出租广州市番禺区石楼镇莲花山保税区莲花港工业区7号临时建筑物【广交所挂牌项目】意向报名-比地招标网

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公告内容：

出租****市****区石楼镇莲花山保税区莲花港工业区*号临时建筑物【广交所挂牌项目】意向报名

地　　址:
****市****区石楼镇莲花山保税区莲花港工业区*号临时建筑物
项目编号:
**************
出租底价:
元/月/总面积
面积:
****.* ㎡

截止时间:
****-**-**
租赁期限:
* 年

出租用途:
商业

特　　色:
交通便利,创业首选,综合体

公告

报名指引

温馨提示：
①意向方请务必遵照****产权交易所（****://***.*****.***.**）的指引文件要求，了解标的情况、交易与资格条件、注册报名、保证金缴纳、报价操作及款项支付方式等内容。如因未全面了解相关信息，将可能出现无法参与项目竞价、保证金不予退还等情形，请审慎。
②意向方在注册****产权交易所用户时所生成的账号作为有效联系方式，将用于接收****产权交易所推送的各类通知。****产权交易所将以此账号作为主要联系方式向意向方发送交易资格、竞价须知等通知公告（通知以系统为准）。请意向方务必及时关注。

出租标的信息

出租标的基本信息
出租底价	元/月/总面积	是否允许网上报名	是
价格说明	首年每月租赁费（包含租金和综合服务费）为人民币***元（租赁费单价为.元人民币/月/平方米，其中租金单价为.*元人民币/月/平方米，综合服务费单价为.*元人民币/月/平方米）。租期第年不递增，从第年起，租赁费以上年的价格为基数每年递增*%。
支付方式	租赁期间租赁费缴交方式为按月缴付，每月租赁费于当月的**日前直接汇入出租方指定账户，出租方向承租方开具租赁发票。
资产来源	国有企业房屋出租
出租标的详细信息
标的所在地址	**市*区石楼镇莲花山保税区莲花港工业区号临时建筑物	标的所在区域	****区
出租类别		出租用途
出租面积（总面积）	***. 平方米	租赁期限	* 年
免租期限	*个月（原承租方不享受免租优惠）
特色	交通便利,创业首选,综合体
出租标的权证信息
权证名称	土地使用证
权证编号	第*-****号
权证所列示的建筑面积	*****.平方米
权证所列示的规划用途	工业、商住
产权人（业主姓名）	****市莲花山保税区投资管理有限公司
产权人是否出租方	是
出租标的使用情况
标的使用情况	占用	租赁期情况	原租赁期内，原租赁合同期限：**--**
是否涉及优先权	是。如优先权人不放弃优先权，须按照本公告要求办理意向登记手续、交纳交易保证金并参与交易，并按本信息公告的报价方式、交易条件规定行使优先权。

交易条件与承租方资格条件

挂牌信息
挂牌开始日期	**--**	挂牌公告期	** 个工作日
是否自动延牌	是	延牌规则	如果公告期结束时征集到的意向承租方不足（）个，按照（）个工作日为个延长周期，最多延长（*）个周期
补充延牌说明	挂牌期满结束时，如征集到缴纳诚意金的意向方不足（）个，不变更挂牌条件，按照个工作日为个周期延长，最多延长*个周期。
看样事项
组织交易方式	.仅征集到家符合资格且缴纳交易保证金的意向方，交易方式选择协议交易，协议交易方式为：交易双方以挂牌价格作为成交价格签订交易合同。 .如征集到符合资格且缴纳交易保证金的意向方为家或以上的，选择以下交易方式：网络竞价
报价方式	多次报价
交易条件	.成交方须于**产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起个工作日内签订交易合同。如涉及委托方企务公开要求公示的，出租方将于公示结束后签订交易合同。 .成交方须于**产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起个工作日内向***产权交易所有限公司支付交易服务费，交易服务费标准如下：交易服务费为基础服务费加上增值服务费，其中：基础服务费按挂牌合同总租金和综合服务费的.%收取，增值服务费按首年租金和综合服务费（按个月计算）成交价格增值部分%收取。交易服务费可在承租方交纳的交易保证金中扣付。挂牌合同总租金和综合服务费：人民币*****.元。交易服务费不足人民币**元的由承租方补足。交易服务费中的基础服务费不因交易双方最终签订合同总租金变化而改变。 .意向方应仔细阅读标的信息公告，充分了解标的交易相关的披露事项。意向方应自行对标的进行必要和适当的独立调查和分析，不依赖于***产权交易所和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作了充分的了解，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估。意向方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险。 .成交方须按委托方提供的交易合同版本签署。
是否允许联合承租	不允许
诚意金交纳规则
是否收取诚意金	是
诚意金收取方案	收取方式为固定诚意金，金额为 ****. 元。
诚意金金交纳时间	交易机构承租登记后交纳
诚意金交纳截止时间要求	信息公告期截止日:前缴纳(以银行到账时间为准)	诚意金交纳方式	银行转账(交易保证金/诚意金须以意向方名义开设的银行账户次性交纳，例：如意向方为企业的，须以本企业名义开设的银行账户次性交纳交易保证金/诚意金；如意向方为自然人，须以本人名义开设的银行账户*次性交纳交易保证金/诚意金。)
诚意金交纳账号	收款单位：**产权交易所有限公司，账号:**********，开户行：平安银行**越秀支行
保证内容	.意向方已仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解标的交易相关的披露事项，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议； .意向方向***产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、有效； .意向方不得使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价； .意向方须按照公告和通知，按时参与**产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、动态报价、评审、拍卖、招投标等）； .意向方参与竞价应保证至少有家意向方报价，使该项目能产生有效报价；如项目存在优先权人，在未产生有效报价的情况下，优先权人应以挂牌价行权； .意向方被确定为承租方后，应按照公告要求签订交易合同，并按约定足额支付交易服务费； .遵守项目公告、项目须知的约定，以及***产权交易所操作规程和有关实施办法等制度要求。
处置方法	.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任情形的，须承担缔约过失责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归本所和委托方所有,委托方因政策规定需重新挂牌除外。 .若意向方未被确认为成交方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金本金由本所于交易结束之日起个工作日内不计息原路径退回。 .成交方按约定签订交易合同后，其交纳的交易保证金余额由本所于收到出租方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起个工作日内不计息原路径退回。 .经资格确认后，意向方缴纳的诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在个工作日内不计息原路径退回。
交易条件
承租方资格条件	.意向方须于公告期内（截止日时之前）在*产权交易所官网（.**..）点击“注册用户”完成网上报名。 .意向承租方必须为中华人民共和国境内外注册成立、合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户）。 .意向方需提交租赁计划，主要内容为物业承租后的用途、经营方向等。对于提交的租赁计划说明不完善，或使用用途未得到出租方认可的，出租方有权不通过其资格审核。 .意向方如为法人的，需提供主要出资人的相关资料（包括主要出资人身份证明材料、主要出资人占股比例情况）。 .意向承租方须于信息公告截止日：*前（以银行到账时间为准）缴纳诚意金。
重大事项及其他披露内容	.出租标的租赁费包括租金和综合服务费。租金按《物业租赁合同》约定由*市莲花山保税区投资管理有限公司收取；综合服务费按《综合服务合同》约定由*市莲港物业管理有限公司收取。 .出租标的配备基本用水设施。出租方不承诺和不保证出租物业提供的用水设施是否符合法定规范和是否满足承租方的需要，如不符合和/或不能满足需要的，概由承租方自行处理，出租方不作任何投入。 .承租方无故单方提前解除合同或因破产、注销登记而令合同提前解除的，租赁保证金不予退回。 .如承租方为法人，其主要出资人需共同签订相关的《物业租赁合同》、《综合服务合同》，并提供不可撤销的连带保证责任，以保证：①承租方将全面履行合同的义务和责任，否则，因此产生的包括但不限于欠付的租金、违约金及对出租方造成的其它损失由主要出资人与承租方承担连带清偿责任；②租赁物业及承租方在使用该租赁物及所有设施不会因承租方被其他债权人行使权利等情况而出现被处置或查封等情况，否则，因此造成出租方的损失由主要出资人与承租方承担连带赔偿责任。 .租赁期满，承租方如计划续租的，必须在租赁期满天前向出租方书面提出，承租方在同等条件下享有优先承租权；但是，如承租方在本合同租赁期内违反契约精神，有拖欠租金、综合服务费等违约行为，或被出租方安全生产约谈次以上的，则视为承租方自愿放弃该厂房的优先承租权，且将列入出租方不受欢迎名单，不享有出租方名下所有物业的承租资格。 .其他重大信息详见附件《物业租赁合同》、《综合服务合同》、《安全生产管理协议》、《廉政协议书》。 .如承租方需使用物业配套设施，包括电梯、生产用电设施、用水设施等，须与出租方另外签订相关使用合同。 .出租方按出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品，并承诺出租标的不存在共有、查封情况。 .出租物业为临时建筑物，租赁双方可以提前解除租赁，但应提前以书面形式通知对方，在收到通知后*个月内完成退租手续，详见合同约定。

