淮自然资（安）公告〔****〕*号
****市市区国有建设用地使用权挂牌出让
公告
根据《中华人民共和国土地管理法》《招标拍卖挂牌出让国
有建设用地使用权规定》，经****市人民政府批准，****市自然
资源和规划局决定以网上挂牌方式出让*宗（幅）国有建设用地
使用权。现将有关事项公告如下：
*、挂牌出让地块位置及规划指标概况
| 地块位置(地块编号) |
面积 |
面积 |
规划用途 |
出让年限 |
主要规划指标 |
主要规划指标 |
主要规划指标 |
准入产业类型 |
投资总额*元(人民币) |
起始价 |
加价幅度(人民币) |
保证金*元(人民币) |
| 地块位置(地块编号) |
平方米 |
亩 |
规划用途 |
出让年限 |
容积率 |
建筑密度(%) |
绿地率(%) |
准入产业类型 |
投资总额*元(人民币) |
*元(人民币) |
加价幅度(人民币) |
保证金*元(人民币) |
| 山阳大道南侧地块（**********） |
***** |
**.** |
工业 |
** |
≥*.* |
≥** |
≤* |
高端织造和智能装备制造项目 |
***** |
****.** |
**元或**元的整倍数 |
*** |
| 兴民路东侧地块（**********） |
*** |
*.** |
工业 |
** |
≥*.* |
≥** |
≤* |
年产****吨（约****件）色母料加工项目 |
*** |
**.** |
**元或**元的整倍数 |
* |
| 经**路西侧地块（**********） |
***** |
***.** |
工业 |
** |
≥*.* |
≥** |
≤* |
碳纤维新材料生产项目 |
***** |
****.** |
**元或**元的整倍数 |
*** |
备注：上述地块均采取“标准地+双信地”出让模式，竞得
人在土地成交后、签订土地出让合同前，须与****市****区人民
政府签订投资发展监管协议。
*、竞买资格：中华人民共和国境内外自然人、法人和其他
组织，除法律法规明确规定以外，均可参加竞买，既可单独竞买，
也可联合竞买。
*、本次国有建设用地使用权挂牌出让在互联网上交易。通
过****市自然资源网上交易平台（****://***.*********.***/）
（以下简称网上交易平台）进行操作，凡办理数字证书、符合竞
买资格、按要求缴纳竞买保证金的申请人，均可参加网上挂牌交
易活动。本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确
定竞得人。
*、本期出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管
控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间
的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》《城市居
住区规划设计标准》（*******-****）、《****省城乡规划条例》
《****省城市规划技术管理规定》《省政府办公厅关于城市地下
空间开发利用的指导意见》（苏政办发〔****〕**号）、《****
省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进*步
加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发〔****〕**号）等
法律法规和技术规范标准有关规定。
*、土地竞买人在决定参加本次竞买活动前，应自行到相关
信用部门查询自身的社会信用情况，凡被列入“严重失信”名单
的，依据国家和省市相关规定，不得参加本次网上交易活动。如
果仍参加竞买，在成交后进行资格后审过程中，发现竞得人被列
入“严重失信”名单的，视为竞得人违规，取消竞得人的竞得资
格，其缴纳的地块竞买保证金不予退还，并承担相应法律责任。
*、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。
申请人可于****年*月**日起登*网上交易平台进行查询下载，
申请人须详细查阅了解本次网上挂牌出让公告、竞买须知、宗地
现状、规划指标要求、交易条件和相关信息，按出让文件规定的
操作程序参加竞买。竞买申请人可自行对出让地块进行现场勘
察，如有疑问可以在挂牌活动开始日前，向我局进行咨询；竞买
