****市自然资源和规划局
****经济开发区洋水镇****-**-**
（*.****公顷）地块规划条件
编号：淄规条件****-**-**号
按照《中华人民共和国城乡规划法》、《洋水镇镇区西片区
北部控制性详细规划》（淄政字[****]**号）以及有关法律法
规规定，现提出****-**-**（*.****公项）地块规划条件。
*、地块概况
（*）地块位置：位于****经济开发区张*东路以东、昌国
路以南、*孔桥路以西、张*北路以北。（详见规划条件附图）。
（*）地块现状：空地。
（*）地块面积：可建设用地面积*.****公顷。
*、规划要求
（*）规划用地性质：*类居住用地（**）。
（*）相关道路（铁路、水系）控制指标：
| 名称 |
性质 |
红线宽度（米）绿线（米） |
|
| 昌国路 |
快速路 |
** |
*侧各** |
| *孔桥路 |
主干路 |
** |
|
| 张*东路 |
支路 |
** |
|
| 张*北路 |
支路 |
** |
|
(*）指标要求：
*、容积率：&**;*.*且&**;*.*
*、建筑密度：≤**%
*、绿地率：≥**%
*、建筑限高：≤**米
*、主要出入口方位：结合控规要求合理设置出入口。
*、配建停车位：按《****省城市建设项目配建停车位规范》
Ⅱ类区域执行，且每户不小于*.*个停车位；新建居民小区，停车
位应按照不低于**%的比例配建电动汽车充电基础设施，其余停
车位应***%预留建设安装条件；新建项目应按照标准要求同步设
置非机动车、电动车等停车位并配备相应智能充电设施。
*、配建服务设施：结合控规、城市居住区规划设计标准（**
*****-****）及相关政策性文件规定合理确定。居住类项目配套商
业和综合服务设施（教育、养老、文化、体育、卫生健康、社区
服务，物业管理、邮件和快递送达、党群、村委、再生资源收集
等设施）面积不低于建筑总面积的**%。
*、配建市政公用设施：地块内设置换热站、变配电室、中水
处理站、给水加压泵站、天然气调压柜、弱电室、移动通信基础
设施等。
*、建筑问距、规划建筑后退道路红线、绿地绿线、用地界
线等应满足相关规范的要求。
**、做好竖向设计，明确市政场站的位置及规模。做好管线
综合，与城市管网良好衔接。
（*）建筑风貌设计要求
处理好建筑沿昌国路的界面，精心设计，严格控制建筑立面、
高度、体量、色彩、形式等。
*
（*）其他要求：
*、做好与《洋水镇镇区西片区北部控制性详细规划》衔接。
*、场地保留与避让：满足影响地块使用的现有及规划市政场
站、管线、走廊、历史保护文物等的规划避让要求。
*、实施时序要求：配建项目应当与主体项目同步设计、同步
实施、同步竣工规划核实。分期开发的项目应将配套幼儿园安排
在首期建设。
*、其他政策性条件：满足国家相关住房政策要求（居住项目）；
国家、省、市等关于土地节约集约利用的意见规定和要求。符合
消防、人防、抗震、环保、安全、通讯、节能、文保、绿色建筑、
装配式建筑、海绵城市建设、交通影响评价等其他相关规范要求。
按照文物部门要求做好文物探勘工作。
*、说明
（*）本规划条件与规划条件附图图文*体方为有效文件。
（*）可建设用地面积指按照规划划定的项目用地权属面积，
是计算用地各项指标的基础面积。
（*）容积率、建筑密度、建筑高度等技术指标上限指规划
允许的建设上限，最终实施指标还应在建筑布局基础上综合考虑
有关建筑卫生、安全等强制性技术规范确定。
（*）本规划条件有效期*年（自发出之日起），*年之内
土地使用权未成交的，应当在到期前**日内重新确认规划条件。
同意该规划条件其
至****年*月*日
****市自然资源和规划局
****年*周**日****年*月*日
| ****经济开发区****-**-**（*.****公顷）地块规划条件 |
****经济开发区****-**-**（*.****公顷）地块规划条件 |
****经济开发区****-**-**（*.****公顷）地块规划条件 |
****经济开发区****-**-**（*.****公顷）地块规划条件 |
****经济开发区****-**-**（*.****公顷）地块规划条件 |
****经济开发区****-**-**（*.****公顷）地块规划条件 |
****经济开发区****-**-**（*.****公顷）地块规划条件 |
****经济开发区****-**-**（*.****公顷）地块规划条件 |
|
|
|
|
| ****经济开发区****-**-**（*.****公顷）地块规划条件 |
****经济开发区****-**-**（*.****公顷）地块规划条件 |
****经济开发区****-**-**（*.****公顷）地块规划条件 |
****经济开发区****-**-**（*.****公顷）地块规划条件 |
****经济开发区****-**-**（*.****公顷）地块规划条件 |
****经济开发区****-**-**（*.****公顷）地块规划条件 |
****经济开发区****-**-**（*.****公顷）地块规划条件 |
****经济开发区****-**-**（*.****公顷）地块规划条件 |
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| *=*******.****=*******.****=******.****=*******.**********.****=******.*** |
*=*******.****=*******.****=******.****=*******.**********.****=******.*** |
*=*******.****=*******.****=******.****=*******.**********.****=******.*** |
*=*******.****=*******.****=*******.****=******.****=******.****=******.****=*******.****=******.*** |
