杭政储出【****】***号地块住宅项目***工程总承
包
（招标编号：***********************）
招标文件
（☑资格后审）
招标人：********安居共创置业开发有限公司（盖单位章）
招标代理机构：****（盖单位章）
****年*月**日
目录
第*章招标公告
第*章投标人须知
投标人须知前附表
投标人须知
*.总则
*.招标文件
*.投标文件
*.投标
*.开标
*.评标
*.合同授予
*．重新招标和不再招标
*．纪律和监督
第*章评标办法
第*章发包人要求
第*章项目清单
第*章投标文件格式
☑第*章招标公告
杭政储出【****】***号地块住宅项目***工程总承包招标公告
*.招标条件
杭政储出【****】***号地块住宅项目***工程总承包已由****市****区发
展和改革局以****-******-**-**-******批准建设，建设资金来自****，出资
比例为***%，招标人为********安居共创置业开发有限公司，委托代理机构为
****。项目已具备招标条件，现对该项目的杭政储出【*
***】***号地块住宅项目***工程总承包的工程总承包进行公开招标。
*.项目概况与招标范围
*.*项目概况：本项目投资估算******.***元，工程概算******.***元
，其中建安工程造价*****.*****元，建设规模：总建筑面积******.**平方米
，其中地上建筑面积*****.**平方米，地下建筑面积*****平方米。建设地点：
新塘街道。
*.*招标范围：包含所有施工图设计、各类专项设计（含深化设计）、施
工图图审、施工图预算编制、建安工程施工、设备采购、竣工图编制、竣工验
收、档案移交、竣工备案移交、产权证等办理及保修服务等其他建设方面的内
容，以及对工程项目进行质量、安全、进度、费用、合同、信息等管理和控制
；具体包括（但不限于以下内容）：
*、工程设计范围：包含工程规划范围内的施工图和专项设计（精装修设计
、室外景观绿化、幕墙设计等）、施工图深化设计（包括样板房、售楼处、地
下会所的施工图深化设计）、设计调整，报批配合、施工图配合、验收配合等
相关服务。设计内容主要包含：建筑、结构、给排水、暖通(含空调、排油烟系
统、空气能、多联机系统等深化设计)、电气、人防、消防、精装修设计、钢结
构、基坑围护、弱电智能化（室内、室外）、智慧小区、幕墙、门窗深化设计
、光伏发电、充电桩、综合支架及抗震支架深化设计、泛光设计（包含航空灯
）、建筑绿色节能专项设计、海绵城市设计、***综合设计（地上***施工图校
验与地下室***管线综合设计）、交通标志标线、标识标牌及导示设计（地上地
下）、地下室美化、装配式设计、临时构筑物深化、用地红线内市政及室外配
套管线综合设计等、室外排水、室外景观绿化、代建公园绿地等与工程建设相
关的所有设计内容。其他当地行业主管部门有特殊要求的设计内容如：自来水
、电力、燃气、数字电视配线等除外，中标人应牵头协调上述专项设计，进行
总体设计管控。
*、工程施工范围：场地平整和施工道路设置、临时用水、临时用电、基坑
围护、桩基、土石方开挖回填、建筑结构工程、人防、门窗及栏杆工程、幕墙
及外立面装饰、楼梯间及女儿墙栏杆及扶手、安装工程（给排水、强弱电工程
（含航空障碍灯系统等）、消防、抗震支架、暖通、建筑智能化（含智慧安防
等）、光伏发电、精装修、信报箱、市政工程、景观工程（含海绵城市、围墙
、垃圾收集点及设施、景观标识导引、小区岗亭施工等）、泛光照明、地库美
化工程、交通标识标线、标识标牌工程、电梯（含空调及轿厢装修）、空调（
含设备房、门岗及附属设备）、空气能设备安装、充电桩桥架管沟预埋、*次
改造工程等。公共自行车位由发包人委托实施，承包人完成场地硬化及铺装，
预留雨污水、强电、弱电接口等。同时需做好工程进度控制、质量控制、安全
控制、投资（成本）控制，需与最终确认的施工图设计及工程变更内容*致。
*、工程采购：建筑材料、设备、电梯、空调、空气源、户外家具、健身器
材、游乐设施、娱乐设施、软装等构成工程不可分割的设施设备等。
*、华数、电信、移动、联通、燃气、自来水、电力等职能单位实施项目的
总包管理。
*、工程项目进行质量、安全、进度、费用、合同、信息、检验、检测、测
绘、评估等管理和控制，包含工程竣工验收，专项验收、移交、未来社区验收
（如有，含环保、海绵、规划、消防、防雷、卫生、交警、城管、人防、绿化
、通水、排水、通电、通气、通邮、水保、节能、无障碍、白蚁防治、文体、
公厕垃圾房，婴幼儿用房，社区管理养老、物业用房等职能部门的所有专项验