申请*经受理确认后，即视为竞买申请人对挂牌文件及地块现状
无异议并全部接受，对有关承诺承担法律责任。土地竞得人在土
地出让合同约定的土地交付期限前**个工作日内，办理土地接
收手续，并签订《土地交接书》，逾期视为出让人已履行了交付
土地的义务。
*、参加竞买的申请人可于****年*月**日*时**分至
****年*月**日**时**分登*网上交易平台提交竞买申请并
缴纳竞买保证金。缴纳保证金按网上交易平台提示操作，截止时
间（到账时间）为****年*月**日**时**分。网上交易平台
自动为按时足额缴纳土地竞买保证金，且首位获得《竞价通知书》
的竞买人以起报价提交首次报价。
*、本次国有建设用地使用权挂牌时间为：****年*月**
日*时**分至****年*月**日*时**分。挂牌报价时间截止
时，经网上交易平台询问，有竞买人表示愿意继续竞价的，网上
交易平台进入网上限时竞价程序，通过竞价确定竞得人。
*、其他需要公告的事项
本次挂牌出让公告内容如有变化，出让人将按规定在原公告
发布渠道发布补充公告，届时以补充公告内容为准。
*、联系方式和银行帐户
联系地址：****市自然资源和规划局****分局土地交易中心
（****市****区翔宇大道****号新城商务中心*楼***
室）
联系电话：****-********
联系人：陈先生
开户单位：****市自然资源和规划局
开户行：竞买申请人在网上交易平台上自行选定的银行
账号：网上交易平台自动确定缴纳竞买保证金账号
****市自然资源和规划局
****年*月**日
****市国有建设用地使用权网上挂牌出让须知（工业）
经**路西侧地块（**********）
*、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让只能在互联网上，通过淮
安市自然资源网上交易平台（****://***.*********.***，以下简称网上
交易平台）进行。
*、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让遵循公开、公平、公正和
诚实信用原则。
*、本次挂牌出让地块为无底价出让，按价高者得原则确定竞得人（不
达起报价不成交）。
*、本次挂牌出让地块的基本情况
经**路西侧地块（**********）：出让面积为*****平方米（约合
***.**亩）。规划用途为工业用地，准入产业类型为碳纤维新材料生产项目。
道路、自来水、供电、邮电等基础设施和外部条件均以挂牌出让现状为准；
地块具体位置详见地图及红线图。
该地块采取“标准地+双信地”出让模式，竞得人在土地成交
后、签订土地出让合同前，须与****市****区人民政府签订投资
发展监管协议。
*、竞买报名资格及相关要求
（*）竞买资格：中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，
除法律明确规定以外，均可参加竞买。既可以单独竞买，也可以联合竞买。
土地竞买人在决定参加本次竞买活动前，应自行到相关信用部门查询
自身的社会信用情况，凡被列入“严重失信”黑名单的，依据国家和省市
相关规定，不得参加本次网上交易活动。如果仍参加竞买，在成交后进行
资格后审过程中，发现竞得人被列入“严重失信”黑名单的，视为竞得人
违规，取消竞得人的竞得资格，其缴纳的地块竞买保证金不予退还，并承
担相应法律责任。
（*）地块投资建设项目须符合下列准入要求：
*、投资项目必须符合省、市关于集约、节约用地的相关要求。
*、投资项目必须符合国家、省、市环保要求。
*、投资项目必须符合规划部门出具的设计条件。
*、竞得人竞得后，开发、利用和经营土地时，行政办公及生活服务设
施用地面积按规划条件执行。
（*）网上报名缴纳保证金。符合相关条件并持有数字证书的竞买申
请人，按时足额交纳竞买保证金，方可参加网上挂牌出让活动。
（*）网上交易实行成交后审制度。网上交易平台确认的竞得人应通
过网上交易平台在线打印《国有建设用地使用权网上交易竞买申请书》、《国
有建设用地使用权网上交易竞价通知书》、《国有建设用地使用权网上交易
成交通知书》（以下简称成交通知书）,并签字加盖公章（若竞得人为自然
人的，需签字按印确认），按照《成交通知书》及网上挂牌出让文件的要求，
在网上交易平台确认竞得资格之日起*个工作日内提交相关有效审查材料
到****市公共资源交易中心*楼***室（****市经济技术开发区深圳路**
