****中医药大学*元里校区地铁上盖
人才公寓建设项目
可行性研究报告
****省国际工程咨询有限公司
*〇**年*月
******,****中医药大学*元里校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告
****中医药大学*元里校区地铁上盖
人才公寓建设项目
可行性研究报告
项目负责人王勇新
技术负责人刘永锋
法定代表人蒋主浮
****省国际工程咨询有限公司
*○**年*月
******,****中医药大学*元里校区地铁上盖人才公寓建设项目可行性研究报告
公司营业执照
编号:***************(**-*)
营业执照
统*社会信用代码
扫描*维码登录
国家企业信用
******************信息公示系统
了解更多登记、
(副本)*****备案、许可、监
******管信息
名注册资本********(人民币)称****省国际工程咨询有限公司注册资本********(人民币)
类型成立日期****年**月**日有限责任公司(法人独资)
行场装个
法定代表人蒋主浮住所****市越秀区环市中路***号金鹰大厦**楼
经营范围****(具体经营项目请登录国家企业信用信息公
示系统查询,网址:****://***.****.***.**/。依法须经
批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动。)
**************
登记机关
****年**月**日
*****
国家企业信用信息公示系统网址:****://***.****.***.**市场主体应当于每年*月*日至*月**日通过国家市场监督管理总局监制
国家企业信用信息公示系统报送公示年度报告
*
工程咨询单位资信证书
工程咨询单位资信证书
单位名称:****省国际工程咨询有限公司
住所:****市越秀区环市中路***号金鹰大厦**楼
统*社会信用代码:******************
法定代表人蒋主浮
技术负责人刘永锋
资信等级:甲级
资信类别:专业资信
业务:建筑,农业、林业水利水电
公
路,铁路、城市轨道交通,电子、信
息工程(含通信、广电、信息化),市政公
用工程,生态建设和环境工程
证书编号:甲************
有效期:****年**月**日至****年**月**日
际工程咨询有限公
福单位:中国工程咨询协会
东省国
*
编制人员
主要参加人员王勇新工程师
王毅辉,工程师
汤智琨,工程师
经济师
刘昊,研究生
校核张昱高级工程师
咨询工程师(投资)
审核孙国宁高级工程师
咨询工程师(投资)
审定刘永锋高级工程师
咨询工程师(投资)
**
主要参加人员 |
王勇新王毅辉汤智琨 |
工程师工程师工程师经济师 |
校核 |
刘昊张昱咨询工程师(投资) |
研究生高级工程师 |
审核 |
孙国宁咨询工程师(投资) |
高级工程师 |
审定 |
刘永锋咨询工程师(投资) |
高级工程师 |
目录
第*章总论
*.*项目背景
*.*项目概况
第*章项目建设的背景和必要性
*.*项目建设背景
*.*项目建设必要性
第*章需求分析与建设规模
*.*项目需求分析
*.*项目建设规模
第*章建设地点和建设条件
*.*建设场址
*.*建设条件
第*章****方案
*.*项目组成
*.*总体规划
*.*建筑方案
*.*结构方案
*.*给排水与消防
*.*供电方案
*.*通风空调系统
*.*弱电系统
***
第*章绿色建筑专篇
*.*设计依据
*.*绿色建筑设计
第*章节能篇
*.*用能标准和节能规范
*.*能耗状况和能耗指标
*.*节能措施和节能效果分析
第*章环境影响评价
*.*编制依据
*.*建设地区的环境现状
*.*项目污染源分析
*.*项目污染源治理措施
*.*环境影响评价结论
第*章劳动安全卫生与消防
*.*劳动安全与卫生
*.*消防设施
第*章组织机构与人力资源配置
**.*组织机构
**.*人力资源配置
第**章项目实施进度与招投标
**.*项目实施进度
**.*项目招投标
**
第**章投资估算与资金筹措
**.*投资估算
**.*资金筹措
第**章社会评价
**.*项目社会影响分析
**.*项目与所在地互适性分析
**.*社会评价结论
第**章风险分析
**.*风险的识别与防范对策
**.*风险程度分析
**.*风险评价结论
第**章结论与建议
**.*可行性研究结论
**.*建议
附件
*
第*章总论
*.*项目背景
*.*.*项目名称
****中医药大学*元里校区地铁上盖人才公寓建设项目
*.*.*建设单位概况
项目建设单位:****中医药大学。
地址:****市白云区机场路**号。