意向方递交资料清单

是否需要提供纸质材料	否
是否需要上传电子文档	是
意向方递交资料清单	意向方应于公告期内（截止日时之前）在产权交易所有限公司官方网站线上报名登记。意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）至产权交易所有限公司交易系统，并保证其真实、完整、有效。意向方如被确认为成交方，须于*产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起个工作日内将报名登记时所上传的相关资料提交至委托方（如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件并由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样。要求提供复印件的，成交方应提供原件核对）；否则，视为其违约。**产权交易所有限公司和委托方有权取消其成交资格，该意向方须承担缔约过失责任或违约责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归*产权交易所有限公司和委托方所有。、法人/非法人组织/个体工商户应提交：（）法人/非法人组织/个体工商户资格证明、法定代表人/负责人/经营者身份证、法定代表人/负责人/经营者身份证明书；（）意向方需提交租赁计划，主要内容为物业承租后的用途、经营方向等；（）意向方如为法人的，需提供主要出资人的相关资料（包括主要出资人身份证明材料、主要出资人占股比例情况）；（）***产权交易所要求的其他有关资料。、自然人应提交：（）意向承租方身份证；（）意向方需提交租赁计划，主要内容为物业承租后的用途、经营方向等；（）***产权交易所要求的其他有关资料。
承诺书	我方如被确认为承租方，同意按照出租方提交的《物业租赁合同》、《综合服务合同》、《安全生产管理协议》、《廉政协议书》版本签署合同。

出租方信息

出租方名称	****市莲花山保税区投资管理有限公司
出租方申请与承诺	***产权交易所：本出租方提出申请，将合法持有的该项目进行公开交易。本出租方同意由贵所按照产权交易相关制度及规程，对本出租方申请的内容予以披露，在网站及相关媒体公开发布交易信息，并由贵所组织实施交易。本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下承诺：、本次交易是本出租方的真实意愿表示，权属清晰，本出租方对该资产拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制；、本次交易已依法获得必需的决定、批准和同意；、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本出租方自愿为此承担相关风险与责任；、本出租方保证填写的内容及上传或递交贵所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、有效性承担责任，同意贵所依法对本出租方填写的内容及上传或递交的材料予以披露；、本出租方承诺在交易过程中，遵守法律法规规定和贵所的相关规则，按照有关要求履行义务。本出租方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给交易相关方（包括但不限于贵所、意向方和第*方）造成损失的，本出租方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。

出租方名称

****市莲花山保税区投资管理有限公司

出租方申请与承诺

****产权交易所：

本出租方提出申请，将合法持有的该项目进行公开交易。本出租方同意由贵所按照产权交易相关制度及规程，对本出租方申请的内容予以披露，在网站及相关媒体公开发布交易信息，并由贵所组织实施交易。本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下承诺：

*、本次交易是本出租方的真实意愿表示，权属清晰，本出租方对该资产拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制；

