合同编号：
****合同
（示范文本）
甲方（出租方)______________________________________
乙方（承租方）_____________________________________
签订日期：年月日
签订地点：中国·****·****区
****合同
甲方（出租方）：（以下简称甲方）
统*社会信用代码：
法定代表人：
注册地址：
【企业法人适用】
乙方（承租方）：（以下简称乙方）
统*社会信用代码：
法定代表人：
注册地址：
【自然人适用】
乙方（承租方）：（以下简称乙方）
身份证号码：
住所：
鉴于：
*、乙方有意愿承租甲方物业开展经营活动，甲方有权并同意将该物业出租给乙方使用。
*、乙方作为承租人认可甲方的运营管理模式，本合同签订前乙方已经对甲方运营管理模式进行了充分了解，并完成现场踏勘，知悉标的物及周边环境情况。
甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商*致，订立本合同，以兹遵守：
第*条租赁标的物
*.*甲方将位于的出租给乙方，租赁面积（建筑面积）分别为平方米，总面积为平方米。
*.*乙方确认：已实地查看，充分了解并接受该资产的全部现状条件，包括但不限于房屋结构、现场情况、周边环境及配套、装饰装修（如有）、设施设备（如有）、家具摆件（如有）等。
*.*甲乙双方签订本合同前，乙方有义务向甲方提供必要的资信材料（详见附件*），上述材料乙方应盖章/签字，并保证材料的真实性。
*.租赁用途
该租赁标的物仅供乙方作为经营之用，乙方保证未征得甲方书面同意不擅自变更上述用途。
第*条租赁期限
租赁期限为年，即年月日至年月日止。
第*条标的物交接
甲乙双方在租期起始日前完成交接，并根据现场交接情况，制作《交接确认书》（附件*）及《租赁区域设施设备交接清单》（附件*）。【本条适用于新租赁】
因本次租赁为续租，合同签订之日视为甲方已向乙方完成标的物交付，双方对租赁资产进行检查，制作《交接确认书》（附件*）及《租赁区域设施设备交接清单》（附件*），未办理的，不影响租赁关系的确认及履行。【本条适用于续租】。
*.费用及支付
*.*租金及支付
*.*.*出租标的物租金标准为：第*期租金单价为元/平方米/日，第*期总价元，考虑到天装修期，第*期租金总价调整为元【适用于有装修期的情形】。后期租金每年递涨，以上期租金为基数上涨%。合同总金额元，其中税率%；不含税价元。
*.*.*具体租金为：
| 支付周期 |
租金（元） |
支付时间 |
备 注 |
| 第*年度（或第*期）（ 年 月 日 — 年 月 日） |
|
年 月 日前 |
月 日-月日为装修期 |
| 第*年度（或第*期）（ 年 月 日 — 年 月 日） |
|
年 月 日前 |
|
| 第*年度（或第*期）（ 年 月 日 — 年 月 日） |
|
年 月 日前 |
|
| 第*年度（或第*期）（ 年 月 日 — 年 月 日） |
|
年 月 日前 |
|
*.*.*租金支付：按年度（期）支付，先付后用，乙方应按照约定时间向甲方交付租金。
*.*.*租金收取账户信息：
户名：_______________________________
账号：_______________________________
开户行：_____________________________
*.*物业服务费：___元/月/平方米，物业管理服务合同由甲方委托的物业管理公司与乙方在*个工作日内签订。
*.*停车费：收费为__元/月/个。乙方客户停车，可由乙方向甲方购买停车券使用，停车券售价__元/张，停车费和停车券按月度（期）支付，先付后用。
*.*其他费用：因使用租赁标的物所产生的水电费、煤气费、网络费等其他未明确约定由甲方承担的费，均由乙方自行承担。
*.*保证金
*.*.*乙方在本合同签订之日起日内向甲方支付首期租金并同时缴纳保证金￥元（大写：元整），保证金包括履约保证金元和结构保证金元。保证金不计利息，保证金收取账户与租金收取账户*致；如甲方按照合同约定扣除乙方保证金的，乙方应在扣除后*个日历日内*次性补足至本合同约定的保证金金额。
