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（招标编号：****高速资产经营管理有限公司）
项目所在地区：****市
*、招标条件
本珞璜北（单侧）服务区经营项目招商已由项目审批/核准/备案机关批准，项
目资金来源为******元；私有资金**元；境外资金**元；自筹资金**
元；外国政府及企业投资**元，招标人为****高速资产经营管理有限公司。本
项目已具备招标条件，现招标方式为****。
*、项目概况和招标范围
规模：珞璜服务区位于*****绕城高速****端****+***处，地处
范围：本招标项目划分为*个标段，本次招标为其中的：
(***)珞璜北（单侧）服务区经营项目招商;
*、投标人资格要求
(***珞璜北（单侧）服务区经营项目招商)的投标人资格能力要求：申请资质要
求
*.资质要求。
在中国境内注册，具有独立法人资格，需提供有效的营业执照。
*.信誉要求。
*.意向承租方须为中华人民共和国境内（不含港澳台地区）依法注册并有效存
续的企业法人，成立时间不低于*年（以营业执照为准）。
*.意向承租方及其法定代表人为非失信被执行人（即未被列入中国执行信息公
开网****://****.*****.***.**/“失信被执行人”、未被列入信用中国网
***.***********.***.**“失信惩戒对象”），且自****年*月*
日至申请文件递交截止之日期间无重大违法记录（提供书面承诺并签字盖章）
。
*.本项目不接受联合体投标。
*.中标候选人如与招商人有欠款，须在中标候选人公示期间结清欠款，否则视
为放弃。;
本项目不允许联合体投标。
*、招标文件的获取
获取时间：从****年**月**日**时**分到****年**月**日**时**分
获取方式：****高速集团官网（****://***.****.***.**）以及****高速
公路集团有限公司招投标管理平
台（****://*******.****.***.**:****）以及****（**
**://***.*************.***/）
*、投标文件的递交
递交截止时间：****年**月**日**时**分
递交方式：****市*江新区人和香锦路*号交建大厦*
楼会议室纸质文件递交
*、开标时间及地点
开标时间：****年**月**日**时**分
开标地点：****市*江新区人和香锦路*号交建大厦*楼会议室
*、其他
服务区简介
珞璜服务区位于*****绕城高速****端****+***
处，地处江津区马宗街道，珞璜服务区周边有国家级珞璜工业园区、商品车汽
贸城等大型经济体，是内接****主城区，外接*川、贵州等地的重要节点。***
*
年评为*星级服务区。本次招标仅包括珞璜北（单侧）服务区商业区域，不包
含拓展区部分。原拓展区通道关闭后再进行合同签订。
*、监督部门
本招标项目的监督部门为经验管理部。
*、联系方式
招标人：****高速资产经营管理有限公司
地址：****市*江新区人和香锦路*号交建大厦*楼
联系人：****
电话：***********
电子邮件：********@**.***
招标代理机构：
地址：
联系人：
电话：
电子邮件：
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名）
招标人或其招标代理机构：（盖章）
珞璜北（单侧）服务区经营项目（第*次）
招商文件
招商人：****高速资产经营管理有限公司
*〇**年*月
*/**
*、服务区简介
珞璜服务区位于*****绕城高速****端****+***处，地处
江津区马宗街道，珞璜服务区周边有国家级珞璜工业园区、商
品车汽贸城等大型经济体，是内接****主城区，外接*川、贵
州等地的重要节点。****年评为*星级服务区。
本次招标仅包括珞璜北（单侧）服务区商业区域，不包含
拓展区部分。原拓展区通道关闭后再进行合同签订。
*、招商范围
本租赁物用途仅限为餐饮（中餐、西餐、小吃）、超市、
饮品、水果、汽修经营项目，不含尿素经营项目。经招商人同
意，承租方可引入其他经营项目。招商人有权增设或引入其他
经营项目，承租方须无条件服从。承租方只能在其租赁区域内
进行自身品牌宣传与开展经营，除此之外，不得在服务区任何
区域内进行广告发布及开展其它经营项目。