*、本次交易已依法获得必需的决定、批准和同意；

*、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本出租方自愿为此承担相关风险与责任；

*、本出租方保证填写的内容及上传或递交贵所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、有效性承担责任，同意贵所依法对本出租方填写的内容及上传或递交的材料予以披露；

*、本出租方承诺在交易过程中，遵守法律法规规定和贵所的相关规则，按照有关要求履行义务。

本出租方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给交易相关方（包括但不限于贵所、意向方和第*方）造成损失的，本出租方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。

房产图片注：图片仅作标的周边环境展示，标的现状以实际看样为准。

地图注：地图定位仅供参考，标的具体位置以实际现场为准。

联系人信息

交易机构信息
联系人	黄先生、****
联系方式	（*）****、******

附件材料

新合同拟稿	查看附件信息

与精选项目比较

特别声明

*、根据我国有关法律、法规的规定，出租方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。****产权交易所对出租方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。

*、****产权交易所有限公司通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成****产权交易所有限公司对任何项目的任何交易建议。意向方应仔细阅读并充分了解交易标的信息公告披露的相关事项，不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要和适当的独立调查和分析，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估。交易各方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险，****产权交易所有限公司对此不承担任何法律责任。

*、意向方如对****产权交易所网站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签定的交易合同的相关内容为准。

物业租赁合同

号

莲合饭租字&**;****&**;

（下称“甲方”)

出租方：****市莲花山保税区投资管理有限公司

地址：****市****区石楼镇港口大道***号

法定代表人：何伟

电话：（***）********

承租方：（下称“乙方”)

地址：

法定代表人：

电话：（***）

保证人：（下称“丙方”)

