房屋租赁合同
出租方（以下简称甲方）：****工业职业技术大学
承租方（以下简称乙方）：
根据《民法典》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础
上，经协商*致，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用的事宜，订立本合同。
第*条房屋基本情况
（*）甲方出租房屋位于****工业职业技术大学仙林校区（****市****区羊山北路*号）雪
松苑-***房屋（以下简称“该房屋”)。
（*）该房屋面积（含公摊）共***.*平方米（建筑面积），该面积为计算房屋租赁费等费
用的依据。另配有雪松苑-***、****处共计**.***的场地作为该房屋的配套仓库。
第*条租赁期限及转包约定
（*）本项目承租期限自****年月日起至****年月_日止，其中****年月_日
至****年_月_日为免费装修期。甲、乙双方须受*年租赁期的约束，但甲、乙双方同意合同
采取*年*签的方式，本轮合同为本项目的第*年合同，有效期自****年月_日起至****年
月日止。
（*）在*年租赁期内，甲方每学期按照《****工业职业技术大学校园商铺管理办法》对乙
方进行综合考核。考核不合格的，视为乙方没有履行合同的能力，甲方有权提前终止合同且不承
担违约责任，乙方必须无条件撤离。
（*）在*年租赁期内，甲方每学期对乙方进行服务满意度测评。如果乙方服务满意度达到
**%（含）以上，乙方方有资格签订下*年的租赁合同，且乙方必须与甲方签订下*年的租赁合
同；如果乙方服务满意度低于**%，甲方有权要求乙方限期整改，若整改后仍达不到以上要求，
视为乙方没有履行合同的能力，甲方有权提前终止合同且不承担违约责任，乙方必须无条件撤离。
（*）在*年租赁期内，如乙方符合续租条件但没有续租意愿，按照以下约定执行：
*.乙方须至少提前**天向甲方提出书面撤场申请；
*.乙方须履行完本轮合同，如果乙方未经甲方书面同意而自行提前撤场，则剩余租金不退，
且须承担本合同第*条相关条款约定的违约责任；
*.乙方须待甲方确定该房屋的新承租商后方可撤场。如果本轮合同期满，甲方尚未确定该房
屋的新承租商，则乙方须延期撤场，且按本合同的日房屋租赁费金额*延期撤场天数向甲方支付
延期撤场期间的房屋租赁费。如该房屋新*轮招租确定的首年房屋租赁费不低于乙方本轮合同所
对应的下*合同周期房屋租赁费金额，则乙方可以在甲方指定的时间撤场；如该房屋新*轮招租
确定的首年房屋租赁费低于乙方本轮合同所对应的下*合同周期房屋租赁费金额，则乙方须按照
以下标准补足房屋租赁费用：乙方*年租赁期内须支付的该房屋租赁费总额－乙方已经缴纳的
房屋租赁费用－乙方未能续约期限内该房屋新承租商应支付的房屋租赁费。
（*）*年承租期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。
（*）乙方未经甲方书面同意，不得擅自进行转租、分租该房屋，否则乙方应承担由此造成
的*切损失及违约责任，甲方有权提前解除合同、收回房屋。
第*条，费用约定
（*）房屋租赁费
*、该房屋本轮合同的房屋租赁费总金额为人民币￥
元（大写：元整），甲方向
乙方开具房屋租赁费增值税发票（如乙方需要增值税专用发票请提前说明并向甲方提供开票资
料）。
*、房屋租赁费按年支付，乙方先付费后使用。第*次支付时间为合同签订之日起*日内，
以后每次须在付款周期到期前，提前*日完成支付，逾期支付的，每逾期*日，则乙方须按逾期
金额每日*.*%的标准支付滞纳金。
*、如果乙方服务满意度达到**%及以上，可以续签合同，合同*年*签，每次续签合同时，
房屋租赁费比上期递增*%。
（*）合同履约保证金
*、乙方须支付金额为人民币￥******元（大写***元整）的合同履约保证金，支付方式
为：
回（*）本合同签订之日起*日内向甲方支付
口（*）顺延前序合同约定的保证金
*、合同关系终止时，甲方收取的合同履约保证金将在乙方结清所有应承担款项且按规定办
理完房屋交接手续后*个月内无息退还乙方。
