化州市人民法院关于位于广东省茂名市电白区（原广东省电白县）水东镇西湖路的一宗房地产（第一次拍卖）的公告

****省****

拍 卖 公 告

****省****将于****年*月**日上午**时**分至****年*月**日上午**时**分（延时的除外）在****省****京东网司法拍卖网络平台上（*****://******.*.**.***/#/****/**********省****）进行公开拍卖活动，现公告如下：

1. 拍卖标的物：位于****省****市****区（原****省****县）水东镇西湖路的*宗****【****权证：粤房地证字第********号、国有土地使用证：电国用（****）第*****号、建筑面积：****.**平方米、土地使用面积：****平方米】（详情请见标的物评估报告书），拍卖起拍价：*****元，保证金:****元，增价幅度：****元(或****元的倍数)

   *、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

   如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前*日向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

   因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

   *、咨询、展示看样的时间与方式：即日起可以自行到现场看样，有意看样者请将拍卖标的名称、姓名、联系电话编辑短信发送至手机号码***-****-****。请看样者提前预约，按时到达，法院不另行安排看样时间。

   集中看样时间：****年*月**日下午**时-**时。

   集中看样地点:位于****省****市****区（原****省****县）水东镇西湖路的*宗****。

   *、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

   *、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：*人或*人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

   *、特别提醒，标的物按现状和现有手续拍卖（请详细阅读本标的物的评估报告书，能否办理不动产权证及能否办理产权过户，是否需要补缴土地出让金差额、规划条件等，由竞买人自行向有关部门查询了解，过户的风险由买受人承担），有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人*旦参与竞买，即视为对拍卖标的已完全了解，并接受拍卖标的的现状和*切已知及未知的瑕疵，责任自负。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵担保责任。本标的物法院负责清场交付。

   *、税费承担及其他费用：

   *、因网络司法拍卖涉及标的物产权转移就更登记形成的税费，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第**条的规定，法律、行政法规有明确规定的，依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担。法律、行政法规没有规定或者规定不明确的，均由买受人自行承担。

   *、依照法律、行政法规有明确规定应当由被执行人承担的税费部分，由买受人先行垫付，买受人应当自收到本院出具的成交书、执行裁定书等法律文书之日起**日内（非因买受人原因除外)自行至相关管理部门办理完成缴纳税费手续，买受人自垫付起**个工作日内，持有效支付凭证到本院申报办理从执行款中退回垫付的税费等手续。买受人有正当理由，无法在上述期间办理的，应当提前向本院提出书面延期申请，经本院同意后可延期。不申请办理或逾期申请办理退税费手续的，本院将不再保留相应的预留退税费款项，由此造成的法律后果和损失由买受人自行承担或买受人自行向被执行人主张该权利。

   *、不动产过户期间如因房产及土地性质、用途、使用权类型发生变更产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担。法律、行政法规没有规定或者规定不明确的有关费用，均由买受人自行承担。

   *、标的物可能存在的物业管理费、水、电、气等欠费由买受人自行承担或自行与相关单位协商解决（法院不负责调取、提供拍品原所有人不动产户籍信息及其名下其他财产信息、婚烟状况、拍品前次成交价格票据等材料)，法律、行政法规没有规定或者规定不明确的相关费用，均由买受人自行承担。具体费用由竞买人在竞买前至相关单位自行查询。

   *、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应在拍卖前*日向本院提交有关证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃优先购买权。

   *、拍卖竞价前京东系统将冻结竞买人账户内的资金，作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年*月**日前下午**时前缴入法院指定账户（开户单位：****；开户银行：中国工商银行****化州支行营业室；银行账号：*******************），备注案号（****）粤****执恢**号。

   *、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。支付保证金详情请登*京东司法拍卖平台查询。

1. 依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《成交确认书》，确认书中载明并公示实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

2. 依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第**条规定，若因用法律规定的其他方式无法向被执行人高州市石板镇瑞泰农业有限公司、罗聪、李英、梁东等送达《网络拍卖事项告知书》、《拍卖公告》、《拍卖须知》的，将上述文书在网络司法拍卖平台进行公示，公示满*日即视为已经通知。

   竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。

   本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询王生：***-****-****。

   监督电话：****-*******

   联系地址：****省化州市鉴江区北京东*路****

   化州市人民法院

   *〇**年*月**日