【第4次拍卖】武夷山市龙鼎置业有限公司名下土地使用权及房屋

****市龙鼎置业有限公司名下土地使用权及

房屋建（构）筑物竞买公告

****省****接受****市龙鼎置业有限公司管理人的委托，将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时除外），在****省********破产强清平台上进行公开拍卖活动。现公告如下：

*、拍卖标的

****市龙鼎置业有限公司（下称“龙鼎公司”）址在****市国家旅游度假区土地使用权及房屋建（构）筑物，其中：土地使用权面积*****.*平方米，建筑物**幢，具体情况如下：

*、龙鼎公司于****年*月**日取得《建设用地规划许可证》，用地面积*****.*平方米，建筑密度**.*%，容积率*.**，绿地率**.**%，用地性质旅游服务业、别墅用地；于****年*月**日取得武国用（****）第****号《国有土地使用权证》，土地使用权面积*****.*平方米，用途为综合用地，终止日期为****年*月**日，使用权类型为出让。

*、龙鼎公司址于****国家旅游度假区大王峰路武夷天地玫瑰金街项目，东南面临武夷广场，地处****国家公园和未来****度假区城市中心的位置，地形条件地理位置优越，在城市景观结构中占有重要地位。根据武夷天地玫瑰金街“武夷天地*期项目”方案设计及《建设工程规划许可证》载明，建设项目主要分*部分组成，（*）武夷天地*期项目*-*#、*-*#、地下室项目，其中*-*#建筑面积****.**平方米，计容面积****.**平方米，建筑占地***.**平方米，*层，高度**.*米；*-*#建筑面积****平方米，计容面积****平方米，建筑占地****.**平方米，*层，高度**.*米；另地下室面积****.**平方米。（*）武夷天地*期项目*-*#~*-*#、*-*#~*-*#、地下室项目，其中**-*#、**-*#、**-*#、**-*#（共*幢），每幢建筑占地***.**平方米，计容建筑面积***.**平方米，*层，高度**.*米；**-*#、**-*#、**-*#、**-*#、**-*#、**-*#、**-*#（共*幢），每幢建筑占地***.**平方米，计容建筑面积***.**平方米，*层，高度**.*米；**-*#、**-*#、**-*#、**-*#、**-*#、**-*#（共*幢），每幢建筑占地***.**平方米，计容建筑面积***.**平方米，*层，高度**.*米；**-*#、**-*#（共*幢），每幢建筑占地***.**平方米，计容建筑面积***.**平方米，*层，高度**.*米；**-*#（共*幢），建筑占地***.*平方米，计容建筑面积***.**平方米，*层，高度**.*米；**-*#、**-*#（共*幢），每幢建筑占地***.**平方米，计容建筑面积***.**平方米，*层，高度**.*米；**-*#、**-*#、**-*#（共*幢），每幢建筑占地***.**平方米，计容建筑面积***.**平方米，*层，高度**.*米；**-*#、**-*#、**-*#、**-*#（共*幢），每幢建筑占地***.**平方米，计容建筑面积***.**平方米，*层，高度**.*米。

特别提醒事项说明：

*、以上数据来源于管理人向****市不动产登记中心调取的武国用（****）第****号土地使用权证及龙鼎公司向管理人移交的建筑工程规划许可证记载，建（构）筑物现状及实际建筑面积等以现场查看情况为准。

*、据龙鼎公司陈述，上述建筑物已全部施工完成，已具备竣工验收条件，但至今尚未办理竣工验收手续，也未办理商品房预售许可证。管理人仅基于建（构）筑物现状进行拍卖，实际工程可能存在与规划图纸不*致的情况，各竞买者需在拍卖前向有关政府职能部门咨询了解。因建设工程报批手续、环境污染等问题造成后续续建、被拆除的相关风险，由竞买者自行承担，管理人不做任何担保。

*、龙鼎公司持有的武国用（****）第****号《国有土地使用权证》国有土地使用权，目前处于抵押及法院查封状态，目前尚未办理解除查封和解除抵押手续。竞拍成功后的国有土地使用权过户及办理相关事宜买受人应自行向****市不动产登记中心确认核实，后续是否可以办理过户手续及办理时限等事宜管理人对此不作任何承诺，但管理人负有协助买受人办理过户手续之义务。

*、拍卖标的物因天气、环境、历史遗留等原因可能会产生地下室积水，墙体因积水出现部分开裂和漏水等问题，各竞买者如有必要可在拍卖前到现场查看后自行决定是否竞拍，管理人对此不做任何担保。

*、本拍卖标的相关内容（土地用途、建筑面积等）以房地产所属不动产登记中心记载的为准，拍卖人不作担保。拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响拍卖成交价格及结果。拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，拍卖人对拍卖标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积、人防设施等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

*、据龙鼎公司陈述，本次拍卖中存在有*栋建筑物在建筑时占用他人土地约***平方米的情形（具体占用面积和范围以现状为准）。竞买者应慎重决定竞买行为，拍卖标的中房屋建筑物已办理产权的情况，竞买者自行前往不动产登记中心详询相关情况后再予竞买。竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和瑕疵，涉及因无证建筑、违法占用可能受到的处罚，由买受人自行处理和负担，拍卖人对此不作任何承诺；竞买成功后，因开发主体的资质或其他条件不符合要求而导致无法过户、无法续建或进行后续开发的*切风险，包括但不限于税费、罚款、违约金等费用的补交均由竞买者负担；若涉及未办理产权的地上建筑物如系违章建筑、非法占用等原因造成无法办理产权证或过户的，拍卖人对此不予保证。

