********市********管理采购合同
合同名称：****俄语职业学院****管理服务定点服务采购合同
合同编号：*******-**-****-******
采购计划备案书/核准书编号：项目流水号[****]*****号
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****管理采购合同
合同编号：*******-**-****-******
采购人（甲方）：****俄语职业学院
供应商（乙方）：****
合同签订地点：****市
为了保护甲乙双方合法权益，根据《中华人民共和国****法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，并严格遵循协
议供货项目谈判文件、竞标文件、采购结果公告中的相关规定，由采购人与供应商签订本****合同，并共同遵守。
*、采购合同项目付款方式
国库集中支付
*、****管理基本情况
****名称：****俄语职业学院****管理服务_
****类型：校园****_
位置：********俄语职业学院校园
建筑面积：*****平方米
*、服务内容、单价、金额
| 产品名称技术规格备注数量单价（元）金额（元） |
产品名称技术规格备注数量单价（元）金额（元） |
产品名称技术规格备注数量单价（元）金额（元） |
产品名称技术规格备注数量单价（元）金额（元） |
产品名称技术规格备注数量单价（元）金额（元） |
产品名称技术规格备注数量单价（元）金额（元） |
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*、服务管理人员配置（以下人员为配备最低限制,投标商可根据自己的管理方案增加相应人员）管理人员*人：主管*人；保洁员**人：保洁主管*人、保洁员**人，（其中学生宿舍保洁员*人，保洁员**人，可根据工作需要安排场所人数）；维修人员**人：维修主管*人、水工*名、电工*名、*能工人；保安**人：保安队长*人，保安人员**人：消防操作员*名，合计**名工作人员。*、保洁****的基本情况：（*）保洁面积统计教学主楼：**层，建筑面积*****㎡，公共区域建筑面积****㎡；图书馆：*层，建筑面积*****㎡，公共区域建筑面积*****㎡；实习实训基地：*层，建筑面积*****㎡，公共区域建筑面积****㎡；专家公寓及留学生公寓：*层、局部*层，建筑面积****.**㎡，公共区域建筑面积****㎡；行政办公楼：*层，建筑面积****.**㎡，公共区域建筑面积****㎡；医务室：*层，建筑面积****㎡，公共区域建筑面积****㎡；****管理用房：*层，建筑面积**㎡，公共区域建筑面积**㎡；**栋宿舍楼：*层，建筑面积*****㎡，公共区域建筑面积*****㎡；体育馆：*层，建筑面积****㎡，公共区域建筑面积****㎡；开闭站：*层，建筑面积***.**㎡，公共区域建筑面积***.**㎡；合计：建筑面积******.**㎡，公共区域建筑面积*****.**㎡；外围道路、广场、绿地等场地：*****㎡。（*）保洁服务①主要工作内容及要求*、室内走廊、墙面、地面、门窗、台阶、扶手、垃圾、门厅、大厅、平台、公厕、梯间、地下室、会议室、报告厅、阶梯教室、天台、电梯、医务室等建筑内部空间保洁。*、特殊天气、放假期间及学院要求情况下的室外道路、台阶、坡道、花坛、广场、台阶、建筑入口、垃圾存放点、体育场地、停车场、保安值班岗亭（外墙）、路灯、绿化带枯枝叶清理、雕塑等外围保洁工作。*、会场管理、课室管理及卫生间消耗品的配置、补充与管理；*、疏清雨水管道、明沟明渠、学校大型活动保障（含搬运物品）等服务。*、校道及楼道乱堆放杂物、垃圾、乱张贴的巡检监督，负责无偿清理因监管不力导致校园内乱张贴、乱搭挂及乱堆放的垃圾杂物。*、负责将校园垃圾清运到市政垃圾场。*、确保校园****服务范围内场地无纸屑、垃圾、杂物，垃圾桶随时满随时清理，地面无垃圾散落和明显臭味。*、负责清理各楼内外鼠迹、蟑迹和堵塞室外鼠洞。*、负责按时园区消杀等工作。**、保洁时间：（*）保洁时间为*：**－**：**，正常上班时间以外的空档时段需派人值守保洁；外围保洁：冬季*：**—**：**，夏季*：**—**：**。特殊情况下，按学院要求进行工作时间调整。（*）所有公共场所（含楼道、厕所、电梯、道路等）在任何节假日均须有卫生保洁人员值守保洁。（*）保洁时间包括定期保洁和巡回保洁。**、负责各楼公共部分照明和园区路灯的管理工作，除特殊情况设定和特殊照明外，夏季**：**-**：**，冬季**：**-**：**照明灯应处在开启状态，其余时间处于关闭阶段。②具体服务内容及要求*.楼内公共区域：门窗、门面、门框、把手、窗台、*叶窗等清洁完好，做到无污迹、无灰尘。门窗玻璃及时擦拭保持清洁明亮；天花、墙面与地面卫生：天花、墙面及地面应无水渍，无污迹、无灰尘、无蛛网，无卫生死角，地面保持光亮。灯具卫生：灯具做到光洁明亮、无灰尘，墙面开关每天擦拭。家具、器材、用具卫生：各种家具、器材、用具每天擦拭，始终保持干净、整洁，做到无灰尘、污迹、手印等，无特殊活动摆放在原规定位置。每年对行政楼的玻璃及窗帘进行不少于*次的清洗及擦拭，保持无灰尘、无污迹、无褶皱。每年对毕业学生寝室进行彻底清扫（包括门窗、地面及窗帘等）。*.