****市****区萧岗荔枝园地块留用地
（*********地块）合作开发
招商方案
****市萧岗实业有限公司
年月日
****市****区萧岗荔枝园地块留用地
（*********地块）合作开发招商方案
****市****区云城街萧岗经济联合社全权委托****市萧岗实业有限公
司（以下称：招商方）对****区萧岗荔枝园地块留用地（*********地
块）（以下简称“项目土地”）进行合作开发招商，项目土地性质为村庄
建设用地***、商业商务用地（**、**）。具体招商方案如下：
*、合作的目的和方式
通过公开、公平、公正的方式，选择确定*家优秀的经济实力雄厚的
合作开发单位（以下称：合作方），开发建设****市****区萧岗荔枝园地
块留用地（*********地块）项目，全方位带动云城街新能源汽车产业、
美丽健康产业发展，将本项目打造为符合****区“*+*”现代产业集群要
求的新能源汽车及美丽健康产业园区，由合作方统*协调规划投资建设运
营。合作模式为招商方土地使用权出让，合作方出资开发建设，即招商方
向合作方移交净地（包括但不限于地块已经完成拆除平整，地面上不存在
需要拆除的建筑物、构筑物等设施，不存在任何产权纠纷的土地，以下称
“净地交付”），合作方在合作期限内投入资金负责开发建设和运营管
理。项目范围内项目土地及在建工程、地上和地下建筑物、以及水、电、
电梯、消防等附属设施设备等的所有权全部归招商方所有，建筑物整体经
营权（包括使用权、管理权及收益权）在合作期限内有偿归合作方所有。
合作方按月向招商方缴纳经营使用费和管理费，招商方不参与管理，合
作方自负盈亏。合作期满后项目范围内项目土地、地上和地下建筑物、以
及水、电、电梯、消防等附属设施设备等全部无偿交还给招商方。
*/**
*、招商地块基本信息摘要
*、合作开发建设的地块系地块编码为**-**-**的*个留用地块，宗
地号为*********；规划总用地面积*****平方米，计容建筑面积*****
平方米，建筑限高**米，地块须按照规划指标要求配建公共地下社会停
车库（用地面积*****平方米），详细地块规划指标如下（具体以政府最
新批复的规划文件为准）：
| 地块编码 |
用地性质代码 |
性质名称 |
容积率 |
建筑密度（%） |
绿地率（%） |
建筑限高（米） |
用地面积（平方米） |
建筑面积（平方米） |
配套公建 |
| **-**-** |
***（**、**） |
村庄建设用地***、商业用地兼容商务用地**、** |
*.**** |
** |
** |
** |
***** |
***** |
公共地下社会停车库（用地面积*****平方米） |
大
*、虽然地块现拟整体招商，但地块尚有部分租约未到期，****市白
云区人民政府已于****年*月**日发布《征地补偿安置公告》明确征收
整个地块，权属人已依据相关的拆迁文件与承租人协商清退事宜，竞价结
束后若因原租户或者第*方侵占租赁场地而导致不能如期交付整体地块
的，由权属人和竞得人就未能交付部分另行协商，竞价人已清楚知悉该情
况及相关风险。
*、意向合作方的资格要求
*、意向合作方须是****市****区行政区域内注册并合法存续的具备
独立履约能力的国有全资或国有控股企业。
*/**
*、意向合作方或其关联公司（包括意向合作方的控股子企业、意向
合作方的控股股东、意向合作方控股股东的控股子企业）需持有或经营建
筑面积合计不低于****平方米的建成和在建产业载体（提供包括但不限
于国有建设用地使用权出让合同或留用地项目合作开发协议书或建设用地
规划条件等可证明面积的材料，同*地块的土地用途不可包括住宅）
*、意向合作方或其关联公司（包括意向合作方的控股子企业、意向
合作方的控股股东、意向合作方控股股东的控股子企业）具有良好的财务
状况和支付能力，实收资本不低于（含）人民币*****。资产总额不低于
人民币*******，净资产不低于人民币******，资产负债率不高于**%
（以****年**月**日经审计的财务数据为准）。
*、意向合作方应没有处于被行政或司法机关责令停业或停止承接工
程任务或停止竞价资格的状态、没有出现严重的信用和信誉危机、没有处
于财产被接管或冻结或破产的状态、****年*月*日至今没有发生过重大
建设项目责任事故，意向合作方须在报名时书面作出以上承诺。
*、本次招商活动不接受自然人，境外单位或联合体报名。
*、招商合作条件
*、建设项目产业定位须符合****区产业转型升级的要求，基于****
区及项目周边的产业基础和资源票赋、市场需求，规划新能源汽车等双碳
产业、美丽健康产业及符合****新城规划的现代服务业及配套商业。
*、合作方负责办理该项目工程建设的报批报建、验收、产权登记、
运营所需的各项文件，包括但不限于：立项、规划、消防、人防、环保、
卫生防疫、地铁轨道交通、水土保持、初步设计审查、施工图审查等报
建、施工许可等手续和证件并由合作方承担并支付全部费用【包括但不限
*/**
于基建费、测绘费、评估费等项目建设所需的*切相关手续相关费用】，
