新四军纪念馆（含泰山庙）物业管理项目（该项目全部面向小微企业采购）合同-比地招标网

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中标项目数

中标率

中标总金额

平均下浮率

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公告内容：

*、合同编号：****-******-****-*****-*******

*、合同名称：****

*、项目编号(或招标编号、****计划编号、采购计划备案号

等、如有)：****-******-****-*****-****

*、项目名称：****（含泰山庙）****管理项目

*、合同主体

采购人（甲方）：****

地址：****市建军东路***号

联系方式：***********

供应商（乙方）：****市阳光世纪****管理有限公司

地址：****市开放大道***号

联系方式：***********

*、合同主要信息

主要标的信息：****（含泰山庙）****管理服务

规格型号（或服务要求）：详见采购文件

联系方式：***********

主要标的数量：*

主要标的单价：*******.**元

合同金额：***.*****元

履约期限、地点等简要信息：*年

采购方式：*******

*、合同签订日期：****-**-** **:**:**

*、合同公告日期：****-**-** **:**:**

*、其他补充事宜：

********合同.***

项目名称：****（含泰山庙）****管理服务

****合同

项目编号：****-******-****-*****-****

****（含泰山庙）****管理服务

****合同

甲方：****

乙方：****市阳光世纪****管理有限公司

甲、乙双方根据****（含泰山庙）****管理服务项目公开招

标的结果，签署本合同。合同金额：大写**********元*角*分

（￥*******.**元），合同期间如有政策性调整，乙方按相关政策文件执行，

但中标价格不变。

根据《中华人民共和国****法》、《中华人民共和国民法典》、《物

业管理条例》、《****省****管理条例》等有关法律、法规的规定，甲方通

过公开招投标方式选聘乙方为****（含泰山庙）****管理服务项目

（****名称，以下简称“本****”）的唯*****管理服务单位。在自愿、平

等、协商*致的基础上，就本****实施****区域的****管理服务的相关事宜，

订立本合同。

第*条****基本情况

****名称：****（含泰山庙）****管理服务项目

****现有广场、展馆、游客中心、办公区和军部旧址泰山庙。建筑

面积约*****平方米，广场面积约*****平方米。

第*条委托管理期限

*、本合同委托管理期限为*年，自****年*月*日*时起到****年*月

**日***时止。

第*条委托****管理范围

本合同中委托管理范围****（含泰山庙）****管理服务项目包含消

安防安全保卫、秩序维护、卫生保洁、收发报刊及邮寄、会务服务、广场环境卫

生以及绿化带杂物清理、****档案资料管理等。

第*条本合同委托管理事项包括以下内容：

****服务的主要内容：消安防安全保卫、秩序维护、卫生保洁、收发报刊及

邮寄、会务服务、广场环境卫生以及绿化带杂物清理、****档案资料管理等工作。

上述事项中，凡属于业主与施工单位、安装单位前期施工合同中约定了的保

修范围内的项目，均应由其合同中的责任单位负责相关保修工作，并提供维修保

养工作的相关资料。乙方须在业主基建方的领导下，协助上述事项的协调、验收

和维修维护过程中的监督工作。

乙方提供的****管理服务应达到《招标文件》和《投标文件》的标准和国家

规定的标准。

注：以上维护项目中所有材料更换购置费均由乙方出具书面申请，甲方负责

购置或委托乙方代为购置。

第*条付款方式、合同期限、合同价的调整

*、合同签订后付合同价**%的预付款，****管理服务费的支付采用每月考

核按月支付，即甲方于每月**日前对上月的****管理服务工作按《新*军纪念