申请人需详细了解标的现状，实际面积以现状为准，需申
*/**
请人自行测算。
*、招商年限
本次招商年限为*+*年。
*、租金模式
*.租金收取方式采取“保底租金和提成租金”*者取其高方式
。即当年度提成租金小于或等于年度保底租金时，招商人按保
底租金收取；当年度提成租金大于年度保底租金时，招商人按
提成租金收取。保底租金逐年递增*%，提成比例不递增。
提成租金的计算方式：提成租金=经营总收入（含税）*提
成比例。提成租金按照年度核算。
*.承租方“仅申报第*年度的保底租金和提成比例”，以后年
度保底租金按*%逐年递增，提成比例不变，即**=**×*.**、**
=**×*.**、**=**×*.**，以此类推（注：**即第*年度、**即
第*年度）
*.承租方自行承担包括但不限于聘用人员的劳务费用（薪
酬、福利、补贴、保险、奖金等）、广告宣传费用、相关税金
、业务招待费、商业运营、水电气等因招商经营管理而产生的
所有费用，以及明示或暗示的所有责任、义务和*般风险。
*.下限控制价
首年保底租金下限控制价：**.***元
提成比例下限控制率：**%
*/**
首年保底租金下限控制价和提成比例下限控制率为招商底
价，申请人报价不得低于招商底价。
*、资金归集与清分
*.为确保招商人准确掌握服务区商业真实营收数据，承租
方于合同期内统*租用招商人指定的收银系统及收银机，租赁
费用为：***元/月/台。
*.销售数据、监控视频数据统*连接至招商人指定的服务
区管理平台（监控系统由承租方自行安装，但采用的监控系统
需兼容并接入招商人指定视频管理平台），并接受统*监管、
资金归集和清分。
资金归集：每日营业额统*归集到招商人指定账户。
清分模式：每**天对营业额进行*次结算，在扣除各项欠
款（包括但不限于：固定租金、提成租金、能耗费、收银机费
及其他应交的各项费用）后，将剩余款项结算至承租方*****
峡银行账户。如遇周末公休日或法定节假日，则结算时间相应
顺延。
*.招商人有权对承租方的营业额进行监督和查核，因承租
方虚报/误报或提供虚假、不准确的营业额等违约行为导致营业
额不准确的，承租方应按合同约定向招商人支付违约金和接受
处罚。
*/**
*.招商人有权对承租方的营业额进行监督和查核，承租方
应按时、完整、如实、准确地向招商人提供营业额，保证营业
额涵盖该商铺内全部商品及服务交易及往来记录，对持续时间
较长无销售记录及其他异常情况，招商人有权进行现场监督检
查，承租方须予配合。承租方应按招商人要求定期提供有关营
业额的各类报表及其它资料。
*.承租方须保证向招商人提供营业额的真实、完整、准确
的数据，保证营业额不虚报瞒报。
*.承租方虚报/误报或提供虚假、不准确的营业额等违约行
为导致营业额不准确的，首次发生，承租方应按当次少计营业
额的**倍支付给招商人违约金；若承租方第*次发生上述违约行
为导致营业额不准确的，承租方除按当次少计营业额的**倍支
付违约金外，还应再向招商人支付人民币****元违约金；第*次
发生违约的，则招商人在当次少计营业额**倍的违约金基础上
加收人民币*****元的违约金；以此类推翻倍计算违约金金额。
承租方累积发生*次以上违约行为的，招商人有权解除本合同。
*、申请资质要求
*.资质要求。
在中国境内注册，具有独立法人资格，需提供有效的营业
执照。
*.信誉要求。
*/**
*.意向承租方须为中华人民共和国境内（不含港澳台地区
）依法注册并有效存续的企业法人，成立时间不低于*年（以营
业执照为准）。
*.意向承租方及其法定代表人为非失信被执行人（即未被
列入中国执行信息公开网****://****.*****.***.**/“失信被执行
人”、未被列入信用中国网***.***********.***.**“失信惩戒对
象”），且自****年*月*日至申请文件递交截止之日期间无重大
违法记录（提供书面承诺并签字盖章）。
*.本项目不接受联合体投标。
*.中标候选人如与招商人有欠款，须在中标候选人公示期
间结清欠款，否则视为放弃。
*、招商方式及发布媒介
*.本次招商采取“竞争性比选”。
*.招商信息发布媒体
****高速集团官网（****://***.****.***.**）以及****高
速公路集团有限公司招投标管理平台（****://*******.****.***.