招商方在必要时负责无偿予以配合提供招商方现有资料，对报建办理过程
及结果均不负任何责任。
*、合作方负责按照政府批复的建设方案建造主体建筑、附属工程、
装修及配套设施设备，承担建设所需的全部费用，并保证建筑工程、装修
及配套设施设备的质量符合国家规定标准。
*、本项目合作期限为《合作开发合同》签订之日起**年（含报建
期、建设期和经营期在内）。从招商方净地交付之日起**个月为项目报
建期和建设期，合作方应当于招商方净地交付之日起**个工作日内、招
商方净地交付之日起**个月内、招商方净地交付之日起**个月内分别向
招商方支付村土地使用费**.**元、**.**元、**.**元，合计****
元（含税），具体支付时间点以招商方向合作方在当年度发出的付款通知
书载明的付款节点为准。无论物业竣工与否，从招商方净地交付之日起第
**个月开始为项目经营期，合作方应当开始按竞投成交价按建筑物项目
的计容建筑面积（以规划部门最终批复为准，但如规划批复计容建筑面积
少于*****平方米的，则按*****平方米计）计算并向招商方支付经营使
用费和管理费（其中，经营使用费占**%，管理费占**%）；经营使用费
和管理费按*押*缴原则，在招商方净地交付之日起*个月内，合作方向
招商方支付*个月的经营使用费和管理费作为押金（押金的退还按《合作
开发合同》的相应条款执行），在招商方净地交付之日起计第**个月
内，合作方逐月将经营使用费和管理费支付到招商方指定的账号。经营期
内，合作方缴纳的经营使用费和管理费前*年不作递增，第*年至经营期
最后*年按每*年在前*期价格的基础上递增*%（每*年为*期，在前*
期的价格基础上计算经营使用费和管理费，递增直至经营期结束）。
*、从签订《合作开发合同》之日第**年起（按***个自然月后），
*/**
招商方与合作方可以根据届时的市场环境，在相关行政主管部门的指导
下，本着共享收益和共担风险相统*的精神，启动利润分成机制。招商方
与合作方双方共同聘请第*方会计师事务所对项目公司的收益情况进行核
定，合作方（包含项目公司）同意在保证按期缴纳经营使用费和管理费的
基础上，给予招商方相应的利润分成，具体的分成比例及方式为：如项目
公司自签订本合同之日第**年起，当年的净利润超过经相关行政主管部
门最终审定的净利润标准值的*倍，则就超出部分由合作方给予招商方
**%的净利润分成；在合作期限届满前，如项目公司其中*个年度的净利
润低于经相关行政主管部门最终审定的净利润标准值的*倍，则合作方停
止利润分成机制，双方合作期限内不再进行利润分成。具体按《合作开发
合同》的相应条款执行。
*、招商方声明同意由合作方统*规划投资建设运营萧岗荔枝园留用
地项目。
*、合作方不得收取租户超过经营期的租金，否则招商方有权单方面
解除合同，并要求合作方按照《合作开发合同》的约定承担违约责任。
*、本项目《合作开发合同》签订之日起**个工作日内，合作方应向
招商方缴纳人民币*****元作为本合同的履约保证金。履约保证金可用
银行独立保函也可用现金支付。履约保证金不计利息，如合作方无违约行
为且达到以下条件的，履约保证金分阶段无息退回给合作方，具体如下：
（*）项目（如项目分期开发的，则指项目全部分期，下同）取得开
工许可证，由合作方提供相关证明文件并经招商方书面签收后*个工作日
内，招商方不计息退回合作方人民币****元；
（*）本项目全部完成地下室结构施工并回填至±*.**，由合作方提
供相关证明文件并经招商方书面签收后*个工作日内，招商方不计息退回
合作方人民币****元；
*/**
（*）本项目全部完成结构封顶，由合作方提供相关证明文件并经招
商方书面签收后*个工作日内，招商方不计息退回合作方人民币****
元。
（*）履约保证金以银行独立保函方式支付的，合作方应确保保函有
效期应覆盖本项目报建期及建设期。以保函方式支付履约保证金的，不向
合作方分阶段退回履约保证金。
*、建设期间因合作方原因致使项目无法实施的，招商方有权解除
《合作开发合同》，并要求合作方按照《合作开发合同》约定承担违约责
任。
**、项目经营过程中所涉及税费按照法律法规的相关规定由合作双方
各自依法承担；市容环境卫生清洁服务费、管理费、垃圾保洁清运费及水
电费等所有费用由合作方另行承担，不包含在成交价内。
**、本项目自取得竣工验收合格文件之日起**个月内达产，合作方
承诺对本项目总投资额不低于人民币*.******且投资强度不低于人民币*
***元/平方米，达产后在****区入统的年产值（年度营业收入）不低于人
民币**.******（**元/平方米），年度纳税总额不低于人民币******
元（****元/平方米），且产值（即营业收入）、纳税额的年均增长率不
低于****区同期行业总产值（即营业收入）、纳税额年均增长率。达产年
引入“*上”企业_**个及以上。如相关政策对上述投资强度、产值、税
收等有更新的，按最新规定执行。自取得竣工验收合格文件之日起*年承
诺经济数据见下表。
| 年份 |
累计引入或孵化“*上企业”（个） |