馆****管理考核处罚办法》和《********管理考核细则》准进行考核，

经考核合格的支付当月的****管理服务费（在每次支付时扣除**分*的预付

款）。支付账户为：*******************。如在合同期内连续有*个月考核

不合格或累计*个月考核不合格，甲方有权终止合同，重新选择新的****管理服

务公司，并自甲方书面通知终止合同之日起，甲方停付*切与合同相关费用。

*、合同期限：*年。

*、在服务期间，甲方可根据馆方实际管理的需要调整乙方****服务人员的

数量，同时按乙方投标文件报价以实际服务人员数量调整结算价。

第*条****管理服务费用

本****管理费用支付时，乙方应提供等额税务发票。

*、****管理服务费不包括以下费用；

（*）水电费和能耗费用；

（*）甲方认为有必要的室内外新增垃圾桶的购置费用；

（*）本合同未列入委托管理范围和委托管理事项的其他特约服务费用；

*、委托管理****中的房屋共用部分、共用设施、设备、公共场地的维护材

料费用均由乙方出具书面申请，甲方负责购置或委托乙方代为购置。

*、除本合同规定的应收费项目外，未经甲方同意，乙方不得以甲方所辖物

业设施设备提供使用为由收取其他任何费用（应****使用单位的要求，向****使

用人提供的特约有偿服务收费除外）

第*条甲方的权利义务

甲方权利：

*、审定乙方拟定的年度****管理服务计划和方案；

*、对****设施、设备和共用部分自然损坏的大中修及更新、改造计划、方

案、费用的审批，并组织验收；

*、甲方有权对乙方的****管理工作和投标书、承诺书、考核标准、合同履

行情况进行监督检查，考核、监督乙方管理工作的实施及相关制度和《投标文件》

执行情况，对发现的问题，乙方应及时整改，针对乙方未达标或考核不合格的情

况提出整改要求并扣除相应的****服务费用；甲方下达整改通知后，乙方逾期仍

达不到承诺目标，甲方有权视情节对乙方实施处罚，直至终止合同；

*、在合同履行期间，如乙方中途退出或发生责任事故，给甲方带来不良影

响的，或者因乙方工作不力，影响甲方正常工作秩序的，甲方有权终止本合同，

福

没收履约保证金，并要求乙方给予违约经济赔偿；

*、甲方根据工作需要有权指挥、监督乙方进行****管理服务工作，指导乙

方人员在区域内与****相关的行为和活动，乙方需无条件服从；

甲方义务

*、甲方应向乙方移交下列资料：

（*）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施等竣工资料；

（*）设施设备的安装、使用说明书和维护保养等技术资料；

（*）为乙方提供必要的对讲机、警棍、手电筒、钢叉等消防、安防、门卫

器材；

（*）****管理所必需的其他资料。

*、按照合同约定支付****服务费；

*、协助乙方做好****管理工作和宣传教育、文化活动；

*、协助乙方规范对区域内人员违反法规、规章的行为；

*、法律、法规规定的其他义务。

第*条乙方的权利义务

乙方权利：

*、按照国家和有关****管理的技术标准、行业规范以及本服务合同进行管

理，提供专业化的服务；

*、按照本合同和有关规定向甲方收取****服务费用和其他费用；

*、根据甲方授权，制定必要的规章制度，并以有效方式督促辖区使用人遵

守；

*、根据甲方授权，采取规劝、警告等措施制止，使用人违反公众管理制度

的行为；

*、依照法律、法规规定和本合同约定享有的其他权利。

乙方义务：

*、全面贯彻执行国家****管理的法规、政策，全面遵守《招标文件》的要

求执行《投标文件》的承诺，门前*包等，接受甲方的检查、考核和监督，接受

****管理行政主管部门等的监督和指导。

*、及时向甲方通告本区域内有关****管理服务的重大事项，及时处理投诉，

接受甲方的监督管理；

*、在承接****时，应当对****共用部位、共用设施设备进行查验，并做好书

面记录和签认工作；

*、结合本****管理区域的实际情况，编制年度管理计划，维修保养计划，

经甲方批准后组织实施；

*、制止本****管理区域内违反有关治安、环保、****装饰装修和使用等方

