2024-2025年度物业管理服务物业管理服务合同-比地招标网

中标项目数	中标率	中标总金额	平均下浮率
同比增长：	同比增长：	同比增长：	同比增长：

中标项目数

中标率

中标总金额

平均下浮率

同比增长：

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公告内容：

*、合同编号：****-******-****-*****-*******

*、合同名称：****-****年度****管理服务****管理服务合同

*、项目编号(或招标编号、****计划编号、采购计划备案号

等、如有)：****-******-****-*****-****

*、项目名称：****-****年度****管理服务

*、合同主体

采购人（甲方）：****省****技师学院

地址：****西郊丁楼

联系方式：***********

供应商（乙方）：****

地址：苏州工业园区东兴路***号联发配套中心*#、*#公建楼*#楼*楼*-**

联系方式：***********

*、合同主要信息

主要标的信息：****服务

规格型号（或服务要求）：负责全校保洁服务、宿舍管理、楼宇管理、校园维修等****服务。

联系方式：***********

主要标的数量：*

主要标的单价：*******.**元

合同金额：***.*****元

履约期限、地点等简要信息：*年

采购方式：*******

*、合同签订日期：****-**-** **:**:**

*、合同公告日期：****-**-** **:**:**

*、其他补充事宜：

****合同.***

项目名称：****-****年度****管理服务

项目编号：****-******-****-*****-****

采

购

合

同

采购人：****省****技师学院

成交供应商：****

合同签订日期：****年*月**日

甲方：****省****技师学院

乙方：****

甲、乙双方根据《中华人民共和国****法》、《中华人民共和国民法典》，

按照****-****年度****管理服务发出的中标通知书、招标文件及乙方的投标文

件等，按照平等、自愿的原则，经友好协商，签订本合同。

第*章****管理服务基本情况

第*条****管理服务区域

*.****省****技师学院校内

座落位置：****市泉山区润港大道**号

第*条****管理服务内容

*.校园管理服务；

*.校园环境服务；

*.楼宇综合管理服务；

*.学生公寓管理；

*.学生公寓总体安全管理及教育；

*.维修及设施设备维护管理服务；

*.共用设备设施的管理；

*.****管理服务规章制度的制定；

*.业档案资料的管理；

**.公共设施节水节能的管理；

**.绿色保洁服务的管理；

**.****移交衔接；

**.处理突发事件；

**.日常性的维护和维修：除本合同另有约定的外，日常性的维护和维修所

产生的材料费由甲方承担，维修费由乙方承担。

第*条****管理服务要求

*.****管理服务工作要求

（*）****管理服务工作原则：统*、规范、高效、安全。

（*）****管理服务工作要求：见招标文件第*章《采购需求》。

*.****管理服务人员要求

（*）****管理服务人员配备原则：精干、高效、专业、敬业、健康。

（*）****管理服务人员均需同时具备以下条件：

①无犯罪记录、无恶习、无复杂社会关系；

②有医院出具的健康证明，无重大疾病和传染病，具备正常从事****管理

服务工作所需要的身体条件；

③岗前培训合格率***%。

（*）乙方严格按照乙方投标文件中《组织机构设置及人员配备方案》组建物

业管理服务队*。合同签订后*个工作日内，乙方向甲方报送****管理服务人员

花名册、照片、相关证件影（复）印件和证明。合同期满后，甲方向乙方退还相

关证件影（复）印件和证明。

*.组织机构设置及人员配备要求：见合同附件*。

*.采购需求：见招标文件第*章《采购需求》。

*.验收标准（验收要求、验收标准和程序）：

（*）验收标准：见本合同“第*章****管理服务质量”。

（*）验收要求、验收程序：乙方提出书面验收要求，甲方接到书面验收要求

