附件*
****项目
采购需求
项目名称：****管理服务项目
采购单位：****监狱
编制单位：****监狱
编制时间：****年**月**日
编制说明
*、采购单位可以自行组织编制采购需求，也可以委托采购代理机构或者其他第*方机构编制。
*、编制的采购需求应当符合《财政部关于印发****需求管理办法的通知》（财库〔****〕**号）要求及****的相关规定。
*、斜体字部分属于提醒内容，编制时应删除。
*、对不适用的内容应删除，并调整相应序号。
*、需求调查情况
（*）是否开展需求调查
否
根据往年****服务需求和今年实际需求，对服务范围和工作人员略作调整。
*、需求清单
（*）项目概况
本项目为****监狱****管理服务采购，管理服务采购范围包括：卫生保洁、场所消毒、绿化养护、秩序维护、消防巡查、综合维修及小的*星工程维修及更新、空调维修、电梯维护、玻璃幕墙清洗等。
*、卫生保洁
(*)工作范围
*、室内办公区域卫生保洁：指挥中心大楼，建筑面积约****㎡；会见室，建筑面积约****㎡；文体活动中心，建筑面积约****㎡，老干部活动中心，建筑面积约：****.**㎡；备勤楼（含房间内），建筑面积约****㎡；安置楼，建筑面积约：***㎡；青年公寓，建筑面积约：***㎡；北山园区厂房及办公区域；会见楼*楼备勤室、内管*楼办公室。
*、室外公共区域卫生保洁：指挥中心广场、北山园区、会见室停车场、青年公寓院落、*号门与*号门东西*侧公共区域、和谐路口到北山园区大门、南院南北主干道、南院办公区域各条道路、篮球场、南院停车场、*处直饮水取水点、儿童乐园、假山和健身广场前广场公共区域、*处公厕等所有公共场地及“门前*包”区域的日常清洁保养及室外卫生日常清洁保养。
（*)工作要求：建立环境卫生管理制度并认真落实，环卫设施齐备，实行标准化清扫保洁，由专人负责检査监督，清洁率***％。
*、外围及周边道路：地面干净无杂物、无积水，无明显污迹、油渍；明沟、窨井内无杂物、无异味；各种标示标牌表面干净无积尘、无水印；路灯表面干净无污渍。
*、绿化带：绿化地带废弃物随时捡*，保证绿地内无杂物，花台表面干净无污渍。
*、非硬化地面无垃圾、无砖石。地面保持干净，无杂物，无漂浮物，无杂草。雨水检查井内无树叶、无垃圾。屋顶屋面和楼字门口雨棚内无杂物、无垃圾。
*、负责风雨雪雷雹等特殊天气下主干道及硬化地面部分积雪、积水、杂物的及时清理。
*、每天检査责任区内的开关、灯具、阀门、水嘴、地漏、脚踏阀，发现问题及时处理、及时汇报。节约用电，节约用水。
*、大厅、楼内、公共通道、卫生间、洗间：地面干净、无污渍，有光泽，保持地面材质原貌；门框、窗框、窗台、金属件表面光亮、无灰尘、无污渍；门窗玻璃干净无尘，透光性好，无明显印迹；各种金属件表面干浄，无污渍，有金属光泽；门把手干净、无印迹、定时消毒；天花板干净，无污渍、无蛛网；灯具干净无积尘，中央空调风口干净，无污迹，进出口地垫摆放整齐，表面干净无杂物，盆栽植物无积尘。
*、卫生间、洗刷间：地面、墙面(含所隔板)干净、清洁、无污迹。纸架、纸箱干净。洗手盆及台面、镜子擦拭干净。定时冲刷便池，拖布池、小便池、便盆、垃圾桶干净无污迹。各种隔断表面干净，无乱写乱画，金属饰件表面干净，无污迹，有金属光泽；墙壁表面干净，天花板无污渍、蜘蛛网；风口或换气扇表面干净无积尘；门窗表面干净，窗台无灰尘，垃圾及时清理。定时通风，保持卫生间、洗刷间空气畅通无异味。卫生工具摆放整齐有序；定期喷药、灭蚊蝇。每周清洁*次盥洗室和厕所墙砖；*天内随时巡查，始终保持公用卫生间的干净整洁。
*、文体活动中心:
(*)负责活动中心所有地面的卫生。场馆塑胶地面必须用干净的、半干的地板刷擦浄表面的灰尘与污渍，再用干的地板擦清擦干净，每*个月进行*次彻底的涮洗(用专用塑胶清洗机)，保证颜色鲜亮干净。保持地面干净、无灰尘、无卫生死角、无烟头、痰迹、纸屑等垃圾。
