国有建设用地使用权出让
挂牌文件
****县自然资源局
*〇**年
本挂牌文件包括下列资料
*、土地使用权挂牌出让公告
*、挂牌出让须知
*、竞买申请书(模板)
*、授权委托书(模板)
*、承诺书(模板)
*、规划条件及附图
*、地块宗地图
****县国有土地使用权挂牌出让公告
******〔****〕*号
经****县人民政府批准,****县自然资源局决定以挂牌方式
出让*(幅)地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下:
*、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求:
宗地编号: |
****县****镇世海钢结构东地段*-**-*地块 |
宗地总面积: |
****平方米 |
宗地坐落: |
****县****镇世海钢结构东 |
出让年限: |
**年 |
容积率: |
大于等于* |
建筑密度(%): |
大于或等于** |
绿化率(%): |
小于或等于** |
建筑限高(米): |
小于或等于** |
|
|
主要用途: |
工业用地 |
区位 |
郊区 |
郊区 |
郊区 |
土地用途明细 |
用途名称 |
面积 |
土地级别 |
|
|
土地用途明细 |
工业用地 |
****平方米 |
未评估地区 |
|
|
投资强度: |
*元/公顷 |
保证金: |
***.***元 |
估价报告备案号 |
************* |
起始价: |
***.***元 |
加价幅度: |
**(或**的整数倍)*元 |
**(或**的整数倍)*元 |
**(或**的整数倍)*元 |
挂牌开始时间: |
****年**月**日**时**分 |
挂牌截止时间: |
****年**月**日**时**分 |
****年**月**日**时**分 |
****年**月**日**时**分 |
*、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均
可申请参加,申请人应当单独申请。
*、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定
竞得人。
*、本次挂牌出让的详细资料和具体要求,见挂牌出让文
件。申请人可于****年**月**日至****年**月**日到黑
龙江省公共资源交易网(****://***.**********.***.**/)获
取挂牌出让文件。
*、申请人可于****年**月**日至****年**月**日
到****省公共资源交易网(****://***.**********.***.**
/)向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为****
年**月**日**时**分。经审核,申请人按规定交纳竞买保
证金,具备申请条件的,我局将在****年**月**日**时**
分前确认其竞买资格。
*、本次国有土地使用权挂牌活动在****省公共资源交
易网(****://***.**********.***.**/)进行。各地块挂牌时
间分别为:
******〔***〕*号(****县****镇世海钢结构东地段*-
**-*地块)号地块:****年**月**日**时**分至****年**
月**日**时**分;
*、其他需要公告的事项:
(*)挂牌时间截止时,有竞买人表示愿意继续竞价,转入
现场竞价,通过现场竞价确定竞得人。
(*)挂牌期结束后仍有*家或*家以上单位要求继续竞买
的,则进入网上限时竞价环节。网上限时竞价开始时间:****
年**月**日**时**分。
(*)本次出让地块内的空中电力线、通讯线、地上地下附
属物、埋藏物、地下管网及线路、电力设施、热力设施、林木
等均由竞得人自行负责向有关部门申请迁移或清理,所需费用
由竞得人自行支付。
(*)开发建设工程产生并排放建筑垃圾的,要严格按照城
管、交管等部门指定的运输时间与运输路线运输,并严格按照
城市管理部门核准指定的消纳地点倾卸。
(*)该宗地出让价款只包含土地取得成本、政府土地收
益,基础设施配套费、契税等相关税费由竞得人另行缴纳。
(*)该地块已部分建设,摘牌人需向建设单位支付建设
成本。
*、联系方式与银行帐户
联系地址:****县保安街人和路***号
联系人:****县自然资源局
联系电话:****-*******
****县自然资源局
****年*月**日
国有建设用地使用权挂牌出让须知
