瑞海房屋租赁合同
目录
目录....................*
第*条出租房屋*
第*条租赁用途*
第*条交付日、租赁期、装修期*
第*条租金、****费*
第*条租赁保证金及其他费用*
第*条租赁房屋交付*
第*条租赁房屋装修*
第*条开业....................*
第*条租赁房屋维修*
第*条房屋使用安全约定*
第**条续租、退租、转租、转让**
第**条保险**
第**条租赁房屋经营和管理**
第**条房屋返还**
第**条免责条款**
第**条违约处理**
第**条合同解除与终止**
第**条保密**
第**条廉洁从业条款**
第**条适用法律和争议解决**
第***条其它**
附件*....................**
附件*....................**
本租赁合同(以下称“合同”)由下述双方签订：
出租方：****保障性住房投资建设有限公司(以下简称甲方)
法定代表人：
通讯地址：
邮编：
电话：
承租方：(以下简称乙方)
法人代表：
身份证号码：
通讯地址：
电话：
电子邮箱：
根据《中华人民共和国民法典》等有关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商*致，就乙方承租本合同所涉房屋事宜，订立本合同，以兹共同遵守。
第*条出租房屋
*.*甲方有权出租本合同项下之房屋，甲方具有合法权利与乙方建立租赁关系。
*.*乙方自愿向甲方承租座落于的房屋(以下简称“该房屋”)。该房屋的用途为商业；建筑面积为平方米。双方在此同意并确认，如该房屋交付后，乙方不得因为该房屋的实际租用面积与本合同约定的租用面积存在误差提出索赔或要求解除合同，面积以甲方提供的测绘报告为准。租金、****费、租赁保证金、及其他费用以本合同约定的租用面积为计算依据。
*.*乙方已对该房屋现场勘察，对该房屋的建筑面积、设施、水、电、相邻关系、环保、消防等情况均无异议，同意以现场实际交付状态作为甲方向乙方交付该房屋的标准。
第*条租赁用途
*.*乙方向甲方承诺：承租该房屋经营的商品品牌名称为：，经营范围为：。乙方须在该房屋营业前向甲方报送营业执照及其他相关证明文件(包括但不限于拟经营品牌的经营代理权及经营权的相关证明文件)。
*.*在租赁期内，未征得甲方书面同意及未取得有关部门审核批准(如改变后的经营范围须审核批准的)，乙方均不得改变上述约定的使用用途，否则甲方有权解除合同。
第*条交付日、租赁期、装修期
*.*乙方须于合同签订当日付清首期租金、****费、租赁保证金等相关费用。费用付清后，甲方于年月日前向乙方交付该房屋。甲方调整交付日期的，双方互不承担责任，本合同项下约定的其他期日(包括租赁期、装修期)相应顺延并签订补充协议。
*.*乙方确认，在签订本合同前，乙方已视察过该房屋的现场，并对该房屋的可利用空间、位置、配套、容积、实用性能、共用部位等均无异议，同意接受该房屋。
*.*该房屋租赁期限自年月日起至年月日止，自年月日起计租。年月日前为装修筹备期，供乙方装修该房屋。在装修期内，乙方无需承担租金，但应当承担****费及水、电、煤、空调等因装修产生的其他费用。
第*条租金、****费
*.*甲、乙双方确认本合同所约定的房屋租金为人民币(大写)(¥元/年)、****费为人民币(大写)(¥元/年)，合计人民币(大写)(¥元/年)。租金递增方式：。
*.*本次租赁采用“先付后用”原则，具体的支付时间、支付金额为：
（*）年月日前，支付租期年月日至年月日的租金及****费人民币（大写）元（¥元）；
（*）年月日前，支付租期年月日至年月日的租金及****费人民币（大写）元（¥元）；
（*）年月日前，支付租期年月日至年月日的租金及****费人民币（大写）元（¥元）；
（*）年月日前，支付租期年月日至年月日的租金及****费人民币（大写）元（¥元）；
（*）年月日前，支付租期年月日至年月日的租金及****费人民币（大写）元（¥元）；
*.*乙方必须在合同规定时间内将租金、****费缴纳至甲方指定的账户（见附件*),否则即为逾期缴纳。逾期缴纳，乙方须按照合同约定承担违约责任。
*.*乙方严格履行本合同及相关协议，除非双方有明确书面约定外，乙方不得以任何理由拒绝向甲方缴纳租金、****费，否则，无论理由是否正当，均应承担违约责任。
*.*乙方向银行缴款的回单可作为乙方缴纳租赁费的凭证，乙方可持银行缴款回单到甲方开具相应的租赁费发票。
第*条租赁保证金及其他费用
*.*租赁保证金
甲、乙双方约定，本合同签署当日，乙方应向甲方支付租赁保证金，保证金为人民币(大写)(¥元)，甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。若乙方未按期支付保证金，甲方有权顺延该房屋交付日而本合同项下其他期限维持不变。若乙方逾期**日仍未足额交纳保证金的，甲方有权解除本合同。
