（**-****-****）
建设工程施工合同
工程名称：中东铁路建筑群*面坡粮食仓库旧址修维工程
发包人：****市文体广电和旅游局
承包人：沈阳故宫古建园林工程有限公司
****年*月**日
住房和城乡建设部
制定
国家工商行政管理总局
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说明
为了指导建设工程施工合同当事人的签约行为，维护合同当事人的合
法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、
《中华人民共和国招标投标法》以及相关法律法规，住房城乡建设部、
国家工商行政管理总局对《建设工程施工合同（示范文本）》
（**-****-****）进行了修订，制定了《建设工程施工合同（示范文本）》
（**-****-****）（以下简称《示范文本》）。为了便于合同当事人使
用《示范文本》，现就有关问题说明如下：
《示范文本》的组成
《示范文本》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款*部分
组成。
（*）合同协议书
《示范文本》合同协议书共计**条，主要包括：工程概况、合同
工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、
承诺以及合同生效条件等重要内容，集中约定了合同当事人基本的合同权
利义务。
（*）通用合同条款
通用合同条款是合同当事人根据《中华人民共和国建筑法》，《中
华人民共和国合同法》等法律法规的规定，就工程建设的实施及相关事
*
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项，对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。
通用合同条款共计**条，具体条款分别为：*般约定、发包人、
承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进度、
材料与设备、实验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量预支付、
验收和工程试车、凌工结算、缺陷责任与保修、违约、不可抗力、保险、
索赔和争议解决。前述条款安排既考虑了现行法律法规对工程建设的有
关要求，也考虑了建设工程施工管理的特殊需要。
（*）专用合同条款
专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修改
或另行约定的条款。合同当事人可以根据不同建设工程的特点及具体情
况，通过双方的谈判，协商对相应的专用合同条款进行修改补充。在使
用专用合同条款时，应注意以下事项：
*.专用合同条款的编号应与相应的通用合同条款的编号*致：
*.合同当事人可以通过对专用合同条款的修改，满足具体建设工程的
特殊要求，避免直接修改通用合同条款：
*.在专用合同条款中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的通
用合同条款进行细化、完善、补充、修改或另行约定；如无细化、完善、
补充、修改或另行约定，则填写“无”或划“/”
、《示范文本》的性质和适用范围
《示范文本》为非强制性使用文本。《示范文本》适用于房屋建
筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工程、****等建设工程的
*
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施工承发包活动，合同当事人可结合建设工程具体情况，根据《示范
文本》订立合同，并按照法律法规规定和合同约定承担相应的法律责任
及合同权利义务。
*
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第*部分合同协议书
发包人（全称）：****市文体广电和旅游局
承包人（全称）：沈阳故宫古建园林工程有限公司
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循
平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就中东铁路建筑群*面坡粮食仓库旧址
修鳝工程施工及有关事项协商*致，共同达成如下协议：
*、工程概况
*.工程名称：虫东铁路建筑群*面坡粮食仓库旧址修鳝工程
*.工程地点：****市*面坡镇
*.资金来源：财政性资金
*.工程内容：工程量清单规定的全部工程内容
*.工程承包范围：招标文件清单规定的工程内容
*、合同工期
计划开工日期：****年*月**日。
计划竣工日期：****年*月**日。
工期总日历天数***天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期
天数不*致的，以工期总日历天数为准。
*、质量标准
工程质量符合合格标准。
*、签约合同价与合同价格形式
*.签约合同价为：
