*、项目概况（采购标的）
****省*****中新校区分*部分：*是****省*****中（高中），*是****县西埔中学（初中）。位于****省****市****县西埔镇，占地面积：***亩。
学校总建筑面积约***平方米，共有图文信息中心、教学楼高中*～*部、学生礼堂、食堂、风雨操场、艺体楼和高中教师宿舍、学生宿舍***区及附属配套设施。
学生宿舍配有淋浴间（与卫生间共用）*间，校园超市、医务室；电子防盗监控系统**小时运行。
主要设备：电梯**部、各式空调约****台、高压配电室*间、消防水泵、消控系统、监控系统、*次供水系统、水池景观、地下室。其他排污、排水设备若干。
按照省级义务教育示范标准建设，办学规模：在校生规模****人，采用寄宿制封闭式管理（寄宿生床位****人），教职工***多名。
本招标项目包括校园内所有办公、教学及住宿建筑、食堂、道路、室外广场、运动场、停车场、绿化、排洪等附属设施。
本次招标项目要求包含安保、保洁、绿化、宿管和*星维修(水电、家具等)、水管管网查漏保障等。
*、技术和服务要求
（*）服务内容及总体要求
*、负责校区内消防管理、公共突发紧急事件应急处理、台风暴雨等自然灾害的预防。当发生突发情况时，中标人能从周边负责安全综合保障服务的其他网点抽调足够的人力、物力进行支援、有效及时完成相关服务工作。
*、公共设备设施管理：含校园监控系统、消控系统、给排水管理（含饮用水、*次供水及清洗消毒）、高低压变配电、弱电、照明、水处理系统维保、电梯维保等。
*、房屋管理（含房屋建筑的清洁和安全管理、白蚁防治等）。
*、公共设施和附属建筑物、构筑物的养护和管理。包括道路、室外上下水管道、沟渠、停车场等。
*、公共绿地、花木、建筑小品等的养护和管理。包括校园公共场所绿化盆景租摆、满足校内各种会议绿化租摆需要、完善校园绿化基地建设，防治虫害等。
*、环境卫生
包括公共场所、建筑物外墙清洗、化粪池的清掏、排水沟的疏通、卫生消杀和除*害、景观水的水质处理、大楼内部走廊、连廊、窗户、标志牌、地板、天花板、各种灯具、运动场、篮球场及卫生间的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
*、交通和车辆停放秩序的管理。
*、公共安全秩序的维持。包括安全监控、巡视、门岗执勤等；建立**小时值班制度及来访人员登记制度、设立服务电话，接受报修、求助、建议、问询、质疑、投诉等各类信息的收集和反馈，并及时处理，建立回访和记录制度。
*、承担校内学生宿舍及其公共部分的安全、保洁管理，按要求配齐校内学生宿舍管理员，配合学校管理学生宿舍。
**、宿舍维修管理：校内学生宿舍水电*星维修、家具维修及其他设施设备维修等。
**、参与校区内的普通教室、梯形教室和多媒体教室的管理。
**、完成校区实际要求的其他保障工作。如配合学校教育教学活动的物资搬运和摆放服务。如遇到活动或检查时，中标人应负责完成突击保洁任务和学校要求的学校会议的会务服务、协助学校进行宣传（张贴标语、设置和管理各种宣传用的红布条等）气氛布置任务等。
**、若投标人不具备电梯维保及消防维保的相关资质，须与具备相应资质的专业维保单位签订技术服务合同，委托其开展相关检测、维保工作，服务合同由中标人负责签订，向采购人报备（向采购人提供双方签订的技术服务合同和专业检测、维保机构资质证明材料等）。
（*）管理与服务具体要求
*、安全保卫及消防、交通管理
*.*管理目标
安保队*是学校实施安全工作的*支重要辅助力量，严格接受采购人的监督管理，严格执行学校相关安全管理规章制度，根据学校管理要求，制定门卫管理制度、验证制度、巡逻管理制度、岗位管理制度等相应的管理规章制度并督导落实到位，防止和预防任何危及师生的生命财产安全的行为，维护校园正常的生活秩序，预防和打击各种违法犯罪行为，确保校园安全、学校财产及附属设施不受人为损坏，创建平安校园，加强校园的治安保卫工作；
