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合同编号：**************
消防系统
维护保养合同
工程名称：****县妇幼保健院消防系统维护保养工程
发包单位：****县妇幼保健院
承包单位：****
签订时间：****年*月**日
第*页共**页合同专用纸
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发包方（甲方）：****县妇幼保健院
地址：****省****市****县红旗东路***号
联系人：联系电话：
承包方（乙方）：****
地址：****市武江区武江南路***号
联系人：黄翌然联系电话：***********
依照《中华人民共和国民法典》及有关法律，双方在平等、自愿、协商*致的基础上，
就甲方发包工程的有关事宜，达成以下协议，供双方共同信守。
工程概况
*、工程名称：****县妇幼保健院消防系统维护保养工程
*、工程地点：****省****市****县红旗东路***号
*、建筑面积：*******
*、工程内容：维护保养消防系统（范围如下）
*）火灾自动报警系统
*）消火栓系统
*)消防供水、供配电设施
*)自动喷淋灭火系统
*防排烟系统
*）防火卷帘及防火门监控系统
*)电气火灾监控系统
*)气体灭火系统
*)应急疏散系统
**）应急广播系统
**）消防专用电话
**）消防电梯系统
**）灭火器
*、工程项目火灾自动报警系统名称：泰和安
第*页共**页合同专用纸
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*、工程维护保养服务区域：院区******区域
*、承包方式：
维护保养的要求应符合消防主管部门对消防系统检查验收的标准进行，乙方负责消防
设备的正常运行。
*）月检：月检在每月**日前完成。每次检查完毕，乙方须提供《消防系统维修保养检测
报告》，甲方须在报告上签字或盖章确认，双方各留*份。
*）普通维修：接到甲方维修通知后，乙方技术人员必须在**小时内（*般为*小时内，
县城不超过**小时）赶到现场，对系统进行维护。每次维护完毕，乙方须提供维护报告，
甲方须在报告上签字或盖章确认，双方各留*份。
*）紧急维修：接到甲方紧急维修通知后，乙方技术人员必须在*_小时内（*般为*
小时内，县城不超过*小时）赶到现场，对系统进行紧急维护。每次维护完毕，乙方须提
供维护报告，甲方须在报告上签字或盖章确认，双方各留*份。
*）系统故障排查：在维护过程中，若检查出如地下管网漏水、电回路故障且*时难以发
现故障点，乙方需进行系统全面排查，乙方提出故障排查费用报价，甲方审核通过后，乙
方方可进行系统全面排查。
*）*配件更换：乙方在保养期中如发现消防系统需要更换*配件、设备，应及时向甲方
提出，并提供市场报价，经甲方同意后，乙方可进行更换，如材料、设备由甲方自行提
供，由乙方更换时，所产生的人工费用及设备质量由甲方承担。更换的*配件、设备*
次性总价在人民币***元以下由乙方承担（感烟、温探测器、模块、手报、水流指示器、
信号闸阀、应急灯、疏散指示、灭火器、防火门锁、闭门器及设备内部元件损坏更换不
包含在内），如发生系统编程、调试费用需甲方负责。
*）在维保期间，如因甲方或第*方装修、整改等时，应对整改区域内的消防报警设备及
线路，自行进行妥善保护，避免施工时人为原因产生的粉尘造成探测器误报及系统设备故
障现象，同时作业方须对作业区域施工的消防线路、设备质量及消防安全负责，在施工完
毕后，应由乙方负责对该项目进行内部验收及编程，并收取相关的各项费用，同时在质
保期限内装修方须向乙方交纳其合同价的*%做为质保金（不少于****元），质保期到期
后，乙方无息退还；如装修区域内故障，施工方需及时修复，否则由乙方维修，其所发
生的*切费用（如交通、人工、材料、系统编程及调试等费用），从保证金中扣除；装
修方须对施工区域进行不少于**个月的质保期，在质保期内出现的任何问题均由施工方
第*页共**页合同专用纸
韶美深华智慧消防有限公司
承担责任；乙方作为甲方的合作单位，对项目日常整改施工，在同等价格的原则下优先
选用乙方。
*）火灾自动报警系统作为消防系统联动核心部件，在维保期间，为了确保其正常运行，
保障维保工作的有效进行，如发生系统编程及调试，未经甲方、乙方许可不得有第*方对
火灾自动报警主机进行编程、调试；若甲方单方委派人员修改，须聘请主机授权的厂家工
程师并签订责任书，对该次的程序修改负全责，同时需书面通知乙方，经乙方同意后方可
操作，若未征得乙方同意操作，造成系统出现任何问题乙方均不承担任何责任。
*）在维保期间，如系统管网等其它需刷、补漆的，乙方可协助完成，其所需的人工费、
材料费由甲方负责。
*）甲方需保证乙方进场时合同范围内所有的自动消防设备、设施处于正常工作状态。乙
方检查出需要维修、更换的设备、设施及系统缺陷列出清单经甲方认可后，由甲方负责维
修、更换或委托乙方进行维修、更换，相关费用由甲方负责。乙方不承担系统先期存在的
故障责任。
*、维护保养合同期限
自****年*月*日至****年*月**日止，有效期*年。
合同期满前的*个月（**天），甲乙双方就维保服务进行总结与工作交接，如未签