收），工程移交，结算审计送审，竣工图制作，竣工资料城建归档，工程备案
，质保期的保修服务等同时取得本项目产权证等。
*.*计划工期：****个日历天（其中：设计工期**个日历天；施工工期
****个日历天）
*.投标人资格要求
*.*具备（设计专业类建筑行业建筑工程甲级且施工总承包企业建筑工
程(新)*级）或（设计专业类建筑行业甲级且施工总承包企业建筑工程(新)
*级）或（设计综合类甲级且施工总承包企业建筑工程(新)*级）资质；
（对应建筑业企业资质应在“****省建筑市场监管公共服务系统”上资质动态
核查结果处于“合格”状态）
*.*承担施工的单位具备有效的企业安全生产许可证；
*.*项目负责人、设计负责人、施工负责人资格
（*）拟派项目负责人具有注册在投标人单位的☑具有*级注册建造师资格
(建筑工程)或*级注册建筑师资格或*级注册结构工程师执业资格；拟派项目
负责人可以兼任本项目施工负责人或设计负责人，但投标截止日存在在其他在
建合同工程中担任工程总承包项目负责人或施工负责人的，不得以拟派项目负
责人的身份参加本次投标，在建合同的开始时间为合同工程中标通知书发出之
日（不通过招标方式的，开始时间为合同签订之日），结束时间为该合同工程
通过验收或合同解除之日；
（*）拟派设计负责人具有*级注册建筑师或*级注册结构工程师资格（联
合体投标的,注册在设计单位）；
（*）拟派施工负责人具有建筑工程专业*级注册建造师资格(联合体投标
的,注册在施工单位)，同时具有“*类人员”*类证书。如在投标截止日存在
在其他任何在建合同工程上担任项目施工负责人的，不得以拟派项目施工负责
人的身份参加本次投标，在建合同的开始时间为合同工程中标通知书发出之日
（不通过招标方式的，开始时间为合同签订之日），结束时间为该合同工程通
过验收或合同解除之日。
*.*本次招标接受联合体投标。联合体投标的应满足下列要求：
*.*.*项目负责人由牵头单位人员委派；
*.*.*☑联合体数量不超过*个；
*.*.*联合体的各专业资质等级，根据联合体共同投标协议书约定的专业分
工认定，相同专业单位组成的联合体，按照承担相应专业工作的资质等级较低
的单位确定；不同专业单位组成的联合体，按照联合体协议分工所承担的专业
工作对应各自的专业资质认定；
*.*.*☑其他：（*）牵头人必须为设计单位，项目负责人需由牵头人单位
拟派；（*）联合体各方不得再与其他单位组成联合体参与本项目投标，联合体
出现上述情况的，其投标和与此有关联的联合体投标都将被拒绝。
*.招投标方式
☑（*）线下招投标。其中☑线上获取招标文件
*.招标文件的获取
*.*本项目招标文件（含图纸）和补充（答疑、澄清）、修改文件以网
上****建设工程招标造价平台
（****://***.****.********.***.**/****.*****）、****市公共资源交易网
（****://*****.********.***.**）下载方式发放。
*.*招标文件下载网址：潜在投标人登录****建设工程招标造价平台
（****://***.****.********.***.**/****.*****）、****市公共资源交易网
（****://*****.********.***.**）自行下载招标文件。
*.*招标文件网上下载时间：公告发布之日起至投标文件递交截止时间。
*.投标文件的递交
☑*.*（*）投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为****年**
月**日**时**分**秒(北京时间，下同)，递交地点为。
*.联系方式
招标人：********安居共创置业开发有限公司
地址：****市****区北干街道工人路**号
联系人：****
电话：***********
招标代理机构：****
地址：****区金城路***号心意广场*幢****
联系人：****
电话：***********
****年*月**日
第*章投标人须知
投标人须知前附表
| 条款号 |
条款名称 |
编列内容 |
| *.*.* |
招标人 |
名称：********安居共创置业开发有限公司地址：****市****区北干街道工人路**号联系人：****电话：*********** |
| *.*.* |
招标代理机构 |
名称：****地址：****区金城路***号心意广场*幢****联系人：****电话：*********** |
| *.*.* |
工程名称 |
杭政储出【****】***号地块住宅项目***工程总承包 |