人民币（大写）*************元*角*分（￥*******.**)含税：
*.合同价格形式：固定单价合同
*
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*、项目经理
承包人项目经理：曹静
*、合同文件构成
本协议书与下列文件*起构成合同文件：
（*）中标通知书（如果有）；
（*）投标函及其附录（如果有）；
（*）专用合同条款及其附件；
（*）通用合同条款；
（*）技术标准和要求；
（*）图纸；
（*）已标价工程量清单或预算书；
（*）其他合同文件。
在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。
上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同
*类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字
或盖章。
*、承诺
*.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同约
定的期限和方式支付合同价款。
*.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保工程质量和安全，
不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。
*.发包人和承包人通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺不再就同*工程
另行签订与合同实质性内容相背离的协议。
*、词语含义
本协议书中词语含义与第*部分通用合同条款中赋予的含义相同。
*、签订时间
本合同于****年*月**日签订。
*、签订地点
本合同在****市文体广电和旅游局局签订。
*
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**、补充协议
合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。
**、合同生效
本合同自签字、盖章_生效。
**、合同份数
本合同*式*份，均具有同等法律效力，发包人执*份，承包人执*份。
发包人：（公章）承包人：（公章）
组织机构代码：组织机构代码：******************
地址：****省****市****市****大地址：沈阳市沈河区沈阳路***号
街*号****市文体广电和旅游局邮政编码：******
邮政编码：法定代表人：****
法定代表人：经办人：张璨乐
经办人：电话：***-********
电话：****-********传真***-********
电子信箱：***********@***.电子信箱：****@***.***
开户银行：中国工商银行****开发区分理开户银行：交通银行沈阳桃仙支行
处账号：**********************
账号：*******************
*
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第*部分通用条款
详见《建设工程施工合同（示范文本）》（**-****-****）
第*部分专用合同条款
*般约定
*.*词语定义
*.*.*合同
*.*.*.**其他合同文件包括：双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视
为合同的组成部分
*.*.*合同当事人及其他相关方
*.*.*.*监理人：
名称：吉林省全过程项目管理咨询有限公司
资质类别和等级：甲级
联系电话：
*.*.*.*设计人：
名名称：****省鼎传建筑物保护服务有限公司
资质类别和等级：文物保护工程勘察设计资乙级
联系电话：于学名***********
*.*法律
适用于合同的其他规范性文件：《《中华人民共和国文物保护法》《中华人民
共和国建筑法》《中华人民共和国民法典法》《中华人民共和国招标投标法》
*.*标准和规范
*.*适用于工程的标准规范包括：执行国家、行业和地方颁布的所有现行规范和
标准，若合同履行过程中上述标准和规范做出修改时，则以修订后的新标准和规范为
准，有出入的则以较严格的为准。
*.*合同文件的优先顺序
*
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合同文件组成及优先顺序为：本合同协议书、本合同专用条款、本合同通用条
款、工程预算书、标准、规范及有关技术文件、图纸，本工程的招标文件及投标文件。
*.*图纸和承包人文件
*.*.*图纸的提供
发包人向承包人提供图纸的期限：开工前*周；
发包人向承包人提供图纸的数量：_*套
发包人向承包人提供图纸的内容：施工图
*.*.*承包人文件
需要由承包人提供的文件，包括施工组织设计
承包人提供的文件的期限为：开工前*周
*份
承包人提供的文件的数量为：
承包人提供的文件的形式为：书面形式；
发包人审批承包人文件的期限：收到文件后*日内。
*.*.*现场图纸准备