年营业收入/年产值总额（****） |
年纳税金额（*元） |
| 第*年 |
* |
*.** |
**** |
| 第*年 |
* |
**.** |
**** |
| 第*年 |
** |
**.** |
***** |
**、合作方须在《合作开发合同》签订之日起*个月（按**个自然
日计）内于****市****区注册设立*家独立核算且具备独立法人资格的子
公司或迁移现有公司到项目所在地（即****市****区）作为本项目的项目
公司，从事本项目的开发建设运营，项目统计关系及纳税关系均在****
区。
**、本项目用于会展面积不低于**平方米，合作方须承诺项目不得
用于商品房地产开发建设、住宅、公寓及“小产权房”建设，不得销售或
通过以租代售等方式变相出售；项目未竣工联合验收前不得出租；项目建
成后出租经营的，出租合同期限不得违反法律规定（不得超过**年）且
不得超过招商方及合作方剩余的合作经营期限；合作方收取承租人租金周
期与支付村集体合作款周期对等并报村集体经济组织备案；合作方在签订
房屋租赁合同之日起**日内办理房屋租赁登记备案。否则招商方有权单
方面解除《合作开发合同》，要求合作方按照《合作开发合同》约定承担
违约责任。
**、其它要求详见招商方所提供的《合作开发合同》（合同具体名称
以最终签订为准，合作方报名参与本项目竞投即视为合作方无条件认可并
接受《合作开发合同》的全部内容）。
*、合作方的确定
*、合作确认方式
*/**
项目以“竞经营使用费和管理费”“竞税收”和“摇号”的方式确定
合作方。
*、项目竞投经营使用费和管理费底价为￥**元/平方米/月（含税
价，按照计容建筑面积*****平方米，但如规划批复计容建筑面积少于
*****平米的，则按*****平方米计），竞投阶梯为￥*元，竞拍溢价到
底价的***%（即￥**元/平方米/月）时转竞投税收，竞税收达到招商方
案要求达产年税收（￥******元/年，竞投阶梯为￥**_*元/年）的
***%（即￥******元/年）时改为摇号确定合作方。
*、本项目所涉及各方均应遵守《交易规则》，交易保证金为￥****
*元（大写：人民币_***元整）。竞投方须按《交易规则》规定向区
交易中心支付交易服务费。
*、竞投方*经报价，不得撤回。竞投方须于成交结果公示之日与招
商方现场签署《成交确认书》，并于成交结果公示期（公示期*个工作
日）满后*个工作日内与招商方签订《合作开发合同》。
本招商方案的最终解释权归招商方所有。
****市萧岗实业有限公司
房
棒月日
交易管理机构盖章：
*/**
附件*：
承诺书
****市萧岗实业有限公司：
我方自愿参与****市****区云城街萧岗荔枝园地块留用地合作开
发招商项目竞价活动，已认真阅读并完全理解招商文件中所列各项内
容，并承诺如下：
*、严格遵守竞价活动中各项规定，不参与恶意竞价、串通竞价等
扰乱秩序的活动，否则，我方同意贵方没收我方缴纳的交易保证金，
并愿意赔偿贵方的全部经济损失。
*、我方承诺完全响应招商文件中的全部条款。
*、如出现以下情形之*，我方同意贵方没收我方缴纳的交易保证
金，并愿意赔偿贵方的全部经济损失：
（*）在本项目竞价会后撤回报价，或者放弃竞得资格，或者竞得
后未在规定期限内签订《合作开发合同》；
（*）将竞得项目转让给他人的。
*、如果我方竞得，我方将严格按照招商文件的规定按时与贵方签
订《合作开发合同》，并严格履行与贵方签订的《合作开发合同》中
的各项条款。
*、我方提供的*切资料均真实及有效，所有内容均是我方的真实
意思表达，并愿意为此承担相应的法律责任。如提供虚假材料或作出
虚假承诺导致竞得的，我方同意贵方无条件取消我方的竞得资格，并
没收交易保证金。
*、我方没有处于被行政或司法机关责令停业或停止承接工程任务
或停止竞价资格的状态、没有出现任何信用和信誉危机、没有处于财
产被接管或冻结或破产的状态、****年*月*日至今没有发生过建设
项目责任事故。
*、我方承诺项目不用于商品房地产开发建设、住宅、公寓及“小
产权房”建设，不得销售或通过以租代售等方式变相出售；项目未竣
工联合验收前不得出租；项目建成后出租经营的，出租合同期限不得
违反法律规定（不得超过**年）且不得超过招商方及我方剩余的合作
经营期限；我方收取承租人租金周期与支付村集体合作款周期对等并
报村集体经济组织备案；我方在签订房屋租赁合同之日起**日内办
理房屋租赁登记备案。否则招商方有权单方面解除合同，要求我方按
照《合作开发合同》约定承担违约责任。
*、我方已充分了解项目涉及的相关事宜（包括但不限于预留地位
置及现状、用地规划指标、建设标准、合同条款等），同时愿承担参
道办事
加竞价所产生的*切风险及责任。
竞价人（公章）：
法定代表人（或授权代表）签字：
日期：年月日
**/**
法定代表人（负责人）证明书
__________同志（身份证号码：____________________）为我单位法定代表人（负责人），特此证明。
单位（盖章）：____________________
年___月___日