(*)负责场馆内所有体育设施、桌椅及健身房所有健身器材的卫生。保持所有体育设施、桌椅、健身器材无灰尘，清洁明亮。对保洁区内的所有设施进行检查，发现需要维修的地方及时通知有关人员联系检修。
(*)负责接待室、活动大厅所有窗帘以及沙发套的定期清洗工作。
*、其他责任区：门厅、走廊、楼梯、电梯等处，地面、墙面(含踢脚板)干净无污物、无蛛网、无尘土，玻璃、窗台、开关面板、楼梯扶手明亮干净无尘土，垃圾桶、电饮水炉、茶叶筒干净，垃圾及时清理，电梯轿厢定期保养。负责所有纱窗的更换清洗工作。
**、电器设施：灯泡、灯管、灯罩无积尘、无污迹。装饰件无积尘、无污迹；开关、插座、配电箱无积尘、无明显污迹。
**、垃圾桶及果皮箱:桶、箱按垃圾分类要求摆放到指定位置，桶身表面干净无污渍无痰迹，烟灰缸内烟头不应超过*个，垃圾不应超过*/*，内胆应定期清洁、消毒。垃圾桶由供应商提供。
**、消防箱、公共设施：保持表面干净，无灰尘、无污渍。报警器、火警通讯电话插座、灭火器表面光亮、无积尘、无污迹；喷淋盖、烟感器、扬声器无积尘、无污渍。监控摄像头、门警器表面光亮、无积尘、无斑点；消防栓外表面光亮、无印迹、无积尘，内侧无积尘、无污迹。每月对所属范围内的消防设施进行安全检测，并做好记录，过期设施及时通知采购人进行更换维修。各宣传栏的定期擦拭等。
**、指挥中心食堂、南院食堂和狱内干警食堂排烟罩清洁，每季度由专业保洁公司清洁*次。
**、备勤楼按快捷酒店管理，房间内床上用品做到*客*换，卫生*客*消毒。
**、完成监狱交办的其他工作。
*、绿化养护
(*)工作范围
*、负责监狱管辖范围内所有植物的修剪、浇灌、保养、灭虫等日常管理养护工作，确保植物形状美观，生长旺盛；负责灭鼠工作。
*、负责监狱生态园及办公区域水池的清理及池内水生动植物的喂养养护，确保水生动植物健康生长。
*、南院主干道*侧以及路西办公区域和儿童乐园、儿童乐园南等所有办公区域内的绿化养护,面积约：****㎡；南院停车场。
(*)工作要求
*、熟悉监狱所有花草树木的分布及生长情况，按监狱环境绿化要求，积极做好绿化养护。根据季节要求，及时对树木、绿篱、花草进行修剪、清理杂草、浇水、施肥、打药、除草、灭虫、灭鼠等工作，确保植物生长旺盛，美观整齐;
*、负责树穴、绿篱和草坪内的卫生保洁，确保干净无杂物；出现树木枯死现象，免费补种相同规格品种的苗木；
*、负责及时清理干枯及存在安全隐患的树枝及树枝上挂住的杂物；
*、负责监狱生态园及办公区域水池的清理及池内水生动植物的养护，确保水生动植物健康生长。定时补充和更换鱼池的水:保证水池内水质清澈，池内无漂浮物，池壁无青苔等污垢，水池无异味；
*、完成监狱交办的其他工作。
*、秩序维护(**小时值班)
(*)工作范围：指挥中心大门、*号门、备勤楼、青年公寓。
(*)工作要求:
*、来人来访的通报、证件检验、登记等；防盗、防火报警监控管理，门卫、守护和巡逻，公共秩序维护，治安及各类上访等其它突发事件处理等；道路交通管理，机动车和非机动车停放管理；消防检查、重大节日安全管控等。
*、建立传达、保安、车辆、道路及公共秩序等管理制度并认真落实，确保办公区安全和正常的工作环境；严格验证、登记，杜绝闲杂人员进入办公楼(区)，环境秩序良好；维护和保证防盗、防火等报警监控设备的正常运行，对办公区的安全状况实行**小时监控，监控记录保持完整。
*、监控中心收到火情、险情及其他异常情况报警信号后，应及时报警，并通知相关人员及时赶到现场进行处理。做好安全防范和日常巡视工作，及时发现和处理各种安全和事故隐患，迅速有效处置突发事件，重点、要害部位每*-*小时至少巡逻*次，发现违法、违章行为应及时制止；保证道路畅通，各种车辆停放有序，无堵塞交通现象，不影响行人通行。
*、消防巡查、安全管理
(*)工作范围：指挥中心大楼、会见室、文体活动中心、老干部活动中心、备勤楼、安置楼、北山园区、青年公寓楼及监狱管辖区内公共区域。
(*)工作要求