执行《中华人民共和国消防法》和其它有关消防法规，实行全方位的消防管理；
定期检查消防设施，保证其正常运作，保证消防通道通畅；定期组织消防训练，组织学生和教职工参与消防演练，提高消防安全意识；
根据消防“*个能力”建设要求，建立、健全相关台账资料，消防系统设备完好率***%；建立**小时值班制度及来访人员登记制度、设立服务电话，配合校园网络平台，接受求助、建议、问询、质疑、投诉、报修等各类信息的收集和反馈，并及时处理，建立回访和记录制度。外来人员、车辆进出管理规范，车辆停放有序，并有详实记录数据；
校园治安秩序良好，治安案件发案率低于*‰以下，治安事件及时处理率为***%。
*.*安保设施配备要求
| 名称 |
数量 |
类型/要求 |
| 对讲机 |
依照岗位人员数量配备 |
对讲信号必须能覆盖学校全境 |
| 强光手电 |
|
夜间***米以上的照明距离 |
| 安保器材 |
|
非致命性（如防爆钢叉、防爆盾牌、辣椒水、防割手套、伸缩棍等） |
| 安保服装 |
所有保安员必须配备 |
统*服装，端庄得体 |
说明：安保器材等威慑犯罪的器具由中标人负责向公安部门报批，并尽可能多配备*些其他安全防卫器具。
*.*岗位职责和工作要求
*.*.*保安服务要求
（*）服从保卫处管理，严格按照保卫处要求做好安防工作，自觉接受公安部门、地方管理部门的业务检查、监督和指导。
（*）严格贯彻执行学校校园管理各项规定，有严密的防范措施和应急预案，无重大失窃、抢劫、伤害、火情、交通等重大案件发生。
（*）按规定到岗、文明执勤，动作言语规范、训练有素；岗位值勤持证上岗率达到***％，有严格的校门门卫制度、值班记录和来访人员登记记录齐全。
（*）能严格执行人员、车辆进出校门的管理规定，规范交通停车秩序，车辆通行畅通，并确保校区各类车辆的安全。
（*）夜间值班“不睡岗、不脱岗”，能够协助做好学生宿舍楼区的安全防范工作；及时反馈和处置应急突发事件。
（*）发现有犯罪嫌疑的人员和易燃易爆、剧毒物品或发生刑事、治安案件，必须立即报公安机关及有关部门。
（*）须具备有处理*般事故的能力及重大事故的应急处理能力，出现事故或应急事件应在*分钟内到现场处理。
（*）履行保卫处交办的其他安全保卫任务。
*.*.*保安队（班）长职责
（*）负责管理全队（班），主持召开队（班）务会（每周不得少于*次），会议主要是总结、布置工作，传达上级工作安排，带领本队（班）人员做好安全保卫工作。
（*）应提前排好本周值班表，要求按规定人数上岗；对每个班的各个岗位不少于*次考勤、检查和登记；各班上岗前要集中上岗人员交代有关事项，传达中标人及学校保卫处布置的工作任务；检查上岗人员的着装（穿保安服、戴帽子、扎领带和佩戴上岗证等）、仪容（不留长发和胡须等）。下岗时集中队员讲评当日工作情况，做好考勤记录。
（*）熟悉本班保安员的岗位职责和任务，掌握校区治安、消防、交通等保卫工作特点。具备处理各种突发案件、事故和自然灾害的组织领导能力。
（*）对保安员进行每周不少于*小时的岗位培训和训练工作，对不称职者要从速处理。对因管理不力造成的工作失误承担管理责任。
（*）熟悉校内的各种消防设备、设施，了解消防水源的分布，绘制学校的消防重点部位、道路、水源平面示意图；对消防设施的定期检查和日常维护；做好消防知识的宣传教育，对火灾隐患进行检查和消除；定期组织消防、防非法入侵等应急训练，定期进行演练。
（*）坚决服从和密切配合学校保卫处的工作，对学校保卫处提出的人员调整、隐患排查、整改等问题要及时解决、更改和落实；对学校组织、承办的重要会议、大型活动和演出要有严密的安全保障方案，并上交保卫处。