号，联系人：许媛媛，联系电话：****—********）进行资格审查，审查
通过后，与****市公共资源交易中心签订《成交确认书》，确定其为竞得人。
（*）竞买申请人参与竞买时，必须以人民币竞价和结算。
*、网上申请和竞价资格取得
（*）、挂牌出让文件取得
竞买申请人可于本期网上挂牌出让公告发布后，于****年*月**日
登*网上交易平台，浏览或下载本次挂牌出让文件，具体包括：
*、挂牌出让公告；
*、挂牌出让须知；
*、《国有建设用地使用权网上交易竞买申请书》（样本）；
*、《国有建设用地使用权网上交易竞价通知书》（样本）；
*、《国有建设用地使用权网上交易成交通知书》（样本）；
*、《国有建设用地使用权网上交易成交确认书》（样本）；
*、《国有建设用地使用权出让合同》（样本）；
*、宗地红线图；
*、宗地规划设计条件；
（*）数字证书办理
办理数字证书是参加本次网上挂牌出让活动的必经程序，竞买申请人
应当携带相关的有效证件到国信**认证机构****代办点（****市经济技术
开发区深圳路**号****市公共资源交易中心*楼**号窗口，联系人：何
银平，联系电话***********）办理。
数字证书的办理及使用办法详见网上交易平台上的《数字证书办理指
南》。
竞买人的电脑配置应符合相关要求，并及时下载和安装**证书驱动程
序，方可凭有效**证书和密码正常登录交易平台，进行交易。
（*）网上申请
竞买申请人只能在网上进行挂牌出让地块的竞买申请，在缴纳竞买保
证金截止时间前登*网上交易平台，缴纳竞买保证金提交竞买申请，不接
受书面、电话、邮寄、传真等其他方式申请。
（*）答疑及现场踏勘
竞买申请人若在网上挂牌出让过程中遇到疑难问题，请及时联系：
****市自然资源和规划局****分局****—********
****市公共资源交易中心，****—********
竞买申请人自行踏勘地块现场。
（*）竞买申请人竞价资格取得
持有有效数字证书的竞买申请人，选择竞买地块，通过网上交易平台
填报《国有建设用地使用权网上交易竞买申请书》，联合竞买的应按要求填
写联合竞买协议书；填写报名申请后，土地竞买人在网上交易平台公布的
银行中选择缴纳保证金银行；竞买申请人选择缴纳竞买保证金的银行并获
取账号（账号*旦取得，该地块缴纳竞买保证金账号将无法更改）；按照网
上交易平台确定的账号缴纳竞买保证金，竞买申请人在缴纳保证金时必须
准确填写账号，在确认竞买保证金按时足额到账之后，网上交易平台自动
生成《国有建设用地使用权网上交易竞价通知书》并通过网上交易平台发
送给竞买申请人，此时竞买申请人取得竞价资格，方可参与网上挂牌出让
的报价。
*、本次挂牌出让活动有关时间：具体详见挂牌出让公告。
*、竞买保证金数额
（*）竞买保证金为：具体保证金额度详见挂牌出让公告。
开户单位：****市自然资源和规划局
开户行：竞买申请人在网上交易平台上自行选定的银行
账号：网上交易平台自动确定缴纳竞买保证金的账号
账号*旦选定将不能更改，宗地保证金必须向此账号缴纳，任何人向
此账号上缴存的款项网上交易平台均视为竞买申请人缴纳的竞买保证金，
竞买申请人可以从不同银行分期汇入（建议提前缴纳，防止跨行转账、平
台延时等时间差）。
竞买申请人须按时足额缴纳竞买保证金，取得竞买资格。竞买申请人
未按时足额缴纳竞买保证金的，不能取得竞买资格。
每宗出让地块的竞买保证金只对应该宗地交易，如需竞买多宗出让地
块，须按规定分别缴纳竞买保证金。
（*）竞买保证金是*项履约担保金，证明竞买申请人的诚意，是竞
买申请人参加网上挂牌出让报价的前提条件。
（*）竞买申请人如有违反挂牌出让文件规定的行为，缴纳的竞买保
证金不予退还。
（*）竞得人缴纳的竞买保证金在《国有建设用地使用权出让合同》
签订后转为受让宗地的土地出让金（其中**%为定金），由****市自然资源
和规划局财务审计处根据相关规定，代土地竞得人向税务机关申报缴纳。
（*）未竞得人缴纳的竞买保证金，在网上挂牌交易活动结束后次日，
由****市自然资源和规划局财务审计处，根据相关银行提供的保证金进账
回单，网上交易平台载明的未竞得人保证金缴纳明细汇总表进行核对后，
在*个工作日内原金额、原路径、不计利息退还。联系人：****，联系
手机：***********，尤女士，联系手机***********。
*、挂牌起报价、增价幅度
（*）挂牌起报价为：具体起报价详见挂牌出让公告。
（*）增价幅度为人民币**元或**元的整数倍。