****中医药大学,位于****市,是教育部、国家中医药管理局与
****省人民政府共建高校,是国家“双*流”建设高校,****省高水
平大学建设单位、****省“***工程”建设高校,教育部首批“卓越
医生(中医)教育培养计划”改革试点高校和“中医拔尖创新人才模
式改革试点项目”高校,全国首批博士、硕士学位授予单位,具有硕
士研究生推荐免试资格高校,入选国家建设高水平大学公派研究生项
目、国家“特色重点学科项目”、卫生部临床药理研究基地、中国中
医药师培训基地、国家大学生文化素质教育基地、中国政府奖学金来
华留学生接收院校、全国深化创新创业教育改革示范高校,是拥有*
级学科国家重点学科的*所中医药高校之*。
学校办学基础为创立于****年的****中医药专门学校,****年
经国务院批准成立****中医学院,是新中国首批*所高等中医药院校
之*,****年经国家教委批准更名为现名;原属卫生部、国家中医
药管理局领导,于****年转为中央和地方共建,以****省管理为主。
截至****年*月,学校有*****元里、大学城*个校区,占地
****亩,建筑面积***多平方米;设有*级学院**个,本科专业
**个;专任教师****人;拥有国家“双*流”建设学科*个,****
省高水平大学重点建设学科*个,国家中医药管理局重点学科**个;
*个学科进入***全球排名前*%。
*.*.*编制单位及其资质
单位名称:****省国际工程咨询有限公司。
资信证书:工程咨询综合甲级资信证书。
发证机关:中国工程咨询协会。
法人代表:蒋主浮。
*.*.*可行性研究报告编制依据
*、《投资项目可行性研究指南》(试用版);
*、《建设项目经济评价方法与参数》(第*版);
*、《****中医药大学与地铁**号线广园新村站合作项目框架
协议》;
*、《****省国民经济和社会发展***规划纲要》;
*、《****市国民经济和社会发展***规划纲要》;
*、****省教育厅关于印发优化省属公办高校基本建设项目管理
工作指引(****年)的通知
*、国务院****年印发的《统筹推进世界*流大学和*流学科建
设总体方案》;
*、《普通高等学校建筑面积指标》(建标***-****);
*、《****中医药大学*元里校区控制性详细规划》
第**章社会评价
**.*项目社会影响分析
**.*.*对居民收入的影响
项目的建设,增加了对当地建筑材料和劳动力的需求,提高当地
的国民生产总值;将会增加居民收入而且不会扩大贫富的差距。
**.*.*对师生生活水平与生活质量的影响
在项目施工期间,由于施工人员、材料、机械等会对施工周围环
境造成*定的负面影响,如噪音、灰尘等;项目建成后,工业项目的
运营可能会带来*定的环境影响。所以应注意施工管理和运营管理,
加强环境保护的监督和管理,将负面影响减至最低。
**.*.*对就业的影响
项目的建设需要配备*定规模的施工建设队*。施工队*中除少
部分技术和管理人员外,大多数职工将从当地招收。项目的实施会造
成就业机会的增加,项目的运营能够扩大当地的就业人数。
**.*.*对不同利益群体的影响
项目的建设会提高从事该项目的相关材料供应商、施工方、运输
行业及建设用地周围商家等的收入。
**.*.*对弱势群体利益的影响
项目的建设对当地老人、妇女、儿童、残疾人员等弱势群体的利
益不会造成负面影响。
**.*.*对文化、教育、卫生的影响
项目的建设,对提升在校学生的教学环境和教学质量水平有促进
作用,提高学校的办学水平。另外,该项目无大的污染源,卫生方面
无大的负面影响。项目对当地的文化教育有积极影响、对卫生健康和
人文环境没有负面影响。
**.*.*对基础设施、服务容量和城市化进程的影响
项目的建成,对于基础设施例如供水、供电、电信等有*定需求,
学校内部已有较为完善的水、电、气供应网络,项目仅需将相关管线
接入周边网络即可,不会对学校周边产生较大的负面影响。项目是推
进****市地铁**号、**号线建设的重要措施,地铁站建成后,除了
为校区的师生出行提供方便,还将提升区域范围内的公共交通系统容
量,是对城市的基础设施、服务容量有着重大的影响。
**.*.*对少数民族风俗习惯和宗教的影响
本项目不涉及到对民族风俗和宗教等方面的影响。
**.*.*对自然与生态环境的影响
本项目的建设将实行科学规划,合理利用资源,切实保护周边环
境,有利于可持续发展。
因此,本项目的建设对自然与生态环境发展没有不良影响。
**.*.**项目对社会经济的影响
本项目的建设有利于加快学校的发展,繁荣地方教育事业,促进
****省中医药产业的发展。教育资源环境的改善能够为培育更多的专
业人才做出贡献,从而带动相关产业的发展。基础设施的改善将促进
