武汉市青山区住房保障和房屋管理局青山区住宅项目物业品质巡查合同公告-比地招标网

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公告内容：

****市****区住房保障和房屋管理局****区住宅项目物业品质巡查合同公告

*、合同编号：**********

*、合同名称：****区住宅项目物业品质巡查

*、项目编号：无

*、项目名称：****区住宅项目物业品质巡查

*、合同主体

*、采购人（甲方）：****市****区住房保障和房屋管理局

*、地址：****区青翠苑*号

*、联系方式：********

*、供应商（乙方）：****

*、地址：****市****区沿港路中兴大厦*.*层**号

*、联系方式：***********

*、合同主要信息

*、主要标的名称：物业小区品质巡查

*、规格型号（或服务要求）：对***个物业小区及专业化物业企业进驻的老旧小区开展日常巡查工作

*、主要标的数量：*

*、主要标的单价：******

*、合同金额：**.*(*元)

*、履约期限、地点等简要信息：

乙方应根据甲方提供的 ***个小区及专业化物业企业进驻的全区所有老旧小区(****区范围内)，安排工作人员，为甲方提供小区****日常服务品质巡查服务。每季度综合巡查*次(全年*次)，专项巡查*次，每季度综合巡查项目数量不低于本辖区物业小区项目总数的**%。