垃圾桶:垃圾装袋入桶，垃圾桶无异味，夏季每天消毒，桶、箱外壁洁净、无明显污渍.垃圾桶内垃圾不超过*半，保证桶内垃圾不过夜，日产日清。工程垃圾及有害类垃圾专门地方存放，不得放入垃圾桶内。公共区域内不允许有垃圾堆积，当日垃圾当日清理完毕。负责院内垃圾规范清运及化粪池清掏等工作。*.电梯、楼梯间、消防控制、生活水箱、消防水箱等设备空间:电梯及电梯轿厢：地面及电梯轿厢内（含箱壁及顶棚、电梯门及门套、通风口、照明灯具）每天清洁不少于*次。消防控制、生活水箱、消防水箱等设备空间：地面、墙面、顶棚、调配设施、配电箱及相关设施、消防柜箱、工作台面、门窗玻璃等应保持清洁，无灰尘.*.体育馆、图书馆、会议室、报告厅、公共教室:地面、设施清洁。及时了解活动情况，保持地面、桌、椅的清洁，根据需要提前开窗通风。使用完毕及时整理，清理垃圾。各公共阶梯教室卫生每日清扫*次;各公共会议室卫生每周清扫*次。学院大型活动（如毕业典礼、开学典礼）保障：保障大型活动期间会场的卫生清扫，协助学院搬运会场使用的桌椅，活动期间会场用电的保障。*.公共卫生间:卫生间门每天消毒、擦拭，门面、门框、窗台、隔板、窗户、门锁把手保持整洁，不能有灰尘和其他污迹；天花板、墙面及地面卫生做到无灰尘、无污迹、无水印、无蛛网、无积水。通风设备要求按需要开闭，节约能源；水池台面、面盆、水龙头、镜子等及时擦洗，做到表面光洁明亮，不能留有水渍、皂迹或毛发，水管和水龙头不能堵塞、不能滴漏，*壁不能有污迹、无异味，无蚊蝇。便池随时保持清洁、保持表面光洁无水渍和印迹；灯具、排风、电源插座不能积有灰尘或其他污迹。所有垃圾容器及时倒空，换上干净垃圾袋，每日消毒。*.大厅、门厅、入口等重要部位:大厅地面及时进行推尘，使地面保持光亮，雨雪天时，应在大厅入口处铺上蹭鞋垫（踏垫）和小地毯，大门入口处经常擦洗地面的泥土和水迹；地面、沙发、茶几若有果皮、纸屑应及时清理，保持干净。各种展板及其他装饰物品擦拭，保持洁净整齐。经常用抹布擦拭大厅区域绿色植物枝叶上的浮灰，用湿布擦拭花盆边，保持盆内无枯叶及脏物，定期浇水。地面保持清洁，无杂物、无油污、无积水。大厅门厅地面、墙面、棚顶无灰尘、无污迹、无水印、无蛛网、无积水。*.楼外公共区域:硬化地面、道路无垃圾、无杂物、无污泥、无积水、无泼撒物，干净整洁，路见本色。绿化用地无垃圾、无杂物，树上无悬挂物，干净整洁。楼外****管辖区日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物；墙面、地面及公共设施表面无黏贴小广告。保证停车场周边环境清洁。对区域内落叶、积水、积雪、烟花炮屑等应在每天进行清扫。科学喷洒，有效融雪，雪停后立即组织人员清理积雪，并将积雪运送到指定地点。*.医务室、****管理用房:室内所有区域（参照上述服务标准要求）注：*、****管理服务项目信息包括但不限于以上内容。*、所列服务标准为基础要求，投标单位可根据自身作业标准进行提升和填充。*、院内垃圾清运要求由中标方负责，投标人报价中应考虑清运费用；日常清洁用品存放整齐并存放固定位置；院内设施如有自然损坏及不明原因损坏及时向甲方主管部门汇报；大型任务及活动需要加班加点必须以工作为重。*、完成招标人临时指派的其他工作。③服装及器材保洁人员需统*着装并配置保洁器材，服务过程中所需的低值易耗品（如洗手液、纸巾、垃圾袋、尘推等）等费用全部由投标人自行承担，含在投标总价内。为必须满足条款，投标人应根据服务项目情况，充分考虑校区清洁等方面因素，根据投标人从业经验增加相关器材。④保洁服务人员配置：年龄要求在**-**周岁，身体健康。投标人应充分考虑特殊天气、寒暑假期间、学院临时指派等情况下的保洁需求及时调配人员。*、维修服务内容及要求*、负责学院内水电设备、机电设备、给排水系统、供电照明系统、供暖系统、道路院墙、门窗门锁、路灯定时、沟渠池井、家具、桌椅等公共设施设备日常管理、使用和维修工作；*、设立**小时值班备勤岗，随时接收学校报修，满足学校各部门的工作需要；*、年龄要求在**-**周岁，身体健康，具有相关工作经验。*、配有电工证、水暖工证等专业证书。*、电梯日常管理，配备专业电梯管理员对电梯进行日常管理，发现问题及时上报专业技术人员进行维修，确保电梯安全运行无隐患。*、日常维修维护产生的维修部件更换材料由甲方（学院）提供，乙方（中标方）采取以旧换新方式进行领用更换。*、有重大活动及突发性临时任务时按甲方要求完成相关服务。*、保安服务内容及要求*、人员配置（*）保安队长要求有秩序维护相关工作经验，有良好沟通协调处置能力。（*）安保人员应满足以下要求：*）**～**周岁，男性，身体健康；*）年龄结构比例，**岁以下人员占全部秩序维护服务人员比例不低于**%；*）无犯罪记录，无开除公职、开除军籍等不良记录，无纹身，不留奇异发型；*）语言表达清楚，具有基本书写能力；*）应知法懂法守法，依法办事，必须严格遵守从业规范，了解校区整体环境以及秩序维护要求，遵守校园安全管理规定；*）上岗前须经过专业培训，持证上岗，消防控制室值班人员必须持有消防设施操作员证书，在岗期间，须按照相关行业要求进行培训并提供培训记录；*）坚守工作岗位，文明值勤，礼貌待人，热情服务，衣冠整洁，服装统*；*）在岗期间，严禁饮酒、打架斗殴及寻衅滋事等违法行为发生。*）能正确使用计算机、消防主机及通讯设备。**）具备突发事件处置能力。**）消防控制室值班人员必须持有《消防设施操作员》证书（国考）。