周边城镇经济增长,提高社会运行效率,有效地增强区域的综合竞争
力。
项目的社会影响分析详见表**.*-*。
项目社会影响分析表
表**.*-*
序号 |
社会因素 |
影响范围、程度 |
可能出现后果 |
措施建议 |
* |
对居民收入影响 |
正面影响,可提高居民收入水平,但影响程度*般 |
提高生活水平,增加居民收入 |
有关部门注意引导 |
* |
对师生生活水平与生活质量的影响 |
能进*步提高当地居民的生活水平和改善生活质量,影响程度较好。但建设期和运营期内有*定负面影响 |
建设期对施工队经过的居民区产生负面影响,可能出现噪音、污染。运营期有*定环境影响 |
加强施工期管理,文明施工。加强环境监督和管理 |
* |
对居民就业的影响 |
能增加当地以及在校学生的就业机会,影响程度较好 |
增加就业机会,提高个人收入水平 |
加强培训、指导 |
* |
对不同利益群体的影响 |
建设期内会提高从事该项目建设的有关材料供应商、施工方、运输行业及建设用地周围商家等的收入 |
会不同程度地影响建设工期和施工环境 |
有关部门应做好宣传,合理引导 |
* |
对弱势群体利益的影响 |
改善生存条件,影响程度较好 |
增加就业门路,增强自身的发展力 |
有关部门注意扶持 |
* |
对地区文化、卫生的影响 |
对文化、卫生属正面影响,城市经济得到发展,影响程度大;项目运营对卫生无负面影响 |
促进社会经济健康发展,利于社会安定团结 |
有关部门注意引导扶持 |
* |
对地区基础设施、服务容量和城市化进程的影响 |
不会造成基础设施和资源供应的紧张,影响程度较少;有利于城市化进程,提升公共交通服务容量,影响程度较好 |
周边供水、供电、电信等基础设施使用紧张提升公共交通服务容量 |
加强同有关部门的协商,落实总体规划 |
* |
对少数民族风俗习惯和宗教的影响 |
不会对少数民族风俗和宗教产生影响 |
|
|
**.*项目与所在地互适性分析
本项目的建设得到了****省、****市各级政府有关部门的大力支
持,并在实施过程中提供各项便利条件。经过全面策划、统*规划,
社会将对项目有较好的适应性和可接受程度,具体如下表所示。
社会对项目的适应性和可接收程度分析表
表**.*-*
序号 |
社会因素 |
相关者 |
适应程度 |
可能出现的问题 |
措施建议 |
* |
不同利益相关者 |
附近居民 |
较好 |
施工期间产生环境污染问题 |
文明施工、增加环境保护措施 |
* |
当地组织机构 |
当地领导班子 |
好 |
协调、管理、控制 |
协调相关部门工作,做好前期准备,落实建设进度 |
* |
当地组织机构 |
具体实施单位(施工、设计、监理等) |
较好 |
建设质量问题,建设周期过长 |
严把各项工作质量关,加强各项工作的前期检查和后期监督 |
|
施工 |
较好 |
|
|
监理 |
较好 |
|
|
建筑材料 |
较好 |
|
* |
当地技术文化条件 |
设计 |
较好 |
出现各种形式的质量问题 |
严格按照可研要求设计、施工、监理 |
|
市政配套 |
较好 |
|
**.*社会评价结论
根据建设项目对社会的影响分析、项目与所在地区互适性分析和
社会风险分析,本项目与****市的社会和经济发展水平相适应,配合
做好了地铁建设所需的工作,加快周边公共交通系统的建设,项目建
成后社会效益是显著的,项目的社会评价可行。
第**章风险分析
**.*风险的识别与防范对策
*、资金风险
项目的所需建设资金量大,如果建设资金不能及时到位,会影响
建设进度,将对项目的建设产生影响。本项目建设投资由****中医药
大学和****地铁集团有限公司共同分摊。防范风险的措施是做好协商
工作,进*步落实项目资金注入情况,确保项目具有充足的资金进行
后期建设和运营。
*、原材料风险
本项目原材料主要是项目在建设期使用的建筑材料。风险来源主
要是由于原材料供应紧张,价格上升,以别的材料代替现有材料困难,
导致费用上升,使建设和运营成本增加。
风险防范的对策是尽可能签订好预购合同,保证原材料供应。
*、技术风险
项目在技术方面是成熟、可靠的,不存在较大风险。项目区域具
有良好的施工条件,各专业的工程设计和施工只要按照项目总体规划
和布局的要求组织实施即可,技术问题并不突出。
*、工程风险
工程风险存在于项目建设过程中,由于工程地质条件、水文地质
条件与预测发生重大变化时,导致工程量增加、投资增加、工期拖长。
风险防范的措施是做好项目建设的可行性研究,使用尽可能成熟
的技术;本项目采用代建方式进行建设。代建企业具有信誉良好、经
验丰富、承包过类似工程并成功履行了承包合同;具有能胜任工作的
技术专家,有能力解决建设中出现的各种难题。因此本项目的工程风
险较低。