*.*.*租赁期内，甲方有权将下列款项或费用从乙方任*笔保证金（包括履约保证金和结构保证金）中扣除：
*.*.*.*乙方延迟支付的租金和合同约定的其他费用（包括因延迟支付所应支付的违约金）、租赁物业修复费、损害赔偿或其他任何因乙方原因产生的应向甲方支付的款项或费用；
*.*.*.*因乙方原因而产生的应向甲方支付的赔偿款或补偿款或因乙方原因产生的第*人赔偿款（该款项或费用应由甲方先行支付的）；
*.*.*.*其他按照约定应由乙方承担的款项或费用。
*.*.*如保证金不足以支付乙方应付款项的，则由乙方另行支付相关费用。
*.*.*本合同终止之日，乙方应将租赁标的物交还甲方。甲乙双方结清因租赁产生的全部费用后，甲方将保证金无息退还给乙方；如乙方存在应付未付款项的，则甲方从保证金中扣除乙方应付未付款项后，将保证金无息退还给乙方。
*.*如因乙方经营不善导致停业或因违法经营而被有关部门责令停业或因市政建设影响经营等非甲方原因造成的乙方不能正常经营的，乙方仍必须按本合同期限和交费标准支付租金和其他费用。
第*条标的物装修、改造
*.*乙方对租赁标的物装修、改造（包括改造租赁标的物结构、分割使用、新装/改造设施或设备等）前，应将方案（包括但不限于设计图、施工方案等）送甲方审核，经甲方书面认可后方可施工。甲方审核仅表示是否同意乙方进行装修、改造，不对装修、改造方案本身的合法性及合理性负责。
*.*装修、改造如涉及向政府部门报批的，由乙方自行报批，相关费用由乙方自行承担。
*.*乙方对租赁标的物的装修改造均不应当对建筑物的主体结构安全、消防安全、所有水电消防等管线及整体美观造成不良影响，并不得影响第*方的正常经营；否则，乙方应立即改正，并赔偿因此给甲方或第*方所造成的全部损失。
*.*该租赁标的物主体结构消防验收已通过，乙方进行装修、改造的，应做好原消防设施（包括喷淋、烟感、消防栓、报警联动系统以及应急灯、疏散指示灯、灭火器、灭火箱等）的防护，同时负责按照相关法律规定办理消防手续，因此产生的*切责任及费用由乙方承担。
*.*装修或改造期间，乙方须严格按照装修要求和方案进行施工，做好安全防护措施。因装修或改造引起的各种事故，由乙方负责处理，责任及损失由乙方自行承担；因乙方或乙方代理人或施工单位的疏忽而造成甲方或其他主体损失或出现其他意外事故的，乙方应负责赔偿全部损失。
*.*如乙方未经甲方书面同意，擅自进行装修或改造的，乙方应恢复原状，并赔偿因此给甲方所造成的全部损失。
*.*乙方对租赁标的物进行装修改造的，应按照甲方要求在合同终止后*日内对房屋恢复原状后交还甲方，否则甲方有权自行或委托第*方整修，费用按照*.*倍从保证金（含结构保证金和履约保证金）中扣除，保证金不足以支付的部分，由乙方另行支付。
第*条标的物维修
*.*房屋主体结构自身产生的质量问题，乙方向甲方提出并经甲方确认后，由甲方负责修复（乙方损坏的，由乙方承担）。
*.*房屋交接后，房屋内外由乙方实际专属使用的设施、设备、物品、公共配套设施、设备等的维修由乙方自行负责并承担相关费用。
*.*乙方对租赁房屋的装修、改善和增设的部分由乙方负责修缮并承担相关费用。
*.*原有或者甲方新增的公共区域设施设备等，由甲方负责维护，并承担相关费用。
*.*租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房产及其附属设施及公共区域设施设备等资产。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房产及其附属设施或公共区域资产损坏或发生故障的，乙方应负责维修。由此给甲方或第*人造成的相关损失由乙方自行负责。乙方拒不维修的，甲方可代为维修，由乙方按照维修费用的*.*倍承担，相关费用甲方有权从保证金中扣除，不足部分由乙方另行承担。
第*条物业管理