（*）租赁期内，乙方应承担该租赁房屋的****服务费以及该租赁房屋应分摊的公共能耗费，有关权利义务按照甲方、乙方与物业公司签订的*方协议规定执行。若乙方拖欠租金或其他应付费用(包括由于乙方原因造成甲方损失的补偿款、乙方因违约应向甲方支付的违约金)，乙方在甲方发出通知*(*)日内仍未付款的情况下立即从保证金中扣除相应费用或款项，若保证金仍无法弥补甲方损失的，甲方可要求乙方补足差额。乙方必须在*个工作日内补足或重新缴纳保证金。
（*）租赁期内，发生因乙方的服务质量和商品质量等而引起的消费者向甲方索赔的，处理这些索赔的费用由甲方直接从乙方的保证金中扣除。当保证金不足时，乙方应在甲方规定的期限内补足。
（*）因乙方原因给甲方利益造成损失，乙方收到甲方发出的赔偿通知书后，应在*（**）日内向甲方支付赔偿金。如乙方逾期未支付的，甲方直接从乙方的保证金中抵缴。乙方应在保证金抵缴后*（**）日内补足保证金。如保证金不足以抵缴的，则不足的部分将作为乙方对甲方的债务。乙方应首先偿还甲方债务，并应在保证金抵缴后*日内补足保证金。如乙方未按期补足保证金，视为乙方违约，则甲方可单方面解除本合同，并有权无条件收回该房屋另行处置。
（*）租赁期届满、该商铺已售或有政府文件等不可抗拒因素需提前终止合同的，若乙方未发生本合同规定的违约事件，且乙方已按合同约定标准交还了该房屋、付清租赁期内水、电、燃气、电话、网络(如适用)、物业费等*切费用，已办妥以该房屋为注册或使用地址的相关注销登记(如适用)手续，在已经发生的因乙方的服务质量、商品质量、或预付余额清理等事宜而引起的消费者投诉已经处理完毕的情形下(如适用)甲方应在其后的*(*)个月内将***%保证金无息返还乙方。如因乙方原因，提前解除租赁合同，视为乙方违约，保证金不予退还。
（*）保证金只用作保证乙方在租赁期内正常履约（包括乙方正常履行合同、按期支付费用、保证房屋及设施完好、不损害甲方利益等），乙方不得以任何理由、在任何时候以保证金冲抵任何*期的租金。
*.*其他费用
（*）乙方经营所产生的费用包括但不限于水费、电费、燃气费等由乙方自行承担，乙方应当在收到甲方（或甲方指定的****有限公司）的缴费通知后*（*）日内缴清，否则即为逾期缴纳。逾期缴纳，乙方须按照合同约定承担违约责任。
（*）该房屋内若有甲方提供的应急照明灯、安全出口指示牌或其它设施等，由乙方自行维护。如在乙方使用过程中损坏的，则由乙方负责修复，费用由乙方承担。
（*）合同期（含免租期）内乙方应当按照甲方（或甲方指定的****有限公司）的规定缴纳包括但不限于装修管理押金、装修管理费等各项费用。未按规定缴纳，乙方须按照合同约定承担违约责任。
第*条租赁房屋交付
*.*甲方应该在交付日将该房屋交付给乙方。乙方应于交付日按照装修手册相关规定至****公司办理交付手续。双方代表在该房屋交付书上签字后，该房屋即已合格地交付给乙方使用，乙方已充分知晓并接受该房屋现状。如乙方未按通知日期办理交付手续的，视为甲方已经在通知载明的交付日期将该房屋交付给了乙方。
第*条租赁房屋装修
为了维护甲、乙双方的权益和公共秩序，保持商区的整洁美观；避免损坏建筑结构、外貌、设施设备，特制定本管理办法：
*.*甲方有权对乙方的装修标准、水准或风格向乙方提出其装修应符合该房屋作为*流商业物业形象的要求，乙方应该遵守相关规章制度及甲方的要求。
*.*乙方对该房屋进行内部分隔、修建、安装设备、改建的，或者增设附属设施和设备的，或有其他影响房屋结构或外观效果的行为，应事先取得甲方以及政府有关部门批准，方可开工。若甲方发现乙方之装修方案或实际装修违反相关规定的，有权随时要求乙方予以改正或停工。若因乙方未提供或迟延提交装修方案及/或提供装修样本、设计图纸的，或因乙方提供之方案未获甲方及政府部门批准而造成的装修延误，由此产生的损失由乙方自行承担，乙方亦不得因此而延迟缴付租金、****费及其他费用。
*.**切有关消防系统、电梯、用电增容以及给排水系统等工程之改造，乙方需把改造方案报至物业审核后，经甲方同意并取得相关政府部门批准(如有需要)后方可进行，相关费用由乙方承担，乙方还应确保其所发包的装修施工单位（承包人）具备相应的合法资质以及施工能力，并且乙方应就其发包的装修施工单位（承包人）所实施工程改造对甲方承担连带责任。
*.*乙方应对装修工程负责购买工程*切必须的险种(含第*者责任险)，或应保证其装修公司购买上述保险，并将保单复印本于提供装修方案的同时提供予甲方。
*.*若乙方在装修过程中，因其自身原因造成空气中有害物质超标(有害物质包括但不限于甲醛、氨、苯、*甲苯及总挥发物等)、该房屋的设施遭受破坏等情况致使甲方及其他租客的经营受到影响或被要求赔偿的，乙方将承担全部赔偿责任。
*.*装修要求
（*）为保持商区商铺楼的完美统*，不得在商铺楼的外墙上随意安装空调器室外机、晾衣架、遮光帘、横幅标语、广告牌等或其他任何伸出物。
（*）严禁拆除室内承重墙、柱、梁、板。如需对非承重墙作部分拆修改的，应征得甲方得书面同意后方可施工。