*、对消防设施、器材定期检查、检测、维护保养。保证消防栓、灭火器正常使用。并做好记录。
*、定期检查疏散指示标志、安全出口、应急灯电源切换正常。
*、负责监狱管辖范围内所有配电箱定期检查，保证设备设施正常运行。
*、综合维修及小的*星工程维修或更新
(*)工作范围
*、负责全天**小时监狱服务区域内所有供电、供水、供暖设备设施的日常检查和维护、维修。
*、负责****范围内公共区域内设施、设备、水(含水井内阀门、管道)、电、暖、墙体、道路的维修及管道疏通工作；办公室内的办公家具、门锁、墙体裂缝、墙皮脱落、灯具、暖气管道的维修、维护、暖气片更换。总配电箱压接螺丝上口以后（含总开关）的线路开关。
对不超过*****造价的小*星维修、更新事项，中标方根据具体项目情况，自行安排专业的施工队*进行施工并承担该项费用，中标方必须保证工程质量，因使用材料不合格造成超支*****由中标方维修。对单项工程造价材料费可能高于*****元的维修、更新等较大*星工程，由中标人编制定额预算上报采购人，采购人根据采购单位规定另行委托施工。(不含食堂专业炊事设备维修)。
*、道路交通标志、标线和停车位划线。
*、负责国旗更换及*个国旗升降设施的维修保养。
*、负责*个电动伸缩门、*个智能道阐门禁系统及*个电动感应门的维修及养护，保证正常使用。
*、负责监狱范围内所有开水器的维修及养护。
*、负责*个直饮水站设备的维修、养护、清洁工作，保证直饮水站正常使用，并保持整洁卫生。
*、重大节日秉承节约的原则适当进行节日氛围场景布置，全年不超*****。
(*)工作要求
*、熟悉监狱办公区域水电暖管线的安装分布情况，熟练掌握水、电、暖维修技术，熟练使用各种维修工具。严守操作规程，注意安全，严防安全责任事故发生。电工等专业岗位须持有相关部门颁发并定期审验的电工证书。
*、负责供电保障，随叫随到，及时完成供电线路、电器设备的维修工作。每天巡查供电线路、电器设备，发现问题及时处理并及时汇报，做好维修记录。对发现的事故隐患，要及时汇报并提出解决问题的具体措施。
*、对监狱办公区域水、暖设施进行日常巡査，确保上下水系统的正常运行，发现问题及时处理并及时汇报，做好维修记录。对发现的事故隐患，要及时汇报并提出解决问题的具体措施。
*、负责设施的巡查和维护维修，随时应对突发事故。
*、中标方中标后需对合同所列区域的设施全面检修、维保*遍，发现问题及时修复。特别是保证南院主路*侧路灯能够正常照明。
*、合同所列区域的设施维修、存在的安全隐患中标方未按甲方要求、规定时间修复排除的，甲方有权委托其他施工单位施工，费用从中标方服务费中扣除。
*、完成监狱交办的其他工作。
*、空调维修、指挥中心办公楼玻璃幕墙清洗、电梯维保、检验及保险
*、全狱约***台空调维修、移机及清洗，及时维修空调，保证空调正常使用，每年清洗空调*次。
*、指挥中心办公楼玻璃幕墙清洗：玻璃幕墙约****㎡，室内玻璃约****㎡。指挥中心食堂、南院食堂大厅玻璃。每年清洗*次。
*、电梯维保、检验及保险，与专业电梯维保公司签订日常维保合同，负责全狱*台电梯的日常维护保养，每年对电梯进行检验，检验费用及日常维护保养费用、保险费等费用由中标方承担。*****元以下的维修由中标方负责，对电梯维修费高于*****元的维修、更新等较大维修，由中标人编制定额预算上报采购人，采购人根据采购单位规定另行委托施工。中标方派专人负责电梯安全工作，做好记录并存档，确保电梯安全稳定运行。
第*部分人员配备及对中标方的要求人员配备表
*、配备表的人员设置为最低设置标准，各投标方根据现场勘踏情况，为本项目提供更好的服务可增加人员配置。
| 人员类别 |
岗位 |
最低人员数量要求 |
其它要求 |
| 管理人员 |
项目经理 |
* |
有****管理工作经验，具备较强的服务意识及相关专业管理知识。 |
| 管理人员 |
项目主管 |
* |