*、如乙方在本合同项下任何期限内违反本合同之任何规定，则甲方有权以合同履约保证金
抵充乙方按合同约定拒不支付的应付款项、滞纳金、违约金和（或）作为甲方因此而遭受损失之
赔偿金，乙方须在*日内向甲方补齐被抵充的履约保证金，否则甲方有权视情形单方面解除合同。
*、合同期内，乙方不得要求以合同履约保证金抵付其应付款项（包括但不限于乙方应向甲
方支付的租金、水费、电费）。
（*）其他服务费用
*、如产生自用水电费，暂按以下标准向甲方支付：
（*）水费：￥*.**元/吨，计量装置由甲方提供：
（*）电费：￥*.**元/度，计量装置由甲方提供，接入功率不超过****。
*、合同期内，如遇政府主管部门或学校对水费、电费政策性调整，则自调整之日起按照新
的收费标准执行。
*、本合同中的合同履约条件经双方*致确定，在合同期限中此条件不受市场环境等外部因
*
素的影响，乙方也不再享受甲方制定或更改的其他优惠政策。
（*）缴费账户
上述所有费用须由乙方公司对公账户打入甲方账户，甲方账户信息如下：
户名：****工业职业技术大学
通讯地址：****市****区羊山北路*号
账号：********************
开户行：中国建设银行****汉中路支行
（*）逾期缴费约定
乙方逾期支付房屋租赁费、水费或电费超过**日的，甲方有权采取包括但不限于断电、断
水、锁门等措施暂时停止乙方使用该房屋。乙方暂停使用该房屋期间，仍应按合同约定支付房屋
租赁费或房屋占有使用费。乙方逾期支付房屋租赁费、水费或电费超过**日的，甲方有权提前
解除合同。
第*条服务范围及要求
（*）乙方的服务范围：校园超市，经营范围包括：食品销售；日用品销售；新鲜水果*售；
服装服饰*售；办公用品销售；文具用品*售；体育用品及器材*售；计算机软硬件及辅助设备
*售；软件销售；电子产品销售。乙方向甲方承诺，该房屋仅作为校园超市使用，并遵守国家、
地方法律法规、行业相关标准规范及甲方相关管理规定，确保合法经营、诚信经营、规范经营，
不超范围经营。
（*）乙方必须在其承租范围内开展经营活动，不得越界经营。乙方在合同期内未征得甲方
书面同意以及按规定须经有关部门审批但尚未核准前，不得擅自改变该房屋的使用用途，且所提
供的服务或商品符合校园定位。不得售卖任何自制食品、自制饮料（含水果捞）、分装饮料、烟
草及任何含有酒精的饮料。如果乙方出现超范围经营或越界经营行为，甲方有权要求乙方整改，
如果乙方在甲方规定时间内拒不改正，则视为乙方违约，乙方需负担因此产生的*切责任并支付
合同违约金，甲方视情形有权单方面解除合同。
（*）乙方保证，在合同期内乙方始终享有上述服务范围的经营许可及所需审批，并将营业
执照、食品经营许可证、员工健康证等悬挂在店内显著位置。同时，乙方保证按照行业服务规范
要求，配备必要的设备设施，满足经营业务的基本要求；店内物品摆放规范有序，服务人员须规
范服务、文明服务、热情周到，杜绝与师生发生争吵甚至打架现象。
（*）乙方须保证售卖的商品没有“*无产品”“假冒伪劣”或“过期变质”等问题，如有
发生且核查属实，视为乙方违约，乙方须负担因此产生的*切责任并支付合同违约金，甲方视情
形有权单方面解除合同。
（*）乙方须对本超市实行统*管理、统*配送、统*定价，并保证本超市所出售商品价格
不高于****市****区其他超市的同类商品价格、不高于其他连锁店同类商品价格，并保证价签齐
*
全。
（*）根据现行法律法规要求，乙方最迟须在合同签订*个月内将乙方注册地落户在甲方辖
区内，或者在甲方辖区内成立乙方分支机构，保证所有证件*店*证且证址*致。
（*）乙方应依法纳税，依法用工，且不得聘用有违法、违纪或违反甲方规章制度的人员，
乙方须保障用工人员的合法权益和工资福利，因此类问题产生的*切责任由乙方全权承担。
第*条校园服务专项约定
（*）乙方须无条件接受政府和学校相关部门对该房屋的安全、卫生、经营范围等方面的检
查、监督。乙方应建立健全该经营场所安全管理（包括消防、视频、财产及人身安全等）、卫生
管理、员工管理、应急管理、文明服务等方面的管理制度。相关规章制度须悬挂或张贴在店内显