**:****）以及****（****://***.******
*******.***/）
*、招商文件领取
*.领取时间
挂网起至申请文件递交截止时间。
*/**
*.领取方式
本次招商文件及其附件请各申请单位在招商信息发布媒体
上自行下载。
*.联系人：****
联系电话：***********、联系邮件：*******@***.***
*、保证金（现金或银行转账）
（*）申请保证金
*.申请保证金的缴纳
珞璜北服务区（单侧）商业经营项目申请保证金：人民币*
**元。
申请保证金必须从申请单位账户*次性汇入招商人指定账
户，请备注“珞璜北服务区申请保证金”。申请保证金的到账截
止时间为申请文件递交截止之日，否则视为放弃参与申请。
收款人全称：****高速资产经营管理有限公司
开户银行：交通银行****江北支行
账号：*********************
*.申请保证金退还
中标单位申请保证金直接转为合同履约保证金，按合同相
关条款执行。若申请人中标，但无故或未经招商人同意，而未
履行合同的签订，申请保证金不予退还。未中标单位申请保证
**/**
*.*
未经甲方或乙方书面同意丙方不得提前终止本合同。如丙方需提前解约，须提前*个月书面通知
并经甲方或乙方书面认可，且履行完毕以下手续，方可提前解约：(*)交清承租期租金及其它因
本合同所产生的费用；(*)应于本合同提前终止前*日或之前向甲方支付前**个月总租金的*倍款
项作为赔偿。甲、乙方在丙方履行完上述义务后**日内将丙方的履约保证金无息退还丙方。
*.*在甲、乙、丙*方达成终止协议且并履行完毕相关手续后，或本合同因其他任何原因解
除或终止后，丙方应于终止之日搬离租赁物并将租赁物交还给乙方。
第*条、营业额监督
**.*为确保甲乙双方准确掌握服务区商业部分真实营收数据，避免漏报漏收，确保营收数据
的准确，丙方于服务区承租合同期内统*租用甲方指定的收银系统及收银机，租赁费用为：***
元/月/台。
**.*销售数据、监控视频数据统*连接至甲方指定的服务区管理平台（监控系统由丙方自行
安装，但采用的监控系统需兼容并接入甲方指定视频管理平台），并接受统*监管、资金归集和
清分。
资金归集：每日营业额统*归集到甲方指定账户。
清分模式：每**天对营业额进行*次结算，在扣除各项欠款（包括但不限于：固定租金、提
成租金、能耗费、收银机费及其他应交的各项费用）后，将剩余款项结算至丙方*****峡银行账
户。如遇周末公休日或法定节假日，则结算时间相应顺延。
**.*甲方有权对丙方的营业额进行监督和查核，丙方应按时、完整、如实、准确地向甲方提
供营业额，保证营业额涵盖该服务区商业部分全部商品及服务交易，对较长时间无销售记录及其
他异常情况，甲乙方有权进行现场监督检查，乙方现场管理人员对收银情况巡查监督，丙方须予
无条件配合。丙方应按甲乙方要求定期提供有关营业额的各类报表及其它资料。
**.*丙方须保证向甲方提供营业额的真实、完整、准确的数据，保证营业额不虚报瞒报，每
笔进行打印结算。
**/**
**.*因丙方虚报/误报或提供虚假、不准确的营业额等违约行为导致营业额不准确的，首次
发生，丙方应按当次少计营业额误差额的**倍金额支付给甲方违约金；若丙方第*次发生上述违
约行为导致营业额不准确的，丙方除按当次营业额误差额的**倍支付违约金外，另向甲方支付人
民币****元违约金；第*次发生违约的，丙方除按当次营业额误差额的**倍支付违约金外，另向
甲方支付人民币*****元违约金；以此类推翻倍计算违约金金额。丙方累积发生*次以上违约行为
的，甲方有权解除本合同，并要求丙方承担违约责任。
第**条、免责条款
**.*
若因政府有关法律法规的修改和租赁物权利人资产重组、股权变更、体制调整、服务区重大规划
调整等原因、政府征收等事件导致甲方或乙方无法继续履行本合同时，本合同各方均同意比照本
条第*款执行。
