【第1次拍卖】武汉市江夏区江南实业有限公司所有的房地产

****市****区江南实业有限公司

资产挂拍公告

****市****区人民法院于****年**月**日裁定批准****市****区江南实业有限公司（以下简称“江南实业公司”）重整计划，****年**月**日至****年**月*日江南实业公司债权人分组表决了《****市****区江南实业有限公司资产处置方案》（以下简称“资产处置方案”）。现根据表决结果，拟对江南实业公司资产进行挂拍，为使竞拍人了解资产的情况，特制作本挂拍公告。本挂拍公告之内容对全体竞拍人同等适用，具有相同效力。

*、公司概况

江南实业公司于****年*月*日经****市****区工商行政管理局批准成立。目前，江南实业公司的注册资本为**,***,***.**元（人民币，下同），法定代表人为潘际德，住所地为****市****区大桥核心工业园区何家****街*号。

江南实业公司的经营范围为：塑料、橡胶制品加工、制造、销售；包装材料、建筑装饰材料；木材、化工产品（不含易燃易爆品）；*金交电、金属材料、机电电子产品、汽车及摩托车配件销售；农副产品购销（不包括粮食）；化工产品进出口贸易（本企业自产的）；金属、纸品加工、销售；房屋、建筑机械设备租赁。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。

*、挂拍资产情况

****市****区江南实业有限公司所有的位于****市****区大桥新区何家湖村房地产（建筑面积合计为 *****.** 平方米，土地使用权面积为 *****.** 平方米），具体情况如下表：

*、竞拍者要求及需提供的资料

*、依法设立并有效存续的企业法人或具备完全民事行为能力的公民（公司需提供营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书、代理人身份证明等；个人需提供身份证）；

*、具有较高社会责任感、良好的商业信誉及完备的组织结构及企业管理体系（公司或个人参与公益事业证书、公司或个人的基本情况介绍【公司的情况介绍应括成立时间、注册资本、股权结构、经营范围、历史业绩等；个人的情况介绍应写明个人年龄、职业、籍贯、收入来源等】、公司章程）；

*、拥有足够的资金实力，并能出具相应的资信证明和其他履约能力证明（公司提供近*年来经审计的财务报告【资产、负债、主营业务收入、总利润、净利润、现金流量等；公司或个人提供不低于*.**元人民币的资金证明。】）；

*、最近*年无重大违法行为或涉嫌重大违法行为（最近*年无违法犯罪记录证明）；

*、不存在到期未清偿债务，未被人民法院列入失信名单，公司处于持续经营状态（近几年无被申请执行的记录证明）。

*、认可本次竞拍流程及《重整计划》。

*、竞拍方式

本次对挂拍资产整体拍卖，对拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价，竞价会流拍。

买受人在拍卖公告确定的期限内未付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，管理人将重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务以及与拍卖财产相关的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，由原买受人承担。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人将依买受人的申请给予必要的协助。涉及标的物办证、过户等拍卖本身所形成的税费均由买受人承担。标的物最终能否办理分证手续以及分证所产生的*切费用及风险均由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉税务部门等相关部门确认成交后应缴纳的税、费标准。

标的区域范围内涉及到与建筑物、土地相关的已知和未知的欠费及入户办理手续事宜（包括但不限于相关人防费、配套费、土地租赁费、建筑物的消防验收、拖欠的工程款、前期应缴未缴的税（费）、土地出让金、违约金、水、电、气、讯、场地清理费、建筑物维护维修、含破产人应承担的税费金等），由竞买人自行了解、全额承担所有费用，并自行完成涉及到与标的所有相关的手续。

标的物现状及存在瑕疵等原因对办理过户带来的风险、交易双方过户涉及的税费和标的物移交时可能所涉及的物管、大修基金、前期应缴未缴的税（费）、违约金、水、电、气、讯等欠费（含破产人应承担的税费金）由买受人自行承担。

竞买人是否符合过户条件和标的物现状及存在瑕疵等原因对办理过户带来的风险请竞买人在拍卖开始前自行到当地相关职能部门进行了解并承担，拍卖人不承担*切责任。

*、保证金和余款支付

拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付网拍平台服务费后的***以内自动转入管理人指定账户。拍卖余款（根据挂拍时间确定，拍卖成交后*日内）完成竞拍尾款支付。

拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，计入债务人财产。

*、拍品交付

买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日凭付款凭证及相关身份材料到管理人办公室（地址：****市****区人民法院西门*楼江南实业管理人办公室）签署拍卖成交确认书，最终标的物的具体情况及现状以拍卖成交后移交时的情况及现状为准。

所附标的明细仅供参考。标的物中涉及标的物的坐落、位置、*至、现状、区域划分、面积、用途、使用状态等相关信息以拍卖成交后移交时的坐落、位置、*至、现状、区域划分、面积、用途、使用状态等相关信息为准，若与本次破产处置文件中载明的标的物等信息等有出入，拍卖成交价不作调整。

拍卖标的如有其它瑕疵，由竞买人在拍卖开始前自行了解，拍卖成交后买受人自行承担由此造成的风险。

标的物以管理人出具相关文件对标的物按实物现状进行交付，标的物的现状、区域划分、使用状态以拍卖成交后移交时的现状、区域划分、使用状态为准，若与本次破产处置文件中载明的标的物具体坐落、现状、土地区域、位置、市值、面积及房屋用途等相关信息等信息有出入，拍卖成交价不作调整。竞买人交付期间，应遵守管理人的相关要求，做好安全措施。如因竞买人原因发生安全事故的，由竞买人承担责任，负责赔偿。

标的交付期间，买受人应遵守管理人的相关要求，做好安全措施。如因买受人原因发生安全事故的，由买受人承担责任，负责赔偿。

*、特别说明

拍卖成交后，标的物建筑面积及标的物分摊的相应土地使用权面积与本公告载明的内容有出入的，拍卖成交价不作调整。标的物面积最终以国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。

本次拍卖标的物以实物现状进行拍卖，包含显性及隐性瑕疵。本次拍卖公告所披露的信息和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，法院、管理人和拍卖公司不能保证该标的还可能存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于拍卖开始前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人*旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解。

拍卖成交后，管理人仅配合买受人进行房屋的以其实际现状形式移交和配合办理拍卖房产过户手续，不负责房屋的实际移交。

本次拍卖标的物所展示的照片、视频、评估报告等相关材料仅供参考，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。

标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，法院、管理人、平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。如有其他瑕疵，由买受人自行了解，并承担由此造成的风险。

买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的标的保管费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

管理人咨询电话：********。

****市****区江南实业有限公司管理人

*〇**年*月***日