后*个工作日内出具验收书，如乙方对验收书有异议，在接到验收书后*个工作

日内向甲方书面提出。

*.****管理服务人员工资要求

（*）按照法律、法规和国家、省、市的规定，乙方按月足额发放工资；

（*）不得低于规定的月最低工资标准。下列项目不作为最低工资的组成部分，

乙方按规定另行支付：①加班加点的工资；②中班、夜班、高温、低温、井下、

有毒有害等特殊工作环境、条件下的津贴；③劳动者按下限缴存的住房公积金；

④法律、法规和国家规定的劳动者福利待遇等。

（*）工资发放采用银行代发方式。

第*章****管理服务质量

第*条****管理服务质量要求

*.达到****省****技师学院《****管理服务日常考核细则》（见合同附件*）

**分以上；

*.各类事故发生率为*；

*.设施、设备及时维修合格率达***%；

*.保洁卫生检查合格率达**%；

*.秩序维护工作检查合格率达***%；

*.设备、设施检查合格率达***%；

*.水、电、暖、电梯、监控等按**小时良性运转。

第*章****管理服务期限及****管理服务费

第*条****管理服务期限（合同期限）

自合同签订生效之日起*年，****年*月*日至****年*月**日。

第*条****管理服务费

*.****管理服务费：￥*******.*（大写：*************

圆*角）；经双方协商*致，选择以下付款方式：

每月****管理服务费=****管理服务费/**（在签订合同时，如乙方明确表

示无需预付款的，甲方可凭验收结果按月支付乙方服务费用。（注：此条符合苏

财购（****）**号文件要求））；

*.每月****管理服务费的支付

每月甲方按验收（考核）结果，收到乙方开具发票之日起**个工作日内支

付当月****管理服务费，由甲方办理****资金结算手续，经审核后支付给乙

方。具体如下：

（*）验收（考核）结果按照《****管理服务质量考核细则》考核得分在**

分以上（含**分）的，全额支付合同约定的“每月****管理服务费”；

（*）验收（考核）结果按照《****管理服务质量考核细则》考核得分在**—

**分（含**分）之间的，实际支付****管理服务费为：合同约定的“每月****

管理服务费”-[（**-实际得分）*****]（注：不足**分的，每扣*分，扣减物

业管理服务费****元。）；

（*）验收（考核）结果按照《****管理服务质量考核细则》考核得分在**

分以下的，全额扣除合同约定的“每月****管理服务费”，甲方有权保留与乙方

提前终止合同的权利。

*.合同约定的乙方账户

开户银行：中国银行苏州蔚门支行

银行帐号：************

第*章****的承接验收

第*条乙方承接****时，甲方应配合乙方对以下****共用部位、共用设施

设备进行查验：

*.承重结构部位、外墙面、大厅、楼梯间、走廊通道、管道井等；

*.上下水管道、落水管、供电线路、共用照明、化粪池、配电设备（高低压）、

中央空调、加压供水设备、消防设备、电梯设备等；

*.配电房、水泵房、消防、安全监控室、公共卫生间等。

第*条资料移交

*.乙方承接****时，甲方应根据乙方需要移交相关资料：

*.合同终止时，乙方应将已经移交给乙方的资料移交给甲方。

第*章双方的权利义务

第*条甲方的权利义务

*.甲方的权利

（*）依据合同约定，对乙方进行检查和考核。

（*）按照甲方审核认可的服装式样、颜色，乙方制作和购买乙方****管理服

务人员的服装，所有服装费用均由乙方承担。

（*）乙方如有人员调整应经甲方书面同意。涉及项目经理等人员的调整应提

前*个月告知甲方。

（*）甲方有权警告违反本合同规定的乙方人员。按照甲方要求，乙方更换违

反本合同规定的人员。

（*）追究乙方违约责任。

*.甲方的义务

（*）按合同约定支付****管理服务费。

（*）****管理服务用房由甲方指定。

（*）甲方保证交付使用的****符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保

修期限和保修范围承担****的保修责任。

第*条乙方的权利义务

*.乙方的权利