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国
城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权
出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使
用权规定》以及《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等
有关规定,经****县人民政府批准,****县自然资源局决定以
挂牌方式出让****县****镇世海钢结构东地段*-**-*地块的国
有建设用地使用权。
本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为****县自然
资源局,由****县自然资源局组织实施出让活动。
本次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正
和诚实信用原则。按价高者得原则确定竞得人。
本次国有建设用地使用权挂牌出让活动采取在互联网上交
易的方式,即通过****省公共资源交易网(****://***.****
******.***.**/)进行交易。
*、出让项目基本情况
(*)宗地基本情况及规划指标要求:
宗地位置 |
****县****镇世海钢结构东 |
****县****镇世海钢结构东 |
****县****镇世海钢结构东 |
****县****镇世海钢结构东 |
****县****镇世海钢结构东 |
****县****镇世海钢结构东 |
宗地*至 |
东至 |
耕地 |
耕地 |
南至 |
南至 |
耕地 |
宗地*至 |
西至 |
厂房 |
厂房 |
北至 |
北至 |
道路 |
宗地现状 |
净地 |
净地 |
净地 |
净地 |
净地 |
净地 |
用地性质 |
工业用地 |
工业用地 |
年限 |
**年 |
**年 |
宗地面积 |
****平方米 |
****平方米 |
****平方米 |
****平方米 |
****平方米 |
****平方米 |
建筑面积 |
地上≥****平方米,地下按人防部门要求配建人 |
地上≥****平方米,地下按人防部门要求配建人 |
地上≥****平方米,地下按人防部门要求配建人 |
地上≥****平方米,地下按人防部门要求配建人 |
地上≥****平方米,地下按人防部门要求配建人 |
地上≥****平方米,地下按人防部门要求配建人 |
|
防工程 |
防工程 |
防工程 |
容积率 |
≥*.* |
建筑密度 |
≥** |
绿地率 |
≤**% |
建筑限高 |
≤**米 |
其他 |
详见规划设计条件及控详规划图 |
详见规划设计条件及控详规划图 |
详见规划设计条件及控详规划图 |
(*)工业项目相关要求:
产业类型 |
控制指标依据农副食品加工业相关要求 |
用地投资强度 |
≥****元/公顷 |
(*)供地情况说明:
供地方式 |
出让 |
****平方米 |
****平方米 |
****平方米 |
供地方式 |
划拨 |
/ |
/ |
/ |
出让方式 |
挂牌(网上交易) |
挂牌(网上交易) |
挂牌(网上交易) |
挂牌(网上交易) |
交付土地时间 |
成交之日起**日内向竞得人交付土地。 |
成交之日起**日内向竞得人交付土地。 |
成交之日起**日内向竞得人交付土地。 |
成交之日起**日内向竞得人交付土地。 |
开工时间 |
交地之日起*年内开工 |
交地之日起*年内开工 |
竣工时间 |
开工之日起*年内竣工 |
出让合同 |
竞得人须在挂牌成交之日起**个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》。竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的,取消其竞得人资格,竞买保证金不予退还。 |
竞得人须在挂牌成交之日起**个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》。竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的,取消其竞得人资格,竞买保证金不予退还。 |