（*）积极参加学校保卫处组织的学习和会议。及时上报人员调整情况，每周至少*次向学校保卫处汇报保安队*管理和学校安全保卫工作情况。
（*）完成学校保卫处交办的其他工作。
*.*.*保安员职责及要求
（*）坚守岗位，服从指挥，文明服务，礼貌待人，严禁刁难、打骂或威胁师生和群众，认真做好各项记录。
（*）提前**分钟交接班，做到不迟到、不早退，不脱岗、不睡岗。执勤时应着保安制服，佩戴上岗证及标志，仪表端正、规范上岗（坐姿端正，不抽烟、不翘*郎腿）、文明执勤，不做与执勤无关的事宜，熟练掌握本责任区有关情况。
（*）负责校区内的护卫、巡逻，认真做好防盗、防抢劫、防非法入侵等安全工作，熟练掌握所配备的警具和通讯设备，了解监控和报警器材的位置。掌握校内安防的基本情况和防范重点。巡逻时要始终提高警惕、密切关注校园动态和重点人员有关情况，检查室外消防设施有无损坏或丢失等；不准串岗，不准随地坐卧、谈笑打闹，发现问题要及时处理并报告。
（*）严格执行校门岗管理制度，对外来车辆、外来人员进入校园进行询问、登记；对机动车辆载物出门或个人携带大件包裹、大宗物品出校门应检查是否具有相关证明，确认无误后方可放行；严禁营运车辆进入校园，对经保卫处批准同意在校过夜的外来车辆要指明停车位，办理登记手续。
（*）承担学校义务消防队员的责任，认真做好消防安全工作，每月对消防设施、设备检查、维护和登记*次；熟练掌握消防器材的安装位置和使用方法，遇到突发事件能正确处理。并及时报告中标人和保卫处。
（*）维持好校园内的交通秩序，管理好进入校园的机动车和非机动车辆，保证校园交通畅通安全，车辆放置有序，对突发的交通事故要妥善及时处理，对重大交通事故要及时报保卫处。
（*）承担学校重要会议、大型活动的安全保障工作，各种突发案件、事故的处理、报告工作和自然灾害的抢险救灾工作。
（*）阻止社会闲杂人员、小商小贩、收购废品及*废品人员进入校内。
（*）各岗位执勤人员要认真做好来访接待，及时接收传送紧急信件；保持值班室、各岗位和周边环境的卫生整洁。
（**）校门岗及在室外执勤的固定岗人员，必须成跨立姿势（*脚分开约**公分）站立。
（**）爱护校内公共财物、设施和设备，不得无故损坏。发现他人破坏或损坏公物的要及时制止并上报处理。
（**）监控室值班人员要熟练掌握监控仪器的操作方法，认真做好接警、报警、询问和记录、报告工作；及时接听报警求助电话，对讲机要随叫随接；到达校内各个方位的出警时间不得超过*分钟。
（**）完成保卫处安排的其他安全保卫任务。
*.*各岗位主要工作职责
*.*.*保安员（南门岗）：实行**小时值班制度。
（*）对进出学校的外来人员进行验证和登记，并进行必要的引导；维护岗位周边的各类秩序和卫生；做好涉校、涉生突发事件的处置工作。
（*）对进出学校的车辆进行检查和登记，并进行必要的引导。
（*）对进出学校的大宗物品进行检验和登记，并根据统*的行李出门条对物品须核对后进行放行。
（*）熟练掌握和操作车辆、人员和红外报警系统。
（*）做好各类登记统计工作。
（*）完成学校保卫处赋予的其他任务。
*.*.*保安员（北门岗）：实行**小时在岗值班制度，北门岗根据实际师生入校、离校期间为开关门时间，其他时间段为大门关闭，外访人员统*从南门进出，除特殊情况外。
（*）对师生在入校、离校期间进行必要的引导；维护岗位周边的各类秩序和卫生；做好涉校、涉生突发事件的处置工作。
（*）对进出学校的车辆进行检查和登记，并进行必要的引导。
（*）对进出学校的大宗物品进行检验和登记，并根据统*的行李出门条对物品须核对后进行放行。
（*）熟练掌握和操作车辆、人员进出和红外报警系统。
（*）做好各类登记统计工作。
（*）完成学校保卫处赋予的其他任务。
