宜昌市交通运输局物业管理服务协议定点结果公告-比地招标网

中标项目数	中标率	中标总金额	平均下浮率
同比增长：	同比增长：	同比增长：	同比增长：

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公告内容：

****市交通运输局****管理服务协议定点结果公告

订单号：********************

本次成交金额：￥***,***.**

采购单位：****市交通运输局

联系人：****

联系电话：*******

成交供应商：****

成交日期：****年**月**日

执行方式：议价

成交标的：

采购品目：****管理服务

采购需求：详情请见明细

需求附件：****采购明细.***

服务响应说明：完全按照甲方采购需求进行****服务

****市交通运输局

采购****管理服务商的公告

*.项目基本情况

项目名称：****市交通运输局****管理服务采购项目

最高限价：***元（人民币）（含税）。

*.采购需求

本次采购共分为*个部分：****市交通运输信息中心大楼共性部分及****市交通运输局专属部分，见附件*、*。

*、招标文件的发放时间和截止时间

*.发放时间：****年*月**日

*.招标截止时间：****年*月**日

*、其他说明事项

*.各单位报价时务必实地查看本项目。

*.合同履行期限：本次投标报价时，按*年报价。本项目不接受联合体投标。

*.本次报价以网上报价为准，各投标人根据《采购需求》，分别制定共性部分和专属部分《****管理服务费报价表》。

*.本次报价为总报价，按比例分别签订合同。详见附件*。

*.中标单位按照中标价，分别与大楼入驻单位分别签订合同。

*、联系方式

采购人：****市交通运输局，联系人：****，联系电话：****-*******

附件*

****市交通运输局****年****管理服务采购需求

（局机关专属部分）

*、专属服务内容及要求

序号	服务类别	工作内容	工作要求	备注
*	保洁服务	清洁卫生工作	、接待室、会议室、值班室需每天打扫次，保持目视干净，无灰尘垃圾。、档案室、荣誉室每月打扫次，保持目视干净，无灰尘垃圾。	会议室个、接待室间，值班室间、档案室、荣誉室各间。
*	绿化养护服务	绿化养护服务	、间办公室要摆放大小盆绿植，并随季更换。、会议室、接待室按照要求摆放绿植，加强日常管理，并随季更换。	办公室个、会议室个、接待室*个等绿化摆放及管理等。
*	会议服务	-楼普通会议室管理	会议服务（包括会前服务：如桌椅摆放、清洁、消毒等；会中服务：如茶水准备、设备入场及调试等；会后服务：如清理会场、恢复桌椅、关闭会议设备等）。	会议室个，年使用频率**次左右。
*	其它服务	临时交办的其它工作	*、大楼内临时性的（比如施工、办公室调整等）办公家具、物品等搬运工作。
*	其它服务	其它服务	*、负责交通局机关安排的各项临时性工作任务，例如简单的门锁维修、室内灯具更换等。

附件*

****市交通运输局

****年****管理服务合同

委托方：（以下简称甲方）

受托方：（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国民法典》、《****管理条例》有关规定，在平等协商的基础上，甲、乙双方就****市交通运输局机关大楼房屋****管理服务事项订立本合同，以资双方共同遵守。

*、****基本情况

*、****名称:****市交通运输局信息中心大楼****年****管理服务

*、地址:****市城东大道**号

*、建筑面积:*****平方米

*、****类型:公建****

*、委托****管理服务事项

*、大楼公共****管理服务区域：大楼内公共区域（含-*楼地下停车场、配电房、消防泵等，*楼大厅、信件收发室、信访室，*楼、*楼会议室，*楼职工活动室，*楼机房，*-**楼走廊、电梯间、楼梯间、卫生间、强弱电井，楼顶电梯机房等共有部位）；大楼外公共区域（含室外停车场、道路、天台等）。

*、大楼公共****管理服务：公共区域保洁服务、公共区域安全和秩序管理服务、公共区域维修维保服务、公共区域绿化养护服务、车辆管理服务、网络管理、食堂管理服务、会议服务、其他服务。具体项目内容详见清单。