（*）有权要求甲方按合同约定支付****管理服务费。

（*）有权要求甲方指定****管理服务用房。

*.乙方的义务

（*）乙方不得分包本项目；

（*）提供的****服务符合本合同“第*章****管理服务质量”；

（*）按照本合同约定提供****服务，具体见“第*条****管理服务内容”；

（*）乙方应按响应文件配备人员及到岗，具体见“第*条****管理服务要

求”中“*.组织机构设置及人员配备要求”；

（*）按照甲方要求，乙方更换违反本合同规定的人员；

（*）接受甲方的检查和考核；

（*）按照甲方审核认可的服装式样、颜色，乙方制作和购买乙方****管理服

务人员的服装，所有服装费用均由乙方承担；

（*）乙方如有人员调整应经甲方书面同意。涉及项目经理等人员的调整应提

前*个月告知甲方；

（*）不得占用非指定的****管理用房，不得改变****管理服务用房用途；

（**）不得因乙方原因，发生火灾、水灾、伤亡等重大安全事故；

（**）合同终止时，乙方应将****管理服务用房、相关资料等交还给甲方。

（**）乙方应及时向甲方通告本****管理服务区域内有关****管理的重大事项，

及时处理投诉，接受甲方监督。

（**）因维修****或者公共利益，乙方确需临时占用、挖掘本****管理服务区

域内道路、场地的，应征得甲方的同意。临时占用、挖掘本****管理服务区域内

道路、场地的，应在甲方要求的期限内恢复原状。

（**）乙方未能履行本合同的约定，导致甲方或第*方人身、财产安全受到损

害的，依法承担相应的法律责任。乙方对自己管理的范围内因管理不善而造成的

*切损失，负相应的赔偿责任。

（**）乙方对本项目****管理服务人员进行岗前培训，不得违章指挥、强制冒

险作业、违规作业。

（**）乙方负责处理本公司员工的生病、事故、伤残、死亡以及*切劳务纠纷，

甲方不承担任何相关责任。乙方保证如有上述情况发生，积极处理，确保不影响

甲方正常工作。

第*章违约责任

第**条违约责任

*、甲方责任

乙方按合同履约，甲方按合同约定支付****管理服务费，甲方每逾期**天，

甲方向乙方支付当月****管理服务费（*.*）%的违约金，但违约金的总数不超过

当月****管理服务费的（*）%。

*、乙方的责任

第*部分

乙方有下列情况之*的，全额扣除当月的合同约定的“每月****管理服务

费”，且甲方有权解除合同，由此造成乙方的直接损失和间接损失，甲方不予补

偿；造成甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿，赔偿费从****管理服务费、履约

保证金（如有）中直接扣除，不足部分向乙方追索。

（*）乙方分包本项目的；

（*）按照《****管理服务日常考核细则》考核得分在**分以下的；

（*）乙方违反本合同“第*章****管理服务基本情况”中“第*条****管

理服务要求”中“*.****管理服务人员工资要求”的。

第*部分

（*）乙方违反“第*条乙方的权利义务”中“*.乙方的义务”中（*）—（**）

条的，第*次发生（发现）的，甲方有权从****管理服务费中扣***元，第*次

发生（发现）的，甲方有权从****管理服务费中扣***元，且甲方有权解除合同，

由此造成乙方的直接损失和间接损失，甲方不予补偿。

（*）上述违约事项如与《****管理服务日常考核细则》中相关内容相同，乙

方应先行承担上述违约责任，乙方按照本合同承担违约责任后，甲方按照《****

管理服务日常考核细则》考核时，将不再扣减相应的分值。

第**条本合同在下列条件全部满足后生效，生效日期以下列条件全部满

足的最晚日期为准：

（*）双方加盖公章或合同专用章；

（*）甲方收到乙方按****合同金额（合同总价）的*%提交的履约保证

金。

第**条合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。

第**条双方约定，在履行合同过程中产生争议时，应通过友好协商解决，

若协商不成可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第**条合同其他未尽事宜及与招标文件有矛盾之处，以招标文件[项目编

