(**-****-****)
建设工程监理合同
工程名称:中共西江特委机关及交通站旧址(麒麟街**号)
修给保护工程文物保护工程
委托人:****市****区文化广电旅游体育局
监理人:****
住房和城乡建设部
制定
国家工商行政管理总局
第*部分协议书
委托人(全称):****市****区文化广电旅游体育局
监理人(全称):****
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及
其他有关法律、法规,遵循平等、自愿、公平和诚信的原则,双方就
下述工程委托监理与相关服务事项协商*致,订立本合同。
*、工程概况
*.工程名称:中共西江特委机关及交通站旧址(麒麟街**号)
修鳝保护工程文物保护工程
*.工程地点:****市****区
*.投资额:*******.******
*、词语限定
协议书中相关词语的含义与通用条件中的定义与解释相同。
*、组成本合同的文件
*,协议书;
*.中标通知书(适用于招标工程)或委托书(适用于非招标工
程);
*.投标文件(适用于招标工程)或监理与相关服务建议书(适
用于非招标工程);
*.专用条件;
*.通用条件;
*.附录,即:
附录*相关服务的范围和内容
附录*委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备
*
本合同签订后,双方依法签订的补充协议也是本合同文件的组成
部分。
*、总监理工程师
总监理工程师姓名:郑道经,身份证号码:******************,
注册号:********,文保工程岗位证号:************。
*、签约酬金
签约酬金(大写):人民币******整(小写):****.******。
包括:
*.监理酬金:人民币****.******。
*.相关服务酬金:
其中:
(*)勘察阶段服务酬金:
(*)设计阶段服务酬金:
*)保修阶段服务酬金:
(*)其他相关服务酬金:
*、期限
*.监理期限:
自工程开工之日起至工程竣工验收合格止。
*.相关服务期限:
(*)勘察阶段服务期限自/年|月卜日始,至年_月|日止。
(*)设计阶段服务期限自*年月上日始,至/年月卜日止。
(*)保修阶段服务期限自*年人月上日始,至年*月卜日止。
(*)其他相关服务期限自*年月《日始,至*年月卜日止。
*
*、双方承诺
*.监理人向委托人承诺,按照本合同约定提供监理与相关服务。
*.委托人向监理人承诺,按照本合同约定派遣相应的人员,提
供房屋、资料、设备,并按本合同约定支付酬金。
*、合同订立
*.订立时间:***年*月*日。
*.订立地点:****市。
*.本合同*式*份,具有同等法律效力,甲方持*份,乙方
执*份。
委托人:(盖章)(盖章)
监理人:(盖章)
住所:住所:珠海市香洲沿河东路**
号*栋副楼*楼
邮政编码:邮政编码:******
法定代表人或其授权法定代表人或其授权
的代理人:(签字)
的代理人:
开户银行:开户银行:中国银行珠海吉大支行
账号:账号:*
************
电话:电话:
****-*******
传真:传真:
****-*******
电子邮箱:电子邮箱:_*******@***.***
*
第*部分通用条件
*,定义与解释
*.*定义
除根据上下文另有其意义外,组成本合同的全部文件中的下列名
词和用语应具有本款所赋予的含义:
*.*.*“工程”是指按照本合同约定实施监理与相关服务的建设
工程。
*.*.*“委托人”是指本合同中委托监理与相关服务的*方,及
其合法的继承人或受让人。
*.*.*“监理人”是指本合同中提供监理与相关服务的*方,及
其合法的继承人。
*
*.*.*“承包人”是指在工程范围内与委托人签订勘察、设计、
施工等有关合同的当事人,及其合法的继承人。