关于现场图纸准备的约定：执行通用条款
*.*.*发包人和承包人应当在*_天内将与合同有关的通知、批准、证明、证
书、指示、指令、要求、请求、同意、意见、确定和决定等书面函件送达对方当事人。
*.*.*发包人接收文件的地点：****市文体广电和旅游局：
毛敬海
发包人指定的接收人为：
承包人接收文件的地点：****市文体广电和旅游局
曹静
承包人指定的接收人为：
监理人接收文件的地点：****市文体广电和旅游局：
监理人指定的接收人为：艾春来
*.*.*出入现场的权利
关于出入现场的权利的约定：执行通用条款
关于场外交通和场内交通的边界的约定：无
关于发包人向承包人免费提供满足工程施工需要的场内道路和交通设施的约定，
无
*
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*.发包人
*.*发包人代表
姓名：毛敬海
身份证号：******************
发包人对发包人代表的授权范围如下：代表发包人履行项目建设管理职责。
*.*施工现场、施工条件和基础资料的提供
*.*.*提供施工现场
关于发包人移交施工现场的期限要求：发包人最迟在开工日期*日前向承包人移
交施工现场。
*.*.*提供施工条件
关于发包人应负责提供施工所需要的条件，包括：承包人进场前，发包人应完
成施工现场的水源、电源引入及道路、场地开通的“*通*平”工作，满足承包人的
正常施工要求。
*.承包人
*.*承包人的*般义务
承包人提交的竣工资料的内容：工程竣工后承包人提供施工档案和竣工图
承包人需要提交的竣工资料套数：*套
承包人承担
承包人提交的竣工资料的费用承担：
承包人提交的竣工资料移交时间：工程竣工后*个月内
承包人提交的竣工资料形式要求：书面
*.*承包人应履行的其他义务：无
*.*项目经理
姓名：曹静：
身份证号：*******************；
责任工程师证书编号：************：
承包人对项目经理的授权范围如下：负责施工现场的全面管理
关于项目经理每月在施工现场的时间要求：**天以上
*.*承包人人员
*
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监理人不能按时进行检查时，应提前**小时提交书面延期要求。
关于延期最长不得超过：**小时。
*.安全文明施工与环境保护
*.*安全文明施工
*.*.*项目安全生产的达标目标及相应事项的约定：承包人应按国家和地方有
关部门的规定，结合工程实际情况，制定安全施工管理规章，采用适当有效的防护措
施，加强施工现场人员与机械设备的施工安全管理，对施工现场人员安全，以及防台、
防火、防爆、防汛和防盗等采取严格的安全防护措施，承担安全施工责任和费用。
*.*.*关于治安保卫的特别约定：执行通用条款。
关于编制施工场地治安管理计划的约定：执行通用条款。
*.*.*文明施工
合同当事人对文明施工的要求：执行通用条款。
*.*.*关于治安保卫的特别约定：无
关于编制施工场地治安管理计划的约定：无
*.*.*文明施工
合同当事人对文明施工的要求：文明施工、日产日清
*.*.*关于安全文明施工费支付比例和支付期限的约定：无
*.*环境保护
承包人应在施工组织设计中列明环境保护的具体措施。在合同履行期间，承包人
应采取合理措施保护施工现场环境。对施工作业过程中可能引起的大气、水、噪音以
及固体废物污染采取具体可行的防范措施。
承包人应当承担因其原因引起的环境污染侵权损害赔偿责任，因上述环境污染引
起纠纷而导致暂停施工的，因此增加的费用和（或）延误的工期由承包人承担
*.工期和进度
*.*施工组织设计
*.*.*合同当事人约定的施工组织设计应包括的其他内容：执行通用条款。
*.*.*施工组织设计的提交和修改
承包人提交详细施工组织设计的期限的约定：开工前－周提供施工组织设计和进
*
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度计划及专项施工方案
发包人和监理人在收到详细的施工组织设计后确认或提出修改意见的期限：收
到承包人递交的报告后*天内
*.*施工进度计划
*.*.*施工进度计划的修订
发包人和监理人在收到修订的施工进度计划后确认或提出修改意见的期限：接
到报告后*天内（承包人提交修订合同进度计划申请报告的期限：事件发生*天内）。
*.*工期延误
*.*.*由于发包人的原因造成工期延误的，工期顺延，承包人可向发包人计取由
此造成的损失
因发包人原因导致工期延误的其他情形：重大设计变更、施工方案不能确定
*.*.*因承包人原因导致工期延误
因承包人原因造成工期延误，逾期竣工违约金的计算方法为：执行通用条款
*材料与设备（执行通用条款）
*.试验与检验（执行通用条款）
**.变更
**.*变更的范围
关于变更的范围的约定：
（*）设计变更及为完成工程需要追加的额外工作。
（*）取消合同中任何工作，但转由他人实施的工程除外。
（*）专用合同条款中其他约定。
**.*变更估价
**.*.*变更估价原则
关于变更估价的约定：已标价工程量清单中有适用于变更工作的子目的，采用
该子目的单价：标价工程量清单中无适用于变更工作的子目，但有类似子目的，可在