*、竞买人参加竞买流程
（*）挂牌地块信息浏览下载
竞买申请人登录网上交易平台，浏览、下载网上挂牌出让地块相关信
息。
（*）数字证书办理
竞买申请人申请办理数字证书，已经了办理数字证书且数字证书有效
的无需再办理。
（*）竞买申请
竞买申请人凭有效数字证书登*网上交易平台，对意向地块网上提出
竞买申请，选择缴纳保证金银行，获取缴纳竞买保证金的账号。
（*）缴纳保证金
竞买申请人按前款选定的银行和缴纳保证金帐号缴纳保证金，按时足
额缴纳保证金后，竞买申请人自动获得《国有建设用地使用权网上交易竞
价通知书》参与网上报价。
（*）竞买报价及网上限时竞价
*、网上挂牌报价
（*）网上交易平台自动为按时足额缴纳土地竞买保证金，且首位获得
《竞价通知书》的竞买人以起始价提交首次报价。
（*）竞买申请人须按网上交易平台提示报价，平台对符合规定的报价
予以确认，并显示当前最高报价；
（*）平台继续接受新的报价；
（*）挂牌截止时间前*小时平台停止更新挂牌价格，停止更新挂牌价
格期间，仍有其他竞买人要求报价的，转入限时竞价
*、网上限时竞价
（*）网上挂牌时间截止时（以网上交易平台时间为准），经平台询问，
竞买人确定继续竞价的，平台自动进入网上限时竞价阶段。
（*）经平台询问完毕后，有竞买人愿意参加网上限时竞价的，平台开
始第*次*分钟倒计时的限时竞价，具有网上限时竞价资格（报价期限截
止前报过有效报价且经平台询问确认参加网上限时竞价）的竞价人可参加
限时竞价，限时竞价中的报价应当在*分钟倒计时内提交。如在平台*分
钟倒计时内的任*时刻具有网上限时竞价资格的任*竞买人有新的报价，
平台即从此时刻起再顺延*个新的*分钟倒计时，具有网上限时竞价资格
的竞买人可参加新*轮竞价，并按此方式不断顺延下去。在每*次*分钟
倒计时的最后*分钟内，平台会出现该宗地网上限时竞价即将截止的*次
提示。*分钟倒计时截止时，平台会自动关闭限时竞价中的报价通道，确认
当前平台接受的最高报价为宗地的最终竞买价，由平台按“价高者得”的
原则确定该地块的竞得人，并在相关信息栏中显示出让成交结果。
（*）竞买人在交易截止时前*小时务必登录网上交易平台，密切关注
交易动态，明确是否参与网上限时竞价。
*、网上挂牌报价规则
（*）网上交易平台自动为按时足额缴纳土地竞买保证金，且首位获得
《竞价通知书》的竞买人以起报价提交首次报价。
（*）以增价方式进行报价
（*）竞买人通过平台提交的报价*经报出，不得撤回；
（*）在网上挂牌报价期间，竞买人可多次报价；
（*）参加网上挂牌限时竞价的竞买人应当在挂牌截止前*小时内表达
参加网上限时竞价的意愿，并根据网上交易平台中的提示予以确认；未确
认的，不能参加网上限时竞价。
*、竞买人报价有下列情形之*的，为无效报价
（*）网上交易平台未在网上挂牌报价期限内收到的；
（*）与竞买申请文件不符的；
（*）不符合报价规则的；
（*）不符合挂牌文件规定的其他情形。
（*）确定竞得人
网上交易平台确认地块最终报价后，且最终报价不低于起始价，则平
台自动确定其为竞得人。
（*）获取《成交通知书》
竞得人在网上交易结束后自行从网上交易平台上获取《国有建设用地
使用权网上交易成交通知书》（以下简称《成交通知书》）。
（*）签订《成交确认书》
成交人的确定。****市公共资源交易中心对竞得人提交的资料进行审
查，并与审查通过的地块竞得人签订《国有建设用地使用权网上交易成交
确认书》（以下简称《成交确认书》），确定其为成交人。未通过资格审查、
逾期或拒绝签订《成交确认书》的，视为竞得人违约，缴纳的地块竞买保
证金不予退还，并承担其他相应法律责任。
（*）签订《国有建设用地使用权出让合同》
成交人在签订《成交确认书》之日起**个工作日内，到****市自然资
源和规划局****分局签订《国有建设用地使用权出让合同》。逾期或拒绝签
订《国有建设用地使用权出让合同》，视为竞得人违约，出让人可取消其竞
得人资格，缴纳的竞买保证金不予退还，并承担其他相应法律责任。
**、网上交易结果的公布
在本次国有建设用地使用权网上交易活动结束后**个工作日内，****
市公共资源交易中心将向社会公示土地挂牌竞价结果，并由****市自然资
源和规划局****分局在****土地市场网（****://***.******.***）、****
市自然资源和规划局网（****://****.*******.***.**/**/）、****市自然