*.*.*保安员（消控岗）：实行**小时*人在岗值班制度。
（*）熟练掌握和操作学校监控系统和消控系统。
（*）监视视频监控画面，发现可疑情况立即进行处理，并对其他各执勤点进行指导。
（*）熟练掌握和操作红外报警系统。
（*）负责学校“校园***”接警工作，并负责通知校区人员出警。
（*）做好各类登记统计工作。
（*）做好学校应急指挥中心的各项工作。
（*）负责对学校消控系统的操作及消防器材的保养检修工作。
（*）负责对校园室内外电灯的开启和关闭工作。
（*）完成学校保卫处赋予的其他任务。
*.*.*保安员（校区巡逻岗）：实行**小时*人同时在岗值班制度。
（*）负责校园的巡逻工作，检查校内宣传栏、公告栏、横幅，防止出现违反国家、学校相关规定的文字等。
（*）负责“校园***”的出警工作；及时发现和处理校园突发事件。
（*）负责学生在校期间巡逻,维护教学楼的秩序，做好防盗门的开启及关闭工作。
（*）负责检查教学区所有门窗关闭情况，做好防火防盗工作。
（*）负责教学区的消防器材的保养检查工作；对教学区室外电灯的开启和关闭工作。
（*）做好巡逻的登记工作；检查督促各执勤点情况。
（*）熟练掌握红外报警系统；做好各类登记统计工作。
（*）检查校内停车、摆摊设点等各种秩序。
（*）完成学校保卫处赋予的其他任务。
*、校园保洁
*.*保洁范围
*.*.*校园公共场所，包括但不限于：校门口、电梯、空楼层、公共走廊、栏杆、楼梯、扶手、玻璃窗户、地板、标志牌、宣传画（栏）、镜子、天花板（含灯具）、卫生间、墙面、绿化带、运动场地、人行道、行车道、停车场、排水管道、垃圾收集、垃圾箱清理、校园垃圾清理外运等。
*.*.*部分室内场所，包括但不限于：会议室、录播厅、校领导办公室、接待室、行政办公室、风雨操场、图文信息中心、礼堂、学校总值班室、教学楼群、合班教室、学生宿舍区和教师宿舍公共区域等。
*.*保洁质量要求
*.*.*按师生活动频度以及可能受污程度安排日常保洁工作，要求保洁范围内无杂物、无污迹、无灰尘、无异味、无积水，校区的环境保洁标准要达到国家建设部物业服务保洁的*级水平，不产生卫生死角。室外地面无堆积的灰尘、痰迹、纸屑、落叶及其它杂物；属保洁范围的场馆内地面、墙面、房顶、桌面、家具等干净整洁，窗明几净；公共走廊楼梯等地面干净，门窗玻璃光可鉴人，扶手手摸不见灰，雨天无积水；公共厕所干净整洁、无积水、无异味、无蚊蝇等。
*.*.*每天*：**至**：**期间，校区内学生活动频繁的场所的垃圾桶清倒时间间隔不得超过半天，其他场所及时清理。
*.*.*中标人须自备保洁专用设备。
*.*.*校内相关设施、设备如有破损，要及时向学校后勤管理处提交书面报告。
*.*保洁工作内容与标准
*.*.*每日主要清洁工作
①楼内通道、楼梯每天拖扫*次，全天保洁、定时巡视，楼梯扶手擦拭*次。
②硬化地面、主次干道、绿化带、运动场地、人工草地等全天保洁。
③电梯间拖扫*次，全天保洁。
④公共卫生间，全天保洁，保持洗手间清洁、无异味，地面无积水。
⑤垃圾桶及时清理，确保垃圾桶无垃圾外泄，所有垃圾当天及时外运。
⑥校领导办公室、行政办公室每天*次的清洁，小会议室、图书馆公共部分、公共教室（含桌椅）等每天拖扫*次、饮水机每天清洁*次。
*.*.*每周主要清洁工作
①室外标识、宣传栏、信报箱、消防栓、过道门，楼梯门每周擦拭*次。
②天台、停车场、沟渠、建筑小品每周清扫*次。
③公共区域地砖、护栏每周刷洗*次。
④室外塑胶篮球场、排球场每周清扫*次，雨后及时清除地面积水和污垢。
⑤大会议室视使用频率而定，每周至少拖扫*次，并在使用前后进行清扫。
*.*.*每月主要清洁工作
①天花板灰尘和蜘蛛网清除*次。
②室外塑胶篮球场、排球场水洗*次。
③走道玻璃窗擦拭*次。
④停车场清洗*次。