竞得人须在挂牌成交之日起**个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》。竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的,取消其竞得人资格,竞买保证金不予退还。 |
竞得人须在挂牌成交之日起**个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》。竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的,取消其竞得人资格,竞买保证金不予退还。 |
不动产权证书 |
竞得人须按《国有建设用地使用权出让合同》约定缴齐成交价款(产生利息、违约金的均要交齐)、契税及取得《建设工程规划许可证》后,向不动产登记中心申请颁发《中华人民共和国不动产权证书》。 |
竞得人须按《国有建设用地使用权出让合同》约定缴齐成交价款(产生利息、违约金的均要交齐)、契税及取得《建设工程规划许可证》后,向不动产登记中心申请颁发《中华人民共和国不动产权证书》。 |
竞得人须按《国有建设用地使用权出让合同》约定缴齐成交价款(产生利息、违约金的均要交齐)、契税及取得《建设工程规划许可证》后,向不动产登记中心申请颁发《中华人民共和国不动产权证书》。 |
竞得人须按《国有建设用地使用权出让合同》约定缴齐成交价款(产生利息、违约金的均要交齐)、契税及取得《建设工程规划许可证》后,向不动产登记中心申请颁发《中华人民共和国不动产权证书》。 |
其他 |
*.本次出让地块内的空中电力线、通讯线、地上地下附属物、埋藏物、地下管网及线路、电力设施、热力设施、林木等均由竞得人自行负责向有关部门申请迁移或清理,所需费用由竞得人自行支付。*.开发建设工程产生并排放建筑垃圾的,要严格按照城管、交管等部门指定的运输时间与运 |
*.本次出让地块内的空中电力线、通讯线、地上地下附属物、埋藏物、地下管网及线路、电力设施、热力设施、林木等均由竞得人自行负责向有关部门申请迁移或清理,所需费用由竞得人自行支付。*.开发建设工程产生并排放建筑垃圾的,要严格按照城管、交管等部门指定的运输时间与运 |
*.本次出让地块内的空中电力线、通讯线、地上地下附属物、埋藏物、地下管网及线路、电力设施、热力设施、林木等均由竞得人自行负责向有关部门申请迁移或清理,所需费用由竞得人自行支付。*.开发建设工程产生并排放建筑垃圾的,要严格按照城管、交管等部门指定的运输时间与运 |
*.本次出让地块内的空中电力线、通讯线、地上地下附属物、埋藏物、地下管网及线路、电力设施、热力设施、林木等均由竞得人自行负责向有关部门申请迁移或清理,所需费用由竞得人自行支付。*.开发建设工程产生并排放建筑垃圾的,要严格按照城管、交管等部门指定的运输时间与运 |
|
输路线运输,并严格按照城市管理部门核准指定的消纳地点倾卸。*.该宗地出让价款只包含土地取得成本、政府土地收益,基础设施配套费、契税等相关税费由竞得人另行缴纳。 |
*、竞买资格及要求
中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织(法律
另有规定或有特殊情况者除外)均可申请参加,申请人仅可以
单独申请,不可以联合申请。被列入《全省房地产“烂尾楼”
项目开发企业名单》的企业不具备竞买资格。申请人*经报名
即视为对挂牌文件及地块现状无异议且全部接受,并承担相应
法律责任。在挂牌期内每个竞买人必须提交*次有效报价。开
发建设工程产生并排放建筑垃圾的,要严格按照城管、交管等
部门指定的运输时间与运输路线运输,并严格按照城管部门核
准指定的消纳地点倾卸。
*、挂牌出让活动有关时间
挂牌时间为**个日历日,包括法定节假日。具体如下:
挂牌起始时间:****年**月**日**时**分;
挂牌截止时间:****年**月**日**时**分;
网上限时竞价开始时间:****年**月**日**时**分。
*、竞买申请和资格审查
(*)取得数字证书
竞买人在提交竞买申请前应在****省公共资源交易网(*
***://***.**********.***.**/)上注册并取得数字证书。数
字证书申领流程请查看“****省公共资源交易网”-“服务指
南”中《******数字证书及电子签章办理流程》。
(*)获取挂牌文件
申请人可于****年**月**日至****年**月**日登录
****省公共资源交易网(****://***.**********.***.**/)
下载《挂牌文件》,文件包含:*.土地使用权挂牌出让公告*.
挂牌出让须知*.竞买申请书(模板)*.授权委托书(模板)*.