*.*甲方有权自行或者委托第*方对租赁标的物所在园区/区域进行物业管理，乙方应服从相应的物业管理，具体权利义务见甲方或甲方委托的第*方与乙方签订的物业管理合同。
*.*乙方承诺遵守物业合同管理约定及甲方或者甲方委托第*方的相关管理规定。
第*条安全责任
*.*乙方负责租赁标的物的日常维护，并承担安全责任。
*.*乙方作为租赁标的物实际管理人，自行负责安全、消防、设施维修维护等事项，如因维护不善，导致资产损坏或安全事故的（包括但不限于火灾、水灾、搁置物（或悬挂物）坠落、盗窃、设施设备致人损伤等），乙方应负全部责任。如因此给甲方或者第*方造成损失的，乙方应赔偿全部损失。
*.*乙方对使用承租房屋的人员（包括但不限于访客、顾客、客户、工作团队等）安全负责，若发生意外事故（包括但不限于中毒、伤害事件等），由乙方自行负责。
*.*乙方应遵守管理单位的相关规定和合同约定。在租赁期内，乙方必须遵守和执行甲方或甲方委托的第*方制定的安全、消防等有关规定。经营中，如接到行政管理部门或者甲方关于消防和安全的整改通知，乙方应如期认真执行。
*.*租赁期间，乙方不得储存危险、易燃易爆、违禁物品，未经甲方同意不得在公共区域存放物品和设置标志。
*.*乙方不得在租赁标的物内向外释放有毒、有害的气体、液体等，积极响应环境保护政策。
*.*若乙方经营活动会产生污水或其他污染物质，则乙方须自费安装相关处理设施设备，保障排放的污水及污染物质符合国家规定标准。如政府职能部门检测乙方排放的污水、污染物质不符合规定的，因此导致的*切责任及费用（包括但不限于罚款、整改费用等）皆由乙方承担。
第*条甲方权利义务
**.*甲方有权按照约定向乙方收取租金及保证金等相关费用。
**.*甲方有权定期或不定期对租赁标的物进行检查。
**.*甲方有权按照本合同约定及甲方相关管理制度对乙方进行管理，乙方同意遵守甲方的相关管理制度，并认可相关制度为本合同的组成部分。
**.*甲方应当保证具有出租权利，如因权属争议产生的问题，应由甲方解决，如造成乙方损失，甲方承担相应责任。
第**条乙方权利义务
**.*乙方应当于开业前办理营业执照及其他证照，依法须经批准或需要特许授权的项目，应当在开业前办理完成相关手续，费用由乙方自理。
**.*乙方如出现涉及本合同的重要变更事项（例如租赁用途等），应及时向甲方提出书面申请，并提供相关材料。
**.*乙方应根据合同约定依法经营，不得在租赁标的物内从事违法行为。
**.*乙方应按时缴纳租金及其他费用。
**.*不得以任何形式将租赁标的物所涉权利对外设置担保，未经甲方书面同意不得转租或转借给第*人。
**.*因乙方经营原因需对水、电、气等相关配套设施、设备增容扩量的，经甲方同意后，由甲方协助办理相关手续，费用由乙方承担。
**.*乙方在租赁标的物外设置广告、招牌或物品的应保证安全性，符合政府部门管理要求，同时不得对租赁标的物的形象造成影响。属城建管理范围内的，乙方应自行负责向城建部门报批。
第**条产权变更、抵押
**.*租赁期间因甲方发生合并、分立等内部重组行为的，乙方放弃优先购买权，与新的出租人继续履行合同。
**.*租赁期间，甲方对外转让租赁标的物的，在同等条件下乙方有优先购买权。
**.*该租赁标的物如需设置抵押的，不需经乙方同意，但该抵押权不应妨碍乙方的实际使用。
第**条转租
**.*乙方不得将租赁标的物转租，如需转租，应事先征得甲方书面同意并且重新办理相关手续。如甲方同意转租的，乙方对次承租人因履行租赁合同所产生的权利义务承担连带责任。
**.*次承租人对租赁场地的使用期限不得超过原租赁合同剩余租赁期限。
第**条合同变更及解除
