宁安市石岩农场场部别墅区23号楼02号-012

****市农村信用合作联社定于****年*月*日**时起至****年*月*日**时止（延时除外）在淘宝网资产竞价网络平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

*、各竞买人在竞价前须详细阅读此《竞买须知》。竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

*、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

*、转让标的：

起拍价: ***,***.**元、保证金：**,***.**元、加价幅度：*,***.**元及其整数倍。

*、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对****外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有****结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

*、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延至*分钟。

*、竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额支付竞价保证金。竞买人在对拍卖标的第*次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。竞价成交的，本拍卖标的竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入****市农村信用合作联社指定账户。竞价未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

*、本次拍卖活动是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保。所以请竞买人在竞价前必须仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

**、淘宝收取的平台软件服务费：成交金额的*.*%由买受人承担，*次性收取，*旦收取后均不退还。

**、拍卖成交后，买受人应在****年*月**日前缴纳尾款，并在****年*月**日前（凭付款凭证及相关身份材料）到****市农村信用合作联社签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**、买受人逾期未支付价款，****市农村信用合作联社可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。特别注：网拍成交后，买受人反悔的，其所缴纳的保证金不予退还。另特别约定保证金不足以弥补转让方损失的，违约买受人还需承担弥补差价款、支付再次网拍费用等赔偿损失的民事责任。

**.买受人付清尾款后应及时办理拍卖标的物的交付手续，逾期不交接的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物在过户（即从原产权人过户到****市农村信用合作联社、再由****市农村信用合作联社过户到买受人）的过户手续办理过程中所发生的契税、房产税、增值税、土地增值税、土地使用税、印花税、企业所得税和由此兹生的教育费附加、营业税附加等可能发生的所有税费均由买受人承担。买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。拍卖标的成交后在交付给买受人之前已产生取暖费、物业管理费、水费、电费等相关费用，均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞价前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，****市农村信用合作联社不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

**、本次拍卖活动计价货币为人民币，最终拍卖成交价为不含税价格，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的交割、过户时所发生的全部费用和税费。

**、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人之间、竞买人和拍卖人恶意串通，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**.拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

**.拍卖标的的权属变更、转移登记环节中，按照法律、政策规定由出卖人或任意*方承担的包括但不限于税、费、罚金等费用以及办理权属变更或变更所需的包括但不限于税、费、罚金等*切支出均由买受人承担，包括但不限于拍卖人及其下属机构需缴纳和补缴的契税、房产税、增值税、土地增值税、土地使用税、印花税、企业所得税和由此兹生的教育费附加、营业税附加等，买受人承担的契税、印花税、权证工本费等，原所有权人应缴纳的土地出让金，土地使用税、房产税、契税、罚金等。拍卖标的成交后在交付给买受人之前已产生及欠缴的所有税、费、罚金等，包括但不限于土地出让金、市政配套费用、土地使用税、取暖费、物业管理费、水费、电费等*切费用支出，均由买受人承担并负责全额清偿。

**.本竞价须知由****市农村信用合作联社负责解释。

****市农村信用合作联社

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