| *.*.* |
建设地点 |
新塘街道 |
| *.*.* |
资金来源及比例 |
*******% |
| *.*.* |
资金落实情况 |
已落实 |
| *.*.* |
招标范围 |
详见招标公告 |
| *.*.* |
计划工期要求 |
计划工期：****个日历天。投标承诺工期不得超过该计划工期。计划开工日期：****年*月**日计划竣工日期：****年*月**日其中：设计工期：**个日历天；施工工期：****个日历天。 |
| *.*.* |
质量标准 |
设计质量标准：符合现行国家有关工程设计质量评定标准的合格要求。施工质量标准：符合现行国家有关工程施工验收规范和标准的合格要求。 |
| *.*.* |
投标人资质及要求 |
☑见招标公告 |
| *.*.* |
是否接受联合体投标 |
接受。应满足下列要求：见招标公告及投标人须知相应条款内容要求。（信用分计取规则：按联合体成员单位中信用较低*方计取） |
| *.*.* |
资格审查方式 |
采用资格后审 |
| *.*.* |
投标人不得存在的/其他情形 |
|
| *.*.* |
设计成果补偿 |
☑不予补偿。 |
| *.*.* |
踏勘现场 |
投标人自行踏勘。 |
| *.**.* |
投标预备会 |
☑不召开 |
| *.** |
投标人拟分包的工作 |
☑不允许。 |
| *.**.* |
实质性要求和条件 |
资格审查内容要求：见第*章“评标办法”。技术评审内容要求：见第*章“评标办法”。初步评审内容要求：见第*章“评标办法”。商务审查内容要求：见第*章“评标办法”。 |
| *.**.* |
偏差 |
☑不允许 |
| *.* |
构成招标文件的其他资料 |
☑*、本项目已公开完整的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件,允许上述前期项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件的编制单位及其评估单位参与本工程总承包项目的投标。 |
| *.* |
构成招标文件的其他资料 |
项目清单、招标控制价及明细。*、发包人应按照《****市房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包计价指引》编制项目清单，投标人应自行关注****建设工程招标造价平台（****://***.****.********.***.**/****.*****）、****市公共资源交易网（****://*****.********.***.**）发布的项目清单，并按照发包人提供的项目清单进行报价；*、发包人公布招标控制价时，应同时公布包含综合单价分析表的招标控制价的费用构成明细及编制期，投标人应自行关注****建设工程招标造价平台（****://***.****.********.***.**/****.*****）、****市公共资源交易网（****://*****.********.***.**）发布的招标控制价。 |
| *.*.* |
投标人要求澄清招标文件 |
时间：于年月日时前☑登*****建设工程招标造价平台（****://***.****.********.***.**/****.*****）以不署名的形式在“投标答疑专区”提疑。联系方式：***********联系人：**** |
| *.*.* |
招标文件澄清发出的形式 |
招标人将在年月日时前对投标人疑问作出统*的解答，并以招标补充文件的形式发出。☑在****建设工程招标造价平台（****://***.****.********.***.**/****.*****）、****市公共资源交易网（****://*****.********.***.**）上公开发布。在开标前，投标人须随时关注网站的最新答疑信息，自动下载。 |
| *.*.* |
投标人确认收到招标文件澄清 |
☑潜在投标人应自行关注****建设工程招标造价平台（****://***.****.********.***.**/****.*****）、****市公共资源交易网（****://*****.********.***.**）发布的补充文件信息，招标人不再**通知。投标人因自身贻误行为导致投标失败的，责任自负。 |
| *.*.* |
招标人修改文件发出的形式 |
同*.*.* |
| *.*.* |
投标人确认收到招标文件修改 |
同*.*.* |
| *.* |
投标文件的组成 |