*、内容及清单（公共部分）

序号	服务类别	工作内容	工作要求	备注
*	公共区域保洁服务	（*）大楼内保洁服务	.包含地面、墙面、楼大厅、走廊、电梯、楼梯间等公共区域干净无灰尘，摆放整齐。.电梯轿厢、楼梯扶手、室内栏杆、强弱电井、公共部分门窗和固定设备等公用设施干净无灰尘，摆放整齐。.每日进行全面清扫保洁次（上午上班前、上午下班后、下午上班前、下午下班后各次），保持目视干净，无垃圾污点。
*	公共区域保洁服务	（*）卫生间的保洁服务	、每天不少于次，上、下午各固定次，保持目视干净，无灰尘污点，无异味等。、全天候保洁，特殊情况随叫随到。*、定期对卫生间进行消毒和除臭，并进行管道疏通。
*	公共区域保洁服务	（*）大楼内室内保洁服务	、包含楼信件收发室、信访室，楼、楼会议室，楼职工活动室，楼机房等，每天清扫保洁次，保持表面干净、无灰尘污点。*、使用前，清扫保洁；使用完成后，及时安排保洁人员对会议室进行清洁，保持会议室等场所的整洁、干净。
*	公共区域保洁服务	（*）大楼外保洁服务	、院落、天台、地下室、绿地等大楼外公共区域每天不少于次清扫，上、下午各固定次。、平时加强巡查，及时清扫新增垃圾，保持目视干净，无灰尘污点，无异味。*、保持可上人天台、屋顶清洁、无垃圾。
*	公共区域保洁服务	（*）重点部位保洁服务	、重点部位（指门前“包”区域、门厅、大厅、走廊、电梯、楼梯、卫生间、停车场、垃圾桶等），加强巡查，随时清扫。保持目视干净，无灰尘污点，无异味等。*、配合交通局开展典范城市内的创建活动。
*	公共区域保洁服务	（*）其他保洁服务	.大楼内消防箱、指示牌、公共门窗及玻璃等每周擦抹保洁至少次，保持表面干净、无灰尘污点。.公共天花板、窗台、墙面及公共照明灯具每月对其表面除尘至少次，保持无蜘蛛网。、定期对正门玻璃幕墙进行清洗保养，每月不少于次，如特殊遇检查和其他特殊需增加清洗次数。
*	公共区域保洁服务	（*）管道保洁服务	大楼内外下水管、排水管、污（雨）水井等每月检查清理*次。
*	公共区域保洁服务	（*）污水池清疏维护	每年清疏维护*次，保障排水畅通。
*	公共区域保洁服务	（*）卫生保洁耗材	、免费给大楼各楼层卫生间提供中档品质卫生纸（指定心相印牌）、卫生球（小便器）垃圾袋、蚊香以及拖把、扫把、抹布、楼及楼卫生间擦手纸等，并及时更换。、卫生保洁耗材必须符合环保要求，不影响职工健康，不造成环境污染。
*	公共区域保洁服务	（*）垃圾处理	设置分类垃圾桶，做好垃圾分类工作，垃圾桶每天清运*次，做到日产日清，保持垃圾桶清洁，无异味。
*	公共区域保洁服务	（*）消杀及除害	定期对卫生间、垃圾箱等喷洒消毒药水，适时投放药物灭“害”，每月检查清理次
*	公共区域保洁服务	（**）脚垫清理服务	、负责在大厅和后门处摆放脚垫并及时更换。、雨雪极端天气要及时清除过道、广场和停车场等区域的积雪，并在必经过道处要加铺防滑垫。
*	公共区域安全和秩序管理服务	（*）大楼安保工作	、小时值班，白班不少于人，夜班不少于人。、严格保安各项管理制度和内保条例，确保不发生安全责任事故。、对人员出入严格执行来访询问登记工作。、每小时巡视次，按预定路线对大楼进行不间断巡逻，维护公共秩序，发现问题及时解决和处理。在有需要的情况下，配合市交通局打开部分楼层门禁，用完后及时进行关闭，下班后关闭大厅和过道窗户。、小时（含节假日）对车辆的进出、停放进行管理，车辆进出有序，停放合理规范，无车辆堵塞，出现车辆堵塞及时疏导。、对大楼内外公共设施涉及安全隐患的部位，应设置明显警示标志。要保证消防设施设备的正常运行和消防通道畅通，能及时有效处置火灾险情。、协助处理突发事件（如火灾，接报治安事件、刑事案件，停电，浸水、泡水、冒水、漏水等），并按要求紧急处置有关工作。能合法合规、有效处置干扰办公秩序的各类事件。、**经理在公安机关、街道社区的指导下，做好安全防范、群防群治、宣传教育工作，积极防止本*区域内可能发生的治安案件。制定安全及公共秩序管理考核细则，使用电子巡更器对安保人员巡逻进行管理，建立详细的安全值班记录。、做好大楼信访、维稳、综治和安全环保等各方面的工作，确保不发生综治维稳、人为责任和安全环保等问题。
*	公共区域安全和秩序管理服务	（*）大院门岗安保工作	对外来出入人员及车辆携带、装运的物品进行严格审查与登记，清理妨碍大楼工作的无关人员与车辆。白班设岗*人，夜班职责由大厅安保代替。
*	公共区域安全和秩序管理服务	（*）安防及消防监控	双人实行小时全程监控值班，熟悉监控报警系统操作规程，负责大楼监控报警系统安全运行，系统报警后秩序员要反应迅速，措施得当，处理及时。监控录像保留不少于天。
*	公共区域维修维保服务	（*）建筑物维修维保	屋面、墙面、地面、天棚、天台、门窗等及时维修及日常管理，保持大楼内外完好、整洁、色调*致。	**公司负责上述项目单件元以下的各种设施设备、房屋、院落、地面等项目的维保；单项元以上（含）的维保项目，由市交通运输局负责。**公司配合。
*	公共区域维修维保服务	（*）用电设施管理及维保	、高压电工每天必须对配电房（高、低压配电柜、变压器等）、强电井等电力设施设备进行检查和维保，定期进行启动运行，确保大楼用电正常、安全。、及时更换损坏的电线、空开、插座、开关、节能灯等常规易耗用电设施设备。、柴油发电机系统每月进行启动运行,确保工作正常。、每年对用电设备设施进行*次检测和维修保养，特种设施的检测和维修保养按规定执行。建立水电设施设备档案清册，有运行、检查、维修、保养记录。	**公司负责上述项目单件元以下的各种设施设备、房屋、院落、地面等项目的维保；单项元以上（含）的维保项目，由市交通运输局负责。**公司配合。
*	公共区域维修维保服务	（*）用水设施管理及维保	、每日对水阀、出水感应器、脚阀、直饮水等用水设备设施的运行状况巡查—次，巡查记录齐全，发现破损或出现故障立即维修养护，保持各种设施设备运行良好，各种管线管道畅通无阻，无事故隐患。、负责自来水无负压供水系统设施的日常检修和维保；及时更换、维修损坏的水龙头、弯头、水管、闸阀和冲水马桶等常规易耗用水设施设备，确保大楼用水正常。、楼顶、广场、地下室等区域排水管网的日常管养和疏通工作，确保畅通；地下室排污泵的日常检查保养和清理工作，确保正常运行。、每年对用水设备设施进行*次检测和维修保养，特种设施的检测和维修保养按规定执行。建立水电设施设备档案清册，有运行、检查、维修、保养记录。	**公司负责上述项目单件元以下的各种设施设备、房屋、院落、地面等项目的维保；单项元以上（含）的维保项目，由市交通运输局负责。**公司配合。
*	公共区域维修维保服务	（*）监控系统管理及维保	每日对网络、视频监控等设备设施的运行状况巡查—次。保证设备完好，确保工作时正常运行。	**公司负责上述项目单件元以下的各种设施设备、房屋、院落、地面等项目的维保；单项元以上（含）的维保项目，由市交通运输局负责。**公司配合。
