线路；在易燃品处使用插排、台灯、明火等；在屋
内给电动自行车充电；
*.遮挡、占用、封堵应急照明、疏散指示标志、疏散通道、楼梯通道、消防
通道、安全出口等消防安全设施；
*.违章存放易燃易爆物品及有毒有害化学药品；
*.使用非法煤气，或存放过量煤气；
*.高层内使用瓶装燃气；
**.不服从有关政府监管部门的管理、监督，以刁难、辱骂、威胁、暴力等手
段妨碍监督工作人员履行职责。
第*条凡有存在上述第*条中任*禁止行为状况的商户，甲方有权视情节轻
重采取以下措施：
*.限期整改；
*.解除合同并不予返还租赁押金；
*.造成损失的，依法追究赔偿责任。
第*条本责任书为合同附件，与合同具有同等法律效力，自双方签字盖章之
日起生效。
甲方：（签章）
乙方：（签章）
受委托人、管理人：（签章）受委托人、管理人：（签章）
联系电话：联系电话：
年月日年月日
年
**
附件*:
商铺营运管理规约
为更好地管理××项目商业，为客户提供良好的消费和体验环境，特制定此商
铺营运管理规章。
第*条甲方根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本项目的营运管理制
度，制止违反本项目的营运管理制度的行为。
第*条乙方遵守该项目的各项管理规定；
第*条乙方不得占用、损坏本项目的共用部位、共用设施设备或改变其使用
功能；如造成损失的，应予以赔偿；
第*条乙方对使用人及访客等违反本项目的营运管理制度等造成的损失、损
害承担民事责任；
第*条乙方按照安全、公平、合理的原则，正确处理项目的给排水、通风、
*
采光、维修、通行、卫生、环保、装修等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法
权益；
第*条乙方负责自用店铺设施、设备的消防安全责任，并指派*名兼职的义
务消防员配合甲方开展消防管理工作等；乙方的法定代表人为乙方承租店铺范围
内的消防安全责任人。
第*条乙方严禁损坏供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防、监控等
各项共用设施；或超负荷使用店铺内用电设备。
第*条乙方严禁占用、损坏或涂画楼梯、通道、绿地、屋面、建筑小品、平
台、道路、停车场、自行车房（棚）、路灯等共用设施及公共场所（地）等；堆
放垃圾杂物或高空抛物；擅自设立广告牌。
第*条乙方严禁在店铺内存放易燃、易爆、有毒、有害物品，产生环境噪音
及污染。
第*条乙方进行店铺内装修前**日内，需向甲方提供装修的效果图、施工
图等，获得甲方书面同意后，委托具备法定资质的施工单位进行施工；乙方及其
装修单位应遵守该项目的装修规定，不得影响或破坏租赁店铺所涉及的公共部分
的使用及安全结构等，并接受甲方的工程监督。装修方案需符合相关政府部门及
现行国家规范（包括但不限于消防等），在提请甲方审核前应先行获得有关政府
**
管理部门的批准。装修完工须经有关政府管理部门验收（包括但不限于消防验收
等）后，方可开业，否则，发生*切事故由乙方自行承担*切法律责任。
第**条甲方因管理和设备维护等需要进入店铺内进行作业的，乙方应积极
配合并提供便利。甲方有权合理使用公共场所而无需事先与乙方协商。
第**条若由于乙方的原因而对租赁房屋的建筑结构或设备设施等造成损
坏的；或因乙方自行安装、设备及管道、线路使用不当、维修不善；或因装修产
生各种污染而造成损失、索赔或法律诉讼等，均由乙方负责解决和承担相应赔偿
责任。
第**条乙方店铺区域内清洁*般由乙方自行负责。
第**条租赁期满后，如甲方要求乙方对改动部分还原，由乙方负责对改动
部分还原，费用由乙方承担。
第**条乙方未经甲方同意或备案，私自与甲方管理人员合作或经甲方管理
人员介绍对承租店铺进行装修，属违约，*经发现，甲方有权提前终止协议并不
承担任何责任。
第**条乙方的财产与人身安全的保险由乙方自行办理，乙方在装饰装修期
间必须办理相关保险手续。
甲方（签章）：乙方（签章）：
法定代表人（签章）：法定代表人（签章）：
委托代理人（签章）：委托代理人（签章）：
签订日期：签订日期：年月年月日签订日期：年月日
**
附件*:
施工安全管理责任书
第*条范围与要求
凡租赁××项目租户需在租赁区域内开展修=、改造、装修、装饰工程等施
工改造工程，须按照国家规定的相关施工规范和安全要求，重视与落实安全生产
管理工作，切实保障施工安全，保证甲方利益与声誉不受损害。
在施工准备与施工实施的全过程中，乙方应承担起对施工场地范围内的全面
安全管理责任。针对现场情况，做好安全、管理方案与应急预案，以及人员的岗
前教育、培训与安全交底等工作。同时，还应加大对现场的工程安全监控管理力
度，确保施工现场管理规范有序，预防偶然事故，杜绝责任事故的发生。
*
第*条安全管理责任
*
乙方及乙方所聘施工单位均是履行本合同的第*责任方，对所委派或雇请的
施工单位应明确安全管理要求与责任。现场项目负责人应具有高度的责任心，良
好的安全意识，以及相应的上岗资质。乙方应在管理上、监督上，对现场的安全、
防火、文明施工、综治等如下方面予以重视与落实到位，同时，要求所有施工操