*.*.*资格审查资料；*.*.*.*投标函封面；*.*.*.*投标人于投标截止日当周或前*周在“****省建筑市场监管公共服务系统”上，参与投标的建筑业企业资质的“资质动态核查结果证明”；*.*.*.*资质资格证明材料；（人员资格要求的相关证明材料，如设计负责人）*.*.*.*业绩证明材料（若有）；*.*.*.*投标担保材料（如转账/银行保函/保险保证/担保公司担保投标保函/融资担保等）；*.*.*.*联合体投标协议书;*.*.*技术标（技术标打分制的综合评估法，页码不得多于***，不得少于***，文本连续编码）；*.*.*资信标；*.*.*商务标； |
| *.*.* |
增值税税金的计算方法 |
*般计税法 |
| *.*.* |
工程总承包计价方式 |
勘察设计费、设备购置费及建筑安装工程费等均为全费用价格（包括间接费、利润和税金） |
| *.*.* |
最高投标限价 |
最高投标限价为人民币*****.*****元。其中：☑（*）工程设计费最高投标限价为人民币***.*****元；☑（*）设备购置费最高投标限价为人民币*****元；☑（*）建筑安装工程费最高投标限价为人民币*****.*****元；☑（*）工程总承包其他费最高投标限价为人民币***.*****元；注：风险控制价*****.*****元；为防止投标人低价抢标，最高投标限价的**％作为风险控制价,计算风险控制价时，基数应扣除暂列金额。 |
| *.*.* |
投标报价的其他要求 |
见第*章发包人要求。 |
| *.*.* |
投标有效期 |
不少于**个日历天（从投标截止之日起算）。 |
| *.*.* |
投标保证金 |
*、金额：人民币***元（不得超过***元）*、交纳方式：非财政性资金（接受转账、银行保函、保险机构保证保险保单、融资担保公司保函）①银行汇票或支票或电汇或网银交纳的以实际到账并获取“缴存确认表”为准②银行保函③保险保证④担保公司担保⑤融资担保注：担保交纳方式将按招标核准登记表中“投标担保缴纳方式”下拉框中勾选的方式直接获取显示(即：*:财政性资金（接受银行保函、保险机构保证保险保单、融资担保公司保函）；*:非财政性资金（接受转账、银行保函、保险机构保证保险保单、融资担保公司保函）)；*、“缴存确认表”获取方式：保证金到账后，投标人应在建易投标保证金平台（网址：****://***.*-**.***/）自行注册并打印“缴存确认表”；未开通建易投标保证金平台服务的投标单位须携带盖公司章的银行回单（注明该笔保证金关联的项目）到****市****区市心中路****号科技创新中心*楼*楼建设银行窗口打印“缴存确认表”。境内投标人的保证金应当从其基本帐户转出。因投标人未规范操作引起的投标保证金递交无效或系统验证匹配失败的，视为未提交投标保证金。投标人不按要求提交保证金的，该投标文件将被拒绝。投标保证金以系统显示结果为准。户名：****市公共资源交易中心****分中心帐户：********************开户银行：中国建设银行****市****支行。*、其他形式要求：按《关于在****市建设工程项目中推行工程担保制度》、《****省人民政府关于进*步加强工程建设项目招标投标领域依法治理的意见》等文件执行。备注：*、重新招标项目，参与投标的投标人仍需按上述规定要求重新递交投标担保。如联合体投标的，其投标保证金由牵头人递交。*、关于各类投标保函要求：其*投标人提交的投标保函中保证人承担责任的条件须与招标文件的要求*致；其*投标人提交的投标保函必须是不可撤销见索即付的保函；其*若因投标人的投标保函中承担责任的内容条件及赔付方式与招标文件要求不完全*致导致担保人拒不承担担保责任的，由投标人按招标文件规定的投标保证金金额向招标人履行赔付责任。 |
| *.*.* |
其他可以不予退还投标担保的情形 |
*、经查实，投标人在投标过程中存在串通投标或弄虚作假的。*、中标候选人拟派项目负责人、施工负责人在其他在建合同工程中担任项目负责人、施工负责人的（含工程总承包项目中担任施工负责人）。☑*、中标候选人拟派项目负责人、施工负责人因多个项目同时投标中标导致放弃中标的情形。*、其他：/注：本招标文件的“投标保证金不予退还”是指：（*）以现金转账形式，转账现金不予退还。（*）以银行保函形式，招标人作为受益人向银行提起索赔。（*）以保证保险形式，招标人作为被保险人（受益人）向保险人提 |
投标承诺书
（招标人名称），：
本公司已详细阅读（工程名称及招标编号）招标文件，自觉遵守中
华人民共和国、****省、****市有关招标投标的法律法规规定，自觉维护建筑