承诺书(模板)*.规划条件及附图*.地块宗地图。
(*)答疑及踏查
申请人对挂牌出让文件有疑问的,可以在挂牌活动开始前
以书面或者口头方式向我局咨询。我局不组织安排该宗地的现
场踏勘。
(*)提交竞买申请
申请人可于****年**月**日至****年**月**日在黑
龙江省公共资源交易网(****://***.**********.***.**/)提
交竞买申请,竞买申请通过资格审核后缴纳竞买保证金。申请
竞买流程详见“****省公共资源交易网”-“服务指南”-
《****省公共资源交易平台土地交易竞买人》。申请人*经
报名即视为对挂牌文件及地块现状无异议并全部接受,对有关
承诺承担法律责任。申请文件包括:
*、境内法人申请
*)竞买申请书的照片或扫描件(***格式),竞买申请书
必须手工填写并加盖申请人公章。
*)法人单位有效的证明文件的照片或扫描件(***格
式)。
*)法定代表人的有效身份证明文件(原件)的照片或扫描
件(***格式)。
*)申请人委托他人办理的,应提交授权委托书及委托代理
人的有效身份证明文件(原件)的照片或扫描件(***格式),
授权委托书必须手工填写,加盖申请人公章。
*)出让文件规定需要提交的其他文件的照片或扫描件(**
*格式)。
*、自然人申请
*)竞买申请书的照片或扫描件(***格式),竞买申请书
必须手工填写,申请人必须签字并按压指印。
*)申请人有效身份证明文件(原件)的照片或扫描件(**
*格式)。
*)申请人委托他人办理的,应提交授权委托书及委托代理
人的有效身份证明文件(原件)的照片或扫描件(***格式),
授权委托书必须手工填写,加盖申请人指印、名章。
*)出让文件规定需要提交的其他文件的照片或扫描件(**
*格式)。
*、其他组织申请
*)竞买申请书的照片或扫描件(***格式),竞买申请书
必须手工填写并加盖申请人公章。
*)表明该组织合法存在的文件或有效证明文件的照片或扫
描件(***格式)。
*)表明该组织负责人身份的有效证明文件的照片或扫描件
(***格式)。
竞买申请书
自然资源局:
经认真阅读编号为,地块的挂牌
交易文件,我方完全接受并愿意遵守你方国有建设用地使用
权挂牌出让文件中的规定和要求,对所有文件均无异议。我方
现正式申请参加你方于年月日时至年
月日时通过网络方式举行的,地块
国有建设用地使用权挂牌出让活动。
我方愿意按挂牌出让文件规定,交纳竞买保证金元
整(大写)(¥*元)。
若能竞得该地块,我方保证按照国有建设用地使用权挂牌
出让文件的规定和要求履行全部义务。我方保证我方交纳的竞
买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金。
若我方在国有建设用地使用权挂牌出让活动中,出现不能
按期付款或有其他违约行为,我方愿意承担全部法律责任,并
赔偿由此产生的损失。
特此申请和承诺。
申请人:
法定代表人:
联系人:
地址:
电话:
申请时间:
授权委托书
委托人 |
委托人 |
委托人 |
受托人 |
受托人 |
姓名 |
姓名 |
|
姓名 |
|
性别 |
性别 |
|
性别 |
|
出生日期 |
出生日期 |
|
出生日期 |
|
单位名称 |
单位名称 |
|
单位名称 |
|
职务 |
职务 |
|
职务 |
|
证件号码 |
证件号码 |
身份证号 |
证件号码 |
身份证号 |
证件号码 |
证件号码 |
|
证件号码 |
|
本人授权(受托人)代表本人参加年月日在****省公共资源交易网举办的地块的国有建设用地使用权出让活动,代表本人提交资料进行资格审核确认、及签订《成交确认书》和《国有建设用地使用权出让合同》等具有法律意义的文件、凭证等。受托人在该地块出让活动中所做出的承诺、签署的合同或文件等,本人均予以承认,并承担由此产生的法律后果。委托人(签名):日期:年月日 |
本人授权(受托人)代表本人参加年月日在****省公共资源交易网举办的地块的国有建设用地使用权出让活动,代表本人提交资料进行资格审核确认、及签订《成交确认书》和《国有建设用地使用权出让合同》等具有法律意义的文件、凭证等。受托人在该地块出让活动中所做出的承诺、签署的合同或文件等,本人均予以承认,并承担由此产生的法律后果。委托人(签名):日期:年月日 |
本人授权(受托人)代表本人参加年月日在****省公共资源交易网举办的地块的国有建设用地使用权出让活动,代表本人提交资料进行资格审核确认、及签订《成交确认书》和《国有建设用地使用权出让合同》等具有法律意义的文件、凭证等。受托人在该地块出让活动中所做出的承诺、签署的合同或文件等,本人均予以承认,并承担由此产生的法律后果。委托人(签名):日期:年月日 |
本人授权(受托人)代表本人参加年月日在****省公共资源交易网举办的地块的国有建设用地使用权出让活动,代表本人提交资料进行资格审核确认、及签订《成交确认书》和《国有建设用地使用权出让合同》等具有法律意义的文件、凭证等。受托人在该地块出让活动中所做出的承诺、签署的合同或文件等,本人均予以承认,并承担由此产生的法律后果。委托人(签名):日期:年月日 |
