****县桂语江南项目全过程代建代销开发管理
(项目编号:***************号)
招标文件
采购人:****县怡居置业有限公司
****代理机构:****
****年*月*日
目录
第*章招标公告
第*章投标人须知
第*章评标办法
第*章采购内容及需求
第*章合同条款及格式
第*章投标文件格式
第*章****县桂语江南项目全过程代建代销开发管理招标公告
项目概况
****县桂语江南项目全过程代建代销开发管理招标的潜在投标人应在****
市公共资源交易网(****://****.******.***.**)获取招标文件,并于****
年*月**日*点**分(北京时间)前递交投标文件。
*、项目基本情况
*.项目编号:***************号
*.项目名称:****县桂语江南项目全过程代建代销开发管理。
*.预算金额:(人民币):*****.***元
*.最高限价:(人民币):*********.**元。投标时按以下要求报价:
(*)设计费用:设计费控制价为《工程勘察设计收费标准(****年修订本)》的设计收费
基准价计算的**%,设计费投标报价应不高于《工程勘察设计收费标准(****年修订本)》
的设计收费基准价计算的**%,且单价不高于**元/**。
设计范围:包括红线范围内的所有设计,包括且不限于工程规划范围方案设计、初步设计、
施工图设计和专项施工图设计、精装修设计(样板房设计、样板区设计、售楼处、公区精装
修设计)、日照分析、节能计算、幕墙、门窗深化设计、基坑围护设计、人防设计、建筑智
能化设计、景观绿化设计、泛光照明设计、建筑绿色节能专项设计、气体灭火设计、交通标
志标线、标识标牌及导示设计、小区内市政、室外综合管线设计、装配式设计、强弱电、充
电桩等,以及***设计及承担本项目所涉及的技术经济分析、各类专项审查、各类论证等
及相关的专家费等(其中****当地行业主管部门有特殊要求的设计内容,如燃气、电信等,
设计费用由投标方按实单独与采购人结算,该类费用不含在设计费用投标报价中)。
(*)建安工程费用(采用费率报价):建安工程费用控制价为***%,最高投标限价为**%。
①建安工程费用待施工图审核完成后,发包人委托造价机构编制工程量清单和控制价,相关
费用由发包人支付。本项目造价依据国家及****省****年计价依据以及****市的信息价等
相关规定进行编制。以取得图审合格证时当月的****信息价作为参考,****信息价没有的,
由发包人委托造价咨询机构进行市场调研询价后,取*家以上平均价确定。编制完成的工程
量清单和控制价,由发包人交承包人核对。
②承包人自收到工程量清单和控制价之日起**工作日内,对工程量清单和控制价进行核对,
并将所有疑问*次性提交发包人,若不提出则表示对该工程的工程量清单及控制价无任何异
议;若经承包人核对工程量清单存在漏项、错项、单价有误的,按图纸和约定的计价规则调
整。承包人对工程量清单、控制价提出异议的,必须附计算书和详细的工程内容及项目特征,
否则发包人对此异议不予受理。
③双方核对完成后,以核对结果作为最终清单控制价,如有争议,最终以发包人委托的造价
咨询机构市场调研审核意见为准;施工合同价=最终清单控制价×投标费率。
建安工程费用:包含红线范围内土建(含土石方、桩基、基坑围护、人防、装配式建筑)、
水电安装、消防、暖通、建筑幕墙、装饰装修(含销售展示中心、示范区景观、样板房*套)、
建筑智能化、室外道排、景观绿化、空调(若有)、电梯、充电桩(不含地下停车位充电桩)、
抗震支架、交通标志标牌、泛光照明、竣工测绘及室外供水工程、配电安装工程、燃气工程、
通信工程、信号全覆盖等为完成以上全部工作内容所涉及的*切费用。
(*)委派人员费用:委派人员费用按到岗人员实际发生支出。委派人员费用不作竞争报价,
最终按实结算。
委派人员费用是指乙方牵头人为实施代建管理工作,委派除营销人员外相关人员的薪酬福利
费用,包括人员的工资、社会保险费、住房公积金、工会经费、职工教育经费和其他现金或
实物形式的福利等费用。
(*)代建管理费用:以可售部分的预估总销售额作为计算基础,最高投标费率为*%;代建
管理费最高投标限价为********元(预估总销售额*投标费率)。
代建管理费用是指包含代建管理服务费用、品牌授权使用费等;投标时报价费率精确到小数
点后*位。
(*)营销费用:营销费用按项目预估总销售额的*.*%进行总体预算控制,营销费用不作竞
争报价,由采购人按实列支。
营销费用是指营销人员薪酬福利费用(工资、佣金、福利、差旅、培训等)、营销推广费(广