*=*******.****=*******.****=*******.****=******.****=******.****=******.****=*******.****=******.*** |
*=*******.****=*******.****=*******.****=******.****=******.****=******.****=*******.****=******.*** |
*=*******.****=*******.****=*******.****=******.****=******.****=******.****=*******.****=******.*** |
=******.****=******.*** |
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| *=*******.***=******.****=*******.****=******.****=*******.****=******.****=*******.****=******.*** |
*=*******.***=******.****=*******.****=******.****=*******.****=******.****=*******.****=******.*** |
*=*******.***=******.****=*******.****=******.****=*******.****=******.****=*******.****=******.*** |
*=*******.**********.****=*******.*********.***城市缘线*-*******.****=*******.****=******.****-******.****=*******.****=******.****-*******.****-**********=******.****=******.*=*******.***=*******.****-******.****=******.****=*******.****=******.****=*******.****=*******.****-******.****=******.****=*******.****=******.****=*******.****=******.***城市蓝线 |
*=*******.**********.****=*******.*********.***城市缘线*-*******.****=*******.****=******.****-******.****=*******.****=******.****-*******.****-**********=******.****=******.*=*******.***=*******.****-******.****=******.****=*******.****=******.****=*******.****=*******.****-******.****=******.****=*******.****=******.****=*******.****=******.***城市蓝线 |
*=*******.**********.****=*******.*********.***城市缘线*-*******.****=*******.****=******.****-******.****=*******.****=******.****-*******.****-**********=******.****=******.*=*******.***=*******.****-******.****=******.****=*******.****=******.****=*******.****=*******.****-******.****=******.****=*******.****=******.****=*******.****=******.***城市蓝线 |
*=*******.**********.****=*******.*********.***城市缘线*-*******.****=*******.****=******.****-******.****=*******.****=******.****-*******.****-**********=******.****=******.*=*******.***=*******.****-******.****=******.****=*******.****=******.****=*******.****=*******.****-******.****=******.****=*******.****=******.****=*******.****=******.***城市蓝线 |
*=*******.**********.****=*******.*********.***城市缘线*-*******.****=*******.****=******.****-******.****=*******.****=******.****-*******.****-**********=******.****=******.*=*******.***=*******.****-******.****=******.****=*******.****=******.****=*******.****=*******.****-******.****=******.****=*******.****=******.****=*******.****=******.***城市蓝线 |
图例规别道路中心线及红线，绿线尺寸标注可商设用地界线道路交叉口及按制点电标注：*、坐标标注为****图家大地坐标系*、图中所注尺寸单位均为来”。 |