本人授权(受托人)代表本人参加年月日在****省公共资源交易网举办的地块的国有建设用地使用权出让活动,代表本人提交资料进行资格审核确认、及签订《成交确认书》和《国有建设用地使用权出让合同》等具有法律意义的文件、凭证等。受托人在该地块出让活动中所做出的承诺、签署的合同或文件等,本人均予以承认,并承担由此产生的法律后果。委托人(签名):日期:年月日 |
备注 |
兹证明委托书确系本单位法定代表人亲自签署。(单位公章)日期:年月日 |
兹证明委托书确系本单位法定代表人亲自签署。(单位公章)日期:年月日 |
兹证明委托书确系本单位法定代表人亲自签署。(单位公章)日期:年月日 |
兹证明委托书确系本单位法定代表人亲自签署。(单位公章)日期:年月日 |
承诺书
自然资源局:
我方申请参加编号为,地块的
国有建设用地使用权挂牌出让活动。按照《国土资源部住房和城
乡建设部关于进*步加强房地产用地和建设管理调控的通知》
(国土资发〔****〕***号)文件的相关规定,我方为参加此地
块的出让活动所交纳的竞买保证金人民币,元
整(大写)(¥*元)为我单位自有资金,不属于银行贷款、
股东借款、转贷和募集资金。如不属实,我方承担因此所产生的
*切经济损失及法律责任。
特此承诺。
承诺人(签名、公章):
年月日
附件*:
规划条件通知书
编号:*********
根据《****县城市总体规划》及****县人民政府关于控
制性详细规划的批复文件(****政函[****]**号),同意按
照《****县****镇世海钢结构东地段控制性详细规划》确定
的规划设计条件办理****县****镇世海钢结构东侧地块的
用地手续,项目位置详见规划用地界线图,具体规划设计条
件详见附表。
****县自然资源局
****年*月**日
备注:*、本通知书所需附图、附表由发证机关依法确定,与本通知书具有同
等法律效力;
*、本通知书有效期为*年,逾期自行失效。
附表:
规划条件指标
编号:*********
地块名称 |
****县****镇世海钢结构东侧地块 |
****县****镇世海钢结构东侧地块 |
****县****镇世海钢结构东侧地块 |
****县****镇世海钢结构东侧地块 |
****县****镇世海钢结构东侧地块 |
规划用地性质 |
*类工业用地 |
*类工业用地 |
道路红线 |
|
|
总用地面积 |
***** |
***** |
总建筑面积 |
地上 |
****** |
总用地面积 |
***** |
***** |
总建筑面积 |
地下 |
按人防部门要求配建人防工程 |
建筑密度 |
≥**% |
≥**% |
建筑层数 |
地上 |
/ |
建筑密度 |
≥**% |
≥**% |
建筑层数 |
地下 |
/ |
建筑限高 |
≤**米 |
≤**米 |
容积率 |
≥*.* |
≥*.* |
绿地率 |
≤**% |
≤**% |
建筑退让 |
按相关规定退让 |
按相关规定退让 |
出入口方位 |
机动车 |
北 |
停车泊位(配建充电设施泊位数) |
地上 |
每****配建*.*个停车位以上 |
出入口方位 |
人流 |
北 |
停车泊位(配建充电设施泊位数) |
地下 |
/ |
公共管理与公共服务设施要求 |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
商业服务业设施要求 |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
公用设施要求 |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
地下空间利用要求 |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
备注:本项目是否需要编制修建性详细规划是口否 |
备注:本项目是否需要编制修建性详细规划是口否 |
备注:本项目是否需要编制修建性详细规划是口否 |
备注:本项目是否需要编制修建性详细规划是口否 |
备注:本项目是否需要编制修建性详细规划是口否 |
备注:本项目是否需要编制修建性详细规划是口否 |
****县自然资源局
****年*月**日
附图:
规划用地界线图
编号:*********
详见:****县****镇世海钢结构东地段控制性详细规划
*-**-*地块规划条件附图。
****县自然资源局
****年*月**日
福山大街** |
公路*拉 |
公路*拉 |
公路*拉 |
****县****镇世海钢结构东地段控制性详细规划 |
|
福山大街** |
世海钢结构**********工用地*****电力线高****县新能源充典购压走廊 |
世海钢结构**********工用地*****电力线高****县新能源充典购压走廊 |
世海钢结构**********工用地*****电力线高****县新能源充典购压走廊 |
地块控制指标*览表图例*-**-*规划地块编号现状建筑****地块界线******用地代码类工业用地性质防护范围 |