告策划服务费、样板区物业服务、户外广告费、媒体传播广告费、销售物料制作费及营销活
动费等)及渠道费用,不包含样板区的建造和装饰装修费用等。
*、投标人的任*项报价高于相应最高投标限价、招标控制价及招标控制费率的投标报价将
被否决,按无效标处理。
*、评审方法详见第*章评标办法。
注:①本项目投标报价时,总建筑面积暂按******㎡计算,最终以实际竣工测绘面积为准。
②本项目投标报价时,预估总销售额暂按*******元计算,以最终销售总额为准。
*.采购需求:本项目为全过程代建代销开发管理项目,引入国内知名房地产开发企业,
委托建设管理从项目备案后开始(除征地拆迁、监理、前期政府配套、城市基础设施配套费、
物业维修基金、物业保修金、物业前期介入费、物业启动资金、物业开办费、物业委员会筹
备金、房产交易相关税费、红线内民房拆迁及其它构筑物和坟墓的迁出、非保护树的处理(如
有)、可行研究报告费用外),负责前期项目手续办理及实施;方案设计、初步设计及施工图
设计、设计的实施及管理;勘察实施及管理;工程实施及管理;工程设备、材料采购及管理;
大市政配套工程实施管理;组织竣工验收及专项工程报验完成并达到交付标准;各个环节建
立健全档案资料汇编;工程建档备案;产权移交,不动产权证办理;直至质量缺陷期结束,
合同保修期结束;以及商品房营销管理(对项目的广告制作、策划、推广、销售、网签买卖
合同、银行按揭办理、不动产抵押办理直至银行放贷等进行全面管理)。具体详见招标文件。
*.合同履行期限:本项目计划总工期(即中标通知书发放之日起至竣工验收通过之日止)
不超过**个月(投标时暂按****日历天填写),其中设计及施工总承包单位的工期时间,
在投标方制定的项目全景计划中明确,原则上设计单位服务至项目竣工备案结束,施工总承
包单位服务至项目质保期结束,项目全景计划需发包方审核确认。
*.本项目(接受)联合体投标。
*、申请人(投标人)的资格要求
*.满足《中华人民共和国****法》第***条规定:
(*)具有独立承担民事责任的能力;
(*)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度;
(*)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力;
(*)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录;
(*)参加****活动前*年内,在经营活动中没有重大违法记录;
(*)法律、行政法规规定的其他条件。
*.落实****政策需满足的资格要求:
/
*.本项目的特定资格要求:
(*)本项目允许联合体投标。联合体投标应满足下列要求:
*.*联合体投标由不超过*家且具有相应资质的独立企业法人组成;
*.*联合体各方签订联合体协议书,明确联合体牵头人,牵头单位必须为房地产开发
企业;联合体各方必须授权联合体牵头人代表所有联合体成员负责投标和合同的全面实施
等工作;
*.*联合体各方签订共同投标协议后,不得再以自己名义单独投标,也不得组成新的联
合体或参加其他联合体在本工程投标;
*.*联合体各方仅限承担代建代销管理或施工或设计中的*项或几项工作任务,联合
体牵头单位不能同时承担施工作业;
*.*联合体投标的,应按招标文件要求提交联合体协议书;
(*)按照《财政部关于在****活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》(财库
〔****〕***号)的要求,根据评审时“信用中国”网站(***.***********.***.**)、“中
国****网”(***.****.***.**)的信息,对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事
人名单、****严重违法失信行为记录名单的供应商(不含分公司、不含子公司),拒绝
其参与****活动。
*个以上的自然人、法人或者其他组织组成*个联合体,以*个供应商的身份共同参加
****活动的,应当对所有联合体成员进行信用记录查询,联合体成员之*存在不良信用
记录的,视同联合体存在不良信用记录。
注:评标委员会按采购文件要求在评标系统对投标人(含联合体成员)进行交互查询,
以评标时****市公共资源交易评标系统与“信用中国(***.***********.***.**)”平台实
时交互数据为准。遇系统故障,以评标委员会通过“信用中国(***.***********.***.**)”