*	公共区域维修维保服务	（*）电梯管理及维保	、配备名持证的电梯操作人员（可由水电工或设备管理工兼任）。、安排专人每天巡查电梯设备不少于次，并建立管理台帐。、建立电梯公司维保台账，监督电梯公司维保到位。、发生故障及时通知电梯维保单位处理，并能够对简单故障进行应急处置。*、每天对电梯轿厢进行清洁保养，定期涂抹不锈钢光亮剂。	**公司负责上述项目单件元以下的各种设施设备、房屋、院落、地面等项目的维保；单项元以上（含）的维保项目，由市交通运输局负责。**公司配合。
*	公共区域维修维保服务	（*）消防系统及设施设备管理及维保	、按消防要求配备名固定消防员。由项目经理或保安队长或保安人员担（兼）任。须持证上岗。、大楼消防设施设备的日常检查和基础保养工作。、负责管理自动火灾报警系统和监控系统，值班人员必须持建（构）筑物消防员资格证。、负责大楼微型消防站的日常运行和管理工作。、发现故障及时联系专业人员进行维修，保证消防系统正常运行，确保不发生消防安全事故。、每天专人至少对消防设施巡逻次。完成大楼*多个消防设施的检查和扫码上传数据工作（消防云系统）。、配合市消防支队和交通局等职能部门组织的消防微型站应急拉练、消防培训及演习等工作。	**公司负责上述项目单件元以下的各种设施设备、房屋、院落、地面等项目的维保；单项元以上（含）的维保项目，由市交通运输局负责。**公司配合。
*	公共区域维修维保服务	（*）道闸设施管理与维保	加强道闸设施的日常管理及维护，确保正常运行。	**公司负责上述项目单件元以下的各种设施设备、房屋、院落、地面等项目的维保；单项元以上（含）的维保项目，由市交通运输局负责。**公司配合。
*	公共区域维修维保服务	（*）日常巡查	、对需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修和更新、改造范围的，及时编制维修计划报业主审批。、根据大楼实际使用年限，每年对大楼共用部位和共有设施设备的使用状况至少进行*次普查，并将普查资料移交甲方。	**公司负责上述项目单件元以下的各种设施设备、房屋、院落、地面等项目的维保；单项元以上（含）的维保项目，由市交通运输局负责。**公司配合。
*	公共区域维修维保服务	（*）其它公共设备管理及维保	、如广场地砖、墙砖、墙面乳胶漆修补、吊顶、排水管网、花坛、门、窗、锁具、家具、会议室桌椅等简单的星维修工作。、监控室、会议室、网络机房等公共区域空调的日常使用和检查保养等工作。、指定专人负责各会议室音响、灯光、会标、视频及网络等所有会议设施设备管理、维保及操作，并确保设施设备完好。做好移交记录，维保记录。、负责楼大厅电子显示屏的日常维护及管理，按照要求播放显示屏内容。*、负责广播系统的日常使用和检查维护保养工作，根据市交通局要求更换音乐。	**公司负责上述项目单件元以下的各种设施设备、房屋、院落、地面等项目的维保；单项元以上（含）的维保项目，由市交通运输局负责。**公司配合。
*	公共区域绿化养护服务	（*）种植养护服务	.负责院落绿化植物的补种、修剪、施肥、浇水和杀虫除草等日常养护工作，对花坛、绿地等区域的枯枝落叶等要及时清理，无杂草，保证绿化效果。、对花卉、绿篱、树木根据其品种和生长情况，及时修剪整形，保持观赏效果。*、定期限组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻，定期喷洒药物，预防病虫害。
*	公共区域绿化养护服务	（*）租摆服务	、负责楼大门口及大厅等公共区域、楼和楼会议室的绿化植物摆放及日常管理工作。*.专业人员实施绿化养护管理，保证植物生长良好。
*	车辆管理服务	停车场及车辆管理	、按车辆道路行驶要求，设立机动车和非机动车行驶及停放指示牌和地标，设立专人对进出车辆进行管理和疏导，引导车辆免费有序停放，保持道路整洁畅通，保持消防通道畅通。.对地面停车场及地下停车场（-楼）管理。、地面和地下停车场实行*小时监控，照明设施、消防器材完好齐全。、车库场地每日清洁-次，无渗漏，无积水，通风良好，无易燃、易爆及危险物品存放。*、负责停车系统日常使用，包括但不仅限于车辆授权、检查和维护保养等工作。
*	网络管理	（*）机房管理	指定*楼网络机房专管员，在市交通局办公室电子政务管理员的指导下，具体负责机房的出入管理、清洁卫生、运行环境、强电管理、消防安全等日常管理工作，并做好相关台账。机房内的任何检查、施工等活动，必须经过局办公室同意，同时机房专管员全程旁站监理。
*	网络管理	（*）楼层弱电井管理	负责大楼内各楼层交换机柜、网线插口等网络设施设备的日常检查及故障处理，并做好相关台账。
*	食堂管理服务	食堂管理服务	.负责每天对食堂卫生、食材采购渠道等进行次检查，并建立台账；发现问题及时向局办公室反映，确保食材安全卫生。*.负责对食堂厨房的日常检查工作，包括规范用电、用气、设施设备操作和消防等各方面的安全工作。
*	会议服务	楼、楼会议室管理及服务	、**公司根据交通局办公室通知，安排专人准备茶水、纸杯等相关会议服务（包括会前服务：如桌椅摆放、清洁、消毒等；会中服务：如茶水服务、设备调试及操作等；会后服务：如清理会场、恢复桌椅、关闭会议设备等）。、负责视频会议联调，每周指定专人负责楼视频会议的联调工作。*、根据会议要求提供如警示卡、席卡等物品。
*	其他服务	（*）门禁卡管理	、做好大楼门禁系统日常检查维保和管理工作。*公司免费提供卡（全大楼大约共**张卡）、更换电池、维修等服务。、负责办理门禁。***公司对照《门禁卡管理工作制度》办理手续后方可制卡，并建立相关台账。、负责门禁卡管理。除基本的维护保养外，每年需根据大楼续权登记情况，对所有门禁卡重新授权*次，确保人员有效性。
*	其他服务	（*）标志标牌	负责提供大楼各区域的禁止吸烟、安全警示、节能降耗、节约用水等各类标识标牌，以及*楼停车场及地下室停车场的标志、标识，对上述老旧标牌要及时更换；定期更换广场国旗等。
*	其他服务	（*）水电费支付管理	、每月负责抄取统计大楼各楼层、各单位的水表电表计数，及时向电力公司、自来水公司支付大楼用电费、水费，再向大楼各入住单位收取电费、水费，必须提供相应税务发票。协助做好电表、水表移交、清查等工作。、电话费：负责每月及时向电信公司支付监控室、大厅前台、台电梯内共计部电话的话费。
*	其他服务	（*）节能管理	做好机关大楼的节能减排工作并提供相关资料和台账
*	其他服务	（*）书信报刊收发	代办办公区内各单位书信、报刊收发工作，做到及时、准确、无误。严格按照我局书信报刊收发管理办法执行。
*	其他服务	（*）空置房间管理	对大楼空置房间进行定期的保洁，个月最少进行次；若其中有租户搬出或者搬入，则按相关要求提供相应的服务。
*	其他服务	（*）房屋管理	大楼各单位的进驻、搬出、装修等管理工作。进驻和搬出、装修等必须通过市交通运输局办公室的许可进行，做好入场人员登记，进出物品管理，施工安全巡查等工作。
*	其他服务	（）***资料建档管理	、有健全的**管理规章制度和专项考核考评细则；并执行到位。、有完整的公共设施设备维护管理档案、安全值班档案、水电维保运行档案等；、其它各项***管理资料完整。