职务：主要出资人

身份证号码：

住址：

联系电话：

甲、乙、丙*方现经协商*致，特订立本合同。

*.由甲方将拥有使用权的坐落于****市****区石楼镇莲花山保税区

莲花港工业区*号临时建筑物（下称“该饭堂”）按现状出租给乙方使用。

*.该饭堂的基本情况

*.*根据第***-******号《国有土地使用证》记载，该饭堂的产权

属甲方所有，该饭堂所附着的国有土地使用权用途为工业；莲花港工业区

*号临时建筑物建筑面积为****平方米；该饭堂现状见附件*。甲方不承

诺和不保证该饭堂现有的供水设施、供电设施、消防安全设施、排污设施

等是否符合法定规范和是否能满足乙方的需要，如不符合和/或不能满足

需要的，概由乙方自费和自行向有关部门申请增容以及配置有关设备，甲

方将不作任何投入，乙方也不得籍此向甲方提出包括但不限于减免租金、

解除本合同等任何要求。在本合同解除或终止后，对于乙方投入的变压器

负荷的增容设施无偿属甲方所有，另外，由乙方投入的且在地面、墙身、

天面已形成附合的装饰装修物及设施无偿属甲方所有。

*.*该饭堂在本合同签订时没有抵押登记。

*.用途

该饭堂为员工餐厅用途且不能用于居住等其他用途。

*.关于改造

*.*乙方对租用物业需进行拆改结构、改造、装修前，必须报甲方备

案并审批通过。

*.*对该饭堂的所有改造，如按规定需要申报审批的，乙方均必须自

行向相关部门申报并在取得相关许可后方可施工，乙方并且必须雇请有相

应资质的施工单位进场施工，所有费用由乙方负责；

*.*改造完工后，乙方必须在取得竣工验收合格、环保评估验收合格、

消防验收合格等各项验收合格后方可投入使用。

*.*在改造过程中，如需以新设施替代现有设备的，乙方须向甲方提

供将被替代的现有设施以及以何种设施替代的清单以便甲方向政府国资

管理机构报告，被替代的设施属乙方所有，而新设施则属甲方所有，如租

赁期满或因乙方违约而被提前解除本租赁合同的，乙方均不得拆除，且甲

方将不给予任何补偿。

*.租赁期限

*.*该饭堂的租赁期限自年月_日起至年_月_日止。

*.*租赁期满，乙方如计划续租的，必须在租赁期满**天前向甲方书

面提出，乙方在同等条件下享有优先承租权；但是，如乙方在本合同租赁

期内违反契约精神，有拖欠租金、综合服务费等违约行为，或被甲方安全

生产约谈*次以上的，则视为乙方自愿放弃该饭堂的优先承租权，且将列

入甲方不受欢迎名单，不享有甲方名下所有物业的承租资格。（《安全生产

约谈制度》详见附件*）

*.租金交付方式

*.*租金从年_月_日起计收。

*.*该饭堂按套出租，该饭堂的租金按每月每平方米_元人民币计

收，即每月租金为_元（大写：人民币_元整）；该租金价格第*

年不递增，从第*年起以上*年的价格为基数每年递增%。

*.*乙方必须于每月的**号前以转账等方式向甲方支付当月的租金。

*.保证金

*.*在合同期签订后*天内，乙方须向甲方交纳相当于该饭堂*个月

租金作为租赁保证金，即人民币_元（大写：人民币___元整）；若

乙方逾期交纳租赁保证金，导致甲方延迟交付该饭堂造成乙方损失的，甲

方概不负责，如甲方已交付该饭堂给乙方的，则甲方有权立即收回出租物

业，因此造成乙方的损失，甲方概不负责。

在租赁期间，乙方如有欠付水、电费要甲方代为支付的，甲方有权从

租赁保证金中直接支付或抵扣而无须征得乙方同意，同时，甲方有权立即

停止对其供水、供电，此情形不属甲方违约，且由此造成的损失甲方不负

任何责任。甲方有权要求乙方补足相关保证金的不足部分，乙方须于甲方

发出相关通知的*天内补足，否则，即属乙方违约。

*.*在租赁期间，如出现以下情形之*，甲方有权提前解除本合同且

不属于甲方违约，乙方须无条件服从，除本合同另有约定外，甲方将不向

乙方作出任何赔偿或补偿。甲乙双方已完成物业移交手续且乙方已付清租

金、水、电费等费用且工商登记的经营地址迁出之日起**个工作日内将

租赁保证金无息全额退回给乙方：

*.*.*租赁期满且非由乙方续租的；

*.*.*由于该饭堂所附着的土地被国家依法征用或收储的；

*.*.*由于城市规划的变化、调整（包含“*旧改造”），政府决定拆

除该饭堂或对其进行改建或扩建的；

*.*.*甲方对出租物业所属园区整体开发改造而需收回的；

*.*.*由于法律法规调整导致本合同无法履行的；

*.*.*甲方企业改制的；

*.*.*由于不可抗力的自然灾害、地质变化或具有法律效力地确定非

因乙方负有责任的灾害令建筑物塌毁不能继续使用或被有效鉴定成为危

房必须拆除的。

当第*.*.*条、第*.*.*条、第*.*.*条、第*.*.*条、第*.*.*条的情

形出现时，甲方应书面通知乙方，并给予乙方*个月的搬迁期，租金收取

至物业移交完毕日。乙方必须无条件搬迁，如拒不搬迁的，乙方除应当按

本合同第**.*条约定标准向甲方支付占用使用费外，还须承担由此造成

的甲方*切损失。当第*.*.*条、第*.*.*条的情形出现时，有关单位所支

付的属于该饭堂和租金损失的补偿属甲方所有，如有属于补偿乙方的投资

损失和搬迁费用的补偿款属乙方所有，甲方不再另作经济损失补偿。

*.房屋的交付

*.*以本合同生效为前提，甲方须于__年_月_日前将该饭堂按现

状移交给乙方。

*.*如果乙方不是该饭堂的原承租人，存在原承租人是否按时搬离并

交还该饭堂给甲方的不确定因素。为此，乙方同意按如下处理：

*.*.*如甲方在，年_月_日或之前将该饭堂交付乙方的，不视为甲

方违约，甲方无需对乙方承担任何违约责任。第*.*条约定的租赁期从甲

方交付该饭堂之日起顺延。

*.*.*甲方从签订本合同之日起超过*个月仍未能将该饭堂交付给乙

方的，乙方有权选择解除本合同，甲方将乙方按第*.*条交纳的保证金如

数无息退回给乙方，甲方不承担其他违约责任。

*.*自移交时起，该饭堂及其设施即由乙方使用和保管，由于乙方使

用不当的原因造成其损、毁、灭、失等责任和风险均全部转由乙方承担。

*.乙方的责任

*.*不得利用该饭堂进行法律、法规、政策所禁止的*切活动。

*.*对该饭堂的消防安全、公众安全、卫生安全及综合治理负全责，

且不得故意损坏该饭堂。该饭堂每层每平方米荷载不得超过***公斤。