市场正常秩序，现自愿就参加该工程投标有关事项郑重承诺如下：
*.承诺投标文件无虚假、伪造的内容。若投标文件中存在虚假、伪造的内
容（含工程总承包项目负责人有其他在建合同工程的情形），同意作无效投标
处理，若中标之后被查实弄虚作假，同意取消中标资格并被没收投标、履约保
证金，同时按扰乱市场行为进行通报；
*.承诺投标文件提供的“银行保函”或“保证保险”或“担保公司担保”
或“****省投标保证金数字保函”符合下列条件：
⑴投标保函（保证保险）中保证人承担责任的条件与招标文件的要求*
致；
⑵投标保函（保证保险）是不可撤销见索即付的保函（保证保险）；
⑶若因投标人的投标保函（保证保险）中承担责任的内容条件及赔付方式
与招标文件要求不完全*致导致担保人拒不承担担保责任的，由投标人按招标
文件规定的投标保证金金额向招标人履行赔付责任。
*.承诺无串通投标行为，若存在与其他投标人的投标文件存在投标文件*
处及以上错误*致、内容多处雷同、电子检测码*致的情况，同意作无效投标
处理，并接受有关行政监督部门的调查和处罚；
*.承诺无恶意报价行为，若被认定存在严重哄抬标价或影响合同履行的异
常低价竞标行为，同意作无效投标处理，并接受有关行政监督部门的调查和处
罚；
*.承诺按照投标文件派驻管理人员及投入机械设备，若存在不到位的情
况，同意接受合同约定的处罚。若严重影响合同履约的，同意接受招标人解除
合同的要求。
*.承诺并确认：如未按招标文件要求参加本项目陈述和答辩的，自愿接受
监管机构的信用扣分等处置，监管机构可以采用传真或电子邮件等方式，将责
令整改及信用扣分相关通知材料送达本单位。本单位传真号
码：，，电子邮箱：，。
法定代表人（签名或盖章）：
投标人（盖章）：
年月日
工程总承包项目清单及计价表
表*工程总承包项目费用汇总表
项目名称：
| 序号 |
项目名称 |
金额（元） |
备注 |
| * |
工程设计费 |
|
|
| * |
设备购置费 |
|
|
| * |
建筑安装工程费 |
|
|
| * |
工程总承包其他费 |
|
|
|
|
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|
合计 |
|
（*+*+*+*） |
|
其中：暂列金额合计 |
|
|
|
暂估价合计 |
|
|
|
安全文明施工基本费合计 |
|
|
表*工程总承包项目工程设计费清单及计价表
项目名称：
| 序号 |
项目名称 |
金额（元） |
备注 |
| *.* |
施工图设计费 |
|
|
| *.* |
深化设计费 |
|
|
| *.* |
…… |
|
|
|
…… |
|
|
|
合计 |
|
|
注：根据招标文件明确由投标人承担的设计工作范围内容，投标人认为需
要增加的费用项可自行添加，并列明该项目的名称及金额。
表*工程总承包项目设备购置费清单及计价表
项目名称：
| 序号 |
项目名称 |
技术参数规格型号 |
单位 |
数量 |
单价（元） |
合价（元） |
备注 |
| *.* |
工程设备费 |
|
|
|
|
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|
| *.*.* |
（设备名称*） |
|
|
|
|
|
|
| *.*.* |
（设备名称*） |
|
|
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|
|
|
…… |
|
|
|
|
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|
| *.* |
必备的备品备件 |
|
|
|
|
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| *.*.* |
（备品备件*） |
|
|
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|
|
|
| *.*.* |
（备品备件*） |
|
|
|
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|
|
|
…… |
|
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|
|
|
|
| *.* |
暂估价 |
|
|
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|