**.*甲乙双方协商*致后，可以对本合同进行变更，甲乙双方根据变更情况另行签订补充协议。
**.*甲乙双方协商*致，可提前解除本合同，并签订书面解除协议。
**.*如乙方出现下列情形之*的，甲方有权单方解除本合同：
**.*.*乙方违反安全条款的；
**.*.*乙方拖欠任何*笔租金超过**日的；
**.*.*乙方拖欠物业费、水电费等费用超过**日的；
**.*.*乙方公司因被托管、进入破产程序等导致无法正常经营超过**日的；
**.*.*乙方在租赁标的物内从事违法行为的；
**.*.*乙方经营过程中给甲方造成不良影响的；
**.*.*乙方擅自改变租赁物的用途或擅自转租给其他单位或个人的；
**.*.*乙方原因造成租赁物、附属物或者设备设施损毁的；
**.*.*乙方未能履行或拒绝履行本合同约定其他义务，且在收到甲方要求整改的书面通知后**日内未纠正的；
**.*.**乙方有其他达到类似程度，严重影响本合同履行的行为。
如出现上述单方解除权任*情形的，甲方单方解除权书面通知送达乙方后本合同解除，同时乙方应按照本合同约定承担相应的违约责任。
**.*该租赁标的物被政府征收、征用或拆迁的，本合同无条件解除，双方按实结算租金，互不承担违约责任。乙方不享受针对租赁标的物的任何拆迁补偿和安置。
**.*在合同终止或租期期满前的**日内，若甲乙双方未就续租事宜达成*致的，则乙方应允许有意向的新承租人由甲方人员或甲方授权的人员陪同，预先通知乙方后，在其正常工作时间内进入租赁标的物查看。
第**条租赁标的物交还
**.*无论本合同因何种原因终止的，双方应对照《租赁区域设施设备交接清单》检查租赁物业及设备、设施等事项，如检查没有问题的，双方在归还的交接清单上签字；如有损坏的，乙方应承担赔偿责任（正常的损耗除外）。
**.*乙方应在合同终止后*日内完成租赁标的物及内部物品的清理、搬移及交还，逾期租赁标的物内的乙方物品（包括设施、设备及物品等），乙方确认放弃所有权，并授权甲方作为无主物处理（包括但不限于抛弃、变卖、自用等），乙方承诺不要求返还或主张赔偿。
**.*本合同终止后*日内乙方应交清租赁房屋及经营相关的所有应缴费用。
**.*乙方对承租房屋进行装修、改造所形成的现有结构、不可移动的装修、附属物、构筑物或增设物经甲方确认保留的，须完好保留，甲方不作任何补偿；如甲方明确不予保留的，乙方应在本合同终止后*日内负责自费恢复至入驻前状态。
**.*在该租赁标的物经甲方验收认可且结清相关款项后，乙方可办理退租手续。
**.*乙方应在合同终止之日起*日内将租赁标的物归还甲方，延迟交还的，每逾期*日，乙方应按照日租金标准的*倍向甲方支付占用费，直至乙方按照合同要求交还为止，且该期间不视为续租。如因此造成甲方延迟向新租户交付该租赁标的物而需承担违约金或造成甲方其他损失的，乙方均应全额赔偿。
**.*如乙方承租房屋为公司或其他类型经营主体的工商登记地址的，应在合同到期或解除之日前完成注册地址变更或公司注销手续并向甲方提供变更或注销完成证明材料，否则保证金不予退还。
第**条违约责任
**.*任何*方违反本合同约定的，应赔偿因此给对方造成的全部损失，包括但不限于实际损失、诉讼费、保全费、申请强制执行费、鉴定费、律师费等。
**.*乙方逾期缴纳保证金或租金等相关费用的，每逾期*天向甲方支付逾期费用总额*分之*的违约金；逾期超过**日（含**日）的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方承担当年度租金总额的**%的违约金。若上述违约金不足以弥补因此给甲方造成损失的，乙方应另行赔偿相关损失。
**.*乙方擅自转让、出借、分割租赁区域或擅自与他人交换租赁物或以其他方法变相给他人使用的，或者乙方严重违反合同约定导致甲方行使单方解除权的，乙方应按照当年度租金总额的**%向甲方支付违约金；上述违约金不足以弥补给甲方所造成损失的，乙方应另行赔偿相关损失。
**.*如乙方提前解除本合同的，则应支付解除时剩余租赁期限对应租金总额**%的违约金，甲方可优先从保证金中扣除，不足部分由乙方另行支付。
第**条不可抗力
**.*如发生地震、台风、战争等不能预见、不能避免并不能克服的情形，双方均不承担违约责任，但各方均应按照损失最小化的原则积极采取措施，否则责任方应承担损失扩大的责任。
**.*不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并寄送有关权威机构出具的证明。
**.争议解决
*、如因履行本合同产生纠纷的，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何*方有权向租赁标的物所在地有管辖权的法院提起诉讼。