人工查询为准,人工查询仍有故障的,则此项评标时不作要求。评标委员会应对故障页面证
据截图存档。
(*)标包划分:共分为*个标包,分别为:/。
(*)其他资格要求:本次招标要求投标人须同时具有以下①、②和③资质,或由具有
以下①和②和③资质的单位组成的联合体:①具有独立法人资格,具备房地产开发企业*级
及以上资质;②建筑工程施工总承包*级及以上资质;③具有工程设计综合甲级资质或工程
设计建筑行业(建筑工程)甲级。
*、获取招标文件
*.获取时间:****年*月*日至****年*月**日(提供期限自本公告发布之日起不
得少于*个工作日),每天上午*:**至**:**,下午**:**至**:**(北京时间,法定节假
日除外)。投标人须仔细阅读“投标人资格要求”,谨慎参与。
*.获取地点:请潜在投标人于发布时间内登录****市公共资源交易网网上系统
(****://****.******.***.**),按照有关程序办理参与事宜(注册、获取、下载招标文件)。
*.获取方式:网上下载。
*.招标文件售价:每标包人民币*元整,招标文件售后不退。
*、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
*.提交投标文件截止时间(开标时间):****年*月**日*点**分(北京时间),
投标人应在投标截止时间前通过电子招标投标交易平台(****市公共资源交易系统)递交电
子投标文件;逾期送达的投标文件,电子招标投标交易平台(****市公共资源交易系统)将
予以拒收。
*.开标地点:****县公共资源交易中心*楼开标*室(****县前进路与政通路交叉口
西北侧)(具体开标室详见****市公共资源交易中心网站“开标日程安排”或者开标当天指
示牌)。
*、公告期限:自本公告发布之日起*个工作日。
*、其他补充事宜
(*)投标保证金的递交:本项目不收取投标保证金。
(*)招标公告发布媒介
本次招标公告在****省****网(****://***.****-*****.***.**)、****省招投标信息网
(***.*****.***.**)、****市公共资源交易中心网站(****://****.******.***.**)等媒
体上发布。
(*)服务热线
*.**数字证书及电子签章咨询电话:**********
*.电子投标技术支持电话:**********
(*)注意事项
*.本项目只接受****省公共资源交易市场主体库(以下简称主体库,****省公共资源
交易市场主体库登录地址:*****://****.**.***.**/********-*******/************)已
审核通过的注册用户参与,因未及时办理注册手续导致无法参与的,责任自负。
*.单位负责人为同*人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商,不得参加同*合同
(标包)项下的****活动。除单*来源采购项目外,为采购项目提供整体设计、规范编
制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商,不得再参加该采购项目的其他采购活动。
*.省属采购人的****项目,中标供应商必须在中标(成交)以后、签订采购合同前
成为****省****网供应商注册用户。
*.招标文件获取须知
(*)登录****省公共资源交易市场主体库登录地址:
*****://****.**.***.**/********-*******/************)免费注册用户,按照有关程序
办理相关事宜。
(*)点击网上参与后,及时下载招标文件及其他资料(含答疑或相关说明)。如本项目
有*个或*个以上标包,潜在投标人参加其中任何*个标包的投标,必须对该标包进行网上
参与。
(*)只有成功下载招标文件后方完成全部参与程序。网上发布系统将于发布时间(即
招标文件发布时间)截止后准时关闭,各潜在投标人须及时参与并下载招标文件。因未及时
下载招标文件导致参与无效的,责任自负。以****市公共资源交易系统自动生成的投标参与
表为依据。
*.本项目招标文件(电子版)随招标公告同时发布,仅为各类市场主体和社会公众平
等、快捷、准确地获取招标信息。潜在投标人(供应商)如有意参与本项目投标,仍须在招
标文件发售时间内登*****市公共资源交易网(****://****.******.***.**)办理注册、
下载招标文件等相关事宜,逾期未办理的,责任自负。
*.本项目在线提交投标(响应)文件,投标人(供应商)在线解密投标文件、无须现