著位置。
（*）乙方须做好房屋安全、防火、防盗、防水、防疫、卫生、宣传、维持经营秩序等方面
工作，不得改变房屋结构，严禁私拉乱接电线、网线，不得使用大功率电器，不得使用明火，并
须根据甲方要求与学校相关部门签订包括但不限于网络安全、意识形态、安全经营等方面的责任
书。
（*）乙方在校园内的经营须自负盈亏，甲方不参与处理且不承担乙方与第*方产生的任何
债权债务。
（*）乙方进校人员须持有有效身份证件和有效暂住证，所有从业人员的上述证件及暂住证
等必须在甲方保卫部门登记备案。
（*）乙方须保证每天正常营业时间自*:**至**：**，未经甲方书面许可不可无故停业。
（*）乙方须按照甲方要求和规定，确定门头店招的内容、制作标准和安装位置。乙方不得
擅自使用学校任何标识，不得设立户外商业广告和宣传广告等物料，不得在未获得甲方书面许可
的非合同约定地点开展任何校园服务、经营、宣传等活动。
（*）乙方须严格遵守如门前*包规定等甲方各项规章制度及管理办法，按规定缴纳垃圾代
运费（垃圾须送到指定收集点由学校后勤部门代运），不得在该房屋内居住、生活（包括但不限
于做饭、如厕），不得影响师生工作、学习及生活秩序。
（*）甲方指定为联络人，手机号码为
代表甲方为乙方提供联络、协
调服务，履行文件传达、信息收集、收费通知、日常考核等工作职责，并保证国家法定工作时间
均可联系，如甲方更换联络人，须及时通知乙方。
（*）乙方指定
为驻场经理，手机号码为
代表乙方全权负责日常经营
管理及相关问题处理工作，每周须驻场时间不少于*个工作日。
第*条该房屋返还约定
（*）出现下列情形时，乙方须及时返还该房屋，未经甲方同意而逾期返还该房屋的，乙方
*
须按人民币￥元/日（大写：￥
元整/日）的标准向甲方支付该房屋逾期占有
使用费，并按照第*条第（*）款支付合同违约金。
*、乙方须在合同期满当日返还该房屋。
*、乙方申请提前终止合同且经甲方同意后，乙方须在甲方同意的期限前返还该房屋。
*、因乙方违约导致合同提前终止，乙方须在甲方出具的《提前终止合同通知书》中规定的
最后期限前返还该房屋。
（*）未经甲方书面同意，乙方逾期返还该房屋超过**日的，甲方有权处理留滞在该房屋
内的*切物品，且不承担任何经济赔偿及法律责任，因此造成的*切后果由乙方自行承担。
（*）乙方装修部分包括其布置的电缆、明暗电线、开关插座、配电柜、网络线、灯具、木
地板、玻璃门、墙面粉刷等，合同期满后均归甲方所有。乙方返还该房屋时，不得破坏该房屋内
的所有装修，甲方要求必须拆除的部分除外。如乙方未按甲方要求拆除相应装修，或者在拆除时
毁坏了甲方要求拆除部分之外的其他装修部分或者设备，可以由甲方代为拆除或修给，由此产生
的费用将从乙方履约保证金中扣除。返还房屋时，须经甲方验收认可，并结清各自应当承担的费
用。
第*条甲方的权利与义务
（*）甲方有权在合同期满之前的*个月内陪同潜在的校园服务提供单位或有关人士进入该
房屋参观考察，甲方将尽最大努力减少对乙方工作的影响。
（*）当发生下述情况时，甲方有权开启或更换该房屋的门锁、门禁等，将该房屋的所有物
品（包括但不限于家具、装置和其他添置物）搬出该房屋，将该房屋腾空及收回该房屋。甲方对
因此而引起的乙方之损害或损失概不负责
*、本合同终止后**日内乙方未与甲方取得联系的。
*、乙方违反本合同任何条款，且在甲方书面通知或本合同规定期限内未予以纠正的。
*、若乙方交还该房屋时遗留下任何物件，甲方有权就该等物件向乙方收取由此产生的*切
费用，包括但不限于公证费、搬运费及仓储费等。
（*）按照本合同相关约定，向乙方提供适合正常使用的房屋。
（*）甲方不得干扰或妨碍乙方正常合理使用该房屋。
（*）在下述情况下，甲方不承担任何责任，且本合同项下之房屋租赁费及其它费用不得减
免或终止支付：
*、该房屋的水、电、电话、传真及其它服务非因甲方原因停止供应或该房屋的任何公共设
施非因甲方原因停止运作。
*、由于乙方或第*者（包括但不限于乙方之雇员、合作伙伴、供应商、代理人等）的原因对
乙方和（或）第*者造成的任何损失和（或）伤害。
*
*、非甲方原因造成的该房屋内的人身或财产损失。