有****管理工作经验，具备较强的服务意识及相关专业管理知识。 |
| 秩序维护员 |
指挥中心大门秩序维护员 |
* |
身体健康，具有*定的安全防范工作经验。 |
| 秩序维护员 |
*号门秩序维护员 |
* |
身体健康，具有*定的安全防范工作经验。 |
| 秩序维护员 |
青年公寓秩序维护员 |
* |
身体健康，具有*定的安全防范工作经验。 |
| 秩序维护员 |
备勤楼管理员 |
* |
身体健康，具有*定的酒店管理经验和安全防范工作经验。 |
| 保洁员 |
楼内保洁员 |
* |
有相关工作经验，身体健康。 |
| 保洁员 |
外围保洁员 |
* |
有相关工作经验，身体健康。 |
| 绿化员 |
绿化员 |
* |
要求必须有*名初级绿化工证书及有相关工作经验，身体健康。 |
| 初级消防设施操作员 |
消防巡查员 |
* |
按要求持证上岗及有相关工作经验，身体健康。 |
| 维修员 |
维修员 |
* |
须配备至少*名电工，持电工进网作业许可证和相关工作经验，身体健康。 |
| 合计 |
|
** |
|
*、对中标方及其员工的要求
*、所有员工必须无不良的诚信及其他不良社会记录，遵纪守法，并提供无犯罪记录证明。
*、对所有员工进行岗前培训，培训合格后方可上岗，要求员工有工作责任心，爱岗敬业，遵守法律法规，团结协作，积极工作，工作期间，严禁脱岗、离岗、缺岗，严禁工作期间饮酒，认真完成采购人安排的工作事项，不服从管理或违规违纪人员，采购人有权要求中标方予以辞退。
*、对所有员工进行安全教育，熟知安全工作规范，严禁出现安全事故。
*、对员工进行健康管理，严禁带病上岗。
*、所有上岗人员必须统*着装，挂牌上岗。
*、假期或周末休息时间，安排足够的管理人员和员工完成日常工作。
*、遇有特殊情况或突发状况，要服从监狱统*安排，完成突击性的工作任务(如搬运桌椅、清理卫生、清运垃圾、集中消杀等)。
*、严格管理，定人定岗，不得随意抽减人员，各重要岗位人员录用和调整，必须经采购人相应监管部门同意，否则按违约处理，双方对用人产生异议时，由双方分管领导据实协商解决。否则采购人按违约以处罚，情节严重时将终止合同执行。
*、工资标准不得低于****市最低工资标准，否则将视为无效投标。
**、社会保险须符合国家和****省及****市社会保险缴纳相关规定全员交纳社会保险，否则将为无效投标。
**、合同期间，中标方自行承担因工作失误或管理不善造成的事故责任。如因管理不善、工作失误给采购人造成负面影响，采购人有权追究中标方的相关责任。
**、中标方应听从甲方合理安排，如不听从甲方可每次扣除服务费****元。
**、中标方必须设置安全管理部门，并配备符合要求的安全管理人员。
**、发现中标方特种岗位*次不持证上岗，扣服务费的**%，发现*次解除合同。
**、中标方自行承担服务范围所需的设施及工具。
（*）采购项目预（概）算
总预算：***
（*）采购标的汇总表
| 包号 |
序号 |
标的名称 |
品目分类编码 |
计量单位 |
数量 |
是否进口 |
|
|
采购标的应与财政部制定的《****品目分类目录》对应 |
|
|
|
|
| …… |
…… |
…… |
…… |
…… |
…… |
…… |
（*）技术商务要求
最低评标价法
（*）技术要求
技术要求是指对采购标的的功能和质量要求，包括性能、材料、结构、外观、安全，或者服务内容和标准等。功能和质量指标的设置要充分考虑可能影响供应商报价和项目实施风险的因素。
除单*来源采购项目外，技术要求不得指向特定的专利、商标、品牌、技术路线等。
（*）商务要求
商务要求是指取得采购标的的时间、地点、财务和服务要求，包括交付（实施）的时间（期限）和地点（范围），付款条件（进度和方式），包装和运输，售后服务，保险等。
功能介绍
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