场参加开标。
*、对本次招标提出询问,请按以下方式联系。
*.采购人信息
名称:****县怡居置业有限公司
地址:****县城关镇淝河大道与子胥大道交叉口城投集团*楼
联系方式:***************
*.采购代理机构信息
名称:****
地址:****县城关镇淝河大道与子胥大道交叉口城投项目管理有限公司*楼
联系方式:***************-*******
*.项目联系方式
项目联系人:********
电话:**************************-*******
*.质疑联系方式
联系人:********
联系电话:**************************-*******
****年*月*日
附件:采购需求(与招标文件*致)
第*章投标人须知
投标人须知前附表
条款号 |
条款名称 |
条款内容 |
*.*.* |
采购方式 |
公开招标 |
*.*.* |
采购人 |
名称:详见招标公告。地址:详见招标公告。联系人:详见招标公告。电话:详见招标公告。 |
*.*.* |
****代理机构 |
名称:详见招标公告。地址:详见招标公告。联系人:详见招标公告。电话:详见招标公告。 |
*.*.* |
项目名称 |
详见招标公告。 |
*.* |
资金来源及落实情况 |
****,已落实。 |
*.*.* |
服务期 |
详见第*章合同条款前附表。 |
*.*.* |
履约地点 |
详见第*章合同条款前附表。 |
*.* |
投标人资格要求 |
详见招标公告。 |
*.*.* |
投标人提出问题的截止时间 |
****年*月**日**:**前,投标人应仔细阅读和检查招标文件的全部内容,如发现缺页或附件不全,应及时向采购人提出,以便补齐。投标人如对招标文件有任何疑问均在此时间以前登录****市公共资源交易网业务系统进行网上提问。如遇系统故障等原因不能登录系统、提出疑问,请及时与采购人或****代理机构联系,递交纸质材料,否则,投标人无权再因为招标文件等与投标有关的资料而提出质疑、投诉。 |
*.*.* |
采购人澄清的时间 |
****年*月**日,招标文件的澄清、修改、补充等将在****市公共资源交易网业务系统或通知答疑栏上发布。所有下载招标文件的投标人须在网上自行查询或登录网上系统进行查询,无需以纸质形式回复。如遇系统故障等原因不能登录系统,请及时与采购人或****代理机构联系。否则,造成的*切后果由投标人自行承担。 |
*.*.* |
构成招标文件的其他材料 |
采购人发出的澄清、修改及补充文件等。 |
格式*:
投标人近*年无重大违法记录声明函
我单位近*年(从年月至年月)无重大违法记录,特此声明。
投标供应商名称(盖单位电子签章):
日期:年月日
格式*(*):
法定代表人身份证明书(格式)
投标人名称:
单位性质:
地址:
成立时间:年月日
经营期限:
姓名:性别:
年龄:职务:
系(投标人名称)的法定代表人。
特此证明。
法定代表人身份证正反面的扫描件或者复印件
投标人:(盖单位电子签章)
日期:年月日
格式*(*):
投标授权委托书(格式)
本人(姓名)系(投标人名称)的法定代表人,现委托(姓名)为我方代
理人。代理人根据授权,以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改(项目名
称)投标文件、签订合同和处理有关事宜,其法律后果由我方承担。
代理人无转委托权。
法定代表人身份证正反面的扫描件或复印件 |
委托代理人身份证正反面的扫描件或复印件 |
投标人:,(盖单位电子签章)
法定代表人:,(签字或盖章或机打印)
法定代表人身份证号码:
委托代理人:,(签字或盖章或机打印)
委托代理人身份证号码:
委托代理人联系电话:
年月日
注:如法定代表人代表公司参与本项目投标,则不需要授权委托书。
格式*:
承诺书(格式)
我公司郑重承诺如下:
*、完全接受采购文件的全部内容,提交的所有资料扫描件或复印件与原件*致,真实、合法、有
效,对他人的知识产权不构成侵权。如因材料弄虚作假,或导致知识产权侵权行为,或给采购方的使用
带来严重影响,造成经济损失,承担由此造成的*切法律责任和经济赔偿。
*、在投标过程中,无围标、串标、出借资质及弄虚作假等违法违规行为。
*、本项目授权委托人为我公司正式工作人员。投标时(以投标截止时间为准),我公司无被限制投
标的记录(有效期内)。
*、投标时(以投标截止时间为准),我公司未被人民法院及相关部门列入失信被执行人名单、重大