注：招标人在实际运做中按照岗位需求有权随时增加或减少安保人员，双方给予书面确认，服务费用依据人员数量按照实际发生结算。*、服务内容①服务范围负责校园**小时门卫管理和校区内值班、消防、治安、交通、楼内外巡逻和监控管理，维持校区秩序，维护校区稳定，及时发现和消除安全隐患,确保校区教职工和学生生命财产安全。夜间负责教学区域与宿舍区域之间的巡逻、护送。②服务内容及要求*.校区门值:负责校区出入口门卫值守，要求**小时在岗执勤，门值人员配备数量至少满足各门值岗位需求；负责控制闲杂人员进入。对进出人员实行出入登记制度，对擅闯者应予劝阻并按相关规定处理；做好来访登记、大件物品出入登记，保障师生人身、财产安全；对将建筑物内公共财产擅自带出的行为应予以制止并妥善按相关规定处理；出入建筑物高峰期要注意做好人员的疏导工作，确保各个出入口通畅，遇到紧急情况，能迅速将人员疏散；在建筑物内设置失物招领处，妥善保管师生的遗留物品，并做好领取登记；负责对外来人员和车辆进行登记（重要活动另行安排），引导和管理行人、机动车和非机动车，劝阻商贩、快递、送餐人员进入校区；负责接待来访人员并协助联系接访人员；负责门卫室内部及门前责任区内的卫生；校区安排的其它秩序维护任务。*.校区公共区域巡查:**小时校区巡逻，每天不少于**次，除寒暑假外，每天下午**点至夜间**点校区至学生宿舍巡逻，夜间**点至**点护送学生返回宿舍；负责晚间**点建筑物关闭后的全楼巡视、检查，关闭门窗、检查水电无异常情况并确定无闲杂人员滞留，发现安全隐患及时上报；按照甲方指定的范围、时间点和路线定时定点安全巡视检查，并做好记录；做好动态的秩序维护工作，确保校区秩序正常，处理校区内的突发事件，接警后立即赶赴报警点进行查看并处置，如遇其他紧急事件根据应急预案进行及时处理；配合甲方及校外执法部门的工作开展，配合甲方相关部门对建筑物内卫生检查，配合做好违章电器的查处工作；配合甲方在重大活动、节庆期间做出相应的工作调整、秩序维护，并负责甲方建筑物内宣传品的管理；做好校区安全巡视，劝止违反公共安全秩序的行为，防止发生偷盗、斗殴及人为破坏事件；负责指挥校区内及校门口周边车辆停放，维持校区门口交通畅通；校区安排的其它秩序维护任务。*.校区消防安全管理:校区内消防安全巡视、检查；消防检查分周查、月查、季查及重大活动与节假日查*类。公众聚集场所在上课期间的防火巡查应当至少每天*次或不定期的巡查，并作好台帐记录;应当加强夜间防火巡查，其他消防安全重点部位可以结合实际组织夜间防火巡查。重大节日、重大活动、火灾多发季节、开学前和放寒暑假前的消防监督检查。巡查的内容应当包括:(*)用火、用电有无违章情况;(*)安全出口、疏散通道是否畅通，安全疏散指示标志、应急照明是否完好可用;(*)消防设施、器材和消防安全标志是否在位、完整可用;(*)常闭式防火门是否处于关闭状态，防火卷帘下是否堆放物品影响使用;(*)消防安全重点部位的人员在岗情况;(*)其他消防安全情况。防火巡查人员应当及时纠正违章行为，妥善处置火灾危险，无法当场处置的，应当立即报告。发现初起火灾应当立即报警并及时扑救。防火巡查应当 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| ****管理服务 |
填写巡查记录，巡查人员及其主管人员应当在巡查记录上签名。查隐患，找漏洞，防患于未然。诸如校园建筑的配电箱、电路、电线的布局，易燃品的堆放，建筑物的安全出口等消防器械保管、检查；利用寒暑假的空档对重点消防场所，进行集中检查、维护、保养，以备开学时安全使用。制定消防安全制度和消防安全操作规程，具有消防知识和技术，有效处理火险，协助灭火，协助火灾现场的勘查。消防控制室**小时值班，值班人员应持有消防设施操作员证书（国考），及时向甲方反馈各类信息。电源开关、线路、设备应定期检查，发现安全隐患时，应及时报告有关部门进行维修及整改。校区安排的其它秩序维护任务。*.校区监控管理：**小时监控值班，及时向甲方反馈各类信息；负责协助甲方查询及调取监控录像；检查监控设备，发现问题及时报修；负责对监控、报警、门禁道闸、电梯应急电话等安保设施进行日常使用、管理，发现可疑及时处理；校区安排的其它秩序维护任务。③服装及器材*）秩序维护人员需统*着装并配置反恐防暴器材，服务过程中所需的设备、器材及低值易耗品等费用全部由投标人自行承担，含在投标总价内。*）器材配置要求：头盔不少于**支，武装带所有人，防割手套所有人，强光手电不少于**支，警棍每班不少于*支，肩闪灯不少于**支，电动巡逻车每班不少于*辆注：以上器材配置为基本需求，投标人应根据服务项目情况及从业经验，充分考虑校区安全、校区员工安全等方面因素后增加相关器材。第*部分其它服务要求*、其他服务要求：*、中标供应商必须做到：师生员工对中标供应商的管理服务满意率达到**%以上，有效投诉处理率应达到***%，投诉回复率达到***%，报修及时率应达***%。*、中标供应商在提供管理服务时必须做好各项安全防范措施，中标供应商所有工作人员在合约期间如发生任何人身意外（生病、伤亡事故）、事故或触犯法律法规（包括劳动用工制度、发生劳资纠纷、采购人校规校纪等）、或损坏采购人的设施和物品，由中标供应商负完全责任。*、前期介入服务为双方签订合同后，中标供应商正式开始****管理服务之前**天。前期介入服务期间中标供应商的投入(包括接管移交****和卫生绿化开荒等投入的人、财、物)，采购人不支付任何费用。