授权委托书
兹委托__________（身份证号：____________________）为本单位代理人，授权其以本单位的名义参加****区集体资产交易中心（承办机构：********产权经纪有限公司）组织的****市****区云城街萧岗荔枝园地块留用地（*********地块）合作开发招商项目（项目编号：***********），其权限包括但不限于办理报名登记手续、签署和领取相关文书、竞价活动现场签到、现场举牌应价及签订成交确认书等。
代理人在上述活动中签署的*切文件，本单位均予承认并承担责任。
有效期限：自年___月___日起至年___月___日止。
附：代理人身份证复印件
授权人（盖章）：__________________________
法定代表人（签字）：______________________
日期：年___月___日
附件*：
承诺书
****市萧岗实业有限公司：
我方自愿参与****市****区云城街萧岗荔枝园地块留用地合作开
发招商项目竞价活动，已认真阅读并完全理解招商文件中所列各项内
容，并承诺如下：
*、严格遵守竞价活动中各项规定，不参与恶意竞价、串通竞价等
扰乱秩序的活动，否则，我方同意贵方没收我方缴纳的交易保证金，
并愿意赔偿贵方的全部经济损失。
*、我方承诺完全响应招商文件中的全部条款。
*、如出现以下情形之*，我方同意贵方没收我方缴纳的交易保证
金，并愿意赔偿贵方的全部经济损失：
（*）在本项目竞价会后撤回报价，或者放弃竞得资格，或者竞得
后未在规定期限内签订《合作开发合同》；
（*）将竞得项目转让给他人的。
*、如果我方竞得，我方将严格按照招商文件的规定按时与贵方签
订《合作开发合同》，并严格履行与贵方签订的《合作开发合同》中
的各项条款。
*、我方提供的*切资料均真实及有效，所有内容均是我方的真实
意思表达，并愿意为此承担相应的法律责任。如提供虚假材料或作出
虚假承诺导致竞得的，我方同意贵方无条件取消我方的竞得资格，并
没收交易保证金。
*、我方没有处于被行政或司法机关责令停业或停止承接工程任务
或停止竞价资格的状态、没有出现任何信用和信誉危机、没有处于财
产被接管或冻结或破产的状态、****年*月*日至今没有发生过建设
项目责任事故。
*、我方承诺项目不用于商品房地产开发建设、住宅、公寓及“小
产权房”建设，不得销售或通过以租代售等方式变相出售；项目未竣
工联合验收前不得出租；项目建成后出租经营的，出租合同期限不得
违反法律规定（不得超过**年）且不得超过招商方及我方剩余的合作
经营期限；我方收取承租人租金周期与支付村集体合作款周期对等并
报村集体经济组织备案；我方在签订房屋租赁合同之日起**日内办
理房屋租赁登记备案。否则招商方有权单方面解除合同，要求我方按
照《合作开发合同》约定承担违约责任。
*、我方已充分了解项目涉及的相关事宜（包括但不限于预留地位
置及现状、用地规划指标、建设标准、合同条款等），同时愿承担参
道办事从
加竞价所产生的*切风险及责任。
竞价人（公章）：
法定代表人（或授权代表）签字：
日期：年月日
**/**
情况说明
根据《****市****区投资促进局关于印发****区村集体建设用地
产业导入指引的通知》（云投促（****）*号）等有关文件规定，在符
合法律、法规、规章、行政规范性文件和相关政策规定以及在甲方职
权范围内，为进*步提升****市****区村集体建设用地合作开发产业
项目的质量和水平，促进土地节约集约利用，意向方在中标并签订合
同后，需在**天内与****签订《村
集体建设用地项目投入产出监管协议》。
特此说明。
****市萧岗实业有限公司
****市****区云城街萧岗经济联合社
****年*月**日
附件*
*********地块
****市****区萧岗荔枝园地块留用地（*********地块）
合作开发项目
村集体建设用地项目
投入产出监管协议
甲方：****
乙方：（合作方）
中国·****
_年_月
甲方：****
法定代表人：黄铠杰
通讯地址：****市****区齐富路**号云城街道办事处
乙方：（合作方）
法定代表人：
通讯地址：
根据《****市****区投资促进局关于印发****区村集体
建设用地产业导入指引的通知》（云投促（****）*号）等有
关文件规定，在符合法律、法规、规章、行政规范性文件和
相关政策规定以及在甲方职权范围内，为进*步提升****市
****区村集体建设用地合作开发产业项目的质量和水平，促
进土地节约集约利用，甲乙双方本着平等自愿、友好协商的
原则，订立此协议。
*、地块基本概况
地块位置：****区****山西门西侧荔园地块
权属证明：穗规划资源地证[****]***号，穗规划资源
业务函****]****号
土地用途：村庄建设用地（***）、商业商务用地（**、
**)
总用地面积（平方米）：*****
净用地面积（平方米）：*****
计容建筑面积（平方米）：*****
产业内容：规划新能源汽车等双碳产业、美丽健康产业
及符合****新城规划的现代服务业及配套商业。