*、内容及清单（专属部分）

序号	服务类别	工作内容	工作要求	备注
*	保洁服务	清洁卫生工作	、接待室、会议室、值班室需每天打扫次，保持目视干净，无灰尘垃圾。、固定专人负责间办公室的清洁卫生，每天打扫次。、档案室、荣誉室每月打扫*次，保持目视干净，无灰尘垃圾。	会议室个、接待室间，值班室间、档案室、荣誉室各间。
*	绿化养护服务	绿化养护服务	、间办公室要摆放大小盆绿植，并随季更换。、会议室、接待室按照要求摆放绿植，加强日常管理，并随季更换。	办公室个、会议室个、接待室*个等绿化摆放及管理等。
*	会议服务	-楼普通会议室管理	会议服务（包括会前服务：如桌椅摆放、清洁、消毒等；会中服务：如茶水准备、设备入场及调试等；会后服务：如清理会场、恢复桌椅、关闭会议设备等）。	会议室*个。
*	其它服务	临时交办的其它工作	*、大楼内临时性的（比如施工、办公室调整等）办公家具、物品等搬运工作。
*	其它服务	其它服务	*、负责交通局机关安排的各项临时性工作任务（比如简单的门锁维修、室内灯泡更换等）。

*、甲方的权利和义务

*.有权按合同约定享用乙方提供的****管理全方位服务。

*.有权对乙方****管理工作提出合理化建议，有权要求乙方整改服务不到位的事宜。

*.有权要求乙方及时维修供电、供水、空调、电梯、卫生间等设施发生的故障。

*.按照《****市交通运输局后勤****工作细则》对乙方进行考核后，每季度按合同约定按时交纳****管理服务费用及其他相关费用。

*.甲方有权审核乙方编制的管理服务方案、人员编制、费用开支情况。

*.甲方有权对乙方管理服务的质量进行监督,对不符合质量标准的管理服务有权建议整改,对不称职不服从管理的人员可以要求乙方更换。

*.遵守****管理规定、爱护房屋内的办公及生活设施、设备。

*.监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。

*.委托乙方管理的房屋、设施设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，则甲方负责维修。

**.依照法律法规及政策性文件规定应由甲方承担的其它责任。

*、乙方的权利和义务

*.乙方应依照相关法律规定和合同约定认真履行****管理职责。做好安全保卫工作与隐患排查措施，确保相关****、设施与人员的安全。及时做好相关****的维护维修工作。

*.乙方应在日常运行、公共安全、环境卫生、设备维护等方面制定落实管理办法、规章制度、实施细则，设立专门机构负责本****的日常管理工作，确保局机关大楼正常运转。

*.乙方应建立突发事件的处理程序，对刑事治安事件、电梯故障、停电、漏水、触电、爆炸案件、火灾、水灾等突发事件和其他不可抗力事件制定应急预案,以便快速及时地处理问题，化解矛盾和减少损失。

*.岗位设置必须甲方方案确定，乙方须固定岗位人员，保证各安位人员足额配置（如遇到特殊情况可随时进行人员增配，此费用含在****费里面）。甲方也可根据实际工作需要,对岗位和服务内容提出增减要求(需提前*个月通知乙方)，乙方应考虑其投入人员成本的风险，并自行承担。如因需更换岗位人员需与甲方提前商谈，对于不能胜任岗位工作、不能按时完成工作任务、不服从安排的，甲方有权要求提出人员更换。乙方定期对工作人员进行业务技能培训，提高服务水平和服务质量，按约定条款完成服务内容，接受甲方和社会人员的监督。

*.乙方应建立严格的内部管理制度，加强对所有****管理人员的管理，确保****管理服务的质量与水平。

*.乙方应满足甲方的随时作业调度要求，服务期内甲方对作业质量不满，乙方应及时作出整改，直至达到甲方对作业质量的要求。

*.乙方须为员工购买意外伤害保险,如工作人员因公发生意外伤害或死亡事故的，均由乙方承担*切赔偿,与甲方无关。由乙方工作人员的原因导致甲方单位良好形象受损或者直接导致经济损失的，均由乙方承担*切赔偿。

*.****公司的管理、安保等派驻人员应参照涉密人员相关管理制度加强管理；举办涉密会议或活动时，进行保密教育提醒；****公司还应定期对管理、安保等人员开展保密宣传教育，并保存相关工作记录和应证材料。