*.*.*每学期主要清洁工作
①公共走廊及路灯的灯罩清拭*次。
②建筑物内的墙面每学期清扫*次。
③外墙玻璃每学期开学前清洗*次。
*.*.*每年主要清洁工作（排水、排洪、排污管道）
①公共雨水、污水管道全面疏通*次，排洪沟清理*次。
②化粪池每月检查*次，视情况清掏，*年至少清掏*次；食堂油污池每月检查*次，每年清掏不少于*次。
③拆洗行政办公楼、图书馆窗帘、隔帘*次，平时维护及时。
*.*.*环境消杀工作
确保区域环境卫生符合国家卫生防疫部门制定的各项规定。
①外围的环境消杀工作，由环境主管组织人员进行消杀。
②每周至少对楼层的垃圾收集箱消杀*次；对周围其他公共环境的消杀应根据需要进行。
③消杀应根据实际情况增加喷洒次数或药物投放比例。
④在消杀时应注意使用经国家有关部门批准的消杀药剂（药物），并按规定比例配制水溶液。
⑤利用喷洒设备将配制好的溶液适度喷洒在消杀地点，喷洒时注意做好防护措施，尽量在顺风处喷洒，同时减少与行人的直接接触。
⑥每周对垃圾中转站进行至少*次消杀工作。
⑦消杀着重于各楼层墙角、墙边、地面或排水沟、集水井、垃圾收集箱及所有垃圾桶等处。
⑧每次消杀工作完成后应由环境主管负责如实填写《消杀记录表》。
*.*.*在学校重要活动或检查时，完成突击保洁任务和学校要求的其他工作任务等。
*、绿化养护
*.*绿化养护服务范围
*.*.*负责校区范围内所有乔木、灌木、花草、地被植物、藤本植物、草坪的修剪、施肥、浇灌等养护工作，补种部分因养护不到位造成的枯死花草、树木。
*.*.*定期的病虫害防治，全校范围内的白蚁消杀防治。
*.*.*室内、外盆栽的养护工作。
*.*.*协助春季绿化补苗和养护。
*.*.*加强喷淋系统日常管理，系统喷洒区域外或出现断电、设备故障、损坏等情况应采用人工浇灌，并及时将情况报告总务后勤部门。
*.*绿化养护工作质量要求
*.*.*绿地整洁无杂物、垃圾；草坪保持平整，高度不应超过**公分，超过时应及时进行修剪。有效控制杂草孽生，草坪无高大杂草，绿地无野生的攀援植物。
*.*.*造型树木应根据树木品种和生长情况，及时修剪整形，观赏效果良好。绿篱超过平齐线**公分时应进行修剪，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，当天清除修剪废弃物。
*.*.*花草树木无枯死，发现死树，应在*周内清除，并适时补种。树木*级分枝、枯枝不超过树木总数的*%。因养护不到位造成树木枯死应按市场价赔偿或补种同品种、同规格的树木。
*.*.*根据气候状况和季节，适时组织浇灌、施肥喷药和松土，并保持花草树木长势良好，养护过程中病虫害树木不超过树木的总数的*%。
*.*.*绿化档案齐全，有动态记录。
*.*绿化养护工作内容和标准
| 养护对象 |
日常养护工作 |
施肥 |
修剪、整理 |
病虫害防治 |
| 乔木类 |
专人浇水、松土、整穴、防冻，创造有利于植物生长的良好条件。 |
每年施*次有机肥，配合少量化肥。 |
根据植物生长情况，剪去枯枝、病枝、重叠枝，并修整树冠造型。 |
以预防为主，防治结合。病害高峰期及时防治。 |
| 灌木类（绿篱） |
专人浇水、松土、整穴，创造有利于植物生长的良好条件。 |
每季度施肥*次（有机肥+尿素）促进生长。 |
每个月修剪*至*次，形成错落有致或整齐划*的效果。 |
根据实际病虫害进行防治。 |
| 草坪、其他地被植物 |
专人浇水、松土、拔草，保证生长良好。 |
每*个月施肥*次，以化肥为主，辅助有机化肥。 |
根据草坪生长的情况割草（生长期内每**-**天割草*次）。 |
提前预防与治防相结合，主要防治地下虫害。 |
| 藤木植物 |
专人浇水、松土、摘心，整理，促进生长迅速，形成荫棚。 |