图例规别道路中心线及红线，绿线尺寸标注可商设用地界线道路交叉口及按制点电标注：*、坐标标注为****图家大地坐标系*、图中所注尺寸单位均为来”。 |
图例规别道路中心线及红线，绿线尺寸标注可商设用地界线道路交叉口及按制点电标注：*、坐标标注为****图家大地坐标系*、图中所注尺寸单位均为来”。 |
图例规别道路中心线及红线，绿线尺寸标注可商设用地界线道路交叉口及按制点电标注：*、坐标标注为****图家大地坐标系*、图中所注尺寸单位均为来”。 |
| *=*******.***=******.****=*******.****=******.****=*******.****=******.****=*******.****=******.*** |
*=*******.*** |
*=*******.***=******.****=*******.****=******.****=*******.****=******.****=*******.****=******.*** |
*=*******.**********.****=*******.*********.***城市缘线*-*******.****=*******.****=******.****-******.****=*******.****=******.****-*******.****-**********=******.****=******.*=*******.***=*******.****-******.****=******.****=*******.****=******.****=*******.****=*******.****-******.****=******.****=*******.****=******.****=*******.****=******.***城市蓝线 |
*=*******.**********.****=*******.*********.***城市缘线*-*******.****=*******.****=******.****-******.****=*******.****=******.****-*******.****-**********=******.****=******.*=*******.***=*******.****-******.****=******.****=*******.****=******.****=*******.****=*******.****-******.****=******.****=*******.****=******.****=*******.****=******.***城市蓝线 |
*=*******.**********.****=*******.*********.***城市缘线*-*******.****=*******.****=******.****-******.****=*******.****=******.****-*******.****-**********=******.****=******.*=*******.***=*******.****-******.****=******.****=*******.****=******.****=*******.****=*******.****-******.****=******.****=*******.****=******.****=*******.****=******.***城市蓝线 |
*=*******.**********.****=*******.*********.***城市缘线*-*******.****=*******.****=******.****-******.****=*******.****=******.****-*******.****-**********=******.****=******.*=*******.***=*******.****-******.****=******.****=*******.****=******.****=*******.****=*******.****-******.****=******.****=*******.****=******.****=*******.****=******.***城市蓝线 |
*=*******.**********.****=*******.*********.***城市缘线*-*******.****=*******.****=******.****-******.****=*******.****=******.****-*******.****-**********=******.****=******.*=*******.***=*******.****-******.****=******.****=*******.****=******.****=*******.****=*******.****-******.****=******.****=*******.****=******.****=*******.****=******.***城市蓝线 |
图例规别道路中心线及红线，绿线尺寸标注可商设用地界线道路交叉口及按制点电标注：*、坐标标注为****图家大地坐标系*、图中所注尺寸单位均为来”。 |
图例规别道路中心线及红线，绿线尺寸标注可商设用地界线道路交叉口及按制点电标注：*、坐标标注为****图家大地坐标系*、图中所注尺寸单位均为来”。 |
图例规别道路中心线及红线，绿线尺寸标注可商设用地界线道路交叉口及按制点电标注：*、坐标标注为****图家大地坐标系*、图中所注尺寸单位均为来”。 |
图例规别道路中心线及红线，绿线尺寸标注可商设用地界线道路交叉口及按制点电标注：*、坐标标注为****图家大地坐标系*、图中所注尺寸单位均为来”。 |
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比例尺******* |