*、甲乙双方确认：因本合同所产生的争议，争议标的符合《****省高级人民法院关于适用小额诉讼程序审理民事案件标的限额通知》（苏高法【****】**号）规定，诉讼标的额在******元以下的，甲乙双方同意适用小额诉讼程序审理，实行*审终审。如后续****省高院变更关于小额诉讼程序限额通知的，则按照最新规定执行。
第**条通知
**.*双方确认送达地址如下：
甲方：
联系人：_______________________________________
收件地址：_____________________________________
联系电话：_____________________________________
收件邮箱：_____________________________________
乙方：
联系人：_______________________________________
收件地址：_____________________________________
联系电话：_____________________________________
收件邮箱：______________________________________
**.*履行本合同过程中，上述地址作为甲乙双方确认的有效送达地址。如任何*方变更联系方式的，应在相应联系方式变更后的*日内书面通知对方；否则，对方按照原地址发出的通知，视为已经送达。
**.*通知以电传、传真发出的当日为送达日；通知以快递、挂号信件发出的，快递或挂号信件交送收件人或代收人的日期为送达日。
**.*甲乙双方确认的联系地址适用于履行本合同过程中各方日常商业文件沟通，双方因履行本合同出现争议时，适用于法院*审、*审、申请强制执行及再审的法院送达地址。
**.*乙方确认，租赁期限内，本条约定的送达地址、该租赁标的物所在地及乙方住所地址均为乙方的有效通知地址，乙方及乙方员工、同事、家人、门卫等均为有权签收/接收人。
第**条其他
**.*任何*方未行使或延迟行使本合同项下的某项权利或权利的某*部分的，不应视为权利方已放弃该项权利或该部分权利，权利主体有权继续完整享有并行使本合同约定的相关权利。
**.*本合同自甲乙双方法定代表人/委托代理人签字且公司盖章后生效；本合同*式份，甲方份，乙方份，具有同等法律效力。【适用于企业法人】
本合同自甲方盖章、乙方签字后生效；本合同*式份，甲方份，乙方份，具有同等法律效力。【适用于自然人】
**.*本合同如有未尽事宜,甲乙双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
**.*相关附件作为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
本合同共有附件*份，分别为：附件：
*、乙方资信材料
*、附件*交接确认书附件*-*租赁区域设施设备交接清单
*、附件*-*退租交接表（公寓）附件*-*退租交接表（厂房、办公）
【特别声明】
本合同签订前，各方已阅读并知悉本合同的所有条款，并对本合同中各自的权利、义务充分理解，自愿严格按照本合同执行。
甲方（盖章）：
法定代表人/委托代理人：
【企业法人适用】
乙方（盖章）
法定代表人/委托代理人：
【自然人适用】
乙方（签字、按手印）：
签订日期：年月日
附件*
乙方资信材料
*.*）身份证
*.*）暂住证
*.*）营业执照副本
*.*）法定代表人身份证复印件及法定代表人授权委托书（如需）
*.*）其他甲方认为的必要材料。
说明：企业法人提交材料的，所有资料需加盖公章；如为个体户或自然人的，则需要经营者或者自然人本人或其委托代理人签字。
附件*
交接确认书
合同各主体依据《租赁合同》及其附件，对租赁物：进行了交接验收。双方确认，该****面积为方米,租赁期限：，所有房屋及设施完好，各类资产清单见附件*-*。