合理范围内参照类似子目的单价；已标价工程量清单中没有适用也没有类似的变更工
程项目，且工程造价管理机构发布的信息价格缺价的，由承包人根据投标报价的组价
*
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费率及原则、变更工程资料、计量规则、计价办法和市场价提出变更工程的单价报发
包人书面审核同意后确定
**.*暂估价
本工程不设暂估价
**.价格调整
本工程为固定单价合同，单价不做调整
**.合同价格、计量与支付
**.*合同价格形式
*.单价合同。
综合单价包含的风险范围：无
风险费用的计算方法：无
风险范围以外合同价格的调整方法：无
**.*预付款
**.*.*预付款的支付
预付款支付比例或金额：合同金额的**%
**.*计量
**.*.*计量原则
工程量计算规则：执行通用条款
**.*.*计量周期
关于计量周期的约定：执行通用条款
**.*工程进度款支付
**.*.*付款周期
双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：
合同签订后*日内发包人支付合同金额**%作为工程预付款；工程完工*方验收合
格，结算审计完成后*日内发包人再次支付至结算造价的**%，剩余*%为工程质保金，
质保期满后无息全额返还。
**.验收和工程试车
**.*分部分项工程验收
**
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**人都在用的扫描***
**.*.*监理人不能按时进行验收时，应提前**小时提交书面延期要求。
关于延期最长不得超过：**小时。
**.*竣工验收
**.*.*凌工验收条件竣工资料内容和份数：*套施工档案。
**.*.*竣工验收程序关于竣工验收程序的约定：按《通用条款》执行。
**.*.*移交、接收全部与部分工程
承包人向发包人移交工程的期限：按《通用条款》执行。
**.*竣工退场
**.*.*凌工退场
承包人完成竣工退场的期限：发包人代表发出指示后*日内。
**.竣工结算
**.*竣工结算申请
承包人提交竣工结算申请单的期限：竣工验收合格后
竣工结算申请单应包括的内容：按《通用条款》执行
**.*竣工结算审核
发包人审批竣工付款申请单的期限：按《通用条款》执行
发包人完成竣工付款的期限：按《通用条款》执行。
关于竣工付款证书异议部分复核的方式和程序：按《通用条款》执行
**缺陷责任期与保修
**.*保修
**.*.*保修责任
工程保修期为：*年（保修期自工程竣工初步验收合格之日起计算）
**.*.*修复通知
承包人收到保修通知并到达工程现场的合理时间：**日内
**.违约
**.*发包人违约
**.*.*发包人违约的情形
**
***扫描全能王
**人都在用的扫描***
发包人违约的其他情形：执行通用条款。
**.*.*发包人违约的责任
发包人违约责任的承担方式和计算方法：
（*）因发包人原因未能在计划开工日期前*天内下达开工通知的违约责任：执
行通用条款。
（*）因发包人原因未能按合同约定支付合同价款的违约责任：执行通用条款。
（*）发包人提供的材料、工程设备的规格、数量或质量不符合合同约定，或因
执行通用条
发包人原因导致交货日期延误或交货地点变更等情况的违约责任：
款
（*）因发包人违反合同约定造成暂停施工的违约责任：执行通用条款
（*）发包人无正当理由没有在约定期限内发出复工指示，导致承包人无法复工
的违约责任：执行通用条款。
（*）其他：无
**.*.*因发包人违约解除合同
承包人按**.*.*项（发包人违约的情形）约定暂停施工满**_天后发包人仍不
纠正其违约行为并致使合同目的不能实现的，承包人有权解除合同。
**.*承包人违约
**.*.*承包人违约的情形
承包人违约的其他情形：执行通用条款。
**.*.*承包人违约的责任
承包人违约责任的承担方式和计算方法：执行通用条款。
**.争议解决
**.因合同及合同有关事项发生的争议，按下列第*种方式解决：
（*）向
仲裁委员会申请仲裁；
（*）向区或市级_人民法院起诉。
**.补充条款
*.基于本工程的实际情况，发包人和承包人对现场发生的工程量清单以外的工作
内容以签证单的形式进行确认，按照国家相关古建修鳝定额和文件规定结算该部分的
工程造价。
**
**扫描全能王
**人都在用的扫描***
*.如果清单工程量发生变化，依据“量变价不变”的原则计算变更部分的工程价
款。
**
***扫描全能王
**人都在用的扫描***
附件
协议书附件：
附件*：承包人承揽工程项目*览表
附件*：工程质量保修书
**
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**人都在用的扫描***
附件*：
承包人承揽工程项目*览表
| 单位工程名称 |
建设规模 |
建筑面积（平方米） |
结构形式 |
层数 |
生产能力 |
设备安装内容 |
合同价格（元） |
开工日期 |
竣工日期 |
| 中东铁路建筑群*面坡粮食仓库旧址修鳝项目 |
|
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|