*、项目概况
项目名称：****市****区萧岗荔枝园地块留用地
（*********地块）合作开发项目（以下简称“本项目”）；
项目主要内容：规划新能源汽车等双碳产业、美丽健康
产业及符合****新城规划的现代服务业及配套商业。
投资规模：总投资不低于*.******（人民币，下同）；
达产年产值：**.******；
达产年税收：*.******。
*、项目阶段性承诺及监管评估
鉴于甲方是为支持乙方在****市****区投资建设而与
乙方达成本协议，为此乙方承诺如下：
（*）项目开竣工及达产阶段
*.乙方承诺在《项目合作开发合同》签订之日起*个月
内于****市****区注册设立*家独立核算且具备独立法人资
格的子公司或迁移现有公司到项目所在地（即****市****区）
作为本项目的项目公司，从事本项目的开发建设运营，项目
统计关系及纳税关系均在****区。近*年无因重大环保、安
全生产事故等方面的重大问题受到行政处罚，无严重失信记
录，否则甲方有权建议相关部门停止及追回乙方已经取得或
实际享受的优惠政策。
*.在同等条件下，乙方优先选择在****市****区注册纳
统的建筑业独立法人企业作为项目建设施工单位。承诺自取
得合作开发权*个月内开工建设，自本项目取得《建筑工程
施工许可证》后**个月内全部完成全部结构封顶并取得竣
工验收备案，自取得竣工验收合格文件之日起*年内达产，
建设内容达到****市****区村集体建设用地产业导入要求。
*.本项目（商业商务）用于产业招商物业建筑面积*项
目总计容建筑面积的**%。
*.乙方承诺本项目总投资*.******（人民币，下同），
达产年产值（营业收入）**.******，税收*.******（以税
收减免前口/税收减免后回的方式进行考核，考核期内均按
此考核方式执行，下同），且产值（营业收入）、税收的年均
增长率不低于****市****区同期行业总产值（营业收入）、
税收年均增长率。达产年引入“*上”企业**个及以上。
如相关政策对上述投资强度、产值、税收等有更新的，按最
新规定执行。自取得竣工验收合格文件之日起*年承诺经济
数据见下表。
| 年份 |
累计引入或孵化“*上企业”（个） |
年营业收入/年产值总额（****） |
年纳税金额（****） |
| 第*年 |
* |
*.** |
*.** |
| 第*年 |
* |
**.** |
*.** |
| 第*年 |
** |
**.** |
*.** |
*.项目运营后，乙方须每月按要求向甲方报送物业招租
和入驻企业情况，并确保所提供的材料真实、准确、完整。
*.甲方在项目达产年次年（即****年）首月对乙方承
诺的****年-****年（项目竣工年至达产年）营业收入/产
值、纳税金额、项目建设情况进行首次监管评估，乙方承诺
数据履约率须达***%，建设项目主要内容需与本协议第*条
承诺*致。
（*）达产以后阶段
*.乙方承诺项目达产后第*年至第*年（即****年
-****年）年均营业收入/产值、纳税金额不低于达产年承诺
数据，由甲方在项目达产后第*年（即****年）首月进行
监管评估。
*.达产后第*年至后续经营期内，由甲方对项目营业收
入/产值、纳税金额进行常态化运行监测。
*、违约责任
*.若乙方未按期运营或运营后经济指标未达到协议约
定要求，甲方有权出具未履约通知书，自出具未履约通知书
之日起*个月内，乙方须*次性将违约金缴付给该合作项目
村集体。村集体将所获得资金***%用于基础设施建设、民
生、扶贫、教育、社会公益事业等工作。甲乙双方确认，违
约金按照实际经济贡献与承诺值差额的*半计算。
*.如乙方未履行上述违约金，未缴纳部分的违约金按贷
款市场报价利率（***）计算逾期利息，直至乙方缴清违约
金及逾期利息为止；如乙方拖欠违约金，甲方有权建议相关
部门停止乙方有关优惠政策，以及将乙方及其法定代表人等
责任主体失信信息按照《****市公共信用信息管理规定》（市
政府令第***号）规定纳入公共信用信息管理系统，依法予
以失信惩戒。
*、接管与退出机制
乙方在建设期内或在委托经营期间退出项目的，按照
《项目合作开发协议书》相关规定执行，乙方应提前**日
向甲方报备。
*、保密要求
乙方及其相关工作人员严格遵守保密义务。对本协议书
与补充协议（如有）的内容，以及在合作过程中形成的或接
触到的甲方相关资料和信息，在未取得甲方事先书面同意的
前提下，乙方及其相关工作人员将不得以任何理由或者目的
向第*方披露。否则，甲方有权追究乙方相应的法律责任。
保密条款在本协议期满、解除或终止后仍然有效。
*、其他事宜
（*）乙方因不可抗力，国家法律法规或政策调整等特
殊原因，不能按本协议履行承诺，应立即通知甲方，并在不
可抗力事件发生后的**天内提供有关该事件的有效证明文
件和书面说明，书面说明中应包括对延迟履行或部分履行协
议的原因说明；同时有责任尽*切合理的努力消除或减轻此
等不可抗力事件的影响。自*方收到另*方不可抗力书面通
知之日起，双方应于*个月内通过友好协商决定如何执行本
协议。