*.*在使用该饭堂期间不得有污染环境、影响公共卫生的行为。

*.*负责对所有设施的维修、保养和更新改造并承担*切费用，乙方

必须聘请具有资格和良好信誉的单位对所有设施（特别是消防设施）进行

维修保养以令设施始终保持可正常运转的状态。

*.*该饭堂的非结构性修鳝及费用由乙方负责，如出现结构性变损的，

则由甲乙双方共同委托有资格的机构进行鉴定和判断（鉴定费用先由甲乙

双方各支付**%），如鉴定结论认为责任在于乙方的，则由乙方承担修给

责任、修给费用及鉴定的全部费用，否则，由甲方承担，如甲乙双方均有

责任的，则各自按责任的比例承担。

*.*必须正当使用且确保任何第*者正当使用该饭堂，并对所有损坏

承担恢复原状或赔偿的责任。

*.*负责缴交包括但不限于水、电费、营运税项等所有税费及承担在

租赁期间对外所发生的*切债务，且乙方必须确保该饭堂不因此而被查封

或拍卖。

*.*承担因不正当使用该饭堂及其所有设施或管理不善而造成任何事

故的法律责任和赔偿责任。

*.*未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租、转借、调换使用该饭

堂。乙方擅自转租、分租、转借、调换使用，物业发生事故的，*切责任

由乙方自行承担。

*.**不得违法拖欠、克扣员工的工资。

*.**乙方在签订本合同时已清晰知道并确认该饭堂的出租范围、出租

面积，乙方在租赁期内不再就出租范围、出租面积提出任何异议。

**.关于保险

**.*乙方如需向中国境内的保险公司购买财产保险，甲方应协助提

供租赁物业的有关资料。乙方的财产投保费用由乙方负责。

**.*中国政府征收的房地产税、土地使用税由甲方负责。

**.租赁期间，甲、乙任何*方均可提前解除租赁，但应提前以书面

-*-

形式通知对方，在收到通知后*个月内完成退租手续。在此情况下，双

方均不承担违约责任，并不作任何赔偿或补偿，且乙方应无条件复原该

饭堂。若乙方未能在收到甲方解除租赁通知后*个月内完成退租手续的，

超出时限的租金按双倍日租金单价计算至办结退租日，且甲方有权直接

收回该饭堂且该饭堂租赁保证金不予退回。甲方于乙方办理退租手续，

结算所有费用后无息退回该饭堂的保证金。

**.乙方的违约责任

**.*逾期支付租金的，须按所欠租金每日*分之*向甲方支付违约

金，违约金计收至清缴欠款为止。如逾期**天仍未支付的，视为根本违

约，甲方有权解除本合同，租赁保证金不予退回。

**.*因破产、注销登记而令本合同提前解除的，租赁保证金不予退回。

造成甲方损失的，乙方仍须承担赔偿责任。

**.*如违反本合同的其他义务，或违反《安全生产管理协议》（见附

件*）的义务，经甲方书面通知仍未纠正或纠正不符合甲方要求，或因此

而被执法机关、政府行政机关依法作出处理或处罚，或出现或违反本合同

第*条、第*.*条、第*.*条、第*.*条、第*.*条情形的，甲方有权解除

本合同，租赁保证金不予退回，因此造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责

任。

**.丙方的担保责任

**.*就乙方全面履行本合同项下义务和责任等事宜，由丙方承担不可

撤销的连带保证责任；

**.*丙方保证，乙方将全面履行本合同项下的义务和责任，否则，因

此产生的包括但不限于欠付的租金、违约金及对甲方造成的其它损失由丙

方与乙方承担连带清偿责任；

**.*丙方保证，租赁物业及乙方在使用该租赁物及所有设施不会因乙

方被其他债权人行使权利等情况而出现被处置或查封等情况，否则，因此

造成甲方的损失由丙方与乙方承担连带赔偿责任。

**.关于租赁主体的变更

**.*租赁期间，甲方有可能根据法律、法规的规定或政府的要求变更

名称或变更由第*者代替甲方成为本合同的出租方，该情形出现时，甲方

将书面通知乙方和丙方，乙方和丙方必须无条件接受，届时将由甲方、新

的出租方共同与乙方、丙方签订变更出租方补充合同。此外，甲方也有可

能因上述原因而变更提供综合服务的单位，乙方和丙方须无条件同意，且

这些情形的出现均不属于甲方违约。

**.*租赁期间，乙方不得改变其名称，如确须改变的，必须书面向甲

-*-

方提出申请并在征得甲方书面同意后方可进行变更。

**.*租赁期间，未经甲方同意乙方不得将本合同的权利和义务转让

给第*方。

**.移交

**.*本合同终止或无论因何种原因被解除，乙方须自费将物业的所有

自有物品搬离该饭堂，并将该饭堂及原属于甲方的配套设施完好地并可正

常使用地移交回甲方。

如果该饭堂及配套设施移交时状况不符合前项约定的，甲方有权要求

乙方采取措施使该饭堂及配套设施状况符合前项约定，由此产生的*切费

用和开支由乙方负担。

**.*对于由乙方投入的且在地面、墙身、天面已形成附合的装饰装修

物及设施，如本合同是基于租赁期满或因乙方违约而被提前解除的，均无

偿属甲方所有，乙方不得拆除及故意毁坏。

**.*乙方留置在该饭堂内的物品由甲方自行处置，造成损失的，甲方

不承担任何赔偿责任且乙方须支付因清理物品而发生的费用。

**.*本合同的租金收取至该饭堂移交完毕日为止，搬迁期间，该饭

堂租金继续按原合同约定计收。若乙方未能在收到甲方解除租赁通知后*

个月内完成全部搬迁及物业移交手续的，从超出时限之次日起，物业租金

按双倍日租金单价计算至物业移交完毕日止，且甲方有权直接收回该饭堂。

因收回物业产生的*切费用和开支均由乙方承担，造成乙方损失的，由乙

方自行承担。甲方于乙方办结物业移交手续，结算所有费用后无息退回该

饭堂的租赁保证金。

**.合同的补充或变更

租赁期间，对于未尽事宜，甲方、乙方、丙方均可通过协商并签订补

充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。

**.争议的解决

**.*在本合同发生争议时，*方应通过友好协商解决。如协商不能解

决的，任*方均有权向****市****区人民法院起诉，所需诉讼费和律师费

用均由败诉方承担。

**.*在诉讼期间，对于没有争议的部分，*方仍须继续履行。

**.通知

所有各方之间的通知和联系均须以书面的形式进行并以公章签收，如

*方不予签收的，以发出方通过特快专递的方式寄出文件之日为对方收到

