（破）涪陵区滨江大道二段52号（世纪滨江）第2层

****区滨江大道*段**号（世纪滨江）第*层

部分商服用房拍卖公告

****渝弟联盛实业有限公司管理人（以下简称“管理人”）委托****于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开破产资产拍卖活动（网址：*****://**.******.***），现公告如下：

*、标的物：****区滨江大道*段**号（世纪滨江）第*层部分商服用房，据评估报告显示：本次拍卖标的物位于****区滨江大道*段**号（世纪滨江），目前作为居然之家********店的经营场所使用（于****年*月**日****渝弟联盛实业有限公司与居然之家签的《加盟委托管理协议》中载明加盟委托管理期限**年，同时已付清加盟费，每年的权益金按相关标准计提并已按时支付），标的物位于所在建筑物第*层，钢混结构，约建成于****年，具体情况详见下表：

特别提示：具体情况以现场实际状况为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人与管理人沟通了解，并自行承担由此造成的风险。

评估总价：****.******元，起拍价：****.***** *元，保证金： ***.*******元，增价幅度：**元(及其整倍数)。

*、竞买人资格：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规或司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的后果及法律责任。与本标的有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

竞买人应亲自参与竞买，如因故不能参与，竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人办理委托手续，经管理人或****市渝中区人民法院确认，代理人方能参与竞买。否则，若竞价程序开始前无委托手续或委托手续不符合要求，未取得管理人或****市渝中区人民法院确认的，视为委托代理人的个人行为。

优先购买权人参与竞买的，请于竞价程序开始前向管理人提交合法有效的证明，优先购买资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权（特别说明：本次拍卖无优先购买权人）。

竞买人需办理多人联合竞买的，应当在竞价程序开始前经管理人确认后才能参与竞买。

标的物成交后只限于过户给报名时的竞买人，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关部门进行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

对上述标的物的权属有异议者，请于距拍卖开始*个工作日前与管理人联系。

*、管理人已委托****在破产拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由****安排，客服热线：***-*******或关注“佳腾拍卖”微信公众号自助预约。

*、破产资产拍卖方式：

*、本次破产拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：*人或*人以上报名，破产拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

*、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；破产拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在相同出价且无人加价的情况下行使优先权，即同等加价条件下，优先权人获得标的物；无人报名或出价的，竞价会流拍。

*、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，管理人将继续处置。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务以及与拍卖财产相关的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，由原买受人承担。

*、本次破产拍卖活动设置延时出价功能，在破产拍卖活动结束前，每最后*分如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、特别说明：

*、关于拍卖时应注意的问题及特别情况：

（*）本次拍卖标的物有抵押、已查封，现出租作为“居然之家”经营场所使用，租赁情况详见附件租赁情况统计表（最终数据以《居然之家招租合同》为准），本次拍卖为带租拍卖，单个房地产权证对应的界线范围有局部改动，以现状进行交付。

（*）本次拍卖买受人将继续履行****居然之家商业管理有限公司与****渝弟联盛实业有限公司于****年*月**日签订《加盟委托管理协议》项下的相关权利和义务。基于本次拍卖标的物现状需买受人自行前往标的物实地查勘了解，在《加盟委托管理协议》项下的包括但不限于法律、权利负担、可能存在的纠纷和瑕疵等事项也请买受人自行研判和承担。

（*）关于优先购买权人，管理人依法在标物的所在地张贴、全国企业破产重整案件信息网发布《****渝弟联盛实业有限公司管理人关于行使优先购买权的通知》，在规定的期间内无人向管理人进行登记或者表示行使优先购买权书面文件与举示享有优先购买权的证据材料送达管理人，据此本次拍卖的标的物无优先权人或者视为承租人放弃优先购买权。