署新的合作协议，本合同服务工作于合同截止日期自动终止。
*、合同费用（含税）
消防系统维护保养费用：人民币**元整（￥：*****.**
*、付款方式
*、本合同费用从签订合同开始每年支付*次，每次支付****元（￥:**,***.**）。
*、合同签订后，乙方需提供符合国家法律法规的增值税发票（加盖乙方公章），甲
方应在收到发票后**个工作日内支付发票金额给乙方指定账号，此后每年到期前支付
下*年的维保费用。
账户名：****
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韶美深华智慧消防有限公司
账号：*****************
开户行：中国农业银行股份有限公司****分行
统*社会信用代码：******************
*、甲方的权利及义务
*、负责向乙方提供原消防系统的图纸及相关资料《维保项目资料交接表》附件*，并保
证消防系统移交前的正常运行。
*、甲方应遵守有关消防规范的规定，负责消防系统的日常例行管理、维护；当乙方人员
*
按合同对消防系统进行检测及紧急维修服务时，应向乙方人员提交各系统完整的日常运行
的各项记录，并为乙方的检测和维护工作提供必要的条件和协助，甲方指定项目
负责人（电话：
）负责及时签署乙方每次的维护保养工作单、
检测工作表、报价单等函件工作，若有疑问，可在乙方单上注明原因。
*、维护保养可能影响第*方或需第*方协调的（如强电、空调、给排水等），甲方应事
先协调做好配合安排，以便维护保养顺利进行。
*、甲方准备消防设备所在房间的钥匙，对于特殊重要房间（以如配电室、发电机房、水
泵房等）内的消防设备保养，甲方应派人配合，确保保质、保量完成工作。
*、在维保期间范围内的*次整改，原则上由乙方整改，如由第*方施工的项目须由乙方
进行编程及调试并收取相应的费用，同时其所整改的项目由第*方负责消防报建报验并
承担**个月以上的质保相应责任。
*、为了保证有效的沟通及问题处理及时性，请甲方在向乙方发文件时，传真*份乙方存
档（乙方传真：_****-*******收件人：徐小姐），原件由乙方项目负责人带回公司确
认。
*、按本合同所规定的付款方式按时支付乙方有关费用。
*
*、乙方的权利及义务
*、合同签订后，乙方对工程范围内的各系统进行*次全面检查，按照《维保项目入场接
管计划》步骤实施（具体见附件*），并提交系统检查报告、故障分析及解决办法。陈述
系统的工作状况、性能以及设备因老化可能出现隐患的解决方案。若乙方未能排查相应的
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系统隐患，则因此产生的*切后果由乙方承担。如甲方未能采纳相应的处理措施，则系统
隐患产生的*切后果由甲方承担。
*、乙方每年至少给甲方的工作人员在消防知识、设备操作方面提供*次培训，课时不得
少于*个课时，具体时间由甲方确定，甲方需提前*天知会乙方，由乙方制定培训事宜。
*、乙方应积极参与协助、配合制定消防疏散演习，配合、协助甲方有关消防方面的规章
制度的健全和完善。
*、乙方应按合同规定接受甲方全过程的监控和管理，接受甲方检查。
*、乙方对维修保养的消防设备运行及维修记录如实记录，并及时提交甲方消防代表确认
及签名。
*、乙方保证有相关资质，有主管技术服务人员；乙方负责消防系统维保工作的质量、安
全、文明服务施工作业，在消防系统作业中如乙方本身原因导致工伤事故、意外事故，人
为发生违规操作行为，造成人员伤亡或其他财产损失的，由乙方负责，均与甲方无关。
*、乙方具有向甲方消防系统维护有关的建议权，有关建议乙方应以书面形式提交给甲方，
如果甲方未采纳，则相应的责任不由乙方承担。
*、甲方未按时支付合同款的，乙方有权随时停止维护、检测服务，直至该款项付清为止，
由此引起的消防责任乙方不予负责，该期间的费用甲方照常支付；在项目欠款付清恢复维
保工作时，因停工期间消防系统及设备出现的故障均由甲方负责。
*、乙方指定项目负责人李晓阳（*级注册消防工程师***********（注册号）），技
术负责人****（*级注册消防工程师***********（注册号）），现场维保人员：江
明辉（中级****操作员****************）、彭善聪（中级****操作员
****************）
*、维护保养的技术标准（详见附件*）
*、违约责任
*.因*方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另*方，办理合同终止手续，
并由责任方按合同总价的**%赔偿给对方。
*．因乙方未履行合同约定给对方造成损失的，由乙方按照造成实际损失的金额承担赔偿
责任。
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**
*.甲方应按乙方提供的《消防系统维修保养检测报告》提出的问题配合乙方开展消防维
保工作，因甲方未按上述条款（消防系统维修保养检测报告提出的问题明显不合理的除外）
进行整改而导致增加乙方工作量或者造成乙方损失的，甲方应该按乙方实际损失进行赔偿。
*.甲方在接到乙方付款申请后，须在**日内支付相关的款项。
*.合同解除权条款：如乙方未按合同第*条提供服务的，经甲方书面告知后_**且内仍
