鹤庆县人民法院关于位于弥渡县华辰国际公馆4幢2单元601室房产（第一次拍卖）的公告

竞买公告

位于弥渡县华辰国际公馆*幢*单元***室房产

第*次拍卖公告

****省****县人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在****省****县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：****://**.******.***/****/**，户名：****省****县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：

（*）位置状况：张智、潘利芹所属房地产位于弥渡县弥城镇中和路华辰 . 国际公馆*幢*单元***号，所在地块土地级别为弥渡县城市规划区住宅用地*级，小区位于*级区域南部，估价对象东、西邻相邻户，南临小区景观休闲娱乐区，北临绿化带及内部通道。

（*）交通状况：估价对象所在区域以城市道路为主，周边有祥和街、中和路、彩云路、人和街、建安路、西景线等，区域内道路多为水泥和沥青路面，养护程度良好，出行方式有公交车、私家车，有弥渡*路、弥渡*路、弥渡*路等公交车通过并在附近设有站点，交通便捷度较高。

（*）外部配套设施状况：区域内给排水、电、路、通讯等基础设施完备；公共服务设施完善，购物：嘉华*货、圣象地板弥渡专卖店、多米服装店、美家居建材、美腾整体家居等；医疗：德济医院、弥渡县人民医院、****(旧址)、弥渡仁爱医院、弥渡县妇幼保健院、弥渡同仁医院；银行：中和农信、中国邮政储蓄银行(弥渡县建安路支行)、****省农村信用社**小时自助银行、弥渡县农村信用合作联社(城南分社)、弥渡农村商业银行(弥城支行)、中国农业银行(弥渡太花分理处)；学校：春田蜜蜜幼幼园(弥渡分中心)、月亮河舞蹈学校、弥渡县弥城镇第*完全小学、艺生苑舞蹈培训学校、曙光幼儿园、弥城第*小学；酒店：嘉华宾馆、华盛宾馆、弥渡家园酒店、鸿昌宾馆、铂瑞酒店、大理弥渡恒中源泉酒店、浅水湾商务酒店、云之尚主题酒店(弥渡店)等。

（*）环境状况：估价对象所在小区内有绿化带及景观。区域环境状况良好，空气清新，自然环境较好；周边居住的居民素质较好，治安状况较好，人文环境较好；周边环境条件较好。

整体看来，估价对象所处之处在地理位置、繁华程度、道路通达度、交通便捷度、基础设施配套、周边环境等方面的条件良好。

（*）区位状况未来变化趋势：估价对象位于弥渡县弥城镇中和路华辰 . 国际公馆，周边有腾峰怡苑、弥城苑、锦秀苑等住宅小区，区域内有花灯广场，区域内行业分布覆盖住宿、餐饮、批发*售、金融服务、健身美容等行业，住宅集中，交通便利，人车流量大，商业、居住氛围浓厚。随着城市的发展，区域基础和公共配套设施不断升级改造，各项生活配套设施日趋完善，环境及区位优势将更加显著。

*.估价对象实物状况：

弥渡县弥城镇中和路华辰 . 国际公馆，小区总共*幢，均为小高层，户型有单元式、跃式住宅，小区内有绿化带、水景观、亭台、露天停车场，小区由弥渡县华晨物业公司负责管理，物业收费为*.*元每平方米，周边有花灯广场，有腾峰怡苑、弥城苑、锦秀苑等住宅小区，商业、住宅集中，有超市、银行、酒店、医院、学校等各项生活配套设施，满足居民日常生活所需，小区附近有弥渡*路、弥渡*路、弥渡*路等公交车通过并设有站点，交通便捷度较高。

（*）土地状况：至价值时点，估价对象基础设施已达“*通*平”（宗地红线外通上水，通下水，通电，通讯，通路，宗地红线内通上水，通下水，通电，通讯，通路及场地平整），土地形状规则，场地内地势平坦，地基稳固，无直接影响建筑物安全、场地地基稳定性的不良地质现象，利用条件良好。

（*）建筑物状况：

（*）证载房地产

张智、潘利芹所属房地产位于弥渡县弥城镇中和路华辰 . 国际公馆*幢*单元***号，临小区内部通道，无噪音污染；房屋证载建筑面积***.**㎡；实际用途为跃式住宅；*室*厅*厨*卫*阳台*露台，为中户，总层数*层，所在层数第*-*层，南北朝向，钢筋混凝土结构，房屋建成于****年。