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|
…… |
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|
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|
|
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|
|
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|
合计 |
|
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|
|
注：招标人应详细列明工程设备的技术参数、规格型号、计量单位、数
量，以及所需备品备件的要求。
表*工程总承包项目建筑安装工程费清单及计价表
项目名称：
| 序号 |
项目名称 |
工程内容 |
单位 |
规模数量 |
价格（元） |
备注 |
| *.* |
工程费 |
|
|
|
|
|
| *.*.* |
（项目工程*） |
|
|
|
|
|
| *.*.* |
（项目工程*） |
|
|
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|
|
…… |
|
|
|
|
|
| *.* |
暂估价 |
|
|
|
|
|
| *.*.* |
（暂估价工程*） |
|
|
|
|
|
| *.*.* |
（暂估价工程*） |
|
|
|
|
|
|
…… |
|
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|
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|
| *.* |
暂列金额 |
|
|
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|
| *.*.* |
标化工地增加费 |
|
|
|
|
|
| *.*.* |
优质工程增加费 |
|
|
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|
|
…… |
|
|
|
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|
合计 |
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|
表*工程总承包其他费清单及计价表
项目名称：
| 序号 |
项目名称 |
金额（元） |
备注 |
| *.* |
工程总承包管理费 |
|
|
| *.* |
工程总承包专项费 |
|
|
| *.*.* |
工程保险费 |
|
|
| *.*.* |
场地准备及临时设施费 |
|
|
| *.*.* |
***技术应用费 |
|
|
| *.*.* |
管线迁改费 |
|
|
| *.*.* |
苗木迁移费 |
|
|
| *.*.* |
联合试运转费 |
|
|
| *.*.* |
引进技术和引进设备其他费 |
|
|
| *.*.* |
测绘费 |
|
|
| *.*.* |
专利及专有技术使用费 |
|
|
| *.*.** |
…… |
|
|
|
|
|
|
|
合计 |
|
|
注：根据招标文件的工作内容，投标人认为需要增加的费用项可自行添
加，并列明该项目的名称及金额。
表*工程总承包项目建筑安装工程费项目清单及计价表
工程名称：
| 序号 |
清单项目编码 |
清单项目名称 |
工程内容 |
计量单位 |
工程量 |
金额（元） |
金额（元） |
备注 |
| 序号 |
清单项目编码 |
清单项目名称 |
工程内容 |
计量单位 |
工程量 |
综合单价 |
合价 |
备注 |
|
|
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投标总价
招标人：
工程名称：
投标总价（小写）：
（大写）：
投标人：，（单位盖章）
法定代表人：，（盖章）
编制时间：
报价说明
工程名称：
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投标人：（盖章），法定代人或委托代理
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