未改正的，甲方有权解除合同并要求乙方退还未服务期限所对应的款项。乙方因此造成甲
方损失的，应按实际损失进行赔偿。海
*、合同争议的解决方式
本合同未尽事宜，如有纠纷甲乙双方协商解决，协商不成任*方可向****市武江区人
民法院提起诉讼。
*、其它约定事项
本合同执行中如发生未达事项，经双方协商以书面形式签订补充协议，与此合同具有
等同法律效力。
**、附则
*、合同经双方签字、盖章后生效，合同履行完毕后终止。
*、合同签订后不得转包。
防
*、本合同*式*份，甲乙双方各执*份。
**、合同附件
*.《消防系统维护保养技术标准》
*.《维保项目资料交接表》
*.《维保项目入场接管计划》
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| 甲方：（盖章）****县妇幼保健院 |
乙方：（盖章）**** |
| 法定代表人：（签字） |
法定代表人：（签字） |
| 委托代理人： |
委托代理人： |
| 日期：****年*月**日 |
日期：***年月**日 |
甲方：（盖章）****县妇幼保健院乙方：（盖章）****
法定代表人：（签字）法定代表人：（签字）
委托代理人：委托代理人：
日期：****年*月**日日期：***年月**日
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#*** *****#
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检查水泵接合器的附件是否齐全，接口是否完好。
测试喷淋主、备泵的运行及手、自动启停功能，同时测试运行状态的信
号是否正常。
每年对喷淋水泵进行*次绝缘检测。
对所有减压阀进行检查。
*、火灾自动报警系统
·对报警控制主机进行自检测试，确认自检功能是否正常
火警测试：通过对探测器进行测试（或按下手动按钮），此时探测器应
动作并有确认灯显示，同时控制主机应接收到火警信号。
故障报警测试：拆下探测器、切断回路传输线路以及主备电源故障，控
制主机应有故障显示，故障指示灯并正常显示。
消音测试：自动报警系统出现火警或故障报警，控制主机发出声光报警
时，按下“消音”键，响声停止，消音指示灯点亮，如再有新的火警或
故障时仍能继续进行报警为正常。
·复位测试：在火警或故障报警状态下，按“复位”键，能消除火警或故
障信息。
打印测试：对报警系统所发生的火警、故障及反馈信号进行打印。
，校时检查：时钟应记录火警发生的时间，无火警时，时钟应显示运行时
间。
联动测试：利用末端报警设备联动相关消防设备是否正常运行。
接地检查：每年对报警主机及联动控制柜进行*次绝缘、接地检查。
检查报警主机及联动控制柜的主、备电源输入是否完好。
*、防火卷帘门系统
。巡查各卷帘门状态，手动开关是否完好，卷帘门下是否堆放杂物。
卷帘门控制器有无故障信号，联动控制有否故障报警。
检查卷帘门驱动电机及链条传动机构状况，定期加注润滑油。
手动测试卷帘门开启，关闭功能。
，检查消防控制中心有否卷帘门自动关闭的信号反馈。
，检查报警联动控制系统对卷帘门的控制功能是否正常。
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*、气体自动灭火系统
对系统各设备组件的外观、压力进行检查。
对系统进行模拟报警、点灯试验，检查系统联动是否正常。
对储气瓶称重系统或压力表进行检查是否符合规范。
*、防排烟系统
丶检测防排烟设备及防火阀的功能，启动设备使其运转，观察有无异常现
象。
检查排烟口的开启状况及操作是否灵活。
检查排烟风机、加压风机及风阀的联动控制及控制信号反馈情况。
·对排烟风机、加压风机的相关部件进行检查。
丶启动防排烟系统使之工作，测量其送风口、排烟口风量是否符合规范要
求。
*、消防广播、消防电话
检查音源、功放、分区选择器功能是否正常。
抽检分区播音测试，监听现场广播运行是否符合要求。
。用插孔电话现场试打消防电话通话检查是否正常。
。对各设备房分机电话进行通话检查是否正常。
。模拟火灾状态下进行紧急广播。
*、灭火器：
，抽查灭火器是否在有效期内、是否符合设置位置、设置是否稳固、铭牌是否完
限公可
好、箱门开启应方便灵活；
*、防火门：
抽查防火是否完整好用、闭门器是否完好好用、自动关闭程度、开启方向正确、
双扇门应按顺序自动关闭。
**、事故照明检查、安全疏散指示标志检查：
+抽检设置是否符合规范、状态指示灯工作是否正常、指示疏散口，奔跑方向与箭
头指示方向应*致、交流电源切断后，应顺利转入应急工作状态，工作时间》
*****、安装是否稳固、电源供应是否正常。
第*页共**页合同专用纸
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**
附件*
维保项目资料交接清单
项目名称：项目编号：
| 序号 |
资料名称 |
数量 |
|
单位（套/份甲方移交人|乙方接收人 |
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交接时间 |
存放地点 |
备注 |
| * |
建筑主体消防验收意见书 |
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| * |