*.本合同终止时,乙方必须向甲方移交全部管理用房及****管理的档案、资料、设施设备等。

**.按合同约定向甲方收取****管理服务费用及其他相关费用。

**.依照法律法规和本合同规定行使****管理和监督职能。

**.有权对甲方工作人员违反****管理规定的行为提出批评并责令改正。限期未改正的，乙方有权单方面终止****管理服务合同。

*、****管理服务费及其它

（*）****服务费用

大楼共性部分****费总价为：元/年。由大楼入驻各单位按各自使用面积（详见附表）及核定的****费单价共同支付。

大楼总使用面积为*****平方米。核定****费单价为：元/㎡/月。

*.****市交通运输局机关使用面积为****平方米，共性部分****管理服务费总价为：元/年，单月价格为：元/月。

*.****市交通运输局****年****管理服务合同（局机关专属部分）服务费为：。

*.****市交通运输局机关****年****费总额为暂按以上*项费用合计支付，元/年，单月价格为：元/月。

*.后续项目中心若进驻，从进驻之月起，按****费单价及核定面积计算****费，费用由项目中心自行支付。

*.****公司收取各单位总额不超过元/年。

（*）付款方式

甲方依据《****市交通运输局后勤****工作细则》对乙方进行考核，每季度考核*次，按考核结果支付相关费用，考核合格后支付，每个季度底乙方按要求开具发票，甲方支付上*个季度的****服务费，支付方式为银行转账。

收款银行如下：

单位:

开户行:

账号:

（*）水费、电费由乙方提出合理收费方式审核通过后按月收取。

*、合同期限

本合同有效****。具体时间

*、违约责任

*.乙方未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，但未给甲方造成损失的，甲方可要求乙方整改，乙方在双方协定期限内达到甲方认定的管理服务质量标准后，甲方应支付相应的管理服务费用；乙方延迟履行超过**日的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方按合同总价的**%支付违约金。

*.乙方未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，给甲方造成损失的，甲方可要求乙方据实赔偿，并在**日内整改到位；因乙方管理服务质量问题导致甲方无法实现合同目的的，甲方有权解除合同。

*.因乙方原因导致重大火灾、失窃、泄密等重大经济损失或恶劣社会影响的，甲方有权解除合同，有权要求乙方按合同总价的**%支付违约金并赔偿损失，退还未履行职责部分的****管理服务费。

*、争议解决方式

合同履行期间双方若发生争议，应友好协商解决；协商不成，双方可选择向****仲裁委员会申请仲裁。

*、本合同未尽事宜，双方协商后可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

*、本合同*式*份，甲乙双方各持*份，经双方签字盖章后生效。

甲方（盖章）乙方（盖章）

甲方代表签字：乙方代表签字：

时间：时间：

附件*

****市交通运输局****年****管理服务采购需求

（大楼共性部分）

*、服务区域

****市交通运输局信息中心大楼总面积约*****平方米，主楼及西区副楼面积为*****平方米，东区副楼****平方米。****管理服务区域包括：

*.大楼内公共区域（含-*楼地下停车场、配电房、消防泵等，*楼大厅、信件收发室、信访室，*楼、*楼会议室，*楼职工活动室，*楼机房，*-**楼走廊、电梯间、楼梯间、卫生间、强弱电井，楼顶电梯机房等共有部位）；