*.*.*“监理”是指监理人受委托人的委托,依照法律法规、
工程建设标准、勘察设计文件及合同,在施工阶段对建设工程质量、
进度、造价进行控制,对合同、信息进行管理,对工程建设相关方的
关系进行协调,并履行建设工程安全生产管理法定职责的服务活动。
*.*.*“相关服务”是指监理人受委托人的委托,按照本合同
约定,在勘察、设计、保修等阶段提供的服务活动。
*.*.*“正常工作”指本合同订立时通用条件和专用条件中约定
的监理人的工作。
*.*.*“附加工作”是指本合同约定的正常工作以外监理人的工
作。
*
*.*.*“项目监理机构”是指监理人派驻工程负责履行本合同的
组织机构。
*.*.**“总监理工程师”是指由监理人的法定代表人书面授权,
全面负责履行本合同、主持项目监理机构工作的注册监理工程师。
*.*.**“酬金”是指监理人履行本合同义务,委托人按照本合
同约定给付监理人的金额。
*.*.**“正常工作酬金”是指监理人完成正常工作,委托人应
给付监理人并在协议书中载明的签约酬金额。
*.*.**“附加工作酬金”是指监理人完成附加工作,委托人应
给付监理人的金额。
*.*.**“*方”是指委托人或监理人;“双方”是指委托人和
监理人;“第*方”是指除委托人和监理人以外的有关方。
*.*.**“书面形式”是指合同书、信件和数据电文(包括电报、
电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容
的形式。
*.*.**“天”是指第*天*时至第*天*时的时间。
*.*.**“月”是指按公历从*个月中任何*天开始的*个公历月
时间。
*.*.**“不可抗力”是指委托人和监理人在订立本合同时不可
预见,在工程施工过程中不可避免发生并不能克服的自然灾害和社会
性突发事件,如地震、海啸、癌疫、水灾、骚乱、暴动、战争和专用
条件约定的其他情形。
*.*解释
*.*.*本合同使用中文书写、解释和说明。如专用条件约定使用
*种及以上语言文字时,应以中文为准。
*
*.*.*组成本合同的下列文件彼此应能相互解释、互为说明。除
专用条件另有约定外,本合同文件的解释顺序如下:
(*)协议书;
(*)中标通知书(适用于招标工程)或委托书(适用于非招标
工程);
(*)专用条件及附录*、附录*;
(*)通用条件;
(*)投标文件(适用于招标工程)或监理与相关服务建议书(适
用于非招标工程)。
双方签订的补充协议与其他文件发生矛盾或歧义时,属于同*类
内容的文件,应以最新签署的为准。
*.监理人的义务
*.*监理的范围和工作内容
*.*.*监理范围在专用条件中约定。
*.*.*除专用条件另有约定外,监理工作内容包括:
(*)收到工程设计文件后编制监理规划,并在第*次工地会议
*天前报委托人。根据有关规定和监理工作需要,编制监理实施细则;
(*)熟悉工程设计文件,并参加由委托人主持的图纸会审和设
计交底会议;
(*)参加由委托人主持的第*次工地会议;主持监理例会并根
据工程需要主持或参加专题会议;
(*)审查施工承包人提交的施工组织设计,重点审查其中的质
量安全技术措施、专项施工方案与工程建设强制性标准的符合性;
(*)检查施工承包人工程质量、安全生产管理制度及组织机构
和人员资格;
*
(*)检查施工承包人专职安全生产管理人员的配备情况;
(*)审查施工承包人提交的施工进度计划,核查承包人对施工
进度计划的调整;
(*)检查施工承包人的试验室;
(*)审核施工分包人资质条件;
(**)查验施工承包人的施工测量放线成果;
(**)审查工程开工条件,对条件具备的签发开工令;
(**)审查施工承包人报送的工程材料、构配件、设备质量证
明文件的有效性和符合性,并按规定对用于工程的材料采取平行检验
或见证取样方式进行抽检;
(**)审核施工承包人提交的工程款支付申请,签发或出具工程