****市城市规划条件附图 |
****市城市规划条件附图 |
****市城市规划条件附图 |
案卷编号 |
案卷编号 |
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比例尺******* |
淄薄经济开发区****-**-**（*.****公顷）地决规划条件 |
淄薄经济开发区****-**-**（*.****公顷）地决规划条件 |
淄薄经济开发区****-**-**（*.****公顷）地决规划条件 |
编制日期 |
编制日期 |
****.** |
*=*******.***
*=******.***
*=******.***
*=*******.***
*=******.***
*=*******.***
*=******.****=*******.***
*=******.***
*=*******.***
*=******.***
****市自然资源和规划局经济开发区分局
关于《****经济开发区洋水镇****-**-**
（*.****公顷）地块规划条件》延期的说明
经研究，同意将《****经济开发区洋水镇****-**-**（*.****
公顷）地块规划条件》（编号：淄规条件：****-**-**号）延期
至****年*月*日。
****市自然资源和规划局经济开发区分局
****年*月**日
****市自然资源和规划局经济开发区分局
关于对经开区****（增量）-***号地块
不动产单元号的说明
经开区****（增量）-***号地块，出具****市国有建设用地
使用权招拍挂出让草案、宗地图等其他相关材料，因未启用不动
产单元号，使用宗地编号为*******************短号，后期补
充资料时根据国家政策要求需统*使用不动产单元号
****************************，其宗地编号与不动产单元号
为同*号码。
特此说明。
****市自然资源和规划局经济开发区分局
****年*月**日
****省房地产开发项目住房城乡建设领域
建设条件意见书
第*条根据《****省城市房地产开发经营管理条例》有关
规定，现对**-**-**.**地块住房城乡建设领域有关事项提出建
设条件。
第*条拟出让（划拨）地块概况
*.项目性质：新建项目
*.项目规模：可建设用地*.****公额，容积率&**;**且≤*.*。
建筑密度≤**%，绿地率≥**%。建筑限高≤****
*.本项目分－期开发，具体分期情况为：无
开发时限为**个月，以取得土地使用权出让有偿使用合同或者
土地使用权划拨批准文件之日起至完成竣工验收备案之日计算：
*.本项目拟实行现售销售方式，交付标准为简装交付。
*.其他：本地块计划安置高炳西村及唐炳村居民。
第*条参加该项目土地使用权拍卖、招标或者协议出让的
开发建设单位应当具备房地产开发*级及以上资质，企业信用
等级应达到*级
第*条保障性住房和租赁住房。
（*）保障性住房
*.保障性住房类型：安置住房
-*-
*.土地取得方式：出让
*.配建比例：全部
*.配建套型：按照安置要求
*.配建套数：****套
*.保障房建设时限为**个月，以取得土地使用权出让有偿
使用合同或者土地使用权划拨批准文件之日起计算；
*.投资来源：市财政投资
*.产权归属：经开区管委会组织回购
*.移交使用：
经开区管委会组织回购
（*）租赁住房
*.自持用作租赁住房占项目商品住宅总面积的最低比
例\%
*.自持最短期限为月，以自持住宅首次办理租赁合同备
案之日起计算。
第*条本项目供水、供气、供暖等配套基础设施，应当严
格按照规划设计规范、相关工程建设标准进行建设，与房地产开
发项目“同步规划、同步设计、同步建设、同步竣工和交付使用”。
其中：供水设施应按照《建筑给水排水设计标准**
*****-****》，《给水排水管道工程施工及验收规范》
（*******-****）标准建设和验收，产权归专营单位，移交方
式为无…供气_设施应按照，《燃气工程项目规范》
*******-****、《城镇燃气设计规范****年版》*******-****
-*-
标准建设和验收，产权归专营单位，移交方式为无；供暖
设施应按照《****省供热条例》和*****-****《城市供热管
网工程施工及验收规范》标准建设和验收，产权归专营单位，
移交方式为无。
对供水管材、贸易结算水表、阀门、*次供水等关键设施设
备的建设标准及泵房的选址要求为：《建筑给水排水设计标准
*******-****》，《给水排水管道工程施工及验收规范》
（*******-****）。
对换热站水源、热量计量和水利平衡装置、水泵控制、管材、
阀门等关键设施设备的建设标准及换热站的选址要求为：按照国
家标准和《****省供热条例》建设供热配套设施，相关设备、材
料、技术参数必须满足设计和*****-****《城市供热管网工程
施工及验收规范》
对燃气计量装置、管材等关键设施设备的建设标准及调压站
（柜）的选址要求为：《燃气工程项目规范》*******-****、
《城镇燃气设计规范****年版》*******-****。
第*条配套公用设施建设。
排水（雨污分流）：该建设项目必须办理排水许可申报手续，
工程竣工后办理《排水许可证》，室外排水设施必须采用雨水、
污水分流排水体制，满足雨水、污水排放需求。设置雨水口、检
查井、排水专用设施检查井、化粪池等附属设施；若设有食堂、
餐厅等产生较大量含油废水的建设项目，须按规范设置隔油池。
-*
阳台、露台等位置的洗衣废水及其它污水应接入污水管道，不得
随意排放或接入雨水管道。专用设施检查井至主体工程段由建设
单位管理养护。
道路：该建设项目道路设施及照明系统必须按照国家标准和
规范设置，主要出入口方位要结合控规要求合理设置并按照文件
要求进行建设项目交通影响评价。昌国路为快速路，红线宽度为
**米，绿线宽度为*侧各**米；*孔桥路为主干路，红线宽度
为**米；张*东路、张*北路为支路，红线宽度为**米。建设
项目地下设施应防止雨水进入，出入口宜采用驼峰路面，设置横