*.大楼外公共区域（含室外停车场、道路、天台等）。

*.服务清单

（*）****管理面积

整个大楼建筑面积为*****平方米，其中：主楼及西区副楼面积为*****平方米，东区副楼****平方米。

*****平方米面积中，可出租的办公用房面积****平方米，公共区域面积****平方米。目前可收取****费面积为*****平方米。

(*）服务内容

*、公共区域保洁服务

*、公共区域安全和秩序管理服务

*、公共区域维修维保服务

*、公共区域绿化养护服务

*、车辆管理服务

*、网络管理

*、食堂管理服务

*、会议服务

*、其他****服务

*、****服务具体内容及要求

序号	服务类别	工作内容	工作要求	备注
*	公共区域保洁服务	（*）大楼内保洁服务	.包含地面、墙面、楼大厅、走廊、电梯、楼梯间等公共区域干净无灰尘，摆放整齐。.电梯轿厢、楼梯扶手、室内栏杆、强弱电井、公共部分门窗和固定设备等公用设施干净无灰尘，摆放整齐。.每日进行全面清扫保洁次（上午上班前、上午下班后、下午上班前、下午下班后各次），保持目视干净，无垃圾污点。
*	公共区域保洁服务	（*）卫生间的保洁服务	、每天不少于次，上、下午各固定次，保持目视干净，无灰尘污点，无异味等。、全天候保洁，特殊情况随叫随到。*、定期对卫生间进行消毒和除臭，并进行管道疏通。
*	公共区域保洁服务	（*）大楼内室内保洁服务	、包含楼信件收发室、信访室，楼、楼会议室，楼职工活动室，楼机房等，每天清扫保洁次，保持表面干净、无灰尘污点。*、使用前，清扫保洁；使用完成后，及时安排保洁人员对会议室进行清洁，保持会议室等场所的整洁、干净。
*	公共区域保洁服务	（*）大楼外保洁服务	、院落、天台、地下室、绿地等大楼外公共区域每天不少于次清扫，上、下午各固定次。、平时加强巡查，及时清扫新增垃圾，保持目视干净，无灰尘污点，无异味。*、保持可上人天台、屋顶清洁、无垃圾。
*	公共区域保洁服务	（*）重点部位保洁服务	、重点部位（指门前“包”区域、门厅、大厅、走廊、电梯、楼梯、卫生间、停车场、垃圾桶等），加强巡查，随时清扫。保持目视干净，无灰尘污点，无异味等。*、配合交通局开展典范城市内的创建活动。
*	公共区域保洁服务	（*）其他保洁服务	.大楼内消防箱、指示牌、公共门窗及玻璃等每周擦抹保洁至少次，保持表面干净、无灰尘污点。.公共天花板、窗台、墙面及公共照明灯具每月对其表面除尘至少次，保持无蜘蛛网。、定期对正门玻璃幕墙进行清洗保养，每月不少于次，如特殊遇检查和其他特殊需增加清洗次数。
*	公共区域保洁服务	（*）管道保洁服务	大楼内外下水管、排水管、污（雨）水井等每月检查清理*次。
*	公共区域保洁服务	（*）污水池清疏维护	每年清疏维护*次，保障排水畅通。
*	公共区域保洁服务	（*）卫生保洁耗材	、免费给大楼各楼层卫生间提供中档品质卫生纸（指定心相印牌）、卫生球（小便器）垃圾袋、蚊香以及拖把、扫把、抹布、楼及楼卫生间擦手纸等，并及时更换。、卫生保洁耗材必须符合环保要求，不影响职工健康，不造成环境污染。
*	公共区域保洁服务	（*）垃圾处理	设置分类垃圾桶，做好垃圾分类工作，垃圾桶每天清运*次，做到日产日清，保持垃圾桶清洁，无异味。
*	公共区域保洁服务	（*）消杀及除害	定期对卫生间、垃圾箱等喷洒消毒药水，适时投放药物灭“害”，每月检查清理次
*	公共区域保洁服务	（**）脚垫清理服务	、负责在大厅和后门处摆放脚垫并及时更换。、雨雪极端天气要及时清除过道、广场和停车场等区域的积雪，并在必经过道处要加铺防滑垫。
*	公共区域安全和秩序管理服务	（*）大楼安保工作	、小时值班，白班不少于人，夜班不少于人。、严格保安各项管理制度和内保条例，确保不发生安全责任事故。、对人员出入严格执行来访询问登记工作。、每小时巡视次，按预定路线对大楼进行不间断巡逻，维护公共秩序，发现问题及时解决和处理。在有需要的情况下，配合市交通局打开部分楼层门禁，用完后及时进行关闭，下班后关闭大厅和过道窗户。、小时（含节假日）对车辆的进出、停放进行管理，车辆进出有序，停放合理规范，无车辆堵塞，出现车辆堵塞及时疏导。、对大楼内外公共设施涉及安全隐患的部位，应设置明显警示标志。要保证消防设施设备的正常运行和消防通道畅通，能及时有效处置火灾险情。、协助处理突发事件（如火灾，接报治安事件、刑事案件，停电，浸水、泡水、冒水、漏水等），并按要求紧急处置有关工作。能合法合规、有效处置干扰办公秩序的各类事件。、**经理在公安机关、街道社区的指导下，做好安全防范、群防群治、宣传教育工作，积极防止本*区域内可能发生的治安案件。制定安全及公共秩序管理考核细则，使用电子巡更器对安保人员巡逻进行管理，建立详细的安全值班记录。、做好大楼信访、维稳、综治和安全环保等各方面的工作，确保不发生综治维稳、人为责任和安全环保等问题。
*	公共区域安全和秩序管理服务	（*）大院门岗安保工作	对外来出入人员及车辆携带、装运的物品进行严格审查与登记，清理妨碍大楼工作的无关人员与车辆。白班设岗*人，夜班职责由大厅安保代替。
*	公共区域安全和秩序管理服务	（*）安防及消防监控	双人实行小时全程监控值班，熟悉监控报警系统操作规程，负责大楼监控报警系统安全运行，系统报警后秩序员要反应迅速，措施得当，处理及时。监控录像保留不少于天。
*	公共区域维修维保服务	（*）建筑物维修维保	屋面、墙面、地面、天棚、天台、门窗等及时维修及日常管理，保持大楼内外完好、整洁、色调*致。	**公司负责上述项目单件元以下的各种设施设备、房屋、院落、地面等项目的维保；单项元以上（含）的维保项目，由市交通运输局负责，**公司配合。
*	公共区域维修维保服务	（*）用电设施管理及维保	、高压电工每天必须对配电房（高、低压配电柜、变压器等）、强电井等电力设施设备进行检查和维保，定期进行启动运行，确保大楼用电正常、安全。、及时更换损坏的电线、空开、插座、开关、节能灯等常规易耗用电设施设备。、柴油发电机系统每月进行启动运行,确保工作正常。、每年对用电设备设施进行*次检测和维修保养，特种设施的检测和维修保养按规定执行。建立水电设施设备档案清册，有运行、检查、维修、保养记录。	**公司负责上述项目单件元以下的各种设施设备、房屋、院落、地面等项目的维保；单项元以上（含）的维保项目，由市交通运输局负责，**公司配合。
*	公共区域维修维保服务	（*）用水设施管理及维保	、每日对水阀、出水感应器、脚阀、直饮水等用水设备设施的运行状况巡查—次，巡查记录齐全，发现破损或出现故障立即维修养护，保持各种设施设备运行良好，各种管线管道畅通无阻，无事故隐患。、负责自来水无负压供水系统设施的日常检修和维保；及时更换、维修损坏的水龙头、弯头、水管、闸阀和冲水马桶等常规易耗用水设施设备，确保大楼用水正常。、楼顶、广场、地下室等区域排水管网的日常管养和疏通工作，确保畅通；地下室排污泵的日常检查保养和清理工作，确保正常运行。、每年对用水设备设施进行*次检测和维修保养，特种设施的检测和维修保养按规定执行。建立水电设施设备档案清册，有运行、检查、维修、保养记录。	**公司负责上述项目单件元以下的各种设施设备、房屋、院落、地面等项目的维保；单项元以上（含）的维保项目，由市交通运输局负责，**公司配合。