资源网上交易平台（****://***.*********.***）等媒体发布此次国有建
设用地使用权网上交易结果。
**、注意事项
（*）阅读挂牌文件和踏勘地块
竞买申请之前，竞买申请人须详细阅读本次网上挂牌出让公告、须知
及相关信息和交易条件，自行对出让地块进行现场勘察，如有疑问可以在
挂牌活动开始日前向****市自然资源和规划局****分局和****市公共资源
交易中心进行咨询。竞买申请*经受理确认后，即视为竞买申请人对挂牌
文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。
（*）考虑网络运行和银行转账时间差
竞买申请人在缴纳竞买保证金时，须考虑网络运行和银行转账的时间
差，尽量提前缴纳，防止网上交易平台无法及时收到信息而延误竞买。竞
买人在报价时，须考虑网络运行时间差，避免在报价截止时报价，防止平
台无法及时收到信息而延误竞买。
（*）成立新公司开发建设
竞买申请人竞得土地后拟成立新公司进行开发建设的，应先与****市
自然资源和规划局****分局签订《国有建设用地使用权出让合同》，待办理
新公司注册登记手续后，签订《国有建设用地使用权出让补充合同》，新公
司的出资构成等内容须与网上竞买申请时提交的资料*致。
（*）、出让金缴纳及土地交付
竞得人出让金缴纳以《国有建设用地使用权出让合同》第*条之约定
为准（具体条款详见出让合同样本）。本次挂牌出让成交价不含土地交易
服务费、契税以及城市建设等相关部门征收的规费，相关税费由竞得人按
规定缴纳，逾期相关部门将按规定收取滞纳金。根据****市发展和改革委
员会、****市财政局文件（淮发改办〔****〕***号文件），工业项目免缴
土地交易服务费。
土地交付按《国有建设用地使用权出让合同》第*条之约定交付土地
（具体条款详见出让合同样本）。挂牌出让地块交地以****市*源土地勘
测有限公司《勘测定界成果报告书》中的桩界及面积为准。受让人有异议
的，可申请****市*源土地勘测有限公司复测，复测费用由申请复测人承
担。
（*）确定竞得人后，《成交通知书》、《成交确认书》对竞得人具有法
律效力。竞得人放弃竞得宗地的，应当承担法律责任。
（*）有下列情形之*的，****市自然资源和规划局****分局有权在
网上挂牌开始前和网上挂牌交易期间中止、终止网上挂牌活动，并在网上
交易平台发布中止、终止公告。
*、司法机关、纪检监察等部门依法要求中止或终止出让活动的；
*、因不可抗力、网络入侵等非可控因素导致网上交易平台不能正常运
行的；
*、涉及地块使用条件变更等重要变动需要重新报批出让方案的；
*、应当依法中止或终止挂牌活动的其他情形。
因竞买申请人计算机系统遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障等不能
正常登*网上交易平台进行申请、报价、竞价的，后果由竞买申请人承担，
网上挂牌出让活动不中止，也不终止。
（*）竞得人有下列行为之*的，视为违规，****市自然资源和规划
局****分局可以取消其竞得人资格，竞得人缴纳的竞买保证金不予退还，
并由竞得人承担相应的法律责任：
*、提供虚假信息、文件或者隐瞒事实的；
*、被列入“严重失信”黑名单的；
*、采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；
*、逾期或拒绝签订《成交确认书》的；
*、逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的；
*、构成违约责任的其他行为。
（*）相关审批文件办理时限
自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起，竞买人未能在下列
时限内取得环境影响评价审批和工业项目审批（核准、备案）等文件的，
国有建设用地使用权出让合同自然终止，所支付的定金按**％予以退还。
（*）由国家环境保护总局负责环境影响评价审批或者由国家发展和改
革委员会负责审批（核准、备案）的工业项目，时限为**个月，情况特殊
的，根据《****省工业用地招标拍卖挂牌出让办法（试行）》的规定，由省
自然资源厅会同省有关部门确定；
（*）由省生态环境厅负责环境影响评价审批或者由省级投资行政主管
部门负责审批（核准、备案）的工业项目，时限为*个月；
（*）由市、县级环境保护行政主管部门负责环境影响评价审批以及由
市、县级投资行政主管部门负责审批、核准的工业项目，时限为*个月。