**.*
凡因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使
任何*方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的*方，应立即通知对方，并应在**日内，提供
不可抗力的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的证明文件。该项证明文
件应由不可抗力发生地区的公证机关出具，如无法获得公证出具的证明文件，则提供其他有力证
明。遭受不可抗力的*方由此而免责。
**.*
凡因属地执法机构相关执法行为对丙方经营活动产生影响的，甲乙双方不承担任何责任。
第**条、合同的终止
**.*
本合同提前终止或有效期届满，丙方应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净，搬迁
可移动物完毕，并将租赁物以清洁方式交还给乙方。丙方逾期不迁离或不返还租赁物的，视为丙
方放弃其租赁场地可移动物的所有权和其他附属物，甲方或乙方可强行将租赁场地内的物品搬离
租赁物，且不负保管责任或任何赔偿责任。如丙方逾期搬离超过**日的，该场地内所有设施和物
**/**
品均归甲方或乙方所有。甲方或乙方有绝对酌情权决定将该等装修、设施和物品保留或拆除。甲
方或乙方无须为装修、设施和物品的剩余价值向丙方做出任何补偿或赔偿。
**.*
如丙方归还租赁物时不清理杂物或附着物，则视为丙方放弃其所有权由甲方或乙方任意处置，同
时乙方对清理该杂物或附着物所产生的费用由丙方负责，乙方可直接从丙方交付的履约保证金中
直接扣除，乙方无须另行书面通知丙方关于从履约保证金中扣取事宜，丙方对此无异议。
**.*
丙方对租赁场地内进行的装修装饰及其不可移动的附属物均属于甲方所有，丙方在租赁期满或合
同提前终止时，不得将已完成的装修装饰及其配件、设备或附属物拆除或破坏。如有破坏的，甲
方有权利扣除丙方的装修保证金。如因拆除造成租赁物损毁的，丙方应恢复原状，同时承担因损
毁造成甲方、乙方的*切损失。
**.*
本合同存续期内如遇国家政策调整、政府命令和军事或者高速公路规划、建设等特殊
情况，甲、乙方可以根据政府要求，提前收回该租赁物业的部分或全部土地使用权，更改或终
止本租赁合同，甲、乙方不承担违约责任，租金按实际使用日期计算收取。
第**条、通知送达
本合同履行过程中，各种文件（包括但不限于双方往来函件、资料、法院诉讼文书等）均采
用中国邮政***方式，文件发送至各方约定的收件地址，即视为对方单位已经阅读。任何*方收
件地址发生变更的，应当及时通知其余*方，否则视为未变更，由此产生的*切不利后果由负有
通知义务的*方自行承担。
甲方收件地址：****渝北区香锦路*号交建大厦*楼
乙方收件地址：
丙方收件地址：
第**条、违约责任
**/**
**.*
*般违约：本合同各方违反上述规定即构成违约，应承担违约金人民币**元并赔偿给未违约方
造成的经济损失。
**.*专项违约：本合同约定了专项违约的，按专项违约金执行。
**.*
特别违约：本合同提前终止或有效期届满，丙方仍不搬迁的，丙方未搬迁期间应按双倍的总租金
向甲方支付违约金。
第**条、纠纷解决
本合同在履行中发生争议，应由*方协商解决。若协商不成，依法向有管辖权的人民法院起
诉。
第**条、特别条款
**.*
丙方需对所承租的服务区商业区域内进行装修升级改造，丙方的装修方案需报甲乙双方审核，丙
方需严格按照甲乙双方审定后的装修方案实施施工。装修施工不超过**天。
**.*丙方须按照路网对“特色服务区”打造的要求对服务区进行装修。
**.*
丙方超市必须加盟“利*客”品牌，按照品牌规范装修，积极参加集采集配、联合促销、网络营
销等活动，接受品牌监管和指导。
**.*
丙方后厨必须实现阳光厨房，取餐区（含点餐、快餐、小吃、小面等）必须实施“物理隔断+监