每个月施肥*至*次，有机肥和化肥各**%，促进生长。 |
根据生长情况摘心，疏枝处理，尽快形成遮阳效果。 |
预防为主，每月喷洒杀虫、杀菌剂进行防治。 |
| 备注：绿化养护工作所涉及到的化肥、白蚁消杀防治药物、修剪工具等均由中标人自备。 |
*、学生宿舍管理
*.*宿舍管理范围
校内学生宿舍。
*.*宿舍管理要求
对住宿生开展日常管理和服务，维护学生利益；营造文明和谐的校园环境和整洁优美的生活环境，配合学校做好校园宿舍文化建设。
*.*宿舍管理内容与标准
*.*.*营造文明、和谐、有序的宿舍文化氛围和清洁、整齐、优美的生活环境。
*.*.*配合学校检查宿舍防电、防火、防盗等情况，防止重大安全事故发生，对住宿生的各类违纪情况进行登记并报学校学生管理部门。
*.*.*负责宿舍楼的值班工作，确保**小时均有人员在岗；严格掌握作息时间，禁止男女学生互串宿舍，对进出宿舍的外来人员及物品进行登记和检查；按照学校规定的时间严格开闭宿舍楼大门，对于晚归学生进行登记后方可让其进入宿舍楼。
*.*.*学生在校期间每天按时段巡查宿舍各楼层，做好巡查记录，排查安全隐患，发现问题及时书面报告学校有关部门，并配合学校相关部门妥善处理。
*.*.*负责学生宿舍钥匙管理，包括新生钥匙的发放；负责宿舍内电器设备和家具、门窗等的检查；建立宿舍设施设备维修档案并受理学生的维修申报及维修结果核查；负责配备和更换宿舍卫生清洁工具。
*.*.*每天检查督促内宿学生整理内务，清洁卫生间、公共通道，清除垃圾，保持宿舍区域整洁。如果学生无法完成，须自行承当卫生清洁工作。
*.*.*住宿学生生病，要及时通报采购人相关部门或学生班主任，请医护员诊治，重症应及时告知家长并送医院就诊。生病学生在宿舍休息期间，要适时关怀病人，关注病情发展态势。
*.*.*切实维护学生宿舍的安全稳定，发生学生打架斗殴事件，应及时采取措施予以制止并立即报告学校相关部门，协助有关部门做好调查处理工作。不允许学生使用任何的电器，严禁学生违规用电，禁止学生携带危险器具，及时消除安全隐患，确保安全。
*.*.*根据学校提供的单证办理学生入住、宿舍调换、离校退宿等手续。对于调换宿舍和离校退宿的学生，必须查验其房间，核实家具等公共设施是否完好无损，回收宿舍钥匙。
*.*.**做好住宿生信息的统计和上报工作。配合学校做好学生考勤工作，督促学生准时作息。学生上课、晚自修时段、学生晚休时段须认真查房，清点宿舍人数，登记缺勤、请假学生名单，并即时通报学校相关部门（或学生家长）。
*.*.**协助校方督促执行学生宿舍管理方面的规章制度。
*、学生宿舍维修
*.*学生宿舍维修范围
校内学生宿舍。
*.*学生宿舍维修要求
确保学生宿舍全天候各项设施设备的正常使用和工作，实现对宿舍区设施设备损坏的及时维修以保证学生的正常生活；建立对学生宿舍各项设备的维修管理制度和档案。
*.*学生宿舍维修内容与标准
*.*.*实现**小时值班待命，确保宿舍区设备发生突发情况时能够及时抢修。
*.*.*建立学生宿舍楼内水电、门窗、家具等设备设施的维修管理制度和档案，包括维修流程、设备台帐、设备卡、运行记录、维修保养记录、维修材料动向表等。
*.*.*对宿舍区水电、生活设备设施、消防设备设施、给排水设备设施等进行维修保养。
*.*.*及时修复损坏的灯座、灯泡、开关等设备设施，保持灯具、线路（管）完好，照明灯亮灯率在**%以上，宿舍当天**点前报修当天完成，不能完成次日必须解决，其他报修原则上当天完成。发现人为损坏的，中标人应及时向学校相关管理部门报告，经核实后由中标人负责维修，其费用根据校方规定处理。
*.*.*宿舍区域内物品因资产性自然损耗（包括不可抗力引起的）需大宗维修或更新改造的，应及时上报学校相关部门处理，未及时上报造成损失的，由中标人负责全部费用。
