重庆市第一中级人民法院关于重庆市彭水县汉葭镇滨江社区的负1层、第1至17层房产（第一次拍卖）的公告

公示栏

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第**条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布*日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满*日视为已经通知。 本次司法拍卖已按前述规定通知到申请执行人、被执行人，已知优先购买权人。

拍卖公告

****市第*中级人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时（即**小时，延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（网址：*****://**.******.***/***/**，户名:****市第*中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：****市****县汉葭镇滨江社区的负*层、第*至**层房产，据评估报告显示（标的详情请见评估报告）：

据评估报告所附产权证复印件显示：权证号为****县房地证****字第***号，建筑面积*****.*平方米，楼层负*层，第*至**层，房屋用途酒店，土地用途为酒店，土地使用权类型出让，土地使用权终止日期****年**月**日。

标的现为乌江明珠大酒店用房，范围为整幢酒店大楼，总楼层为**层，酒店大楼由裙楼和*幢塔楼组成，其中裙楼为负*、*-*层，塔楼为*-**层。各楼层具体状况详见评估报告。

特殊事项说明：

*、标的主要包含位于****县汉葭镇滨江社区的酒店用房建筑面积为*****.*平方米及对应土地使用权权益价值，还包含标的在作为现状使用状况下附属于房屋的*次装饰装修及固定家具，以及为酒店用途配套的设备设施；未包含可移动的酒店物品、消费用品等价值；未包含酒店级别等许可资质、商誉等价值。

*、标的为酒店，其配套的变配电设备、发电设备、****等安装在比邻的乌江明珠花园住宅小区负*层内，安装位置不在标的界墙范围内。上述设备涉及较多管线，且属电力、消防等部门专管设备，未来可能会涉及其续用方案或搬迁方案的协商。

*、经实地查勘，拍卖标的对应的土地使用权，其红线范围内有*小支块延伸到乌江明珠花园住宅小区里，现实际被乌江明珠花园住宅小区占用。

*、依据《执行裁定书》中载明:“****年 **月**日，****县乌江明珠酒店投资有限公司与陈勇等签订《房屋租赁协议》，将涉案房屋出租给操佩苇、陈勇、石旦、蒋俊，租赁期限从****年*月至****年*月*日”。本次拍卖不带租拍卖。

标的物有抵押、有查封。

注意：以上文字描述均来自评估报告内容，标的交付时若状态与描述不符，以国土房管部门登记信息为准，成交价不作调整。

现场了解及提示：

*、本次拍卖不带租拍卖。

*、楼栋名称：乌江明珠大酒店。门牌：滨江路**。标的由主楼和裙楼组成，地上**层，地下*层。主楼有*部电梯，裙楼有*部观光电梯。

*层：裙楼部分。在评估报告出具之后，室内已重新装修，分隔有多个房间，现由****井火锅作餐饮店用，仍以评估报告估价为准拍卖；

*层：作餐厅用，在评估报告出具之后，部分面积在装修、部分面积已重新装修、部分面积后期要作装修，现状还未动工，仍以评估报告估价为准拍卖。

*层：在评估报告出具之后，室内已重新装修、作麻将室、茶楼用，室内分隔有多个房间。现作茶楼用，仍以评估报告估价为准拍卖。

*楼－**楼为酒店客房（总房间***间，其中江景单间**间，商务单间**间，标间**间，总统套房*间，小套房*间），*楼、*楼棋牌室，*楼办公室及多功能大厅，*楼***，*楼餐厅及包间，*楼大厅及银行，负*楼车库及机房。其中*楼－**楼，室内已装修，室内分隔有多个房间，室内结构有改动的可能，仍以评估报告估价为准拍卖。