控覆盖+食品留样”。
**.*
丙方在服务区经营过程所需的商品及原材料，在同等条件下应优先采购甲方及其下属全资企业供
应链中能够提供的全部商品及原材料，且无条件销售甲方开发、定制的联名商品。
**/**
**.*
承租方需无偿配合招商人或上级主管部门开展相关活动。配合和支持服务区打造地域人文**景观
等交旅融合工作。
**.*承租方负责综合楼商业区域内（含合作场地内公共区域部分）水、电、气费；承租方交
纳的水、电、气费用单价收费标准在国家规定的商业用电、用水、用气收费标准基础上增加**%
的公摊费。
**.*承租方应向服务区所属的营运公司交纳日常维护分摊费用（设备运行维护费、公共垃圾
处置（装修垃圾由承租方自行按规定处置）、清沟(不包含经营区域油污池)、清运等分摊费用）
。房屋维护、环境卫生、公用设施费、防火安全、门前*包等费用由承租方自行负责，上述费用
由承租方按照服务区所属的营运公司要求及标准交纳。
**.*承租方应遵守法律、法规和行业管理的有关规定，服从当地行政机关监督、管理，向社
会公众提供文明优质服务，维护服务区的文明窗口形象。承租方应接受招商人、高速公路营运公
司及路网公司对承租方经营活动和履行情况的考核和监督，服从、执行招商人、高速公路营运公
司及路网公司有关高速公路服务区等的管理制度、文明服务、安全营理规范和检查制度。
第**条、合同的生效
**.*本合同未尽事宜，经*方协商*致后，可另行签订补充协议。
**.*本合同*式*份，甲、乙双方各执*份，丙方执*份。
附件：《服务质量承诺书》
（以下无正文）
**/**
甲方（盖单位章）：
法定代表人或其委托代理人（签字）：
经办人（签字）：
乙方（盖单位章）：
法定代表人或其委托代理人（签字）：
经办人（签字）：
丙方（盖单位章）：
**/**
法定代表人或其委托代理人（签字）：
经办人（签字）：
签约时间：年月日
签约地:****市渝北区香锦路*号
服务质量承诺书
****中渝高速公路有限公司：
为进*步规范服务区管理，促进服务质量和经营管理水平稳步提升，更好地满足公众日益多
元的出行需求，维护高速公路服务区对外整体形象，接受社会公众监督和所辖营运管理公司监管
，依据《收费管理公路管理条例》、《****市收费公路管理若干规定》和《****市高速公路服务
区管理暂行办法》、《****市高速公路服务区服务质量考核暂行办法》、《****市高速公路服务
区星级评定管理办法》、《****市高速公路服务区工作规范》、《****市高速公路服务区经营者
协议章程》、《****市高速公路服务区经营者协会经费管理办法》、《****市高速公路服务区经
营者协会运行机制》、《重度高速公路服务区服务质量保证金管理办法》等相关法律法规的规定
，现就经营服务质量承诺如下：
**/**
*、遵守国家相关法律法规和交通行业、交通主管部门、行业协会、****高速公路服务区相
关管理规定及制度。
*、服务区实行**小时营业制，保证餐饮、超市、免费开水、夜间照明等服务设施设备正常
运转。
*、坚持“以人为本、以车为本”原则，实行规范经营、礼貌待客、诚信和微笑服务，保持
餐饮、超市等经营场所环境干净整洁，商品陈列整齐，物资供应充足，商品明码标价、售价合理
、不销售假冒、伪劣、*无及过期霉变等商品。
*、做好后厨采购和食品加工管理，杜绝采购无检疫合格的****或无流通许可证的干货、酒
类、罐头、饮料、乳制品、调制品等及过期食品，加工过程符合《食品卫生法》要求，做到存储
加工生熟分开，不使用潲水油或霉变、污染、过期食材，设置防蝇虫、鼠、蟑螂设备，保持厨房
及周边场所干净整洁，器具摆放整齐，定期对器具消毒处理。
*、搞好经营区域安全管理，按规定配备消防器材、及时修复受损设备或更换过期失效的消
防用品，严禁线路乱搭乱接，不使用违禁电器，不存放易燃易爆物品，仓库物品保管规范，做好