*.*.*每日巡查室内、室外配电箱（柜）、水表、水电线管、电缆桥架，发现问题及时维修，保证水电设备运行安全正常。
*.*.*做好工作过程记录。
*.*.*中标人自备维修工具。
*、机电工程人员管理
*.*机电工程人员要求
*.*.*统*着装，持证上岗，技术熟练，工作责任心强，佩带明显的标识。
*.*.*工作认真负责，责任心强，经过培训，身体健康。
*.*.*水电班组除日常值班外，还需担负给排水、冷暖通风、照明、修缮、发电机组、电梯管理等工作。
*.*.*机电工程人员遵守供电、用电安全规范及采购人制定的管理制度，包含《电房值班制度》、《电房交接班制度》、《机械设备运行职责》等要求执行。
*.*机电工程岗位工作规范
*.*.*统*着装，持证上岗。
*.*.*负责变配电、照明、监控对讲系统、消防，给排水设施设备的巡查，并组织对设备故障的抢修，对业主采购人有报修项目及时进行维修。
*.*.*按照各设施设备的要求定时巡检，建立公用设施设备档案（设备台帐），对整个校园的机电设备进行检查、记录并进行数据分析和情况记录，并确保工具仪表、备品备件、钥匙等齐全完整；确保设施设备的正常运行和设施设备的各项记录齐全。
*.*.*负责安排工程器械工具的存放和管理，存放至指定位置，不得随意放在非工程人员接触得到的地方。
*.*.*应严格按《机电设备设施运行维护作业指导书》及其他技术标准操作配电设备、水泵设备、消防设备等，保证设备正常运行。
*.*.*负责各设备及机房环境时刻保持整洁，无杂物、灰尘、鼠虫害发生，确保机房环境符合设备要求，做好各设备系统操作、监控、维护、清洁保养及记录工作。
*.*.*负责确保消防设施设备完好，可随时启用，并保持消防通道的畅通。
*.*.*对公用设施设备进行日常管理和维护（采购人指定由其他专业部门负责的除外），操作维护人员严格设施设备的操作规范及保养规范要求，每天上午对区域内各项设施巡视*次，发现问题，根据维修报单和每天发现的问题，及时维修并每月将维修情况进行汇总，确保各项设施的维修情况和正常使用记录。
*.*.*负责巡查容易危及人身安全的设施设备的防范措施，及时设置明显警示，执行突发设备故障应急方案，配合突发事件小组完成应急处理。
*.*.**中标人自备维修工具。
*.*其他工作内容要求
| 场所名称 |
序号 |
工作内容要求 |
| 水电设施管理维修 |
* |
负责全校水、电管理及维护、维修、抢修等工作，坚守工作岗位，保证水、电的正常供给。 |
|
* |
严格执行各项用水、用电规章制度，对违反规章行为及时向采购人管理部门汇报。 |
|
* |
认真做好水、电设施的维护与保养，确保设施的正常运转，并建立设备及维护保养档案。 |
|
* |
严守水、电值班制度，当班人员应认真做好巡回检查，发现问题要及时处理并认真填写值班记录（每周巡回检查不得低于*次）。 |
|
* |
负责与县水电部门的联系，处理有关水电业务，配合县自来水公司、电力公司抄查水、电总表，并认真与财务处衔接，确保水、电费缴费准确到位。 |
|
* |
严格遵守各项操作规程，杜绝各类事故，负责拟订水、电大修、更新、改造规划和计划，经批准后，具体实施。 |
|
* |
如实、认真、仔细做好工作日志，规范整理好本职工作相关文档资料，按时送交处办公室档案管理人员存档。 |
*、水管管网查漏保障
*.*使用专业设备定期对水管管网查漏或测漏，并做好记录，保障供水管网安全运行。
*.*有效解决地下管道漏水问题，减少不必要的水费开支，做好节能减排。
*.*现场工作人员应穿好安全标志服，并遵守学校的安全保卫和其他规章制度。
*.*对采购人提供的技术资料和相关信息，严格执行保密义务，未经采购人同意，不得向第*方提供或转让。
*.*中标人自备维修设备。
*、人员配置要求
人员最低要求配置表