在前期介入服务期间，中标供应商要和采购人、原****管理公司搞好****管理移交的各项工作，为正式实行****管理服务做好准备。*、中标供应商应根据采购人对本项目的服务要求和质量标准，按计划进行管理人员和服务人员配置；派驻采购方的项目经理，必须符合服务人员素质要求，并接受采购方*个月的任期考察，对不胜任者将建议调换。*、中标供应商需向采购人提供投标文件的电子文档。*、中标供应商有责任对派驻校方的****管理服务部门的工作质量实行有效监管。*、****管理范围内发生的人身伤害、物品被盗或丢失、人为损坏设备设施，属中标供应商及其工作人员管理不善原因造成的，由中标供应商负责赔偿。*、若中标供应商擅自转包、分包，或以任何形式与第*方进行合作的属违约，*经查实，中标供应商应向采购人承担违约责任，不得要求返还履约保证金，采购人可随时单方面解除合同，并由中标人赔偿相应损失。**、中标供应商必须按劳动法规定，实行规范用工制，如有违规行为，由中标供应商负责。**、中标供应商应配合采购人做好****管理服务场所的节能工作，按采购人和课程表的要求开启和关闭空调、风扇、灯具、电脑、投影仪等用电设备，并根据实际使用情况缩短使用时间，最大限度节约能源；及时关闭走廊、厕所等公共场所浪费水电的长明灯和长流水。中标供应商应设置节能监督员*人，配合采购人检查节能管理规章制度的实施情况，制止浪费水电的行为。**、如因中标供应商管理不到位，未做好会（课）前的各项准备工作，造成室内设备不能正常使用、或设备损坏、丢失、或空调、照明、设备、门窗未按时关闭（前后不超过**分钟）或未按规定时间关闭楼宇公共区域照明的，出现*次扣中标供应商当月服务费***—****元，若造成会场设备丢失损坏的，中标供应商应按设备原价赔偿给采购人；造成会议室、课室不能正常使用或需调换会议室或课室的加倍处罚。**、中标供应商应配合采购人搞好校园环境卫生管理工作，制止各种违反校园环境卫生、绿化管理规定（包括乱搭建）的行为。绿化养护和盘栽植物摆设产生的绿化垃圾（枝叶、种植土、花盘、余泥垃圾等）由中标供应商负责清运，费用由中标供应商负责。因管理不善，导致绿化损坏、乱开挖路面、乱搭建或乱倒余泥垃圾无人承责的，由中标供应商负责绿化、路面修复和清运余泥垃圾、拆除乱搭建物，费用由中标供应商承担。**、本项目采购人提供的绿化保养和保洁面积数据如与现场实际勘察数据有差异（增加或减少），****管理承包费（中标价）不增不减，中标供应商要按质按量完成差异增加部分的****管理服务工作。**、中标供应商要积极配合采购人按上级爱卫部门的布置开展爱国卫生运动，配合做好环境卫生、除“*害”和卫生防疫的工作，采购人不另行支付服务费用。**、采购人如举行大型会议、庆典、迎接上级单位检查和教学评估等重大活动，中标供应商应组织人力搞好相关卫生保洁、盆花摆设等工作，采购人不另行支付服务费用。**、中标供应商对所聘用之员工执行各级政府及有关部门的相关政策，如计划生育、消防、环保等，若有违反规定，中标供应商承担相应责任。中标供应商对所聘用之员的安全、健康、纠纷等附有全部责任，与采购方无关。**、中标供应商提供****管理服务需要的全部人员、工具、设备、材料、工作服、考核表、服务质量调查表、各类管理记录本、文具。**、中标供应商服务人员必须按岗位要求统*着装（有****单位名称和工号）、佩戴工号牌上岗，做到衣冠整洁，文明服务，自觉遵守采购人规定，按时上下班，接受采购人考核，特殊情况下须无条件接受采购人的统*指挥调度。**、中标供应商驻校项目经理是项目合同的执行代表，按合同贯彻履行各项义务、行使相关权力，就合同执行当中的具体事宜进行协调，及时处理采购人或服务对象（师生员工）的相关投诉，特殊情况下不超过*小时，在此期间内向采购人做出合理解释，否则，按合同及有关规定进行处罚。**、中标供应商凡更换人员必须做好交接班工作，若因交接班衔接不好，致使采购人工作受到影响者，按考核制度处罚。**、中标供应商要严格遵守员工考勤制度，确保服务人员不缺岗、岗位不少员，使各岗位工作有序运行；在特定的假期中，中标供应商须按规定科学合理安排轮休：国家法定假日可安排**%以下的人员轮休，寒暑假期只可安排**%以下人员轮休；发现人员缺岗又未上报或未在规定时间内未予配齐者，*律按人头费标准（服务费除以应配人员数）扣减服务费。**、中标供应商及其工作人员在采购人交由中标供应商管理和服务的工作区域内违法犯罪属实，中标供应商应赔偿并承担相应的法律责任，并不得再使用有关员工。中标供应商因工作失误造成采购人物品损坏，中标供应商照价赔偿。**、除当班管理和服务的人员外,其他员工不得在采购人交由中标供应商管理和服务的工作区域内逗留，不得在采购人交由中标供应商管理和服务的工作区域内洗浴和随处晾晒衣物，不得在通道上堆放杂物，不得擅自收集纸皮、报纸、书籍和杂物等物品。**、中标供应商应为从事特殊岗位人员配备必要的防护用品并对员工定期进行健康检查。工作中不得使用对人体健康、电器清洁物品有损害的劣质清洁剂和化肥农药。所有的清洁材料、化肥、农药和辅料等需符合国家有关行业标准，否则按合同规定进行处罚。****管理服务中所发生的各项税收、费用由中标供应商承担。**、在不违背国家法律和本合同规定的情况下，中标供应商有权制定相应的各项管理制度。**、在不违反国家有关法律、政策的情况下，中标供应商有权自主决定聘用员工的薪酬及各种福利待遇，有权自主聘用员工，决定管理人员，但对不合格管理人员必须及时调离本项目各岗位；与采购人协商设置内部管理机构，但不能擅自设置与采购人管理机制相矛盾的机构；。