日常安全巡查和定期检查工作，完善预防和应急处置管理工作。
*、做好经营垃圾及时清理和清运工作，不随意乱倾倒垃圾，厨房排放到室外的油污实行定
期打扫和清理，确保排污管道畅通不堵塞。
*、自觉遵守服务区管理规定，未经允许不在室外或规定区域以外摆摊设点销售经营，不使
用扩音设备招揽生意，做到自我约束、规范经营。
*、主动接受社会监督、服从所辖营运管理公司监管和指导，正确对待监管人员提出的缺陷
问题，整改意见，及时妥善整改，及时反馈整改结果，与监管人员建立良好的沟通和互信关系。
*、为促进服务区规范管理，提升服务质量和经营管理水平，维护高速公路服务区对外整体
形象，自本承诺之日起，若我公司出现服务质量管理不善，服务区有以下情形之*发生，愿接受
所辖营运管理公司扣罚服务质量保证金：
*、关于租赁单位经营权的终止认定
发生以下行为后,高速公路经营管理单位有权要求终止责任方租赁单位经营权,并扣罚所有履
约质保金：
（*）发生较大及以上安全事故——
造成*人以上**人以下死亡的、或者**人以上**人以下重伤的、或者造成重大影响。
**/**
（*）*般性及以上集体食物中毒事故——*次食物中毒人数超过**人或出现死亡病例。
（*）囤积居奇、坐地起价行为。
（*）经营出现问题，被市级及以上新闻媒体批评曝光，经查属实的。
（*）租赁经营单位在经营过程中出现违法乱纪事件的。
（*）因经营行为不规范,在高速集团及以上单位年度考核评定不合格服务区；(*星级服务
区年度最评定得分低于**%，*星级服务区年度最终评定得分低于**%，*星级服务区年度最终评
定得分低于**%，*般服务区得分不低于**%)。
（*）公司级及以上部门通报批评*次（含）以上未整改或整改不达标的。
（*）*年内，高速集团及以上单位季度考核评定*次不合格的。(*星级服务区年度最终评
定得分低于**%，*星级服务区年度最终评定得分低于**%，*星级服务区年度最终评定得分低于
**%，*般服务区得分不低于**%)。
*、服务质量保证金扣罚条款
（*）因服务区经营行为被高速集团及以上部门通报批评，根据影响程度扣罚经营管理单位*
-**保证金。
（*）服务区发生*般性安全事故，扣罚****元服务质量保证金；
经认定负主要责任的各类事故，无人员伤亡，直接经济损失*-***元扣罚**元，*-
**元扣罚**元，*-**元扣罚****元。造成人员伤亡或经济损失在***元以上的另行处理。
（*）服务区发生*般性集体中毒事件的，经卫生部门鉴定确认的，每次扣罚**元。
（*）服务区被新闻媒体批评曝光，经查属实，但未造成重大社会影响的每次扣罚**元，被
全国性和中央级新闻媒体批评曝光经查属实，但未造成重大社会影响的，每次扣罚**元服务质
量保证金。
（*）服务区因经营行为不规范，发生被投诉事件,经核查属实的，每次扣罚****元质保金，
同*问题发生*次投诉的扣罚****元质保金。
（*）未经允许在室外或规定区域以外摆摊设点销售经营或使用扩音设备招揽生意的，每次
扣罚****元，连续*次以上，不接受整改的，扣罚**元。
（*）不严格执行服务区强制服务标准的，凡发现*项未执行，每次扣罚****元，连续*次
以上不整改的，扣罚经营单位*-**元。
**/**
（*）在服务区日常检查中,服务区承租单位因违反服务区行业管理标准或管理规范等行为,
被所辖经营管理单位下达整改通知书，未在规定期限内进行整改的，每次扣罚***元；同*问题
连续被下达整改通知书*次的，扣罚****元；同*问题连续被下达整改通知书*次(含*次)以上
的，扣罚**元服务质量保证金。
（*）对所有扣罚的服务区履约金作为服务区的奖励经费,用于表彰、奖励优秀服务区承租单
位或个人。
（**）未尽事宜，由各方协商解决。
承诺单位（盖章）：
年月日
**/**
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