（*）施工现场必须封闭管理，以免噪声与粉尘影响市场环境，严禁将装修垃圾倒入生活垃圾桶内，严禁向室外抛垃圾，应保持公共区域的整洁。
（*）不得随意改变商铺楼的外立面形状和色彩，不随意在墙上打孔、开窗，维护商区商铺楼外貌整齐美观；任何破坏或影响商铺楼外观的行为都将被制止。
（*）不得在楼面放置或加建超过楼板设计荷载的物件；不得将装修垃圾、油漆、溶剂等倒入下水道；不得在道路上堆放装修材料和装修垃圾以免堵塞道路。
（*）乙方、装修单位必须负责施工现场的消防安全，确保各项防火措施的落实，配备有效的消防器材；市场内严禁擅自动用明火，如确需动用明火，必须书面报告甲方；临时施工用电必须符合安全用电规范；使用危险品必须按安全操作规程操作；装修过程中如发生工伤事故，包括造成第*者伤害的均由乙方、装修单位承担责任。
（*）装修时应在供水管的阀门处及排水管的存水弯处预留检修口，不得对原建筑结构、外墙、屋面防水、卫生间防水、公共设施及共用部位等造成破坏，如因装修施工造成破坏的，乙方应承担*切责任。
（*）装修期间，甲方管理人员有权进入施工现场，对装修内容与施工情况进行检查，乙方、装修单位必须配合。甲方对违章装修的乙方，有权责令停工，恢复原状。
（*）沿街店面门头装饰等凡需经有关行政主管部门审批的事项，由乙方负责报批，其相关费用亦由乙方承担。
第*条开业
*.*甲方拥有在任何时候改变、替换或取代现有项目名称的权利，而无须对乙方做出任何补偿，并不因此构成本合同的终止或合同条件的改变。但甲方在行使该种权利时，应提前通知乙方。
*.*为使项目商业业态更加合理，甲方根据统*经营管理的需要，在同*区域大多数经营户同意的情况下，可对部分业态进行调整。乙方应服从甲方的调整。
*.*如乙方已完成所有开业前准备，并已具备开业所要求的*切条件的，乙方可以向甲方提出申请，甲方认为乙方的开业符合该房屋的整体运营安排的，可同意乙方开业。
*.*如乙方未能在装修期届满后**日内完成装修装饰工程或因乙方原因造成该房屋无法通过*次装修验收或单项验收，导致该房屋所在区域整体物业开业受到延误的，则乙方还应赔偿甲方因此而遭受的*切损失。
第*条租赁房屋维修
*.*租赁期内，甲方保障该房屋及其附属设施处于正常的可使用状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。该房屋维修责任之分工如下：
（*）甲方维修的范围仅限甲方提供的设施、设备，包括主体结构、消防系统。除此之外该房屋的其余部分的维修责任由乙方承担。甲方的维修责任并不包括任何因乙方的故意或过失而引起的损毁。
（*）甲方事先书面通知乙方后，乙方应允许甲方在合理的时间内，无论有无随同维修人员或携带工具，进入该房屋视察该房屋的维修状态，盘点该房屋内的附属物，进行必要的修缮及保养工程；遇到紧急事态时，乙方须允许甲方或其授权代表可在无通知的情况下进入该房屋，且应当给予必要的配合。
（*）对于属于甲方维修范围事项，甲方接到乙方报修通知后应在**小时内予以响应，并视待维修事项实际情况在合理期限内予以修复；有关进行修复的合理期限之确定，甲方同意在相关技术条件允许的前提下积极听取乙方意见和诉求，最终以甲方现场维修人员意见为准，但应极力避免由此造成的乙方经营损失。
*.*租赁期内，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当造成房屋或设施损坏，乙方须负责立即修复或予以经济赔偿，包括但不限于：
（*）该房屋的窗户或玻璃若因非甲方的原因而导致破损或毁坏，乙方必须向甲方支付或偿还因甲方更换该房屋所有破损的窗户和玻璃而引起的*切费用。
（*）对于因该房屋内属于乙方电器装置、电器用品、电线的故障、失修、危险和不正确的维修，或者因乙方不小心，不正当使用或疏忽而导致该房屋水管、通信管道、洗手间、器具堵塞、损坏或停止运作，或者因乙方的故意或过失行为而导致火、烟雾在该房屋内扩散，包括风暴或雨水在该房屋任何部分泄漏或满泻，或者因乙方对该房屋任何公共地方造成破坏，从而导致甲方及管理公司蒙受损失或损害，而引起的所有费用、索赔和损害，乙方应当对甲方作出赔偿和补偿。该等赔偿包括但不限于任何修理、维修费用，以及任何其他人士因前述情况向甲方索赔而导致甲方支出的任何款项，和甲方及管理公司因向乙方索赔所发生的*切开支和费用(包括但不限于律师费用)。
（*）乙方须自费按照政府有关部门的要求，在租赁期内的任何时间移除该房屋内任何乙方建造的不合规格的结构物、建筑物、分隔物及其他改建物。
（*）甲方有权在发出书面或口头通知的情形下，以甲方认为妥当的办法，清理及处置乙方在该房屋外任何地方留下或未处理好的任何装箱、纸盒、垃圾或其他任何种类或性质的障碍物，因此而引起的所有损失、索赔、赔偿或费用由乙方负责，甲方并不因此而须向乙方或任何其他人士承担任何责任。乙方必须向甲方赔偿因其执行本条规定而引起的所有损失、开支或费用。
（*）乙方须在该房屋遭受到损毁，或任何人士在该房屋受伤，或该房屋发生火警或意外，或该房屋内的水管通道、燃气管道、电线、装置、附属物或其他设施出现损坏、破裂或缺陷时，立即以口头及书面通知甲方及****公司。