面规章制度的行为，对违反法律法规规定的行为及时向甲方报告；

*、做好本****管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，在采取应急

措施的同时，及时向有关行政管理部门报告，保护好现场、做好救助工作；保安

人员在维护本****管理区域的公共秩序时，要履行职责，不得侵害公民的合法权

益；

*、非经甲方许可并办理有关手续，不得擅自改变****管理区域内共用部分、

共用设施设备的用途；对本****的公用设施不得擅自占用和改变使用功能；

*、因维修、养护共用部位、共用设施设备需要而暂时停水、停电或停止共

用设施设备的使用的（除排危抢险情形以外），乙方应事先征得甲方同意后实施；

*、经甲方书面同意，可选聘专业公司承担本****的个别专项管理业务，但

不得将履行本合同的责任转让给第*方；

**、乙方在本****配置的所有人须符合招标文件规定的条件，并满足甲方的

要求。所有管理岗位人员必须达到规定的资格要求，乙方管理岗位人员工作不尽

职或不能胜任工作时，乙方应予以及时调整，甲方有权要求乙方对不符合条件的

乙方人员予以调整。乙方人员不得缺岗。

**、乙方应加强对员工的教育管理，乙方人员如出现违规、违纪行为，造成

纠纷、财产损失、人员伤亡的，乙方负全部责任。本****的全部乙方人员（含上

下班途中）的人身、财产安全，由乙方自行负责。

**、乙方聘用员工，必须遵从《民法典》和政府有关部门规定，如因人员工

资、相关社会保险、其他相关费用、人员工作时间、人员年龄等造成纠纷的，由

乙方自行负责。

**、接受政府有关部门的监督指导，遵守甲方的管理制度，服从甲方整体管

理。协助甲方处理非乙方原因产生的各种纠纷。

**、法律法规规定的应由乙方承担的其他责任。

**、本合同终止后，或新*轮招标乙方未中标，乙方撤场并全力配合做好交

接工作。甲方不负责乙方人员的安排。

**、乙方工作不到位，对甲方和观众的财物、人身安全造成损失的，应由乙

方负责赔偿，并承担相应的法律责任。

第*条****管理用房

*、甲方按照有关规定，向乙方提供固定的****管理用房。

*、****管理用房属甲方所有，由乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改

变其用途，如需装修改造需要经过甲方同意。本合同终止时，乙方应当将****管

理用房、****管理相关资料等及时如数地移交给甲方。

第*条****管理服务质量

乙方承揽甲方的****管理，须按本合同约定的委托管理事项达到下列质量要

求：

*、房屋外观：完好、整洁；

*、设备运行：正常、无事故和安全隐患；

*、各类设施、设备的维修、养护；及时、状态良好；

*、公共环境：清扫及时、保洁全面、无死角、垃圾日产日清；

*、交通秩序：运行有序、保持畅通、处理违章及时到位、车辆无乱停乱放

现象；

*、消防：实行**小时消防安全管理，保持消控中心双人**小时值守，消

控中心值守人员具有消防操作证书，定期进行防火巡查、泵房检查、灭火器检查，

保证消防操作员、疏散员、扑救员、微型消防站消防员人员到位、技能熟练，管

理范围内无消防安全责任事故发生；

*、保安：实行**小时封闭式保安管理，管理范围内无治安责任事故发生；

*、急修不超过**分钟到场；小修不超过*小时处理到位；

具体的****服务质量要求详见《投标文件》。

第**条违约责任

*、甲方不履行本合同约定的义务，乙方可要求甲方履行，由此造成的损失，

甲方应承担相应的责任；

*、甲方违反本合同的约定，未能按时如数支付****服务费的，应按每月*

分之*的标准向乙方支付违约金，并应于*日内补交费用；

*、乙方违反本合同约定，乙方如发生将本****转包、转让、违规、违法现

象或在履行合约中单方中途退出的，甲方将中止本合同，没收履约保证金，追偿

违约金，并追究由此造成的*切损失；

*、双方约定，以下条件下所致的损害，可构成对乙方的免责事由：

（*）因不可抗力而导致的中断服务或****价值的贬损；

（*）因****本身固有的瑕疵造成的损害；

（*）因维修、养护共用部位、共用设施设备需要而暂时停水、停电或停止共

号