第*条乙方的权利与义务
（*）乙方有权要求甲方出示对所属场地的产权证明或管理权证明。
（*）乙方有权要求甲方提供水、电、通信线路等基础经营条件。
（*）乙方在甲方校园或该房屋内的*切活动应遵守中国现行有效的法律、法规和规章。
（*）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该
房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用
由乙方承担。
（*）租赁合同生效后，乙方对该房屋进行装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲
方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由乙方报请有关部门批准后，方可进行。所
有装修费用由乙方自行承担，且装修改造工期须在合同约定的租期内。租赁期满，乙方不得以房
屋装修投入大等任何理由，要求甲方延期《房屋租赁合同》或要求甲方给予经济补偿。如果乙方
破坏该房屋结构或者损坏该房屋内的原有设施设备，均须照价赔偿。
若政府主管部门对该房屋的装修（包括但不限于消防设施）提出任何整改要求，乙方须按照
政府主管部门的要求进行整改，并承担*切责任及费用，并赔偿甲方因此而遭受的任何损失。
（*）乙方必须在自己办公区域内根据国家消防及甲方要求数量配置手持式灭火器。合同期
间，该房屋的整体消防、施工安全、员工日常管理等均由乙方负责，如发生任何消防事故、安全
事故以及员工人身伤害意外等均由乙方承担*切责任，并负责妥善处理。
（*）未经甲方书面同意，乙方不得在该房屋外放置任何物品。
（*）未经甲方书面同意，乙方不得在该房屋的外部包括公共通道、窗户、外墙或顶部展示、
树立、粘贴或悬挂任何标志、文字、标记、海报、横幅、旗帜、广告牌或告示等。
（*）未经甲方书面同意，乙方不得使用甲方的名称、标志，但通信联络之用除外。
（*）乙方可安排部分岗位供甲方在校学生在该房屋开展勤工俭学。
（**）乙方需要对其雇员、访客（特指乙方的访客）或合作伙伴（含供货商等）的行为负
责，如果其雇员、访客或合作伙伴在该房屋内或校内出现对甲方或甲方的雇员、学生、访客、合
作伙伴以及房屋、固定资产等造成伤害或者损失的行为，乙方须承担由此导致的所有赔偿责任。
（**）乙方须在合同期满当日腾空该房屋并配合甲方做好交接工作。如乙方因不及时腾空
该房屋而造成违约的，乙方不仅需要支付甲方相应的违约金，还将失去甲方以后所有招标项目的
投标资格。
第*条解除本合同的条件
（*）甲、乙双方同意在合同期内，有下列情形之*的，本合同终止，双方互不承担责任：
*、该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的。
*
*、该房屋因社会公共利益被依法征用的。
*、该房屋应城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的。
*、该房屋销毁、灭失或者被鉴定为危险等级的，若在该毁损或危险性发生或鉴定后**日内
得以恢复，则本合同将在约定期限内继续生效。
*、因****工业职业技术大学调整该房屋所在校区规划的。
*、其他法律法规规定的情形。
（*）有下列情形之*的，即构成违约，守约方有权书面通知违约方解除本合同，违约方应
按照本合同第*条相关规定向守约方支付违约金，违约金不足以抵付守约方损失的，还应赔偿守
约方的损失及违约金的差额部分：
*、甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现合同约定服务目的的，或甲方交
付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。
*、乙方未征得甲方书面同意改变该房屋结构、房屋用途、增设附属设施，或乙方不执行甲
方装修规定，超出甲方书面同意的范围和要求装修该房屋，影响市容或校区形象和校园环境，且
拒不根据甲方要求进行整改或恢复原状的。