*、据管理人现场查看，龙鼎公司现有部分土地及房屋被他人实际占用，对此管理人已要求该占用人应腾空并交还占用场地。该实际占用人明确表示在拍卖成交后将配合管理人负责腾空移交买受人。因此，买受人在竞拍成交后，可能会面临占有人不配合腾空搬离龙鼎公司场地的情况。竞买人应在本次开拍前实地看样核实占用问题，未作了解核实或未实际看样的竞买人，视为接受现状及其未知的*切涉及标的物占用情形，并自负责任。此外，竞买人在竞买成交后，管理人不负责腾空，后续若无法腾空交接应由买受人自行向法院提起诉讼要求排除妨碍等事项。

*、起拍价。

上述标的物起拍价人民币**,***,***.**元，保证金人民币*****元，加价幅度人民币***元及其整数倍。

*、竞买人条件

*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在京东网上实名注册）。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但该竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于开拍前*个工作日内*同到管理人处办理委托手续，并于竞买成功后*同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

*、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前*个工作日内向管理人提供合法有效的证明，经管理人确认并报****市人民法院后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、本次拍卖允许联合体参与竞买。鉴于网络拍卖限定*个竞买人单独参与竞买，如需*个或以上竞买人联合参与竞买，则竞买人需于开拍前*个工作日内到管理人处办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续。否则，将参与竞拍的京东账号视为实际买受人。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、延时出价功能。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式。

增价拍卖，网络拍卖不限制竞买人数量。*人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

*、咨询、展示看样的时间与方式。

*、本公告刊登之日起，管理人办公时间接受竞买人的咨询。

*、竞买人如需实地看样，则需联系管理人，确定看样时间。

*、保证金及成交款项缴纳。

第*次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给协会指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖尾款在成交之日起**日内由竞得者缴入指定账户（户名：****市龙鼎置业有限公司管理人；开户行：中国建设银行股份有限公司****支行；账号：********************），并注明“破产案号：（****）闽****破*号；款项性质：龙鼎公司拍卖尾款”。

*、风险提示

*、有意竞拍者请亲自实地看样，未实地看样的竞买人视为对标的物现状的确认，责任自负。另有意竞拍者可前往管理人处查阅相关资料。本次拍卖对标的物的介绍及上述文件仅作为参考，以标的物的现状为准，对标的物未注明、注明不清导致的风险由买受人承担。

*、竞买成交买受人付清全部价款后，凭法院出具的相关文书自行至相关部门办理标的物权属变更手续。办理过程中涉及的买卖双方所需承担的本次交易所产生的*切税、费（包括但不限于所得税、营业税/增值税、土地增值税、契税、城市维护建设税、过户手续费、印花税、教育费附加、地方教育附加、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）和所需补交的相关税、费（主要为城镇土地使用税）及有可能存在的水、电、燃气等欠费均由买受人自行承担，水、电、燃气等方面的过户手续由买受人自行办理，具体费用及过户问题竞买人请于拍卖前至相关单位自行查询。管理人已对税费负担方式作出明确的公告说明，实际税费按成交价计算，由买受人在办理过户手续时*并缴纳，具体金额以税务部门和相关部门确定的税费为准。竞买人应自行估算相应税费成本，拍卖成交后不得以税费负担为由申请退款退拍，管理人亦不再对税费部分进行多退少补。

*、前述拍卖标的可能存在的水、电等欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次以上过户所造成的费用及风险均由买受人自行承担。

*、竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物*切已知和未知瑕疵。自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的*切损毁、灭失等风险。

*、买受人悔拍后保证金不予退还。买受人付清全部拍卖款后，管理人向****市人民法院申请出具民事裁定书等法律文书，买受人自行办理标的物过户手续，管理人进行协助办理。

*、对上述拍卖标的权属有异议者，请于开拍前**个工作日内向管理人书面提出。

*、本标的属于破产企业的破产财产。拍卖标的已被查封/已设定抵押，买受人自行办理解除查封/注销抵押登记等手续并承担相应风险。管理人予以协助。因解除查封/注销抵押登记等手续导致的迟延过户等风险，由买受人承担。

*、因本拍卖标的物在买受人竞买成交后，管理人不负责腾空，后续若无法腾空交接由买受人自行向法院提请诉讼要求排除妨碍等事项。

*、拍卖成交后，买受人应按系统成交价总额的*.*%向京东支付技术服务费，单个标的技术服务费金额上限为***（人民币：***元整）。该服务费为京东网平台单方收取，与管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需买受人另行向京东平台支付，如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至****平台的竞买保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。

*、其他事项。

*、本次拍卖因标的物价值较高，起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及拍卖尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

*、竞买人可登录相关网站，详细阅读京东网拍的竞拍流程指引。

*、竞买人成功竞得网拍标的物后，应在拍卖成交之日起*个工作日内持相关支付凭证、主体信息材料与管理人签订《拍卖成交确认书》。

*、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

*、****市龙鼎置业有限公司管理人联系方式：

联系人：***********（****）、***********（陈玉兰）

联系地址：****省泉州市丰泽区宝洲街*达中心*座**层。

****市龙鼎置业有限公司管理人

*〇**年*月**日