（*）若乙方未能遵守本条规定的修缮或工程，甲方在给予乙方事先通知的前提下可以让其雇员或代理人进入该房屋进行该等修缮或工程。乙方须承担所有因该等修缮或工程而引起的费用。
（*）出现前述*.*(*)情形，导致直接或间接使第*人遭受损害或损失的，由乙方对第*人承担责任。如该情形导致甲方受牵连，乙方应当按照*.*(*)的约定内容向甲方承担责任。
第*条房屋使用安全约定
**.*乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或者赔偿。
**.*乙方不得改变房屋的内部结构或设置对房屋结构有影响的设备。乙方如需装修房屋，须事先征得甲方的书面同意，并将其设计方案报甲方备案后方可施工。乙方对承租房屋的装饰装修同时必须遵守《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令***号）的规定。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，双方同意依附于房屋的装修归甲方所有，乙方不得拆除。
**.*乙方应根据房屋的用途，正确使用房屋及其附属设施，不得有下列危及房屋安全的行为：
（*）私自拉接电线或使用不合格的电线、插座、开关等设备或超负荷用电。
（*）在房间内或公共走道等非厨房部位生火煮食。
（*）在房屋内及公共部位堆放易燃易爆或有毒物质等危险物品。
（*）在房屋内及公共部位超负荷堆放物品。
（*）在房屋用地及公共部位范围内乱搭乱盖建（构）筑物。
**.*因乙方使用不当而发生安全事故及相应索赔的，乙方承担全部赔偿责任。
**.*租赁期间，如发生火灾、房屋倒塌等安全事故，经有关部门鉴定确认事故责任人为乙方的，乙方须承担相应的赔偿责任。
**.*在租赁期内，乙方是该房屋的实际使用人，该房屋内外发生的所有事故都由乙方来承担，与甲方无关；包括但不限于高空抛物、水电燃气使用不当、在房间内摔倒等给乙方及同住人造成的人身伤害，甲方都不承担任何法律责任。
第**条续租、退租、转租、转让
**.*租赁期届满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。若乙方在租赁期内严格执行本合同规定的各项条款，则租赁期满乙方希望继续承租该房屋的，可于租赁期届满前提前*(*)个月，向甲方提供书面的不可撤销的继续承租该房屋之申请，双方经协商*致，重新拍租，乙方在同等条件下对该房屋有优先承租权。逾期未提出申请，则视为乙方自动放弃在同等条件下对该房屋之优先承租权。
**.*在租赁期届满前的*(*)个月内，除乙方已办理续租手续外，乙方应允许甲方偕同该房屋的潜在乙方或使用人在合理的时间内进入该房屋，了解该房屋的建筑及设施。
**.*租赁期内，因乙方自身原因尚未经营该商铺，需提前终止合同，保证金不予返还。不得以商铺结构、周边环境等任何原因要求退铺。
**.*若乙方以该房屋为注册地址的，则乙方应在本合同终止或提前解除后*(**)天内向公司登记机关递交变更乙方注册地址的全部合法文件，并应确保在本合同终止或提前解除后**(**)天内完成该等变更手续。
**.*在租赁期内，未获得甲方的同意，乙方不得将该房屋全部或部分向任何其他企业、个人或品牌作任何形式之转租、分租。
**.*若乙方在该房屋注册设立乙方绝对控股的新公司取代乙方从事本合同约定的经营活动，需事先经甲方书面同意。在新公司成立后**日内，乙方应将新公司的营业执照复印件交给甲方，并促成新公司与甲方签署有关确认文件。在新公司签署前述确认文件后，则自新公司注册成立之日起本合同项下乙方的权利和义务均自动转由新公司享有和承担，乙方原公司对新公司的合同义务仍承担连带责任。
**.*乙方同意放弃对该房屋的优先购买权。甲方可将该房屋售予、抵押或转让给第*方，而无需征得乙方同意。在本合同有效期内，甲方出售或转让该房屋须在出售或转让本合同中订明该房屋的受让人必须承担及继续履行本合同项下出租人的义务。
第**条保险
**.*乙方应自付费用在整个租赁期内以乙方的名义购买综合性公共责任保险，以保护自身权益。
**.*如因乙方未购买相应保险而造成的*切损失，均由乙方自行承担，与甲方无关。
第**条租赁房屋经营和管理
**.*乙方应根据《中华人民共和国消防法》的有关规定，实施消防安全管理，承担消防安全责任及经济责任，有效地预防和杜绝火灾事故，及时发现和处理消防安全隐患，避免出现消防安全事故。乙方应每半年至少进行*次用电设施设备隐患排查和防火检查。
**.*甲方及其指定的****公司有权针对包括乙方在内的租户定期开展消防安全检查。乙方收到甲方或其指定的****公司发出的《隐患整改通知单》后应按通知要求的内容及限期进行整改，每逾期*天应支付违约金人民币***元。如发生火灾等安全事故导致甲方损失的，乙方承担全部赔偿责任。
**.*乙方应根据国家及租赁房屋所在地劳动法律法规及政策要求合法合规用工，如发生任何劳动人事纠纷，由乙方负责处理并自行承担全部责任。如涉及员工集体罢工、静坐等事件，乙方承诺按甲方要求限期解决，否则甲方有权解除合同，并可按本合同**.*第**项办理如该等事件导致甲方损失的，乙方承担全部赔偿责任。
第**条房屋返还
