象山县人民法院关于象山县石浦镇渔港中路213号后幢401室不动产（第二次拍卖）的公告

****将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在****县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（****县人民法院，*****://**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.****.**************，户名：****），现公告如下：

*、拍卖标的：****县石浦镇渔港中路***号后幢***室不动产。

*、拍卖对象界定

本次拍卖房屋证载建筑面积为**.**平方米，土地使用权面积为**.**平方米。本次拍卖包括与建筑物不可分割的基本固定装修、维持拍卖对象正常使用所配套的水、电、卫、空调等设施，不包含其他可能存在的债权债务等其他财产和权益。

*、权益状况

根据浙（****）****县不动产权第*******号《不动产权证书》记载：权利人为***，共有情况为单独使用，坐落于石浦镇渔港中路***号后幢***室，权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质出让/市场化商品房，用途城镇住宅用地/住宅，面积土地使用权面积**.**平方米/房屋建筑面积**.**平方米，使用期限国有建设用地使用权至****年*月**日止。权利其他状况：土地使用权面积**.**平方米，其中独用土地面积*平方米，分摊土地建筑面积**.**平方米。附记栏内记载：总层数*，规划用途住宅，建筑面积**.**平方米，专有建筑面积**.**平方米，分摊建筑面积*.**平方米。

*、土地实物状况

宗地坐落于****县石浦镇渔港中路***号后幢***室，拍卖对象所处宗地*至：东临渔港中路、南邻海鲜大排档、西近民宅、北邻小花海鲜餐饮店。所在宗地平面形状较规则，地块地势平坦，宗地基础设施完善，达到“*通*平”，地质条件较好，地基承载力较好，土壤状况较好，无不利规划限制条件，利用状况较好。

*、建筑物实物状况

拍卖对象所在房屋为混合结构，建于****年，总层数为*层，设备总体维护*般，外墙部分为防水涂料粉刷，部分为水泥砂浆抹平。拍卖对象位于第*层，建筑面积**.**平方米，拍卖对象整屋南北朝向，室内餐厅、客厅地面铺设地砖、白墙、平顶；厨房地面铺设地砖、瓷砖贴面、塑扣板顶、橱柜等；卫生间地面铺设地砖、瓷砖贴面、塑扣板顶、卫浴等；卧室地面铺设地板、白墙、平顶；储藏室地面铺设地板、墙纸、平顶；露台地面铺设地砖、瓷砖贴面、塑扣板顶；整体为*般装修，属完好房，水电卫、有线电视、宽带网线等线路设施齐全，户型设计、通风、采光情况较好。

拍卖对象设计及现状用途均为住宅用途，查勘时为自用，利用状况较好。

未腾空。

起拍价***元，保证金：**元，增价幅度：****元。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

按照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，受房产所在地限购政策约束的竞买人不允许竞拍法拍房（规定从****年*月*日开始实施）。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同于拍卖开始前*个工作日前携带委托书、双方身份证到我院办理委托备案手续，资格经法院确认后方能进行委托。拍卖当天不接收委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

关于****市限售政策：

根据****市中级人民法院、****市住房和城市建设局联合印发的《关于“法拍房”交易相关政策适用的备忘》中相关要求，“法拍房”受让人在取得不动产权证书后需按照****市限售政策限售*年。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月**日至****年*月**日**时止（节假日休息）接受咨询。本院统*定于*月**日（**:**-**:**）安排看样。请提前致电***-*******进行看样预约（抵达现场后请配合工作人员安排，请至少提前*个工作日预约看样，过时不接受预约。如无人预约则不安排现场看样）。

本院已委托“同伦拍拍”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。联系电话：****-********或关注微信公众号“同伦司法拍拍”自助预约。该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，*切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖公告照片、视频仅供参考，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知瑕疵。

*、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，应由相应主体负担。被执行人应负担本次变价产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人负担印花税、契税。对可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。

*、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前*个工作日与本院联系，联系电话：****-********。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：无。

**、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

**、买受人于****年*月*日**时前将拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：****县人民法院执行款专户，开户银行：工商银行****支行，账号：*******************），并在****年*月**日**时前凭付款凭证（纸质材料）及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件*式*份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件*式*份）到****省****市****县人民法院立案庭***办公室（地址：****市****县丹东街道****港路***号）签署《拍卖成交确认书》，于签订成交确认书后**个工作日内领取执行裁定书。标的物在拍卖确权裁定书送达后*个月内交付；法院在执行裁定书送达之日起*日内负责办理标的他项权证的解除手续等，法院将做好沟通协调工作，尽力及早交付标的物。

**、买受人逾期未支付拍卖款的，执行法院应立即通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，法院认定其悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

给竞买人提供有可能贷款的信息：只为竞买人提供拍卖成交后可能贷款的信息，具体事宜由银行与竞买人自行协商、自己负责，与法院无涉。

按揭贷款业务联系方式：

*、****县农村信用合作联社

******** ***********（邵逸硕）

******** ***********（姚瑞洵）

*、工商银行****支行

******** ********

*、****国民村镇银行

******** ***********（陈利敏）

“*键贷”业务联系方式：

*、****银行国家高新区支行

****-******** ****-******** ***********（翁经理）

*、杭州银行****分行营业部

******** ***********（张经理）

丁老师********、***********;何老师********、***********

杭州银行****慈溪支行

******** ***********（琚经理）

杭州银行****余姚支行

*******************（顾经理）

杭州银行****宁海支行

*******************（郭经理）

*、浙商银行 授权服务平台联系方式：

********** *********** (项芬芬)

*、****慈溪农村商业银行股份有限公司

******** ***********（孙经理）

*、****文创小额贷款股份有限公司

******** ***********（干贤安）

******** ***********（杨珊群）

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的拍卖须知及拍卖标的调查情况表。标的物情况介绍摘录自****永正房地产土地资产评估有限公司出具的报告。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:*****://***.******.***/*******/******/**-**-****

法院网拍技术咨询电话：****-********。

标的物情况咨询电话：****-********（俞法官）。

举报监督电话：****-********。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询：***-***-****。

详细信息可在“****(***.********.***.**)”上查询。

****

****年*月**日

****县石浦镇渔港中路***号后幢***室不动产