（*）相关土地手续办理
本次挂牌出让地块竞得人按《国有建设用地使用权出让合同》的约定
按期付清成交价款，并通过环境影响评价、项目审批（核准、备案）及取
得规划手续后，按有关规定申请《建设用地规划许可证》。地块竞得人履行
《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地使用条件，不动产登记手续
根据《不动产登记暂行条例》规定办理。
（*）****市自然资源和规划局****分局对本《须知》有解释权，未
尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范（试行）》办理。
****市自然资源和规划局
建设用地规划条件
项目名称：碳纤维新材料生产项目（地块*）
建设单位：********经济开发区管理委员会
地块位置：****区山阳街道
东至用地地界
南至用地地界
西至东*路
北至用地地界
编号：淮自然资条字第*****************号
编制日期：****年*月**日
*、地块概况
*.区位、用地范围及面积
地块所处区位：****区山阳街道
*至范围：东至用地地界，南至用地地界，西至东*路，
北至用地地界。
地块总用地面积：可出让范围面积*****平方米。（面积
以实测为准）
*.用地现状及分析
*
详见地块内地形图。
*、技术经济指标
技术经济指标详见表*。
表*
| 区块编码 |
用地性质 |
用地面积(*²） |
容积率 |
建筑密度(%) |
绿地率(%) |
建筑限高 |
|
工业用地 |
***** |
≥*.* |
***% |
≤*% |
* |
备注：与南侧地块整体统筹考虑，容积率是指*个地块的
地上建筑总计容面积与净用地面积的比率。
*
*、配套设施指标
配套设施指标详见表*。
表*
| 公共、公用配套设施及要求 |
公共、公用配套设施及要求 |
| 停车 |
按*.*车位/****建筑面积，非机动车*.*车位/职工。 |
| 地下空间开发 |
*、本次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》《****省城乡规划条例》《****省城市规划技术管理规定》《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发（****）**号）《****省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进*步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发（****）**）等法律法规和技术规范标准有关规定。*、（*）地下空间可用用地面积不大于*****平方米。（*）地下空间开发建筑的主要用途为人防、配套设施、停车。（*）地下空间出入口设置符合相关要求。（*）地下空间开发深度按不大于**米进行控制。（*）地下空间建筑面积不计入地块容积率。 |
| 其他配套服务设施 |
配建相应的人防设施、治安用房（门卫）、配电房、自来水泵房、消防设施等。消防监控室、门卫宜整体建设。 |
*、城市设计及建筑设计
（*）退让城市“*线”…拟建建筑退让西侧东*路道路
*
红线不得小于*米。
（*）退让用地边界：拟建建筑退让北侧、东侧用地地界
不得小于*米。拟建建筑退让地界应满足控规要求，同时须满
足《****省城市规划管理技术规定（****年版）》等规范要求。
（*）建筑间距：规划建筑的间距控制等还须满足《****
省城市规划管理技术规定（****年版）》及人防、消防、环保、
安全、交通等要求。
（*）建筑层高、计容要求：建筑面积计算、建筑层高界
定和容积率的计算方法应按《****省城市规划管理技术规定》
《建筑工程建筑面积计算规范》（**/******）《****市城市
规划管理技术指标核定规则（试行）》《工程建设项目“多规
合*”技术规程》的相关规范执行。
*.深化城市设计控制要求
（*）临路空间建筑控制要求——地块内建筑应避免不规
则、异形建筑，与周边现有环境协调统*，保证良好的日照和
通风条件。
（*）绿线控制要求—*地块西侧涉及城市绿线。城市绿
线内所有建设活动均应符合《城市绿线管理办法》的要求，同
时应按照《****开发区东单元****（智能装备产业园）控制
性详细规划》《****省城市规划管理技术规定（****年版）》
等相关技术规范和文件要求执行。