**.*本合同终止（包括甲方根据本合同解除合同）时，乙方应结清租金、****费、空调费、水费、电费等能耗费以及使用该房屋所产生的其它费用，将属于乙方的*切物品全部搬出，恢复该房屋至原状（或恢复至甲方同意接受的状态），并经甲方确认后将该房屋及该房屋所有钥匙归还给甲方。
**.*房屋归还后，如该房屋内仍留有乙方的物品，则视为乙方放弃对该等物品的所有权，甲方有权对该等物品进行自由处置，并且不对乙方做任何补偿。
**.*租赁期满的当日或提前解除当日起，乙方*日内办妥交接手续并清理腾空交房。否则乙方须承担违约责任。
**.*乙方已充分考虑其对于该房屋的装修等投入与租赁期限无关联。合同终止时，乙方不得以任何理由要求续约或要求甲方、第*方给予补偿，甚至拒绝迁出该房屋。乙方归还该房屋时，不得以任何理由要求甲方补偿其对该房屋支出的各种费用（如装修费、增容费、搬迁费、撤离费等）；不得要求甲方购买属于乙方的各种设备、物品等。
第**条免责条款
**.*由于地震、风灾、火灾、水灾、战争及其他不可抗力事件，直接致使本合同不能履行或不能按约履行时，遇有上述不可抗力的*方，应立即用挂号或其他最快的方式通知对方，并在**(**)日内，提供不可抗力的详情及本合同不能履行或者部分不能履行或者部分不能履行或者需要延期履行的理由的书面报告和有效证明文件。甲、乙双方在本合同项下的义务在不可抗力引起之延误期内应自动相应延期履行，且双方不被视为违约。遇不可抗力影响的*方应尽*切合理的努力来终止或减少不可抗力或其影响程度。按不可抗力对履行本合同影响的程度，由甲、乙双方协商是否终止本合同，或者部分免除履行本合同的责任。*旦不可抗力消失，除双方已经协商解除本合同的，甲、乙双方应立即继续履行本合同。
**.*甲、乙双方在此同意，甲方无须因下列情形而向乙方作出赔偿或减免租金或负其他法律责任，除非这些情形系甲方故意、严重疏忽或重大过失造成的：
（*）任何盗窃、抢劫及其他刑事案件造成的损失或损害。
（*）烟、水淹及火灾、各种机电系统及设备的失灵或故障或给排水、电力的泄露或供应中断或设备维修而引起的*切后果。
（*）乙方因第*方原因而蒙受的损失。
（*）因该房屋以外的范围需要进行维修、改建、装修等工程而需要暂时限制或更改公共通道而导致的停业、干扰或不便。
（*）其他非甲方违约所引起的乙方的损失或损害。
（*）有关供水、供电单位因日常检查、维修或其他地区性事故而造成该房屋停水、停电。
（*）由于不可抗力造成的损害。
**.*甲方向该房屋提供的保安人员、管理人员，任何性质的机械、电子防盗系统(如有)，将不构成甲方有义务承担该房屋的保安责任。乙方在任何时间都对该房屋负有保安责任。
第**条违约处理
**.*如乙方逾期向甲方支付本合同项下的包括但不限于租金、****费、租赁保证金、装修管理押金、装修管理费、能耗费费用或未按合同约定补足保证金或押金的，应就逾期支付款项按每日*分之*的标准支付违约金，逾期超过*(*)日的，在不影响甲方行使其他权利的前提下，甲方有权自通知经电子邮箱发送或寄件到达之日起可采取下列*项或多项措施：
（*）甲方可以自行或指定****公司进行停止或切断向该房屋提供水、电及其他****服务，直至乙方付清拖欠费用及违约金。由此造成对乙方的影响，由乙方自行承担，甲方无须承担任何责任。同时乙方应承担甲方采取上项措施期间的包括但不限于该房屋租金、****费、合同约定的其他任何费用及重新接驳水、电及其他公用设备的费用。
（*）甲方有权向****市人民法院起诉，由此发生的诉讼费用和律师费用（包括但不限于上述费用）均应由乙方承担。
**.*若乙方未按第**条规定在房屋租赁期满或提前解除后及时办理房屋返还手续，则甲方有权停止向该房屋提供水、电、燃气及其他****服务，并按以下方式收回该房屋并要求乙方承担责任：
（*）甲方有权在租赁期届满或本合同提前终止后的任何时间内进入并收回该房屋，无需其他方进行见证或公证。乙方放置于该房屋内的*切设施设备包括装修等物品将被视为放弃物，由甲方自由处置，甲方无须为此给予乙方任何补偿。同时甲方有权自行完成恢复原状、拆除、搬出和补修工作，所产生之费用由乙方承担；届时甲方亦有权选择保留该房屋内的装修和设施，甲方无须为此给予乙方任何补偿。
（*）租赁期满的当日或提前解除当日起，乙方*日内办妥交接手续并清理腾空交房。乙方如延误交房，每延迟*天，须以租赁期满的当年或提前解除当年合同租金、****费标准为基础，计算方式：(租赁期满的当年度或提前解除当年度租金+****费)/***天×从租赁届满之日到实际返还之日期间的天数，向甲方双倍支付延误期内的租金、****费，并应向甲方赔偿因乙方迟延返还该房屋引致的*切损失。但此占用费、****费、赔偿金等的支付并不构成续租或租赁之延续。