日。

-*-

**.地址变更和送达

*方确认，本合同所载地址为有效接收通讯的地址，如任何*方的通

讯地址有变更的，应在发生变化后**天内以书面形式通知其他合同相对

方，否则，以本合同所载地址为准。本合同涉及的有关通知，以书面形式

由专人或邮寄方式发出，如专人交付的，以交付当日视为送达；如邮寄方

式发出，以实际收件日为送达日，如拒收或非因邮寄方原因造成退件的，

则以邮戳记载时间起算第*天视为送达日。

**.本合同各方签署且甲方足额收到租赁保证金之日生效。

**.其他

**.*本合同的附件是本合同不可分割的组成部分，具有同等效力。

**.*本合同签订后，乙方如因包括但不限于申办营业执照等原因而需

要签订由相关机构制作的格式化合同的，自该格式化合同签订之日起，本

合同即自动成为补充合同，格式化合同与本合同的约定有冲突的，*律以

本合同为准，且因签订有关格式化合同所发生的包括但不限于鉴证费、登

记费用和印花税等*切税费均由乙方负责。

**.*本合同未尽事宜，各方同意按《中华人民共和国民法典》的相关

规定执行。

**.*本合同*式*份，甲方*份，乙、丙双方各执*份。

甲方：****市莲花山保税区投资管理有限公司

经办人：联系电话：（***）********

法定代表人：甲方盖章：

或授权代表：

乙方：

经办人：联系电话：（***）

法定代表人：乙方盖章：

或授权代表：

丙方：

丙方（签字擦印）：

年月日

签署日期：

附件*：《安全生产约谈制度》；

附件*：《安全生产管理协议》；

附件*：《廉政协议书》；

附件*：《物业交付使用确认书》。

附件*

****市莲花山保税区投资管理有限公司

安全生产约谈制度

为进*步加强****市莲花保税区投资管理有限公司（以下简称保税区公司）的安

全生产管理工作，落实安全生产责任，筑牢安全生产基础，结合公司实际情况，特制

定本制度。

第*条本制度所述安全生产约谈是指对发生在保税区公司园区出租物业内部

的安全生产问题及由此引发的安全生产事故所涉及的主要负责人员，由我司的安全生

产管理部门人员约见谈话。

第*条约谈对象

（*）发生安全隐患事故或存在安全问题的物业承租方、分包单位负责人及物

业使用方。

（*）有必要参与约谈的人员。

第*条包含但不限于下列情形之*的实施约谈：

（*）承租方或使用方发生*般等级及以上的安全生产事故；

（*）承租方或使用方频繁出现安全生产问题及发生重大安全生产事故的；

（*）对安全生产隐患问题较多，整改不落实到位的承租方或使用方；

（*）由于承租方或使用方的安全隐患问题对我司物业及公共财物造成严重经

济或名誉损失的情况。

第*条约谈方式及流程

（*）保税区公司向被约谈单位发出约谈通知。被约谈单位按照约谈通知要求准

备书面材料，内容包括：约谈事项基本情况、经过、性质、原因分析及安全生产现状，

存在的主要问题等。

（*）保税区公司就有关情况提出询问，并提出处理建议。

（*）约谈记录将形成书面记录存档。

第*条被约谈物业承租方、分包单位负责人及物业使用方应当在约谈后*个工

作日内，向我司递交书面报告，报告应包含整改情况、整改的具体措施及今后落实的

管理制度等。

第*条约谈对象应准时参加约谈，不得委托他人。对无故不接受约谈或约谈

后仍不采取改进措施的单位或个人，保税区司将进行通报后，采取相关的制约措施，*

切后果由物业承租方、分包单位负责人及物业使用方承担。

第*条本制度即日生效。*切解释权归保税区公司所有。

****市莲花保税区投资管理有限公司

****年*月*日

-*-

附件*

安全生产管理协议

甲方（出租方）：****市莲花山保税区投资管理有限公司

乙方（物业管理方）：****市莲港物业管理有限公司

丙方（承租方）：

本协议依据《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和

国消防法》《中华人民共和国民法典》《****省安全生产条例》和

其它相关法律法规、国家标准或行业标准，以及地方政府有关规

定，根据甲乙双方的《委托物业管理合同》和甲丙双方的《租

），为

赁合同/协议》（合同号：：地址：

明确甲、乙、丙*方的安全管理责任，经协商，共同签订本协议。

*、甲、乙、丙*方共同安全责任

认真贯彻执行安全法律法规，接受地方政府及应急、消防等

安全监督管理部门对本单位生产经营活动的监督、检查和指导工

作。

*、甲方安全管理权利和责任

*.甲方必须履行对丙方的安全生产条件审查，确保不将生产

经营项目、场所、设备发包或者出租给不具备安全生产条件或者

相应资质的单位或者个人。

*.甲方在丙方陪同下有权进入丙方承租的经营场所进行安

全监督检查，调阅安全生产管理相关资料，向有关单位和人员了

解情况。

*.对安全监督检查中发现的安全隐患（包括现场设备设施隐

患、违章作业、冒险作业等）甲方有权要求丙方及时整改，并将

整改结果书面告知甲方。

*.甲方有权对出租场所内的各生产经营单位的安全管理工

作进行相关的协调与监督管理。

-*-

*.甲方人员进入租赁场所时必须遵守丙方安全管理规定，配

合丙方安全管理人员的工作。

*.甲方如发现丙方有从事非法生产经营活动时，有权向政府

相关部门检举，且有权提前终止《租赁合同/协议》。

*.甲方负责对园区内公共区域消防设施设备的采购、补充及

更换工作。

*、乙方安全管理权利和责任

*.乙方受甲方委托，对工业园区进行物业管理，负责所管理

物业区域的安全巡查监督管理工作。

*.乙方负责所管辖物业园区入园企业的日常安全检查，并将

检查结果及时书面告知甲方。

*.乙方负责定期将园区安全生产状况和日常安全管理工作

开展情况向甲方书面汇报。

*.乙方作为甲方授权代表，有权在丙方陪同下进入丙方承租

的经营场所进行安全监督检查，调阅安全生产管理相关资料，向

有关单位和人员了解情况。

*.对安全监督检查中发现的安全隐患（包括现场设备设施隐

患、违章作业、冒险作业等）乙方有权代表甲方要求丙方及时整

改，并将整改结果书面告知甲方。

*.乙方负责园区公共区域消防设施设备的管理维护工作。

*.在甲方指导下，乙方应每半年至少组织*次园区生产安全