地块控制指标*览表图例*-**-*规划地块编号现状建筑****地块界线******用地代码类工业用地性质防护范围 |
|
世海钢结构**********工用地*****电力线高****县新能源充典购压走廊 |
世海钢结构**********工用地*****电力线高****县新能源充典购压走廊 |
世海钢结构**********工用地*****电力线高****县新能源充典购压走廊 |
地块控制指标*览表图例*-**-*规划地块编号现状建筑****地块界线******用地代码类工业用地性质防护范围 |
地块控制指标*览表图例*-**-*规划地块编号现状建筑****地块界线******用地代码类工业用地性质防护范围 |
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|
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世海钢结构**********工用地*****电力线高****县新能源充典购压走廊 |
世海钢结构**********工用地*****电力线高****县新能源充典购压走廊 |
世海钢结构**********工用地*****电力线高****县新能源充典购压走廊 |
地块控制指标*览表图例*-**-*规划地块编号现状建筑****地块界线******用地代码类工业用地性质防护范围 |
地块控制指标*览表图例*-**-*规划地块编号现状建筑****地块界线******用地代码类工业用地性质防护范围 |
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单位名称乡书码号自资现电字******中华人民共和国自然资源 |
注量规班单位名称技术*青人校对 |
用地****委托单位县自然马程名称设计总负责人田名设计制图我们工程编号****图号 |
用地****委托单位县自然马程名称设计总负责人田名设计制图我们工程编号****图号 |
#*** *****#
界址点坐标表
点号 |
× |
* |
边长 |
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********.*** |
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*=****.*平方米合**.****亩 |
*=****.*平方米合**.****亩 |
*=****.*平方米合**.****亩 |
*=****.*平方米合**.****亩 |
土地利用总体规划图****-****年(局部) |
土地利用总体规划图****-****年(局部) |
土地利用总体规划图****-****年(局部) |
土地利用总体规划图****-****年(局部) |
土地利用总体规划图****-****年(局部) |
土地利用总体规划图****-****年(局部) |
土地利用总体规划图****-****年(局部) |
土地利用总体规划图****-****年(局部) |
土地利用总体规划图****-****年(局部) |
土地利用总体规划图****-****年(局部) |
土地利用总体规划图****-****年(局部) |
|
宝 |
宝 |
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北 |
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宝 |
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****县****镇世海钢结构东地段*+* |
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****县隆辰测绘有限责任公 |
业 |
业 |
业 |
业 |
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火 |
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****国家大地坐标系 |
****国家大地坐标系 |
****国家大地坐标系 |
****国家大地坐标系 |
****国家大地坐标系 |
****国家大地坐标系 |
****国家大地坐标系 |
****国家大地坐标系 |
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****国家大地坐标系 |
土地利用现状图(局部)
石山村村委会单地当*丹木林正山*世尚通用公路公石山石山村村委会早地石山 |
文昌村村乔木文昌村村委会昌村村安会早大高村村委会文昌村村委会工业用地水泥*其他林地有限公司其他草地登盛科时委会共他林地*江省世海通用钢结构有限公司,甜结构有限公司其他休地*石山村村委会商业服务业设上用地石山村委其他地****素镇*海区结合点石山村村委会工业用地 |