*、履约保证金收取情况：

收取金额： *(*元) 收取比例： *%

*、采购方式：竞争性磋商

*、采购计划备案号：******-****-*****

*、合同签订日期：****-**-**

*、合同公告日期：****-**-**

*、其他补充事宜：

相关下载

****区住宅项目物业品质巡查服务外包合同书（********签订）(*).***

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****区住宅项目物业品质巡查

服务外包合同书

甲方：****市****区住房保障和房屋管理局

乙方：****

****区住宅项目物业品质巡查服务

外包合同条款

甲方：****市****区住房保障和房屋管理局

乙方：****

依照《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规，遵循

平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就****日常巡查等

事项协商*致，签订本合同。

第*条服务方式

乙方应根据甲方提供的***个小区及专业化物业企业进驻的

全区所有老旧小区（****区范围内），安排工作人员，为甲方提供：

***+

小区****日常服务品质巡查服务。每季度综合巡查*次（全年

：

*次），专项巡查*次，每季度综合巡查项目数量不低于本辖区物业

小区项目总数的**%。

第*条合同期限

根据甲、乙双方在****年*月签订的《****区住宅项目物业品质

巡查服务外包合同书》中“到期**日前，乙方需经甲方考核资料完

整度、绩效目标完成度、工作能力等方面，通过后，双方续签*年。

续签次数不超过*次。”的约定，乙方通过甲方考核，决定续约*年，

合同有效限期为合同签订之日起***天。

第*条检查人员

分为*组，每组不少于*人，可根据实际情况进行安排。

检查人员要求：

*、热心****事业，组织纪律性强，具有良好的职业道德。

*、熟悉****政策法规和相关技术规范、标准。

*、有****师或工程师、物业项目经理等相关专业证书。

，

*、具有*年以上的****从业经验，有丰富的小区工作实

践经验和较高的技术业务水平。

*、能够深入小区现场组织开展相关指导服务工作，有较强现

场发现、分析和解决问题隐患的能力。

第*条服务内容及要求

*、服务内容

（*）综合巡查主要内容

*、综合管理服务、共用部位与共用设施设备养护、公共秩序

维护、环境卫生、绿化养护等履行物业服务合同约定服务内容的情

况；

*、落实各项物业服务监管制度及相关工作要求情况；

*、小区电梯安全、安防、消防、汛期排满等，小区安全生产

工作落实情况；

*、业主投诉处理情况；

*、其他需要物业服务企业落实的工作情况。

（*）专项巡查内容

根据季度工作实际检查物业小区电梯安全、消防、汛期排涝、

疫情防控等工作落实情况及小区党建活动开展情况。

*、相关要求

*、每个小区分为台账检查及实地检查*个部分，每个小区检

查时间不少于***分钟；

*、检查过程中要对小区内存在的问题进行拍照存档。每个小

区基本情况及检查情况要按照不同区，街道、小区进行分类归档，

形成小区档案；

：

*、对每家小区物业考评完后，出具《物业服务质量巡查意见

书》送达受检单位签收并督促其整改，促使物业企业提高服务质量；

问题严重或存在安全隐患易引发公共事件的，要及时向甲方书面报

告，提出处理措施建议；

*、根据《****市物业服务质量巡查评分细则》，并结合《物业

服务质量巡查意见书》，形成《物业巡查评分表》并上传至市房管

局网上综合服务管理平台，面向社会公布考评结果；

*、为区房管局制定物业服务“红黑榜”提供参考依据；

*、每月梳理*次检查工作情况，每半年出具*次总结报告，

为区房管局制定日常工作计划提供依据。

*、检查组要根据评分筛选出**%的重点小区，重点小区要在

下*个检查季度进行回访，并记录、反馈整改情况，为保证检查情

况的真实性，回访检查要采取突击检查的形式；

*、乙方要对检查组人员进行相关业务能力培训及考核，对于

考核不合格人员乙方应将其从该项目中撤出,对于弄虚作假人员乙

方应与其解聘并追究相关责任,且检查组成员不得收受物业公司提

供的任何物品，不得接受物业企业宴请。*旦发现此类情形，罚款

****元/人，并追究相关责任。每个季度抽查**个小区进行电话

回访，抽选*个小区进行实地回访，保证检查结果的准确性、真实

性、有效性。

第*条服务费用

合同总服务费用为人民币*****任元整（小写：人民币

******）。

以上服务费用为包干价（包括人员工资、社保、其他福利待遇、

车辆安排及涉及工伤赔偿等相关费用）。

第*条付款方式

甲方向乙方分*次支付服务费。乙方在完成上半年服务工作后

**日内，甲方向乙方支付服务费用人民币******元整（小写：

人民币******），甲方于**月份向乙方支付服务费用人民币***

***元整（小写：人民币******），预留服务费用**元整（小

写：人民市*****），待全年工作结束后于次年*月向乙方支付。

名称：****

税务登记号：******************

地址、电话：****市****区沿港路中兴大厦*.*层**号

开户银行及账号：建设银行友谊支行************

账号：********************

第*条保密

甲、乙双方根据中华人民共和国有关法律、法规的规定，就双*

方合作过程中的保密事宜达成协议如下：

乙方承诺，其获得的保密信息，仅用于本项目进行之目的，不

得用于其它任何与本项目无关之自的。

*、乙方恪守以下保密义务：

（*）乙方不得以任何方式泄露、公开或传播甲方的保密信息；

（*）未经甲方书面许可，不得对甲方信息进行任何修改、补充、

复制；

（*）未经甲方书面许可，不得将甲方信息以任何方式（包括但不

限于磁盘*-****等）携带出工作场所；

(*)乙方应告知并督促其有关工作人员履行本协议规定的保密

义务并与之签署保密协议。

*、保密信息的所有权

所有保密信息均为甲方所有，乙方应依本协议所订立的条款，

在规定范围内以约定的方式使用保密信息。

*、保密信息的归还

乙方应于本合同终止*个工作日内，归还所有保密信息、资料、

文件及其复印件，并以不可恢复的方式删除有关电子信息、数据。

第*条合同终止

*、如出现以下情形，本合同效力终止：

（*）重大事件甲乙双方需协商解除合同，并在解除合同前履行未

完成义务；

（*）本合同到期未续约，本合同效力自行终止；

（*）乙方没有完成项目工作任务或甲方考核要求的,乙方违反保

密协议的，甲方有权书面通知乙方解除合同，并要求乙方承担本合

同金额*%的违约金；

（*）甲乙双方经协商*致可签订书面协议终止本合同。由于单方

面原因给对方造成的损失，双方应协商给予损失方*定的经济补

偿；

(*)现行法律法规或政策变化，或甲方上级机构行政命令要求，

导致本合同无法继续履行或继续履行将导致任*方违反相关规定

的，则本合同自前述情形发生之日起终止，且任何*方不因此承担

违约责任。

*、本合同提前解除或终止的，甲方按乙方实际提供服务期限！

与总服务期限的比例结算服务费。

*、合同终止后乙方的配合义务

乙方同意本合同因任何原因终止或合同期满时，将采取最大努

力完成有序和有效的工作移交。

第*条反商业赔赔条款

*、甲乙双方均应严格遵守中华人民共和国关于反商业赔赔行

为的有关法律法规。

*、任何*方经办人或其他相关人员均不得索取或接受合同约

定外的明扣、暗扣、好处费、现金、有价证券、购物卡、实物、礼

品、请吃、旅游等形式的不当利益。如经发现并核实，将按法律规

定处理。

本款所称“其他相关人员”是指甲乙双方经办人以外的与合同

有直接或间接利益关系的人员，包括但不限于合同经办人的亲友。

第*条其他

*、甲方向乙方提供必要的办公场所。需要增加临时性检查任

务，甲方至少提前*天告知乙方，以便乙方进行安排。

*、对于甲方提出的不合理要求，乙方有权拒绝；甲方提出超

出本合同范围内的服务内容，双方应另行签订服务合同，另行收费。

*、双方因本合同产生纠纷的，应协商解决，协商不成，任何

*方有权向乙方所在地人民法院起诉。

*、本合同附件包括但不限于甲方确定需进行检查的小区名单、

巡查表格、工作安排表等与本合同约定服务事项相关的材料；

*、本合同未尽事宜，由双方协商*致后，另行签订补充合同

条款，补充条款与本合同不*致处，以补充条款为准。

*、本合同*式*份，经甲、乙双方签章后生效，甲、乙

双方各执*份，具有同等法律效力。

服务

询

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

授权代表人签章：程支翔授权代表人签章

************

日期：***.*、=

日其期：****年*月*日

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