作人员须服从甲方现场人员的管理，做到令行禁止，以确保施工场所环境安全，
维护甲方利益与声誉。
*.火灾预防：乙方应具有完善的消防管理制度与管理措施，施工现场配备合
格的消防设施，所有到场人员具备应有的火灾防范意识与消防器材操作知识，场
内禁止生火、用电器煮食等违反消防安全管理规定的事件。
*.治安防范：施工现场做好必要的防盗措施。施工场地范围严禁黄、赌、毒
现象；不得收容与施工无关人员，更不得收容犯案在逃人员，确保不发生纠纷、
械斗等造成滋扰现象。
*.安全用电：施工临时用电应从甲方指定点引出，并独立设置有效的漏电开
关、空气开关等，须符合相关规定，不得乱装乱拉。所有电动工具或护具，须在
进场前做好安全检查。
*.场地保护：保护好现场原有的设备、线路，未经甲方允许，不得随意拆除
或搬动，特别是线路、管道不得随意迁移或切断。如确需改动，乙方应提前*个
工作日向甲方报送书面方案，经甲方审批后方可施工。施工过程中的成品与半成
**
品，隐蔽工程部分，以及原结构、外观及其饰面效果均应小心保护，不得随意改
变。同时，更不得把场地合作或借用出去（包含堆放与施工无关的物品）。
*.文明施工：施工场地范围做好安全围蔽、警示、标识等设施，服从甲方现
场人员管理，把噪音、粉尘、气味、占道等影响降到符合甲方要求的范围内。现
场施工操作人员须穿着干净整齐，言语文明，不得穿着不文雅，不得高谈阔论，
甚至喧哗打闹而引起过往人员的驻足围观起哄。
*.合法用工：不得使用身份来历不明或法定年龄以外的人员，特种作业岗位
人员须持有效上岗证。不得发生因拖欠场内人员工资而造成集体滋事、游行、静
坐、上访等行为。
*.卫生防疫：注意场内及周边的环境卫生，防止食物中毒或流行疾病的发生
与蔓延。
*.遵章施工：施工时间、操作流程、作业方式等应严格执行获批准的施工方
案，同时还须严格遵守甲方的要求，严禁违规施工。
第*条违约处理
若乙方或乙方直接、间接所委派、雇请的人员未能做到以上职责，甲方将全
部视作乙方过失责任，并根据事件的实际情况，定义为：过失、较大过失、重大
过失，参照所签定合同的相关条款予以处罚。若所发生的过失已经达到构成事件
苗头及以上的事件，则按相关规定作相应处罚。造成生产安全事故（事件）或造
成甲方设备设施的损坏、被盗或对营运安全、服务造成影响的，除要求乙方作相
应赔偿外，还按下列标准进行处罚。
当乙方的现场项目负责人不具备相关资质，或当过失事件发生前，甲方现场
管理人员已发出相关劝诚，而乙方不及时做出有效整改，导致过失发生时，则加
倍处罚。
直接经济损失：系（是）指事故中直接发生的设施、设备损坏、被盗或报废
的价值及事故救援，伤亡人员处理费（不含保险赔偿费用）。设备报废时按账面
价值减除折旧及残值计算；破损设备按修复费用计算，被盗设备按市场同品牌、
同规格、同型号设备的现行价格计算，如果市场无同类型设备，则按该设备原购
买价格进行计算。
*.过失：由于乙方原因，导致施工现场范围出现安全责任过失或有可能影响
甲方声誉，但能及时纠正，同时，也及时向甲方报告信息、有效消除影响，且未
**
对甲方营运造成影响的事件。甲方对乙方的处罚标准将以****元人民币为计算基
数。即：第*次出现过失罚****元；第*次出现过失罚****元。若在同*工程
项目中，第*次出现过失，则自动升级为较大过失，按较大过失标准处罚。
*.较大过失：由于乙方原因，导致施工现场范围出现安全责任过错，影响甲
方声誉事件，或者导致甲方经济上受到****元以内损失的事件。甲方对乙方的处
罚将以****元人民币为计算基数。即：第*次出现较大过失罚****元；第*次
出现较大过失罚*****元。若在同*工程项目中出现第*次较大过失，将自动升
级为重大过失，按重大过失标准处罚。所造成的甲方损失，以修复方式或现金赔
偿方式另行赔偿。
*.重大过失：由于乙方原因，导致施工现场范围出现重大的安全责任过错，
造成甲方设备设施损坏、损失或被盗的，以及影响甲方声誉的事件（包括媒体披
露报道的负面事件），甲方将视情节轻重对乙方处以*****元以上，******元以
下的处罚。同时，要求乙方及时赔偿。乙方应负责修复损坏或恢复被盗的设备设
施，并赔偿甲方的直接经济损失和间接经济损失。间接经济损失按直接经济损失
的**%计算。
*.若超出重大过失范围，出现*人受重伤或以上，甲方将参照相关规定的险
性事件或*般事故标准，对乙方进行******元的处罚。同时，要求乙方及时赔偿。
导致人员伤亡，由乙方承担相关民事赔偿责任，构成犯罪的，依照刑法有关规定
追究刑事责任。
*.乙方*旦发生上述需处罚的行为，则甲方自行从乙方缴交的租赁押金或施
工押金中扣除相应罚款，若乙方的押金不足以抵扣罚款的，甲方有权向乙方追索。
第*条协议生效
本责任书为合同附件，与合同具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生
效。
甲方（签章）：乙方(签章）：
法定代表人（签章）：法定代表人（签章）：
委托代理人（签章）：委托代理人（签章）：
年月日日
签订日期：签订日期：年月*
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