*、乙方所售卖的商品有“*无产品”“假冒伪劣”或“过期变质”等问题的。
*、乙方擅自转租、分租该房屋或与他人交换租赁地点的。
*、乙方无故不支付房屋租赁费、水费或电费超过**日的。
*、乙方存在超范围经营或越界经营行为，甲方出具书面整改通知后，乙方不按期完成整改
或拒不整改的。
*、乙方发生第*条第（*）款所述情形逾期返还该房屋的。
*、乙方违反本合同的约定，且在甲方书面通知要求乙方进行整改或本合同规定的期限内，
乙方未予以整改。
*、乙方被强迫或自愿进入清算程序（以重组或合并为目的者除外），乙方之财产被强制执行，
或乙方被接管人接收。
**、乙方违法提供服务或在该房屋内进行其他违法活动的。
**、乙方出现与意识形态相关的不良典情、安全责任事故、群体性事故的。
**、其他归因于乙方，法律法规允许甲方收回该房屋的情形。
第*条违约责任
（*）合同期间，非本合同规定的情况，甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋致使乙方无
法提供服务的，甲方应按提前收回的天数乘以人民币￥
元/日（大写：￥元
日）向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
（*）合同期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自停止提供服务并退出的，乙方应按提
*
前退出天数乘以人民币￥
元/日（大写：￥
元/日）向甲方支付违约金。若违
约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从合同履约保证金中抵扣，不足抵扣部分
则由乙方另行支付。
（*）合同期间，任何*方如出现本合同第*条第（*）款规定的违约行为，除守约方有权
解除本合同外，违约方还应向守约方支付违约金人民币￥
元（大写：￥元整）。
（*）本合同生效后，各方均应全面履行本合同约定的义务。任何*方不履行或不完全履行
本合同约定义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给守约方造成的损失，包括守约方为
实现债权而支付的律师费、保全费、诉讼收费、公证费、鉴定费等。
（*）乙方连带责任保证人：
，身份证号：
第**条其他条款
（*）本合同自双方签字盖章后生效。
（*）本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商*致，可订立补充条款。
（*）甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决；协商解决不成的，双方
同意由****市秦淮区人民法院管辖。
（*）本合同当事人在本合同项下的通知或其他通信往来应以书面形式进行，并以邮件或传
真的方式递送至下述地址或传真号码。如用传真，在发出后即视为收讫。如用挂号信邮寄，在寄
出*日后即视为收。
（*）本合同*式*份。其中：甲方执*份，乙方执*份，****省产权交易所有限公司执*
份，均具有同等法律效力。
甲方****工业职业技术大学
| 通讯地址：****市****区羊山北路*号 |
乙方通讯地址： |
| 账号：******************** |
账号 |
| 开户行：中国建设银行****汉中路支行 |
开户行 |
| 经办人： |
经办人： |
| 签订时间：年月* |
签订时间：年月日 |
| 签订地点：****市****区羊山北路*号 |
签订地点：****市****区羊山北路*号 |
乙方
通讯地址：****市****区羊山北路*号
通讯地址：
账号：********************
账号
开户行：中国建设银行****汉中路支行
开户行
经办人：
经办人：
签订时间：年月
*签订时间：年月日
签订地点：****市****区羊山北路*号
签订地点：****市****区羊山北路*号
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