（*）本协议项下任何*方向对方发出的通知、文件、
资料等，应当以书面形式通过_（如：邮寄、邮箱等）送
达至本协议约定的送达地址（邮寄址邮
箱地址
；联系电话）。*方变更送达地址、
联系方式的，应当及时书面通知另*方，未履行书面通知义
务的、*方按原有地址邮寄相关材料或通知相关信息即视为
已履行送达义务。协议送达条款为独立条款，不受协议整体
或其他条款的效力的影响。
（*）如因国家法律法规、政府相关政策文件等调整或
者变化，本协议条款须同步变更的，乙方需无条件配合甲方
重新签订履约监管协议书，不得以任何理由拒绝。
（*）若竞拍或持有本协议项下地块或该地块的物业为
乙方的关联方，则关联方需无条件接受本协议项下所有的内
容并对本协议项下的承诺承担无限连带责任，若需追加该关
联方为本协议*方，则乙方需无条件配合。
（*）因履行本协议或本协议有关的任何争议，双方应
协商解决。协商不成的，任何*方有权向协议签订地有管辖
权的人民法院提起诉讼，诉讼费、律师费等相关费用由违约
方承担。
（*）本协议未尽事宜，按照《项目合作开发协议书》
执行。本协议*式*份，双方各执*份，具有同等法律效力，
本协议自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日
起生效。
（*）本协议有效期与《项目合作开发协议书》*致。
（以下无正文）
甲方：（盖章）乙方：（盖章）
法定代表人/授权代表法定代表人/授权代表
（签字）：（签字）：
年月日年月日
合同签订地：
交易规则
项目编号：***********
本中心受委托方****市萧岗实业有限公司委托，以公开市场方式对****市****
区云城街萧岗荔枝园地块留用地（*********地块）（以下称交易标的物）合作开发
招商项目进行交易。为确保交易活动的公开、公平、公正，现本中心根据相关法律、
法规和规章制度的规定制定本《交易规则》。
意向方在参与本次交易活动前，必须认真阅读本《交易规则》及其附件，并依
此对自己在交易活动中的行为负责。意向方*旦参与本次交易活动，即表明意向方
已完全理解并接受本《交易规则》及其附件的*切约定，并愿意按照本《交易规则》
及其附件的*切约定承担履行义务的责任，同时享有相应权利。
*、项目基本信息
交易标的物基本信息、意向方资格条件、交易条件、交易底价等信息详见委托
方提供的《招商方案》（附件*）和《合作开发协议》样本（附件*），其他事项由意
向方自行向委托方了解，本中心不对上述信息承担任何责任。
*、报名事项
意向方须于公告期截止日**:**前在********产权经纪有限公司竞价交易平台
（以下称“交易平台”，网址：****://***.******.***/）完成网上报名登记手续及上传
报名所需资料，并于公告期内的工作时间（上午*:**-**:**，下午**:**-**:**）到白
云区集体资产交易中心（****市****区鹤龙街广云路****投资大厦*楼）现场提交
报名所需纸质版资料以便资格审查（须于工作日及工作时间提交，逾期不再受理）。
意向方可登*交易平台“个人中心”“我报名的项目”栏目查看报名受理情况。
*、交易保证金
（*）交易保证金金额：￥*****元（人民币大写：***元整）。
（*）交易保证金指定收款账户：
公告期内，****区集体资产交易中心对意向方的报名资料进行齐备性初审，初
审通过后，交易平台将向通过初审的意向方发送交易保证金指定收款账户信息（每
个意向方获取*个对应的交易保证金收款账户信息且仅限本次报名有效），意向方可
*/**
通过注册时填写的手机号码查看短信或登*交易平台“个人中心”“待缴纳保证金”
栏目查看交易保证金指定收款账户信息。
（*）公告期满后，****区集体资产交易中心将通知委托方对意向方提交的报
名资料进行资格审查。通过资格审查的意向方须在关于确认意向方资格审查结果通
知的规定时间内使用其名下账户向本中心交易保证金指定收款账户以银行转账方式
*次性足额汇缴交易保证金，方可获得竞投活动参与资格成为竞投人，意向方应在
汇缴交易保证金时注明项目编号，交易保证金的缴纳时间以银行到账时间为准；本
项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第*方平台转账，多缴、少
缴、非*次性缴、别人代缴、现金缴、微信、支付宝等第*方平台转账均视为无效，
如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得竞投参与资格的，由意向方自
行承担由此产生的全部风险和责任。意向方可到本中心处领取到账通知，本中心不
另行对该款项开具收据。
（*）竞投人被确认为竞得人（合作方）后*个工作日内向本中心支付交易服
务费。竞得人未在规定时间内缴纳交易服务费的，本中心在其签订《合作开发协议》
后，将其缴纳的交易保证金由本中心扣除竞得人应向本中心支付的交易服务费后，
余款由本中心根据委托方及竞得人出具的划转函件以及已签订的《合作开发协议》
无息划转至委托方指定账户作为竞得人的合同履约金等其他费用（详见《招商方