**、采购人对本项目的重要岗位设置、人员录用与管理以及重要的管理决策有直接参与权与审批权。在处理特殊事件和紧急、突发事故时，采购人对中标供应商工作人员有直接指挥权。采购人如认为有必要，可查阅中标供应商本项目的财务运作状况。**、对采购人提供的办公场所，中标供应商可按实际需要进行装修、添置设备，其费用由中标供应商负责承担，但装修前必须提交方案向采购人申报，采购人书面批准同意后方可施工。**、合同期限届满后若未能续约，中标供应商必须向采购人移交全部用房以及属采购人的*切装备设施、工具以及员工、财物、资产等有关档案资料。**、合同期限届满后若未能续约，中标供应商有权处置其自有的财产，但原属采购人移交其使用管理的财产不得处置。**、中标供应商应妥善处理合同期服务期间及其期限届满结束后的劳资纠纷问题，做好员工队*的思想稳定工作，避免员工内部出现起哄、闹事、内盗现象，否则，由中标供应商承担*切责任。**、合同期限届满后，中标供应商有义务配合采购人，做好与第*方****管理公司的所有各项与****管理有关事务的移交工作（包括：****管理档案资料、管理技术、设备设施及其他各项有关事项）和妥善处理原有员工进退场的安置工作。第*方****管理公司如愿意接收中标供应商原有员工且经员工本人同意，中标供应商应鼓励这些员工到第*方****管理公司工作，不得借故刁难或随意开除，进而影响采购人教学、生活、工作的稳定。**、中标供应商投标时承诺派出的各层管理人员，经考察合格后未经采购人同意不得随意更换。**、中标供应商须对本项目****服务内容分项，分别提出管理方案并确定****服务达到的标准，建立所涉及的各类管理制度、服务规范、设备操作规范、安全事故防范方案及应急响应制度等，并须得到采购人的批准。以便能够保证能够提供高效、优质的****服务。*、说明*、管理期限：委托管理服务期限暂定*年。每月采购人对中标供应商进行评估考核，经考核不合格，由采购人出具整改通知书，如月检总评累计达*次不合格，采购人可认定中标供应商为不合格承包单位，采购人有权单方面终止合同，并对中标供应商交纳的履约保证金不予退还。*年服务期满前*个月，采购人对服务进行综合评估考核，经考核合格，由采购人出具考核合格通知书，委托管理服务自动顺延*年。否则采购人有权重新组织委托****管理的招标。*、****管理服务费用主要包括下列项目：（*）员工工资、福利、养老保险、医疗保险、生育保险、失业和工伤保险、住房公积金、体检、工作服和劳保用品等费用；（*）购置办公用品、维修、保养、保洁、课室及会场管理所需的费用，各类设施设备用具的购置维修费用；（*）购置扫把、拖把、抹布、垃圾袋（建筑物内外所需的*切垃圾袋）、垃圾桶等等所需各类卫生工具、机械、消毒水、洗洁精、肥皂等清洁洗涤用品等各项费用；（*）购置各类疏通管道、井所需的材料、工具、用品的费用；（*）花卉、盆草、阴生植物等购置、维护费用；（*）与各项****管理服务费用相关的各种税费；（*）属于中标供应商承担的其他各项费用。*、管理用房：采购人将向中标供应商提供必要的办公用房、仓库和盆栽植物存放场地（盆栽植物存放场地的围蔽护栏和棚架的搭建费用由中标供应商负责），由中标供应商无偿使用，但水电费用由中标供应商自行承担。*、员工食宿：采购人不为中标供应商提供员工宿舍，中标供应商可在学校周边村落租赁宿舍居住，中标供应商员工可在采购人食堂自费就餐。*、中标供应商必须保证服务需求规定的工作时间内人员正常在岗、其它时间段或大型活动均有人在岗服务。如中标供应商因岗位人员配置不足而导致不能达到采购人的****管理服务质量标准，必须在规定的时间内（*个工作日内）人员补充到位，以确保****管理服务质量达标。*、服务范围限于招标文件和合同范围，遇超出合同范围的情况采用有偿服务方式或另行签订补充协议。*、委托管理****服务的物料损耗、放置在垃圾桶的卫生塑料袋、公共区域的塑料垃圾桶、厕所的塑料垃圾篓和垃圾桶，由中标供应商投入、维修、及时更新。采购人原有的楼道塑料垃圾桶和移动塑料垃圾桶，中标供应商可使用，但要负责维修保养和更新，合同期满时将垃圾桶完好如数交还采购人。*、楼道电梯门旁边的不锈钢垃圾桶、室外垃圾箱、室外垃圾分类箱，由采购人负责*次性配置，合同期内中标供应商负责维修保养和更新，不能维修的由中标供应商要按原垃圾桶的型号规格和质量标准更新，供应商退场时如数完好退回采购人。*、由中标供应商按政府环卫部门的有关规定做好全校垃圾分类的收集、整理、存放和运送等管理服务工作。如因中标供应商垃圾分类管理服务工作不到位造成采购人被政府环卫部门罚款，所罚款项全部由中标供应商承担，中标供应商要全力配合做好相关工作，不得阳奉阴为，否则按违约论处。**、中标供应商要提升日常监管力度，制定月度、季度和年度工作方案，完善****管理工作流程。**、采购人对中标供应商日常监督管理及测评以服务质量为主，岗位人员配置到岗情况核查为补充。**、中标供应商所配置的工具、物料，必须是完好的、能有效使用，每月须向采购方报备物耗采购清单和发票，必要时采购人需验收进仓物料。**、中标供应商法人代表必须与采购人法人代表在签订合同前进行面谈。**、中标供应商违反合同规定的服务事项，经采购人口头警示未予立即整改，对中标供应商罚款***—****元/单项（次），经下达书面整改通知而仍未在限期内整改或者整改未能达到目标要求的，予以加倍处罚，罚款在合同款额中扣除。