*.深化建筑设计控制要求
（*）建筑风格、体量、色彩、材质控制要求——为展示
产业园高效现代的工业生产氛围。新建筑应具有时代性，以体
现新材料、新技术和新设计为宗旨，展现现代产业建筑的简洁
与高效，色彩以高明度的灰色为主，辅以中彩度的绿灰蓝灰色，
塑造具有工业化特色的现代高端制造业的建设氛围。
（*）无障碍设施要求——无障碍坡道应使用防滑和无反光
的地面材料，并结合绿化景观设置。高差处的坡道、台阶应加
设侧壁或扶手，扶手应减少不锈钢的使用。
*.其他要求
绿化规划指引——鼓励辟设平台和公用空中平台，鼓励
采用屋顶绿化、垂直绿化、平台种植等高空绿化美化环境。
*、交通组织及市政管线导引
*.周边城市道路及道路展宽段红线宽度经**路路宽
为**米，东*路路宽为**米。
*.出入口方位：临经**路，东*路合理设置出入口。
*.管线综合：依据《****市地下管线管理条例》《****
市城市管线工程规划管理暂行办法》（淮政发（****）***号）
等相关规定，按照地下管线综合规划、控规、相关专项规划、
相关技术规范和文件要求执行。
*、相关政策规定执行要求
*.装配式建筑、全装修成品住房方面要求：以住建部门意
见为准并监管实施。
*.其他要求
（*）行政办公及生活服务设施等辅助设施用地面积不得
超过项目总用地面积的*%。
（*）严禁建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训
中心等非生产性配套设施。
（*）厂房排列有序、色彩明亮，重视厂区绿化，沿路设
置防护绿带。
（*）硬化地面中可渗透地面面积比例不宜低于**%。
（*）规划建筑应按照相关规范要求设计热水系统，并符
合节能和绿色建筑的相关规定。
（*）积极采用高效节能照明系统，并充分考虑节水设施
的设计。
（*）建筑节能及绿色建筑设计、海绵城市、抗震防灾、
水污染治理等方面：要求按照《绿色建筑评价标准》
（**/******）《海绵城市建设评价标准》（**/******）《江
苏省绿色建筑发展条例》《****省绿色建筑设计标准》《省政
府办公厅关于推进海绵城市建设的实施意见》（苏政办发
（****）***号）《市政府关于印发****市建筑节能管理办法
的通知》（淮政规【****）*号）《市政府办公室关于印发淮
安市绿色建筑行动实施方案的通知》（淮政规【****）**号）
《****市防震减灾管理办法》（淮政规【****）*号）《市政
府关于印发****市海绵城市规划建设管理办法的通知》（淮政
规（****）*号）等规范性文件要求执行。
*、规划设计成果要求
建设工程设计方案应当包括规划说明书、设计方案、图纸、
电子文档等成果。
*.规划说明书（含技术经济指标）
*.图纸（**规格规划设计文本合订本*份）
（*）区域位置（地理位置、周边现状及规划情况）
同章
（*）地块现状（现状照片、地形标高、内部水系绿化情
况）
（*）规划总平面（含技术经济指标；须在现状地形图上
绘制）
（*）建筑单体平、立、面图
（*）建筑沿路立面效果图（应反映周边真实环境）
（*）沿街透视（沿主要道路、河流、交叉口的人视效果）
（*）重要节点放大效果图，如中心绿地，出入口等
（*）地块鸟瞰效果图及主要建筑透视效果图
（*）整个地块的环境设计
*.规划成果光盘*份（规划说明书为****格式，图形文
件为*******现行版本的*.***格式并同时相应转化为*.***
格式）。
*.要求效果图应反映出周边真实环境，方案应在现状地形
图上绘制。
*.可根据需要提供反映设计构思的模型和*维动画等。
*.设计方案需满足消防、安全等相关专业规定规范，确保
安全生产。
*.方案应按照****省自然资源厅、住房和城乡建设厅《关
于发布****省民用建筑设计方案绿色设计文件编制深度规定
（****年版）》《****省民用建筑设计方案绿色设计文件技术
审查要点（****年版）》的通知执行。
*、附则
*.未详尽事项按国家、省、市及我局法律、法规、规范、
技术标准等文件要求执行，本地块规划设计条件由****市自然
资源和规划局****分局负责解释。
*.规划条件有效期
本地块规划条件的有效期为*年，超过有效期出让国有建
设用地使用权的，应当在出让前重新核定地块规划条件。
*.附件：规划条件附图，附图项目编号为：淮自然资条字
第*****************号。
*
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