应急演练，并邀请园区企业参与。

*、丙方安全管理权利和责任

*.丙方所提供证明材料应真实、合法、有效。

*.丙方必须贯彻执行国家有关安全生产的法律法规及国家

标准或行业标准，严格落实企业全员安全生产主体责任。

*.丙方应当按规定开展安全生产隐患排查治理工作，及时消

除事故隐患，落实安全防范措施，预防各类事故发生。

-**-

*.丙方经营过程中需使用电、水源，应事先与甲方取得联系，

不得私拉乱接。中断作业或遇故障应立即切断有关开关。

*.丙方必须接受甲、乙方的监督、检查，对甲、乙方提出的

安全整改意见必须及时整改。

*.丙方应当依法做好从业人员的安全教育培训工作，提高员

工的安全生产意识和自我保护能力，督促员工自觉遵守安全管理

制度；从业人员未按规定经过安全培训且考核不合格，*律不得

上岗。

*.丙方使用甲方所提供的房屋、场所、特种设备的，则视为

丙方确认甲方提供的房屋、场所、特种设备具备了安全生产条件。

国家规定的特种设备和特种作业人员，须做到凭有效证件使用和

持有效证件上岗。

*.丙方应当按照相关规定为本单位从业人员免费提供合格

的劳动防护用品，并督促教育其正确佩戴和使用。

*.丙方应当做好定期和日常的安全检查工作，做好用电安全

管理，严禁乱接乱拉电线，保持用电设施的完好。

**.做好防火防汛工作，按规定配备并维护好消防器材和防

汛物资。

**.丙方负责承租物业范围消防设施设备的管理维护工作。

对于租赁场所现有属于甲方的消防设施，甲方仅负责按现状提供，

甲方不承诺也不保证现有消防配套设施能否符合丙方的具体使

用功能，丙方承租后，如现有消防配套设施不能满足丙方的使用

需要或现有消防配套设施因根据丙方具体的使用功能而不符合

有关规范(特别是消防规范）的，经甲方同意，由丙方自行和自费

配置，确保符合消防验收规范，并由丙方承担责任，且在租赁期

满或因丙方违约被提前解除租赁合同时，丙方所增加的消防配套

设施均无偿归甲方所有，甲方有权要求丙方恢复原状。

**.租赁场所装修和安装设备（对楼宇结构产生影响，如震

-**-

动、超负荷等）应当符合有关技术标准和消防等安全要求，不得

破坏建筑结构，且需甲方书面同意后方可作业。凡涉及国家规定

需要审查验收后方可使用的，丙方应按国家有关规定处理，及时

办妥相关手续。

**．因丙方的原因造成甲方设备损毁或人员伤害事故，丙方

应当负责赔偿甲方相应损失。

**.丙方原则上不得将租赁场所用作生产、使用、储存、经

营危险化学品场所。如生产确需使用，使用场所及储存场所须按

国家有关安全标准执行,并制订严格的管理制度，实行定点存放，

专人负责。

**.丙方不得将生产经营项目发包或转租给不具备安全生产

条件或者相应资质的单位或个人。

**.丙方租赁场所用作仓库时，应书面告知甲方所存放的物

品的危险特性。

**.丙方不得私自对租赁场所进行隔间、隔楼等违章搭建，

严禁“*合*”、“多合*”等现象发生。应保持消防通道畅通，

禁止锁闭消防出口，不得在消防通道上堆放杂物。

**.丙方有义务全力配合并参加甲方组织开展的与租赁场所

有关的安全活动。

**.丙方在租赁场所新增、改建等工程，不得擅自拆除、变

更甲方防护设施及标示，需做好相关安全工作。租赁期满后，丙

方有责任复原并交还给甲方。

**.丙方发生安全生产、消防安全、特种设备安全等事故时，

及时向甲方和所在地的相关主管部门报告。

**.丙方在承租场所发生的安全事故或造成第*方伤害的，

所造成的法律及经济责任均由丙方承担，且甲方有权解除与丙方

的租赁关系并按照相关租赁合同的约定追究丙方的违约责任。

*、违约责任

-**-

*.由于甲、乙或丙方责任造成的人身伤害、设备损坏等财产

损失，由责任方承担相应责任，并赔偿因此造成的全部损失。

*.租赁合同履行中，发现丙方违反本协议约定或甲、乙方制

订的安全生产管理制度的，甲方将启动约谈机制，且有权解除租

赁合同，并由丙方承担由此造成的*切责任。

*、争议的解决

本协议履行过程中所发生的争议，*方应友好协商解决，协

商不成的，可依法向****市****区人民法院提起诉讼，因此产生

的包括但不限于律师费、诉讼费等*切费用由违约方承担。

*、其他事项

本协议自*方签字盖章后生效，本协议*式*份，甲乙丙*

方各执*份，均具有同等法律效力。

甲方：****市莲花山保税区投资管理有限公司（盖章）

授权代表人：

乙方：****市莲港物业管理有限公司（盖章）

授权代表人：

丙方：（盖章）

授权代表人：

签订日期：年月日

-**-

附件*

廉政协议书

甲方：****市莲花山保税区投资管理有限公司

乙方：

为贯彻落实勤政奉公、廉洁自律工作精神，切实防范和杜绝业务工

作中的各种腐败现象，根据上级部门的有关精神，凡业务标的在***元

以上项目（包括对外招租、合作、产权转让、承包、托管及工程发包等）

在签订有关合同时必须签订本协议书，就甲、乙双方签订的《物业租赁合

同》（莲合饭租字&**;****&**;号），租赁地点为****市****区石楼镇莲花

山保税区莲花港工业区，经甲、乙双方协商*致特签订本协

议，以期共同遵守和自觉接受社会监督。

*、在业务往来中，甲方承诺做到：

（*）自觉遵守国家法律、法规和党纪、政纪，积极主动协助乙方开展

业务并给予有效支持；

（*）不接受乙方赠送的礼金、有价证券、贵重礼品等钱财，不参与由

乙方安排的高档消费娱乐、旅游等活动；

（*）不索要和接受乙方的财、物等，坚决抵制拒绝任何方式的赔赔，

并对行赔人进行严肃批评；

（*）不利用职权向乙方介绍或指定业务承接单位和个人，不因个人原

因而故意刁难乙方；

（*）不利用职权向乙方推销或指定使用材料、设备等产品，也不利用

职权为家属和亲友向乙方推销材料、设备等产品提供各种便利条件；

（*）不到乙方单位报销应由自己单位或个人支付的各项费用开支发票；

（*）如发现本单位或本单位有关工作人员有违法、违纪行为，要及时

主动的向监督单位报告和举报。

*、在业务往来中，乙方承诺做到：

（*）自觉遵守国家的法律、法规和党纪、政纪，积极主动地配合甲方

开展业务；

（*）不以任何理由向甲方赠送礼品、礼金和有价证券等，不得为甲方

安排高档消费娱乐、旅游等活动;