（*）据****渝弟联盛实业有限公司与****港实****有限责任公司于****年*月*日签订的《世纪滨江小区商业楼盘****协议》载明：物业名称为世纪滨江·财富城（商业楼），物业类型为商业综合楼，座落位置位于****市****区滨江大道*段**号，占地面积为*****.*平方米，建筑面积为*****.**平方米；协议期限：自****年*月*日起至****年**月**日止；本****区域的物业服务收费采取包干制方式，双方约定的服务费标准： ****年*月*日起至****年**月**日期间的收费标准为*元/平方米（按建筑面积收取）。基于本次拍卖标的物的****现状需买受人自行前往标的物实地查勘了解，在《世纪滨江小区商业楼盘****协议》项下的包括但不限于法律问题、欠缴物管费、可能存在的纠纷和瑕疵等事项也请买受人自行研判和承担。

（*）买受人参拍竞得标的物，视为同意将上述房产均全权委托****渝弟联盛实业有限公司、****渝弟联盛实业有限公司管理人经营与管理，并认可期间管理人的*切决策，委托管理期限产权转移之日起至****渝弟联盛实业有限公司登记注销日止；在委托管理期间，同意继续履行****渝弟联盛实业有限公司（原名称为****渝弟联盛房地产开发有限责任公司）与****居然之家家居建材市场有限公司于****年*月**日签订《加盟委托管理协议》项下的权利和义务；关于业主收益，同意按照本次拍卖公告的附件—渝弟联盛评估报告（编号：重天健评[****]***号）载明的相关标的物的评估价格为基础计算买受人竞得标的物对应的业主收益。买受人竞得标的物对应的业主收益=期间归属业主的全部收益×竞得标的物的评估价格∕****市****区滨江大道*段**号（世纪滨江）裙楼中用于“居然之家****店”经营的不动产的评估价格，并愿意承担相应的风险和费用。

（*）本次拍卖成交后由管理人负责解除查封、抵押。

（*）本次拍卖公告所披露的信息和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，法院、管理人和拍卖公司不能保证该标的还可能存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于拍卖开始前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人*旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解。

（*）拍卖成交后，标的物由管理人负责进行交付。管理人以标的物实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。因标的物为破产性质，成交后，管理人无法提供发票，请竞买人开拍前至相关部门询问，由买受人自行承担无法开具发票的风险（包括但不限于因此导致税费等其它费用增加的风险）。

*、本次拍卖标的物所展示的照片、视频仅供参考，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。

*、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状、瑕疵及相关法律、法规、政策。了解竞买资格、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、标的物过户登记手续由买受人自行办理，过户所涉及的相关税费由交易双方按法律、法规以及标的物所在地的房管、税务部门等相关部门的规定各自承担其应缴纳部分。标的物存在的已知和****的欠费均由买受人自行了解、解决并承担相应风险。

*、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，法院、管理人、拍卖公司及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。如有其他瑕疵，由买受人自行了解，并承担由此造成的风险。

*、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的标的保管费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

*、竞买人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

*、拍卖辅助费用与软件服务费：

（*）****的拍卖辅助费用收取标准为成交价格的*.**%，费用在拍卖成交之日起**日内，买受人直接支付给****，但拍卖辅助费用收取的总额不超过人民币***元。

（*）拍卖成交后，买受人应按照淘宝网的要求支付软件服务费，具体费用按淘宝网收取为准。如竞买人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交。由此引起的责任由买受人自行承担。

*、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解冻，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动从买受人的支付宝帐户直接划转至****渝弟联盛实业有限公司管理人指定账户，拍卖余款（扣除保证金后的余款）在破产拍卖成交之日起**日内通过银行汇款缴入指定案款账户（户名：****渝弟联盛实业有限公司管理人，开户行：浙商银行股份有限公司****沙坪坝支行，帐户：**********************）。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的物情况、竞价规则、交款方式及法律责任。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

咨询：****

客服电话：***-***-****；预约看样服务请关注微信公众号“佳腾拍卖”。

管理人咨询电话：金律师，*********** 周老师，***********。

淘宝技术咨询：***-***-****

****渝弟联盛实业有限公司管理人

*〇**年*月***日