用设施设备的使用的（除排危抢险情形以外，乙方应事先通知甲方）；

（*）因政府有关部门原因而非乙方责任造成的供水、供电、供热、供冷、通

讯、有线电视及其他共用设施设备的障碍和损失。

*、甲乙双方均应严格履行合同的约定，若任何*方导致合同不能正常履行

或无故单方解除合同，则应承担成交总额的*%违约金和由此造成的后果，给对

方造成的损失，应赔偿相应损失。

*、乙方经考核若达不到招标文件、投标文件和合同中所及的相关要求，甲

方有权对乙方按照考核办法、细则进行处理，并进行相应的经济处罚，直至解除

合同。

第**条履约保证金

*、乙方交纳人民币******元整作为本合同的履约保证金（合同金额

的**%）。乙方为**评级及以上****供应商（需提供信用管理部门备案的

第*方信用报告），降低履约保证金缴纳，即人民币******元整（合同金

额的*%），合同履行结束后，甲方应及时退还交纳的履约保证金。

*、履约保证金缴纳形式：乙方自主选择以支票、汇票、本票或者金融机构、

担保机构出具的保函（保险）等非现金形式提交（根据苏财购[****]***号《关

于在全省****领域推行电子履约保函（保险）的通知》乙方可选择电子保函

（保险）的形式），鼓励供应商自愿使用履约保函（保险）代替缴纳履约保证金。

*、履约保证金的退还：

*.*方式：无息退还至乙方缴纳履约保证金的账户。如为保函，在到期时自

行失效。

*.*时间：验收合格且甲方收到发票后**日内。

*.*条件：按合同要求全部履约完成并经甲方验收合格，且甲方收到乙方出

具的发票。

*.*不予退还情形：

除不可抗力情况外，乙方出现下列情形之*的，其履约保证金，甲方将视情

节决定不予退还或部分不予退还。

（*）乙方无正当理由拒绝签订合同的，或者在签订合同时向甲方提出附加

条件或者更改合同实质性内容要求的；

（*）乙方不履行与甲方订立的合同的；

（*）乙方所供货物或服务不符合招标文件规定要求的；

（*）乙方采取欺骗、弄虚作假方式投标的或与其它乙方串通投标的；

（*）乙方将合同内容转包、违法分包的；

（*）乙方故意捏造事实或伪造证明材料，进行虚假恶意投诉或反映的。

*.*逾期退还的违约责任：甲方逾期无故未退还履约保证金的，按中国人民

银行同期贷款基准利率上浮**%后的利率支付超期资金占用费，但因供应商自身

原因导致无法及时退还的除外。

*、如果朱能按合同、招标投标文件履约的，中止合同，履约保证金不予退

还，并不支付服务期间的****服务费用。甲方有权终止合同的履行，乙方应承担

相应的完全责任，包括赔偿因此而给甲方及第兰人带来的相应损失。合同期满后

退出本****管理时必须向甲方移交全套档案资料等，经甲方验收合格，并完成与

后续****服务企业的衔接后，方可退出，同时无息退还履约保证金余额。合同提

前终止或期满退出的，规定时间内必须与甲方及后续****管理企业的完成交接、

衔接工作。

第**条其它

*、本合同中的未尽事宜，双方可协商后进行补充，以书面形式签订补充协

议，补充协议与本合同具同等效力。本合同之附件均为本合同不可分割的组成部

分，与本合同具有同等的法律效力。

*、甲方的《招标文件》和乙方的《投标文件》为本合同的附件，本合同附

件均为合同的有效组成部分。

*、本合同及其附件和补充协议中的未规定事宜，均按照中华人民共和国有

关法律、法规和规章执行。

*、本合同之附件如有与本合同相抵触之处，以本合同规定为准。

*、合同期满本合同自然终止。

*、在本合同履行过程中发生争议，双方应当协商解决，双方不愿协商、调

解解决或者协商、调解不成的，任何*方均可向****市亭湖区人民法院起诉。凡

本协议涉及诉讼，败诉方须向胜诉方支付因涉诉产生的诉讼费，保全费，审计费，

律师费，交通费等所有费用。

*、本合同正本连同附件，*式*份，甲方*份，乙方*份，具同等法律效

力。

管管理有限

*、本合同自甲乙双方签订之日起生效。

世纪幼

甲方：

山

地址：地址

法定代表人或授权代表：法定代表大或授权代表：

***年*月**日

****年**月**日

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