**.*风险程度分析
本项目是培养现代优秀人才的重大举措,是落实科学发展观的具
体体现,具有*分重大的现实意义和长远的战略意义。经过上述对风
险分析,具体情况见表**.*-*。
风险因素和风险程度估计表
表**.*-*
序号 |
风险因素名称 |
风险程度 |
风险程度 |
风险程度 |
风险程度 |
说明 |
序号 |
风险因素名称 |
灾难性 |
严重 |
较大 |
*般 |
|
* |
资金风险 |
|
|
|
|
|
* |
原材料风险 |
|
|
|
|
|
* |
技术风险 |
|
|
|
|
|
* |
工程风险 |
|
|
|
|
|
* |
合作风险 |
|
|
|
|
|
**.*风险评价结论
本项目的充分考虑了未来项目区域发展方向、布局形态和用地性
质,分析了学校发展目标和特点,学校近期、远期发展的规划和布局,
同时考虑与其他城市基础设施,如水、电、通讯、城市道路等的协调
性,达到与城市总体规划的密切配合。项目建设符合学校及周边地区
各利益群体的关系,得到各类组织的支持。
通过对该项目风险具体分析,总结出对该项目主要的风险水平都
为*般。只要控制得当,就可以使风险发生的几率降到最低。即使风
险会发生,也不会造成不可挽救的灾难性的后果。
本项目的建设,对于学校的发展具有重要的意义。项目在降低资
金风险同时还应做好项目施工期的管理工作,尽量减少对周边居民日
常生活的影响,要加强安全生产的监督和管理,保障安全生产,处理
好由此产生的各种矛盾,以避免由此产生的社会风险。
第**章结论与建议
**.*可行性研究结论
**.*.*项目建设的必要性
本项目建设项目建设是落实各级主管部门关于教育发展战略重
要要求,也是改善学校教学设施条件,满足教育现代化的需要。通过
本项目,****建设教育强省和中医药强省的目标得以推进。项目建设
既符合****中医药大学未来发展需要,也能加快推进****地铁的建
设。
因此,项目建设是必要的,也是迫切的。
**.*.*建设内容与规模
本项目由****中医药大学*元里校区综合楼及相关配套工程组
成。
新建综合楼建筑及地下室:总建筑面积约为*****.**平方米,
其中地上共计**层,建筑面积约为*****.**平方米,地下共计*层,
建筑面积约为*****.**平方米。*至**层为*米层高的人才公寓,
公寓套数***套。地下共计*层为车库,包含车位***个。
根据项目实际情况安排电力增容及相关设施建设。
**.*.*投资估算与资金筹措
*、投资估算
经估算,本项目总投资为*****.******,全部为建设投资,其
中:建筑工程费用*****.******,****其他费用****.******,
预备费用***.******。
*、资金筹措
本项目建设需要筹措资金*****.******,项目新建综合楼和周
边室外配套工程以及地下室和电力增容的建设费用将由学校使用自
有资金承担。
**.*.*社会评价
本项目的建设有利于加快****中医药大学的发展,繁荣地方教育
事业,促进地区现代服务业发展。教育资源环境的改善还将带动当地
工商业的发展。基础设施的改善将促进周边城镇经济及相关的第*产
业发展,有效地增强区域的综合竞争力。
**.*.*风险分析
本项目的充分考虑了未来项目区域发展方向、布局形态和用地性
质,分析了学校发展目标和特点,学校近期、远期发展的规划和布局,
同时考虑与其他城市基础设施,如水、电、通讯、城市道路等的协调
性,达到与城市总体规划的密切配合。项目建设符合学校及周边地区
各利益群体的关系,得到各类组织的支持。通过对该项目风险具体分
析,总结出对该项目主要的风险为资金风险等。但只要控制得当,就
可以使风险发生的几率降到最低。即使风险会发生,也不会造成不可
挽救的灾难性的后果。
**.*.*项目结论
综上所述,本项目的建设有助于加快城市基础设施建设、吸引人
才入驻,同时能够为****中医药大学作为****省乃至****地区中医药
领域人才培养和输出基地完善其办学条件和办学水平起到促进的作
用;符合学校加快推进“双*流”大学建设的内在需求。项目工程规
划建设方案明确,符合国家、地方的环保要求,项目社会经济效益显
著。因此,本项目建设是必要的和可行的。
**.*建议
*、本项目投入资金较大,因此需确保资金的可靠性,减小资金
风险对项目的不利影响。
*、本项目组成部分的新建综合楼及地下室均有部分建设范围与
地铁站建设范围重合,地下室和基础结构可能会对地铁站的建设造成
影响,因此基础部分的施工需要与地铁站建设同步进行。
*、项目的建设非常必要而且迫切,拆除旧有校舍后,急需建成
综合楼以供校区引进人才及学生进行使用。希望有关主管部门尽快批
复,落实项目建设的必要条件,使项目早日建成。