案》），不足部分由竞得人自行向委托方补足；若划扣完毕上述所有款项后仍有剩余
的，余款按原款汇入路径无息退回给竞得人。若委托方或竞得人未能及时出具相关
函件导致相关方利益受损的，由委托方或竞得人承担由此产生的*切经济与法律责
任。
（*）若意向方于竞投会前放弃竞投资格，或未被确认为合作方的，其缴纳的
交易保证金于交易结果公示期满（公示期为*个工作日，自签订《成交确认书》次
日起开始计算）后*个工作日内按原款汇入路径无息退回。
（*）若竞投人被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《成交确认书》或
《合作开发协议》（含逾期签订或放弃签订等情况），或未在规定时限内足额支付交
易服务费等款项的，本中心或委托方有权取消其竞得资格，委托方有权不再签订《合
*/**
作开发协议》，竞投人已缴纳的交易保证金将不予退回，并由本中心扣除由此遭受的
费用损失（包括但不限于本中心应收取的交易服务费损失及其他成本费用损失，下
同）后，将交易保证金余款划归委托方作违约金处理，委托方有权将交易标的物重
新交易。如该交易保证金不足以补偿因竞得人前述行为而导致委托方和本中心遭受
的损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。
（*）若意向方有弄虚作假、威胁恐吓、欺诈、串通压价/抬价、商业贿赂等违
法行为的，*经发现，将取消其竞投活动参与资格以及竞得标的资格，其交易保证
金不作返还，由本中心扣除由此遭受的费用损失后，将余款划归委托方处理，并依
法对其追究法律责任。
*、交易方式
本次交易活动采取“竞经营使用费”、“竞税收”和“摇号”的方式确定合作方：
（*）“竞经营使用费”阶段：该阶段交易底价为项目经营期首年物业经营使用
费和管理费￥**元/平方米/月（含税价，按照不少于计容建筑面积*****平方米计
算）；竞投阶梯￥*元；竞投价格设定最高限制价为￥**元/平方米/月。交易活动按
照现场举牌竞投方式进行，竞投人的最高报价不低于交易底价且未达到最高限制价
的，按照价高者得原则确定竞得人。当任*竞投人的最高报价达到最高限制价后，
主持人将暂停竞投，并询问所有竞投人是否接受最高限制价。凡接受最高限制价的
竞投人须当场提交《经营使用费确认函》，不提交者视为放弃竞得资格。如仅有*家
竞投人提交《经营使用费确认函》则确认该竞投人为竞得人，如有*家或*家以上
的竞投人提交《经营使用费确认函》，则所有提交《经营使用费确认函》的竞投人进
入“竞税收”阶段。
（*）“竞税收”阶段：该阶段交易底价为达产年纳税额￥******元，竞投阶
梯￥***元，竞投价格设定最高限制价为￥******元。交易活动按照现场举牌竞
投方式进行，竞投人的最高报价不低于交易底价且未达到最高限制价的，按照价高
者得原则确定竞得人。当任*竞投人的最高报价达到最高限制价后，主持人将暂停
竞投，并询问所有竞投人是否接受最高限制价。凡接受最高限制价的竞投人须当场
提交《税收确认函》，不提交者视为放弃竞得资格。
*/**
（*）“摇号”阶段：如在“竞税收”阶段仅有*家竞投人提交《税收确认函》
则确认该竞投人为竞得人，如有*家或*家以上的竞投人提交《税收确认函》，则在
所有提交《税收确认函》的竞投人中通过现场摇号方式确定竞得人。
*、交易程序
（*）交易活动开始时间以交易平台发出的通知为准，竞投人须在交易活动开
始时前**分钟内到场签到及参与竞投。
（*）交易地点：****市****区鹤龙街广云路****投资大厦*楼（黄边地铁站*
出口）。
（*）交易活动流程安排：
*.竞投人签到、出示资料并领取竞投号牌。签到时须提交或出示以下资料：
竞投人身份证原件（竞投人为企业法人/其他组织的，须出示法定代表人/负责人
身份证原件）。若委托代理人参与交易活动的，须提交由委托人出具的授权委托书原
件和代理人身份证复印件，并提供原件核对。
竞投人须按时到场签到及参与交易活动。本中心核对资料无误后，对该竞投人
发给竞投号牌。如竞投人未能按本《交易规则》的要求出示或提交资料的，该竞投
人不得参与本次竞投。
*.主持人主持交易活动，确定竞得人。
*.竞投人被确认为竞得人后应根据本中心要求，于竞投会当日与委托方及本中心
签署《成交确认书》（附件*）。
*、成交签约
本中心将于签订《成交确认书》当日发布《****区集体资产交易竞投结果公示》，
公示期为*个工作日。竞得人须在公示期结束后*个工作日内至交易管理机构（广
州市****区人民政府云城街道办事处，何先生***********）与委托方签订《合作开
发协议》，如竞得人无法联系委托方的，应在签约时间内联系本中心协调签约事宜。
*、交易服务费
竞投人被确认为竞得人后*个工作日内，须按项目经营期内首年（按**个月计
算）物业经营使用费和管理费总额的*%的标准（按*舍*入保留到元整计算）向本
*/**
中心支付交易服务费（收款单位：********产权经纪有限公司；账号：