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|
|
*******.** |
****.*.** |
****.*.** |
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|
*
**人都在用的扫描*****扫描全能王
附件*:
工程质量保修书
发包人（全称）：****市文体广电和旅游局
承包人（全称）：沈阳故宫古建园林工程有限公司
发包人和承包人根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》，
经协商*致就中东铁路建筑群*面坡粮食仓库旧址修售项目（工程全称）签订工程质
量保修书。
、工程质量保修范围和内容
承包人在质量保修期内，按照有关法律规定和合同约定，承担工程质量保修责任。
质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的
卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安
装和****，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：
质量保修范围为承包人的全部承包范围
*、质量保修期
本工程质量保修期为*年，质量保修期自工程竣工初步验收合格之日起计算。
质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。
*、质量保修责任
*.属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起*天内派人
保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。
*.发生紧急事故需抢修的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场
抢修。
*.对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《建设工程质量管理条例》的规定，
立即向当地建设行政主管部门和有关部门报告，采取安全防范措施，并由原设计人
或者具有相应资质等级的设计人提出保修方案，承包人实施保修。
*.质量保修完成后，由发包人组织验收。
*、保修费用
保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。
*
***扫描全能王
**人都在用的扫描***
| *、双方约定的其他工程质量保修事项： |
无 |
| 工程质量保修书由发包人、承包人在工程竣工验收前共同签署，作为施工合同附 |
|
| 件，其有效期限至保修期满。 |
|
| 发包人：****市文体广电和旅游局承包人：沈阳故官古建园林工程有限公司 |
|
| （公章） |
（公章） |
| 组织机构代码： |
组织机构代码：****************** |
| 地地址：****省****市****市****大 |
址：沈阳市沈河区沈阳路***号 |
| 街*号文体广电和旅游局 |
邮政编码：****** |
| 邮政编码： |
法定代表人：**** |
| 法定代表人： |
经办人：张璨 |
| 经办人： |
电话：***-******** |
| 电话：****-******** |
传真***-******** |
| 电子信箱：***********@***. |
电子信箱：****@***.*** |
| 开户银行：中国工商银行****开发区分理 |
开户银行：交通银行沈阳桃仙支行 |
| 处 |
账号：********************* |
| 账号******************* |
|
*、双方约定的其他工程质量保修事项：
无
工程质量保修书由发包人、承包人在工程竣工验收前共同签署，作为施工合同附
件，其有效期限至保修期满。
发包人：****市文体广电和旅游局承包人：沈阳故官古建园林工程有限公司
（公章）
（公章）
组织机构代码：组织机构代码：******************
地址：****省****市****市****大地址：沈阳市沈河区沈阳路***号
街*号文体广电和旅游局邮政编码：******
邮政编码：法定代表人：****
法定代表人：经办人：张璨
经办人：电话：***-********
传真***-********
电话：****-********
电子信箱：***********@***.电子信箱：****@***.***
开户银行：中国工商银行****开发区分理开户银行：交通银行沈阳桃仙支行
处账号：*********************
账号*******************
签订日期：年月日
**
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功能介绍
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