| 岗位 |
至少配备人数 |
学历、资质要求 |
年龄要求 |
其它要求 |
| 项目经理 |
*人 |
大专及以上学历 |
**岁以下 |
*年以上保安物业服务经验。 |
| 保安队长 |
*人 |
高中及以上学历，有保安证 |
**-**岁 |
*年以上从业岗位工作经验；身体健康；上岗前须提交身份证复印件，配合做好政审工作。 |
| 保安员 |
**人 |
初中及以上文化程度，有保安证 |
**岁以下 |
*.所有工作人员持保安证上岗；*.所有工作人员身体健康，上岗前须提交身份证复印件，配合做好政审工作；*.门卫固定值班岗人员要求男性、年龄在**岁以下，身高*.**米以上。 |
| 环境主管 |
*人 |
初中及以上学历 |
**岁以下 |
*年以上从业岗位工作经验；能用普通话交流，身体健康,吃苦耐劳。 |
| 保洁岗位（含保洁负责人） |
** 人 |
|
**岁以下 |
能用普通话交流，身体健康,吃苦耐劳。 |
| 绿化员（含绿化负责人） |
*人 |
|
**岁以下 |
具备*年以上的绿化养护经验。 |
| 宿舍管理员 |
**人 |
高中及以上 |
男**周岁以下，女**周岁以下 |
*.思想品德端正，综合素质较高，有较好的团结协作精神，爱护学生，工作责任心强，无违法犯罪记录。*.身体健康,有*定奉献精神，能**小时住校。*.其中需配备专职主管人员*名，能基本掌握计算机基础应用知识。 |
| 机电工程人员（含机电工程主管） |
*人 |
|
**岁以下 |
应持有低压电工作业证 |
| 家具维修杂工 |
*人 |
|
**岁以下 |
具有家具维修技能，身体健康，吃苦耐劳 |
| 总人数 |
** 人 |
备注：*.*.*以上配置人员入职前需向采购人报备，项目经理、保安队长、保安员及宿舍管理员还需出具公安部门无犯罪记录证明，经采购人审核通过方可上岗。
*.*.*中标人自行负责其招聘员工的*切工资、福利；如发生工伤、疾病乃至死亡等*切责任及费用由中标人全部负责；中标人应严格遵守国家有关的法律、法规及行业标准。
*.*.*员工的工资不得低于项目所在地最低工资标准。
*.*.*中标人应按国家有关法律、法规要求的标准确保员工的养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险等福利。
*.*.*全部服务人员的工作时间应严格按国家有关法律、法规要求的标准执行（每周工作时间不超**小时，因工作原因产生的加班（含节假日加班）应严格按国家有关法律、法规要求的标准给付员工加班薪资。
*.*.*全部服务人员劳动合同的执行严格按《中华人民共和国劳动法》之标准。
*.*.*所有员工服务前都必须体检，经体检合格才能上岗。
（*）服务期限：本项目预算金额*******元／年，拟按本次的采购需求和中标价格与中标人签订*年履行期限的采购合同（合同*年*签），在本年度服务履约验收合格且下*年度采购预算有保障的前提下，采购人可以与中标人续签下*年度采购合同。
（*）其他要求
*、投标人应具有应急救援、应急反应、应急巡逻巡查能力，可提供信息化管理，了解本项目的重点、难点和风险并能有效解决，且能做好档案管理。
*、投标人应具有良好的履约能力，具备健全的内控管理体系，包括但不限于质量管理体系、环境管理体系、职业健康安全管理体系等。
*、本项目项目经理及保安队长优先配备退*军人。
*、管理人员拥有*定的知识储备，善于学习和更新知识，提高自身管理能力，把学到的理论知识充分运用到工作中，为本项目提供优质的管理质量。
*、投标人在以往的工作中表现突出，获得县级及以上国家有关单位的认可。
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