*	公共区域维修维保服务	（*）监控系统管理及维保	每日对网络、视频监控等设备设施的运行状况巡查—次。保证设备完好，确保工作时正常运行。	**公司负责上述项目单件元以下的各种设施设备、房屋、院落、地面等项目的维保；单项元以上（含）的维保项目，由市交通运输局负责，**公司配合。
*	公共区域维修维保服务	（*）电梯管理及维保	、配备名持证的电梯操作人员（可由水电工或设备管理工兼任）。、安排专人每天巡查电梯设备不少于次，并建立管理台帐。、建立电梯公司维保台账，监督电梯公司维保到位。、发生故障及时通知电梯维保单位处理，并能够对简单故障进行应急处置。*、每天对电梯轿厢进行清洁保养，定期涂抹不锈钢光亮剂。	**公司负责上述项目单件元以下的各种设施设备、房屋、院落、地面等项目的维保；单项元以上（含）的维保项目，由市交通运输局负责，**公司配合。
*	公共区域维修维保服务	（*）消防系统及设施设备管理及维保	、按消防要求配备名固定消防员。由项目经理或保安队长或保安人员担（兼）任。须持证上岗。、大楼消防设施设备的日常检查和基础保养工作。、负责管理自动火灾报警系统和监控系统，值班人员必须持建（构）筑物消防员资格证。、负责大楼微型消防站的日常运行和管理工作。、发现故障及时联系专业人员进行维修，保证消防系统正常运行，确保不发生消防安全事故。、每天专人至少对消防设施巡逻次。完成大楼*多个消防设施的检查和扫码上传数据工作（消防云系统）。、配合市消防支队和交通局等职能部门组织的消防微型站应急拉练、消防培训及演习等工作。	**公司负责上述项目单件元以下的各种设施设备、房屋、院落、地面等项目的维保；单项元以上（含）的维保项目，由市交通运输局负责，**公司配合。
*	公共区域维修维保服务	（*）道闸设施管理与维保	加强道闸设施的日常管理及维护，确保正常运行。	**公司负责上述项目单件元以下的各种设施设备、房屋、院落、地面等项目的维保；单项元以上（含）的维保项目，由市交通运输局负责，**公司配合。
*	公共区域维修维保服务	（*）日常巡查	、对需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修和更新、改造范围的，及时编制维修计划报业主审批。、根据大楼实际使用年限，每年对大楼共用部位和共有设施设备的使用状况至少进行*次普查，并将普查资料移交甲方。	**公司负责上述项目单件元以下的各种设施设备、房屋、院落、地面等项目的维保；单项元以上（含）的维保项目，由市交通运输局负责，**公司配合。
*	公共区域维修维保服务	（*）其它公共设备管理及维保	、如广场地砖、墙砖、墙面乳胶漆修补、吊顶、排水管网、花坛、门、窗、锁具、家具、会议室桌椅等简单的星维修工作。、监控室、会议室、网络机房等公共区域空调的日常使用和检查保养等工作。、指定专人负责各会议室音响、灯光、会标、视频及网络等所有会议设施设备管理、维保及操作，并确保设施设备完好。做好移交记录，维保记录。、负责楼大厅电子显示屏的日常维护及管理，按照要求播放显示屏内容。*、负责广播系统的日常使用和检查维护保养工作，根据市交通局要求更换音乐。	**公司负责上述项目单件元以下的各种设施设备、房屋、院落、地面等项目的维保；单项元以上（含）的维保项目，由市交通运输局负责，**公司配合。
*	公共区域绿化养护服务	（*）种植养护服务	.负责院落绿化植物的补种、修剪、施肥、浇水和杀虫除草等日常养护工作，对花坛、绿地等区域的枯枝落叶等要及时清理，无杂草，保证绿化效果。、对花卉、绿篱、树木根据其品种和生长情况，及时修剪整形，保持观赏效果。*、定期限组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻，定期喷洒药物，预防病虫害。
*	公共区域绿化养护服务	（*）租摆服务	、负责楼大门口及大厅等公共区域、楼和楼会议室的绿化植物摆放及日常管理工作。*.专业人员实施绿化养护管理，保证植物生长良好。
*	车辆管理服务	停车场及车辆管理	、按车辆道路行驶要求，设立机动车和非机动车行驶及停放指示牌和地标，设立专人对进出车辆进行管理和疏导，引导车辆免费有序停放，保持道路整洁畅通，保持消防通道畅通。.对地面停车场及地下停车场（-楼）管理。、地面和地下停车场实行*小时监控，照明设施、消防器材完好齐全。、车库场地每日清洁-次，无渗漏，无积水，通风良好，无易燃、易爆及危险物品存放。*、负责停车系统日常使用，包括但不仅限于车辆授权、检查和维护保养等工作。
*	网络管理	（*）机房管理	指定*楼网络机房专管员，在市交通局办公室电子政务管理员的指导下，具体负责机房的出入管理、清洁卫生、运行环境、强电管理、消防安全等日常管理工作，并做好相关台账。机房内的任何检查、施工等活动，必须经过局办公室同意，同时机房专管员全程旁站监理。
*	网络管理	（*）楼层弱电井管理	负责大楼内各楼层交换机柜、网线插口等网络设施设备的日常检查及故障处理，并做好相关台账。
*	食堂管理服务	食堂管理服务	.负责每天对食堂卫生、食材采购渠道等进行次检查，并建立台账；发现问题及时向局办公室反映，确保食材安全卫生。*.负责对食堂厨房的日常检查工作，包括规范用电、用气、设施设备操作和消防等各方面的安全工作。
*	会议服务	楼、楼会议室管理及服务	、**公司根据交通局办公室通知，安排专人准备茶水、纸杯等相关会议服务（包括会前服务：如桌椅摆放、清洁、消毒等；会中服务：如茶水服务、设备调试及操作等；会后服务：如清理会场、恢复桌椅、关闭会议设备等）。、负责视频会议联调，每周指定专人负责楼视频会议的联调工作。*、根据会议要求提供如警示卡、席卡等物品。	***年楼会议室使用*次，楼会议室使用**次。
*	其他服务	（*）门禁卡管理	、做好大楼门禁系统日常检查维保和管理工作。*公司免费提供卡（全大楼大约共**张卡）、更换电池、维修等服务。、负责办理门禁。***公司对照《门禁卡管理工作制度》办理手续后方可制卡，并建立相关台账。、负责门禁卡管理。除基本的维护保养外，每年需根据大楼续权登记情况，对所有门禁卡重新授权*次，确保人员有效性。
*	其他服务	（*）标志标牌	负责提供大楼各区域的禁止吸烟、安全警示、节能降耗、节约用水等各类标识标牌，以及*楼停车场及地下室停车场的标志、标识，对上述老旧标牌要及时更换；定期更换广场国旗等。
*	其他服务	（*）水电费支付管理	、每月负责抄取统计大楼各楼层、各单位的水表电表计数，及时向电力公司、自来水公司支付大楼用电费、水费，再向大楼各入住单位收取电费、水费，必须提供相应税务发票。协助做好电表、水表移交、清查等工作。、电话费：负责每月及时向电信公司支付监控室、大厅前台、台电梯内共计部电话的话费。
*	其他服务	（*）节能管理	做好机关大楼的节能减排工作并提供相关资料和台账
*	其他服务	（*）书信报刊收发	代办办公区内各单位书信、报刊收发工作，做到及时、准确、无误。严格按照我局书信报刊收发管理办法执行。
*	其他服务	（*）空置房间管理	对大楼空置房间进行定期的保洁，个月最少进行次；若其中有租户搬出或者搬入，则按相关要求提供相应的服务。
*	其他服务	（*）房屋管理	大楼各单位的进驻、搬出、装修等管理工作。进驻和搬出、装修等必须通过市交通运输局办公室的许可进行，做好入场人员登记，进出物品管理，施工安全巡查等工作。
*	其他服务	（）***资料建档管理	、有健全的**管理规章制度和专项考核考评细则；并执行到位。、有完整的公共设施设备维护管理档案、安全值班档案、水电维保运行档案等；、其它各项***管理资料完整。