税收违法案件当事人名单、****严重违法失信行为记录名单。
*、如被确定为中标(成交)供应商,保证按照合同约定进行履约。
*、依法行使自己的质疑、投诉权利,提供的质疑、投诉证明材料来源合法,不存在捏造事实、提
供虚假材料或恶意投诉等行为。
如有违反上述承诺之*,或存在其他虚假、违法违规行为,我公司自愿接受相关部门的处理,承担
由此产生的*切后果。
投标供应商名称(盖单位电子签章):
日期:年月日
格式*:
联合体协议书
(所有成员单位名称)自愿组成联合体,共同参
加,(项目名称)投标。现就联合体投标事宜订立如下协议。
*、(某成员单位名称)为(联合体名称)牵头人。
*、联合体牵头人合法代表联合体各成员负责本招标项目投标文件编制和合同谈判活动,
并代表联合体提交和接收相关的资料、信息及指示,并处理与之有关的*切事务,负责合同
实施阶段的主办、组织和协调工作。
*、联合体将严格按照招标文件的各项要求,递交投标文件,履行合同,并对外承担连
带责任。
*、联合体各成员单位内部的职责分工如下:联合体牵头人(牵头人名称)承担工
作,联合体成员(成员名称)承担工作;联合体成员(成员名称)承担工作。
*、本协议书自签署之日起生效,合同履行完毕后自动失效。
*、本协议书*式份,联合体成员和招标人各执*份。
牵头人名称:,(盖单位章)
法定代表人或其委托代理人:,(签字或盖章或打印姓名)
成员*名称:,(盖单位章)
法定代表人或其委托代理人:,(签字或盖章或打印姓名)
成员*名称:,(盖单位章)
法定代表人或其委托代理人:,(签字或盖章或打印姓名)
年月日
注:如果允许联合体投标且投标人以联合体名义进行投标的,则适用此表,否则不适用。
格式*:
其他资格要求(按招标公告要求提供)
*、信誉*览表
序号 |
证书名称 |
发证单位 |
颁发时间 |
备注 |
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… |
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填报要求:*.依据综合评审中的信誉要求填写本表并提供相关证明材料;*.请投标人按照本信誉证
书*览表信誉证书名称的排列顺序提供相关的证书资料,否则有可能影响评审结果,责任自负。
*、中小企业声明函
中小企业声明函(工程、服务)(如果是中小企业的,则适用此表,否则不适用)
本公司(联合体)郑重声明,根据《****促进中小企业发展管理办法》(财库﹝****﹞**号)的
规定,本公司(联合体)参加(单位名称)的(项目名称)采购活动,工程的施工单位全部为符合政策
要求的中小企业(或者:服务全部由符合政策要求的中小企业承接)。相关企业(含联合体中的中小企业、
签订分包意向协议的中小企业)的具体情况如下:
*.(标的名称),属于(采购文件中明确的所属行业);承建(承接)企业为(企业名称),从业人员
人,营业收入为*元,资产总额为*元*,属于(中型企业、小型企业、微型企业);
*.(标的名称),属于(采购文件中明确的所属行业);承建(承接)企业为(企业名称),从业人员
人,营业收入为*元,资产总额为*元,属于(中型企业、小型企业、微型企业);
以上企业,不属于大企业的分支机构,不存在控股股东为大企业的情形,也不存在与大企业的负责
人为同*人的情形。
本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假,将依法承担相应责任。
企业名称(盖章):
日期:
*从业人员、营业收入、资产总额填报上*年度数据,无上*年度数据的新成立企业可不填报。
**、残疾人福利性单位声明函
残疾人福利性单位声明函
(如果是中小企业的,则适用此表,否则不适用)
本单位郑重声明,根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政策的通知》(财
库【****】***号)的规定,本单位为符合条件的残疾人福利性,且本单位参加()单位的()项
目采购活动提供本单位制造的货物(由本单位承担工程/提供服务),或者提供其他残疾人福利性单位制
造的货物(不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物)。
本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假,将依法承担相应责任。
残疾人福利性单位:(盖单位电子签章)
年月日
**、其他资料(按采购文件要求提供)