向雨水收集管沟，并接入雨水排水管道。
路灯：该建设项目照明设施须按照国家标准和规范设置。
绿化：按照《****市城市绿化条例》（淄人发【****]**
号）相关规定进行规划建设。小区绿地高品质设计、施工，合理
进行立体绿化，增花添色，提升绿化品质。
环卫：建设公厕*座，建筑面积**-**平方米，《城镇环
境卫生设施设置标准》（*****-****），按照《城市公共厕所设
计标准》（*****-****）相关要求，配建第*卫生间；生活垃圾
分类定时定点收集房*座，面积不少于**平方米；大件垃圾、
装修垃圾及绿化垃圾暂存点各*处，面积不少于*平方米，设置
明显标志并做好信息公示。《****省城乡生活垃圾分类技术规范》
（****/*****-****）
无障碍设施：应满足《无障碍设计规范》（*******-****）
*
《建筑与市政工程无障碍通用规范》（*******-****）《无障碍设
施施工验收及维护规范》（*******-****）等要求，要与主体
工程同步设计、同步施工、同步验收、同时投入使用，并与周边
无障碍设施相衔接。
车库、车位：规划用于停放汽车的车库（包括专用车库和共
用车库内的车位）、车位应***%建设充电基础设施或预留建设
安装条件，与主体建筑同步设计、施工和验收。同时按照《无障
碍设计规范》（*******-****）要求建设无障碍车位。
物业服务用房：物业服务用房由建设单位按照《****市物业
管理条例》相关标准无偿配置，为地面以上能够使用的房间，具
备水、电、采光、通风、简单装修等正常使用功能，产权属于全
体业主共有，与住宅项目同步交付使用。分期交付且按规划配置
的物业服务用房不在本期项目内的，建设单位应当落实过渡使用
方案，满足基本使用条件。
第*条新型建筑工业化技术应用、建筑节能、海绵城市建
设等。
*.本项目应执行建筑节能设计标准：建筑节能标准
****/****-****，执行居住建筑节能**%标准；
*.本项目可再生能源建筑应用要求（太阳能光热、浅层地热、
太阳能光伏、风能等）：鼓励使用太阳能技术、地源热泵、空气
源、水源等可再生能源技术，鼓励应用节能*体化技术，鼓励应
用***技术设计施工。
*.本项目采用装配式建筑面积比例不低于总建筑面积的
*%，装配率*%；
*.住宅全装修*次性装修到位要求：****%（简装）；
*.海绵城市建设要求：按照****省工程建设标准《海绵城市
设计规程》（****/*****-****）要求进行海绵城市设计，满
足海绵城市建设强制性要求，按照****省工程建设标准《海绵城
市建设工程施工及验收标准》（****/*****-****）组织施工和
验收：
*.其他要求：符合消防、抗震、环保、安全、通讯、文保、
人防等相关要求；按规定建设智能安防系统并接入电子政务网。
按照智慧安防小区（基础性、中级型、高级型）建设标准规划建
设。将规划地块安装视频摄像头推送至经开区公安分局。
第*条项目应达到：绿色建筑*_星级口•绿色智慧
住区口•健康住宅口超低能耗住宅口_口同品质设计要求。
第*条项目相关部位及设备（防水、供暖等）质量保修期
限等要求。
正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房
间和外墙面的防渗漏以及供热与供冷系统、电气管线、给排水管
道、设备安装保修期限不低于**年。
正常使用条件下，以全装修住宅交付的装修工程保修期限不
低于*年。
第*条落实房地产市场调控政策及其他需要明确的相关
-*-
建设条件。
该项目为安置房项目，预售备案价暂时无法确定。
第**条其它建设条件：
第**条本《房地产开发项目建设条件意见书》*式*
份，住房城乡建设、自然资源、城市管理（市政公用）等部门和
开发建设单位各执*份。
开发区
****次
*
博
经开区****（增量）-***号宗地位置示意图
小区
招售工贸
创业园
张*村
昌国东路
洋水经开区****（增量）***号
张赵*村北
生活广场区城东路
福苑生活区
张赵*村
怡香家园
瑞景园
东苑小区张*村
丰泽园
东苑小区
洋水镇*小
张*村
|
北水镇紫以***********************卡*****.*********出 |
超碳同
陈
****
海日图室
****市自然资源和规划局
地下管线信息查询报告书
查询范围
位于****经济开发区张*东路以东、昌国路以南、*孔桥路
以西，张*北路以北宗地，宗地面积*.****公顷。
*、查询情况
根据目前地下管线现有数据资料，无上述查询范围内地下管
线信息资料。
*、说明
*、由于当前该宗出让土地尚未确定建设用地受让方，待招拍
挂行为结束后，建设用地受让方应当在工程实施前委托具有相应
资质的测绘公司对建设范围内地下管线进行探测测量，并将形成
的数据成果按照要求报送至城建档案和地下管线管理机构。
*、探测测量数据的真实性、准确性、完整性需由建设用地受
让方负责。
*、要求
*、建设单位在施工前应执行地下管线会商会签制度和现场详
查制度。
*、建设单位在施工过程中发现未建档的地下管线应及时补测
补绘并按照要求将数据上报。
****经济开发区管理委员会建设局
****年*月**日
****经济开发区管理委员会
关于****经济开发区
*******************宗地
地下管线相关情况的说明
*******************宗地，位于****经济开发区张*
东路以东、昌国路以南、*孔桥路以西、张*北路以北，面
积*.****公顷，规划用途为住宅用地。
经查明，该宗地内东南侧有配电室*处，宗地内现有电
力管线，呈东西走向，由周边东苑小区正在使用，****经济
开发区管理委员会承诺对已查明的地下管线和施工过程中
再发现的地下管线由****经济开发区管理委员会负责协商
解决，确保该宗土地竞得人可以顺利进地。
****经济开发区管理委员会
****年*月**日
功能介绍
换一批
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拟在建项目
业主委托