（*）不向甲方人员行赔，坚决抵制任何索要钱财的行为；

-**-

（*）如发现本单位或本单位有关人员有违法、违纪行为应及时向监督

单位反映和举报。

*、监督单位职责：

为保证上述条款的实施，对甲、乙双方履行协议情况进行监督，其

职责是：

（*）严格依据国家法律、法规及党和政府的政策、制度、规定和党纪、

政纪条规，对甲、乙双方遵纪守法情况进行监督检查，促进廉政建设与业

务建设同步发展；

（*）参与业务全过程活动，包括业务招投标、预算、合同签订、质量检

查、竣工验收、决算审核等；

（*）协助和指导甲、乙双方抓好廉政建设的制度、规定、法制教育，对

甲、乙双方管理人员有针对性地进行廉政教育；

：

（*）适时对甲、乙双方的廉洁自律情况进行监督检查。

*、违约处理

甲、乙双方人员如有违反本协议的，本单位应及时给予批评教育。构

成违纪的，应依照有关规定给予党纪、政纪处分。触犯刑律的，移送司法

机关处理。

*、甲、乙双方自有关合同签订和业务往来期间，监督单位要适时召集双

方负责人对业务廉政、廉洁监督、廉政检查，并将情况进行通报，研究和

制定有关廉政规定和要求。

*、本协议未尽事项，经甲、乙双方共同协商并征得监督单位同意，可签

订补充条款。

*、本协议正本*式*份，甲、乙双方和监督单位各执*份；

甲方：****市莲花山保税区投资管理有限公司

甲方代表人签名（盖章）：

乙方：

乙方代表人签名（盖章）：

监督部门：代表人签名（盖章）：

年月

日

-**-

附件*

物业交付使用确认书

有限公

根据****市莲花山保税区投资管理有限公司与

司签订《物业租赁合同》（莲合饭租字&**;****&**;_号)条款的规定，

承租方公司租赁租赁地点，建筑物面积平方米进*步明

确双方的职责，双方代表于年_月_日对上述物业在使用前

进行全面完善的交付验收。

承租方代表自签名之日开始同意接收该饭堂并开始使用。从

承租方代表签名之日起，该饭堂及其配套设施不论任何原因损坏

均由承租方自费保养至使用期满。将来退租时，承租方应按物业

合同条款规定将物业交回出租方，物业及配套设施如有破损，承

租方须负责修复完好，所需费用全部由承租方支付。

特此立据。

出租交付单位（盖章）：承租使用单位（盖章）：

签名：签名：

年月日

附表：物业交付现状表。

-**-

物业交付现状表

物业地点：

检查时间：

各项设施	物业情况	检查人员
基建结构
水电设施
生活设施
消防设施

-**.

综合服务合同

（****）饭综字号

甲方：****市莲港物业管理有限公司

乙方：

丙方（保证人）：

位于莲花港工业区现正由乙方承租。乙方在使用上述物业

时必然会享用莲花山保税加工区域内的公共设施、设备以及由甲方提供的

公共管理维护服务，甲、乙、丙*方为此约定如下：

*、物业基本情况

物业类型：饭堂、员工餐厅

坐落位置及租用面积：莲花港工业区建筑面积为

平方米。

*、甲方提供的综合服务项目

*、聘用综合服务工作人员及负责办公场所；

*、负责公共的道路、下水道、排污管道、道路照明、供水（特别是

*次供水）以及消防等公用设施设备的运行、维护及场地的日常养护；

*、维持工业区域内的公共秩序；

*、维持工业区域内的公共绿化；

*、负责工业区域内公共环境卫生的清洁。

*、综合服务期限

自年月日起至年月日止。

*、综合服务收费标准

*、该物业的综合服务费按套收取，该物业的综合服务费按每月每平

方米__元人民币计收，即每月综合服务费为_元（大写：人民币元

整）。待本合同期满后，各方根据当时的物价情况和成本变化再行确定。

*、递增标准：该综合服务费价格第*年不递增，从第*年起，综合

服务费以上*年的综合服务费为基数，每年按%递增。

-**-

*、综合服务费支付期限

*、综合服务费从年月日起计收。该综合服务费计收

至物业移交完毕日为止。

*、乙方须于本合同签订后*天内，向甲方支付_元（大写：人民

币，元整）作为综合服务保证金。此综合服务费保证金不计利息，合同

期内乙方如无违约情形且办结物业移交手续后**个工作日内由甲方退还

乙方。若乙方逾期交纳综合服务保证金的，可视乙方违约，甲方有权立即

终止本合同并停止提供本合同项下的综合服务，因此造成乙方损失的，甲

方概不负责。

在租赁期间，乙方如有欠付水、电费要甲方代为支付的，甲方有权从

综合服务保证金中直接支付或抵扣而无须征得乙方同意，同时，甲方有权

立即停止对其供水、供电，对此造成的损失甲方不负任何责任且甲方不属

违约。甲方有权要求乙方补足相关保证金的不足部分，乙方须于甲方发出

相关通知的*天内补足，否则，即属乙方违约。

*、乙方必须于每月**日前向甲方支付当月的综合服务费。

*、乙方逾期支付综合服务费的，甲方视乙方违约，并有权追讨乙方

违约金，违约金按乙方欠交综合服务费总额每日*分之*计收，直至清缴

完毕为止。如超出**天乙方仍未清缴完应付的综合服务费及违约金的，

甲方有权停止本合同第*条约定的各项综合服务，并追收乙方应支付的款

项。

*、合同争议的解决

在本合同发生争议时，各方应通过友好协商解决。如协商不能解决的，

任*方均有权向****市****区人民法院起诉，所需诉讼费和律师费用均由

败诉方承担。

*、其他

*、丙方作为乙方的保证人，对本合同项下的义务自愿并不可撤销地

同意与乙方承担连带保证责任。

*、甲、乙、丙方就本合同条款如有增删、修改，可另行签订补充协

议，补充协议与本合同有同等效力。本合同未尽事项，按照国家有关法律、

-**-

法规执行。

*、租赁期间，乙方不得改变其名称，如确须改变的，必须书面向甲

方提出申请并在征得甲方书面同意后方可进行变更。

*、*方确认，本合同所载地址为有效接收通讯的地址，如任何*方

的通讯地址有变更的，应在发生变化后**天内以书面形式通知其他合同

相对方，否则，以本合同所载地址为准。本合同涉及的有关通知，以书面

形式由专人或邮寄方式发出，如专人交付的，以交付当日视为送达；如邮

寄方式发出，以实际收件日为送达日，如拒收或非因邮寄方原因造成退件

的，则以邮戳记载时间起算第*天视为送达日。

*、本合同自各方签署且甲方足额收到综合服务保证金之日生效。

*、本合同*式*份，甲方*份，乙、丙双方各执*份。

*、本合同于年月_日在****市****区签订。

甲方：****市莲港物业管理有限公司

经办人：联系电话：（***）********

法定代表人：甲方盖章：

或授权代表：

地址:

乙方：

经办人：联系电话：

法定代表人：乙方盖章：

或授权代表：

地址:

丙方（签字）:

地址:

-**-

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