整栋建筑物的外墙为外墙砖、外墙漆，估价对象室内装修情况如下：

层数	基本装修情况
*层	入户子母防盗门；客厅：花纹瓷砖地面，墙面墙纸，复合板边框瓷砖贴面装饰背景墙，*级石膏板吊顶；餐厅：花纹瓷砖地面，墙面墙面花纹瓷砖，塑料扣板吊顶，复合板带玻璃酒柜；厨房：地面瓷砖，墙面马赛克瓷砖，集成吊顶，石英石台面复合板整体橱柜，复合板吊柜，铝合金玻璃窗，钢制*叶窗；麻将室：地面瓷砖、墙纸，*级石膏板吊顶；房间：套装实木门，强化木地板地面，墙面墙纸，顶棚乳胶漆，铝合金玻璃窗，石膏板吊顶，石膏板背景墙；卫生间：铝合金玻璃门，地面瓷砖，墙面瓷砖，集成吊顶，铝合金玻璃窗，内设柜式面盆、蹲坑、马桶、浴缸、淋浴器；封闭阳台：强化木地板，墙纸，复合板酒柜，塑料扣板吊顶，铝合金玻璃窗（外设钢架护栏）。
楼梯间	实木踏步，实木带雕花护栏及护手，墙面墙纸，木质吊顶。
*层	客厅：实木地板，墙面墙纸，石英石边框艺术玻璃画装饰背景墙，实木吊顶；房间：套装实木门，铝合金玻璃窗，实木地板，墙面墙纸，实木吊顶，顶棚乳胶漆，*级石膏板吊顶；封闭阳台：强化木地板、墙面瓷砖，集成吊顶，铝合金玻璃窗，休闲室（南面）：地面瓷砖，墙面瓷砖，石膏板吊顶，集成吊顶，铝合金玻璃窗，卫生间：不锈钢边框玻璃门，铝合金玻璃窗，地面瓷砖，墙面瓷砖，集成吊顶，内设柜式面盆、蹲坑、马桶、浴缸、淋浴器；北面露台： 地面瓷砖，墙面马赛克瓷砖，铝合金玻璃窗，不锈钢架玻璃顶 。

有线电视、网络等设施齐备。

房屋室内布局合理，装修质量优。水电全通，市政配套设施完善。室内*层层高*.*米，*层层高*.**米，电器线路及各种照明装置完好，使用过程中维修、维护状况良好，房屋内、外部状况完好，基础设施项目完善，满足使用要求。

（*）附属物

序号	项目	数量	单位	备注
*	地面瓷砖	**.**	㎡	*.***.*
*	马赛克墙贴面瓷砖	**.**	㎡	*.***.*
*	铝合金玻璃窗	**.**	㎡
*	铝合金纱窗	*.**	㎡
*	不锈钢架玻璃顶	**.**	㎡
*	吸顶灯	*	盏

拍卖价：*******元（*************元整），保证金：******元（**元整），增价幅度：****元（**元整）(以及其整倍数)。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：请仔细阅读竞买公告与竞买须知，如有问题可电话联系法院执行局咨询（张先生，***********），咨询时间：****年*月*日-****年*月**日（上班期间），有意者请联系王警官安排看样，看样时间定于****年*月**日下午*点。

*、拍卖时间：****年*月**日**时至****年*月**日**时止期间（竞价周期与延时的除外），根据法律规定，拍卖法院有权决定暂缓、中止、撤回正在进行中的拍卖，如本院变更拍卖时间的，将在****县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上重新公告。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，超过起拍价，以最高竞拍价成交。

*、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。（本拍卖标的物如第*次拍卖仍未成交的，变卖时将不在降价）司法网络拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人名称及证件号码。本院已委托****旭鑫拍卖有限公司在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息咨询及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。请认准法院授权机构“****旭鑫拍卖有限公司”，咨询电话：***********。 根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定(法释〔****〕**号)》第*条规定本次拍卖产生的辅助服务费用由被执行人承担。也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为及时进行举报。 *、司法拍卖服务费收费情况如下： （*）不动产或其他财产权成交价****元以下的，辅助工作费用的比例为成交价的*‰，超过****元的部分，为*‰； （*）动产成交价**元以下的，辅助工作费用的比例为成交价的*%；超过**元的部分为 *%。船舶、航空器等特殊动产参照不动产或其他财产权的标准支付费用；

*、（*）、本标的物并已在弥渡县不动产交易管理中心办理了不动产登记证（证号为：云（****）弥渡县不动产权证第*******）。本次拍卖按现状处置，买受人需自行实地看样并到相关行政主管部门咨询，本院不承担任何瑕疵保证。买受人已经出价并最终拍卖成交的视为对本标的物的实物现状的确认，责任自负。为看样的竞买人视为对标的实物现状的确认，责任自负。买受人根据法院的裁定按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项将由买受人自行负责。拍卖法院不负责该不动产过户的其他事宜，竞买人需承担竞买成功后因国家或地方政策的导致办理过户不能、规划变更的风险。

（*）、因法院调查的局限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在拍卖前仔细了解知悉拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵或不如意之处，认真研究其现实状况。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并自愿接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任。

*、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担（包括但不限于移交时所涉及的物管、水、电、大修基金等欠费均由买受人自行承担）。本次拍卖应由出卖方缴纳的相关税费由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据，向法院申请退还已垫付税费。（包括但不限于所得税、土地增值税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金及房地产交易中规定缴纳的各种费用）（本标的物在拍卖过程中变卖将不再进行降价）。

*、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交起*日内缴入法院指定账户(户名：****县人民法院，开户银行：中国工商银行大理州****县支行， 账号：*******************)，结清余款后方可提取竞拍物。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

注：请用电脑查看《公告》、《须知》以及拍卖物情况，手机客户端可能会出现所发布内容显示不完整的情况。

咨询电话：****—*******

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联系地址：****省****

*〇**年*月***日

位于弥渡县华辰国际公馆*幢*单元***室房产