**、合同履约保证金：中标供应商应在合同签订后*个工作日内，向采购人支付履约保证金，履约保证金额为****管理服务合同*年服务费总额的*%。若中标供应商没有违约行为，履约保证金在合同有效期满后**个工作日内由采购人无息退还。合同履约保证金可以通过银行转帐方式支付，或出具银行保函形式。**、付款结算方式：在****托管服务期间，除前期介入服务时间之外，双方按月支付结算*次。**、合同履约保证金退还：若中标供应商在合同期限内，没有严重违约造成采购人重大损失（包括名誉上、经济上的损失）；中标供应商在合同期限届满后，未有重大违约情形和缴清与本合同有关的税、费，合同履约保证金在合同有效期满后**个工作日内，采购人财务部门在收齐中标供应商提交的结算支付票据单证文件材料的**个工作日内向中标供应商无息退还该款项。**、中标供应商须按本文前述的时限规定，及时向采购人交齐合法有效、完整齐备、并与合同总价同等金额的完税发票或免税证明及财务票据单证资料文件以作财务支付结算凭证，如中标供应商因此延误，采购人有权顺延履行付款义务。**、中标供应商应在中标通知书发出之日起的**个日历天内与采购人签订合同。**、采购人和中标供应商签订的本项目****管理服务合同为固定价格承包合同，在合同期内不因原材料市场价格和人员最低工资标准的变动而作调整。 |
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* |
￥*******.** |
￥*******.** |
| 合计 |
￥*******.**大写（人民币）:************元整 |
￥*******.**大写（人民币）:************元整 |
￥*******.**大写（人民币）:************元整 |
￥*******.**大写（人民币）:************元整 |
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*、合同期限
自****年*月*日至****年*月**日。合同期满，甲方可要求乙方延续提供*-*个月的服务，费用标准按原合同规定执行，乙方应予保
证。
*、****装备、耗材的使用
甲方免费提供****管理的办公场地，但办公用品（指办公桌、电脑、打印机、对讲机、文件柜等自身使用的等办公用品）由乙方自行解
决。
*、****管理费用构成
本合同期内****管理服务费*******元，采用包干制，除本合同明确约定可以另行收取的费用外，所有****管理及服务费用均包括在
内，乙方不得另行向甲方或使用人收取任何费用。
*、****管理服务质量要求
乙方须按下列约定，实现目标管理，除下列*点之外，如双方认为需要进*步细化的，可以通过附件形式进行进*步明确：
*.外观：室内墙面完好，外观整洁，如出现墙面的*般损坏或污浊，乙方应在**小时内修复或清理完毕；
*.设备运行：设备良好，运行正常，定期保养，专人维护，无破损，消防系统可随时启用，如出现问题，乙方应立即进行处理或向特
定维修机构报修；
*.房屋及设施、设备的维修、养护：保证每月对房屋状况、设施、设备运行情况全面检查*次，并按月提供检查报告。乙方保证排污
排水等的通畅，并保证随时发现问题，随时解决，除非确实存在不能克服的特殊情形，应在*个工作日内处理完毕；
*.环境卫生：乙方根据分馆的不同分布和采购需求每日需安排*定保洁人员进行清理，除每日甲方下班时间后对办公楼进行全面清理
外，保洁人员在工作时间随时清理垃圾，尘土，保持办公环境的整洁，乙方保证保洁人员工作规范，作风优良；
*.急修：应立即到位，确保在最短时间内予以修复，除不能克服的特殊情况乙方可以征得甲方同意后延迟外，应在半个工作日内修
复；
*.小修：应在*个工作日内修复，除非乙方征得甲方同意延迟；
*.甲方工作人员及其他****使用人可随时组织进行对乙方****服务的综合考评；
*.投标文件规定的其他内容。
*、付款方式及期限
由甲方*次性直接支付资金的，应在验收合格并签署《****电子卖场供货验收单》后**日内将货款全部付清；由财政直接支付的应
按照财政部门的有关规定及时付款。
供应商名称：****
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供应商开户银行名称：中国农业银行股份有限公司****分行
银行账号：*****************
*、乙方收到甲方每*笔货款，应向甲方开具相应的金额的商业发票。
*、如乙方有责任向甲方支付违约金或其他赔偿时，甲方有权直接从上述付款中等额扣除。
*、经营制约
*.未经甲方同意，乙方无权在承包区域中从事任何广告活动或类似宣传，甲方有权依照广告法和甲方相关的规定责令乙方限期改正，并
接受处罚；但甲方在该区域发布的广告宣传保证不致影响乙方的正常工作；
*.乙方不得以甲方的名义从事任何经济活动，且由此发生的*切债权、债务与甲方无关。
*、乙方对甲方作出如下承诺
*.不以任何形式转租、转让、抵押承包区域，在承包区域只从事甲方认可的服务工作。在承包期间，乙方的任何股份配置变动应通知甲
方。未经甲方书面批准，任何占有支配地位的股份转让都将视为乙方出租、转让的行为。
*.乙方应允许甲方或其授权的人员对承包区域内各项服务质量控制进行检查，有关费用由乙方承担。