款支付证书,并报委托人审核、批准;
(**)在巡视、旁站和检验过程中,发现工程质量、施工安全
存在事故隐患的,要求施工承包人整改并报委托人;
(**)经委托人同意,签发工程暂停令和复工令;
(**)审查施工承包人提交的采用新材料、新工艺、新技术、新
设备的论证材料及相关验收标准;
(**)验收隐蔽工程、分部分项工程;
(**)审查施工承包人提交的工程变更申请,协调处理施工进度
调整、费用索赔、合同争议等事项;
(**)审查施工承包人提交的竣工验收申请,编写工程质量评
估报告;
(**)参加工程竣工验收,签署竣工验收意见;
(**)审查施工承包人提交的竣工结算申请并报委托人;
(**)编制、整理工程监理归档文件并报委托人。
*
*.*.*相关服务的范围和内容在附录*中约定。
*.*监理与相关服务依据
*.*.*监理依据包括:
(*)适用的法律、行政法规及部门规章;
(*)与工程有关的标准;
(*)工程设计及有关文件;
(*)本合同及委托人与第*方签订的与实施工程有关的其他合
同。
双方根据工程的行业和地域特点,在专用条件中具体约定监理
依据。
*.*.*相关服务依据在专用条件中约定。
*.*项目监理机构和人员
*.*.*监理人应组建满足工作需要的项目监理机构,配备必要
的检测设备。项目监理机构的主要人员应具有相应的资格条件。
*.*.*本合同履行过程中,总监理工程师及重要岗位监理人员应
保持相对稳定,以保证监理工作正常进行。
*.*.*监理人可根据工程进展和工作需要调整项目监理机构人
员。监理人更换总监理工程师时,应提前*天向委托人书面报告,经
委托人同意后方可更换;监理人更换项目监理机构其他监理人员,应
以相当资格与能力的人员替换,并通知委托人。
*.*.*监理人应及时更换有下列情形之*的监理人员:
(*)严重过失行为的;
(*)有违法行为不能履行职责的;
(*)涉嫌犯罪的;
(*)不能胜任岗位职责的;
*
(*)严重违反职业道德的;
(*)专用条件约定的其他情形。
*.*.*委托人可要求监理人更换不能胜任本职工作的项目监理
机构人员。
*.*履行职责
监理人应遵循职业道德准则和行为规范,严格按照法律法规、工
程建设有关标准及本合同履行职责。
*.*.*在监理与相关服务范围内,委托人和承包人提出的意见和
要求,监理人应及时提出处置意见。当委托人与承包人之间发生合同
争议时,监理人应协助委托人、承包人协商解决。
*.*.*当委托人与承包人之间的合同争议提交仲裁机构仲裁或
人民法院审理时,监理人应提供必要的证明资料。
*.*.*监理人应在专用条件约定的授权范围内,处理委托人与承
包人所签订合同的变更事宜。如果变更超过授权范围,应以书面形式
报委托人批准。
在紧急情况下,为了保护财产和人身安全,监理人所发出的指令
未能事先报委托人批准时,应在发出指令后的**小时内以书面形式
报委托人。
*.*.*除专用条件另有约定外,监理人发现承包人的人员不能胜
任本职工作的,有权要求承包人予以调换。
*.*提交报告
监理人应按专用条件约定的种类、时间和份数向委托人提交监理
与相关服务的报告。
*
*.*调解
如果双方不能在**天内或双方商定的其他时间内解决本合同争
议,可以将其提交给专用条件约定的或事后达成协议的调解人进行调
解。
*.*仲裁或诉讼
双方均有权不经调解直接向专用条件约定的仲裁机构申请仲裁
或向有管辖权的人民法院提起诉讼。
*.其他
*.*外出考察费用
经委托人同意,监理人员外出考察发生的费用由委托人审核后支
付。
*.*检测费用
委托人要求监理人进行的材料和设备检测所发生的费用,由委托
人支付,支付时间在专用条件中约定。
*.*咨询费用
经委托人同意,根据工程需要由监理人组织的相关咨询论证会以
及聘请相关专家等发生的费用由委托人支付,支付时间在专用条件中
约定。