（*）乙方擅自将承租房屋转给他人使用的，须以租赁期合同总租金为基础支付违约金，计算方式：租赁期合同租金总额×**%作为违约金。如因此造成承租房屋损坏、经济损失和经济纠纷等，乙方应负责赔偿。同时，甲方有权解除租赁合同。
（*）如因乙方未按规定办理房屋返还手续引发诉讼的，诉讼费用和甲方支出的律师费用(包含但不限于以上所涉及的相关费用)均应由乙方承担。
**.*因乙方违约甲方行使合同解除权的或乙方在租赁期内擅自退租的，除甲方对乙方实施清场措施并收回该房屋外，乙方还应承担违约责任。当期已缴纳租金、****费及保证金不予退还。
**.*乙方应对在承租期间由于其(包括但不限于乙方的雇员及访客)的其他违约行为、过失或过错而对甲方造成的损失承担赔偿责任。
第**条合同解除与终止
**.*乙方有下列行为之*（包括但不限于）的，甲方有权解除本合同：
（*）在交付日起**(**)日内，如乙方仍未办理正式交接手续。
（*）未按甲方要求提供营业执照、法定代表人身份证明或承租人身份证明等资料。
（*）未经甲方书面同意，擅自装修、拆改变动房屋结构或损坏房屋的。
（*）侵犯甲方或其他任何第*方合法权利的。
（*）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
（*）乙方逾期不支付租金、****费、装修押金、水电费等相关费用，或逾期补足扣除后的租赁保证金差额，或其他应由乙方承担的其他有关费用之任何*项累计达到*(*)个月或以上的。
（*）乙方擅自转租、分租该房屋的。
（*）乙方没有获得合法的经营权或经营证照的，或该等经营权及证照被相关政府部门注销、吊销的，或乙方发生进行其他违法经营活动。
（*）未事先征得甲方的同意且经管理公司证明，乙方*(*)年内连续*(*)日或累计达到**(**)日或以上未营业的，或者乙方*(*)年内违反营业时间约定超过*次的。
（**）乙方未按照约定用途及约定品牌使用该房屋，或者乙方丧失品牌的经营权、代理权的。
（**）乙方在租赁期内发生任何安全事故，并造成甲方损失，包括但不限于财产、人员、名誉损失的。
（**）乙方申请破产或被宣告破产，或任何人士向法院申请对乙方进行清算，且法院受理该等申请进入破产清算程序，被接管人接管。
（**）乙方的财产被查封或强制执行的，严重影响乙方履行本合同的能力。
（**）乙方自身的卫生状况、排污排废状况、噪音及其他污染状况已经或可能影响相邻承租人使用，且前述状况经甲方书面告知，乙方在*(*)日内未予整改的。
（**）乙方违反法律规定的义务、或者违反本合同及该房屋租户手册、装修手册、甲方关于装修标准的要求及其他该房屋管理规定确定的义务，经甲方书面通知后**(**)个工作日仍未改正的。
（**）*年内出现*次甲方认定因乙方引发的群体性事件的。
（**）乙方出现本合同约定的或者法律规定的甲方可以解除合同的其他违约行为。
（**）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动的。
（**）严重损害甲方权益的。
（**）乙方其它违约行为。
**.*乙方同意：在发现乙方有上述实质性违约行为之*，或者本合同约定及法律规定的甲方可以解除合同的其他乙方违约行为之*，或者乙方无法定或合同约定事由提前退租的，甲方有权书面通知乙方解除本合同，提前收回该房屋，且甲方可要求乙方同时向甲方承担如下违约责任：
（*）按本合同租金标准向甲方支付相当于乙方已经使用的装修期期间之租金损失。
（*）按本合同租金标准向甲方补足乙方已享用的租赁期间的优惠金额(如有)。
（*）逾期应付款项的应按照每日*分之*的标准向甲方支付逾期利息。
（*）向甲方支付相当于*个月的租金和****费之和的违约金。
（*）不论乙方所留装修装饰是否有利用价值，无权要求甲方给予补偿。
（*）上述违约金、赔偿金不足以补偿甲方损失的，甲方有根据有关法律规定向乙方继续追索的权利。
**.*甲、乙双方同意，在租赁期内，遇有下列任*情况的，本合同自动提前终止，甲、乙双方互不承担责任。
（*）该房屋占用范围的土地使用权被依法提前收回的。
（*）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征收、征用或拆迁的。
（*）该房屋非因甲、乙双方的原因而毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的。
（*）出现不可抗力使得本合同无法继续履行。
第**条保密
**.*除法律另有规定外，在本合同签订后该房屋租赁期届满前，未经甲、乙双方*致同意，任何*方不得向外公布或向任何其他人(所属集团公司或其成员或关联公司除外)泄露本合同内容，包括租赁条件及其他有关销售财务情况资料、重大决策、敏感性的商业秘密数据等(无论是以书面或口头形式泄露)。
**.*前款所述的保密义务不适用于以下情况：
（*）根据法律法规的要求，应向政府有关部门提供该等保密资料。