*.在承包区域的各项服务，其工作时间必须满足甲方的工作要求，包括星期天及公众假期。如遇特殊情况，甲方可要求乙方调整工作时
间直至全天***小时工作。
*.乙方必须聘请(或指定)*位经理(负责人)，全权代表乙方与甲方保持密切联系并保证承包区域服务工作。根据综合考评或工作情况，甲
方有权要求乙方在*个星期内更换经理（负责人）、相关骨干人员。
*.为承包区域的服务工作配备承诺的人员及人员数量(甲方要求数量)，甲方不定期抽查乙方投入的人员数量，如果抽查时发现乙方安排
在岗的人员数量少于合同约定的数量，甲方可以按缺少人数每人_**__元/次累计扣除当季度合同款。乙方聘用的工作人员必须符合劳动部门
有关用工规定，并经乙方相关专业考核合格后持证上岗，甲方有权进行审核，该类费用开支由乙方负担。
*.在承包期间，乙方所有人员仅与乙方建立劳动合同关系，且所有人员使用须符合《劳动合同法》的有关规定。乙方人员发生任何事故
或与乙方发生劳动争议均由乙方自行全权负责，相关费用乙方自行承担，以保证甲方在乙方人员索赔时不受任何责任的约束。
*.乙方工作人员上岗穿着由甲方确认的制服及甲方许可的装饰物品，费用和制作均由乙方负担。
*.乙方必须出具或办妥法律及甲方规定的与承包区域经营业务有关的执照和许可证，方可从事经营并在经营中遵守*切有关条例和规
定。自行缴纳有关税、费。
*.乙方必须确保为甲方提供优质、高效的专业服务，并根据甲方要求改变不满意的服务状况。接受有关部门监督与检查。同时，乙方自
觉参加甲方认为有助提高甲方形象的宣传活动。
**.在承包期内乙方应保证承包区域内的设施、设备良好的运营状况和环境状况，并接受甲方或其授权人员的检查，对由乙方引起或造
成设施、设备的损坏及环境卫生不理想状况，甲方将书面通知乙方修复或整改，在书面通知下达*周后，仍未按要求修复或整改，甲方将负
责完成这*工作，所需费用连同**%行政附加费全部由乙方承担。
**.乙方在承包区域因作业所需增加机械、电力设备及设施应征得甲方同意，并聘请有资格的承造商进行安装、保养并将施工安装保养
记录手册和图，交由甲方备案。
**.禁止事项
**.*乙方不得以任何理由向甲方工作人员支付费用或赠送实物，违者将终止合同。乙方人员也不得以任何形式向甲方相关人员索取小费
或钱物等。
**.*不得在承包区域住宿或从事非法活动，也不得从事有损甲方利益的活动，同时不允许在承包区域对甲方经营活动进行滋扰性的行
为。
**.*除经甲方批准进行必要的维修工程外，乙方不得损毁承包区域原有的设施和装潢，不得更改已铺设的电缆、电线等电力装置。同
时，也不得安装任何可能造成电缆负载过大的电器设备，以免无线电受干扰。
-第**页-
**.*未获甲方书面同意，乙方任何时候都不能在承包区域存放易燃物品、挥发性大或气味浓烈的液体等。
**.保险
**.*第*者责任保险乙方应对乙方人员以及第*方全权负责(如乙方应投保第*责任险)，在乙方的责任区内由于乙方原因导致自己员工
或第*方的事故由乙方负责，甲方不承担任何责任。
**.*员工人身意外在承包期内，乙方所有人员的事故由乙方自行全权负责(如乙方应对其员工投保人身意外险)，以保证甲方在乙方工作
人员索赔时不受任何责任的约束。
**.*其他保险及费用乙方须按《劳动合同法》和政府有关各部门规定为全体服务人员交纳所有相关的社会保险及其他相关费用。乙方对
此全权负责。
**.乙方及其员工遵守行政大楼内的*切行政管理、消防安全等规定和制度，保证承包区域的消防设施能正常使用，消防通道畅通，同
时承担违规责任。
**.遇突发事件或安全检查时，乙方必须配合有关部门执行任务，并指定专职人员协助工作，直至完成。
**.乙方保证在承包期满当天下午*时前撤离现场。
**.乙方须积极配合甲方对其进行的****服务综合考评。
**、甲方对乙方作出如下承诺
*、甲方在职权范围内保证乙方的正常经营不受干扰。
*、保证乙方的员工按规定正常进入承包区域开展服务工作。
**、合同生效和终止
*.本合同经甲乙双方法定代表人或其委托人签字盖章，由乙方向甲方缴纳*%履约保证金后生效。
*.终止
*.*提前终止
*.*.*如果甲方在服务期内无理由终止合同，甲方须提前*个月向乙方发出书面通知终止承包，甲方支付给乙方月度承包服务款*倍金
额的赔偿金。
*.*.*因乙方在服务期内超过*次****服务综合考评未达标，甲方可以单方面终止承包，且乙方须支付给甲方月度承包服务款*倍金额
的赔偿金。
*.*.*如甲方发现乙方出现转租、转让、抵押承包等情况，甲方可以单方面终止承包，且乙方须支付给甲方月度承包服务款*倍金额的
赔偿金。
*.*.*如果乙方在服务期内无理由终止合同，乙方须提前*个月向甲方发出书面通知终止承包，乙方须支付给甲方月度承包服务款*倍
金额的赔偿金；如果乙方在服务期内突然无理由终止合同，未提前*个月向甲方发出书面通知终止承包，乙方须支付给甲方月度承包服务款
*倍金额的赔偿金。
*.*.*如果乙方在服务期内由于乙方原因造成重大责任事故或安全事故，甲方可以单方面终止承包，且乙方须赔偿给甲方造成的经济损
失，并须支付给甲方月度承包服务款*倍金额的赔偿金。
*.*.*提前终止承包期早于月底最后*天，应视为月底最后*天期满，此条适用于上述*.*.*、*.*.*、*.*.*、*.*.*、*.*.**条。
*.*.*乙方未能履行合同和遵守有关规定，在甲方发出书面警告后*周内乙方仍无采取补救措施，甲方可立即终止承包。