*.*奖励
监理人在服务过程中提出的合理化建议,使委托人获得经济效益
的,双方在专用条件中约定奖励金额的确定方法。奖励金额在合理化
建议被采纳后,与最近*期的正常工作酬金同期支付。
*.*守法诚信
监理人及其工作人员不得从与实施工程有关的第*方处获得任
何经济利益。
**
*.*保密
双方不得泄露对方申明的保密资料,亦不得泄露与实施工程有关
的第*方所提供的保密资料,保密事项在专用条件中约定。
*.*通知
本合同涉及的通知均应当采用书面形式,并在送达对方时生效,
收件人应书面签收。
*.*著作权
监理人对其编制的文件拥有著作权。
监理人可单独或与他人联合出版有关监理与相关服务的资料。除
专用条件另有约定外,如果监理人在本合同履行期间及本合同终止后
*年内出版涉及本工程的有关监理与相关服务的资料,应当征得委托
人的同意。
**
第*部分专用条件
*.定义与解释
*.*解释
*.*.*本合同文件除使用中文外,还可用
*.*.*约定本合同文件的解释顺序为:协议书、专用条款、通
用条款。
双方签订的补充协议与其他文件发生矛盾或歧义时,属于同*类
内容的文件,应以最新签署的为准。
*.监理人义务
*.*监理的范围和内容
*.*.*监理范围包括:项目施工阶段及保修阶段工程监理。
*.*.*监理工作内容还包括:本工程质量、投资、进度、安全
文明施工控制,合同、信息管理和对本工程的组织协调工作。
*.*监理与相关服务依据
*.*.*监理依据包括:
(*)国家、地方现行建设法律法规;
(*)正式的工程项目施工图纸、说明及施工规范等;
(*)委托人与承包人签订的正式合同或协议,本合同所规定的条
款;
(*)国家、地方现行相关监理规范。
**
*.*.*相关服务依据包括:监理合同补充协议和建设工程监理规
范条款。
*.*项目监理机构和人员
*.*.*更换监理人员的其他情形:
*.*履行职责
*.*.*对监理人的授权范围:按国家法律、法规、建设工程监理
相关规范、规定对本合同约定的监理范围和内容实施监理。
在涉及工程延期*天内和(或)金额/_*****内
的变更,监理人不需请示委托人即可向承包人发布变更通知。
*.*.*监理人有权要求承包人调换其人员的限制条件:
*.*提交报告
监理人应提交报告的种类(包括监理规划、监理月报及约定的专
项报告)、时间和份数:工程开工前提交监理规划和监理细则各*份,
工程建设过程每月提交监理月报*份,工程竣工验收前提交工程质量
监理评估报告*份。
*.*使用委托人的财产
附录*中由委托人无偿提供的房屋、设备的所有权属于:委托
人
监理人应在本合同终止后_**天内移交委托人无偿提供的房
屋、设备,移交的时间和方式为:工程完工后**天内现场移交_。
*.委托人义务
*.*委托人代表
委托人代表为:
**
*.*答复
委托人同意在**天内,对监理人书面提交并要求做出决定的
事宜给予书面答复。
*.违约责任
*.*监理人的违约责任
*.*.*监理人赔偿金额按下列方法确定:
赔偿金=直接经济损失×正常工作酬金*工程概算投资额(或建
筑安装工程费)
*.*委托人的违约责任
*.*.*委托人逾期付款利息按下列方法确定:
逾期付款利息=当期应付款总额×银行同期贷款利率×拖延支
付天数
*.支付
*.*支付货币
币种为:人民币,比例为:,汇率为:
*.*支付酬金
委托人同意按以下的计算方法、支付时间与金额,支付监理人
的酬金:
*.*.*监理人的酬金
根据国家发展改革委、建设部关于印发《建设工程监理与相关服
务收费管理规定》的通知(发改价格[****]***号文件):监理服
务收费基准价=施工****收费基价×专业调整系数×工程复杂程
度调整系数×高程调整系数(专业调整系数*.*;工程复杂程度调整
**
系数*.**;高程调整系数*.*)
施工****收费基价=**.*/***×工程概算投资额