经现场核实，甲方交付的租赁标的物符合租赁合同约定，乙方没有异议。甲乙双方确认，甲方正式将该房屋及各类资产移交给乙方，由乙方保管使用。
甲方代表（现场签字）：乙方代表（现场签字）：
租售部：
物业部：
日期：年月日
附件*-*租赁区域设施设备交接清单
进场时甲方提供的装修及设施状况退场时甲方装修设施状况
*.墙
轻钢龙骨石膏板完好有损坏
墙面涂料详细描述
砖墙
*.玻璃门
¨【】扇完好有损坏
¨其他详细描述
*.电器
空调主机【】个完好有损坏
详细描述
¨其他完好有损坏
详细描述
*.上下水
上水【】个完好有损坏
下水【】个详细描述
*.电表箱
有【】个完好有损坏
无详细描述
*.电箱
有【】个完好有损坏
无详细描述
*.烟感、温感
有【】个完好有损坏
无详细描述
*.喷淋头
有【】个完好有损坏
无详细描述
*.消防设施
有【】套¨完好有损坏
无详细描述
**.其他资产
有¨完好有损坏
无详细描述
附件*-*退租交接表（公寓）
| 退 租 交 接 表（公 寓） |
| 承租方（盖章） |
|
承租项目 |
|
退房号 |
|
| 租期 |
|
租金 |
|
押金 |
|
| 具体交接内容 |
| 序号 |
具体内容 |
现状 |
经办人 |
备注 |
| * |
床（单人、双人、双层） 张，大衣柜 组，小衣橱 只，办公桌 张，方凳 张，椅子 把，电视柜 只，床头柜 只完好无缺。 |
|
|
|
| * |
彩电 台，冰箱 台，空调 台，洗衣机 台，热水器 台，淋浴器 套，油烟机 只，电风扇 台完好无损。 |
|
|
|
| * |
配电箱 只，日光灯 套，灯管 根，吸顶灯 只，插座 只，开关 只，电视盒 只，电话盒 只完好无缺。 |
|
|
|
| * |
卫生间设施：完好无缺，管道畅通。 |
|
|
|
| * |
厨房设施：完好无损，管道畅通。 |
|
|
|
| * |
门窗、锁完好，启闭灵活，钥匙 把。 |
|
|
|
| * |
各建筑面整洁完好，阳台晾衣架，各种管线，电缆桥架完好无损。 |
|
|
|
| * |
退租方已拆除装修及增设物，恢复至入住前原样（包括墙面，天花板，门窗，隔断物）。 |
|
|
|
| * |
消防栓 只，烟感探测器 只，手按报警器 只，声光报警器 只，喷淋头 只及其他公共设施完好无损。 |
|
|
|
| ** |
租赁期间水、电、物业管理费付清。 |
|
|
|
| ** |
租赁期间房屋租金付清，未有拖欠。 |
|
|
|
| ** |
若在合同期内退租，应付违约金 元。 |
|
|
|
| ** |
|
|
|
|
| 财务经办人（签字） |
物业项目（签字） |
租售经办人（签字） |
附件*-*退租交接表（厂房、办公）
| 退 租 交 接 表（厂房、办公） |
| 承租方（盖章） |
|
承租项目 |
|
退房号 |
|
| 租期 |
|
租金 |
|
押金 |
|
| 具体交接内容 |
| 序号 |
具体内容 |
现状 |
经办人 |
备注 |
| * |
门、窗、锁齐全，启闭灵活完好，房门钥匙 把。 |
|
|
|
| * |
日光灯 套，灯管 只，工作状态正常，完好无缺。 |
|
|
|
| * |
各建筑面整洁完好，消防栓 套（包括枪头、盘管），灭火器 个，各种管线、桥架完好。 |
|
|
|
| * |
退租方已拆除装修及增设物（出租方同意保留的除外），恢复至入住前原状（包括墙面、天花板、门窗等），并打扫清理干净。 |
|
|
|
| * |
租赁期间水、电、物业管理费付清。 |
|
|
|
| * |
租赁期间房屋租金付清，未有拖欠。 |
|
|
|
| * |
若合同期内退租，应付违约金 元。 |
|
|
|
| * |
其他： |
|
|
|
| 财务经办人（签字） |
物业项目（签字） |
租售经办人（签字） |
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