（*）为采取法律行动或追究违约责任而向其所聘请的律师或仲裁员或法院法官提供有关资料。
第**条廉洁从业条款
**.*乙方和乙方代理/代表其签订、履行本合同的相关方(包括但不限于乙方关联/代理公司、授权代表、代理人、工作人员、供应商等，以下简称“乙方相关方”)，严格遵守反商业贿赂法律法规以及国家及地方廉洁从业规定，不向甲方授权代表、代理人、工作人员等(以下简称“甲方人员”)或甲方关联/代理公司的授权代表、代理人、工作人员等(以下简称“甲方相关方”)进行下述行为：
（*）以任何理由、方式向甲方人员或甲方相关方赠送礼金、礼品、有价证券、贵重物品、回扣及好处费等。
（*）以任何理由、方式为甲方人员或甲方相关方报销、承担应由其个人支付的费用。
（*）以任何理由、方式为甲方人员或甲方相关方装修住房、婚丧嫁娶、配偶子女的工作安排以及出国(境)、旅游等提供方便。
（*）以任何理由、方式邀请甲方人员或甲方相关方参加可能影响其公正履行职责的宴请、娱乐等活动。
（*）其他违反商业道德、违反反商业贿赂法律法规的行为。
**.*如甲方发现乙方和/或乙方相关方存在上述违反反商业贿赂法律法规以及国家及地方廉洁从业规定的行为，无论本合同是否已履行完毕，乙方和/或乙方相关方所获取的不当利益，甲方有权视同乙方给予甲方等值之折让，并可要求乙方支付本合同总额的**%作为违约金；甲方可*并从本合同未支付乙方的金额内予以扣除及(或)要求乙方另行支付。
**.*若甲方发现乙方和/或乙方相关方存在上述违反反商业贿赂法律法规以及国家及地方相关廉洁从业规定的行为，除上述约定外，甲方还有权暂停付款、解除本合同并可按本合同**.*(**)办理且可要求乙方返还、赔偿甲方终止本合同而发生的所有成本、损失、损害和费用(包括但不限于造成的期限延误的赔偿，更换承租方而增加的费用等)。
**.*若甲方人员或甲方相关方存在任何违反反商业贿赂法律法规以及国家及地方相关廉洁从业规定的行为，乙方应立即以书面方式通知甲方，通知的内容包括但不限于：相关人员身份信息、违反反商业贿赂法律法规以及国家及地方相关廉洁从业规定的具体行为、方式、所涉不当利益、金额等，并提供相关证据且配合甲方调查。如本合同相关方或人员违反甲方商业道德及相关反腐败法律法规的行为情节严重构成犯罪的，甲方还将移交司法机关处理。
第**条适用法律和争议解决
**.*本合同的全部内容的理解和解释，本合同的履行及因本合同引致的*切争议及其解决，均适用中华人民共和国法律。
**.*因本合同引起的*切争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决，若通过友好协商不能解决的，任何*方可向****市人民法院提起诉讼。
第***条其它
**.*甲方对乙方因不履行其在本合同项下义务和责任的豁免、谅解及忽略，并不构成甲方放弃根据本合同向乙方进行追究的权利，也不影响甲方继续或日后向乙方进行追究的权利。除甲方以书面形式明确表示放弃对乙方的追究，甲方收取租金等任何作为或不作为均不得构成甲方向乙方违反、不遵守、不履行行为放弃追究权，甲方仍有权依据法律及本合同行使权利，向乙方追索或获得救济。
**.*甲方在租赁期限内如需出卖该房屋、土地使用权、附属设施设备的，将提前*(**)天通知乙方。但是乙方放弃对该房屋及其附属设施、设备的优先购买权。乙方同意，受让方有权继续行使及履行甲方在本合同项下的全部权利及义务，同时，甲方需保证在乙方完全适当履行租赁合同的前提下，受让方不得无故妨碍乙方使用该房屋及提出不当主张。乙方应当在受让方通知到达乙方之日起*个工作日内，与受让方签订变更本合同出租房名称等相关问题的协议，建立与受让方之间的租赁关系。如逾期，本合同则从受让方通知到达之日起第**个工作日解除。
**.*本合同任*或部分条款的无效或无法执行不影响本合同项下其他条款的有效性。
**.*甲、乙双方具体联系方式如下：
甲方联系人：，甲方联系电话：。
甲方通讯地址：。
乙方联系人：，乙方联系电话：。
乙方电子邮箱：，乙方通讯地址：。
根据本合同规定及本合同有关文件而发出的通知、单据等可采用书面形式或电子邮件形式发送。书面形式可采用特快专递或其他方式发至本合同载明的联系地址，其他方式送达指，甲方向乙方直接递交的文件、通知，经乙方工作人员签收即为送达；乙方向甲方直接递交的文件、通知，经甲方签收亦即为送达；使用特快专递发出的国内邮件，在寄出*(*)日后视为送达；国外邮件，在特快专递寄出*(*)日后视为送达。电子邮件形式可通过电子邮箱发送，电子邮件发送成功时视为送达。任何*方地址、电子邮箱等信息如有变更，应及时书面通知另*方，因*方疏于通知而导致的损失由其自行承担。****公司发布该房屋管理相关制度、通知的，可以张贴在该房屋入口醒目位置，张贴之日即为送达；双方确认，本合同约定的地址与送达方式同样适用于争议解决过程中相关诉讼文书的送达。