即:****收费=**.*/***×工程概算投资额×*.*×*.**×*.*
=**.*/***×******.******×*.*×*.**×*.*=****.******
最终,监理费签约酬金为(大写):人民币******整(小写):
****.******(含税)。
*.*.*监理酬金的支付
工程竣工验收合格后*个月内,支付监理费合同价的***%。
*.合同生效、变更、暂停、解除与终止
*.*生效
本合同生效条件:委托人和监理人的法定代表人或其授权代理人
在协议书上签字并加盖法人章后本合同生效。
*.*变更
*.*.*除不可抗力外,因非监理人原因导致本合同期限延长时,
附加工作酬金按下列方法确定:
附加工作酬金=本合同期限延长时间(天)×正常工作酬金协
议书约定的监理与相关服务期限(天)
*.*.*附加工作酬金按下列方法确定:
附加工作酬金=善后工作及恢复服务的准备工作时间(天)×正
常工作酬金协议书约定的监理与相关服务期限(天)
*.*.*正常工作酬金增加额按下列方法确定:
正常工作酬金增加额=工程投资额或建筑安装工程费增加额×正
常工作酬金工程概算投资额(或建筑安装工程费)
**
*.*.*因工程规模、监理范围的变化导致监理人的正常工作量减
少时,按减少工作量的比例从协议书约定的正常工作酬金中扣减相同
比例的酬金。
*.争议解决
*.*调解
本合同争议进行调解时,可提交建设行政主管部门_进行调解。
*.*仲裁或诉讼
合同争议的最终解决方式为下列第*种方式:
(*)提请_工程所在地仲裁委员会进行仲裁。
(*)向人民法院提起诉讼。
*.其他
*.*检测费用
委托人应在检测工作完成后天内支付检测费用。
*.*咨询费用
委托人应在咨询工作完成后天内支付咨询费用。
*.*奖励
合理化建议的奖励金额按下列方法确定为:
奖励金额=工程投资节省额×奖励金额的比率;
奖励金额的比率为%。
*.*保密
委托人申明的保密事项和期限:有需要提供保密信息时制定。
监理人申明的保密事项和期限:有需要提供保密信息时制定。
第*方申明的保密事项和期限:有需要提供保密信息时制定。
*.*著作权
监理人在本合同履行期间及本合同终止后*年内出版涉及本工
**
程的有关监理与相关服务的资料的限制条件:需征得委托人同意,涉
及应保密事项的,不得出版。
*.补充条款
附录*相关服务的范围和内容
*-*勘察阶段:
*-*设计阶段:
*-*保修阶段:
*-*其他(专业技术咨询、外部协调工作等):
**
附录*委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备
*-*委托人派遣的人员
名称 |
数量 |
工作要求 |
提供时间 |
*.工程技术人员 |
|
|
|
*.辅助工作人员 |
|
|
|
*.其他人员 |
|
|
|
|
|
|
|
委托人提供的房屋
*-*
名称 |
数量 |
面积 |
提供时间 |
*.办公用房 |
|
|
|
*.生活用房 |
|
|
|
*.试验用房 |
|
|
|
*.样品用房 |
|
|
|
|
|
|
|
其他生活条件 |
|
|
|
**
*-*委托人提供的资料
名称 |
份数 |
提供时间 |
备注 |
*.工程勘察文件 |
|
|
|
*.工程设计施工图纸 |
* |
工程开工前*天 |
|
*.工程承包合同及其他相关合同 |
* |
工程开工前*天 |
|
*.施工许可文件 |
|
|
|
*.其他文件 |
* |
根据需要提供 |
与工程有关的资料 |
|
|
|
|
*-*委托人提供的设备
名称 |
数量 |
型号与规格 |
提供时间 |
*.座机电话(带网络) |
|
|
|
*.办公设备(桌、椅) |
|
|
|
*.文件柜 |
|
|
|
*.交通工具 |
|
|
|
*.检测和试验设备 |
|
|
|
**