号：****-******-****-*****-****]为准。

第**条合同*式*份，具有同等法律效力，甲方*份，乙方*份，徐

州市****中心*份存档，****管理部门*份备案。

甲方：****省徐洲技师学校

乙方****

单位盖章：

单位地址：长苏市泉山区润浩**号单位地址苏州工业园区东兴路***号

单位盖章：

开户银行：中国建设银行****淮西支行开户银行：中国银行苏州药门支行

银行帐号：********************

代我人陈新您银行帐号：************

代表人：康旗

日期：

****.**日期：

.*.**

合同附件*：

****管理服务日常考核细则

被检查单位／楼宇：

得分：

项目	检查内容	分扣	问题说明	扣分标准
**公司内部管理（分）	、各类***相关制度、预案、设备运行台账、安全检查台账、报修记录等备案齐全。			处不合格扣.*分。
**公司内部管理（分）	*、各项记录按要求填写，不得漏填、提前填写，并与实操相符。			处不合格扣.*分。
**公司内部管理（分）	、员工着装统挂牌上岗，工作仔细，形象良好，使用文明用语，服务规范。			处不合格扣.*分。
**公司内部管理（分）	*、员工定期培训，有培训记录，满足岗位要求。			处不合格扣.*分。
**公司内部管理（分）	*、员工进入学习、工作场所，做到动作轻，说话轻，走路轻。			处不合格扣.*分。
**公司内部管理（分）	、卫生保洁负责范围明确到人，实行标准化保洁，保洁员着装统、工作仔细，清洁设施完备。			处不合格扣.*分。
安全保障（**分）	、宿舍楼宇实行小时值班制度，主出入口*小时有人值守，每天做好值班和交接班记录。			第、、、条处不合格扣分；第、、条处不合格扣分。
安全保障（**分）	*、门岗值班：有专人值守，楼内秩序井然，阻止无关人员进入。			第、、、条处不合格扣分；第、、条处不合格扣分。
安全保障（**分）	*、安全防盗：有防盗措施、秩序巡查及来访人员登记制度。			第、、、条处不合格扣分；第、、条处不合格扣分。
安全保障（**分）	、***作业车辆有序停放。			第、、、条处不合格扣分；第、、条处不合格扣分。
安全保障（**分）	*、无违章用电、无违章使用明火焚烧杂物、违章使用大功率电器等现象。			第、、、条处不合格扣分；第、、条处不合格扣分。
安全保障（**分）	*、火警、突发事件：做好区域内安全巡查，有完善的防范预案，工作人员熟悉预案及应急措施并明确各自岗位，楼道畅通，危及人身安全处有明显标识和具体的防范措施。			第、、、条处不合格扣分；第、、条处不合格扣分。
工程维修（**分）	*、各类设备设施运行、使用状态正常。			处不合格扣.*分。
工程维修（**分）	、建立严格的维修和管理制度，配备专业维修人员，实行*小时值班制度，建立报修档案。			处不合格扣.*分。
工程维修（**分）	、楼宇内水电、教学设备良好；按***合同约定时间及时对损坏设备进行修复；需其他维修、维保单位介入维修的要及时报修并留存报修记录。			处不合格扣.*分。
建筑物卫	*、大厅、走廊、楼梯干净明亮，无纸屑、果皮和明显垃圾、烟头、扶手、栏杆干净无灰尘、污渍。			处不合格扣.*分。
生保洁及防疫消杀（**分）	*、教室、会议室、值班室、设备房每日清洁，室内地面及家具、电器、设备干净明亮，无灰尘及其他杂物，物品及桌椅排放整齐；墙面、天花板、灯等无灰尘、蜘蛛网，垃圾婆清理及时，物品摆放整齐。
生保洁及防疫消杀（**分）	*、卫生间隔断定期擦洗无涂画、粘贴物；便槽、便器定期清洁、达到洁净无黄渍；镜面玻璃无污迹；垃圾桶无泥垢、无痰迹；保持水池、地漏、阴沟等排水通畅；卫生间无异味、无积水、无卫生死角；作业时，要做提醒标识。
生保洁及防疫消杀（**分）	*、标识牌、公共设施无明显灰尘；平台、阳台无积水无杂物；管线无污渍；雨篷无垃圾、青苔；墙面宣传栏、玻璃、门、窗上无污渍、无乱贴、乱涂画和乱悬挂现象。
生保洁及防疫消杀（**分）	*、保洁工具、保洁用品等应整齐放置于储物间或指定位置，不得随意丢放。
生保洁及防疫消杀（**分）	、垃圾日产日清，垃圾桶赋盖、楼宇内垃圾桶内垃圾体积不超过分之*
生保洁及防疫消杀（**分）	*、楼内以及楼宇外墙体无广告牌和乱贴、乱画现象。
生保洁及防疫消杀（**分）	*、灯具、风扇、指示牌等无积尘、污渍；植物花盆内无杂物。
生保洁及防疫消杀（**分）	*、电梯轿厢、电梯厅、电梯门及门套、指示板、厢壁、通风口、天花板、灯具无积尘、污渍，无粘贴物，做好消杀工作，并做好相关记录。
生保洁及防疫消杀（**分）	**、每日定时对公共区域进行通风、防疫消毒，并做好相应记录。
公共环境（**分）	*、卫生保洁各负责范围明确到人，实行标准化保洁。			处不合格扣.*分。
公共环境（**分）	、所辖区域路面（含人行道），实行全方位保洁，每日清扫次，第次大面积清扫要求早上点之前完成：要达到“无净”，即：无淤泥积土、无积水、无杂物、无遗扫地段、无卫生死角，路牙净、路面净、沟头净、垃圾净；所辖绿化带、草坪、花坛全天保洁、无垃圾杂物、无落叶堆积；保洁工具、保洁用品等应整齐放置于指定位置，不得随意丢放。			处不合格扣.*分。
公共环境（**分）	*、所辖区域垃圾箱清掏及时彻底，垃圾日产日清。垃圾箱外壳要求达到无灰尘，无污迹、无杂物、无乱写乱画、无小广告，及时做好防疫消杀。			处不合格扣.*分。
公共环境（**分）	、窖井、下水管道，排水畅通无堵塞，窖井盖上无污迹和堆集物，排洪沟（明沟）无沉淀物、无积水、无杂草、无堵塞、无外溢。、所辖公共设施（路灯，长廊等）要求达到无灰尘、无污迹、建筑物无杂物、无乱写乱画、乱挂横幅、无小广告；公共设施损坏的，要及时上报维修。			处不合格扣.*分。
	*、垃圾桶集中存放处清运要及时，要求无淤积物无虫蝇、无异味，箱体无污迹、无歪斜；及时做好防疫消杀。
检查单位人员签字：	检查单位人员签字：	检查日期：	检查日期：	检查日期：

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