**.*本合同及其附件构成甲方和乙方就有关本合同所涉事项的全部协议，并且取代有关本合同的所载的各事项之先前的所有口头及书面协议。
**.*本合同附件中所列明的内容为本合同双方就本合同有关条款内容所作之补充，为本合同双方所确认及同意，亦为本合同的组成部分。
**.*本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，合同连同附件*式*份，甲方执*份，乙方执*份，均具有同等效力。经双方签字、盖章后生效。
**.*如本合同签订时乙方尚处于筹建期间，则甲方签章及乙方股东或代表签字即本合同生效。在乙方公司取得营业执照前，乙方在本合同下的权利义务由代表乙方在本合同下签字的代表或股东代为承担和履行。在乙方公司正式成立后，乙方应在取得营业执照和公章后**（**）日内至甲方处对本合同加盖公章，加盖乙方公章后，乙方签约代表及股东对乙方合同义务仍承担连带责任。
(正文到此结束)
出租方(甲方)：承租方(乙方)：
电话：****-********电话：
法定代表人/授权代表：法定代表人/授权代表：
签名盖章：签名盖章：
签约日期：年月日签约日期：年月日
附件*
合同项下的款项缴纳方式
*、支付币种：租金及本合同项下的其他价款、费用以人民币支付。
*、支付账户：乙方应该将租金、****费、租赁保证金及本合同项下的其他价款支付到甲方开立的以下账户：
账户名称：****保障性住房投资建设有限公司
开户银行：招商银行****支行
账号：***************
*、乙方每次缴纳费用前须与甲方相关人员确认户名、开户行及账号。如乙方不与甲方确认，造成损失的，由乙方自行承担。
附件*
消防安全责任书
为落实“安全第*，预防为主”的安全方针，提高乙方对消防安全工作的高度重视，切实防止火灾事故的发生，实现“消除事故隐患，减少*般事故，杜绝重大事故，确保安全生产”的目标，特制订本消防安全责任书。
*．消防安全目标
*.*乙方全年杜绝特大恶性火灾事故，火灾事故和经济损失得到控制，全年不发生*起责任火灾事故。
*.*积极采取防范措施，发现火灾隐患及时整改到位。
*.*杜绝消防违章事故，消防责任落实到位。
*．乙方责任
*.*乙方必须严格执行《中华人民共和国消防法》和《****市消防条例》的有关规定，履行消防安全职责，保障消防安全。
*.*乙方应在法定代表人或主要负责人中确定*名该租赁房屋消防安全责任人。在消防安全责任人确定或变更时，乙方均应向甲方（或甲方指定单位）备案。
*.*乙方的消防安全责任人应自觉增强安全意识，定期对内部员工进行安全培训，保证劳动安全、消防安全等指示的完成。
*.*乙方必须确保安全出口和疏散通道畅通无阻，并按规定设置疏散指示标志。
*.*乙方不得超负荷用电，对防火措施及内部用电设备须定期进行自检，凡发现线路或设备老化的，均应及时更换，确保安全运行。
*.*乙方电路的敷设、电器和空调等设备的安装必须符合安装规范。
*.*乙方严禁在租赁房屋内存放易燃、易爆等危险物品。
*.*乙方装修时使用的电缆线及其它装饰装修材料必须符合国家相关标准。
*.*乙方需按经营面积每**㎡配置*个灭火器，依此类推，经营面积大的多配置。灭火器由乙方自行购置。
*.**乙方因特殊情况需要进行电焊、气割等明火作业，应向甲方（或甲方指定单位）办理相关手续，并落实现场监控人员。在确认无火灾或爆炸等危险后方可动火施工，动火施工时应当落实相应的消防安全措施。
*.**乙方应建立消防安全制度。全体员工应熟知基本的消防安全知识，会报警，会使用灭火器，会组织人员疏散，新员工上岗前必须进行消防安全培训。
*.**乙方的消防安全制度应落实到实处，自觉接受甲方（或甲方指定单位）的消防安全检查，并积极配合甲方（或甲方指定单位）接受主管部门的消防安全检查，并对检查中发现的问题和安全隐患按要求及时整改完毕。
*.**餐饮商铺是本商业消防安全重点部位之*。餐饮商户应当将容易发生火灾、火灾容易蔓延、人员和物资集中、油烟管道等部位确定为重点检查部位，并设置明显的防火标志和实行严格的管理，消除火灾隐患。除注意消防安全以外，还必须加强对厨房卫生和食品安全等方面的管理，并严格遵守有关食品安全方面的法律法规。
*.**自本《消防安全责任书》生效之日起，乙方租赁房屋内的消防安全由乙方全权负责。
*.**自本《消防安全责任书》生效之日起，如因乙方对租赁房屋内消防设施进行修改、移位、改装等原因引起该房屋内消防系统不能正常运作，将由乙方承担全部责任。
*.**乙方凡违反上述条款造成经济损失和法律责任的，将由乙方全部承担，甲方还将根据双方合同有关条款进行相应处理。
*.**本《消防安全责任书》自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。
出租方(甲方)：承租方(乙方)：
电话：电话：
法定代表人/授权代表：法定代表人/授权代表：
签名盖章：签名盖章：
签约日期：年月日签约日期：年月日
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