*、人员配备要求

本项目对人员配备不作具体要求，但是所配人员必须满足大楼工作需求。若人员离职，需提前*个月向市交通局办公室备案，岗位缺勤按***元/人/天进行考核；人员变动频繁影响市交通局工作的正常运行，甲方有权利向乙方进行处罚和更换。

具体要求如下：

*、项目经理要求：**岁以下，有办公项目****管理经验，持有****项目经理上岗证，需驻点办公。

*、保安要求：男性，**岁以下，身体健康，反应敏捷，双眼矫正视力*.*以上，有保安专业知识，能胜任保安工作，具备公安部门颁发的保安员上岗证或人社部门颁发的保安员职业资格证，安保人员至少不低于*人。

*、保洁人员要求：女性为主，**岁以下，身体健康，能胜任保洁工作。其中会议服务中的服务人员要求形象气质俱佳。

*、水电维修工要求：男性，**岁以下，熟悉水电工操作的各项规程，须具有合法有效的电工职业资格证书及电工特种作业操作证。

*、共性要求：

（*）思想品质好，作风正派，责任心强，工作认真负责，身体健康，体检合格，具有高中以上学历，能吃苦耐劳。所有进驻的****人员不得有任何不良记录（以公安部门登记为准）。

（*）男员工不准留胡须、蓄长发、染发（黑色除外）、刺青纹身、佩带过分的饰物；女员工不准浓妆艳抹或佩带过分的饰物，头发染色不能过艳。

（*）乙方****人员工作时间不准抽烟或吃*食、闲谈以及做和工作无关的事，不得从事有偿服务，不准接受外来办事企业和群众的任何物品，使用语言要文明，举止要大方，要具有*定的工作经验。

（*）乙方员工工作时间必须统*着岗位装上岗，其费用由乙方承担。

（*）乙方因特殊情况需更换或调整****人员，必须事先征求甲方意见，不得随意更换或调整****人员。

*、报价要求

本项目****服务费应包括但不限于以下内容：

*、人员费用：包括员工薪金、福利待遇、员工制服、员工餐费、节日加班、交通补助等；

*、设施工具费用：日常耗材费；

*、设施设备维修和日常维护费用：包括维修设备以及日常*修的配件费用、设施设备日常维护耗材费用等；

*、企业利润；

*、税费；

*、其它乙方认为需要投入的费用；

*、若在合同期间出现最低工资标准，*险*金缴纳标准等政策性调整的，甲方将根据政策依据给予调整。

*、其它事项与要求

*、乙方应提供上岗人员身份证由甲方予以查验，并提交身份证复印件备案。

*、乙方应严格按照《劳动法》规定保障上岗人员正当合法地位、权益，按照国家及****市有关规定，及时向上岗人员支付不低于最低工资标准工资，有法定节假日加班费，并及时足额交纳正常的社会保险和意外伤害保险等。

*、乙方有能够独立处理劳资争议和安全事故责任。

*、甲方不提供服务人员制服、住宿、供餐、交通、通讯方面的服务；甲方不提供员工劳保服务及职工福利等。

*、乙方应满足甲方的随时作业调度要求，服务期内甲方对作业质量不满，乙方应及时作出整改，直至达到甲方对作业质量的要求。

*、乙方须固定岗位人员，如因需更换岗位人员需与甲方提前商谈。

*、乙方在****管理各项目的操作均需严格按照国家和地区相关安全操作规程，如发生违规操作现象，所产生的后果全部由乙方承担，如造成经济损失，全部损失由乙方赔偿，乙方员工在履行职务中的人员伤亡，甲方不承担任何责任，给甲方造成损失的应恢复损失或照价赔偿。

*、甲方有权对乙方进行考核，并按考核结果与委托服务费直接挂钩。如考核达不到要求甲方有权提前解除双方合同，甲方不承担任何责任。

*、乙方必需遵循劳动法相关规定，足额按时发放工人工资，乙方与乙方所属工人发生劳资纠纷的，甲方不予承担任何责任。

**、遇到雷电天气，乙方必须根据设备安全要求关闭设备，如果因乙方操作不及时导致设备损坏的，乙方承担赔偿责任。

**、乙方须为投入员工缴纳社保，甲方将定期对在岗员工社保缴纳情况进行核查。

**、****管理服务须承诺：

（*）年度业主的综合满意率达到**%以上；

（*）业主投诉处理率***%；

（*）限时服务承诺完成率在**%以上；

（*）环卫检查合格率在**%以上；

（*）年度重大火灾、刑事案件和交通事故发生率为*。

**、付款方式：甲方按季度考核合格后支付，每个季度底乙方按要求开具发票，甲方支付上*个季度的****服务费。

**、上述所称“甲方”是指采购人，“乙方”是指成交供应商。

附件*

****市交通运输信息中心大楼入驻单位面积明细表

序号	入驻单位	使用总面积（平方米）
*	局机关	****
*	项目中心	***
*	智慧中心	****
*	道路支队	***
*	水路支队	****
*	巡察办	****
*	市邮政局	****
*	*胜公司	***
*	通达置业	***
总面积		*****

即可收取****费面积为*****平方米。

备注：项目中心暂未入驻，从实际入驻之月起按使用面积支付相关****费用。

您当前为:【游客状态】，文中****为隐藏内容，仅对会员开放，后查看完整商机。全国免费咨询热线：400-999-4928

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宜昌市交通运输局物业管理服务协议定点结果公告

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