********************；开户行：中国建设银行********支行），交易服务费最高不
超过***元（超过***元的按***元计算），若竞得人未在规定时间内缴纳交易
服务费的，交易服务费由本中心在竞得人所缴纳的交易保证金中直接扣付，发票由
********产权经纪有限公司开具。
*、关于瑕疵的说明
（*）本次交易活动对交易标的物按照现有质量、权属情况、消防/规划/报建现
状、现有的房屋结构、交付使用现状、依附于房屋的装修装饰状况和指定用途交易。
本中心及委托方声明对交易标的物不承担瑕疵担保责任。竞投人须仔细阅读本《交
易规则》中的规定及要求，如对交易标的物基本情况有任何疑问均可自行向有关政
府部门查档或向委托方询问了解，竞投人*旦参与报价即视为其已经知晓该交易标
的物的历史情况、认同交易标的物现状和权属状况，遵守项目公告、本《交易规则》
的有关内容和规定并承担相应的责任和享有相应的权利。
（*）意向方须仔细阅读项目的相关资料，自行对交易标的物进行必要和适当
的独立调查和分析，对交易标的物作出充分的了解，并对竞得该交易标的后可能发
生的费用和存在的风险进行充分的评估；不依赖于委托方及本中心提供的信息和解
释，同意本中心对交易标的物不承担任何瑕疵担保责任，并愿意自行承担参与竞投
所带来的所有风险。
*、附则
（*）在交易活动中，为维护集体资产权益，反对和抵制任何欺诈、串通压价、
商业贿赂等行为，确保交易活动的公正、公开、公平。参与本次交易活动的各方当
事人在交易活动中有欺诈、串通压价、商业贿赂行为的，有关单位和人员将被依法
追究法律责任。
（*）本中心依法对交易保证金进行监管，对交易保证金的安全监管承担法律
责任，不承担监管过程产生的除交易保证金安全监管责任以外的其他法律责任。
（*）竞得人应按照本《交易规则》所附的《合作开发协议》样本与委托方签
订《合作开发协议》，如最终签订的《合作开发协议》与本《交易规则》所附的《合
*/**
作开发协议》样本相比有实质性修改的，本中心将不予备案并办理相关后续手续，
由此产生的*切责任由委托方与竞得人承担。委托方与竞得人在履行《合作开发协
议》中产生的法律责任，由合同各方依法解决。本中心不与任意*方承担连带责任。
（*）因委托方、交易监管部门提出延期、撤销或中止交易，或因不可抗力等
非本中心原因而延期、撤销或中止交易活动的，本中心不就竞投人的交易保证金利
息、资金占用损失或其他损失承担赔偿责任。
（*）本中心仅根据委托方委托的服务内容及范围提供交易平台服务，因交易
保证金处置方式或其他委托方提出的涉及意向方等利害关系人的交易要求或行为导
致的利益纠纷，意向方应依法自行向委托方提出利益诉求，本中心不承担任何形式
的赔偿责任及其他连带责任。
（*）竞投活动参与人员不得携带易燃、易爆、有毒化学危险品进入竞投会场，
*经发现本中心将视情况作出要求立即改正、警告、没收处理；拒不接受的，本中
心将予以取消竞投活动参与资格或移交公安机关处理。
（*）本中心对本《交易规则》具有最终解释权。
附件：*.招商方案
*.合作开发合同（样本）
*.成交确认书
*.情况说明-监管协议
****区集体资产交易中心
********产权经纪有限公司
****年*月**日
*/**
附件*：招商方案
*/**
*/**
*/**
**/**
附件*：成交确认书
成交确认书
项目编号：***********
招商方：****市萧岗实业有限公司
竞得人：
交易服务机构：****区集体资产交易中心（承办机构：********产权经纪有限公司）
兹****区集体资产交易中心（承办机构：********产权经纪有限公司）受招商方
委托，通过公开市场方式对****市****区云城街萧岗荔枝园地块留用地（*********
地块）（以下称该项目）进行合作招商，并于****年月日组织了该项目的公开竞
投活动。现*方签订成交确认书如下：
*、竞得人已认真审阅该项目相关资料（包括但不限于《交易规则》及其附件等），
对该项目设定的《交易规则》和程序无异议。
*、*方共同确认，在本次竞投中竞得人确认以项目经营期首年物业经营使用费
和管理费￥元/平方米/月（人民币大写：元整）对该项目进行合作开发。
*、竞得人承诺在竞投结果公示期（公示期为*个工作日，自签订《成交确认书》
次日起开始计算）结束后*个工作日内与招商方签订《合作开发协议》，并按该《合作
开发协议》的约定支付合同履约金等相关费用，同时按《交易规则》的约定支付交易
服务费。否则，愿意承担因违约而造成的*切经济和法律责任。
*、本成交确认书*式*份，招商方、竞得人、交易服务机构各执*份，均具同
等法律效力。本成交确认书自*方签字盖章之日起生效。
招商方：，竞得人：
法定代表人/负责人：，法定代表人/负责人：
委托代理人：，委托代理人：
联系电话：，联系电话：
交易服务机构：****区集体资产交易中心（********产权经纪有限公司）
****年月日
**/**
附件*：情况说明-监管协议
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