**、**层：在评估报告出具之后，室内重新装修，分隔有多个房间，现作乌江大酒店客房用，仍以评估报告估价为准拍卖。

**楼楼层左右*侧建有房间，是电梯设备间，室内放置有电梯相关设施设备。

负*楼车库及机房，室内有划线停车位及设施设备功能用房，车库车辆进出口*个。负*层房间与案外房间连通共同使用，无法分清其准确边界。

*、标的和相邻房屋联通，买受人需现场核实边界，拍卖成交后，执行法院不负责隔离。标的室内结构存在改动的可能，标的物拍卖成交后按现状交付，若涉及标的物内部结构恢复所产生的相关费用（包括但不限于测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担。因标的物室内结构发生变化，存在不能办理过户手续的风险，请竞买人自行核实、解决并承担相应风险责任。

*、提请竞买人注意：

据评估报告显示：拍卖标的对应的土地使用权，其红线范围内有*小支块延伸到乌江明珠花园住宅小区里，现实际被乌江明珠花园住宅小区占用。且标的为酒店，其配套的变配电设备、发电设备、****等安装在比邻的乌江明珠花园住宅小区负*层内，安装位置不在标的界墙范围内。上述设备涉及较多管线，且属电力、消防等部门专管设备，未来可能会涉及其续用方案或搬迁方案的协商。

请意向竞买人在拍卖开始前仔细查验标的现场及标的现状，做出审慎评估及判断。若拍卖成交后，出现包括但不限于评估报告提及的土地使用权被占用、安装位置不在标的界墙范围内的配套设备等的续用、搬迁等情况，产生的风险、协商沟通事宜、纠纷等及所有费用由买受人自行全额承担。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险，拍卖成交后或以物抵债的，均已现状方式交付。

评估价：*****.***元，起拍价：****.****元，保证金：****元，增价幅度：***元(以及其整倍数)。

*、本院已委托****在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由****安排，请拨打汇融拍卖呼叫中心：***-***-****或登录汇融拍卖官网***.********.***、下载汇融拍卖***、关注汇融拍卖微信公众号、汇融拍卖手机门户网站进行预约。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第***条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：*、负责执行的人民法院；*、网络服务提供者；*、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；*、第*至*项规定主体的工作人员及近亲属。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向****市第*中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****市第*中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：

*、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：*人报名参与竞拍的，竞买成功。*人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

*、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

*、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，由执行法院依法审查、认定是否构成悔拍。

若执行法院裁定重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

*、特别说明

*、标的展示的文字、照片、视频为所描述标的梗概，此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的对象，不作为确定标的对象的依据。已通知案件申请人和被执行人。拍卖成交后，由本院负责标的物交付。

*、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和*切已知及****的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

*、标的物以评估报告载明的实物状况进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。标的物面积最终以国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。

*、标的物过户登记手续由买受人自行办理。拍卖成交买受人在规定期间内付清全同拍卖价款后，凭本院出具的执行裁定书（过户）自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次拍卖交易双方按照税法规定各自负担相应税费，买受人在办理产权变更登记时，如税务机关要求买受人垫付出卖方应当承担的本次交易产生的税费，买受人应先行垫付。买受人应当自收到执行裁定书过户之日起**日内向本院提交领款材料【提交税收凭据原件、领条（须注明收款人开户行全称、帐号）、身份证正反复印件】；逾期，请自行向被执行人（原产权人）追索。

标的物交付时所涉及的物业费、水、电、气等欠费由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，拍卖人不承担任何责任。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担*切责任。

*、标的物以实物状况为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物状况的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

*、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前经****市第*中级人民法院确认。

*、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

*、出现法定事由以及其他应当暂缓、中止或者撤回拍卖情形的，本院有权暂缓、中止或者撤回拍卖。

*、拍卖成交后，竞买人竞买成交后应按时将拍卖余款（扣除保证金后的余款），于拍卖成交之日起**日内全额划到法院指定案款账户（开户单位：****市第*中级人民法院，开户行：华夏银行****江北支行；账号：***********************）。注：买受人转款时主帐号（*****************）和子帐号（******）分开填写，帐号栏中仍填写法院主帐号，而*位数子帐号则填写在备注栏中。（转款要求：请当事人本人转款时备注被执行人姓名和案号，他人代为转款，也请备注被执行人姓名和案件号）

**、依照法释【****】**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，请买受人自行核对确认。

特别提醒竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的法律后果自行承担。

本公告未尽事宜，请拨打电话咨询。

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