建筑工程消防审核意见书 |
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| * |
建筑总平面图 |
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| * |
室外给排水总平面图 |
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| * |
疏散指示、应急照明竣工图 |
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| * |
现有消防设备清单 |
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| * |
设备编码表 |
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| * |
火灾自动报警系统竣工图 |
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| * |
消火系统竣工图 |
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| ** |
喷淋系统竣工竣工图 |
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|
| ** |
消防广播竣工图 |
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|
| ** |
气体灭火系统竣工图 |
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|
| ** |
防、排烟系统竣工平面图 |
|
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|
|
| ** |
泡沫灭火系统竣工图 |
|
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|
|
| ** |
消防设备控制箱接线图 |
|
|
|
|
|
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| ** |
联动柜接线图 |
|
|
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| ** |
火灾自动报警说明书 |
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| 注：该表格内交接的资料为《维保合同》条款内甲方需向乙方提供的资料**** |
注：该表格内交接的资料为《维保合同》条款内甲方需向乙方提供的资料**** |
注：该表格内交接的资料为《维保合同》条款内甲方需向乙方提供的资料**** |
注：该表格内交接的资料为《维保合同》条款内甲方需向乙方提供的资料**** |
注：该表格内交接的资料为《维保合同》条款内甲方需向乙方提供的资料**** |
注：该表格内交接的资料为《维保合同》条款内甲方需向乙方提供的资料**** |
注：该表格内交接的资料为《维保合同》条款内甲方需向乙方提供的资料**** |
注：该表格内交接的资料为《维保合同》条款内甲方需向乙方提供的资料**** |
注：该表格内交接的资料为《维保合同》条款内甲方需向乙方提供的资料**** |
第**页共**页合同专用纸
附件*
维保项目入场接管计划
、第*阶段：
乙方根据合同要求初步检测现有消防系统，经甲方确认后在*至*个工作日出具初检
测报告。
要求：甲方需提供配合人员陪同检测以便于双方确认。
说明：
初检报告能够查出消防回路的故障详细如下：
火灾自动报警回路、消防广播回路、消防电话回路、消防远程控制回路（弱电）、现
场消防控制回路（强电）的运行状态，故障分为：短路、断路、接地、串线、干扰*
种状况，同时可以检查出的消防设备有：火灾自动报警主机、消防水泵、湿式报警阀、
消防风机、消防风机控制箱、气体灭火设备、防火卷帘。
不能检查出的消防设备有：探测器、模块、手报按钮、消防警铃、消防联动程序，该
部分需修复消防回路及线路后方可查出。
备注：若消防主机处于瘫疾状态，需先行修复。
、第*阶段：
对第*阶段查出的消防回路及线路的故障进行报价，经甲方确认后*至*周内进行修
复，修复后经甲方验收，并在验收报告上签字确认。
*、第*阶段：消防回路及线路的故障修复后，检测因线路故障而导致不能检测到的设备
状况，在*周左右统计详细的故障清单并出具检测报告提交甲方确认。
要求：甲方需提供配合人员陪同检测以便于双方及时确认。
*、第*阶段：对第*阶段出具检测报告中的故障设备*日内进行报价，经甲方确认后在
*至*周内进行更换。如甲方提供消防设备，乙方将收取安装、调试费。
要求：甲方需提供配合人员陪同更换以便于双方及时确认。
*、以上*个阶段完成后消防系统处于正常运行状态，同时乙方将按照维保计划执行。
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