*.*.*乙方破产清处、重组及兼并等事实发生，或被债权人接管经营，甲方不必通知乙方即可终止承包。
*.*协议终止
经双方协商同意，可在任何时候终止协议。
*.*自然终止
-第**页-
合同规定的承包服务期满，承包自然终止。在承包服务期内乙方服务通过甲方有关评分标准并得到甲方认可，双方可协商在下*年度续
约。
*.承包终止后果
*.*终止承包，不影响根据合同规定进行的赔偿、补偿，也不影响履约保证金的效力。
*.*上述*.*.*、*.*.**条的终止，乙方的履约保证金作为违约金支付给甲方。
*.*承包终止时，双方应进行结算，甲方同时进行乙方承包区域设施、设备状况检查并要求乙方*天内将乙方物品撤离承包区域，否则
甲方将代理处理，乙方支付甲方代理费及**%的手续费。
*.不放弃权利甲方接受乙方的服务，但不放弃对乙方违约行为进行追究的权利；同时，若甲方对乙方某*违约行为放弃进行追究的权
利，但不放弃对乙方其他违约行为进行追究的权利。
**、双方权利义务
*.甲方权利义务
（*）代表和维护产权人、使用人的合法权益；
（*）审定乙方拟定的****管理制度；
（*）检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；
（*）审定乙方提出的****管理服务年度计划、财务预算及决算；
（*）负责收集、整理****管理所需全部图纸、档案、资料，根据管理需要向乙方提供房屋相关资料和设备、设施的安装、使用和维护
保养技术资料；
（*）按期支付****管理费用；
（*）在不可预见的情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件的，甲方应积极配合乙方采
取必要的紧急避险措施。
（*）提供乙方所需的办公用房。
（*）甲方监督乙方依照本合同规定内容所进行的管理和服务活动，组织对乙方工作综合考评，如出现乙方管理不善造成甲方重大经济
损失的情况，甲方有权终止合同并要求乙方给予赔偿。
*.乙方权利义务
（*）根据有关法律法规、投标文件及本合同的约定，制订****管理制度、方案，根据甲方核定的****管理制度、方案自主开展****日
常管理服务活动；
（*）按甲方要求及时如实向甲方报告****管理服务实施情况；
（*）征得甲方同意可选聘专营公司承担本****的专项管理业务，但不得将本****的管理责任转让给第*方；
（*）负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；
（*）向甲方工作人员和其他使用人告知****使用的有关规定，并负责监督；
（*）建立、妥善保管和正确使用本****相关的管理档案，并负责及时记载有关变更情况；
（*）对本****的公用设施不得擅自占用和改变使用功能；
（*）因乙方在管理中的过错或违反本合同的约定进行管理造成甲方或第*人损失的，乙方应依法承担赔偿责任；
（*）乙方自行承担办公桌、电脑、打印机、文件柜等自身使用的办公用品，自行承担所有人员服装费用，但服装样式需经过甲方认
可，办公、生活用水、电、通讯费用由乙方自行承担。
（**）本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及****管理的全部档案资料，确保移交的资料和设备、设施完好无缺。
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**、乙方的人员配置
*.乙方的人员配置
*.*乙方的项目总负责人，身份证号码：
*.*乙方必须采取措施，确保乙方人员稳定，特别是骨干人员。骨干人员变动须经甲方同意，其他人员变动须甲方备案。
*.*乙方项目总负责人及部门负责人须及时与甲方沟通，第*时间报告重大、紧急事件；每月须向甲方汇报上月工作情况，并提供相关
报告。
*.****人员要求：
（*）所有相关人员的配备须获得相关主管部门认证的，须配证并持证上岗，且根据不同岗位统*着装。
（*）所有相关人员要求政治上可靠，身体素质好，无不良行为记录。
（*）重要岗位人员必须由甲方人事部门考核、政治审查通过方可录用。
（*）为提高****管理水平，所有****人员还需进行相关的培训。除乙方对服务人员的培训外，需接受甲方对服务人员的集中进行培
训，培训费用由乙方承担。
**、因合同执行而产生问题的解决方式
*、协商解决；
*、向供方指定协调人投诉;
*、提请仲裁；
*、向人民法院提起诉讼。
**、其它约定事项
*、乙方不得将本合同全部或部分权利、义务转让给任务第*方。
*、自治区本级****协议供货项目谈判文件、竞标文件、采购结果公告、供货协议、电子卖场管理办法等相关文件是本合同不可分
割的组成部分，本合同未尽事宜从其规定。
*、本合同*式*份，经甲乙双方法定代表人(或授权代表)签字并加盖公章后生效。甲乙双方和****自治区财政厅****管理处备案
*份。
-第**页-
采购人(盖章)：****俄语职业学院
负责人：****
地址：****自治区-****市-****市华埠大街*号
电话：***********
****年**月**日
供应商(盖章)：****
负责人：邢继伟
地址：*道街*号（发达新天地）
电话：***********
-第**页-
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